商品房項目概念性方案設(shè)計招標(biāo)簡要說明書

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.商品房項目目概念性方案案設(shè)計招標(biāo)標(biāo)說明書書項目名稱：招標(biāo)單位：2011年年 月 日概念性方案案設(shè)計招標(biāo)標(biāo)說明書項目名稱 項目概況 招標(biāo)、評標(biāo)標(biāo)方式采用邀請招招標(biāo)，經(jīng)經(jīng)招標(biāo)單位位審查，邀邀請3-5 家家設(shè)計單單位作為為本次招招標(biāo)的投投標(biāo)單位位，每個個單位可可以選送送一至二二個方案案。由招標(biāo)單位位邀請業(yè)業(yè)內(nèi)知名名專家組成成評審委委員會，評審委員會的人數(shù)為奇數(shù)，方案經(jīng)由評審委員會評審后，評出一、二等獎設(shè)計單位各一名，其余設(shè)計單位為三等獎（投標(biāo)文件作廢的情況除外）。

2、招投標(biāo)有關(guān)關(guān)要求1、參加本本項目設(shè)設(shè)計的主主要設(shè)計計人員應(yīng)應(yīng)有較好好的經(jīng)驗驗及業(yè)績績，其中中總設(shè)計計師應(yīng)為國國家一級級注冊建建筑師、高高級建筑筑師、本本單位副副總建筑筑師以上上職稱。投標(biāo)單單位應(yīng)提提供參與與本項目目設(shè)計的的總負(fù)責(zé)責(zé)人、總總設(shè)計師及設(shè)計計人員的的名單、任任職資格格證書，身身份證及及相關(guān)業(yè)業(yè)績資料料的原件件和復(fù)印印件。原原件在審審查后退退還，復(fù)復(fù)印件需需加蓋設(shè)設(shè)計院公公章，并并留下備備用。若若中標(biāo)，提提供的上上述人員員應(yīng)與實實際承擔(dān)擔(dān)設(shè)計的的設(shè)計人人員一致致。2、投標(biāo)單單位應(yīng)提提供設(shè)計計資質(zhì)證證明、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件、近近幾年的的類似項項目的設(shè)設(shè)計業(yè)績績、獲獎獎情況，加加蓋單位位公

3、章后后,提供給給招標(biāo)單單位作為為評標(biāo)依依據(jù)。3、規(guī)劃設(shè)設(shè)計周期期為300個日歷歷日（含含國家法法定休息息日）。規(guī)劃設(shè)計要要求及招招標(biāo)設(shè)計計成果要要求（一）規(guī)劃劃設(shè)計要要求詳見見 項項目概念念性方案案設(shè)計任任務(wù)書（二）主要要設(shè)計成成果要求求：項目概況、設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù)、概念念設(shè)計說說明、各項綜合合經(jīng)濟技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)(規(guī)劃指指標(biāo)表、公共服服務(wù)設(shè)施施指標(biāo)表表、住宅指指標(biāo)表及及產(chǎn)品配配比、會會所詳細(xì)細(xì)指標(biāo)表表、停車詳詳細(xì)指標(biāo)標(biāo)表)；，主要規(guī)劃設(shè)設(shè)計圖紙紙目錄分類序號圖紙名稱比例備注1用地現(xiàn)狀分分析概念念圖總圖2彩色規(guī)劃總總平面圖圖示意性表達(dá)達(dá)建筑排排布及路路網(wǎng)3功能分區(qū)與與產(chǎn)品類類型分布布圖不同住宅產(chǎn)產(chǎn)品、

4、公公建等功功能分布布4公共服務(wù)設(shè)設(shè)施布置置分析圖圖公建、配套套位置關(guān)關(guān)系及規(guī)規(guī)模5豎向設(shè)計平平面和剖剖面分析析圖針對復(fù)雜地地形可選選用縱向向、橫向向、斜向向多處剖剖面圖6地形塑造及及土方工工程示意意圖7區(qū)內(nèi)市政布布置示意意圖需標(biāo)注用地地范圍內(nèi)內(nèi)需建設(shè)設(shè)的主要要水、電電、氣、熱熱管線的的走向以以及主要要市政設(shè)設(shè)備用房房選址8交通分析圖圖 (包包括停車車方式示示意)強調(diào)小區(qū)與與外部交交通間的的銜接9外部空間及及景觀分分析圖10主要節(jié)點設(shè)設(shè)計意向向圖11總體景觀設(shè)設(shè)計意向向效果圖圖12項目分期開開發(fā)示意意圖應(yīng)劃分不同同分期開開發(fā)的分分地塊的的邊界，每每期的開開發(fā)規(guī)模模和物業(yè)業(yè)構(gòu)成類類型13組團(tuán)基本單

