高層樓宇智能化系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)方案

1、編號：AQ-BH-09150高層樓宇智能化系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)方案Operation and maintenance scheme of intelligent system for high rise buildings( 管理資料 )單 位： 審 批： 日期 ： WORD 文檔 / A4 打印 / 可編輯施工方案 |施工方案 |ConstructionPlan管理資料第 第20頁高層樓宇智能化系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)方案說明：施工方案是根據(jù)一個(gè)施工項(xiàng)目制定的實(shí)施方案;是根據(jù)項(xiàng)目確定的，有些項(xiàng)目簡單、工期短就不需要制訂復(fù)雜的方案。XX 從建筑物的結(jié)構(gòu)、大樓各種設(shè)備、先進(jìn)服務(wù)和管理體系以及用戶的需求出發(fā)，

2、對弱電系統(tǒng)進(jìn)行最優(yōu)化的組合，以各系統(tǒng)的智能化綜合布線為基礎(chǔ)，樓宇自動(dòng)控制、千兆計(jì)算機(jī)骨干網(wǎng)絡(luò)為核心，集現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代通信、現(xiàn)代控制和綜合服務(wù)理念為一體，為客戶提供了一個(gè)高效、舒適、便利的人性化環(huán)境，是新型高檔智能商務(wù)區(qū)，是長沙乃至湖南地區(qū)的智慧寶島和信息港灣。XX 設(shè)備眾多，有變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、語音數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等等，這些系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、安全狀況、能源使用和管理等都實(shí)行計(jì)算機(jī)自動(dòng)監(jiān)、控制與管理，采用智能化的管理系統(tǒng)形成集中監(jiān)視、集中管理、分散控制的方式，能確保XX 內(nèi)設(shè)備運(yùn)行的安全，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用，

3、還可及時(shí)了解各系統(tǒng)運(yùn)行情況并自動(dòng)形成各種數(shù)據(jù)報(bào)表和專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)文件。1 智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行XX 各種設(shè)備的運(yùn)行狀況在智能化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)上得到全部反映。值班人員24 小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，調(diào)整運(yùn)行模式和設(shè)備狀態(tài)，達(dá)到提高效率、保證安全、降低運(yùn)行成本、延長設(shè)備使用年限的目的。信息智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)信息處理已經(jīng)成為管理者最重要的環(huán)節(jié)，綜合布線系統(tǒng)是智能化大樓的基礎(chǔ)，一切電源、信號和控制設(shè)備都需要通過線纜連接， XXINTERNETIP/語音電話部分垂直主干采用大對數(shù)電纜，水平主干采用美國朗訊的超五類線，為客戶提供了語音電話、可視電話等語音、圖像服務(wù)。圖像電視布線系

4、統(tǒng)VOD播、衛(wèi)星電視、數(shù)字電視提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)保證。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)包括變配電、給排水、暖通空調(diào)、電梯設(shè)備 實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)自動(dòng)化管理，免受不必要的干擾，但在需要的時(shí)候，也可 通過樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)傳呼我們保安/物業(yè)人員，并適時(shí)出現(xiàn)。變配電系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)的電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、用電量等各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測量和記錄，顯示電力負(fù)荷及上述各參數(shù)的動(dòng)太圖形，當(dāng)參數(shù)值超出允許范圍時(shí)產(chǎn)生報(bào)警信號，并對高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)、電力變壓器的溫度進(jìn)行監(jiān)視，統(tǒng)計(jì)動(dòng)力、照明各回路用電量。照明系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對公共照明設(shè)備的控制以時(shí)間表為依據(jù)，預(yù)設(shè)程序控制燈

5、組的開關(guān)，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行；對于特殊場所的照明按時(shí)間表預(yù)設(shè)程序進(jìn)行調(diào)節(jié)；對于泛光照明設(shè)備與藝術(shù)照明設(shè)備按需要或時(shí)間表自動(dòng)組合燈光，以實(shí)現(xiàn)不同的效果。給排水系統(tǒng)集水坑、污水處理池等設(shè)施進(jìn)行流量、壓力、液位等參數(shù)的監(jiān)測與 聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的進(jìn)出水閥門?？照{(diào)冷水機(jī)組對冷水機(jī)組進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警，實(shí) 并加強(qiáng)對中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的綜合管理，使各設(shè)備之間的協(xié)調(diào)性得 以增加，從而提高了效率，使能耗降低?？照{(diào)末端設(shè)備樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對空調(diào)機(jī)組設(shè)備（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、水泵、加濕 器及電動(dòng)閥門等）實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制，并對送風(fēng)溫濕度或室內(nèi)溫濕度作 自動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)各設(shè)備的最優(yōu)啟停控制。對空調(diào)設(shè)備（過濾器、水泵、加濕

