施工圖設(shè)計要求范本

1、PAGE / NUMPAGES71設(shè)計要求及建議4.1規(guī)劃4.1.1各分期間關(guān)系1-1分期在地面上相對獨立，與其他分期脫開。但地下設(shè)施應(yīng)與其他分期合理連接。1-1地下車庫與1-2商區(qū)地下車庫，應(yīng)在負(fù)二層通過67米寬涵洞相連接，以便小轎車在兩個車庫間通行。該涵洞應(yīng)注意與上部市政道路的關(guān)系。1-1地下車庫與1-3住區(qū)車庫，應(yīng)在負(fù)二樓直接連通，合為一個大的車庫。應(yīng)注意人防設(shè)施、設(shè)備管線、消防疏散的合理連接。4.1.2總圖布置在方案總平面布置的基礎(chǔ)上，進一步深化和完善，尤其要依照場地高差、朝向、景觀等方面的情況認(rèn)真進行設(shè)計；設(shè)計深化需保證建筑間距和空間的舒適度；車行道和消防撲救場的設(shè)置需綜合考慮景觀的

2、布置，做到對景觀阻礙最小；地塊西側(cè)布置臨時垃圾收集點，詳見附件1 ；4.1.2豎向設(shè)計在方案的基礎(chǔ)上結(jié)合原有地形地貌，進一步分析各個局部的高差，減少擋土墻的設(shè)置，減少挖方量；合理操縱正負(fù)零零與車庫頂板高差。該高差需滿足無臺階入戶，無障礙設(shè)計，場地排水順暢，盡多的綠地，和足夠的面層鋪裝厚度，共四方面的需求；車庫頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀的處理，其綠化區(qū)的覆土厚度按平均1.5米設(shè)計。1.5米的厚度能夠通過堆坡或花池的方式來實現(xiàn)4.1.3綜合管網(wǎng)雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，按提供的市政規(guī)劃操縱管網(wǎng)圖就近接駁；對地表雨水有可能直接流向建筑時應(yīng)考慮截水措施，所有雨水管路按回收設(shè)置；電力、燃?xì)?、通訊、給水

3、管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃操縱管網(wǎng)圖就近接駁；小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布置應(yīng)在道路紅線范圍內(nèi)進行設(shè)計；消防用水和生活用水分不設(shè)置，不得共用；地下車庫應(yīng)盡量結(jié)合地形，實現(xiàn)自然通風(fēng)和自然采光。4.2建筑4.2.1住宅樓棟編號確認(rèn)詳甲方書面確認(rèn)的編號圖。4.2.2平面設(shè)計要求在方案時期戶型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提出的要求對戶型平面進一步完善，并與相關(guān)專業(yè)討論協(xié)商預(yù)留相關(guān)專業(yè)的管井、管道及其它設(shè)備的位置；要緊房間不能現(xiàn)梁；每戶設(shè)置分體式空調(diào)，并在圖紙中表達空調(diào)位置；空調(diào)室外機按照格力空調(diào)最大尺寸考慮，并應(yīng)考慮安裝方便性；戶內(nèi)門門洞尺寸按照以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：入戶門洞寬1000mm、臥房洞寬900mm，廚

4、房洞寬在有條件時做1600，不夠時戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸以高175mm寬250mm為宜；戶內(nèi)走廊凈空尺寸不小于1100；降板要求：廚房比房間標(biāo)高降板50mm；衛(wèi)生間比房間標(biāo)高降350mm，露臺降板200，開敞陽臺降板100，封閉陽臺不降板；陽臺、露臺降板原則：所有入戶陽臺的完成面不得高于室內(nèi)完成面；專門情況：當(dāng)露臺或陽臺下為要緊房間時，可不降板，需與甲方協(xié)商；當(dāng)露臺下無房間時，按以上降板原則設(shè)計。4.2.3 立面設(shè)計要求需提供外立面施工圖設(shè)計指引；依照立面材料的材質(zhì)、特性、厚度，注意不同材質(zhì)交接處的細(xì)節(jié)處理；在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，應(yīng)提出對窗滲水有效的解決措施；立

5、面出挑或凹入部位的構(gòu)造、防水及排水等措施要考慮完善。落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達，盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。需提供材料交接示意圖，保溫交接部位的處理，重要部位應(yīng)幸免在陽角交接；涂料面的防污構(gòu)造處理；4.2.4住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（詳附表交付標(biāo)準(zhǔn)）4.2.5建筑防水對地下車庫外墻和頂板、底躍的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房（注意廚房少量積水應(yīng)盡量朝生活陽臺排盡，其防水只做管口周邊）、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應(yīng)做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。地下室或半地下室層應(yīng)進行防潮防水防結(jié)露處理。4.2.6其他保證要緊房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、

6、坎；單元入口大堂及電梯廳、樓梯間精裝修到位，需提供詳細(xì)設(shè)計并選定材料；信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在盡量設(shè)置在各幢單元入口大堂外，減少外來人員進入樓棟內(nèi)的機會。第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計1材料應(yīng)用：1.1 鋼筋的選用1.1.0 常用鋼筋直徑規(guī)格：HPB235級鋼筋：6mm、8mm、10mm；HRB335級鋼筋：10mm；HRB400級鋼筋：d16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考慮采納12mm、14mm，如：轉(zhuǎn)換梁)；冷軋帶肋鋼筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。1.1.1 板：采納冷軋帶肋鋼筋CRB550。1.1.2 梁：1）縱向鋼筋： (腰部構(gòu)造鋼筋采納HPB235級鋼筋)d10 采納HP

7、B235級鋼筋；10d16采納HRB335級鋼筋；d16采納HRB400級鋼筋。2）箍鋼筋：采納HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、面積配箍率等)、計算要求的前提下，盡量采納高強度等級的鋼筋。抗剪要求高的梁箍筋可考慮采納12mm、14mm及以上直徑的HRB400級鋼筋，如：轉(zhuǎn)換梁。1.1.3 柱：1）縱向鋼筋：HRB335級鋼筋、HRB400級鋼筋(最小配筋率應(yīng)減少0.1%高規(guī)6.4.3-1注2)2）箍筋：HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、計算要求的前提下，盡量采納高強

8、度等級的鋼筋。1.1.4 墻：邊緣構(gòu)件：縱向鋼筋：采納HRB335級鋼筋。箍筋： 關(guān)于無配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，采納HPB235級鋼筋。關(guān)于約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件(高規(guī)7.2.17-4)，采納HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。在滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、 計算要求的前提下，盡采納高強度等級的鋼筋。分布筋：水平、豎向分布筋均采納HPB235級鋼筋。1.1.5 大樣鋼筋（如空調(diào)板，凸窗等）：1）受力鋼筋：采納HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋。2）分布鋼筋：采納HPB235級鋼筋。1.2 混凝土強度等級：1.2.1 梁、板

9、：一般采納C25、C30；轉(zhuǎn)換層的梁板宜采納高標(biāo)號，可采納C50及以上標(biāo)號。1.2.2 剪力墻、柱：砼標(biāo)號按軸壓比操縱，使其盡量接近限制，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。1.2.2擋土墻：采納C30。1.3 墻體材料選用：1.3.1外墻材料：采納200mm厚的頁巖空心磚，容重為900kg/m3。1.3.2內(nèi)墻材料：200mm厚內(nèi)墻采納頁巖空心磚，容重為800kg/m3；100mm厚內(nèi)墻采納多孔磚，容重為1400kg/m3；衛(wèi)生間周邊墻體采納多孔磚，容重為1400kg/m3；管井(水井、強弱電井)周邊墻體采納多孔磚，容重為1400kg/m3。1.4要緊構(gòu)件截面尺寸：1.4.1 墻柱：按軸壓比