5、單元分析析圖組團(tuán)、鄰里里單元示示意單體14主力戶型選選型對主力戶型型需提供供帶家具具布置的的放大平平面圖15各類型住宅宅單體的的典型平平、立、剖面圖圖其他16工作模型說明：為表達(dá)設(shè)計計意圖，設(shè)設(shè)計單位位可根據(jù)據(jù)實際情情況增加加圖紙；設(shè)計圖紙和和說明統(tǒng)統(tǒng)一裝訂訂為A33彩色文文本（含含所有設(shè)設(shè)計成果果、模型型照片），一一式十份份，具體體裝幀形形式不限限；應(yīng)提交設(shè)計計成果光光碟4張以及及配合現(xiàn)現(xiàn)場講解解的ppp文件；所有設(shè)計成成果版權(quán)權(quán)歸甲方方所有，甲甲方有權(quán)權(quán)使用設(shè)設(shè)計成果果中的部部分或全全部內(nèi)容容為本項項目服務(wù)務(wù)；請?zhí)峤活檰枂柗?wù)計計劃書，包包括正式式規(guī)劃設(shè)設(shè)計標(biāo)的的設(shè)計人人員組成成、設(shè)計計周

6、期、設(shè)設(shè)計取費費等；主要方案評評審要素素（一）總體體布局原原則與規(guī)規(guī)劃理念念1、概規(guī)方方案應(yīng)系系統(tǒng)闡述述基于通通盤考慮慮的總體體規(guī)劃原原則和規(guī)規(guī)劃設(shè)計計理念。為為項目營營銷和后后續(xù)設(shè)計計確定基基本思路路和工作作方向。（二）交通通系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃1、出入口口數(shù)量、方方位、功功能定位位的合理理性。2、主干道道路網(wǎng)的的通達(dá)性性、合理理性、均均好性、成成本控制制。3、人車分分流。車車輛通行行和停放放對居住住生活品品質(zhì)的干干擾控制制。4、有利于于分期開開發(fā)。道道路連同同景觀帶帶自然劃劃分開發(fā)發(fā)分期，市市政配套套自然分分割。且且后期施施工過程程對于前前期已入入住居民民的干擾擾最小化化。5、入口及及道路組組織專屬

7、屬化，分分工明確確，人流流組織不不干擾。（三）場地地規(guī)劃開開口與地地塊及城城市道路路關(guān)系1、項目近近期及遠(yuǎn)遠(yuǎn)期主要要對外規(guī)規(guī)劃開口口的合理理性、創(chuàng)創(chuàng)意性、有有效性。2、示范區(qū)區(qū)設(shè)置滿滿足“交通便便捷性”原則、“形象展展示性”原則、“體驗駐駐留性”原則。同同時避開開施工流流線的干干擾。（四）建筑筑布局與與景觀互互動關(guān)系系1、大互動動原則。建建筑與項項目周邊邊景觀互互動關(guān)系系，吸納納有利景景觀、規(guī)規(guī)避不利利視線。2、小互動動原則。建建筑與項項目內(nèi)部部景觀互互動關(guān)系系。3、人景互互動原則則。業(yè)主主與步行行路徑沿沿途景觀觀互動關(guān)關(guān)系。景景觀性、駐駐留性、容容積率感感。（五）物業(yè)業(yè)類型的的區(qū)位關(guān)關(guān)系1、

8、布局原原則。銷銷售物業(yè)業(yè)均好性性或均質(zhì)質(zhì)性體現(xiàn)現(xiàn)；不同同價值物物業(yè)與其其所占有有資源匹匹配性體體現(xiàn)；為為銷售預(yù)預(yù)期低的的物業(yè)提提供補償償?shù)捏w現(xiàn)現(xiàn)。2、建筑空空間形態(tài)態(tài)與單體體設(shè)計關(guān)關(guān)系。建建筑單體體的形態(tài)態(tài)表達(dá)與與所屬規(guī)規(guī)劃空間間適應(yīng)性性體現(xiàn)。3、配套服服務(wù)項目目和設(shè)施施服務(wù)半半徑的合合理性。（六）各類類型物業(yè)業(yè)總量的的比例關(guān)關(guān)系1、符合項項目策劃劃定位的的要求。2、容積率率目標(biāo)執(zhí)執(zhí)行程度度。2、高價值值和高溢溢價物業(yè)業(yè)總量最最大化。3、啟動區(qū)區(qū)初始物物業(yè)類型型選擇的的合理性性。（七）規(guī)劃劃布局對對不利環(huán)環(huán)境因素素的規(guī)避避1、建筑布布局的處處理對項項目周邊邊不利因因素的反反應(yīng)。包包括被動動規(guī)避

