借款合同協(xié)議(房地產(chǎn)公司)

1、第 第11頁 共 11 頁借款人名稱（甲方借款人地址 借款人證件證件號碼 借款人通信地址 借款人聯(lián)系電話郵政編碼 出借人（乙方）法人代表聯(lián)系電話： 公司地址郵政編碼： 保證人名稱（丙方）保證人地址 保證人證件證件號碼 保證人通信地址 保證人聯(lián)系電話政編碼 鑒于甲方向乙方借款， 丙方提供連帶擔(dān)保，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，特訂立本合同，并承諾共同遵守。第一條 甲方和丙方陳述與保證民事責(zé)任。簽署和履行本合同是甲方和丙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。第二條 借款金額、期限及用途甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫)（￥）。該借款用于償還甲

2、方股東深圳市 公司在光大銀行的借款在該筆借款中甲方作為保證人以土地作為抵押提供擔(dān)?？铐椀竭€款賬戶視為甲方共同收取。借款期限為天：年日至月止。實際放款日與到期日以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)；第三條 借款利息及付息借款總利息為：大寫：小寫： 甲方付息采用：的方式當(dāng)借款日期不足個月或不為整月時按個月計（即天內(nèi) 天計息，超過天不滿整月按個月計息）。起息日從乙方實際放款日開始計算。第四條 借款支付乙方在確認(rèn)本借款合同及其擔(dān)保合同實際生效并持續(xù)有效后，即向甲方支付所借款項。借款人收款賬戶為：（甲方）戶名 ： 開戶行：賬號： 出借人付款帳戶為：（乙方）名： 戶行： 號： 第五條 借款歸還甲方應(yīng)按本合同約定期限向乙方還

3、款付息。還款日以款項實際到達乙方賬號為準(zhǔn)。出借人收款賬戶為：名： 開戶行：號： 的時間超過合同約定的期限時，借款結(jié)息日以款項實際到達乙方賬號的日期為準(zhǔn)。第六條 借款保證股東擔(dān)保：為保證乙方債權(quán)，乙方股東須對借款承擔(dān)連帶擔(dān)保義務(wù)。股權(quán)保證甲方股東同意召開股東會議出具股東會決議將借款人的%股權(quán)轉(zhuǎn)給乙方或乙方指定的第三方名下作為借款保證，同時變更公司法人為乙方指定人員。在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時甲方股東須將股權(quán)質(zhì)押給乙方或乙方指定的人員名下股權(quán)轉(zhuǎn)讓到乙方指定人員名下后乙方對公司具有控制權(quán)，在約定期限內(nèi)甲方可以自行決定銷售事宜，出現(xiàn)逾期還款的情況達到兩個月則乙方有權(quán)決定銷售事宜包括以成本價元/平方米的價格進行銷

4、售。財務(wù)保證甲方同意將公章及財務(wù)章交付給乙方或乙方指定的人人員保管。同時，甲方聘請乙方指定的人員擔(dān)任公司的財務(wù)經(jīng)理負責(zé)與甲方項目相關(guān)的財務(wù)審批事宜該財務(wù)經(jīng)理的工由甲方支付工資標(biāo)準(zhǔn)為每月元甲方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶用于房地產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)， ?？顚Ｓ盟兄С鼍毥?jīng)財務(wù)經(jīng)理審批雙方可另訂借款期間公司財務(wù)制度該制度作為本同附件與本合同具有同等法律效力。到稅收及項目銷售情況，甲方需個月內(nèi)辦理終止備案及重新備案手續(xù)，甲方需無件配合乙方辦理預(yù)售登記備案及終止手續(xù)。甲方未在約定的時間內(nèi)返還借款本息乙方有權(quán)要求甲方按建筑成本價作價抵償同時甲 方如果逾期個月未能償還借款利息，則乙方有權(quán)要求甲方按照建筑成本價 元/平方米

5、進行銷售以保證乙方的資金安全。甲方在未完全清償債務(wù)前不得要求返還已經(jīng)過戶的股權(quán)。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定取得所借款項。甲方應(yīng)按合同約定償還本金和利息。甲方應(yīng)按合同約定用途使用借款。墊付的上述費用，乙方有權(quán)隨時向甲方追償，并從墊付之日起計收活期存款利息。 措施、強制執(zhí)行措施或其他重大不利事件；甲方或其家庭成員的工作、收入發(fā)生重大變化；甲方姓名/名稱、住所、聯(lián)系方式、經(jīng)營范圍及方式發(fā)生變更；甲方其他投資人居所、出資額、出資方式等發(fā)生變更；甲方出售、出租、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；利影響；甲方經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難，財務(wù)狀況惡化，對其償債能力有負面影響的其他事件；甲方必須提供

6、乙方認(rèn)可的擔(dān)保方式，并與乙方簽訂擔(dān)保合同。本合同項下?lián)０l(fā)生不利于乙方債權(quán)的變化時，甲方需按乙方要求重新提供擔(dān)保。 未生效或無效或被撤銷；擔(dān)保物權(quán)不成立或無效；影響乙方債權(quán)安全的其他事件等。若甲方需要提前全部還款或部分還款，應(yīng)提前天向乙方提出書面申請，經(jīng)乙同意后，以書面形式確定提前還款的利息結(jié)算方式。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取借款本金、違約金、利息（包括逾期利息及違約金） 本合同和擔(dān)保合同的約定向甲方收取相關(guān)的費用。履行有關(guān)的報告，甲方不得拒絕。 即償還所有借款本金并結(jié)清利息，直至解除合同。第九條 違約及處理甲方有屬于下列行為之一的，屬于違約：債權(quán)安全的；甲方在履行與乙方

