項(xiàng)目均好性與房地產(chǎn)定價(jià)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè).3.7物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)內(nèi)部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)周邊教育與生活便利度評(píng)價(jià)物業(yè)整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)物業(yè)園林景觀環(huán)境評(píng)價(jià)物業(yè)內(nèi)部基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷策劃與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)物業(yè)開發(fā)理念與文化底蘊(yùn)評(píng)價(jià)目標(biāo)地產(chǎn)市場營銷合意度綜合評(píng)價(jià)指數(shù)H目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)P21098765431.3.7物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)內(nèi)部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3Z3物業(yè)區(qū)位

2、地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)周邊教育與生活便利度評(píng)價(jià)物業(yè)整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)物業(yè)園林景觀環(huán)境評(píng)價(jià)物業(yè)內(nèi)部基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷策劃與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)物業(yè)開發(fā)理念與文化底蘊(yùn)評(píng)價(jià)目標(biāo)地產(chǎn)市場營銷合意度綜合評(píng)價(jià)指數(shù)H目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)P21098765431+ + + + + +.5.5.55.55.25.55 + +.4.6.4.4.6 + +.5.5.25.75 +.61一次評(píng)估 評(píng)估項(xiàng) 項(xiàng)目區(qū)位地段周邊交通條件周邊社區(qū)環(huán)境教育與生活便利度整體規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)園林景觀環(huán)境內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)管理市場營銷與經(jīng)營水平開發(fā)理念與文化底蘊(yùn)合計(jì)合意度指數(shù)1234567891

3、0合本案項(xiàng)目6.757.3756.8757.758.758.6258.18.1258.88.77579.875陽光花園7.4257.6257.3757.9258.959.1258.4258.68.4758.37582.3南園(泰苑)7.47.6257.0257.6757.97.77.8757.657.57.57575.925聽濤雅苑6.8757.3756.8757.857.057.1256.9257.27.87.5572.625錦園二期7.27.67.08.258.057.9257.457.97.8257.7576.95天成園林聚8.357.657.757.7757.6757.47.357.4

4、7.257.2568.45銀海雅苑7.97.858.257.98.78.0257.98.58.5258.67582.225萬興花園7.97.858.1257.6256.6256.757.157.16.8757.0573.05金沙小區(qū)6.256.9756.8758.2757.3757.7257.9257.8757.657.67575.05西亞山莊5.455.55.6258.2756.7758.46.557.557.57.5569.175金石小區(qū)江南水鄉(xiāng)7.1257.4757.1758.157.9757.27.0757.757.5257.37567.075北京路花園8.1258.2258.0757

5、.356.9757.5257.3757.57.57.42576.075東方玫瑰園8.238.167.97.28.47.757.157.57.357.5577.19博園世家8.6258.257.97.1258.37.957.7257.4757.77.978.95北蓮華庭7.257.5257.07.257.156.256.57.07.757.82571.5世紀(jì)生活7.557.5257.58.3258.0258.07.4257.8258.3258.3578.85千禧龍庭7.357.557.47.958.07.5257.657.857.77.876.775景秀莊園7.57.5757.3257.757.

6、3757.5257.4257.5257.4757.7575.225注：所有樓盤如果建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)為零，整體合意度為零物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H0=8.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=6.75 0.5+7.375 0.5=7.0625W=（I-2）=8.75 0.55+8.625 0.45=8.69375Z3=W（I-3）=8.8

7、 0.45+8.775 0.55=8.78625W（-1）=7.0625 0.6+6.875 0.4=6.9875W（-2）=8.69375 0.75+8.1 0.25=8.Z1= W（-1）=6.9875 0.75+7.75 0.25=7.Z2= W（-2）=8. 0.6+8.125 0.4=8.P=7. 0.5+8. 0.5=7.H0=7. 0.6+8.78625 0.4=8.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套

8、設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H1=8.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.425 0.5+7.625 0.5=7.525W=（I-2）=8.95 0.55+9.125 0.45=9.02875Z3=W（I-3）=8.475 0.45+8.375 0.55=8.42W（-1）=7.525 0.6+7.375 0.4=7.465W（-2）=9.02875 0.75+8.425 0.25=8.Z1= W（-1）=7.465 0.75+7.925 0.25=7.58Z2= W（-2）=8. 0.6+8.6 0.4=8.P=7.58 0.5+8. 0.