10、操縱，使其盡量接近規(guī)范限值，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。剪力墻長度一般取厚度的8倍；底層層高較高的墻體厚度應(yīng)高規(guī)附錄D確定。1.4.2 梁：綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/121/18。對層高操縱關(guān)鍵部位(如：公共走道、設(shè)備管線密集處等)可采納寬扁梁、型鋼梁。1.4.3 樓板： 1）一般樓板(跨度4m以內(nèi))：100mm； 2）客廳/餐廳異型大板：120150mm； 3）一般屋面板：120mm； 4）管線密集處： 120mm；(核心筒管井周圍電梯廳、樓梯間） 5）地下室頂板： 150180mm。(嵌固層取180mm，其它依照荷載確定) 2設(shè)計荷載：2.1設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)

11、格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。如遇遇專門荷載取值，或?qū)ｉT情況要調(diào)整荷載取值，需與甲方商量確定。2.2 二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值按照附表一取值，并在圖紙中注明二次裝修荷載的取值要求。2.3 砌體荷載：按照實際情況計算，應(yīng)扣除窗戶、梁高部分；位置可靈活自由布置內(nèi)隔墻活荷載的附加值，嚴(yán)格按照規(guī)范要求計算，不得隨意放大。2.4 衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：有浴缸的衛(wèi)生間取4.0kN/；無浴缸的衛(wèi)生間，按照規(guī)范取2.0kN/。2.5地下室頂板塔樓區(qū)域：施工臨時活荷載(考慮施工臨時堆放材料或作為臨時加工場的荷載)標(biāo)準(zhǔn)值取5.0kN/，此荷載不與正常使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。2.6地下頂板非塔樓區(qū)域：覆土荷

12、載按實計算；活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0kN/(不另行附加考慮施工臨時荷載，可對施工期間的同意荷載值作相應(yīng)的限制要求)。如有消防車荷載，應(yīng)考慮覆土厚度的擴散減小。2.7計算地下室外墻時，其室外地面荷載取值為10kN/m2。3基礎(chǔ)及地下室3.1 基礎(chǔ)設(shè)計：重慶地區(qū)常用基礎(chǔ)形式：樁基(人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁)、獨立基礎(chǔ)/條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等。 3.1.1樁基礎(chǔ)：樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和/樁基承載力特征值總和，應(yīng)操縱在85%95%。墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和若為地震作用效應(yīng)組合，樁基承載力特征值總和應(yīng)考慮提高系數(shù)1.25?；鶚逗侠硇裕簶渡韽姸取⒌鼗休d力(樁基端

13、阻、側(cè)阻或端阻+側(cè)阻)應(yīng)盡量接近樁基承載力特征值。樁基承載力特征值由樁基端阻操縱時，應(yīng)盡量采納擴大頭的方式，不得隨意加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。橢圓樁樁身強度富余較多時，應(yīng)盡量采納小直徑圓樁+樁帽，以充分利用樁身強度，節(jié)約樁基造價。樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取500mm；如樁基嵌巖深度大于500mm ，則必須考慮嵌巖深度對樁基承載力的提高。灌注樁構(gòu)造：縱筋：鑒于樁身強度相關(guān)于樁承載力特征值富余較多、地基土質(zhì)/基巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.20.25。箍筋：加密區(qū)6100，樁頂箍筋加密區(qū)長度高度為1.5米；非加密區(qū)6250。3.1.2

14、 獨立基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/筏板基礎(chǔ)：類型適當(dāng)歸并：獨立基礎(chǔ)類型不能歸并太多，以操縱基礎(chǔ)工程造價。例如：1.5x1.5m的獨立基礎(chǔ)，歸并為1.8x1.8m獨立基礎(chǔ)，造價約增加44%(未考慮基礎(chǔ)高度、基礎(chǔ)配筋率的增加)。嵌巖深度：一般情況基礎(chǔ)進入持力層深度取200mm；當(dāng)獨立基礎(chǔ)承擔(dān)的彎矩、剪力較大時，應(yīng)按照建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(DBJ50-047-2006)8.1.7確定嵌巖深度，基礎(chǔ)設(shè)計不應(yīng)考慮彎矩、剪力對基底壓力的阻礙。筒體基礎(chǔ)：持力層較淺時，采納條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；持力層較深時，采納樁與基礎(chǔ)深梁的型式。3.1.3地梁：巖質(zhì)地基可不設(shè)置地梁。車庫區(qū)域的地梁應(yīng)盡量避開排水溝布置，盡量少設(shè)置或不設(shè)置

15、地梁。剪力墻下采納樁基加托梁方式支承時，如符合深受彎構(gòu)件條件時，可按深受彎構(gòu)件計算、配筋；托梁與樁之間計算時應(yīng)按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡支梁計算。地梁的頂面標(biāo)高，應(yīng)結(jié)合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道安裝深度確定。3.2 地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻：3.2.1地下室結(jié)構(gòu)周邊的擋土墻應(yīng)結(jié)合園林景觀豎向標(biāo)高關(guān)系，盡量結(jié)合地下室外墻結(jié)構(gòu)設(shè)置，幸免后期單獨設(shè)置。3.2.2地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，盡量采納直徑小、間距密的鋼筋配筋設(shè)計，間距一般操縱在150mm以內(nèi)；必須進行抗裂計算，裂縫寬度按照規(guī)范操縱。3.2.3地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，合理采納混凝土外加劑；依照結(jié)構(gòu)特點，合理設(shè)置后澆帶或

16、伸縮縫，并應(yīng)考慮防止這些后澆帶出現(xiàn)裂縫的措施。3.2.4所有穿越防水混凝土墻的管道孔洞，應(yīng)繪出孔洞的防水處理節(jié)點詳圖，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專業(yè)管道需穿越側(cè)壁應(yīng)留的孔洞外，還需要預(yù)留一些孔洞，有關(guān)要求詳見施工圖設(shè)計指引的水電部分。3.3地下車庫3.3.1凈高要求：車庫車行道上的梁高，應(yīng)保證在設(shè)備專業(yè)（管道、橋架、風(fēng)管、設(shè)備）安裝完后凈高許多于2.2m；車庫停車區(qū)域的粱高，應(yīng)保證在設(shè)備專業(yè)安裝完后凈高許多于2.0m。通風(fēng)管道應(yīng)盡量避開車行道布置。3.3.2層高操縱：地下室層高降低可減少土石方開挖及外運、地下室墻柱鋼筋砼、地下室外墻防水造價(未考慮基坑降水、基坑支護、地下室抗浮)，地上部分層高降低

