青島房地產(chǎn)年度報(bào)告及下年預(yù)測

1、20088青島房房地產(chǎn)市市場年終終回顧與與20009年預(yù)預(yù)測中國指數(shù)數(shù)研究院院中國房房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng) 搜房房網(wǎng)一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析析20088年以來來，在中中國經(jīng)歷歷了年初初雪災(zāi)、汶川地地震、金金融危機(jī)機(jī)等的考考驗(yàn)，在在面對(duì)國國內(nèi)外復(fù)復(fù)雜多變變的形勢勢下，青島市上上下深入入貫徹科科學(xué)發(fā)展展觀，認(rèn)認(rèn)真落實(shí)實(shí)黨中央央、國務(wù)務(wù)院一系系列宏觀觀調(diào)控措措施，全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)保保持平穩(wěn)穩(wěn)、協(xié)調(diào)調(diào)的發(fā)展展態(tài)勢。 20000-220077年青島島實(shí)現(xiàn)了了GDPP年均115.77%的增增長幅度度，其中中20003220055年增幅幅均超過過了166%，分分別為116.33%，116.77%，116.99%

2、，220077年GDDP增幅幅達(dá)到了了16.0%。20008年前前三季度度全市實(shí)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)總值(GDPP)32246.5億元元，增長長14.5%，增幅同同比回落落1.77個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值1566.2億億元，下下降1.4%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值17729.6億元元，增長長13%，回落落3.55個(gè)百分分點(diǎn)；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值13660.77億元，增長118.22%，加加快0.4個(gè)百百分點(diǎn)。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比例例關(guān)系由由上年同同期的44.7：54.1：441.22調(diào)整為為4.88：533.3：41.9。 圖11： 青青島市歷歷年GDDP變化化情況圖圖數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局青島

3、城市市人均可可支配收收入近年年保持良良好增長長態(tài)勢，近十年年來人均均可支配配收入保保持年均均12.62%的上漲漲速度（考慮價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)影響）。20008年年前三季季度，青青島市城城市居民民家庭人人均可支支配收入入為1552544.833元，比比去年同同期增加加20884.005元，同比增增長155.8%，扣除除價(jià)格因因素實(shí)際際增長99.9%。城市市居民家家庭人均均消費(fèi)性性支出1111003.222元，比去年年同期增增加10061.55元元，同比比增長110.66%，扣扣除價(jià)格格因素實(shí)實(shí)際增長長4.99%。前前三季度度城鎮(zhèn)失失業(yè)人員員就業(yè)114.002萬人人，同比比增長113.99%；99月末城

4、城鎮(zhèn)登記記失業(yè)率率2.991%，同比下下降0.07個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。 圖22：青島島市歷年年城鎮(zhèn)人人均收入入變化情情況圖數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局20000年以來來青島規(guī)規(guī)模以上上固定資資產(chǎn)投資資年均增增長幅度度保持在在20%以上，其中220033-20005年年達(dá)到440%以以上，受受宏觀調(diào)調(diào)控影響響，于220066年一度度下降到到5.887%，之后又又開始緩緩慢增長長。20000-20007青島島規(guī)模以以上固定定資產(chǎn)投投資占GGDP的的比重（即投資資率，表表示一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)體體的總產(chǎn)產(chǎn)出中有有多少份份額用于于投資。一般而而言，高高的投資資率往往往伴隨高高的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長率率。）可可分為三三個(gè)變化化階

5、段：20000-220033保持平平穩(wěn)，保保持在220-330%；20004-220055年所占占比重大大幅提升升，在220055年達(dá)到到52.05%之后便便開始下下降，到到20007年已已降為443.119%。這表明明青島經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長在經(jīng)歷歷了投資資拉動(dòng)期期之后，已開始始逐漸向向消費(fèi)帶帶動(dòng)期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化。20088年以來來全市投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)繼續(xù)改改善。前前三季度度青島市完完成固定定資產(chǎn)投投資15578.3億元元，增長長22.4%，增速同同比回落落1.88個(gè)百分分點(diǎn)。三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)投資分分別增長長69.2%、15.1%和和29.9%，其中，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資增長同同比加快快67.7個(gè)百百分點(diǎn),第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投

