《2015年合肥房地產(chǎn)年鑒》

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，樓市分類(lèi)調(diào)控成主流。二線城市合肥樓市則表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全年供應(yīng)（含組團(tuán)）面積1754.85萬(wàn)平方米，成交面積1467.76萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7506元/平方米，市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。作為省會(huì)城市的合肥，是長(zhǎng)三角向中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射的重要門(mén)戶，目前已經(jīng)與杭州、南京并列成為長(zhǎng)三角城市群副中心，融入全球產(chǎn)業(yè)鏈和市場(chǎng)體系。未來(lái)的合肥將繼續(xù)秉持“虛心學(xué)習(xí)、主動(dòng)對(duì)接、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏”的發(fā)展理念，以更加積極主動(dòng)、更加開(kāi)明開(kāi)放的

2、姿態(tài)，全面融入長(zhǎng)三角，與世界接軌，不斷開(kāi)創(chuàng)打造“大湖名城、創(chuàng)新高地”的新局面。從“141”城市組團(tuán)，到“1331”市域空間戰(zhàn)略的升級(jí)，合肥演繹了“大湖名城創(chuàng)新高地”的新一次超越，而樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，也為城市建設(shè)添加了濃墨重彩的一筆。2015年，在合肥市大建設(shè)突飛猛進(jìn)之際，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，合肥未來(lái)樓市也將穩(wěn)步向前，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。住房銷(xiāo)售均價(jià)7246元 同比上漲10.4%2014年，合肥市區(qū)住宅類(lèi)商品房新增供應(yīng)面積1227.05萬(wàn)平方米，同比下滑8.3%；銷(xiāo)售面積1199.09萬(wàn)平方米，同比下滑16%；銷(xiāo)售均價(jià)7246元/平方米，同比上漲1

3、0.4%。年鑒分析認(rèn)為，雖然成交量有下行趨勢(shì)，但并未出現(xiàn)持續(xù)性走低，更無(wú)大幅度波動(dòng)。其主要原因在于，一方面市場(chǎng)擁有一定的基礎(chǔ)需求量；另一方面，品牌新盤(pán)與剛需項(xiàng)目的入市，能夠持續(xù)推動(dòng)成交。而房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，主要原因在于高價(jià)位項(xiàng)目成交占比較大。政務(wù)區(qū)最貴 北部組團(tuán)最便宜2014年，合肥（含組團(tuán)）住宅類(lèi)商品房均價(jià)7246元/平方米。年鑒將合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)、瑤海區(qū)、政務(wù)區(qū)、北部組團(tuán)、西南組團(tuán)共計(jì)11個(gè)分區(qū)，分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，政務(wù)區(qū)均價(jià)最高，為合肥唯一一個(gè)均價(jià)超過(guò)9000元/平方米的區(qū)域。包河區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)6個(gè)區(qū)域

4、各自的成交均價(jià)雖然高于全市均價(jià)，但都在保持在7000-8000元/平方米之間。其中最高的是濱湖區(qū)7932元/平方米，最低的是經(jīng)開(kāi)區(qū)7632元/平方米。北部組團(tuán)區(qū)域因其地理位置不便、商業(yè)配套空缺等影響，成交均價(jià)僅有5102元/平方米，為合肥僅有的5字頭區(qū)域。西南組團(tuán)均價(jià)為6400元/平方米。二手房量?jī)r(jià)齊跌年鑒數(shù)據(jù)顯示，2014年度合肥市登記成交二手房總面積為331.65萬(wàn)平方米，其中住宅294.03萬(wàn)平方米（31643套），同比分別下滑24.07%和23.95%。從分月數(shù)據(jù)來(lái)看，除2月份受春節(jié)節(jié)點(diǎn)影響，低位成交外，其他個(gè)月份成交量平穩(wěn)，限購(gòu)取消等利好政策的持續(xù)帶動(dòng)，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的促進(jìn)作

5、用。從成交價(jià)格來(lái)看，2014年度合肥登記二手房成交均價(jià)6909元/平方米，其中住宅6035元/平方米，同比分別下滑24.21%和11.86%。從分月數(shù)據(jù)來(lái)看，除6月份、8月份受成交結(jié)構(gòu)影響，整體市場(chǎng)均價(jià)明顯較高外，其余各月份均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。合肥市區(qū)及所轄縣市居民仍是購(gòu)房主力年鑒數(shù)據(jù)顯示，2014年，合肥住宅類(lèi)商品房的購(gòu)房主體仍以合肥（九區(qū)四縣一市）居民為主，占總購(gòu)房人數(shù)的六成以上。其中，合肥市區(qū)居民購(gòu)房占比35%，合肥所轄縣市居民購(gòu)房占比25%。安徽省內(nèi)其他城市居民在合肥購(gòu)房占比35%，外省人群主要以在合肥工作的外省投資客為主，但購(gòu)房意愿有限，成交比重僅為5%。90-125平方米戶型最受市場(chǎng)歡迎

6、隨著政策的調(diào)整和房貸利率下調(diào)等一系列政策的出臺(tái)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不斷向好，購(gòu)房者入市節(jié)奏明顯加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，90-125平方米兩、三房仍是目前合肥市場(chǎng)的成交主力，占全年成交套數(shù)的50%。90平米以下戶型成交量占37%，125-144平方米戶型成交量占8%，144平方米以上戶型成交量占5%。合肥樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)據(jù)合肥市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)，2015年5月合肥共有26家樓盤(pán)出現(xiàn)明顯的價(jià)格變動(dòng)，其中16家出現(xiàn)價(jià)格上漲，10家價(jià)格下跌，漲跌最大幅度達(dá)到500元/平米。僅本月第4周(5月15日-5月23日)，合肥市區(qū)成交住宅類(lèi)商品房2905套，成交均價(jià)為8282.47元每平方米。目前合肥樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)