17、可減少結(jié)構(gòu)成本(墻柱鋼筋砼、降低地震作用/風(fēng)荷載和降低結(jié)構(gòu)自重對上部結(jié)構(gòu)本身和基礎(chǔ)的間接阻礙)、建筑成本(內(nèi)墻、外墻/防水/保溫/外飾面、門窗)和設(shè)備及運營成本(節(jié)能計算要求、空調(diào)設(shè)備負(fù)荷量投入及運營成本)。結(jié)構(gòu)梁高操縱：結(jié)構(gòu)梁高本身最經(jīng)濟的梁高一般是1/81/12，綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/121/18。視情況可采納寬扁梁、型鋼梁。設(shè)備管線空間操縱：關(guān)于設(shè)備管線密集的空間，采納綜合管線圖進行優(yōu)化設(shè)計，往往能夠省出近200mm的高度。視情況可采納非標(biāo)空調(diào)管、空調(diào)雙管并行。設(shè)計院必須進行公共走道、地下室、大型商業(yè)的綜合管線設(shè)計(必須由暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計人員完成)，以優(yōu)化設(shè)備管線所占的空間

18、高度。結(jié)構(gòu)梁高與設(shè)備管線空間的互相利用：結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置、與管線相交處采納變截面梁，管線穿結(jié)構(gòu)梁等處理方法，具體采取哪種處理方法，必須經(jīng)雙方商量后確定。3.3.3車庫頂板找坡：結(jié)構(gòu)不找坡、結(jié)構(gòu)找坡、半結(jié)構(gòu)找坡，采納單坡/雙坡應(yīng)結(jié)合具體項目的排水方向、排水長度等情況確定。車庫頂板沿著排水方向的主梁可考慮采納部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顧凈高和排水的要求。3.3.4車庫樓面/地面找坡：由于車庫內(nèi)僅考慮洗車庫時的排水，排水的頻率、水量較少，車庫樓面、地面不考慮找坡。3.3.5 車庫頂板覆土厚度：滿足景觀綠化覆土厚度要求和綠地率指標(biāo)計算要求即可，不得隨意加大覆土厚度。市政排水(

19、污水、雨水)接口標(biāo)高較低時，排水管可考慮走車庫頂板底(無須提排、車庫頂板采納結(jié)構(gòu)找坡)，以減少覆土厚度、覆土荷載，降低工程造價(減少種植土厚度、鋼筋、砼、土方開挖及基坑支護、檢查井等)。結(jié)構(gòu)計算模型輸入的覆土荷載必須按照實際情況輸入，不等隨意放大覆土土荷載。4.上部結(jié)構(gòu)4.1結(jié)構(gòu)體系：綜合考慮上部結(jié)構(gòu)、裙樓商業(yè)及地下車庫的墻柱布置，盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、盡量幸免結(jié)構(gòu)超限；嚴(yán)格操縱建筑高寬比限制；合理確定建筑物層高和高度。4.1.1獨立及聯(lián)排不墅、花園洋房和多層住宅優(yōu)先考慮異形柱框架結(jié)構(gòu)；不宜采納異形柱框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。在不阻礙使用功能的前提下，豎向構(gòu)件盡量采納一般框架柱，其次采納異形柱，不宜采納

20、短肢剪力墻。如：在門背后的位置、能夠與立面造型相結(jié)合的位置、對建筑空間不敏感的位置(灰色空間、公共樓梯間等)，可考慮采納一般框架柱。4.1.2小高層和高層住宅優(yōu)先考慮一般剪力墻結(jié)構(gòu)；豎向構(gòu)件盡量少用短肢剪力墻，幸免采納一字形短肢剪力墻。4.1.3 多層商業(yè)、地下車庫優(yōu)先考慮框架結(jié)構(gòu)，高層辦公樓優(yōu)先考慮框架剪力墻或框架核心筒結(jié)構(gòu)。4.2結(jié)構(gòu)超限：結(jié)構(gòu)超限要緊涉及結(jié)構(gòu)成本增加、設(shè)計周期操縱和建筑使用空間不利阻礙的風(fēng)險，應(yīng)權(quán)衡結(jié)構(gòu)超限帶來的投入產(chǎn)出比后慎重決定。多專業(yè)互動溝通、相互啟發(fā)，從建筑方案的角度更多地考慮，盡量幸免結(jié)構(gòu)超限。超限審查報告應(yīng)重點關(guān)注結(jié)構(gòu)加強措施；做好審查部門、審查專家的預(yù)溝通工

21、作，以便操縱成本增加幅度，確保超限審查的順利通過。4.3建筑高寬比：建筑高寬比超限會引起結(jié)構(gòu)成本增加，同時也會引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面積增加，造成門窗、外墻面增加)，嚴(yán)格操縱建筑高寬比限制。4.4建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墻、框支剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點，60米是高層建筑50年/100年差不多風(fēng)壓的分界點、框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點，30米是框架結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點。當(dāng)建筑物高度超過且接近80、60、30米分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點操縱。4.5結(jié)構(gòu)剛度操縱： 4.5.1樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結(jié)構(gòu)剛

22、度大造成結(jié)構(gòu)成本增加。4.5.2剪力墻、柱混凝土標(biāo)號按軸壓比操縱，使其盡量接近規(guī)范上限值，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻/柱的數(shù)量和截面尺寸，優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本，同時為建筑提供更有效的空間。4.5.3剪力墻布置：在建筑物的兩端和周邊重點布置，在建筑物中間和核心筒內(nèi)部減少布置，以盡量少的剪力墻數(shù)量保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求。剪力墻長度優(yōu)化。剪力墻太長，結(jié)構(gòu)本身成本增加；同時因剛度太大使地震力增加，進一步加大結(jié)構(gòu)成本。短肢剪力墻，抗震性能差、構(gòu)造配筋大，對成本不利。最優(yōu)化的剪力墻長度是其厚度的8倍。剪力墻厚度優(yōu)化：底層商業(yè)、底層架空層層高較高，按照高規(guī)7.2.2條規(guī)定

23、，墻厚往往較厚，同時可能變成短肢剪力墻，墻體配筋進一步大幅增加。此類墻體應(yīng)按照高規(guī)附錄D，依照墻頂?shù)暮奢d反算確定墻體厚度，往往能夠大幅減少墻體厚度和配筋，同時獲得更好的建筑空間效果。4.6層高操縱：詳見3.3.2條。4.7凈高要求：電梯廳、公共走道，裝修完成后凈高不低于2.35m。4.8梁板布置：4.8.1盡量取消一些短砌體墻下的小次梁(梁跨3.5m，取消此梁后，樓板足以支撐這些短砌體墻，樓板的配筋差不多上是構(gòu)造配筋)。如：主臥房內(nèi)臥房、衛(wèi)生間、衣帽間之間的短砌體墻下，梁的布置越少越好，節(jié)約結(jié)構(gòu)成本，同時增加空間可改造性。4.8.2餐廳和客廳做成整板，兩者之間盡量不設(shè)梁；臥房頂棚不設(shè)梁(上翻梁

24、除外)，確保凈空高度。4.8.3戶內(nèi)要緊功能房間不宜現(xiàn)梁，砌體應(yīng)平齊要緊房間梁一側(cè)砌筑，建筑外圍梁高按建筑立面要求統(tǒng)一。要緊房間優(yōu)先次序為：客廳主臥次臥餐廳過道。4.8.4衛(wèi)生間內(nèi)盡量幸免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具的擺放、給排水水平管與梁的關(guān)系；同時需注意給排水管、排水管不發(fā)生沖突，不遮擋排氣洞口，不阻礙開窗。4.8.5上層是衛(wèi)生間，下層是臥房、廚房、客廳或餐廳的專門情況，衛(wèi)生間應(yīng)采納下沉式衛(wèi)生間；同時排水立管應(yīng)設(shè)在室外或公共區(qū)域，盡量幸免設(shè)在戶內(nèi)。4.8.6底層除廚房、衛(wèi)生間、公共走道、車庫外，其他房間的地坪采納預(yù)制空心板架空。4.8.7躍層、機房、樓梯間等出屋面的門采納現(xiàn)澆鋼筋砼門