9、5=8.H1=8. 0.6+8.42 0.4=8.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H2=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.4 0.5+7.625 0.5=7.5125W=（I-2）=7.9 0.55+7.7 0.45=7.81Z3=W（I-3）=7.5 0.45+7.575 0.55=7.54125W（-1）=7.5125 0.

10、6+7.025 0.4=7.3175W（-2）=7.81 0.75+7.875 0.25=7.82625Z1= W（-1）=7.3175 0.75+7.675 0.25=7.Z2= W（-2）=7.82625 0.6+7.65 0.4=7.75575P=7. 0.5+7.75575 0.5=7.H2=7. 0.6+7.54125 0.4=7.聽 濤 雅 苑物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營

11、銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H3=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=6.875 0.5+7.375 0.5=7.125W=（I-2）=7.05 0.55+7.125 0.45=7.08375Z3=W（I-3）=7.8 0.45+7.55 0.55=7.6625W（-1）=7.125 0.6+6.875 0.4=7.025W（-2）=7.08375 0.75+6.925 0.25=7.Z1= W（-1）=7.025 0.75+7.85 0.25=7.23125Z2= W（-2）=7. 0.6+7.2 0.4=7.P=7.26125 0.5+7. 0.5=7.H3=7. 0

12、.6+7.6625 0.4=7.錦 園 二 期物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H4=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.2 0.5+7.6 0.5=7.4W=（I-2）=8.05 0.55+7.925 0.45=7.99375Z3=W（I-3）=7.825 0.45+7.75 0.55=7.78375W（-1）=7.4 0.6+7.0

13、 0.4=7.24W（-2）=7.99375 0.75+7.45 0.25=7.Z1= W（-1）=7.24 0.75+8.25 0.25=7.4925Z2= W（-2）=7. 0.6+7.8 0.4=7.P=7.49025 0.5+7. 0.5=7.H4=7. 0.6+7.78375 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H5=7.目

14、標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=8.35 0.5+7.65 0.5=8W=（I-2）=7.675 0.55+7.4 0.45=7.55125Z3=W（I-3）=7.25 0.45+7.25 0.55=7.25W（-1）=7.55125 0.6+7.75 0.4=7.63075W（-2）=7.25 0.75+7.35 0.25=7.275Z1= W（-1）=7.63075 0.75+7.775 0.25=7.Z2= W（-2）=7.275 0.6+7.4 0.4=7.325P=7. 0.5+7.325 0.5=7.H5=7. 0.6+7.25 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生

15、態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H6=8.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.9 0.5+7.85 0.5=7.875W=（I-2）=8.70.55+8.025 0.45=8.39625Z3=W（I-3）=8.5250.45+8.675 0.55=8.6075W（-1）=7.875 0.6+8.25 0.4=8.025W（-2）=8.39625 0.75+7.9 0.

16、25=8.Z1= W（-1）=8.025 0.75+7.9 0.25=7.99375Z2= W（-2）=8. 0.6+8.5 0.4=8.P=7.99375 0.5+8. 0.5=8.H6=8. 0.6+8.6075 0.4=8.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H7=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.9 0.5+7.85 0.5

17、=7.875W=（I-2）=6.625 0.55+6.75 0.45=6.68125Z3=W（I-3）=6.875 0.45+7.05 0.55=6.97125W（-1）=7.875 0.6+8.125 0.4=7.975W（-2）=6.68125 0.75+7.15 0.25=6.Z1= W（-1）=7.975 0.75+7.625 0.25=7.8875Z2= W（-2）=6. 0.6+7.1 0.4=6.P=7.8875 0.5+6. 0.5=7.H7=7. 0.6+6.97125 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z

18、3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H8=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=6.25 0.5+6.975 0.5=6.6125W=（I-2）=7.375 0.55+7.725 0.45=7.5325Z3=W（I-3）=7.65 0.45+7.675 0.55=7.66375W（-1）=6.6125 0.6+6.875 0.4=6.7175W（-2）=7.5325 0.75+7.925 0.25=7.Z1= W（-1）=6.717