7、簽訂的其他擔(dān)保合同中有違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未按期糾正；甲方未經(jīng)乙方書面同意為第三人債務(wù)提供擔(dān)保有可能影響其償還能力的。 直至解除合同。 1%按日支付違約金。因甲方違約，乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的催收費用、鑒定費、訴訟費（或仲裁費） 公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他費用由甲方承擔(dān)。甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為乙方亦有權(quán)要求甲方立即償還所有借款本金并結(jié)清利息，直至解除合同。第十條 合同的效力及變更合同的效力：本合同經(jīng)甲方簽字、乙方簽字加蓋公章后成立，辦完擔(dān)保手續(xù)后生效。行簽訂書面協(xié)議。第十一條 爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議雙方應(yīng)積極協(xié)商

8、解決協(xié)商不成向人民法院起訴爭議期間，各方可繼續(xù)履行未涉爭議的條款。第十二條 其他條款在誤解與疑義。同法律效力。知對方。本合同正本一式份，簽約雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：法定代表人 ：法定代表人委托代理人：委托代理人：電 話：電 話：保證人名稱（丙方） 法定代表人 ：委托代理人： 電 話：簽署日期：日簽署地點： 簽訂合同有哪些注意事項？ 合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時 都有一些事項是需要當(dāng)事人了解注意的。一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格 1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件 （ 勿以名片代之 ） ， 確認(rèn)其真實身份、行為能

9、力及資信狀況， 最好 是以錢款兩清的方式來交易， 以避免風(fēng)險。2、合同對方為 “ 其他組織 ” ：（1） 對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)， 核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致； 由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。（2） 法人籌備處： 確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份， 加蓋法人籌備處和股東公章。3、合同對方除加蓋公章、私章外， 要親筆簽名。（1） 在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方 （ 如驗收單上 ）都要注意簽字方的身份，是 否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為， 最好在涉及到對方簽字的地方都 加蓋公司的印章加以確認(rèn)。4、合同對方為法人：（1） 到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其

10、工商注冊資料并實地考察其公司情況， 確定其真實性； 特別注意營 業(yè)執(zhí)照上的公司名稱， 上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致， 還應(yīng)注意公司的樣章的 名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（2） 一般而言， 合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字， 在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份， 如果不是法定代表有人， 則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書， 并且應(yīng) 把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管， 以保證簽訂合同的有效性。（3） 應(yīng)注意簽約方的資信狀況， 以保證合同的有效履行。（4） 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。5、合同主體的考察方法（1、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時

11、，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門， 如企業(yè)各部、 科、 室 等是不具備主體資格， 不能簽約的 , 如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認(rèn)定無效； 而企業(yè)的分支機構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格 （ 是否有 授權(quán) ） ? 是否有非法人營業(yè)執(zhí)照 ? 如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公 司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況， 因為在分支機構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下， 公司還應(yīng)承擔(dān)補充責(zé)任?？醋再Y本， 是否與擬簽合 同標(biāo)的額相稱， 如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)

12、營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗， 如果沒有，則簽定合同時 風(fēng)險也會較大。除以上的方式以外， 還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況， 對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和確認(rèn)。2、要 核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶， 則可以考慮 與其簽合同， 但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則應(yīng)要求對方先支付一定 的履行保證金， 并要求在交貨的同時付清全部

13、貨款； 對核對履約記錄情況后， 如履約情況一般 或履行情況良好， 則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應(yīng)要求對 方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況， 稅務(wù)證明， 銀 行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料； 同時可以通過了解對方客戶的評價， 調(diào) 取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實，最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。 對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實地進行 考查， 在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與

14、之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔(dān) 保則會極大的減少風(fēng)險。二、合同的必備條款要具體、明確： 1、當(dāng)事人名稱須真實、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體： 交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或 XX裁委員會仲裁。三、合同形式：1 、合同的形式有書面形式、 口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外， 一般應(yīng)以書 面的形式簽定合同， 在以信件和數(shù)據(jù)

15、電文 （ 包括電報、 電傳、 傳真、 電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 ） 等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。 當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， 對方接受的， 該合同是成立并有效 的， 但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險和麻煩， 應(yīng)當(dāng)盡量的避免；2 、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的， 必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。四、訂約前的合同義務(wù)： 1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密， 不得泄露和使用。3 、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對

16、方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。 發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的， 及時確定是否追認(rèn)； 不予追認(rèn)的要 以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全。必要時要求警方介入， 追究其刑事責(zé)任。4 、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同， 及時收集保全證據(jù)， 在除 斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán) （ 即一年 。5、合同簽訂后， 合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6 、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益， 不得含有 造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產(chǎn)損

17、失的免責(zé)條款。五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細節(jié)1 、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、 法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、 身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明 身份的材料；2、蓋公章時一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認(rèn)；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間 合同手續(xù)上的欠缺逃避違 約責(zé)任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。建議您 盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。5、有行動必留痕妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā) 票、送貨憑證、匯款憑證、

18、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資 料。在合同履行過程中雙方變更合作約定， 包括數(shù)量、價款、交貨、 付款期限的， 也要留下書 面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。在簽 署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章， 防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶 采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能 明確詳細地列舉授權(quán)范圍， 以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹 信、授權(quán)委托書、合同等文件。8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后， 建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時， 向該業(yè)務(wù)人員負責(zé)聯(lián)系的 客戶發(fā)送書面通知， 告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。9、撤銷問題合同注意時效如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