能興物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（25P）

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8001版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。 簽署：會(huì) 審擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8001 頁(yè) 碼:第1頁(yè)/共4頁(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法0目的1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。0適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。0職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)

2、頒布的ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)第69號(hào)）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。42標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法421梁、柱、板主體：按圖紙逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無(wú)鋼筋外露。422頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；無(wú)裂紋、霉點(diǎn)、滲水痕跡、污漬等。423墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。424地（樓）面：毛地面：平整，無(wú)裂紋；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致，對(duì)

3、縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8001 頁(yè) 碼:第2頁(yè)/共4頁(yè)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空、裂紋、起泡等缺陷；衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。425門(mén)窗：開(kāi)啟自如，手輕輕搖晃門(mén)窗或墻面，接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配 件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形；從室內(nèi)輕輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)，連接牢固，開(kāi)啟靈活；木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)

4、損 傷和無(wú)刮花痕跡；防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否滲水；查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水。426樓梯、扶手：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。427插座電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；有線電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（

5、收視效果由住戶入住后檢查）；電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。428接線盒：a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8001 頁(yè) 碼:第3頁(yè)/共4頁(yè)b) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。429 開(kāi)關(guān)安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。4210照明燈具用木或竹片等輕碰燈具無(wú)輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)

6、有多少自然損壞，并進(jìn)行換。4211供水系統(tǒng)安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水；水龍頭（花灑）和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。4212排污管道（含塑料管）：安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。4213地漏：過(guò)濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。4214衛(wèi)生潔具：安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；便器：水箱沖水正常

7、，不堵塞，沖水暢通。4215室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8001 頁(yè) 碼:第4頁(yè)/共4頁(yè)4216水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無(wú)搖動(dòng)；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損壞。三表必須提供計(jì)量檢驗(yàn)后的標(biāo)識(shí)。4217智能化設(shè)備完好齊全，接線牢固。可視對(duì)講機(jī)：開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚，畫(huà)面清晰。43房屋接管驗(yàn)收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程要求做好記錄、簽署。0引用文件和記錄表格

8、51物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8002版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：公共設(shè)施(設(shè)備)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第1頁(yè)/共3頁(yè)公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法目的1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。0適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。0職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按

9、本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序1標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)第69號(hào)）及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。42驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)421基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；散水坡：無(wú)下陷、斷裂與墻體分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。422天臺(tái)屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天面女兒墻面層平整，無(wú)脫層，無(wú)裂縫。423屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。424消防設(shè)施（消防栓、消防箱）4241消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水

10、。4242消防箱消防管、消防帶配備齊全；箱門(mén)上標(biāo)志清楚，箱門(mén)玻璃安裝牢固，門(mén)鎖開(kāi)啟自如；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第2頁(yè)/共3頁(yè)消防管無(wú)滲漏水，閥門(mén)完好。425小區(qū)路燈a） 按設(shè)計(jì)要求安裝；b）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常；c）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。426綠化按設(shè)計(jì)要求種植樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種，成活率達(dá)100%，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生；綠化用水：綠化水管布置合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)搖晃。427小區(qū)道路道路面平整，無(wú)起砂、空

11、鼓、損傷等；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。428垃圾桶鐵類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。429垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。4210崗?fù)やX材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損，玻璃無(wú)污漬；砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無(wú)損傷。4211雕塑飾物、指示牌等雕塑：表面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱斷角，目視色彩明亮、無(wú)污漬；指示牌：安裝穩(wěn)固，

12、表面圖案清晰，不銹鋼表面光澤映人。4212車(chē)庫(kù)路面平整，無(wú)起砂、空鼓、裂紋等，車(chē)位畫(huà)線、編號(hào)清晰；入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第3頁(yè)/共3頁(yè)車(chē)庫(kù)通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求；參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容。4213沙井、檢查井和化糞池a) 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕；b) 沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；c) 井蓋要有清晰的標(biāo)識(shí)。4214明暗溝a）溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；b）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。421

13、5擋土墻、坡砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。4216踏步砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；塊料砌：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的相關(guān)內(nèi)容。4217臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4218水池、水箱按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；無(wú)滲漏水現(xiàn)象；內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象；通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。4219信箱信箱門(mén)鎖開(kāi)啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。4220景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施：按設(shè)計(jì)要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。43公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程做好記錄、簽署。0引用文件和記錄表格51房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法52物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)

14、管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8003版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第1頁(yè)/共6頁(yè)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法0目的1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了接管物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保智能化系統(tǒng)投入正常運(yùn)行。0適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于接管物業(yè)內(nèi)的可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門(mén)禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、車(chē)輛出入和停車(chē)管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)