6、資資增長加加快2個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。三次次產(chǎn)業(yè)投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)由上年年的1.6：555.22：433.2調(diào)調(diào)整為22.2：51.9：445.99。“雙高”行業(yè)投投資下降降，其中中電力投投資下降降48.5%，石油加加工、煉煉焦業(yè)投投資下降降35.1%，黑色金金屬冶煉煉及壓延延業(yè)投資資下降112.88%，紡紡織業(yè)投投資下降降12.2%。 圖33： 青青島歷年年固定資資產(chǎn)投資資變化趨趨勢圖數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局二、商品品房市場場分析1、商品品房價(jià)格格分析圖4 青島歷歷年商品品房銷售售價(jià)格變變化圖數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局、中中國房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)（CREEIS）20000-20002年年，青島島市商品

7、品房價(jià)格格呈穩(wěn)步步上升趨趨勢，220022年達(dá)到到21886元/平方米米；20003-20007年房房價(jià)高速速上漲，年均增增速177.6%，20007年年達(dá)到551922元/平平方米，同比上上漲222.1%。20008年年以來，商品房房價(jià)有所所回落，1-111月商商品房銷銷售價(jià)格格為52205元元/平方方米，同同比增長長0.226%，漲幅比比1-110月下下降了11.9個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。2、房價(jià)價(jià)收入比比分析圖5：青青島歷年年房價(jià)收收入比變變化趨勢勢圖數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局、中中國房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)（CREEIS）近年來，青島房房價(jià)收入入比穩(wěn)定定上升，增幅變變化不大大，20007年年比200

8、00年年上升22個(gè)點(diǎn)，其中220000-20004年年持續(xù)在在8點(diǎn)左左右徘徊徊，20005年年與20006年年均維持持在9點(diǎn)點(diǎn)，受物物價(jià)上漲漲因素影影響，220077年達(dá)到到9.44。20008年年前三季季度青島島市房價(jià)價(jià)收入比比達(dá)到110.77%。房房價(jià)收入入比的持持續(xù)上揚(yáng)揚(yáng)表明相相對(duì)于居居民可支支配收入入青島的的商品住住宅價(jià)格格上漲依依然過快快。表1：房房價(jià)收入入比試算算表指標(biāo)200002001120022200332004420055200662007720088前三季季度城市人均均可支配配收入(元)80166873118721110077511088912922015322817855

9、6152554.88商品住宅宅價(jià)格183111974421866240662966636044425335192251033戶均可支支配收入入（每戶按按3.11人計(jì)算算）248449.66270666.11270335.11312332.55343775.99400552475116.88553553.66472889.99商品住宅宅套價(jià)（每套按按1000平米計(jì)計(jì)算）183110019744002186600240660029666003604400425330051922005103300房價(jià)收入入比7.47.387.78.69.09.09.410.77數(shù)據(jù)來源源：青島島市統(tǒng)計(jì)計(jì)局3、成交交

10、情況分分析11月份份全市住住宅成交交面積為為23.94萬萬平方米米，環(huán)比比下跌226%，成交套套數(shù)環(huán)比比下降224.11%。其其中政策策性住房房成交3364套套，成交交占比達(dá)達(dá)到155.7%，比上上月下降降22.63個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；非政政策性住住房成交交19448套，比上月月增加1120套套。從以以上成交交數(shù)據(jù)來來看，本本月商品品住宅成成交大幅幅下降，主要是是由政策策性住房房成交顯顯著下滑滑所致。雖然116日青青島市出出臺(tái)關(guān)關(guān)于支持持居民購購買住房房的意見見，提提出了多多項(xiàng)刺激激居民購購房的相相關(guān)政策策，但短短時(shí)期內(nèi)內(nèi)對(duì)于刺刺激樓市市成交的的效果并并不顯著著，青島島樓市將將持續(xù)低低迷。 圖6：

11、20008年年以來青青島商品品住宅市市場月度度成交情情況數(shù)據(jù)來源源：中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）從11月月各區(qū)域域住宅成成交量來來看，由由于受整整體環(huán)境境低迷的的影響，四方區(qū)區(qū)、黃島島區(qū)、嶗嶗山區(qū)、膠南區(qū)區(qū)和萊西西區(qū)住宅宅成交量量均呈環(huán)環(huán)比下降降趨勢；其他各各區(qū)縣由由于政策策性住房房的上市市或者是是降價(jià)促促銷、政政策刺激激等因素素的影響響，住宅宅成交量量有所上上漲；其其中市南南區(qū)表現(xiàn)現(xiàn)最為明明顯，由由于政策策性住房房項(xiàng)目金金湖路專專家公寓寓的熱銷銷直接拉拉升了總總成交套套數(shù)和總總成交面面積，促促使市南南區(qū)本月月住宅成成交量漲漲幅度躍躍居全市市第一，漲幅達(dá)達(dá)到2993.888%。1

