小院別墅設計任務書(流程)

1、藍城白沙灣玫瑰園二期建筑規(guī)劃方案設計任務書寧波泰谷房房地產開開發(fā)有限限公司目 錄錄項目概況及及周邊條條件規(guī)劃控制條條件方案設計要要求方案設計深深度要求求開發(fā)計劃及及設計時時間節(jié)點點要求附件、附圖圖、附表表項目概況及及周邊條條件基地位置（附附項目區(qū)區(qū)位圖）建設規(guī)模園區(qū)內規(guī)劃劃61棟小小院別墅墅。面積積區(qū)間為為3200m23800m2；單車庫庫（166m220mm2）城市總規(guī)及及區(qū)域控控制地塊現(xiàn)狀地塊周邊現(xiàn)現(xiàn)狀（附附實景照照片）地塊內部現(xiàn)現(xiàn)狀（附附實景照照片）周邊區(qū)域交交通及道道路度假區(qū)內車車行道體體系分為為車行主主干道和和片區(qū)道道路和入入戶道路路三個等等級。車行主干道道依據地地形形成成一個環(huán)環(huán)狀

2、和枝枝狀相結結合的道道路體系系使人車車可以便便捷的到到達每個個區(qū)域。周邊區(qū)域環(huán)環(huán)境及設設施一期法式獨獨棟別墅墅（附照照片）本地塊依山山瞰海，具有得得天獨厚厚的海景景觀賞條條件及基基地內部部豐富的的景觀環(huán)環(huán)境空間間，建筑筑的布局局與周邊邊環(huán)境應應有機融融合，相相得益彰彰。因此此，如何何實現(xiàn)景景觀資源源利用的的最大化化，是本本項目開開發(fā)設計計的最重重要課題題。本項目在擁擁有較好好的區(qū)位位條件和和極佳的的外部景景觀資源源的基礎礎上,盡盡可能地地挖掘基地地內部的的景觀環(huán)環(huán)境空間間，最大限限度地保保護基地地中的生生態(tài)環(huán)境境資源，包包括山體體、湖景景、濕地地、果園園等，山山湖共生生，形成成高品質質的休閑閑

3、度假、旅旅游觀光光大型生生態(tài)居住住區(qū)周邊基礎設設施供水：市政政配套自自來水管管線，常常壓2.4kgg。供電：物管管樓和開開關所內內設置兩兩個低配配間。燃氣：小區(qū)區(qū)自行建建站，氣氣源為壓壓縮天然然氣。供熱：無電訊：物管管樓內設設置電信信、廣電電、移動動交接間間。排污：自建建污水處處理系統(tǒng)統(tǒng)。八、其他情情況（描描述項目目特殊情情況）本地塊的建建筑設計計風格，力求在在地中海海建筑風風格的統(tǒng)統(tǒng)一基調調下，根根據不同同的建筑筑類型營營造出各各具特色色的建筑筑組群。規(guī)劃控制條條件規(guī)劃控制條條件容積率不大大于0.4。建筑密度不不大于220%。建筑最高點點限高112m。規(guī)劃道路后后退要求求建筑退讓：退讓自自身

4、界址址詳見紅紅線圖（容量太太大，郵郵件形式式提供）。建筑間距：應滿足足寧波波市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理技術術規(guī)定及及國家有有關規(guī)范范的要求求（附件件1）。配套功能設設置要求求設置傭人房房，洗衣衣房，設設備機房房，水處處理房等等功能功功能用房房。日照及通風風要求滿足寧波波市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理技術術規(guī)定及及國家有有關規(guī)范范的要求求。方案設計要要求設計理念及及意向規(guī)劃設計要要求功能區(qū)塊劃劃分組團規(guī)模特特性交通組織及及停車方方式小區(qū)出入口口盡量設設在南側側道路上上，同時時做好場場地內消消防回車車及非停停車泊位位規(guī)劃。出入口布置置鑒于小院別別墅的組組團圍和和的特點點，出入入口可按按戶形要要求及庭庭院利用用設置出出

