合伙買房協(xié)議書范本

合伙買房協(xié)議書范本通用合同編號：__________甲方：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲、乙雙方均有購房需求，且雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買房屋，以實現(xiàn)雙方在居住、投資等方面的目的。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在合伙購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括購房資金的分擔(dān)、房屋產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用與管理、決策機制、權(quán)益轉(zhuǎn)讓與退出機制、違約責(zé)任以及爭議解決等方面的內(nèi)容，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。二、合伙人信息2.1合伙人基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，在本合伙購房關(guān)系中，具備相應(yīng)的出資能力和風(fēng)險承受能力。乙方同樣為具有完全民事行為能力的自然人，能夠履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。2.2聯(lián)系方式雙方應(yīng)保證所提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話真實有效，以便在需要時能夠及時進行溝通和聯(lián)系。若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。三、房屋基本信息3.1房屋地址房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號以及所在的具體區(qū)域（如市區(qū)街道號）。3.2房屋面積經(jīng)測量或依據(jù)相關(guān)房產(chǎn)文件，房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情況。在購買過程中，雙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)能夠順利過戶到雙方名下。四、購房資金來源及分擔(dān)4.1總購房款總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此金額包括購房款、契稅、維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費用，但不包括后期的物業(yè)管理費、水電費等使用過程中的費用。4.2各合伙人出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。雙方應(yīng)按照各自的出資比例承擔(dān)購房資金。4.3出資方式及時間雙方的出資方式為[具體出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。出資時間應(yīng)按照購房流程的要求進行安排，首次出資應(yīng)在[具體日期]前，金額為總購房款的[X]%，用于支付定金或首付款等費用；后續(xù)出資應(yīng)根據(jù)房屋交易的進展，如辦理貸款、繳納稅費等環(huán)節(jié)，按照各自的出資比例及時足額出資。五、房屋產(chǎn)權(quán)份額5.1各合伙人產(chǎn)權(quán)份額確定根據(jù)雙方的出資比例，甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。該產(chǎn)權(quán)份額在房屋產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)明確體現(xiàn)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證各自的產(chǎn)權(quán)份額得到合法確認。5.2產(chǎn)權(quán)份額變更若在房屋持有期間，一方希望增加或減少其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)經(jīng)另一方書面同意。增加或減少產(chǎn)權(quán)份額的方式可以為一方購買另一方的部分產(chǎn)權(quán)份額，或者雙方重新協(xié)商出資比例并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)份額變更過程中，涉及的費用（如稅費、評估費等）由變更產(chǎn)權(quán)份額的一方承擔(dān)。六、房屋使用與管理6.1居住權(quán)安排雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的居住權(quán)安排?？梢圆捎幂喠骶幼　⒐潭〞r間段居住或者按照一定比例分配居住時間等方式。若一方需要長期居住，應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補償費用，補償費用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場租金水平以及雙方的協(xié)商結(jié)果確定。6.2房屋出租及收益分配若雙方?jīng)Q定將房屋出租，應(yīng)共同尋找合適的租戶，并簽訂規(guī)范的租賃合同。出租所得的租金收益應(yīng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配。在出租過程中，雙方應(yīng)共同承擔(dān)與出租相關(guān)的義務(wù)，如房屋的維修、保養(yǎng)等，維修和保養(yǎng)費用也應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。若一方負責(zé)管理房屋的出租事務(wù)，另一方應(yīng)給予必要的配合，管理方有權(quán)獲得一定比例（不超過租金收益的[X]%）的管理費用，該管理費用應(yīng)從租金收益中扣除后再進行分配。6.3物業(yè)管理及費用分擔(dān)物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等與房屋使用相關(guān)的費用應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。雙方應(yīng)按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費用，以保證房屋的正常使用。若一方逾期未繳納相關(guān)費用，另一方有權(quán)先行墊付，并向逾期方追償，逾期方應(yīng)按照一定比例（如每日[X]%）支付逾期利息。七、決策機制7.1重大事項決策重大事項包括但不限于房屋的出售、抵押、改建、擴建等。對于重大事項的決策，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意方可實施。在決策過程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，提供相關(guān)的信息和意見，以保證決策的合理性和可行性。若一方不同意某項重大事項的決策，另一方不得擅自實施。7.2日常管理決策日常管理事項包括房屋的維修、保養(yǎng)、尋找租戶等。對于日常管理事項的決策，可以由雙方協(xié)商確定一方為主負責(zé)，負責(zé)方應(yīng)及時向另一方通報相關(guān)情況。在不影響房屋整體利益和另一方權(quán)益的前提下，負責(zé)方可以自行做出決策并實施，但應(yīng)保留相關(guān)的決策依據(jù)和實施記錄。八、權(quán)益轉(zhuǎn)讓與退出機制8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件與程序若一方希望轉(zhuǎn)讓其在房屋中的權(quán)益份額，應(yīng)首先向另一方發(fā)出書面通知，說明轉(zhuǎn)讓的原因、價格、受讓人等相關(guān)信息。另一方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其權(quán)益份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于通知另一方的價格，且轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，在權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。8.2合伙人退出情形及處理合伙人退出的情形包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定等。若雙方協(xié)商一致退出，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理房屋產(chǎn)權(quán)份額、購房資金等相關(guān)事宜。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定導(dǎo)致另一方要求退出，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償另一方的損失、按照市場價值購買另一方的產(chǎn)權(quán)份額等。在合伙人退出后，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)進行相應(yīng)的變更，相關(guān)費用由退出方或違約方承擔(dān)。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任一般違約情形包括但不限于未按照約定的時間和金額出資、未履行房屋使用與管理中的相關(guān)義務(wù)等。若一方出現(xiàn)一般違約情形，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金的金額為違約行為所涉及金額的[X]%。同時違約方應(yīng)在合理的時間內(nèi)糾正違約行為，如補足出資、履行應(yīng)盡的義務(wù)等。9.2嚴(yán)重違約情形及處理嚴(yán)重違約情形包括但不限于擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益份額、擅自處置房屋（如出售、抵押等）、嚴(yán)重違反決策機制導(dǎo)致另一方權(quán)益受損等。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。損失的范圍包括但不限于購房資金的損失、房屋增值部分的損失、因違約行為導(dǎo)致的其他直接和間接損失等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜，提供相關(guān)的證據(jù)和資料，以尋求雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟程序的要求進行舉證、答辯等操作，由法院依法作出判決。十一、附則11.1協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)變更或處置完畢之日止。11.2協(xié)議修改與補充本協(xié)議的修改與補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的修改或補充協(xié)議。修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。11.3其他條款本