25、檻, 門檻高出屋面結(jié)構(gòu)面300mm(考慮屋面找坡、防水、隔等構(gòu)造層高度)。4.8.8凸窗窗套采納整體后澆，厚度80mm，以提高整體防水性能、克服一次現(xiàn)澆帶來的施工偏差。4.8.9建筑立面裝飾構(gòu)件、構(gòu)架，優(yōu)先考慮采納鋼筋砼結(jié)構(gòu)。5.結(jié)構(gòu)模型及配筋設(shè)計5.1結(jié)構(gòu)模型5.1.1模型輸入信息要緊計算參數(shù)的取值混凝土容重的取值：2527.0kN/m3；(框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值)連梁剛度折減系數(shù)：0.60.7；柱、墻活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%)傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%)梁愛護層厚度：25mm(除非實際配筋直徑大于25mm)梁柱重疊部分簡化:作為剛域(負(fù)

26、彎矩可減少1520%)梁設(shè)計彎矩增大系數(shù)：1.0模型結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與施工圖實際結(jié)構(gòu)布置一致，確保模型的可靠性。模型輸入荷載值應(yīng)與荷載規(guī)范、本指引的要求一致，不得人為放大。5.1.2模型輸出信息模型輸出指標(biāo)合理性推斷：單位建筑面積的總荷載標(biāo)準(zhǔn)值(DL+LL)是否合理？框架、框架剪力墻結(jié)構(gòu)約為1214kN/m2剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)約為1316kN/m2墻、柱軸壓比是否合理？軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時又使絕大部分墻、柱為構(gòu)造配筋。位移/位移比、周期/周期比等指標(biāo)是否合理？模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計算配筋面積有無超筋、普遍偏大或偏??？5.2配筋設(shè)計基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板實際設(shè)計滿足計算結(jié)果和

27、構(gòu)造要求的前提下，盡量優(yōu)化設(shè)計，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性。精細(xì)化設(shè)計是施工圖設(shè)計時期操縱成本的關(guān)鍵，應(yīng)合理把握設(shè)計歸并：梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、樁基的歸并、獨立基礎(chǔ)的歸并。高層上部塔樓標(biāo)準(zhǔn)層配筋設(shè)計建議按35層歸并一次。5.2.1板配筋板支座實配鋼筋宜按照計算配筋，不應(yīng)超過計算配筋的1.05倍；板跨中實配鋼筋宜操縱在計算配筋的1.05倍以內(nèi)，不應(yīng)超過計算配筋的1.10倍。樓板的配筋采納分離式配筋，管線密集處、樓板短跨3.0m板面無筋區(qū)，設(shè)置單層雙向鋼筋并與板面受力筋搭接，配筋率按0.1%操縱。異形大板應(yīng)采納按有限元程序進行配筋設(shè)計，角部附加放射筋。對板內(nèi)暗梁或板內(nèi)加強板帶，不應(yīng)設(shè)置箍筋。轉(zhuǎn)

28、角窗處由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉(zhuǎn)角處樓板應(yīng)有具體的構(gòu)造技術(shù)措施。5.2.2梁配筋梁支座實配鋼筋宜按照計算配筋，不應(yīng)超過計算配筋的1.05倍；梁跨中實配鋼筋宜操縱在計算配筋的1.05倍以內(nèi)，不應(yīng)超過計算配筋的1.10倍。當(dāng)梁腹板高度450mm，梁的兩側(cè)面沿高度配置的縱向構(gòu)造腰筋，應(yīng)按照下表配置；當(dāng)梁腹板兩側(cè)有抗扭縱筋時，可不再設(shè)置縱向構(gòu)造腰筋。梁的抗扭鋼筋計算面積較小時，盡量由梁頂、底部的鋼筋考慮，不在梁腹板兩側(cè)單獨設(shè)置抗扭鋼筋?？蚣芰嚎缰许斆嫱ㄩL鋼筋應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范構(gòu)造要求(高規(guī)6.3.3條)配置，盡量采納直徑12、14的小直徑鋼筋進行配置，不得簡單拉通支座頂面鋼筋造成白費，示例詳見下圖。梁支座

29、頂面鋼筋宜采納小直徑鋼筋，以減少中間通長鋼筋面積、支座鋼筋錨固長度。例如：支座計算配筋面積92cm2，200 x500梁頂配筋適應(yīng)配筋方式：支座225 (98.1cm2)、跨中225 (98.1cm2)優(yōu)化配筋方式：支座418 2/2(101.7cm2)、跨中218 (50.9cm2) 優(yōu)化配筋方式梁頂跨中可節(jié)約鋼筋用量近一半，同時支座鋼筋錨固長度減少。主梁、次梁架立筋采納12。5.2.3柱配筋柱縱向鋼筋大多數(shù)情況下是構(gòu)造配筋，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范構(gòu)造要求進行配置；柱縱向鋼筋如采納HRB400級鋼筋，最小配筋率應(yīng)減少0.1%(高規(guī)6.4.3-1注2)。當(dāng)柱子按計算配筋時，程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配

30、筋面積要求，應(yīng)盡量加大角筋的直徑，以達到滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量。例如：右邊500 x500方柱配筋圖適應(yīng)配筋方式：1220 (37.7cm2)優(yōu)化配筋方式：425+420 (32.1cm2) 優(yōu)化配筋方式可節(jié)約鋼筋用量17.4%！5.2.4剪力配筋約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個不需要計算配筋之外，應(yīng)按照高規(guī)7.2.16條、7.2.17無配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個不需要計算配筋之外，應(yīng)按照高規(guī)7.2.17-13條、5條構(gòu)造要求進行配筋設(shè)計，不得隨意放大。剪力墻翼緣長度小于600mm時，應(yīng)復(fù)核PKPM計算結(jié)果的可靠性(PKPM軟件問題)。構(gòu)造邊緣構(gòu)件

31、豎向鋼筋盡量采納小直徑鋼筋12；如無法全部采納12，可考慮角部采納大直徑鋼筋，中間采納12。豎向鋼筋采納12(搭接連接) 代替14 (焊接連接)，含鋼量略微提高，但綜合考慮焊接施工費用，造價反而降低1333%，而且鋼筋搭接比焊接更可靠。剪力墻兩端的邊緣構(gòu)件(約束邊緣構(gòu)件或構(gòu)造邊緣構(gòu)件)之間凈距小于600mm時，兩端的邊緣構(gòu)件合并配置。短肢剪力墻按全截面配筋。6.設(shè)計治理操縱節(jié)點及提交資料 6.1設(shè)計治理操縱節(jié)點序號內(nèi) 容時 間備 注1結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施施工圖設(shè)計開始之前2基礎(chǔ)、地下室、主體方案選型方案時期如需要，設(shè)計院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟比較數(shù)據(jù)。3電算模型及要緊參數(shù)取值施工圖設(shè)計前期各

