03-項(xiàng)目發(fā)展工作外包管理辦法

1、海爾地產(chǎn)公司制度匯編文件編號(hào)版本/修訂試行PAGE PAGE 204海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司管理體系文件項(xiàng)目發(fā)展展工作外外包管理理辦法編制人編制日期期審核人簽發(fā)人修訂記錄錄日 期期修訂狀態(tài)態(tài)修改內(nèi)容容修改人審核人簽發(fā)人海爾地產(chǎn)公司制度匯編文件編號(hào)版本/修訂試行PAGE 208 海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司管理體系文件 -目的為規(guī)范海海爾地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目投投資的日日常工作作，建立立一套規(guī)規(guī)范化的的管理體體制，提提高項(xiàng)目目投資決決策的工工作質(zhì)量量及效率率，特制制定本管管理辦法法。適用范圍圍本制度適適用于海海爾地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展外包包服務(wù)的的管理。術(shù)語(yǔ)和定定義無(wú)項(xiàng)目外包包的原則則對(duì)于部分分投資研研究難度度較大，

2、而公司司由于時(shí)時(shí)間原因因或不具具備條件件的前期期研究項(xiàng)項(xiàng)目可采采用外包包選擇合合格策劃劃咨詢(xún)公公司的方方式進(jìn)行行。項(xiàng)目外包包的選擇擇方式采用招標(biāo)標(biāo)的方式式選擇策策劃咨詢(xún)?cè)児?。具體招招標(biāo)過(guò)程程依據(jù)招招標(biāo)招標(biāo)標(biāo)管理制制度。職責(zé)預(yù)算合約約部（1）負(fù)負(fù)責(zé)編制制合格格策劃咨咨詢(xún)公司司名錄、試試用策劃劃咨詢(xún)公公司名錄錄以及及不合合格策劃劃咨詢(xún)公公司名錄錄。（2）負(fù)負(fù)責(zé)組織織策劃咨咨詢(xún)公司司資質(zhì)預(yù)預(yù)審及考考察。（3）負(fù)負(fù)責(zé)組織織對(duì)策劃劃咨詢(xún)公公司的招標(biāo)過(guò)程程評(píng)估。（4）負(fù)負(fù)責(zé)組織織策劃咨咨詢(xún)公司司履約評(píng)評(píng)估。（5）負(fù)負(fù)責(zé)根據(jù)據(jù)策劃咨咨詢(xún)公司司資質(zhì)預(yù)預(yù)審、策策劃咨詢(xún)?cè)児菊姓袠?biāo)過(guò)程程評(píng)估和和策劃咨咨詢(xún)公司司

3、履約評(píng)評(píng)估核實(shí)實(shí)策劃咨咨詢(xún)公司司資質(zhì)預(yù)預(yù)審和評(píng)評(píng)估結(jié)論論。（6）負(fù)負(fù)責(zé)工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児镜牡臋n案、資料及及信息管管理工作作。投資發(fā)展展部（1）參參與工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児举Y資質(zhì)預(yù)審審及考察察。（2）參參與對(duì)工工程項(xiàng)目目策劃咨咨詢(xún)公司司合同履履行情況況及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配合情情況評(píng)估估。（3）推推薦工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児竞蚝蜻x單位位并核實(shí)實(shí)其提供供信息的的真實(shí)性性。（4）對(duì)對(duì)策劃咨咨詢(xún)公司司的項(xiàng)目目過(guò)程進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督和溝通通。（5）組組織各部部門(mén)對(duì)策策劃咨詢(xún)?cè)児揪幘帉?xiě)的可可行性研研究報(bào)告告進(jìn)行初初審。相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)部門(mén)（1）參參與或組組織工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児举Y資質(zhì)預(yù)審審及考察察。（2）負(fù)

