物業(yè)酒店管理公司工程部崗位職責(zé)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔工程部崗位職責(zé)已201306工程部經(jīng)理【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：總經(jīng)理直接下級(jí)：建筑主任工程師、設(shè)備運(yùn)行主管、設(shè)備維修主管兼業(yè)務(wù)調(diào)度、空調(diào)弱電主管、強(qiáng)電消防主管、秘書(shū)、庫(kù)房管理員【技能要求】基本素質(zhì)：具備相當(dāng)豐富的工程管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。自然條件：35歲以上，男性，身體健康。文化程度：大學(xué)本科或同等學(xué)歷, 具有中高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)。工作經(jīng)驗(yàn)：五年以上工程管理經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基本知識(shí)。熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、勞動(dòng)保護(hù)等方面的政策法規(guī)以及成本管理、工程預(yù)

2、算和各種定額的預(yù)算，懂工程投招標(biāo)，核算的基本程序等基礎(chǔ)知識(shí)?！緧徫宦氊?zé)】在公司總經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程及能源管理方面的規(guī)定和制度。建立健全工程設(shè)備的運(yùn)行和操作程序，保證工程設(shè)備的正常運(yùn)行。組織制定并實(shí)施公司工程設(shè)備、房屋建筑、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，更新改造計(jì)劃。負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問(wèn)題和客戶(hù)對(duì)工程維修工作的投訴。負(fù)責(zé)與政府職能部門(mén)及相關(guān)單位就工程能源等有關(guān)問(wèn)題的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)、報(bào)批等項(xiàng)工作。組織制定向公司呈報(bào)的各項(xiàng)工作報(bào)告和報(bào)表。合理安排本部門(mén)員工工作，負(fù)責(zé)本部門(mén)員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核。保證員工掌握必備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)及技能。負(fù)責(zé)制定業(yè)務(wù)工作計(jì)劃，定期編制設(shè)備維修及更新的預(yù)算報(bào)告及

3、審批申請(qǐng)采購(gòu)物資報(bào)告。負(fù)責(zé)組織業(yè)主房屋裝修改造方案的審核, 受理業(yè)主委托, 組織對(duì)業(yè)主房屋裝修改造工程的選聘承包商, 預(yù)算審核, 施工管理。負(fù)責(zé)組織實(shí)施代理業(yè)主房屋工程管理的各項(xiàng)工作。制定節(jié)能措施，降低公司能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。主任工程師【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 工程部經(jīng)理直接下級(jí): 各專(zhuān)業(yè)工程師、工程預(yù)算員【技能要求】基本素質(zhì)：具備相當(dāng)豐富的工程管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。自然條件：35歲以上，男性，身體健康。文化程度：大學(xué)本科或同等學(xué)歷, 具有中高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)。工作經(jīng)驗(yàn)：五年以上工程管理經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基

4、本知識(shí)。熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、勞動(dòng)保護(hù)等方面的政策法規(guī)以及成本管理、工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算，懂工程投招標(biāo)，核算的基本程序等基礎(chǔ)知識(shí)?！緧徫宦氊?zé)】貫徹執(zhí)行工程部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指令，督導(dǎo)并指導(dǎo)下級(jí)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。系統(tǒng)地掌握公司及業(yè)主房屋狀態(tài)，技術(shù)數(shù)據(jù)并建立原始及改造后房屋檔案。按規(guī)程檢查公司及業(yè)主房屋完好程度確定房屋完好率。及時(shí)嚴(yán)格審核業(yè)主申報(bào)房屋改造、裝修報(bào)告，受理業(yè)主委托，實(shí)施監(jiān)理職責(zé)，并督導(dǎo)下屬具體實(shí)施，并隨時(shí)給予技術(shù)操作方面的指導(dǎo)。組織制定全公司工程維修改造計(jì)劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。設(shè)備維修主管兼業(yè)務(wù)調(diào)度【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 工程部經(jīng)理直接下級(jí): 給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班