32、時期提供模型電子文件4樣板配筋圖(地下室、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層)配筋設(shè)計之前如需要，設(shè)計院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟比較數(shù)據(jù)。5施工圖及全套結(jié)構(gòu)計算書正式藍圖出圖前7天6.2提交資料講明6.2.1結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，應(yīng)結(jié)合項目的具體情況，內(nèi)容必需包含：工程概況；設(shè)計遵循規(guī)范、規(guī)定及措施；設(shè)計活荷載及相應(yīng)系數(shù)；要緊結(jié)構(gòu)材料選用；場地工程、水文地質(zhì)條件；結(jié)構(gòu)計算軟件及要緊參數(shù)取值；設(shè)計總講明中未涉及但需要講明的內(nèi)容，如：地基處理及基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)選型，伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采納；為滿足專門使用要求的結(jié)構(gòu)處理等。6.2結(jié)構(gòu)計算書，內(nèi)容必需包含：結(jié)構(gòu)建模電子文件、輸入荷載計算過

33、程，基礎(chǔ)(基礎(chǔ)反力/樁基/獨立基礎(chǔ))、擋墻等全套計算書。附表一：二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值分類做 法荷載標(biāo)準(zhǔn)值地面50mm厚建筑面層(找平、粘貼、飾面)25x0.05=1.25kN/m2下沉式衛(wèi)生間地面350mm厚填料及面層(填料容重小于14kN/m2)17x0.35=5.95kN/m2頂棚抹灰(不與吊頂同時考慮)：20mm厚抹灰20 x0.02=0.40kN/m2吊頂(不與抹灰同時考慮)：0.29kN/m2內(nèi)隔墻20mm20 x0.04=0.8kN/m2廚、衛(wèi)墻(單面瓷磚)20mm(抹灰及飾面等0.60kN/m2)20 x0.02+0.60=1.00kN/m2廚、衛(wèi)墻(雙面瓷磚)雙面瓷磚面(抹灰及飾

34、面等0.60kN/m2)0.6x2=1.20kN/m2外墻內(nèi)側(cè)面(20mm厚抹灰)+外側(cè)面(抹灰及飾面等0.80kN/m220 x0.02+0.80=1.20kN/m2玻璃幕墻玻璃及骨架(橫料、豎料)0.50kN/m2欄桿金屬欄桿、玻璃欄桿等1.5kN/m設(shè)備專業(yè)四設(shè)計要求4.1 總平面4.1.5綜合管網(wǎng)（1）綜合管網(wǎng)應(yīng)在本工程用地范圍的道路紅線內(nèi)進行布置。各種管網(wǎng)與市政管網(wǎng)盡量統(tǒng)一集中接駁，其中雨水管網(wǎng)依照市政接口情況采取分散接駁。管網(wǎng)接駁點按提供的市政管網(wǎng)圖就近接駁，盡量幸免管道破市政道路過街接駁。（2）本項目分期開發(fā)，需首先完成整個項目的綜合管網(wǎng)總體方案，各分期工程的綜合管網(wǎng)設(shè)計需預(yù)留后

35、期工程管網(wǎng)接口。管網(wǎng)分期實施，必須保證先期管網(wǎng)能獨自運行及驗收，并與后期管網(wǎng)實現(xiàn)經(jīng)濟合理的連接。（3）場地內(nèi)有市政管線或周邊場地的過境管線，原則上改道至小區(qū)外，采取“等徑還管”方式提供相應(yīng)的改道管線設(shè)計。（4）室外管線原則上在小區(qū)公共綠化地里敷設(shè)，各種檢查井應(yīng)避開私家花園、小區(qū)、單元、車庫出入口及住戶入戶門。綜合管網(wǎng)圖應(yīng)對比園林景觀圖做相應(yīng)調(diào)整，以免阻礙景觀效果。應(yīng)明確室外埋地管道通過地下車庫結(jié)構(gòu)變形縫處的具體處理做法。（5）室外綜合管網(wǎng)圖應(yīng)分不按室外綜合管網(wǎng)總平面圖、室外給水總平面圖、室外排水總平面圖、室外電氣總平面圖四張圖表達，并應(yīng)繪制綜合管網(wǎng)布置局部橫斷面圖。4.1.5.1給排水管網(wǎng)（1

36、）室外給水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、閥門井號、坐標(biāo)；室外排水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、坡向及坡度、井底及井蓋標(biāo)高、井號和坐標(biāo)，排水管道交叉處應(yīng)標(biāo)出交叉管道各自的管底標(biāo)高以便校核管道是否打架。（2）本工程分期實施，給水市政接口應(yīng)統(tǒng)一綜合考慮。室外給水管網(wǎng)設(shè)計應(yīng)充分考慮游泳池、水景、綠化的預(yù)留接口和用水量，在室外結(jié)合園林景觀設(shè)置物管清潔用水點和綠化給水龍頭，綠化用水與水景用水合用管道，并單獨設(shè)水表計量。為便于檢修室外給水管網(wǎng)有條件盡量走車庫、架空層等其他室內(nèi)空間內(nèi)敷設(shè)。（3）本工程住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園生活污水設(shè)格柵井預(yù)處理后直排至市政污水井，商業(yè)污水設(shè)生化池處理。本工程分期實施，生化池和格柵井設(shè)置原則上不

37、宜過于分散，應(yīng)各期統(tǒng)一考慮，其位置應(yīng)避開車行道、小區(qū)出入口及廣場，盡量設(shè)置在綠地中并保證頂板覆土1米以便種植，其通氣管的排放位置應(yīng)幸免對住戶造成阻礙。（4）建筑單體周邊設(shè)散水溝，車庫地面低于室外道路地面時，車庫室外入口和道路交界處以及車庫室內(nèi)入口上方滴水檐口往車道下部0.5m處分不設(shè)截水溝，并就近排入雨水檢查井。長度大于10米的露天車道中間加設(shè)一道截水溝。（5）雨、污水檢查井應(yīng)盡量遠離住戶的窗戶、陽臺及入戶處，幸免設(shè)在私家花園內(nèi)。排水檢查井采納清條石砌筑,玻璃鋼井蓋。（6）室外給排水管材：生活給水管采納球墨鑄鐵給水管，柔性接口；消防給水管采納焊接鋼管，焊接；雨、污排水管采納PVC-U雙壁波浪管

38、，承插連接。設(shè)計應(yīng)明確回填區(qū)給排水管網(wǎng)基礎(chǔ)做法和防沉降處理措施。4.1.5.2電氣管網(wǎng)（1）強電線路敷設(shè)方式：依照具體情況優(yōu)先考慮排管加手孔井（沿市政道路的電力管網(wǎng)采納電纜溝），過車道路處設(shè)置電力電纜愛護管。綠化帶內(nèi)有電纜溝時蓋板覆土不小于300mm。線路采納鏈接式和放射式結(jié)合方式，主干電纜采納YJV系列。應(yīng)盡量減少配電屏出線回路。電纜井采納磚砌井，并考慮排水。（2）弱電線路敷設(shè)方式:室外各種光纜和線纜穿PVC管埋地敷設(shè)。不得與強電電纜共管、共溝敷設(shè)。室外強、弱電井需設(shè)排水管，就近排入雨水檢查井。（3）開閉所,配電房應(yīng)結(jié)合總圖盡量遠離住宅布置。4.1.5.3天然氣管網(wǎng)天然氣供氣方式采納都市天然