19、5 0.75+8.275 0.25=7.Z2= W（-2）=7. 0.6+7.875 0.4=7.P=7. 0.5+7. 0.5=7.H8=7. 0.6+7.66375 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H9=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=5.45 0.5+5.5 0.5=5.475W=（I-2）=6.775 0.55

20、+8.4 0.45=7.50625Z3=W（I-3）=7.5 0.45+7.55 0.55=7.5275W（-1）=5.475 0.6+5.625 0.4=5.535W（-2）=7.50625 0.75+6.55 0.25=7.Z1= W（-1）=5.535 0.75+8.275 0.25=6.22Z2= W（-2）=7. 0.6+7.55 0.4=7.P=6.22 0.5+7. 0.5=6.H9=6. 0.6+7.5275 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式

21、評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H10=7.497目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.125 0.5+7.475 0.5=7.3W=（I-2）=7.975 0.55+7.2 0.45=7.62625Z3=W（I-3）=7.525 0.45+7.375 0.55=7.4425W（-1）=7.3 0.6+7.175 0.4=7.25W（-2）=7.62625 0.75+7.075 0.25=7.Z1= W（-1）=7.25 0.75+8.15 0.25=7.475Z2= W（-2）=7. 0.

22、6+7.75 0.4=7.P =7.475 0.5+7. 0.5=7.H10=7.0.6+7.44250.4=7.497物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H11= 7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=8.1250.5+8.225 0.5=8.175W=（I-2）=6.975 0.55+7.525 0.45=7.2225Z3=W（I-3）

23、=7.5 0.45+7.425 0.55=7.45875W（-1）=8.175 0.6+8.075 0.4=8.135W（-2）=7.2225 0.75+7.375 0.25=7. Z1= W（-1）=8.135 0.75+7.35 0.25=7.93875Z2= W（-2）=7. 0.6+7.5 0.4=7.P=7.93875 0.5+7. 0.5=7.H11=7. 0.6+7.45875 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部

24、生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H12= 7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=8.23 0.5+8.16 0.5=8.195W=（I-2）=8.4 0.55+7.75 0.45=8.10875Z3=W（I-3）=7.35 0.45+7.55 0.55=7.46W（-1）=8.195 0.6+7.9 0.4=8.077W（-2）=8.1075 0.75+7.15 0.25=7.Z1= W（-1）=8.077 0.75+7.2 0.25=7.85775Z2= W（-2）=7. 0.6+7.5 0.4=7.P=7.85775 0

25、.5+7. 0.5=7.H12=7. 0.6+7.46 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H13= 7.8523目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=8.625 0.5+8.25 0.5=8.4375W=（I-2）=8.30.55+7.950.45=8.1425Z3=W（I-3）=7.7 0.45+7.9 0.55=7.81W（-

26、1）=8.4375 0.6+7.9 0.4=8.2225W（-2）=8.1425 0.75+7.725 0.25=8.Z1= W（-1）=8.2225 0.75+7.125 0.25=7.Z2= W（-2）=8. 0.6+7.475 0.4=7.P=7. 0.5+7. 0.5=7.8805H13=7.8805 0.6+7.81 0.4=7.8523物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與

27、經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H14= 7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.25 0.5+7.525 0.5=7.3875W=（I-2）=7.150.55+6.25 0.45=6.745Z3=W（I-3）=7.75 0.45+7.8 250.55=7.79125W（-1）=7.3875 0.6+7 0.4=7.2325W（-2）=6.745 0.75+6.5 0.25=6.68325Z1= W（-1）=7.2325 0.75+7.25 0.25=7.Z2= W（-2）=6.68375 0.6+7 0.4=6.81025P=7. 0.5+6.81025 0.5=7.H14=7

28、. 0.6+7.79125 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H15= 8.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.55 0.5+7.525 0.5=7.5375W=（I-2）=8.0250.55+8 0.45=8.01375Z3=W（I-3）=8.325 0.45+8.35 0.55=8.33875W（-1）=7.5375 0

29、.6+7.5 0.4=7.5225W（-2）=8.01325 0.75+7.425 0.25=7.Z1= W（-1）=7.5225 0.75+8.325 0.25=7.Z2= W（-2）=7. 0.6+7.825 0.4=7.P=7. 0.5+7. 0.5=7.H15=7. 0.6+8.33875 0.4=8.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)