5、入口。道路系統(tǒng)（描描述不同同級別道道路入口道道路、主主干道、組組團路、入入戶路及及步行路的的寬度及及斷面設設計要求求）車行主干道道依據地地形形成成一個環(huán)環(huán)狀和枝枝狀相結結合的道道路體系系，寬度度為車道道5.55m6m，使人人車可以以便捷的的到達每每個區(qū)域域。停車方式及及車位配配比別墅區(qū)停車車主要采采取兩種種形式：各個片片區(qū)采取取每棟建建筑室內內車庫停停車，考考慮結合合地形地地勢特點點靈活設設置，建建議每戶戶設置一一個室外外車位。景觀及綠化化系統(tǒng)綠地率不小小于355%。公建配套（會會所、商商業(yè)、物物業(yè)用房房）物業(yè)經濟用用房建筑單體設設計住宅戶型設計要要求及配配比1、基本功功能區(qū)為為：主入入口、家

6、家庭室、起起居室、廚廚房、餐餐廳、主主臥套間間（含衛(wèi)衛(wèi)生間和和走入式式衣櫥）、33-4個個房間（如如：客臥臥、父母母房、子子女房、書書房）、單單車庫。將工人用用房、洗洗衣房和和設備用用房等服服務性用用房設置置在地下下室。西西式廚房房、早餐餐室可根根據平面面布局的的安排設設計。2、除基本本的三廳設計計外，最最好能增增加房間間的設計計，房間間面積適適中，私私密性和和起居功功能具備備即可。盡量設計灰空間。建議在四室三廳左右。3、主要功功能區(qū)平平面布局局要求：要求有有大開間間的起居居室，平平面布置置以客廳廳為核心心；餐廳，家家庭室，書房與主臥需有良好的日照和觀景朝向；餐廳和客廳分離，有其相對獨立的空間

7、；在有良好觀景朝向的位置可設置陽臺或露臺。建筑風格、材材料、色色彩地中海式風風格。標準院落尺尺寸（前前院、后后院、側側院）此項適適用別墅墅類項目目整個庭院的的占地面面積在4400mm2左右右，不設設置泳池池，庭院院面積控控制在200mm2左右右。 經濟管理用用房規(guī)模面積不小于于1400mm2；層層高，三三層。功能設置（1）、便便利店；（2）、物物業(yè)管理理用房（配配套社區(qū)區(qū)辦公，衛(wèi)衛(wèi)生服務務，文化化活動等等功能）（3）、功功能性用用房：A、配電房房：1660 mm2，要要求在一一層B、發(fā)電機機房：330 mm2，要求地下下室C、監(jiān)控室室含UPPS用房房：1000 mm2，要要求在一一層D、弱電交

8、交接間：45 mm2，要要求在一一層E、水泵房房（不含含水池）：40 mm2，要求地下下室（4）、健健身娛樂樂設施3、停車方方式及數數量室外停車場場4、建筑風風格、材材料、色色彩地中海式建建筑風格格方案設計深深度要求求方案設計總總說明除規(guī)定應反反映的各各種說明明外，著著重闡述述從總體體規(guī)劃設設計、建建筑設計計到景觀觀設計、公公共設施施等的主主導設計計構思、設設計理念念及設計計手法。并并簡述結結構、給給排水、電電氣等的的設計構構思，及及對環(huán)境境保護、消消防、節(jié)節(jié)能等作作相應的的說明。經濟技術指指標設計成果設計成果1、用地現(xiàn)現(xiàn)狀、區(qū)區(qū)域分析析圖2、規(guī)劃總總平面圖圖（含經經濟技術術指標） 比例3、規(guī)

9、劃空空間結構構分析 比比例4、景觀、綠綠化規(guī)劃劃圖 比例例5、交通系系統(tǒng)分析析圖 比例6、日照分分析圖7、用地豎豎向規(guī)劃劃圖8、綜合管管線規(guī)劃劃圖9、鳥瞰圖圖10、1：10000塊體體模型11、主要要結晶彩彩色立面面圖12、反映映設計意意圖的透透視圖（總總數不少少于N張張）13、地下下室平面面圖14、道路路斷面與與地下空空間、管管線處理理分析圖圖15、單體體主要平平面布置置圖、立立面圖、剖剖面圖16、組合合平面布布置圖17、項目目主要出出入口等等節(jié)點放放大圖設計成果形形式及數數量1、方案文文本提供供數量為為4-55本2、方案設設計成果果1份光光盤3、供展示示的彩板板1套方案數量要求在出正正式方案案前提供供不少于于2個規(guī)規(guī)劃方案案比較選選擇，經經討論確確定后出出正式文文本。開發(fā)計劃及及設計時時間節(jié)點點要求開發(fā)計劃2010年年2月取取得全部部施工圖圖紙(含含物管樓樓)， 20110年33月領取取施工許許可證，20110年