39、氣管網(wǎng)直接供氣方式，調(diào)壓箱應(yīng)結(jié)合廚房及生活陽臺位置就近隱蔽布置。4.4 給排水4.4.1 給4.4.1.1供水水源及水壓參考自來水公司提供的市政給水管水壓資料，供水高程即為市政水壓直供能達到的最高用水點樓層標(biāo)高,此標(biāo)高以下樓層均直接采納市政水壓供水。4.4.1.2供水系統(tǒng)(1)不墅、花園洋房a.生活給水由市政管網(wǎng)直接供水，每戶在靠近廚房的庭院或生活陽臺墻角立管上設(shè)戶內(nèi)檢修總閥，閥門高度距地面1.82.0m。b.戶內(nèi)冷、熱水管均設(shè)計至廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水點。生活陽臺上設(shè)置洗衣機冷水龍頭，室外花園或庭院設(shè)一冷水龍頭。熱水給水點只考慮廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、淋浴器, 戶內(nèi)熱水管高層、花

40、園洋房不做保溫，不墅需做橡塑保溫。c.戶內(nèi)的水平干管原則上明裝于頂板下50mm（需在梁上預(yù)留穿梁套管），管道走向應(yīng)沿梁邊、墻邊陰角處，幸免穿越臥房、書房、客廳、餐廳等房間。走道進入下沉式衛(wèi)生間的給水管應(yīng)考慮在衛(wèi)生間下沉空間內(nèi)留出安裝通道并繪制大樣圖。應(yīng)繪制廚、衛(wèi)給排水大樣圖及管道走向、穿梁套管定位d.贈送空間內(nèi)冷、熱水管設(shè)計只預(yù)留一冷水接口。e.熱水器配置標(biāo)準(zhǔn)不墅設(shè)計落地容積式燃?xì)鉄崴鳎?廚3衛(wèi)戶型配50加侖（190L），1廚4衛(wèi)及以上戶型配75加侖（285L），其中不考慮贈送空間內(nèi)衛(wèi)生間?；▓@洋房設(shè)計壁掛式燃?xì)鉄崴?。f.不墅的物業(yè)清潔用水點在小區(qū)室外考慮，花園洋房的物業(yè)清潔用水點設(shè)在單元

41、首層水井內(nèi)，并設(shè)拖布池和排水管排至雨水檢查井。 (2)高層住宅、SOHO樓a.生活給水分區(qū)供水，高區(qū)二次加壓部分采納無負(fù)壓自動變頻給水設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱,無負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。每戶在生活陽臺或入戶花園墻角立管上設(shè)戶內(nèi)檢修總閥，閥門高度距地面1.82.0m。b.戶內(nèi)冷、熱水管做法同洋房標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計壁掛式燃?xì)鉄崴?。c.高層住宅首層、最高層、中間每隔10層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，SOHO樓每隔2層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，并設(shè)DN15水表計量?？紤]物業(yè)用水單價，如二次加壓供水分高、中區(qū)，則只在高區(qū)設(shè)清潔用水表，表后引管至中區(qū)相應(yīng)清潔用水點；如一次市政管供水分

42、中、低區(qū)，則在中區(qū)設(shè)置清潔用水表，表后引管至低區(qū)相應(yīng)清潔用水點。d.高層電梯前室消火栓布置盡量幸免正對電梯門，小高層及多層住宅消火栓優(yōu)先考慮布置在樓梯間休息平臺處并采納單口消火栓。(3)物管用房冷水管設(shè)計至衛(wèi)生間、盥洗間、淋浴間各衛(wèi)生器具給水點，支管明裝。熱水給水點只考慮保安用房淋浴間的淋浴器，熱水管不做保和氣循環(huán)。(4)商業(yè)用房a.商場公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝。獨立商鋪在鋪內(nèi)預(yù)留給水接口，并設(shè)鋪內(nèi)檢修截止閥。b.商鋪消火栓有條件應(yīng)優(yōu)先布置在商鋪外的公共區(qū)域。(5)超市公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝。水產(chǎn)生鮮、肉類，面點等其他功能房均需預(yù)留給水點。(6

43、)辦公樓公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝，每層考慮一個清潔間給水龍頭。(7)地下車庫a.設(shè)有衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間冷水管設(shè)計至各衛(wèi)生器具給水點，支管暗裝。在車庫公共部分適當(dāng)位置考慮物管清潔水龍頭距地1.2m高，間距80m，有排水坑的地點靠近排水坑布置。消防水泵房考慮一個物管清潔水龍頭。b.室外的生活給水管和消防管條件同意時宜優(yōu)先布置在車庫頂板下，方便后期檢修維護。c.車庫消火栓盡量靠墻布置不阻礙停車，明裝。(8)環(huán)境綠化和游泳池a.室外設(shè)計綠化給水管道，一個綠化給水點的供水直徑為50米，需考慮相應(yīng)綠化用水量，并考慮相應(yīng)的排水口及排水管道。綠化用水與水景用水合用管道。b.應(yīng)繪制游泳池水

44、處理及加熱設(shè)備房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖、流程圖及相關(guān)局部大樣圖，并應(yīng)有游泳池水處理設(shè)計講明和施工講明。游泳池水處理系統(tǒng)建議采納順流式。配套淋浴間冷、熱水管設(shè)計至各淋浴器，熱水考慮分時刻段循環(huán)加熱，熱水管不做保溫。(9)設(shè)備房a.本工程消防給水系統(tǒng)整個工程統(tǒng)一考慮為一個給水系統(tǒng)，消防水池和泵房統(tǒng)一考慮設(shè)置一處，各樓棟低區(qū)消防管網(wǎng)統(tǒng)一設(shè)置比例式減壓閥減壓。生活水二次加壓泵房依照工程分期實施情況適當(dāng)合理分開設(shè)置。b.應(yīng)繪制水泵房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖及相關(guān)局部大樣圖，并表示水泵配電柜位置。水泵房設(shè)備布置盡量緊湊，采納立式消防水泵單獨吸水，消防水泵DN65試水閥排至消防水池。水

45、泵房排水溝沿水池壁布置，水池若在側(cè)壁開人孔能夠紗窗形式兼做通氣，紗窗平常上鎖。(10)設(shè)計圖紙應(yīng)有設(shè)計講明和施工講明，并提供設(shè)計計算書。管道井應(yīng)繪制管道安裝大樣圖,水表井應(yīng)繪制水表安裝大樣圖。所有穿梁、剪力墻管道均需表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。關(guān)于地下車庫、大型商場、公共走道等設(shè)備管線比較繁多復(fù)雜的位置，應(yīng)繪制管線平面綜合布置圖和局部剖面圖。(11)自噴管道管徑按自噴規(guī)范2-3個噴頭為DN32，4個噴頭為DN40，5-8個噴頭為DN50，9-12個噴頭為DN65，13-32個噴頭為DN80，33-64個噴頭為DN100。4.4.1.3給水計量(1)住宅、SOHO樓a.一戶一表, 每戶