30、H16=7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.35 0.5+7.55 0.5=7.45W=（I-2）=8.050.55+7.525 0.45=7.78625Z3=W（I-3）=7.7 0.45+7.8 0.55=7.755W（-1）=7.45 0.6+7.4 0.4=7.43W（-2）=7.78625 0.75+7.65 0.25=7.Z1= W（-1）=7.43 0.75+7.95 0.25=7.56Z2= W（-2）=7. 0.6+7.85 0.4=7.P=7.56 0.5+7. 0.5=7.H16=7. 0.6+7.755 0.4=7.物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指

31、數(shù)Z1物業(yè)外部生態(tài)需求指數(shù)Z2物業(yè)價(jià)值感評(píng)價(jià)指數(shù) Z3物業(yè)區(qū)位地段評(píng)價(jià)周邊交通條件評(píng)價(jià)周邊社區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)格與付款方式評(píng)價(jià)規(guī)劃套型及建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平評(píng)價(jià)市場營銷與經(jīng)營管理水平評(píng)價(jià)顧問代理與決策水平評(píng)價(jià)H17= 7.目標(biāo)物業(yè)品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)PW（I-1）=7.5 0.5+7.575 0.5=8.195W=（I-2）=7.3750.55+7.525 0.45=8.10875Z3=W（I-3）=7.475 0.45+7.75 0.55=7.62625W（-1）=7.5375 0.6+7.325 0.4=7.4525W（-2）=7.4425 0.75+7.

32、425 0.25=7.Z1= W（-1）=7.4525 0.75+7.75 0.25=7.Z2= W（-2）=7. 0.6+7.525 0.4=7.P=7. 0.5+7. 0.5=7.H17=7. 0.6+7.62625 0.4=7.2評(píng)估加權(quán)項(xiàng)目名稱一次評(píng)估得分加權(quán)因素加權(quán)評(píng)估得分合 計(jì)本案項(xiàng)目8.擁有溫泉井獨(dú)特的自然環(huán)境新穎的建筑模態(tài)+0.38.陽光花園8.擁有品牌效應(yīng)較好的自然環(huán)境推廣+0.68.南園(泰苑)7.7.聽濤雅苑7.獨(dú)特的自然環(huán)境+0.17.錦園二期7.價(jià)格適中+0.17.天成園林居7.7.銀海雅苑8.擁有品牌效應(yīng)營銷+0.28.萬興花園7.7.金沙小區(qū)7.獨(dú)特的自然環(huán)境擁有

33、溫泉井+0.17.西亞山莊7.開發(fā)成本較低+0.27.金石小區(qū)江南水鄉(xiāng)7.497價(jià)格適中品牌+0.37.北京路花園7.7.東方玫瑰園7.規(guī)劃設(shè)計(jì)較好+0.17.博園世家7.8523優(yōu)越的地理位置品牌+0.28.0523北蓮華庭7.建筑模態(tài)新穎+0.17.世紀(jì)生活8.戶型設(shè)計(jì)較為獨(dú)特銷售較為規(guī)范+0.28.千禧龍庭7.7.景秀莊園7.獨(dú)特的地形地貌+0.17.樓盤名稱統(tǒng)計(jì)面積 （m2）最高標(biāo)價(jià) （元）最低標(biāo)價(jià) （元） 平均標(biāo)價(jià) 折實(shí)銷售均價(jià) 修正均價(jià)備注 一次性付款 按揭付款陽光昱園8490635802800324698折3180表中17個(gè)比較樓盤的均價(jià)均為每一個(gè)樓盤的整體均價(jià)南園 (泰苑)29

34、8022802540 96折2430聽濤雅苑4240090001600340095折98折3280錦園二期27602360262095折2620天成園林 居5900039803300356098折3490銀海雅苑3700298034169折95折3250萬興花園52382650318096折98折3080金沙小區(qū)35001350226898折2200西亞山莊28802480262097折98折2550金實(shí)小區(qū)10000198029802980北京路花園42003316365097折98折3550東方玫瑰 園38002600336097折3260博園世家占地83畝59803500431292折97折4000北蓮華庭360032