裝修工程分包合同

1、裝修工程分包合同合同編號 :甲方 （全稱 ）:沈陽易飾家裝飾工程有限公司乙方 （全稱 ）:根據(jù)中華人民共和國合同法 ,中華人民共和國建筑法 ,沈陽市建筑市場管理條 例及 有關(guān)法律 ,法規(guī) ,遵循平等 ,自愿 ,公平和誠實信用的原則 ,結(jié)合本工程實際 ,為明確雙方的 責任 ,權(quán) 利和義務(wù) ,經(jīng)甲 ,乙雙方協(xié)商一致 ,訂立本合同 .工程概況工程名稱 :拔魚圈海韻明珠小區(qū)精裝修工程工程地點 :承包范圍及內(nèi)容 : 業(yè)主房屋精裝修 .建筑面積 : 平甲方視需要 ,可對乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對乙方承包范圍內(nèi)的某一分項 , 某一產(chǎn)品 ,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商. 乙方應(yīng)無條件接受

2、 ,也不因此作為對其余項目合同單價和總價作出調(diào)整的理由 .承包方式 :本工程采用 包工料 , 包工期 , 包質(zhì)量 ,包安全 ,包文明施工 , 包環(huán)境保護 ,包甲 方與業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容,包甲方對業(yè)主的承諾和業(yè)主對甲方所作的規(guī)定 ,約束等 的包干方式 ,全面負責本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系 .合同工期乙方接甲方進場通知后 日內(nèi)做好施工現(xiàn)場準備工作 .合同工期 :本工程分兩期施工首期于 年 月 日開工 ,至 年 月 日竣工 ,共 個日歷天 .二期于 年 月 日開工 ,至 年 月 日竣工 ,共 個日歷天 .工期延誤時 ,乙方須向甲方支付違約金

3、,違約金為每延誤一天 ,按本工程總價的 計算 , 按天 累計 .第三條 質(zhì)量本工程質(zhì)量等級為優(yōu)良質(zhì)量達不到要求時 ,乙方須向甲方支付違約金 ,違約金為： .本工程質(zhì)量必須通過甲方 ,業(yè)主 ,監(jiān)理 ,質(zhì)監(jiān)站的驗收和確認 .乙方必須嚴格按本工程的施工圖紙 ,設(shè)計說明 ,設(shè)計變更 ,技術(shù)核定單等工程文件中 規(guī)定和 現(xiàn)行的國家 , 地方頒發(fā)的質(zhì)量驗收規(guī)范 ,標準和規(guī)定要求組織施工 . 隨時接受甲方 ,監(jiān)理 , 業(yè)主的檢查 檢驗 ,并為檢查檢驗提供便利條件 .乙方如達不到本合同約定的質(zhì)量等級,甲方有權(quán)責成乙方進行返工 , 由此造成的一切 工期經(jīng)濟損失由乙方全額承擔 .如乙方達不到約定的質(zhì)量等級 ,由此造

4、成的業(yè)主罰款全由乙 方全額承擔 .乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案 ,經(jīng)建設(shè)單位同意后 ,由乙方 負責處理 , 處理結(jié)果由甲方報送政府有關(guān)部門; 發(fā)生重大質(zhì)量事故 ,必須按政府規(guī)定的處理辦 法進行處理 ,同時承擔因此產(chǎn)生的責任 .甲方為維護自身的聲譽 ,品牌 ,形象 ,將對本工程質(zhì)量進行不定期的巡查,在巡查過程 中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書乙方必須在規(guī)定的時限內(nèi)整改完畢,發(fā)出的對乙方的罰款通知 ,須 說明罰款理由并由乙方全額承擔 , 乙方必須在罰款單上簽字接受 ,乙方拒絕簽字并不影響罰 款單的生效 .第四條 環(huán)境安全標化本工程乙方現(xiàn)場文明施工要求為 ：建立現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系 ，通過