46、設(shè)水平安裝旋翼式機械水表，出戶計量。b.不墅采納DN32入戶管和DN20水表，分散設(shè)于一層庭院外墻300mm高度，平層花園洋房、高層住宅、SOHO樓每戶設(shè)DN15水表（躍層洋房設(shè)DN20水表），并集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。c.物管清潔用水點設(shè)DN15水表計量。d.住宅小區(qū)公用衛(wèi)生間單獨設(shè)水表計量。(2)物管用房a.室外設(shè)置一般機械總水表一只，其中在保安用房獨立設(shè)置一分水表。b.會所單獨設(shè)總表計量。c.居委會單獨設(shè)總表計量。d.幼兒園，學(xué)校單獨設(shè)總表計量。(3)商業(yè)用房a.銷售型商鋪一戶一表，鋪外計量，每層商鋪水表適當(dāng)集中設(shè)置， b.持有型商鋪設(shè)一總水表，并設(shè)置商鋪分表，一戶一表，鋪外計量。c.商場

47、公共衛(wèi)生間設(shè)一總水表。d.商場若采納集中式中央空調(diào)，空調(diào)補水設(shè)置水表計量。(4)超市 設(shè)置一總水表，水表位置便于抄表。(5)辦公樓 公共衛(wèi)生間設(shè)一總表。公寓式辦公樓一戶一表, 出戶計量，水表集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。(6)地下車庫車庫設(shè)置物管清潔專用水表，單獨計量。(7)環(huán)境綠化和游泳池a.綠化用水設(shè)總表計量，景觀水體用水和綠化共用管道并設(shè)分水表計量。b.游泳池單獨設(shè)總表計量。c.消防用水設(shè)水表計量。消防水箱處設(shè)一水表。(8)住宅小區(qū)總表小區(qū)給水管與市政給水管接口處就近在綠化地里靠墻地面上設(shè)置小區(qū)總水表，并分一次、二次生活供水、商業(yè)、辦公、消防總水表，其中綠化水表可依照具體情況在生活給水管上接出分

48、散設(shè)置。應(yīng)繪制總水表安裝剖面大樣圖。4.4.1.4給水設(shè)備及管材(1) 給水設(shè)備二次加壓采納無負(fù)壓變頻設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱，無負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。選用節(jié)能高效的常壓燃?xì)忮仩t和節(jié)水型衛(wèi)生器具，設(shè)備表中應(yīng)注明設(shè)備規(guī)格型號、性能參數(shù)和相關(guān)使用要求。消防水池采納混凝土水池，消防水箱采納玻璃鋼水箱。高層建筑的專用變配電房和通訊機房采納S型氣溶膠滅火，柴油發(fā)電機房采納K型氣溶膠滅火。多層建筑電氣設(shè)備房不設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。(2)給水管材a.水井內(nèi)生活給水主立管采納襯塑鋼管，表后支管采納PPR塑料給水管。消火栓系統(tǒng)采納焊接鋼管，焊接。b.減壓閥采納比例式減壓閥,設(shè)計應(yīng)標(biāo)注減壓

49、比例和閥前后壓力值。c.超壓消火栓采納加裝減壓孔板減壓，設(shè)計應(yīng)明確減壓孔板孔徑尺寸。d.材料表應(yīng)明確閥門、管道規(guī)格型號、壓力等級和材質(zhì)要求。4.4.2 排4.4.2本項目地塊屬于已投入運行的雞冠石污水處理廠管網(wǎng)收集覆蓋范圍，則住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園污水收集后經(jīng)格柵井預(yù)處理后直接排入市政污水管網(wǎng)，不設(shè)置生化池處理。經(jīng)營性商鋪的污水通過生化池處理達后排入市政污水管網(wǎng)，餐飲含油污水設(shè)置室外埋地隔油池集中做除油處理。小區(qū)場地雨排水設(shè)計重現(xiàn)期取2年，建筑屋面雨排水設(shè)計重現(xiàn)期取5年。4.4.2.2(1)住宅、SOHOa. 廚房、衛(wèi)生間污水采納單立管伸頂通氣，高層不設(shè)置專用通氣立管，立管檢查口隔2層設(shè)置。

50、臥房、書房、餐廳、客廳等房間嚴(yán)禁出現(xiàn)明裝排水管。底層排水出戶埋地管應(yīng)幸免穿越臥房、書房和客廳。排水立管的布置應(yīng)盡量不靠臥房墻布置。排水出戶管應(yīng)繪制局部大樣圖，表達與結(jié)構(gòu)地梁標(biāo)高關(guān)系及地面覆土關(guān)系。b.衛(wèi)生間排水支管設(shè)計至各衛(wèi)生器具排水點，廚房排水支管安裝DN75存水彎，存水彎底部帶檢查口離地面完成面100mm。c.下沉式衛(wèi)生間和廚房排水支管板上安裝。廚房不設(shè)地漏，地面坡向生活陽臺。下沉式衛(wèi)生間若考慮安裝坐便器則下沉300mm，若考慮安裝蹲便器則下沉450mm。d.廚房排水立管設(shè)在生活陽臺，洗衣機地漏兼排生活陽臺地面排水，加設(shè)存水彎并排入廚房排水立管。景觀陽臺采納直通地漏不設(shè)置存水彎，露臺采納天

51、臺地漏或側(cè)排地漏不設(shè)置存水彎，衛(wèi)生間地漏需設(shè)置存水彎。e.水管井排水立管DN75，應(yīng)排至雨水檢查井或雨水溝。f.贈送空間衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留排水三通接口。所有穿剪力墻管道均要明確表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。(2)商業(yè)用房商場公共衛(wèi)生間排水支管設(shè)計至各衛(wèi)生器具排水點。商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留板上排水三通接口。餐飲門面在室外統(tǒng)一考慮埋地隔油池，鋪內(nèi)成品隔油器物業(yè)要求業(yè)主自行安裝。(3)超市設(shè)專用隔油池，超市的高溫廢水需經(jīng)降溫池降溫處理。(4)地下車庫a.車庫排水溝靠柱布置，排水坡度5。車庫與室外連接坡道上、下方入口處均應(yīng)設(shè)置截水溝。地下車庫排水優(yōu)先采納重力流排至雨水井。b.車庫內(nèi)設(shè)備

52、房（如水泵房等）須設(shè)計地面排水溝，保證設(shè)備運行安全。開備所、配電房、發(fā)電機房室內(nèi)地坪標(biāo)高高于本層地坪標(biāo)高200300mm。c.原則上所有高層的電梯底部基坑和天井均需考慮排水，花園洋房的非消防電梯基坑不考慮排水。4.4.2.3雨水a(chǎn).屋面雨水高層住宅結(jié)合建筑屋面采納有組織排水，屋面雨水、庭院露臺、景觀陽臺雨水就近直接排至雨水溝。屋面雨水立管出戶橫管管徑無需放大一號，20層以上的高層建筑底部10層考慮加厚UPVC排水管。花園洋房坡屋面設(shè)置內(nèi)天溝有組織排水，不墅坡屋面雨水散排（專門情況加有組織排水）。b.陽臺、露臺排水露臺、景觀陽臺排水管就近直接排至雨水溝，不得散排至其他露臺、陽臺后再收集排放。陽臺