4、負(fù)責(zé)提出出對(duì)工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児驹u(píng)評(píng)估的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)見(jiàn)。（3）推推薦工程程項(xiàng)目策策劃咨詢(xún)?cè)児竞蚝蜻x單位位并核實(shí)實(shí)其提供供信息的的真實(shí)性性。（4）參參與對(duì)可可行性研研究報(bào)告告的初審審。海爾地產(chǎn)產(chǎn)投資評(píng)審審委員會(huì)會(huì)（1）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)策策劃咨詢(xún)?cè)児镜牡捻?xiàng)目過(guò)過(guò)程進(jìn)行行監(jiān)督。（2）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)進(jìn)行行評(píng)審。（3）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)可可行性研研究報(bào)告告進(jìn)行預(yù)預(yù)評(píng)審。海爾集團(tuán)團(tuán)投資決策策委員會(huì)會(huì)（1）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)可可行性研研究報(bào)告告進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)初審。海爾集團(tuán)團(tuán)相關(guān)部部門(mén)（1）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策全全過(guò)程進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督，并提提供專(zhuān)業(yè)業(yè)意見(jiàn)和和技術(shù)支支持。海爾集團(tuán)團(tuán)董事局局（1）負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)可可行性研研究報(bào)告

5、告進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)審批。項(xiàng)目外包包管控內(nèi)內(nèi)容資格審查查：對(duì)策策劃咨詢(xún)?cè)児镜牡墓緦?shí)實(shí)力、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理履歷、項(xiàng)目組組人員情情況等進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格的資格格審查，選擇業(yè)業(yè)界公認(rèn)認(rèn)具有實(shí)實(shí)力的策策劃咨詢(xún)?cè)児?。?xiàng)目時(shí)間間：嚴(yán)格格按照合合同規(guī)定定的項(xiàng)目目時(shí)間進(jìn)進(jìn)行要求求，確保保咨詢(xún)公公司在合合同規(guī)定定的時(shí)間間內(nèi)完成成工作任任務(wù)。項(xiàng)目質(zhì)量量：項(xiàng)目目人員按按照合同同人員到到崗，并并履行職職責(zé)；可可行性研研究報(bào)告告通過(guò)集集團(tuán)和地地方相關(guān)關(guān)部門(mén)的的審批；可行性性研究報(bào)報(bào)告具備備可行性性和可操操作性，能與規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段順順利對(duì)接接。工作內(nèi)容容要求（1）籌籌備。項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)始始前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作包括提提出項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)設(shè)設(shè)想

6、，組組建研究究小組，制定研研究計(jì)劃劃和工作作大綱等等。（2）調(diào)調(diào)查。主主要從市市場(chǎng)調(diào)查查和資源源調(diào)查兩兩方面進(jìn)進(jìn)行。市市場(chǎng)調(diào)查查應(yīng)查明明和預(yù)測(cè)測(cè)市場(chǎng)的的供給和和需求量量、價(jià)格格、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力等等，以便便確定項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模模和項(xiàng)目目構(gòu)成。資源調(diào)調(diào)查包括括建設(shè)地地點(diǎn)調(diào)查查、開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目用用地現(xiàn)狀狀、交通通運(yùn)輸條條件、外外圍基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保保護(hù)等方方面的調(diào)調(diào)查，為為下一步步規(guī)劃方方案設(shè)計(jì)計(jì)、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析提供供準(zhǔn)確的的資料。（3）方方案的選選擇和優(yōu)優(yōu)化。在在收集到到的資料料和數(shù)據(jù)據(jù)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，建建立若干干可供選選擇的方方案，進(jìn)進(jìn)行反復(fù)復(fù)比較和和論證，采用技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析的的方法，評(píng)選出出合理方方案（4）財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)與不確確定性分分析。對(duì)對(duì)經(jīng)上述述分析后后所確定定的最佳佳方案，在估算算項(xiàng)目投投資、成成本、價(jià)價(jià)格、收收入等基基礎(chǔ)上，對(duì)方案案進(jìn)行詳詳細(xì)的財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)和不確確定性分分析。研研究論證證項(xiàng)目在在經(jīng)濟(jì)上上的合理理性和盈盈利能力力。提出出資金籌籌措建議議和項(xiàng)目目實(shí)施總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃。（5）編編寫(xiě)報(bào)告告書(shū)。經(jīng)經(jīng)上述分分析與評(píng)評(píng)價(jià)