5、安全生產(chǎn)保證體 系的認 證并達到 上海市標化工地 標準要求 ， 并承擔安全貫標 ，一體化貫標和上級部門各種檢 查和罰款所發(fā) 生的費用 ?如達不到以上標準 ，甲方將對乙方進行合同總價% 的罰款 ? 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責任同時也是乙方的義務(wù)和責任，在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責任?分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 ?乙方應(yīng)識別施工過程中的環(huán)境因素和危險源，并采取措施對其進行控制 ，防止環(huán)境污染事件和安全事故的發(fā)生 ?乙方要嚴格執(zhí)行各級政府的法律 ， 法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 ，執(zhí)行甲方對安全和標化管理的有 關(guān)規(guī) 定，并承擔因乙方原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故的責任和由此發(fā)生的一

6、切費用.對非乙方原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故， 由責任方承擔責任和相關(guān)費用 .乙方應(yīng)編制乙方范圍內(nèi)的現(xiàn)場臨時用電施工方案， 腳手架搭設(shè)施工方案 ，模板施工方 TOC o 1-5 h z 案等專項施工方案 ，經(jīng)甲方主管部門批準后方可實施.乙方必須根據(jù)施工規(guī)范搭設(shè)和配置各種安全設(shè)施和安全勞防用品 ，應(yīng)在甲方允許的 供應(yīng)商中采購上述物資 ，且必須加強進場驗收和搭設(shè)后的使用前驗收.乙方應(yīng)對乙方的施工人員及乙方的專業(yè)分包施工隊伍進行分部分項和專項安全交底.發(fā)生安全或傷亡事故 ，乙方應(yīng)立即通知甲方代表和甲方公司安監(jiān)部，同時按政府有關(guān)部門的要求處理 ，甲方要為排除事故或搶救人員提供幫助.甲方為保持自身的聲譽

7、 ，品牌，形象 ，將對本工程進行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項管理制度 ，甲方將根據(jù)管理制度的規(guī)定，在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)問題將發(fā)出的安全整改通知書 ，乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)整改完畢；發(fā)出的罰款通知 ，甲方須說明罰款理由并由乙 方全額承擔 ， 乙方必須在罰款單上簽字接受 ，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效乙方如達不到本合同約定的安全標化標準 , 甲方有權(quán)責成乙方進行整改 ,由此造成的 一切工 期 , 經(jīng)濟損失全由乙方全額承擔 .且乙方愿意接受達不到安全標化標準的甲方罰款, 罰款金額為總結(jié)算金額的 %, 由此造成的業(yè)主罰款也由乙方全額承擔 .第五條 合同造價合同造價 :暫估 5000 萬元 （

8、人民幣 萬元整 ）,最終造價以最后竣工結(jié)算為準 .第六條 合同價款計算約定本合同價款計算約定為 : 甲方與業(yè)主簽定合同的裝修部分款項（不含家具家電及配飾）材料單價的確定 :建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2003本工程人工單價 :裝飾技工 元/工日,普工 元/工日 ,安裝人工 元 /工日 .甲方管理費 :乙方按結(jié)算造價中% 上交甲方 ,作為本工程的管理費 .本工程稅金另計 , 由甲方代扣代繳 .乙方另行支付甲方管理人員費用 ,合計 :元整 .乙方應(yīng)向甲方支付工程審計費和經(jīng)雙方協(xié)商認定的經(jīng)營費 .凡屬于乙方工作范圍內(nèi)工作量未施工完畢 ,甲方按實予以扣除 .乙方在施工期間 ,應(yīng)交納各類

9、規(guī)定費用 , 如檢查費 ,環(huán)保費等 ,并辦理相關(guān)手續(xù) .施工中 的 水電費按實際扣除 .第七條 履約擔保乙方同意提交履約保證金 :在合同簽約后 天內(nèi) ,乙方須提交合同造價金額的 3% 的 履約保 證金 150 萬元于甲方的指定銀行帳戶 , 至乙方完成合同約定全部義務(wù) （ 除保修義務(wù) 外） 為止返回保 證金7.2 如果乙方不能按照合同約定完成合同全部義務(wù)7.2 如果乙方不能按照合同約定完成合同全部義務(wù)除保修義務(wù)外 ） 或由于乙方原因造成工程及他人損失的 ,乙方同意除在質(zhì)量 ,工期 ,安全標化等方面受到本合同相應(yīng)條款約定的罰款和承擔甲方受到各方面 （ 包括業(yè)主方 ） 的罰款外 ,還同意將該履約保證

