學(xué)校物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施

1、精選文檔寧江區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)維涵保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)行物業(yè)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然破壞和人為破壞，致使物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢復(fù)其原有功能，一定實(shí)時(shí)有針對(duì)性的進(jìn)行按期維修和平時(shí)保養(yǎng)工作。一、維涵保養(yǎng)原則就地取材，合理修葺；按期檢查，保證安全；實(shí)時(shí)維修，保證正常使用；最有效合理使用維修花費(fèi)，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。二檢查、判定周期正常狀況下，每周對(duì)房子及公共設(shè)備逐項(xiàng)巡視檢查一次，遇暴雨等重要狀況時(shí)，重點(diǎn)巡視檢查；每年對(duì)房子及公共設(shè)備勘查、判定一次，依據(jù)完損狀況，擬訂年度修葺方案，分派年度修葺資本。三維涵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑物維涵保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)備維涵保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件三企業(yè)管理規(guī)章制度）四維涵保

2、養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)行1房子本體共用部位的保養(yǎng)序項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容號(hào)房子承重及每周一巡視檢查，一般性問(wèn)題實(shí)時(shí)辦理，受損嚴(yán)重的拜托專業(yè)企業(yè)處1抗理。震構(gòu)造部位每季認(rèn)識(shí)用戶辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，合時(shí)安排殺滅工作，每年一檢查房子基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)異樣即便辦理。保證構(gòu)造性能完滿。每1、維修外墻面起鼓零落部分；一2、辦理外墻面局部滲漏；周3、辦理外墻面大面積滲漏。2外墻面每1、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封保護(hù)檢查，根絕雨水侵入。一2、關(guān)于處墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防備滲漏面年積擴(kuò)大。備注每25年翻新外墻面一次。.精選文檔1、檢查雨水口有無(wú)擁塞，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)清通，每一2、檢查屋面有無(wú)積水；日3、檢查隔熱層，有破壞的

3、實(shí)時(shí)修復(fù)；4、發(fā)現(xiàn)防水層損壞、老化造成屋面滲漏漏的，實(shí)時(shí)修復(fù)或改換。3公共屋面每個(gè)月對(duì)不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼避油。每季一1、檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和中斷，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)補(bǔ)焊。每年一1、全面維修隔熱層板，從頭勾縫；2、檢修屋面防水層。3、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。備注隔熱層、防水層每15年全面翻新一次吊頂每周一檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)破壞即便維修。4每個(gè)月一增強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水侵、腐報(bào)爛、脹裂、霉變的部分即便修復(fù)。共用照明每天一1、檢查照明燈具，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)改換；52、檢查有無(wú)私拉亂接現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)糾正。每個(gè)月一檢修線路，改換破壞、老化線路。公共通道及每周一1、檢查地面磚有無(wú)

4、破壞、松脫；發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。門廳2、公共通道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)處理；每季一門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。每半一1、檢查扶手、踏步有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)修復(fù)6年2、補(bǔ)換破壞的地磚；3、修復(fù)空鼓的地磚。每年一1、油漆扶手；2、對(duì)空鼓、開(kāi)裂、破壞的地磚予以修復(fù)或改換。3、改換門的易磨損零件。備注墻面20年鏟除翻新一次。7大理石地面每個(gè)月一進(jìn)行拋光、晶面、打蠟辦理。及墻面每年一改換污損、破碎的大理石。8桌椅每個(gè)月一檢修。上、下水主管每周一1、巡視檢查管道有無(wú)滲漏，發(fā)現(xiàn)漏水實(shí)時(shí)修復(fù)；2、2、檢查管道有無(wú)擁塞，保證上、下水暢達(dá)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)清通；93、緊固固定碼。每年一1、管道油漆

5、；2、加固固定碼；3、雨季前檢查雨水口，修復(fù)、改換不合格部分。附：電梯、本體消防設(shè)備、機(jī)電設(shè)備歸在房子機(jī)電設(shè)備管理內(nèi)。最后成效：檢查共用部位能否完滿；做好巡視檢查記錄；維修破壞設(shè)備；.精選文檔對(duì)過(guò)舊設(shè)備刷漆保護(hù)。保證大樓共用部位的完滿正常使用；設(shè)備設(shè)備完滿率達(dá)98%以上。記錄：建筑物巡視保護(hù)記錄。2公共設(shè)備維涵保養(yǎng)目的：規(guī)范公共設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)與保護(hù)保養(yǎng)管理工作，保證公共設(shè)備的正常使用。管理重點(diǎn)及舉措。序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1、檢查路面有無(wú)積水；1路面路基每周一2、檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂痕；3、檢查路基有無(wú)塌陷；4、發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理或修復(fù)。每天一1、檢查燈具完滿狀況，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)異樣隨時(shí)維修。每周

6、一1、檢查路燈線路有無(wú)損壞；2、金屬燈架松脫現(xiàn)象；3、燈口、燈柵有無(wú)破壞；2路燈及線路1、檢查路燈線路有無(wú)短路燒毀現(xiàn)象；每季一2、檢查路燈線路有無(wú)老化現(xiàn)象；3、金屬燈架有無(wú)銹蝕、每半年一1、漆燈具支架，2、油漆燈具線管一次。1、檢查路面有無(wú)積水；每天一2、檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂痕；3、檢查車道燈有無(wú)破壞；3泊車場(chǎng)4、發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理或修復(fù)。1、檢查泊車線、行車指示線能否清楚、完好；每個(gè)月一2、限速牌、指示牌能否齊備、完好；3、檢查擋車器能否正常。每周一1、檢查溝、渠有無(wú)擁塞現(xiàn)象，若有異樣實(shí)時(shí)清理；2、檢查雨水蓖有無(wú)異樣。41、檢查井底及池底能否有污物堆積，若有堆積實(shí)時(shí)請(qǐng)污；水渠池井2、

7、檢查井壁有無(wú)裂痕及塌餡，若有異樣實(shí)時(shí)修復(fù)；每季一3、檢查溝、渠斷裂，若有異樣有無(wú)修復(fù)；4、井蓋及雨水蓖刷漆。5、檢查井蓋完滿程度，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)修復(fù)或改換。雕塑、建筑小1、全面潔凈；5每周一2、檢查有無(wú)損壞，若有異樣實(shí)時(shí)修復(fù)。品3、檢查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即便辦理。.精選文檔1巡視草坪有無(wú)踩踏現(xiàn)象；2巡視苗木有無(wú)折斷及歪倒現(xiàn)象；每周一3合時(shí)澆水；6園林綠地4檢查草木有無(wú)病蟲害；5發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理。1、合時(shí)松土；每季一2、合時(shí)施肥，3、適不時(shí)修剪。7連廊每周一保證暢達(dá)和構(gòu)造完滿，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題實(shí)時(shí)辦理。每年一油漆護(hù)欄。公用標(biāo)記設(shè)每周一1、保證表記清楚、無(wú)污跡、無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異樣實(shí)時(shí)辦理。8施2、檢查堅(jiān)固程度，若有松脫，實(shí)時(shí)恢復(fù)。每半年一檢查完滿程度，加固。9垃圾中轉(zhuǎn)站每周一1、檢查有無(wú)破壞，發(fā)現(xiàn)為題實(shí)時(shí)辦理。2、管道刷漆；10地下管網(wǎng)每半年一3、檢查管道