15、系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收。0職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書(shū)對(duì)所接管物業(yè)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序1標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家JCJT1692民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、GB5020094有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范、GAT7549安全防范工程程序與要求、CECS8997建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB5016692火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GBJ30388建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、EIATIA568A商業(yè)建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)、ANSI/TIA/EIA570家居布線標(biāo)準(zhǔn)、EIATIA569建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。42驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)421可視對(duì)講系統(tǒng)：主

16、機(jī)和各分機(jī)面板目視完無(wú)損壞、刮傷，連線緊固良好，主電源工作正常，備用電源在主電源斷電情況下能自動(dòng)切換；能實(shí)現(xiàn)來(lái)訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫(huà)面可視，聲音、圖像清晰；樓內(nèi)住戶可遙控開(kāi)啟或關(guān)閉大樓入口的控制裝置；樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報(bào)警。422 IC卡門(mén)禁系統(tǒng)：a) 主機(jī)和電磁鎖應(yīng)完好無(wú)損，安裝牢固可靠；b) 電磁門(mén)鎖安裝于每座樓可視對(duì)講機(jī)機(jī)旁和地下車(chē)庫(kù)的電梯門(mén)口處；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第2頁(yè)/共6頁(yè)c) 220V交流電源使用專用電源，備用電源使用電源箱，線路電纜間的絕緣電阻不小于1K；d）使用操作員卡可測(cè)試開(kāi)鎖，電

17、磁鎖在平時(shí)使用IC卡或在可視對(duì)講分機(jī)上可進(jìn)行遙控，緊急情況下里面可以手動(dòng)開(kāi)鎖，外面可用機(jī)械鑰匙打開(kāi)；e) 只有合法的持卡者使用自己的非接觸IC卡靠近配套的讀寫(xiě)器才可自動(dòng)開(kāi)鎖；f) 發(fā)卡計(jì)算機(jī)的IC卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號(hào)的功能；g) 電磁門(mén)閉門(mén)器安裝牢固，能自動(dòng)閉門(mén)；h) 門(mén)被強(qiáng)行打開(kāi)或門(mén)保持開(kāi)啟狀態(tài)超過(guò)了預(yù)先定義的延遲，則報(bào)警響起，系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光；i) 鍵盤(pán)操作時(shí)只有輸入合法的命令后方可開(kāi)門(mén)。423消防與電梯、圍墻報(bào)警網(wǎng)系統(tǒng)：破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間，應(yīng)完好無(wú)損；各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動(dòng)裝置能可靠動(dòng)作；每個(gè)防火區(qū)至少設(shè)一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，任意相近兩個(gè)按鈕

18、步行距離不大于30米；消防控制、通信和警報(bào)線路，金屬管保護(hù)良好，各線連接牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；消防控制系統(tǒng)有下列功能：控制消防水泵的啟、停，顯示其工作、故障狀態(tài)，顯示閘閥、水流批示器狀態(tài)；監(jiān)視高位水箱液位狀態(tài)；對(duì)泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)控制系統(tǒng)的啟停，顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)；接受手動(dòng)報(bào)警鈕和報(bào)警閥等自動(dòng)滅火系統(tǒng)啟動(dòng)信號(hào)，控制消火栓泵、噴淋泵的啟停； 確定火災(zāi)時(shí)能啟動(dòng)事故廣播和消防通訊設(shè)備，接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈，強(qiáng)制電梯全部停于首層，消防主機(jī)通過(guò)低壓配電柜系統(tǒng)切斷非消防電源； 在監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)顯示動(dòng)態(tài)流程圖、參數(shù)變化、設(shè)備運(yùn)作情況、狀態(tài)及故障分析。報(bào)警狀態(tài)下，住宅內(nèi)響起警笛聲，監(jiān)控中心的報(bào)警臺(tái)也開(kāi)

19、始報(bào)警并能顯示該觸作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第3頁(yè)/共6頁(yè)發(fā)按鈕的樓房號(hào)、層數(shù)等信息；監(jiān)控中心接到報(bào)警后，小區(qū)內(nèi)響起警笛聲，并能接通緊急疏散廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)消防水泵及相關(guān)的攝像機(jī)和錄像機(jī)；任一防火區(qū)設(shè)定的兩個(gè)控測(cè)器同時(shí)報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心發(fā)出信號(hào)使防火卷簾門(mén)自動(dòng)落下；報(bào)警、監(jiān)控中心的雙供電自動(dòng)切換可靠；測(cè)試安全報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率接近于零；報(bào)警的時(shí)間、地點(diǎn)將自動(dòng)地存儲(chǔ)的計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，可查詢；圍墻穿越報(bào)警系統(tǒng)在發(fā)生線路短路或斷路時(shí)會(huì)引起控制器報(bào)警；微波、紅外線雙鑒式移動(dòng)物體探測(cè)器被觸發(fā)時(shí)，監(jiān)控中心的圍墻報(bào)警系統(tǒng)控制柜發(fā)出報(bào)警信號(hào)