12、1月月戶型成成交相對(duì)對(duì)比較集集中，面面積在880-1100平平方米的的戶型共共計(jì)成交交8.223萬平平方米，占成交交總面積積的399%；而而戶型在在1800平方米米以上、60平平方米以以下的戶戶型成交交相對(duì)都都較小，占比分分別為33%和44%?？煽梢?，市市場需求求仍以中中等戶型型為主。在價(jià)格分分布上，11月月青島住住宅成交交價(jià)格占占比變化化趨勢相相對(duì)于110月有有顯著變變化?？偪傮w仍向向中低價(jià)價(jià)位傾斜斜，60000元元以下占占72%。其中中30000-550000元/平平方米價(jià)價(jià)格段成成交比重重從上月月的566%下降降到本月月的288%；主主要是因因?yàn)?00月份大大量上市市的保障障性住房房直接

13、拉拉低了總總體價(jià)格格，本月月成交以以商品房房為主；80000元/平方米米以上的的住宅成成交占111%，比上月月提高了了3個(gè)百百分點(diǎn)。從總體體上看，目前青青島購房房者所能能承受的的價(jià)格有有限，大大部分消消費(fèi)者都都無法承承受目前前高昂的的房價(jià)。從區(qū)域看看，111月市南南均價(jià)跌跌至今年年以來的的最低點(diǎn)點(diǎn)，僅為為79990元，主要受受兩大政政策房項(xiàng)項(xiàng)目影響響所致，其中成成交1330套的的金湖路路專家公公寓，均均價(jià)不到到60000，成成交8套套的康佳佳花園，均價(jià)不不到20000；市北區(qū)區(qū)自20008年年以來銷銷售均價(jià)價(jià)走勢一一直相對(duì)對(duì)比較平穩(wěn)穩(wěn)，枕海海山莊項(xiàng)項(xiàng)目（均均價(jià)為551099元/平平方米）的熱銷

14、銷將市北北區(qū)的整整體銷售售均價(jià)拉拉低至666688元；四四方區(qū)住住宅成交交價(jià)格表表現(xiàn)小幅幅上漲，環(huán)比上上漲122.511個(gè)百分分點(diǎn)，主主要是因因?yàn)樵搮^(qū)區(qū)域本月月銷售項(xiàng)項(xiàng)目主要要為商品品房；李李滄區(qū)本本月政策策性住房房銷售與與上月持持平，銷銷售均價(jià)價(jià)為54480元元/平方方米，環(huán)環(huán)比下降降4.11%。圖7：220088年111月份市市內(nèi)四區(qū)區(qū)商品住住宅成交交均價(jià)對(duì)對(duì)比數(shù)據(jù)來源源：中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）4、價(jià)格格指數(shù)分分析表2：220088年111月青島島城市綜綜合指數(shù)數(shù)及各分分物業(yè)指指數(shù)變化化表指數(shù)值12200110555301711113488環(huán)比變化化34211環(huán)比幅度度

15、0.224%0.332%0.33%0.007%0.007%圖8：青青島房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)圖數(shù)據(jù)來源源：中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）20088年111月，青青島樓市市成交總總體呈現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)上上升趨勢勢。111月城市市綜合指指數(shù)、住住宅指數(shù)數(shù)、Heedonnic指指數(shù)、寫寫字樓指指數(shù)、商商鋪指數(shù)數(shù)均小幅幅上漲，其中綜綜合指數(shù)數(shù)為12220點(diǎn)點(diǎn)，比110月提提高3個(gè)個(gè)點(diǎn)，環(huán)環(huán)比漲幅幅為0.24%；住宅宅指數(shù)為為11005點(diǎn)，比100月提高高4個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，環(huán)比比漲幅為為0.332%；Heddoniic指數(shù)數(shù)為5330點(diǎn),比100月提高高2個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，環(huán)比比漲幅為為0.33%。與住宅指指數(shù)趨勢勢相似，寫

16、字樓樓指數(shù)和和商鋪指指數(shù)分別別為17711點(diǎn)點(diǎn)和13348點(diǎn)點(diǎn)，比110月均均提高11個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲漲幅均為為0.007%。由于本本月寫字字樓和商商鋪項(xiàng)目目的報(bào)價(jià)價(jià)與上月月相比變變化不大大，因此此，指數(shù)數(shù)變化不不大，僅僅提高了了1個(gè)點(diǎn)點(diǎn)。三、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營情情況1、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資分分析1997720007年年青島房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)高速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)投投資額保保持了年年均222%的增增長速度度。從青青島歷年年房地產(chǎn)產(chǎn)投資額額變化圖圖中可以以看出房房地產(chǎn)投投資額增增長率波波動(dòng)較明明顯，其其中19999、20001和220055年分別別達(dá)到443.77%、337%和和37.6%的的高增長長率；22