6、器、檢測器、電動(dòng)執(zhí)行器及調(diào)節(jié)閥門等）進(jìn)行 運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警，對室內(nèi)與室外空氣 通風(fēng)系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視與遙控，局部重要區(qū)域（如停車庫等）按空氣環(huán)境要求自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)啟停。電梯設(shè)備樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對電梯的智能啟停控制，實(shí)現(xiàn)最佳的運(yùn)行控制，減少人為失誤，使設(shè)備長期處于良好運(yùn)行狀態(tài)，從而達(dá)到節(jié)省能源和保護(hù)設(shè)備的作用。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是為了早期發(fā)現(xiàn)并通報(bào)火災(zāi)、及時(shí)采取有交措施、控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置的一種自動(dòng)消防設(shè)施，是人們同火災(zāi)作斗爭的有力工具，在樓宇建筑防火工作中，發(fā)揮著越來越重要的作用，成為現(xiàn)代消防不

7、可缺少的安全技術(shù)設(shè)施。消防報(bào)警系統(tǒng)消防安全至關(guān)重要。管理處將嚴(yán)格遵照中華人民共和國消防CPM滅火作戰(zhàn)處理方案執(zhí)行，切實(shí)做到萬無一失。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在收到火災(zāi)報(bào)警信號時(shí)，能自動(dòng)啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備及顯示其狀態(tài)，主要包括自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的控制裝置、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置、防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置、防火門和防火卷簾的控制裝置、電梯加降控制裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)警報(bào)裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志等控制裝置。發(fā)生火警處理規(guī)程XX 發(fā)生火警時(shí)，要做到忙而不亂，及時(shí)報(bào)警，并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作?；馂?zāi)報(bào)警程序發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即用消防電話或普通電話向監(jiān)控中心報(bào)警、也可啟動(dòng)手

8、動(dòng)報(bào)警器，使樓層警鈴、火災(zāi)報(bào)警器的信號傳到監(jiān)控中心。用電話報(bào)警時(shí)，必須講清下列事項(xiàng)：火災(zāi)發(fā)生的具體地點(diǎn)、火勢大小、燃燒物質(zhì)、報(bào)警人的姓名和身份。接到報(bào)警后的處理辦法119監(jiān)控中心利用消防廣播引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散；使電梯降至首層；切除火災(zāi)區(qū)域電源；啟動(dòng)相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵。工程部派人到 XX 門口引導(dǎo)消防隊(duì)進(jìn)入火場，指示消防栓位置。衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，保證樓內(nèi)客戶及時(shí)收看歐美多頻道的精彩電視節(jié)目。安防智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行當(dāng)非授權(quán)侵入報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心接到報(bào)警信號，通過信息交換，閉 路攝像監(jiān)視系統(tǒng)將報(bào)警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時(shí)視頻錄像機(jī)自動(dòng)記

9、錄現(xiàn)場情況，以便查詢。而有線呼救報(bào)警系統(tǒng)則保障了客戶在緊急狀況下，能得到適時(shí)的幫助。光電紅外線防范系統(tǒng)監(jiān)控中心負(fù)責(zé)監(jiān)視重要位置和通道的越界和出入控制，并能根據(jù)需要調(diào)整設(shè)置各時(shí)段的系統(tǒng)運(yùn)行方式。彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的攝像點(diǎn)分布方案是依據(jù)大廈的功能布 局，在停車場、主出/入口、電梯轎箱、項(xiàng)層直升機(jī)平臺(tái)、各層樓梯走道等部位布置攝像機(jī)，為用戶提供一個(gè)無死角的全方位電視監(jiān)視 舒心、放心。24錄，以備查證。當(dāng)出現(xiàn)異常情況時(shí)，監(jiān)控中心立即通知該區(qū)域工作CPM應(yīng)急處理方案執(zhí)行。有線呼救報(bào)警系統(tǒng)通過在大廈各層走道設(shè)置有線式呼救報(bào)警按鈕，當(dāng)出現(xiàn)盜警等緊急情況時(shí)，能及時(shí)讓大廈保安了解出警位置、方

10、位和時(shí)間，使保安能第一時(shí)間趕到事發(fā)現(xiàn)場，保障或維護(hù)客戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。保安電子巡更管理系統(tǒng)保安電子巡更管理系統(tǒng)用于對巡視員的巡視管理，能自動(dòng)記錄巡視員巡視到位的時(shí)間以及每次巡視的時(shí)間間隔，及時(shí)了解巡視過 監(jiān)控可疑動(dòng)向的作用。監(jiān)控中心將把巡視路線和簽到器資料由巡更 系統(tǒng)加以記錄及控制。當(dāng)出現(xiàn)異常情部報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心將立即與 巡視員進(jìn)行對講聯(lián)系，確認(rèn)情況類別。一般情況時(shí)，由巡視員處理 后繼續(xù)按路線巡視，監(jiān)控中心將記錄事發(fā)原因及處理結(jié)果。物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是我們面向客戶最直接的窗口，我們一貫XXICLEDCPM中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)CPMXXWINDOW2000），的局域網(wǎng)

