商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、XXX 項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明 書(shū)一、規(guī)劃背景1、項(xiàng)目概況XXX 項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市老城 區(qū)東南 部，由洛陽(yáng)市 XXX 公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)。 項(xiàng)目總用地面積 36544 川，總建筑 面積 267610 m2 ，其中地上總建筑 面積為217702 m，地下總建筑面積 為 49908 m, 容積率為 5.96，綠 地率 31.5,機(jī)動(dòng)車車位 631 個(gè)。該項(xiàng)目 是一個(gè)包含百貨、 超市、電影院、 餐飲、服裝、 高檔酒店及寫(xiě)字樓為 一體的大 型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建成 能很 好地結(jié)合周邊的文化休閑娛樂(lè) 設(shè)施,成為集工作、休閑、娛 樂(lè)、文 化為一體的綜合性商業(yè) 服務(wù)區(qū)。2、位置與現(xiàn)狀 該項(xiàng)目南鄰九 都東路、北 臨呂氏街、東臨

2、柳林街、西鄰 校場(chǎng) 街,周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá), 交通十分便 利。該基地地理位 置優(yōu)越,周邊資源 十分豐富, 坐擁老城區(qū)及瀍河回族區(qū) 的大 量人脈,但其周圍缺少能有效 聚集人氣的大型商業(yè)建筑,因 此該項(xiàng) 目的開(kāi)發(fā)將改變地塊及 周邊的商業(yè) 形態(tài)。地塊總用地 面積 36544 m, 場(chǎng)地現(xiàn)狀多為二、三層民居,用地平整,并 無(wú)太大的 高差變化。3 、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程應(yīng)執(zhí)行的主要 國(guó)家有關(guān) 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（ 1 ）民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005（ 2 ）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ6789（ 3 ）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ0888（4）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī) 范GB50045-95 （ 2005 年

3、版）（5）城市道路和建筑物無(wú)障 礙 設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001（ 6 ）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車 場(chǎng) 設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97（ 7）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-037-2006（ 8）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005（ 9 ）國(guó)家有關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī) 定和技術(shù)要求。 二、設(shè)計(jì)理念 洛陽(yáng)市作為國(guó)家的中部重 鎮(zhèn), 在城市化進(jìn)程加速和老城 區(qū)改造的 大背景下,需要通過(guò) 商業(yè)綜合體的成 功開(kāi)發(fā)來(lái)提升 城市競(jìng)爭(zhēng)力。因而該 項(xiàng)目的建 立很好地滿足當(dāng)今這個(gè)大 環(huán) 境。商業(yè)綜合體是將城市中的 商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì) 展、 餐飲、娛樂(lè)和交通等各個(gè)功能復(fù)合、 互相作用、形成價(jià) 值鏈

4、的高度集合 化的建筑群 體。 該項(xiàng)目從“城市性、開(kāi)放性和 集合 性”的層面上出發(fā)，把城 市功能與 城市發(fā)展之間的邏輯 關(guān)系通過(guò)建筑實(shí)體與城市其他 空間有機(jī)結(jié)合，從 而形成的一 種城市實(shí)體。中國(guó)城市的發(fā)展方向，將 是人 口越來(lái)越多，空間越來(lái)越 擁擠。那 么，在這種情況下， 市民對(duì)親近自 然的需求將會(huì)越 來(lái)越強(qiáng)烈。生態(tài)的 環(huán)保節(jié)能 的綠色建筑空間就會(huì)成為 城市 的主體。本案以此為出發(fā)點(diǎn)，塑 造了一個(gè)綠色生態(tài)的建筑綜 合體。 建筑設(shè)計(jì)以人為本，體 現(xiàn)建筑為人 民服務(wù)的原則。把人納入到建筑中， 人融入自然 中，人、自然、建筑融 為一體。建筑充分考慮氣候、日照、 通 風(fēng)以及建筑空間對(duì)人的影響。 考 慮對(duì)