5、、空調(diào)領(lǐng)班【技能要求】基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風(fēng)。具有上下溝通能力，為人正直，人際關(guān)系融洽。自然條件：30歲以上，身體健康。文化程度：大專(zhuān)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：四年以上給排水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、空調(diào)維修經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有一定的建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基本知識(shí)。熟悉設(shè)備管理及質(zhì)量管理知識(shí)，掌握各維修工程概況?！緧徫宦氊?zé)】貫徹工程部下達(dá)的各項(xiàng)指令督促指導(dǎo)下屬完成各項(xiàng)任務(wù)。及時(shí)準(zhǔn)確處理客戶(hù)提出一切有關(guān)工程維修服務(wù)的事務(wù)，及時(shí)派出專(zhuān)業(yè)維修人員執(zhí)行修復(fù)任務(wù)。做好派修記錄，完成工作單登記、編號(hào)、掌握工作進(jìn)度，檢查核實(shí)每個(gè)班次的工作單完成登記與實(shí)際情況。對(duì)維修中

6、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)處理解決并做好記錄，報(bào)告工程部經(jīng)理，提出防止發(fā)生嚴(yán)重問(wèn)題的建議與措施。每周定期統(tǒng)計(jì)匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類(lèi))報(bào)工程部經(jīng)理。每月25日將維修內(nèi)容統(tǒng)計(jì)匯總并報(bào)工程部經(jīng)理。建立維修回訪(fǎng)制度，檢查維修服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行登記。檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報(bào)告執(zhí)行情況。設(shè)備運(yùn)行主管、空調(diào)弱電主管、強(qiáng)電消防主管【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 工程部經(jīng)理直接下級(jí): 污水站、鍋爐房、水處理、衛(wèi)星站、健身空調(diào)、開(kāi)閉所員工【技能要求】基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、踏實(shí)肯干、講究效率。為人正直，關(guān)系融洽，有較強(qiáng)的管理、組織、協(xié)調(diào)能力。自然條件：30歲以上，身體健康。文化程度：大專(zhuān)或同等學(xué)歷。工作

7、經(jīng)驗(yàn)：三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：熟悉設(shè)備管理，掌握工程設(shè)施情況，具備指導(dǎo)設(shè)備維修能力。【崗位職責(zé)】對(duì)主管業(yè)務(wù)負(fù)直接責(zé)任，負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門(mén)的聯(lián)絡(luò)工作負(fù)責(zé)制定各崗位工作程序及管理制度，負(fù)責(zé)分配員工的各項(xiàng)工作，對(duì)各站設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡查和考評(píng)負(fù)責(zé)制定主管各崗設(shè)備的維修計(jì)劃，材料消耗計(jì)劃，備品備件計(jì)劃。對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)對(duì)主管各站的安全、消防進(jìn)行巡查，并做好記錄負(fù)責(zé)檢查主管各站的各種備件和工具使用、保管情況關(guān)心員工的工作、學(xué)習(xí)和生活情況，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)員工的培訓(xùn)和考核工作【工作標(biāo)準(zhǔn)】負(fù)責(zé)各項(xiàng)動(dòng)力設(shè)備的運(yùn)行控制及維修保養(yǎng)。協(xié)調(diào)本部各崗位之間工作，使部門(mén)工作順利進(jìn)行。合理安排工作，使各崗位員工工作

8、有序，工作量飽滿(mǎn)。制訂明確的維修工作計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的問(wèn)題，提出實(shí)施解決辦法。秘書(shū)【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 工程部經(jīng)理【技能要求】基本素質(zhì)：辦事嚴(yán)謹(jǐn)、講究效率。自然條件：身體健康、五官端正。文化程度：大專(zhuān)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：三年以上工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具備文檔、合同管理能力?！緧徫宦氊?zé)】收發(fā)公文、函件、接聽(tīng)電話(huà)。制做公文，謄寫(xiě)文件、材料、表格。安排接待來(lái)訪(fǎng)。擔(dān)任會(huì)議記錄。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)本部門(mén)員工考勤。協(xié)助經(jīng)理做好情況綜合和溝通工作。管理各種文件、資料、樣本、圖紙完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指令?！竟ぷ鳂?biāo)準(zhǔn)】對(duì)本部門(mén)的業(yè)務(wù)情況基本了解。能較圓滿(mǎn)完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事宜，對(duì)公司的通知、文件能及時(shí)上傳下達(dá)