11、。CPM廣域網(wǎng)版），它采用CLIENT/SERVERB/S保證公司在激烈的市場競爭中能夠健康、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。建立以集 中管理為主，覆蓋公司各管理部門、各遠(yuǎn)程管理點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上 建立全公司集中式物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫，走向網(wǎng)絡(luò)化、扁平化。同時(shí)，客戶可根據(jù)需要登陸我們中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)平臺(tái)， 隨時(shí)查詢相磁的物業(yè)管理知識、通知、公告、以及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等，充分利用網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了資源信息共享，信息互通，使物業(yè)管理和服務(wù)更加及時(shí)、周到、準(zhǔn)確。客戶甚至可通過網(wǎng)絡(luò)向我們物業(yè)管理公司提出設(shè)施設(shè)備的報(bào)修，物業(yè)管理意見的投訴、反饋等等服務(wù)。遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)系統(tǒng)XX 是一座高檔的、智能化的大樓，它的點(diǎn)點(diǎn)滴滴設(shè)計(jì)都體現(xiàn)著人性

12、化。為避免抄表時(shí)對客戶的打擾，創(chuàng)造一個(gè)高尚、隱性的物業(yè)管理服務(wù)，大廈的冷水、風(fēng)機(jī)盤管、電表等都使用遠(yuǎn)程抄表、計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)。ICXX出入分流原則等制定車輛出入口管理及道路交通管理方案。管理處對于車輛的管理，除了在地下停車場進(jìn)出口設(shè)一固定崗?fù)?，將充分利用智能設(shè)備的先進(jìn)功能，把辦理停車手續(xù)的車主資料記入電腦，并配發(fā)感應(yīng)式停車卡，以控制道閘起落，完成車輛出入登記。外來車輛在停車場出入口進(jìn)行系統(tǒng)識別， 給予一次性放行通過。未經(jīng)授權(quán)的外來車輛不能進(jìn)出地下停車場。車庫入口流程圖 1 車庫入口流程圖車庫出口流程圖 2 車庫出口流程圖1.3.4LED 電子圖文展示屏除了通過物業(yè)管理軟件平臺(tái)，向客戶發(fā)布重要信息和

13、通知及廣LED通過對顯示信息的編輯制作和數(shù)據(jù)發(fā)送工作，可以向客戶圖文并茂地及時(shí)地發(fā)布信息。1.3.5 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)XX行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)能夠接受監(jiān)控中心的強(qiáng)制切換，并且自動(dòng)投入事故廣播和火災(zāi)報(bào)警廣播，將平時(shí)播放的背景音樂立即切換為事故廣播。背景音樂系統(tǒng)按照 XX 業(yè)主委員會(huì)的具體要求為公共場所提供悅耳舒適的背景音樂或語音廣播，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，則可作為事故報(bào)警廣播引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。智能化系統(tǒng)的維護(hù)通過對智能化系統(tǒng)的運(yùn)行記錄（運(yùn)行狀況、運(yùn)行時(shí)間等）、數(shù)據(jù)、設(shè)備資料的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析，制定一個(gè)完備的維護(hù)計(jì)劃以及技術(shù)升級策略，對于所有可能出現(xiàn)的、會(huì)影響到智能化

14、系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，確保設(shè)備的高效率， 盡量減少設(shè)備的故障，減少運(yùn)行中斷時(shí)間，達(dá)到原有的設(shè)計(jì)性能與服務(wù)年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類，定期維修、保養(yǎng)搞得越好，緊急維修就會(huì)相應(yīng)減少。定期維修、保養(yǎng)管理定期維修保養(yǎng)工作對于保持設(shè)備良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設(shè)備壽 檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案備 查。由于智能化系統(tǒng)比較復(fù)雜，系統(tǒng)及軟件皆為系統(tǒng)集成商專有技術(shù)，系統(tǒng)發(fā)生故障必須由系統(tǒng)集成商維修，因而在選型時(shí)就要考慮系統(tǒng)集成商在本地區(qū)的維修能力，例如在本地區(qū)是否設(shè)有維修點(diǎn)，維修點(diǎn)是否有足夠的零件與配件，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否能支持在故障時(shí)把整個(gè)感應(yīng)