5、殘疾人及老年人的關(guān)懷 等等， 期望做到以人為本，創(chuàng) 造適宜的建 筑內(nèi)部環(huán)境。洛陽(yáng)自然條件優(yōu)越。本案 取法自然，整個(gè)布局，建筑依 托地形展 開(kāi)， 利用景觀綠化帶、 廣場(chǎng)綠化以 及屋頂綠化，以形成不同綠地層次， 人工自然相 得益彰，補(bǔ)充和完善了 該地區(qū) 的城市景觀。三、規(guī)劃構(gòu)思1、總體布局的目標(biāo)是在有 限 用地的基礎(chǔ)上，最大化的發(fā) 掘使用 價(jià)值，同時(shí)充分結(jié)合地 形現(xiàn)狀，與 周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致， 相得益彰，形 成完整統(tǒng)一的空 間形態(tài)，強(qiáng)調(diào)為城 市做貢獻(xiàn)。位于老城區(qū)的XXX項(xiàng)目 建筑綜 合體，在融于整體環(huán)境的同 時(shí)， 應(yīng)表現(xiàn)自身卓爾不凡的文化特 質(zhì)，因此和環(huán)境協(xié)調(diào)的辦法并 非簡(jiǎn) 單的吸收和移植。相反，

6、他是從城 市場(chǎng)所中吸收若干屬 性，繼而使其 轉(zhuǎn)化為具有個(gè)性 特征的建筑群落形 態(tài)。2、道路交通組織 機(jī)動(dòng)車流線 分析：（1）靜態(tài)交通：靜態(tài)停車 交通 空間由地下停車庫(kù)及部分 地上臨時(shí) 停車位構(gòu)成。地下二 層停車556 輛， 地面臨時(shí)停車 75 輛，（2）動(dòng)態(tài)交通：動(dòng)態(tài)交通 空間 依據(jù)規(guī)劃用地可開(kāi)口位置 確定機(jī)動(dòng) 車流線從東西兩邊的 校場(chǎng)街和柳林 街兩條城市次干 道引入。從而避免 了人車間相 互干擾，做到人車分流（3）貨流由北側(cè)的呂氏街 直 接引入建筑內(nèi)部。（4）東、西、南三側(cè)利用 建 筑大幅度退讓形成商業(yè)廣 場(chǎng)，廣場(chǎng) 的處理不僅為商業(yè)聚 集了人氣，也 聚集了財(cái)氣。廣 場(chǎng)既緩解了商場(chǎng)人 流對(duì)城市

7、規(guī) 劃路的壓力，也為顧客 提供了 休憩、娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)所。（5）地下商業(yè)人流與地上 商業(yè) 結(jié)合，形成有機(jī)的商業(yè)體 系。6）辦公人流與商業(yè)人流 合理分配，避免相互干擾，既 保持商業(yè) 的完整性，同時(shí)保證 辦公的私密性 和獨(dú)立性。3、綠化景觀設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)著力于對(duì)綠化、 廣場(chǎng)等主題的刻畫(huà)， 利用不同 主題的環(huán)境軸和節(jié)點(diǎn)營(yíng)造， 構(gòu) 成多樣性的“寫(xiě)意空間”。并且利用不同種類的植被和多樣化 的開(kāi) 敞中庭，創(chuàng)造宜人的景觀 環(huán)境和視 覺(jué)走廊。橫貫基地南 側(cè)的南廣場(chǎng)為 整個(gè)項(xiàng)目的主綠 軸，同時(shí)與東、西 兩側(cè)的輔助 廣場(chǎng)相結(jié)合，“一主兩 輔”，形 成一條動(dòng)態(tài)的景觀序列。 人們 在其間可休憩、可娛樂(lè)、可游 戲、 可運(yùn)

