購(gòu)買未取得兩證的拆遷安置房簽定生意合同風(fēng)險(xiǎn)防范

1、的，衡宇產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而限制，能夠自由上市交易。教你購(gòu)買未取得兩證的拆遷安置房簽定生意合同風(fēng)險(xiǎn)防范隨著城市化的進(jìn)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，拆遷的速度也在加速，于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。置房？如何才能夠有效地保護(hù)交易兩邊的利益，就成了一些人關(guān)注的問題。受到本地政府相關(guān)地址政策的約束，因此和一樣的商品房交易有專門大的不同。的，衡宇產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人

2、購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而限制，能夠自由上市交易。長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽定一份有效的具有可操作性的生意合同就顯得相當(dāng)重要。 律師在辦案進(jìn)程中碰到比較突出的問題確實(shí)是關(guān)于購(gòu)買未取得兩證的拆遷安置房的糾紛： xx 小區(qū)內(nèi)一套建筑面積為 155.2 平方米的安置房購(gòu)買權(quán)。同年11 月 6 日，經(jīng)原、被告協(xié)商，被告同意將其擁有的該套安置房購(gòu)買權(quán) 20000 元的價(jià)錢轉(zhuǎn)讓給原告，安置房合同及發(fā)票一并移交原告，待原告正式購(gòu)得該衡宇后，由被告協(xié)助原告。辦衡宇過戶手續(xù)。協(xié)議簽定后，原告當(dāng)即支付了 20000 元 2005 年末交付利用。但是，被告看到房?jī)r(jià)上漲，感覺吃虧，開始反悔，不協(xié)助原告辦理

3、衡宇過戶手續(xù)，致使原告至獨(dú)自處分夫妻一起財(cái)產(chǎn)。 150 元的價(jià)錢購(gòu)買了城西的一套未取得兩證的拆遷安置房，兩年前原房主取得了兩證，不肯意辦理過戶手續(xù)，理由同前。龔先生托律師打官司，通過調(diào)之日起一年內(nèi)向人民法院主張其撤銷權(quán)，不然合同成立有效。那么，法律對(duì)上述的情形是如何規(guī)定的呢？ 第一，合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。的禁止性規(guī)定。 第二，拆遷安置房購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽定是原、被告兩邊真實(shí)意思表示，不存在訛詐、脅安置房合同及發(fā)票交由原告保管，并以該合同與開發(fā)公司辦理購(gòu)房等手續(xù)。 再次，原告以被告的名義向開發(fā)公司購(gòu)得安置房后，雖未進(jìn)行權(quán)屬記錄，未辦理產(chǎn)權(quán)證，其

4、他共有人的權(quán)益；二、該類衡宇未取得兩證，一旦房?jī)r(jià)上漲，原房主受利益趨動(dòng)容易反悔；3、嚴(yán)峻阻礙生活質(zhì)量。法規(guī)鏈接中華人民共和國(guó)合同法第四十九條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以訛詐、脅迫的手腕訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）歹意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益；（三）以合同形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救方法或補(bǔ)償損失等違約責(zé)任。第十七條第（二）項(xiàng) 夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻一起財(cái)產(chǎn)做重要處置決定，夫妻兩邊應(yīng)平明白為由對(duì)抗善意第三人。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法第三十一條 抵押。第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事