53、排水立管出戶橫管管徑無需放大一號。c.空調(diào)冷凝水空調(diào)板上設(shè)置地漏排水，空調(diào)冷凝水就近接入陽臺排水立管?？照{(diào)冷凝水直接排至雨水溝,不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排。d.排水立管位置應(yīng)注意隱蔽靠凹槽陰角布置，外墻上立管盡量幸免走橫管轉(zhuǎn)換，不得設(shè)在建筑主立面和山墻面布置以幸免破壞建筑立面效果。4.4.2.4排水a(chǎn).污水管不墅、花園洋房、20層以下高層住宅采納一般單壁UPVC塑料排水管，20層以上高層住宅10層以下室內(nèi)采納螺旋實壁降噪UPVC塑料排水管。雨水和空調(diào)冷凝水排水立管采納一般單壁UPVC塑料排水管。20層以上高層建筑出戶排水管采納加厚UPVC管。b.屋面排水立管YL-DN100，陽臺排

54、水立管YYL-DN75，空調(diào)冷凝水排水立管KNL-DN50，管井排水管FL-DN75。屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)排水、管井排水出戶橫管無需放大一號。4.5 電氣4.5.14.5.1.1a.規(guī)劃紅線內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的強電設(shè)計，包括住宅、配套設(shè)施、地下車庫、物業(yè)治理用房等設(shè)施。b.室外強電設(shè)計,包括小區(qū)環(huán)境照明和室外強電管網(wǎng)。c.提供變配電所的供電范圍、負(fù)荷計算標(biāo)準(zhǔn)（W/m2或kw/戶）和計算書（包括變壓器、發(fā)電機、干線電纜等的選擇計算）、變壓器負(fù)荷率及要緊數(shù)據(jù)參數(shù)。4.5.1.2(1)電源進線應(yīng)為10kV電壓等級。(2)開閉所外接電源電纜一般為YJV22-3x400mm。4.5.1.3 (1)

55、開閉所應(yīng)依照建筑供電容量和重要程度來設(shè)置（一般超過7000kVA應(yīng)設(shè)置開閉所）。(2)開閉所一般為2進10出，1進5出，供電容量分不不低于15000KVA和7500KVA。(3)開閉所應(yīng)與其他變電所分不設(shè)置（供電局治理），其位置、系統(tǒng)應(yīng)與供電局協(xié)商。(4)開閉所一般選用中置柜、斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.4 (1)配電所應(yīng)依照變壓器容量、臺數(shù)、變壓器距高壓柜的距離及愛護方式等因素來設(shè)置。(2)配電所一般為單電源進線。(3)配電所可與其他變電所統(tǒng)一布置。(4)配電所高壓優(yōu)先選用環(huán)網(wǎng)柜，住宅低壓優(yōu)先選用GGD固定封閉式，商業(yè)低壓選用GCS固定分隔式。(5)變壓器愛護：變電所內(nèi)小于等于8

56、00kVA變壓器出線選用負(fù)荷開關(guān)愛護，否則應(yīng)選用斷路器愛護，斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.5 (1)分類及供電范圍a.公用變電所：用電計量方式依照供電局要求的不同用電性質(zhì)及相應(yīng)電價采納低壓分不計量，由供電局直接向低壓用戶收費，公用變電所供電范圍包括：住宅、住宅樓走道一般照明、soho。公用配電房變壓器原則不超過4臺。b.專用變電所：供電局要求采納高壓計量，供電局直接向物業(yè)公司收費，物業(yè)公司向低壓用戶收費，專用變電所供電范圍包括：光彩照明、住宅樓走道應(yīng)急照明、二次加壓生活水泵、公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電、地下停車場、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)設(shè)施以及其它公共輔助設(shè)施的用電。(2)設(shè)備及元件選擇a

57、.大型商業(yè)建筑內(nèi)的專用變電所一般選用GCS固定分隔式開關(guān)柜。b.住宅區(qū)域內(nèi)的專用變電所一般選用GGD固定式開關(guān)柜。c.公用變電所一般選用GGD固定式開關(guān)柜。d.變壓器:帶溫度操縱強迫風(fēng)冷，有防護外殼的干式變壓器SCB9-*/10。e.住宅公用變壓器容量一般選用800kVA、630kVA兩種，優(yōu)先選用800kVA。f.框架斷路器選用HSW1型，塑殼斷路器選用HSM1型。g.變電所出線回路電流、電壓、有功功率的計量暫不采納數(shù)字表。(3)計量a.用電定義如下：居民生活用電：住宅居民生活用電、住宅樓走道一般照明，幼兒園及學(xué)校；商業(yè)用電：包括商業(yè)、餐飲、商業(yè)廣告、商業(yè)電梯、車庫照明、游泳池、會所及直接為

58、商業(yè)營運服務(wù)的用電；非居民照明用電：包括辦公、環(huán)境（包括環(huán)境水泵）、物管用房；非普工業(yè)用電（一般動力用電）：包括民用商用的消防動力用電、生活水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥等用電；光彩照明用電：單獨計費。b.計量設(shè)置原則公用變電所采納低壓住戶末端計量（一戶一表）的原則。住宅樓走道一般照明電價按住宅用電收取，電源引自公用變電所，在配電房外需單獨設(shè)置計量箱。光彩照明需單獨設(shè)置電表。專用變電所共有5種計量方式，即商業(yè)、居民、非居、非普、光彩。大于500 kVA的專用變電所設(shè)高壓總計量，高壓計量的表計類型按商業(yè)、非居、非普的三種中的一種計量。其余按負(fù)荷類型設(shè)置低壓計量表計。小于500 kVA的專用變電所高壓不設(shè)計量裝

59、置，低壓按負(fù)荷類型設(shè)置計量表計。c.為了治理的需要，設(shè)計應(yīng)在以下位置設(shè)置電表：車庫照明光彩照明環(huán)境照明、景觀水體、樓道照明、電梯用電：空調(diào)設(shè)備、游泳池、網(wǎng)球場、中控室、垃圾站；物業(yè)用房類，在治理處辦公室、保安宿舍、物業(yè)部門值班用房、會所商場權(quán)屬我方資產(chǎn)的廣告燈箱類及公共區(qū)域類，設(shè)計時設(shè)置總表，依照實際情況在施工圖審查時期由物管公司或商業(yè)公司提出需求是否設(shè)置分表。上述三條電表設(shè)置原則一般在在配電室內(nèi)，有困難時可就地點式。(4)供電指標(biāo)a.高層住宅套內(nèi)面積小于等于65m2戶型:安裝容量4kw/戶,單相套內(nèi)面積66140m2戶型:安裝容量6kw/戶, 單相電表10（40）A套內(nèi)面積141160m2戶

60、型:安裝容量8kw/戶, 單相電表15（60）A套內(nèi)面積大于160m2b.花園洋房（套內(nèi)面積不含贈送空間）套內(nèi)面積小于等于140m2戶型，安裝容量6kw/戶, 套內(nèi)面積141160m2戶型，安裝容量8kw/戶, 單相電表15（60）A套內(nèi)面積大于160m2c.不墅（套內(nèi)面積不含贈送空間）套內(nèi)面積小于等于250m2戶型，安裝容量20kw/戶套內(nèi)面積251450m2戶型，安裝容量23kw/戶，三相電表15（60）A套內(nèi)面積大于450 m2注：安裝容量為每戶設(shè)計基準(zhǔn)容量，可作為初步設(shè)計依據(jù)，施工圖設(shè)計時需依照實際負(fù)荷校核，特不是不墅及花園洋房中的躍層。SOHO樓天然氣入戶套內(nèi)面積40m260m2左右