17、0066年開始始，國家家連續(xù)出出臺(tái)一系系列緊縮縮樓市政政策，房房地產(chǎn)投投資額增增長率220077年下降降到8.7%。20008年11-111月，青青島市完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資3335.11億億元，較較去年同同期上漲漲14.94%，增幅幅較1-10個(gè)個(gè)月下降降了2.95個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。 圖9：青島歷歷年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資變變化情況況圖數(shù)據(jù)來源源：青島島統(tǒng)計(jì)局局2、需求求分析20000年以來來青島商商品房銷銷售面積積總體保保持了持持續(xù)增長長的勢頭頭，在220000年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)35.2%的的增長速速度后，20002220044年增長長率以年年均8.3%的的速度平平穩(wěn)增長長，20005年年跳躍式式增長達(dá)達(dá)

18、到最大大值433.3%，全年年實(shí)現(xiàn)銷銷售面積積7399.955萬平方方米，220066-20008年年持續(xù)急急速回落落，20006年年商品房房銷售面面積首次次出現(xiàn)負(fù)負(fù)增長，尤其是是20008年下下降趨勢勢較明顯顯。20008年年1-111月，實(shí)現(xiàn)商商品房銷銷售面積積6266.655萬平方方米，同同比下降降4.331%，增幅較較1-110月提提高1.3個(gè)百百分點(diǎn)。銷售面面積的持持續(xù)回落落彰顯了了國家宏宏觀調(diào)控控政策的的效果，整體市市場觀望望氣氛濃濃厚。圖10：青島歷歷年商品品房銷售售面積變變化趨勢勢圖與銷售面面積相對(duì)對(duì)應(yīng)，青青島商品品房銷售售額近年年來穩(wěn)定定增長，20007年已已達(dá)到4433.3

19、6億億元，增增長率為為8.55%。220000年以來來青島商商品房銷銷售額保保持了年年均300.9%的增長長速度，其中220055年達(dá)到到了744.2%高增長長率，之之后增幅幅開始逐逐漸回落落。20008年年1-111月，青島市市完成商商品房銷銷售額3326.19億億元，同同比下降降了4.06%，增幅幅較1-10月月下降了了0.449個(gè)百百分點(diǎn)。圖11：青島歷歷年商品品房銷售售額變化化趨勢圖圖3、供應(yīng)應(yīng)分析20000以來，青島市市商品房房新開工工面積增增幅波動(dòng)動(dòng)較大，呈現(xiàn)跳跳躍式發(fā)發(fā)展，整整體趨勢勢逐步放放緩。220022年增幅幅出現(xiàn)負(fù)負(fù)增長（為-00.6%），達(dá)達(dá)到歷史史低位，20003年一

20、一度上升升至377.244%，之之后又出出現(xiàn)下降降-上升升-下降降的變化化趨勢，20007年降降幅為00.188%。220088年1-11月月，商品品房新開開工面積積10227.775萬平平方米，同比下下降144.311%，較較1-110月下下降6.82個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。施工面積積增幅自自20002年降降至3.2%后后，20003年年提高至至23.3%，之后開開始緩慢慢回落。20008年11-111月，商商品房施施工面積積為35582.17萬萬平方米米，同比比增長115.227%，預(yù)計(jì)未未來施工工面積還還可能繼繼續(xù)加大大。竣工面積積近年來來受宏觀觀調(diào)控政政策影響響大幅下下滑，220066-2000

21、7年年連續(xù)出出現(xiàn)負(fù)增增長，分分別下降降19.6%和和1.88%。220088年1-11月月，全市市商品房房竣工面面積為4499.26萬萬平方米米，同比比上漲221.008%，增幅較較1-110月下下降122.266個(gè)百分分點(diǎn)。圖12：青島歷歷年供應(yīng)應(yīng)指標(biāo)變變化趨勢勢圖數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計(jì)局局、中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）4、供求求分析19999-20005年年，青島島商品房房市場都都表現(xiàn)出出供大于于銷的不不平衡局局面。從從20006年開開始，銷銷竣比均均大于11，出現(xiàn)現(xiàn)了供不不應(yīng)求的的局面，20008年11-111月銷供供比達(dá)到到1.226，供供需矛盾盾得到了了初步緩緩解。圖1