9、。對(duì)負(fù)責(zé)管理的有關(guān)文件、資料、檔案分類(lèi)歸檔整齊清楚，文件收發(fā)記錄手續(xù)齊全。能準(zhǔn)確無(wú)誤的填制各種報(bào)表。準(zhǔn)確傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。經(jīng)理不在時(shí)，能處理簡(jiǎn)單事務(wù)，繁雜事務(wù)做好記錄及時(shí)匯報(bào)。了解本部門(mén)員工基本情況。能準(zhǔn)確全面做好會(huì)議記錄，并做好整理工作。工程預(yù)算員【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 主任工程師【技能要求】基本素質(zhì)：工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。自然條件：身體健康、五官端正。文化程度：大專(zhuān)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：三年以上預(yù)算工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有獨(dú)立編制和審核全套工程預(yù)算決算的能力，能起草工程合同，能看懂全套圖紙。持有預(yù)算證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】編制和審核工程合同, 工程預(yù)算

10、書(shū).編審預(yù)算時(shí)要認(rèn)真核實(shí)工程量, 套用定額要準(zhǔn)確無(wú)誤.對(duì)不同級(jí)別的施工單位套用相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).審核工程完成內(nèi)容是否與合同預(yù)算相符.【工作標(biāo)準(zhǔn)】及時(shí)審查工程部提交的工程預(yù)算書(shū)及在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)審查完成.審查工程完成工作量, 并按工作程序辦理付款手續(xù).不殉私情, 嚴(yán)格把關(guān), 盡可能降低工程成本.給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班、空調(diào)領(lǐng)班【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 設(shè)備維修主管兼業(yè)務(wù)調(diào)度直接下級(jí): 管道維修、天然氣維修、空調(diào)維修員工【技能要求】基本素質(zhì)：工作踏實(shí)、一絲不茍，精益求精。具有上下溝通能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。自然條件：身體健康、年齡25歲以上。文化程度：具有中等技術(shù)專(zhuān)業(yè)或同等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：三年

11、以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能協(xié)助、指導(dǎo)員工工作?！緧徫宦氊?zé)】嚴(yán)格遵守公司及部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在督導(dǎo)的指導(dǎo)下，制定本專(zhuān)業(yè)的維修工作交接班制度。帶領(lǐng)本專(zhuān)業(yè)員工完成各項(xiàng)維修工作，并對(duì)員工的工作態(tài)度及工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督。每月制定本專(zhuān)業(yè)的采購(gòu)計(jì)劃，編寫(xiě)月報(bào)，呈報(bào)督導(dǎo)。對(duì)維修工作中所需的配件，材料嚴(yán)格控制，避免浪費(fèi)。按規(guī)定參加日常及節(jié)假日值班。【工作標(biāo)準(zhǔn)】合理安排部門(mén)下達(dá)的工作任務(wù)，做到有計(jì)劃、有要求、有檢查。協(xié)調(diào)本專(zhuān)業(yè)員工與其它員工之間的工作關(guān)系。解決工作中發(fā)生的一般問(wèn)題，并及時(shí)上報(bào)。協(xié)助督導(dǎo)工作，科學(xué)管理，積極地提出合理化建議。關(guān)心下屬員工的學(xué)習(xí)和生活。 污水站、水處理

12、員工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：設(shè)備運(yùn)行主管【技能要求】基本素質(zhì)：工作踏實(shí)肯干，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡20歲以上。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上水處理工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】負(fù)責(zé)全區(qū)上水、消防水的供應(yīng)，污水的排放。負(fù)責(zé)給排水及消防水系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行、維保及檢修工作。負(fù)責(zé)全公司上水、鍋爐軟化水、游泳池水的水質(zhì)檢驗(yàn)工作。每日做好設(shè)備運(yùn)行及交接記錄。保持各站環(huán)境、設(shè)備的清潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)全區(qū)公共設(shè)施水表的查抄。鍋爐房員工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：設(shè)備運(yùn)行主管【技能要