15、器或子站換掉以維持正常運(yùn)行等等。緊急維修管理為確保緊急維修工作能夠按期順利完成，應(yīng)通過對緊急維修的管理達(dá)到下述要求：對簡單的急修工作應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)完成對較大的急修工作應(yīng)有效跟進(jìn)，直到完成為止。備存在的隱患。3智能化軟件系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想智能化系統(tǒng)采用開放式系統(tǒng)集成監(jiān)控軟件，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、選XX于一個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理，并把采XX理共享和分配。在信息集成的基礎(chǔ)上謀求提高管理工作效率，降低設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)省能源，從而提供一個(gè)優(yōu)化的工作環(huán)境，以適應(yīng)當(dāng)今信息社會(huì)的發(fā)展需要。故障跟蹤模塊需要協(xié)同工作的設(shè)備管理實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化作業(yè)。計(jì)劃管理模塊計(jì)劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統(tǒng)計(jì)和分析資源的

16、消耗規(guī) 護(hù)程序有效及時(shí)地執(zhí)行，同時(shí)遵循一定的資源和工作優(yōu)先級別。材料置備和庫存模塊這個(gè)軟件模塊和計(jì)劃管理模塊協(xié)同工作，根據(jù)設(shè)備材料的需求情況制定庫存計(jì)劃，同時(shí)簡化庫存管理過程，大大提高工作效率， 為設(shè)備故障處理和維護(hù)工作準(zhǔn)備好所需的工具和材料。資產(chǎn)管理模塊資產(chǎn)管理軟件模塊使設(shè)備維護(hù)信息和資產(chǎn)檔案信息實(shí)現(xiàn)一體化管理，方便了計(jì)劃和安排維護(hù)工作時(shí)獲取所需信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計(jì)劃管理和庫存模塊協(xié)同工作。合同管理模塊對設(shè)備和裝置的維護(hù)，經(jīng)常需要在設(shè)備維護(hù)隊(duì)伍和服務(wù)提供商之間進(jìn)行周密的計(jì)劃和協(xié)調(diào)。合同管理模塊增強(qiáng)和方便了這方面的管理，同時(shí)也允許設(shè)備用戶提出設(shè)備更新申請，并創(chuàng)建和跟蹤該申請

17、項(xiàng)目的限期合約訂單。系統(tǒng)設(shè)置模塊系統(tǒng)設(shè)置軟件模塊可以方便地完成樓宇設(shè)備信息管理系統(tǒng)的功能配置。系統(tǒng)設(shè)置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設(shè)備、事務(wù)過程及其它管理設(shè)備的數(shù)據(jù)。智能化系統(tǒng)主機(jī)功能改進(jìn)設(shè)想智能化系統(tǒng)可按監(jiān)控設(shè)備的規(guī)模和實(shí)際的要求設(shè)置一個(gè)中央管理工作站或一個(gè)中央管理工作站與多個(gè)操作員工作站。中央管理工作站與操作員工作站中央管理工作站應(yīng)具有對所有監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視和對部分控制點(diǎn)具有遠(yuǎn)程遙控的功能、中央管理工作站能實(shí)時(shí)記錄各種運(yùn)行狀態(tài)信息、故障報(bào)警信息及各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)生報(bào)警時(shí)有關(guān)系統(tǒng)的畫面或數(shù)據(jù)能自動(dòng)調(diào)出顯示。中央管理工作站存儲(chǔ)的歷史數(shù)據(jù)時(shí)間大于 6 個(gè)月。操作員工作站的功能與中央管理工作

18、站相同，但監(jiān)控與管理的范圍僅限于授權(quán)的局部設(shè)備組，如變配電站、冷凍機(jī)房等。智能化系統(tǒng)與主要設(shè)備間的數(shù)據(jù)通信接口智能化系統(tǒng)與主要投備以數(shù)據(jù)通信接口方式相聯(lián)。這些設(shè)備產(chǎn) 當(dāng)系統(tǒng)與主要設(shè)備以數(shù)據(jù)通信接口方式相聯(lián)時(shí)，不僅減少了大量檢 測器的配置，而且掌握的主要設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)量大大多于傳統(tǒng)方式。 公共安全防范系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想XX 屬現(xiàn)代化辦公大樓，在實(shí)施安全技術(shù)防范時(shí)，不僅要考慮整個(gè)系統(tǒng)的實(shí)用性、多功能性，而且還需考慮系統(tǒng)性能的可靠性和高保安性。CPM 注重樓宇安防產(chǎn)品的承接性、兼容性和可擴(kuò)充性，以發(fā)展的眼光時(shí)刻關(guān)注國內(nèi)外安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，正確處理好安防產(chǎn)品的延續(xù)與更新?lián)Q代。門禁及報(bào)警系統(tǒng)門禁及報(bào)警管理系統(tǒng)對進(jìn)入重要區(qū)域的人員實(shí)行各種方式的進(jìn) 必須先在門旁的讀卡器中刷卡，門才能被打開。如獲至寶人強(qiáng)制破 門或下班沒有關(guān)門，門禁裝置將發(fā)出報(bào)警信號，監(jiān)控終端馬上顯示 報(bào)警的門