房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)3/3房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)：貸款的條件擁有獨(dú)立的法人資格，獲取法人登記證。實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財(cái)務(wù)情況優(yōu)異，高層管理人員素質(zhì)較高。信用優(yōu)異，擁有按期償還貸款本息的意愿和能力。按規(guī)定辦理各樣證件的年檢手續(xù)，并擁有年審合格的貸款卡或貸款證。在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)。借款人如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)擁有建設(shè)行政主管部門贊同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。7.開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過可行性論證，吻合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，銷售遠(yuǎn)景優(yōu)異。開發(fā)項(xiàng)目已納入國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

2、，相關(guān)文件完滿、真實(shí)、有效，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項(xiàng)目建成后能及時(shí)投入正常使用。借款人擁有必然比率的自有資本，對外的股本權(quán)益性投資總數(shù)不高出其財(cái)富凈值的必然比率。銀行貸款前，借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資本很多于總投資的必然比率。有貸款銀行認(rèn)可的足值有效的抵押物、質(zhì)物或擁有吻合條件的第三人供應(yīng)貸款擔(dān)保。貸款銀行規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)：貸款的資料一、企業(yè)基本資料1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。(注:需今年度已驗(yàn)或在有效期內(nèi))2、稅務(wù)登記證。(注:需今年度已驗(yàn)或在有效期內(nèi))3、企業(yè)代碼證。(注:需今年度已驗(yàn)或在有效期內(nèi))4、今年度企業(yè)信用等級證明。5、企業(yè)法人

3、代表身份證、法定代表人或授權(quán)代理證人明。6、貸款卡(含盤問結(jié)果)。7、企業(yè)企業(yè)章程。8、驗(yàn)資報(bào)告、上年度審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表及近來一期的財(cái)務(wù)報(bào)表。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書、施工單位的等級證書。10、企業(yè)大要:企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人、經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)項(xiàng)目、關(guān)系企業(yè)、在銀行的借款及擔(dān)保情況,債權(quán)、債務(wù)瓜葛情況。11、中心要求的其他資料。二、項(xiàng)目資料1、建設(shè)用地規(guī)劃贊同證。2、建設(shè)工程施工贊同證。3、建設(shè)工程規(guī)劃贊同證。4、國有土地使用證。5、商品房銷(預(yù))售贊同證。6、施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃。7、銷售情況統(tǒng)計(jì)表:包括總套數(shù)、已銷售數(shù)(注明其中已正式備案套數(shù))、按揭套數(shù)(注明商業(yè)按揭套數(shù)與公積金需求套數(shù))。房地產(chǎn)開發(fā)貸款注意事項(xiàng)：貸款的流程1、客戶提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，涉及需要審批和贊同的投資項(xiàng)目，還需供應(yīng)相應(yīng)的審批文件。2、貸前檢查和評估。銀行對擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目詳盡情況、可否吻合國家政策等進(jìn)行檢查、評估和展望。3、簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。貸款申請經(jīng)銀行審批通過后，各相關(guān)方簽署全部相關(guān)法律性文件。4、依照約定條件落實(shí)擔(dān)保、完滿擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。5、手續(xù)辦結(jié)后，銀行將及時(shí)向客戶辦理貸款發(fā)放。6、客戶依照約定用途和資本支