未成年人的房產(chǎn)如何處置

1、未成年人的房產(chǎn)如何處置案例簡介：五月的一天，一位婦女心急火燎地來到公證處，說自己孩子名下有一房產(chǎn)，現(xiàn)因孩子病重，缺乏資金治療，需要賣掉該房產(chǎn)，用賣房款繼續(xù)給孩子治療，因孩子尚未成年，不能隨意處置，故其作為孩子的監(jiān)護人，來到公證處，要求做個承諾書公證。未成年人擁有一處或多處房產(chǎn)，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，不在少數(shù)，并孩子的名字，省去辦理過戶手續(xù)的麻煩。盡管目前我國尚未開征遺產(chǎn)稅，但不少父母都考慮到了日后國家征收遺產(chǎn)稅的可能性，于是為了避稅，往往現(xiàn)在就直接把房子登記在了孩子的名下。一些生意人以子呈發(fā)展之勢。一些父母認為，房子以后終究是要留給孩子的，早點署女的名義購買房屋，將資金進行轉(zhuǎn)移，則是考慮到做生意的風(fēng)

2、險，一旦自己破產(chǎn)，能為孩子和自己都留條后路。一些夫妻為避免萬一離婚時發(fā)生財產(chǎn)糾紛，也習(xí)慣直接將孩子的名字寫在房產(chǎn)證上。父母將自己的房產(chǎn)送給自己的已成家的子女，考慮到婚姻的不牢固性，也寧愿將第三代作為房屋的主人，如果兒女要離婚，房子也不會落到對方手上。以本案為例，孩子的父親于前些年死亡，死亡后其名下有一拆遷安置房。在辦理繼承的時候，孩子的母親考慮到就這么一個孩子，房子以后終究是要給他的，不僅自己放棄繼承，還把自己的一份也給了他，最終整套房產(chǎn)都落到了孩子名下。但未成年人擁有房產(chǎn)，其中也存在不少法律隱憂。根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，未成年人取得房產(chǎn)后，該房屋便成為其個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。即便是為了

3、未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且相應(yīng)的部門也要承擔(dān)連帶責(zé)任。我國未成年人保護法明確規(guī)定，父的書面保證。各地方的房屋登記實施細則也在紛紛制定中，在不少征的書面保證。各地方的房屋登記實施細則也在紛紛制定中，在不少征損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)未成年人所有的房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、出售所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人。另一方面，未成年人作為房屋權(quán)利人卻又不能真正行使某些權(quán)利，因為未成年人屬于無民事行為或者限制

4、民事行為能力的人，事項仍然需要其監(jiān)護人來完成。其實，子女名下，即便他們自己也是房屋共有權(quán)人，很多麻煩。比如在辦理抵押時，我國法律明確規(guī)定，共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。釋規(guī)定，孩子需資金出國留學(xué)等，方可出售。且其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，押有效。但這仍然不能解決未成年人房產(chǎn)所遇到的問題，的“同意”許多損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)未成年人所有的房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、出售所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人。另一方面，未成年人作為房屋權(quán)利人卻又不能真正行使某些

5、權(quán)利，因為未成年人屬于無民事行為或者限制民事行為能力的人，事項仍然需要其監(jiān)護人來完成。其實，子女名下，即便他們自己也是房屋共有權(quán)人，很多麻煩。比如在辦理抵押時，我國法律明確規(guī)定，共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。釋規(guī)定，孩子需資金出國留學(xué)等，方可出售。且其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，押有效。但這仍然不能解決未成年人房產(chǎn)所遇到的問題，的“同意”許多父母不要說將房屋完全登記在在處分房屋時仍會遇到雖然司法解抵因為規(guī)定中、“提出異議”應(yīng)以當(dāng)事人具有完全民事行為能力為前提，而未成年人不具備完全民事行為能力。由此可見，一旦將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下，監(jiān)護人

6、的角色，而無處理子女財產(chǎn)的權(quán)利，年時將房產(chǎn)出售或抵押出去，有可能會在財產(chǎn)分割問題上遇到法律糾紛。由于處置未成年人房產(chǎn)存在一系列的法律風(fēng)險，一段時間內(nèi)，相關(guān)部門不允許監(jiān)護人處置未成年人房產(chǎn)，產(chǎn)的處分只有待該未成年人成年時自行處分。問題。程序上會相當(dāng)困難；父母就只能充當(dāng)如果監(jiān)護人要在子女未成如果夫妻離異，則在過去相當(dāng)長的未成年人房由此也衍生出不少社會物權(quán)法實施后，建設(shè)部在房屋登記辦法第十四條中明確規(guī)定：因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、任。

7、為了保護未成年人的合法權(quán)益，求意見稿中，地方政府還要求上述書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。這就為未求意見稿中，地方政府還要求上述書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。這就為未成年人房屋的處分打開了方便之門。公證處在辦理此類公證時對監(jiān)護人身份的把握上不會有太大的問題，但對“為未成年人利益”成年人房屋的處分打開了方便之門。公證處在辦理此類公證時對監(jiān)護人身份的把握上不會有太大的問題，但對“為未成年人利益”的審查難度不小。筆者認為，辦理此類公證雖不能實質(zhì)上達到確保未成年人利益的要求，僅憑監(jiān)護人的只言片語而為其辦理公證，利益的角度，要求監(jiān)護人提交相應(yīng)的證明材料，達到“為未成年人利但公證時也不能公證員應(yīng)站在保護未成年人益”需求。從

8、可操作性的角度出發(fā)，筆者認為近期有三種情況可以嘗試：未成年人重大疾病需要治療；未成年人需資金出國留學(xué)；為未成年人購置更大更好的房產(chǎn)。筆者認為，只要當(dāng)事人提供了充分的依據(jù)，年人購置更大更好的房產(chǎn)。筆者認為，只要當(dāng)事人提供了充分的依據(jù)，求意見稿中，地方政府還要求上述書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。這就為未求意見稿中，地方政府還要求上述書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。這就為未未成年人其母被逼無奈才在問清楚有未成年人其母被逼無奈才在問清楚有因其父早年亡故，沈某確有重大疾病需經(jīng)多次化療，因其父早年亡故，處置沈某的房產(chǎn)，以籌措資金，用于沈某的進一步治療。關(guān)事實的前提下，筆者為謝某出具了聲明書公證書，并要求其在聲明書中承諾：保證房產(chǎn)出讓資金專項用于沈某的治病和生活。附：出讓/抵押未成年人的房產(chǎn)是為未成年人利益的承諾書出讓/抵押未成年人的房產(chǎn)是為未成年人利益的承諾書未成年人姓名：，性別：，身份證號碼:，住址:）,性別：男，身份證號碼。,未成年人法定代理人姓名:（父親住址：。未成年人法定代理人姓名:（母親）,性別：女，身份證號碼,住址：。我們（父母姓名）作為（未成年人姓名）的法定代理人，代理（未成年人姓名）辦理座落在房屋地點（地號：建筑面