22、3：青島歷歷年銷竣竣比變化化趨勢圖圖5、土地地市場分分析近些年，青島土土地開發(fā)發(fā)面積波波動(dòng)明顯顯，20006年年受政策策影響出出現(xiàn)反彈彈達(dá)到9948.95萬萬平方米米的高峰峰，比220055年增長長6266.055萬平方方米，同同比增長長1933.9%。20008年年1-111月，青島市市土地開開發(fā)面積積99.55萬萬平方米米，同比比上漲22.944%，增增幅較11-100月下降降19.73個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。土地購置置面積經(jīng)經(jīng)歷了兩兩個(gè)增長長階段，19999220033年以550.117%年年均增長長率逐年年增加，在20004年年受宏觀觀調(diào)控影影響回落落到低于于20000年的的水平，之后持持續(xù)平穩(wěn)

23、穩(wěn)增長，到20006年年反彈到到7477.744萬平方方米的水水平，僅僅次于最最高水平平20003年的的7766.944萬平方方米。220077年受一一系列宏宏觀調(diào)控控政策，青島市市土地開開發(fā)面積積與購置置面積均均大幅下下降，降降幅分別別為555.1%和211.2%。20008年年1-111月，土地購購置面積積295.89萬萬平方米米，同比比回落444.553%，增幅較較1-110月提提高1.55個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。圖14 ：青青島歷年年土地開開發(fā)和購購置面積積變化趨趨勢圖四、房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)運(yùn)行分分析 進(jìn)入入20008年以以來，青青島房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的日子子都不好好過，資資金緊張張、產(chǎn)品品滯銷、行業(yè)分

24、分化現(xiàn)象象明顯，等等，這些都都是其在在低迷形形勢下的的真實(shí)表表現(xiàn)。 1、銷銷售不暢暢，行業(yè)業(yè)分化明明顯20088年1-10月月，青島島市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商品房房銷售面面積5448.771萬平平方米，同比下下降5.62%。自220088年以來來，各大大房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)都都面臨著著銷售難難的問題題。銷售售量的下下降必然然導(dǎo)致存存貨上升升，必然然為后續(xù)續(xù)發(fā)展造造成壓力力。銷售售不暢，一方面面是由于于整體環(huán)環(huán)境嚴(yán)峻峻，市場場低迷；另一方方面主要要是因?yàn)闉槠髽I(yè)產(chǎn)產(chǎn)品不能能夠很好好地適應(yīng)應(yīng)市場需需求。一一些資金金壓力不不大的企企業(yè)相對(duì)對(duì)而言，他們的的產(chǎn)品就就能夠較較好地適適應(yīng)市場場，滿足足社會(huì)需需要。在在低迷的的形勢下

25、下，更加加容易形形成“大魚吃吃小魚”的行業(yè)業(yè)分化現(xiàn)現(xiàn)象，如如果誰能能夠熬過過這個(gè)冬冬天，那那么它就就可能成成為行業(yè)業(yè)的“地產(chǎn)航航母”，反之之，則可可能退出出行業(yè)舞舞臺(tái)。因因此，建建議房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)在20009年年，一方方面可以以在保證證利潤的的基礎(chǔ)上上適度降降價(jià)，以以拯救當(dāng)當(dāng)前的市市場信心心；另一一方面就就要從自自身做起起，不斷斷提高企企業(yè)產(chǎn)品品品質(zhì)，使之能能夠較好好地適應(yīng)應(yīng)市場需需求。2、開發(fā)發(fā)速度和和規(guī)模有有所降低低，企業(yè)業(yè)拿地速速度放緩緩20088年以來來，大部部分青島島房地產(chǎn)產(chǎn)重點(diǎn)企企業(yè)對(duì)于于當(dāng)前的的國內(nèi)國國際形勢勢都有深深入的了了解，雖雖然對(duì)市市場長期期持有看看好態(tài)度度，但同同時(shí)也認(rèn)認(rèn)識(shí)到了了短期內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的發(fā)展并并不會(huì)很很樂觀，紛紛下下調(diào)了開開發(fā)速度度和規(guī)模模，放緩緩了企業(yè)業(yè)拿地的的步伐。很多企企業(yè)存量量房增加加，主要要也是由由于在220077年不理理性的土土地市場場中拿到到土地，而今又又要支付付地價(jià)款款所致。因此，在20008年年的土地