10、金作為乙方支付給甲方違約金及賠償之費用 .第八條 每期工程款支付工程預(yù)付款 : 萬元 .預(yù)付款回扣方式 : 工程進度款累計金額超過合同價格的 20% 時開始起扣， 甲方每月 從支 付給乙方的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。乙方須在每月 20 日將當月實際完成工作量上報甲方 .乙方上報的工作量應(yīng)按合同條 款第六 條有關(guān)合同價款計算約定進行計算（ 一式二份 ,蓋企業(yè)印章 ,并附編制電盤和計算書 ）,經(jīng)甲方審核后 ,由甲方提交監(jiān)理 ,業(yè)主 ,在得到監(jiān)理 ,業(yè)主批準后 ,甲方按被批準的每月實際完成工作量 ,扣除甲方代扣代繳的稅金 ,甲供材料 ,甲方管理費 ,質(zhì)量保修金 ,甲方管理人員費用

11、,各類 罰款等相關(guān) 費用后 ,按 % 進行支付 .工程竣工驗收通過后 ,工程款累計支付不超過累計完成 工作量的 %,竣工驗 收完成并辦理好工程結(jié)算手續(xù)后 30 天內(nèi)支付 %, 留 % 作為保修金 , 等一年保修期滿無質(zhì)量缺陷且業(yè)主保修金到位后支付 .乙方保證收到工程款后?？顚Ｓ?.第九條 甲方工作甲方委派 為甲方駐施工現(xiàn)場甲方代表 ,代表甲方簽發(fā)施工現(xiàn)場生產(chǎn)相關(guān)的技 術(shù),質(zhì)量 ,安全 , 文明施工和進度等的工作指令 .甲方應(yīng)在乙方隊伍進場時對進場人員進行總交底,交底的內(nèi)容為 :a） 本工程的質(zhì)量目標 ,安全生產(chǎn)文明施工目標 ,其他創(chuàng)建目標 ;b） 涉及到甲方的現(xiàn)場施工的相關(guān)管理制度c)c)準，

12、 規(guī)范要求 ；d)本工程的關(guān)鍵工序，特殊過程 ，重要環(huán)境因素和重大危險源以及控制要求.e ) 甲方與業(yè)主所簽訂的總合同有關(guān)主要條款.甲方代乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責任同時也是乙方的義務(wù)和責任 ，在 任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責任 .分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 . 甲方代表應(yīng)在乙方隊伍進場前，組織對乙方隊伍人員崗位資質(zhì) ，機械設(shè)備 ，周轉(zhuǎn)設(shè)備和計量設(shè)備進行驗證 ，驗收 ，并做好相應(yīng)臺帳 .開工 (施工 )前甲方項目技術(shù)負責人應(yīng)審核乙方提交的施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨?在開工前甲方提供乙方經(jīng)監(jiān)理復(fù)核后的施工所需的水準點和坐標控制點， 并以書面形式進行現(xiàn)場交驗 .甲方

13、代表有權(quán)對不能有效履行管理職責的乙方管理人員提出更換要求 ，但應(yīng)出示書 面通知 ，且具備合理理由 .乙方在接到通知后的一周內(nèi)替換人員要到崗就位.甲方代表按本合同的約定行使甲方代表的權(quán)力，履行甲方代表的職責 ，但無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù) .甲方代表易人 ，甲方應(yīng)提前一周通知乙方 ， 后任繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的 責任 .甲方代表應(yīng)負責施工現(xiàn)場內(nèi)各分包作業(yè)單位之間的工程協(xié)調(diào)，便于乙方的正常施工甲方代表應(yīng)指導(dǎo) ，督促乙方按甲方對現(xiàn)場管理的各項標準組織施工 ，全面遵守國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境保護，職業(yè)健康和安全的法律 ，法規(guī) .執(zhí)行甲方制定的 ISO9001 ， ISO14001 ， OHSAS180