20、并在平面上顯示報(bào)警發(fā)生的地段；電梯故障時(shí)，在監(jiān)控中心能顯示電梯有具體位置；監(jiān)控中心可對(duì)電梯轎箱廣播。424閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道和電梯等處的控制裝置可進(jìn)行有效的監(jiān)視和記錄；b） 視頻線無(wú)松動(dòng)，監(jiān)視旋鈕可正常調(diào)節(jié)，防護(hù)罩控制、鏡頭控制連線牢固，防雨、防塵罩密封良好；可使用飛機(jī)操縱桿式云臺(tái)控制該攝像槍的左右旋轉(zhuǎn)、鏡頭拉遠(yuǎn)拉近、定格等操作；監(jiān)控系統(tǒng)能與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能根據(jù)需要自動(dòng)把現(xiàn)場(chǎng)圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動(dòng)錄像；操作時(shí)分切換器可將任意一只攝像槍的信號(hào)切換到主監(jiān)視器上進(jìn)行顯示，畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的編碼；攝像槍的觀察視野和亮度變化的范圍符合圖像清晰等要求；云臺(tái)和電纜接口防水

21、好；云臺(tái)可全方位旋轉(zhuǎn)，水平旋轉(zhuǎn)范圍為0360。，垂直旋轉(zhuǎn)范圍為60。，具有自動(dòng)回旋功能。425巡更管理系統(tǒng)：a） 巡更系統(tǒng)的設(shè)備性能穩(wěn)定可靠；每支巡更槍都有自己的不同的編碼和計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)系統(tǒng)；巡更槍輕觸微型巡更按鈕后，巡更點(diǎn)的到位信息即存入槍內(nèi)，將巡更槍插入作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第4頁(yè)/共6頁(yè)計(jì)算機(jī)的插座中，即可讀取所有的巡更信息。426自動(dòng)抄表系統(tǒng)：自動(dòng)抄表系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)水、電和煤氣費(fèi)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)抄表、查詢、統(tǒng)計(jì)、打印功能；每戶的LON控制節(jié)點(diǎn)能準(zhǔn)確、安全地計(jì)量，各參數(shù)信息能可靠地傳輸?shù)郊谐碛?jì)算機(jī)進(jìn)行存儲(chǔ)處理；發(fā)生故

22、障時(shí)自動(dòng)報(bào)警。427車(chē)輛出入和停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)： 讀卡機(jī)、遙控器、檔車(chē)桿及其控制器、感應(yīng)器安裝符合要求，能可靠工作； 購(gòu)、租了車(chē)位的持IC卡者，由讀卡機(jī)控制檔桿升起或放下，計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)入車(chē)記錄及存放時(shí)間記錄； 非持IC卡者，由門(mén)崗安全管理人員進(jìn)行人工收費(fèi)處理，計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)存放時(shí)間及收費(fèi)記錄。入口刷卡記錄車(chē)輛入場(chǎng)時(shí)間，并對(duì)入庫(kù)車(chē)輛統(tǒng)計(jì)，入口顯示空車(chē)位數(shù)量，出口刷卡根據(jù)停車(chē)時(shí)間計(jì)費(fèi)收費(fèi)，財(cái)務(wù)的專用電腦對(duì)所有出入車(chē)輛情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和打?。?可對(duì)車(chē)輛存放歷史記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、查詢及打??； 停電時(shí)，檔車(chē)桿可用人工方法升降。428通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)： 電管豎井內(nèi)線槽固定牢固，支架涂漆，接地可靠，井內(nèi)出線口正對(duì)檢修門(mén)；

23、電盒安裝位置正確，橫平豎正； 電纜長(zhǎng)度從插座到配線箱不超過(guò)90米，跳線、設(shè)備線及交叉跳線的長(zhǎng)度不超過(guò)10米； 留有數(shù)量的通訊插座，插座安裝在固定的位置； 符合布線設(shè)計(jì)要求，支持電話、電視、數(shù)據(jù)、多媒體等服務(wù)； 業(yè)主加入INTER可獲取物業(yè)管理、收費(fèi)、治安管理、服務(wù)管理等信息。429物業(yè)管理系統(tǒng)：a） 有保證中心計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)信息資源的安全和網(wǎng)絡(luò)管理中心的正常運(yùn)行的治安措施；設(shè)置安全的分級(jí)查詢、修改權(quán)限；有良好的查詢界面，方便有權(quán)限的人員進(jìn)行查詢、維護(hù)和更新；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第5頁(yè)/共6頁(yè)能自動(dòng)提醒設(shè)備管理人員進(jìn)行