8、動(dòng)，形成主動(dòng)式的活 動(dòng)空間。綠化體系：城市公共綠化、城 市綠化帶及屋頂綠化、廣場(chǎng) 綠化、 景觀內(nèi)庭共五種綠化類 型。形成本 案的基本的綠化體 系。南廣場(chǎng)設(shè)計(jì)采用自由的幾 何母 題。廣場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，貢獻(xiàn) 于城市、 貢獻(xiàn)于社會(huì)、集散人 流、集納商機(jī)。 四主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積：36544 m2 總建筑 面積：267610 m 地上總建筑面積： 217702 m其中： 商務(wù)辦公樓建筑面積 115140m商業(yè)建筑面積： 102562 m 地下總建筑面積： 49908 m容積率： 5.96 建筑密度： 56.1 綠地率：31.5 地上總停車數(shù)： 75 輛 地下總停車數(shù)： 556 輛 五、 建筑單體

9、設(shè)計(jì)1 、平面功能設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目都是由 A、B 兩座 26 層 商務(wù)辦公樓及一棟 5 層大型 商場(chǎng)組 成的商業(yè)綜合體。（1 ）地下一層為超市層高 5.4 米，地下二層車庫(kù)層高 5.4 米， 地下總建筑面積為49908 m=地下機(jī) 動(dòng)車泊位 556 個(gè)。（2）地上 5 層是大型一站 式購(gòu) 物中心，建筑高度 23.85 米，建筑面 積為22449 m。建筑功能主要包括 商場(chǎng)，服裝，餐飲娛樂(lè)，特色餐飲， 書(shū)城，國(guó)際影城等，首層層高 5.4 米 建筑面積為 20317.3 川，設(shè)有 金銀 首飾、化妝品、商場(chǎng)，高 檔主力店 等。 二層層高 4.5 米， 建筑面積為 20512.4 川，主要 設(shè)立女士服裝。

10、三 層層高 4.5 米，建筑面積為 20512.4 m2, 主要設(shè)有男士服裝等。四層層 高 4.5米，建筑面積為20512.4 m，主要 設(shè)有特色餐飲，書(shū)店， 咖啡廳等。 五層層高 4.5 米， 主要設(shè)有影城、 娛樂(lè)、健身等 功能。設(shè)計(jì)采用框架 結(jié)構(gòu),商 業(yè)形態(tài)布置靈活超市有其 獨(dú) 立的交通核心區(qū),百貨和運(yùn)營(yíng) 等 通過(guò)中間交通核心聯(lián)系起 來(lái),避免人 流相互穿叉,使人 流能方便、快捷的 在商業(yè)空間 里活動(dòng),以達(dá)到展示商業(yè) 的目 的。在一層設(shè)立一條內(nèi)部商業(yè) 街, 有效地讓人流流動(dòng)起來(lái), 讓商業(yè)達(dá)到 最大化。在分區(qū)劃 分上通過(guò)點(diǎn),線, 面形式結(jié)合 將其起來(lái),使各分區(qū)之間 即緊 密聯(lián)系又相互獨(dú)立。外墻

11、立面設(shè)計(jì)以活動(dòng)的鍵 盤(pán)為 主題,采用玻璃幕墻嵌百 葉及裝飾實(shí) 墻的形式來(lái)表現(xiàn), 立面通過(guò)嵌套等設(shè)計(jì)手法,是活躍建筑形象的需求,以 便對(duì) 室內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)舒適的空間,體 現(xiàn)其更加人性了化的設(shè)計(jì)。采用實(shí) 體墻和百葉,幕墻結(jié)合形 成虛實(shí)對(duì)比, 塑造建筑的整體形象,使其表現(xiàn)出生 機(jī)勃勃的商業(yè)形態(tài)。(3) A、B兩座商務(wù)辦公樓整體 形態(tài)及功能一致。辦公樓高 26 層, 辦公區(qū)層高 3.6 米, 辦公樓高度 99.45 米,建筑面積115140 m6-18 層為辦公空間,19-26層為酒店式公 寓。 辦 公區(qū)采用開(kāi)敞式大空間辦公 及 公寓式辦公相結(jié)合的方式,為辦 公人員提供良好的辦公環(huán)境,公寓式 酒店錯(cuò)層設(shè)置