13、求】基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡20歲以上。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上鍋爐運(yùn)行操作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】負(fù)責(zé)全區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)及天然氣表房設(shè)施的安全運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)動(dòng)力中心及DM樓鍋爐房、泵房的日常運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作每日做好設(shè)備的運(yùn)行和交接記錄。保持各站環(huán)境、設(shè)備的清潔衛(wèi)生負(fù)責(zé)全區(qū)公共設(shè)施天然氣表的查抄開(kāi)閉所員工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：強(qiáng)電消防主管【技能要求】基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，精益求精。自然條件：身體健康，年齡20歲以上

14、。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上變電設(shè)備系統(tǒng)操作、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】負(fù)責(zé)全公司的電力供應(yīng)工作負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)電器設(shè)備的運(yùn)行、維保及事故檢修，做好系統(tǒng)季節(jié) 性試驗(yàn)及清掃工作負(fù)責(zé)全區(qū)圓路燈及外環(huán)路燈的檢查檢修工作負(fù)責(zé)各運(yùn)行站電控設(shè)備的檢查維修工作負(fù)責(zé)全區(qū)電表的查抄，配合夜間供電維修每日做好設(shè)備運(yùn)行和交接記錄。保持各站環(huán)境、設(shè)備的清潔衛(wèi)生衛(wèi)星站員工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：空調(diào)弱電主管【技能要求】基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，精益求精。自然條件：身體健康，年齡20歲以上。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三

15、年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的開(kāi)通和運(yùn)行值班負(fù)責(zé)對(duì)客戶(hù)提出的弱電線(xiàn)路、設(shè)備改換的有償服務(wù)負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)備的正常維護(hù)和清潔衛(wèi)生定期檢查系統(tǒng)各種設(shè)備和線(xiàn)路情況，及時(shí)解決隱患和故障負(fù)責(zé)全公司弱電系統(tǒng)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)每日做好設(shè)備的運(yùn)行和交接班記錄空調(diào)工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí)：空調(diào)弱電主管【技能要求】基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，精益求精。自然條件：身體健康，年齡20歲以上。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】負(fù)責(zé)動(dòng)力中

16、心、健身房及DM樓冷凍機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行及維保每日做好設(shè)備的運(yùn)行和交接記錄。保持各站環(huán)境、設(shè)備的清潔衛(wèi)生管道維修、天然氣維修、空調(diào)維修員工【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班、空調(diào)領(lǐng)班【技能要求】基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干，精益求精。自然條件：身體健康，年齡20歲以上。文化程度：具有高中以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有本專(zhuān)業(yè)合格證書(shū)或勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗操作證書(shū)?！緧徫宦氊?zé)】嚴(yán)格遵守公司及部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度。服從領(lǐng)班、督導(dǎo)的工作安排。嚴(yán)格按照工作單規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行入室維修工作。參加退屋驗(yàn)收工作，并掌握本專(zhuān)業(yè)設(shè)備，配件的賠償標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定參加日常及

17、節(jié)假日值班?！竟ぷ鳂?biāo)準(zhǔn)】努力學(xué)習(xí)技術(shù)知識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)維修水平，爭(zhēng)取做到一專(zhuān)多能，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。圓滿(mǎn)、準(zhǔn)確、無(wú)誤的判斷及完成入室維修工作。耐心聽(tīng)取客戶(hù)提出的意見(jiàn)和問(wèn)題，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。工作完成后，應(yīng)及時(shí)返回辦公室，以準(zhǔn)備接受新的維修工作。由于某種原因暫時(shí)無(wú)法修復(fù)的設(shè)備，要向客戶(hù)說(shuō)明原因，并通知物業(yè)助理。 庫(kù)管員【管理層級(jí)關(guān)系】直接上級(jí): 工程部經(jīng)理【技能要求】 基本素質(zhì)：品德優(yōu)良，工作責(zé)任心強(qiáng)，熟練掌握所存貨物的品質(zhì)及工作程序。自然條件：身體健康。文化程度：高中以上文化程度。工作經(jīng)驗(yàn)：兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)。特殊要求：具有吃苦耐勞精神，工作條理性強(qiáng)。能熟練地使用計(jì)算機(jī)?！緧徫宦氊?zé)】嚴(yán)格遵守公司及部門(mén)