24、設(shè)備檢修和維護(hù)。4210家庭智能化系統(tǒng)：42101能達(dá)到安全防盜報(bào)警、家庭自動(dòng)化和家庭通訊功能。42102安全防盜報(bào)警應(yīng)能滿足以下要求： 各安防前端設(shè)備布置合理，安裝位置正確； 煙感探測(cè)器探頭，傾斜不大于45。，按5比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警。溫感探測(cè)器安裝牢固，按10的比例加溫驗(yàn)證報(bào)警。手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固，任選兩處驗(yàn)證報(bào)警；火災(zāi)報(bào)警控制器各接線端子牢固；當(dāng)房屋被非法侵入時(shí)，防盜報(bào)警系統(tǒng)能自動(dòng)啟動(dòng)，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和110電話以及預(yù)留電話；煤氣敏感元件啟動(dòng)時(shí), 在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)

25、警電話及預(yù)留電話；溫感、煙感等敏感元件啟動(dòng)時(shí)，在室內(nèi)響起警笛聲（要求大于60dB）的同時(shí)，通過(guò)電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和119電話以及預(yù)留電話；電話報(bào)警時(shí)能自動(dòng)強(qiáng)制占線；屋主按動(dòng)家庭檢測(cè)裝置檢測(cè)按鈕，室內(nèi)的安全裝置狀態(tài)信息會(huì)由紅綠燈的顯示正確顯示；系統(tǒng)編碼設(shè)定后，自動(dòng)投入運(yùn)行，一旦報(bào)警產(chǎn)生自動(dòng)聲光報(bào)警，同時(shí)聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將該區(qū)域的攝像機(jī)圖像自動(dòng)切換到電視監(jiān)控系統(tǒng)的電視屏幕，同時(shí)錄像。2. 10. 3家庭自動(dòng)化：通過(guò)電話拔入實(shí)行對(duì)家用電器遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)控制；具有與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的接口。43在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件：完整的竣工圖紙；設(shè)計(jì)變更的證明文件（包括施工內(nèi)容明細(xì)表）；安裝技術(shù)

26、記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）；網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的有關(guān)協(xié)議文件（包括互聯(lián)網(wǎng)、電信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)）；竣工驗(yàn)收記錄、報(bào)告；系統(tǒng)性能測(cè)試報(bào)告；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8003 頁(yè) 碼:第6頁(yè)/共6頁(yè)系統(tǒng)功能的最終描述；系統(tǒng)軟件編制說(shuō)明；系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)參數(shù)設(shè)定表；系統(tǒng)線路端接與配線架描述；提供系統(tǒng)操作手冊(cè)、系統(tǒng)程序員手冊(cè) 和系統(tǒng)工程維護(hù)手冊(cè)等教材；制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、實(shí)驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件；整個(gè)智能化系統(tǒng)的線路布置總圖。44智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)程做好記錄、簽署。50引用文件和記錄表格51物業(yè)接管工作規(guī)程 南海市能興物業(yè)

27、管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8004版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：工程完善和工程預(yù)留問(wèn)題處理規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理規(guī)程 編 號(hào): ZYYCG8004 頁(yè) 碼:第1頁(yè)/共2頁(yè)0目的1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定接管物業(yè)內(nèi)工程完善和工程遺留問(wèn)題的處理要求。0適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于所接管物業(yè)內(nèi)工程及配套工程的工程完善和工程遺留問(wèn)題處理。0職責(zé)31管理處負(fù)責(zé)對(duì)工程完善和工程遺留問(wèn)題的匯總、聯(lián)系處理、跟蹤、驗(yàn)收和對(duì)施工隊(duì)伍的管理。3. 2工程部負(fù)責(zé)對(duì)管理處不能處理的工程完善和工程遺留問(wèn)題的聯(lián)系處理、跟

28、蹤、驗(yàn)收。4. 0 術(shù)語(yǔ)4. 1工程完善問(wèn)題：是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋本體工程竣工驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。 4. 2工程遺留問(wèn)題：是指在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的安全穩(wěn)患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)未達(dá)到使用的要求、保修無(wú)法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容。0 工作程序 能否落實(shí)5. 1 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理工作流程能否落實(shí)管理處匯總遺留問(wèn)題管理處匯總遺留問(wèn)題報(bào)工程部 能報(bào)工程部 否聯(lián)系有關(guān)單位處理工程部起草工作聯(lián)系函聯(lián)系有關(guān)單位處理工程部起草工作聯(lián)系函驗(yàn)收公函審批 不合格驗(yàn)收公函審批送甲方 合格送甲方資料歸檔資料歸檔驗(yàn)收 驗(yàn)收 不合格 合格作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 工