7、。一組權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，成都、長(zhǎng)沙、太原等9個(gè)城市中，商品房備案面積成都第一，合肥第三；商品房均價(jià)鄭州第一，合肥第四；住房均價(jià)南昌第一，合肥第三，銷(xiāo)售總量和銷(xiāo)售價(jià)格合肥都處于中間位置。合肥房子近6成被本地人買(mǎi)走合肥市房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前幾個(gè)月，市本級(jí)有34%的人購(gòu)房，縣(市)的占到23.56%，其余的則來(lái)自省內(nèi)外。這個(gè)數(shù)據(jù)基本沒(méi)有大變化。2014年，合肥市購(gòu)房者主體仍以合肥(九區(qū)四縣一市)居民為主，占總購(gòu)房人數(shù)的六成以上。省內(nèi)其他城市居民對(duì)合肥樓市貢獻(xiàn)充分，購(gòu)買(mǎi)比重35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投資客為主，對(duì)合肥未來(lái)發(fā)展前景看好，成交比重占5%。年鑒顯示，90-125

8、平方米兩房和三房仍是目前合肥市場(chǎng)的成交主力，占全年市場(chǎng)總量的51%。開(kāi)發(fā)商理性拿地明年上市量有所減少?gòu)哪壳靶蝿?shì)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)城市地塊開(kāi)發(fā)的要求會(huì)反復(fù)思量，更為理性，也更為謹(jǐn)慎。對(duì)好地不惜價(jià)格，而在乎價(jià)值。另外，今年前幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積降幅較大，這樣一來(lái)，勢(shì)必會(huì)影響到明年的上市量。去年濱湖房子賣(mài)得快政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)高去年一年，合肥商品住宅共賣(mài)了套，近五年來(lái)銷(xiāo)售面積僅低于2013年度，在全國(guó)直轄市和省會(huì)城市中排名第七，在中部地區(qū)省會(huì)城市中排名第二，僅低于武漢。全年市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)7246.01元每平方米，根據(jù)月度數(shù)據(jù)分析，全年整體呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。年鑒統(tǒng)計(jì)顯示，去年濱湖新區(qū)供應(yīng)近217萬(wàn)平

9、方米，為各個(gè)區(qū)域供應(yīng)量之首。住宅全年成交均價(jià)中，過(guò)半?yún)^(qū)域成交均價(jià)在7000元每平方米以上，其中，政務(wù)區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)利用土地資源稀缺，成交均價(jià)位居高位。去年合肥商業(yè)屬性房源全年累計(jì)成交創(chuàng)下歷年最高水平，市場(chǎng)表現(xiàn)“供需兩旺”。去年合肥市登記成交二手房總面積331.65萬(wàn)平方米，其中住宅共計(jì)31643套，同比下滑23%左右，登記二手房成交均價(jià)6909元每平方米，其中住宅6035元每平方米。去年合肥市區(qū)住宅均價(jià)7246元過(guò)去的一年，合肥房?jī)r(jià)走出怎樣的軌跡？昨天下午正式發(fā)布的2015合肥房地產(chǎn)年鑒顯示，2014年，合肥樓市“量跌價(jià)漲”，全年共成交商品住宅套，同比下降16%；成交均價(jià)為7246元/平方米，同

10、比上漲了10.4%。市區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升據(jù)了解，2015年合肥房地產(chǎn)年鑒由合肥市房管局主管、合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦。年鑒顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，合肥樓市則表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全年市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積1227.05萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積1199.09萬(wàn)平方米(套)，銷(xiāo)售均價(jià)7246元/平方米，住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直發(fā)展比較平穩(wěn)，企業(yè)、消費(fèi)者對(duì)合肥中長(zhǎng)期市場(chǎng)依舊持樂(lè)觀的態(tài)度，信心指數(shù)較足。2014年度全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資1127.36億元，同比增長(zhǎng)1.95%。其中住宅投資715.04億元，同比增長(zhǎng)6.03%，首次突破700億元。當(dāng)年合肥市商品房銷(xiāo)售面積在中部省會(huì)城市中排名

11、第二，僅低于武漢。二手房方面，去年合肥共成交二手住宅294.03萬(wàn)平方米(共31643套)；二手住宅成交均價(jià)6035元/平方米。政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)跑2014年合肥市分區(qū)成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，合肥市最高的是政務(wù)區(qū)，成交均價(jià)為9727元/平方米，為合肥唯一均價(jià)超過(guò)9000元/平方米的區(qū)域。位于巢湖岸邊的濱湖區(qū)集中供應(yīng)近217萬(wàn)平方米，領(lǐng)銜區(qū)域供應(yīng)。成交均價(jià)緊隨政務(wù)區(qū)之后，為7932元/平方米。其住宅全年成交均價(jià)中，過(guò)半?yún)^(qū)域成交均價(jià)在7000元/平方米以上。廬陽(yáng)區(qū)位居第三位，2014年成交均價(jià)為7771元/平方米。北部組團(tuán)，因其地理位置的不便、商業(yè)配套的空缺等影響，為合肥僅有的5字頭分區(qū)，為5102元/平方米。年鑒還顯示，目前90-125