萬科物業(yè)承接查驗標準（底線標準）

1、Word - 3 -萬科物業(yè)承接查驗標準（底線標準） 物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗備案狀況書面告訴業(yè)主，物業(yè)承接查驗平安底線標準新建物業(yè)承接查驗平安底線標準包括但不限于以下內(nèi)容： 消防系統(tǒng)消防工程須有消防驗收合格證實并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能牢靠動作；消防或逃命通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持暢通；高層建造的疏散走道和平安出口處設置有合格的燈光疏散指示標志；高層建造至少有一種能夠有效通知住戶疏散的設備；以上消防系統(tǒng)設備、設施的驗收要求須符合：GB

2、 50016-2022建造設計防火規(guī)范、GB 5004595高層民用建造設計防火規(guī)范（2022年版）、GB 50166-2022火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、GB 50261-2022自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、GB 50098-98人民防空工程設計防火規(guī)范（2022年修訂版）、GB 50038-94人民防空地下室設計規(guī)范等消防規(guī)范。另外重要設備 電梯須有質(zhì)量技術監(jiān)督部門出具的電梯合格證實和準用文件；消防電梯須按消防設計能正常運作； 供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）必需提供設備測試報告，操作手冊和完工圖紙；全部高/低壓設備需能正常自動或手動工作；必需提供設備操作工具和備件；發(fā)電機能正常投入

3、使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供給急滿負載設備電源；須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報警系統(tǒng)電源必需配備應急電源； 通風系統(tǒng)（排風及新風） 密封場所必需提供通風（自然或機械通風，以設計文件為準）；自然通風場所必需保證通風管道和通風口沒有阻塞；燃氣系統(tǒng)（煤氣或自然氣）管網(wǎng)不能利用密封空間 （必需設在通風空間）；如有減壓設備，其必需能自動工作并提供手動調(diào)控閥；若當?shù)厝細夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當?shù)毓芾聿块T的規(guī)定落實；須有合法且符合標準（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)提供生活用水；規(guī)劃設計的周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場道閘管理系統(tǒng)、緊張廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)范中的6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗收標準，并能正常工作。房屋本體及公共設施小區(qū)外圍及封閉式組團的圍墻均根據(jù)設計要求所有完工；房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷人危急；泳池及水景的水中燈具采納平安電壓和平安設備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電庇護裝置；如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能防止導致人身或財產(chǎn)損害的隱