14、01 程序文件以及甲方規(guī)定的工程項目主要資料 歸檔 要求 ， 施工組織設(shè)計管理要求 ，現(xiàn)場安全文明標化管理要求等管理標準 .甲方在開工前組織乙方和設(shè)計單位進行有關(guān)的圖紙會審和設(shè)計交底 .及時辦理好隱蔽工程驗收和各種資料的簽證手續(xù)施工現(xiàn)場內(nèi)停電 , 停水應(yīng)在 24 小時前書面通知乙方 .施工期間 ，組織乙方共同處理好附近單位和居民的協(xié)調(diào)工作第十條乙方工作乙方委派 為乙方駐施工現(xiàn)場乙方代表 ， 接受甲方代表的工作指令 ?乙方應(yīng)嚴格按施工圖和經(jīng)甲方批準的施工方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量 ,工期 ，安全與文明 ， 按合同約定完成全部義務(wù) .乙方應(yīng)按甲方項目部的要求 ，認真做好施工資料臺帳工作

15、，并保存和管理好各種原 材料的 質(zhì)保書 ，合格證和檢測 ，檢驗 ，復(fù)試等報告 ，遵守地方建設(shè)交易中心的規(guī)定負責到交易中心辦理交易手續(xù)并付清相關(guān)費用.乙方應(yīng)在工程開工后10 天內(nèi)提交甲方一式二份的完整施工圖預(yù)算書，如有業(yè)主未核定的市場價材料 ，設(shè)備及設(shè)計師未明確節(jié)點 ，工藝方案 ， 乙方應(yīng)結(jié)合自身技術(shù)能力和采購資 源的 優(yōu)勢 ， 在編制預(yù)算書時以暫定價列入 ， 并附暫定價清單和有施工工藝說明的單價分析表乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求配合好甲方與業(yè)主的階段結(jié)算和竣工結(jié)算工作提供和維修施工用照明 ，圍欄設(shè)施 ，并負責施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作 .向甲方提供辦公和生活房屋及設(shè)施， 費用由乙方承擔 .遵守國家和地方現(xiàn)行的

16、有關(guān)環(huán)境保護，職業(yè)健康和安全的法律 ，法規(guī) .乙方在施工過程中嚴格控制好施工噪聲 ， 揚塵對周圍環(huán)境影響 ，遵照甲方現(xiàn)行的一體化管理體系程序文件規(guī)定組織施工 ，并承擔對乙方職工的教育責任，實現(xiàn)施工范圍內(nèi)的質(zhì)量 ，環(huán)境與職業(yè)健康安全目標 （指標 ）達到規(guī)定要求 .并承擔一體化貫* 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責任同時也是乙方的義務(wù)和責任，在任何時候乙方都不能免除該義務(wù)和責任 .分包單位的違約和疏忽 ，均視為乙方的違約和疏忽 . 標和上級部門各種檢查所發(fā)生的費用 .已完成工程在未交付業(yè)主之前 ,乙方負責成品保護工作 ,在此期間如發(fā)生損壞 ,乙方 自費修 復(fù) . 產(chǎn)品保護費由乙方承擔 .施工場地

17、周圍鄰近建筑物 ,構(gòu)筑物 （ 含文物保護建筑 ） , 古樹名木的保護工作由乙方 負 責 , 如發(fā)生損壞 , 其費用由乙方承擔 .乙方應(yīng)嚴格控制好施工隊伍的人數(shù) ,杜絕私招亂用社會閑散人員 , 禁止無證人員 混入本 隊伍中進場施工 .乙方施工人員進場之前 ,必須先向甲方指派的現(xiàn)場專管人員遞交本施工隊伍資質(zhì)三證 復(fù)印件及安排進場人員的花名冊 ,身份證,就業(yè)證 ,暫住證 ,上崗資格證 ,特殊工種 （電工, 機操工 ,電焊 工 ,架子工 , 起重工 ,吊車司機 ,吊車指揮等 ）操作證等復(fù)印件 ,并按規(guī)定及時辦理健 康證及隊伍進 場開工報告等手續(xù) .在施工過程中 ,因工程需要變動生產(chǎn)人員 ,必須事先得到甲方專管人員的同意 , 并 補交變 動人員花名冊及有關(guān)證件復(fù)印件 .乙方用工必須遵守上海市政府有關(guān)規(guī)定 , 乙方的現(xiàn)場操作人