29、程完善和工程遺留問(wèn)題處理規(guī)程 編 號(hào): ZYYCG8004 頁(yè) 碼:第2頁(yè)/共2頁(yè)5. 2 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理規(guī)程5. 2. 1 工程完善和工程遺留問(wèn)題處規(guī)定5. 2. 1. 1 管理處負(fù)責(zé)將工程完善和工程遺留問(wèn)題進(jìn)行匯總。5. 2. 1. 2 對(duì)管理處能夠與甲方協(xié)調(diào)落實(shí)的問(wèn)題，由管理處聯(lián)系甲方請(qǐng)有關(guān)單位施工，管理處和甲方驗(yàn)收合格后，記錄歸檔。5. 2. 1. 3 管理處對(duì)不能落實(shí)的問(wèn)題，應(yīng)報(bào)工程部，由工程部起草工作聯(lián)系公函，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批后送甲方，由甲方組織施工，工程部、管理處、甲方共同驗(yàn)收合格后，記錄歸檔。5. 2. 2 工程完善和工程遺留問(wèn)題整改管理工作要求5.

30、2. 2. 1在業(yè)主未辦理入住手續(xù)之前進(jìn)行的工程完善和工程遺留問(wèn)題整改時(shí)，管理處應(yīng)做工作：對(duì)已接管的房屋和設(shè)施實(shí)施保管；指定專人與施工隊(duì)保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的矛盾，確保已接管房屋和設(shè)施的完好；配合施工隊(duì)的用水用電，要求（必要時(shí)，簽定協(xié)議）施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)有序；按設(shè)計(jì)要求限制施工隊(duì)活動(dòng)范圍；對(duì)施工質(zhì)量認(rèn)真監(jiān)督，工程完畢后嚴(yán)格驗(yàn)收。5. 2. 2. 2 在業(yè)主入住之后進(jìn)行的工程完善和工程遺留問(wèn)題整改時(shí)，除按5. 2. 2. 1條的規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行以外，管理處還必須在以下工作方面加強(qiáng)管理：限制施工時(shí)間，控制噪音，確保業(yè)主的休息、正常辦公等；給進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆和給已入住的業(yè)主帶

31、來(lái)安全隱患；保安隊(duì)增強(qiáng)治安力量，加強(qiáng)對(duì)施工人員管理；嚴(yán)格執(zhí)行裝修管理工作規(guī)程；施工隊(duì)離場(chǎng)前，必須到管理處申請(qǐng)放行條，在管理人員核查無(wú)誤后（檢查有無(wú)違反管理規(guī)定，收回出入證，督促水電決算等），并經(jīng)管理處主任簽名后施工隊(duì)方可撤離本物業(yè)。5. 2. 23 所有施工隊(duì)施工用電、用水都要先向管理處申報(bào)。0引用文件和記錄表格51裝修管理工作規(guī)程52放行條南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8005版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：物業(yè)接管工作規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài): 0 物業(yè)接管工作規(guī)程 編 號(hào): ZYYCG8005 頁(yè)

32、碼:第1頁(yè)/共2頁(yè)物業(yè)接管工作規(guī)程0目的本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了物業(yè)接管要求和方法，確保物業(yè)管理的順利開(kāi)展。0適用范圍 本指導(dǎo)書(shū)適用于公司對(duì)物業(yè)的接管。0職責(zé)31 接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)按照本規(guī)程進(jìn)行前期介入、準(zhǔn)備驗(yàn)收表格資料，并按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，辦理物業(yè)接管手續(xù)。40工作內(nèi)容和要求1工作流程圖辦理接管手續(xù)、接管鑰匙等接管驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收物業(yè)資料的接管移交準(zhǔn)備接管驗(yàn)收需要的表格資料成立接管驗(yàn)收小組辦理接管手續(xù)、接管鑰匙等接管驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收物業(yè)資料的接管移交準(zhǔn)備接管驗(yàn)收需要的表格資料成立接管驗(yàn)收小組42 工作內(nèi)容和要求421 成立接管驗(yàn)收小組接管驗(yàn)收小組由公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)有關(guān)人員組成，由總經(jīng)理（或總經(jīng)理助理）任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。4. 2. 2 前期介入：工程人員應(yīng)提前進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，主要是參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個(gè)樓宇內(nèi)裝配