12、一個(gè)中心庭院,大大提 高了居住環(huán)境質(zhì)量。大面積的幕墻 設(shè)計(jì), 大開(kāi)窗大空間,使城市景觀盡 收眼底,景觀視線極其良好。建筑立 面的虛實(shí)對(duì)比,使建筑 躍動(dòng)起來(lái),不 再單調(diào)。六立面造型設(shè)計(jì)整個(gè)建筑的形象應(yīng)為洛陽(yáng)市在 二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí) 期的表現(xiàn) 這棟建筑是面向未來(lái)的,他將以兩座 體型醒目、獨(dú)特、簡(jiǎn)雅的塔樓為中 心,為 洛陽(yáng)城市天際線創(chuàng)造一個(gè)戲劇 化雕塑感很強(qiáng)的新地標(biāo)。在本方案 設(shè)計(jì)中,建筑單體力求以簡(jiǎn)潔流暢的 形態(tài)表現(xiàn)當(dāng)代建筑。盡量簡(jiǎn)化建筑 語(yǔ)言,外墻以大面積玻璃窗和和金屬 框架 為主。大面積的玻璃窗表皮和金屬 框架讓人充分體會(huì)到現(xiàn)代建筑之精 美，表現(xiàn)了獨(dú)特的雅致，增強(qiáng)了建筑的親和力。1功能理性

13、，是本方案建筑 風(fēng)格的主要特點(diǎn)之一。追求功能合 理及因此而產(chǎn)生的建筑形式美。建 筑在與人，與環(huán)境的對(duì)話中生成， 建筑更是對(duì)話的參與者。講究結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的精密邏輯， 是本方案建筑風(fēng)格的特點(diǎn)之二。追 求結(jié)構(gòu)的秩序目的在于創(chuàng)造清晰的 建筑形式，讓建筑在視覺(jué)上一目了 然。簡(jiǎn)潔的藝術(shù)形象是本方案 建筑風(fēng)格的特點(diǎn)之三。簡(jiǎn)潔是持久 美感的保證，簡(jiǎn)潔是那種“合理的、 不言自明的、清楚的、未經(jīng)修飾的 性質(zhì)” 。秉承理性主義“形式追隨 功能”的 哲學(xué)，在建筑形式上，以 抽象的幾何造型，如直線、長(zhǎng)方體等 構(gòu)成建筑的基本語(yǔ)言。在外立面處理上，采用的處 理手法， 簡(jiǎn)潔中樸素大方，細(xì)部豐 富的光影形成高貴而內(nèi)斂的氣質(zhì)。 兩

14、棟商務(wù)辦公樓由于體量較大，故 在外立面中間用一段通長(zhǎng)的玻璃幕 墻將主立 面分為兩塊，既豐富了立 面，又增加了建筑的美感，同時(shí)與下 面五層商業(yè)立面的玻璃幕墻形成完 整的統(tǒng)一。最終，通過(guò)一系列高科 技的、可持續(xù)的建筑技術(shù)手段，將 建筑打造成一種精致的、耐人尋味 的、功能 實(shí)用的藝術(shù)品，同時(shí)恰當(dāng) 的表達(dá)了商業(yè)建筑的性格，并傳承 了洛陽(yáng)所特有的、充滿歷史感的建筑文脈特征。七無(wú)障礙設(shè)施 1所 有公共區(qū)域均考慮殘 疾人通行設(shè)施， 采用坡道、殘 疾人電梯連接各層不 同標(biāo)高公 共區(qū)域。2. 公共衛(wèi)生間設(shè)置殘疾人專用 廁所或廁位。地下車庫(kù)靠近專用電梯處設(shè) 置殘疾人專用車位。八建筑技術(shù)、 環(huán)保節(jié)能在設(shè)計(jì)中，把環(huán)保節(jié)能的 概念 納入到建筑中。21 世紀(jì)是 一個(gè)講究 環(huán)保節(jié)能，可持續(xù)發(fā) 展的世紀(jì)。我 們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)中， 充分考慮了最大 限度的減少對(duì)