9、和和主動防防御。必必要時，犧犧牲局部部利益保保護(hù)整體體利益，同同時對局局部犧牲牲的物業(yè)業(yè)做出額額外補償償。（八）建筑筑空間布布局對項項目主題題的詮釋釋1、項目營營造的主主題思想想概念在在建筑布布局上的的表達(dá)。這這種表達(dá)達(dá)同時強強化其主主題。（九）豎向向設(shè)計1、地下層層的品質(zhì)質(zhì)提升、成成本控制制與合理理利用的的概念闡闡述。2、合理利利用地形形起伏，揚揚長避短短。3、考慮大大坡度地地區(qū)的排排水概念念。4、不同高高度建筑筑的日照照遮擋、視視線遮擋擋的優(yōu)化化。5、主要道道路在復(fù)復(fù)雜地形形處的豎豎向設(shè)計計考慮，控控制土方方和坡度度。（十）規(guī)劃劃對首期期優(yōu)先開開發(fā)原則則及總成成本規(guī)劃劃原則的的體現(xiàn)1、啟動

10、區(qū)區(qū)設(shè)計回回避政府府強制要要求配建建的且對對首期開開盤銷售售無益的的物業(yè)類類型，如如人防、集集中車庫庫、學(xué)校校及其他他配套。2、啟動區(qū)區(qū)避免設(shè)設(shè)置在地地塊內(nèi)交交通及市市政條件件相對不不成熟的的區(qū)位。3、啟動區(qū)區(qū)配置全全項目中中相對高高端的物物業(yè)類型型和可快快速去化化物業(yè)類類型。4、啟動區(qū)區(qū)設(shè)置符符合快速速開發(fā)、小小資金投投入、高高調(diào)高品品質(zhì)入市市原則。5、總成本本規(guī)劃思思路闡述述對低效效資產(chǎn)（如如車庫、市市政配套套、管理理用房等等）的控控制、土土方量控控制、環(huán)環(huán)境改造造控制等等。招標(biāo)費用1、本次招招標(biāo)參加加的投標(biāo)標(biāo)單位一一切費用用自理。2、一等獎獎獎金人人民幣 萬元，該該單位同同時獲得得項目方

11、方案深化化設(shè)計優(yōu)優(yōu)先權(quán)（招標(biāo)單單位將與與之簽訂訂方案深深化設(shè)計計合同，設(shè)計費另行約定，該獎金 萬元將沖抵設(shè)計費）；二等獎獎金人民幣 萬元，三等獎獎金人民幣各 萬元，以上費用在評標(biāo)結(jié)束后15天內(nèi)一次性支付（各設(shè)計單位必須出具正式發(fā)票）。設(shè)計知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸宿宿問題在支付方案案費后，所所有投標(biāo)標(biāo)方案均視為招標(biāo)標(biāo)單位委托托創(chuàng)作的的作品，其其著作權(quán)權(quán)、版權(quán)權(quán)和設(shè)計計使用權(quán)權(quán)（除署署名權(quán)外外）歸招招標(biāo)單位位所有。本項目評選后方案不予退回，建設(shè)單位和承接設(shè)計任務(wù)的單位可以在本項目設(shè)計中采用本次競賽所有方案中的任何部分，無需征得設(shè)計單位同意，也無需支付任何費用。時間安排1、正式邀邀請函的的發(fā)放時時間：22011

12、1年 月 日。2、招標(biāo)文文件領(lǐng)取取時間：200011年 月 日 。3、20111年 月 日至至20111年 月 日為方方案設(shè)計計時間（含含現(xiàn)場踏踏勘和答答疑時間間）。4、方案投投標(biāo)截止止時間為為20111年 月 日117：000（北北京時間間），過期視視同棄權(quán)權(quán)。5、方案投投標(biāo)截止止日起330日內(nèi)內(nèi)我公司司組織專專家對投投標(biāo)方案案進(jìn)行評評審，屆屆時將邀邀請投標(biāo)標(biāo)單位進(jìn)進(jìn)行方案案講解，時時間另行行通知?，F(xiàn)場踏勘及及答疑本次投標(biāo)不不組織統(tǒng)統(tǒng)一時間間現(xiàn)場踏踏勘活動動，投標(biāo)標(biāo)單位如如有需要要，可自自行前往往或與本本公司聯(lián)聯(lián)系。本本項目不不統(tǒng)一組組織答疑疑活動，投標(biāo)單位可通過傳真或書面文件送達(dá)本公司，本公司應(yīng)2個工作日之內(nèi)予以答復(fù)。廢標(biāo)文件有下列情況況之一者者，投標(biāo)標(biāo)文件作作廢：1、逾期送送達(dá)者。2、投標(biāo)文文件內(nèi)容容、深度度嚴(yán)重不不符合要要求者。爭議的解決決方式1、本標(biāo)書書的解釋釋權(quán)屬 公公司。2、本招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)過程中中如有爭爭議，雙雙方協(xié)商商解決，如如協(xié)商解解決不成成時，由由 市仲裁裁委員會會仲裁。招標(biāo)單位：