樣板引路作業(yè)指引學習

1、樣板引路作業(yè)指引學習2014年3月10日綠地旭輝城項目部Part1:樣板分類交付樣板：戶型功能樣板施工工藝樣板集中樣板展示區(qū)（樣板墻）1.銷售展示區(qū)樣板2.招標用施工樣板3.交付用施工樣板向客戶展示真實的交付標準檢驗新合作資源施工能力精裝/毛坯房交付施工交底1. 土建：用于檢查戶型、門窗洞、各種土建節(jié)點是否符合圖紙和工藝工法標準，是否符合銷售合同約定2. 安裝：用于檢查各種安裝工程、管線布置的合理性，以及土建與安裝工程的協(xié)調(diào)3.使用功能：用于檢驗是否影響客戶使用感受工藝樣板包括：內(nèi)墻面抹灰樣板、門窗安裝樣板、外墻抹灰樣板、外墻磚粘貼樣板、外墻膩子涂料施工樣板、室內(nèi)地面找平層施工樣板、防水層施工

2、樣板、室內(nèi)墻、地磚粘貼施工樣板，對于施工難度較高的節(jié)點及對后期戶型使用影響較大的節(jié)點都應設置施工工藝樣板。設置于施工現(xiàn)場顯而易見的通行道路旁，用于對工人交底，包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板。樣板分類三層會驗節(jié)點和工序樣板新增加入樣板管理要求檢查相關Part2:樣板實施形式工藝樣板作業(yè)要求按地點分為室外展示樣板和室內(nèi)操作樣板；按表現(xiàn)形式分為實物樣板或圖片樣板。要求盡量實施實物樣板，經(jīng)監(jiān)理及事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)同意，可以實施圖片樣板。樣板實施形式工藝樣板作業(yè)要求樣板必須配置文字說明圖板，體現(xiàn)出樣板名稱、技術交底、質(zhì)量標準。樣板選擇應在同一層或室外同

3、一地方，在不同的部位分別做此工藝各個不同工序的樣板。如：抹灰工程應能同時看到7個小樣板灰餅(墻面、外門窗口)、甩漿拉毛、掛網(wǎng)布設、外門窗洞口半精洞口抹灰、墻面抹灰打底、陽角護角甩茬、抹灰成活的樣板；同時各樣板邊上用文字說明明確操作要求及質(zhì)量標準。室外展示樣板地點宜選擇在主要通道口，根據(jù)各項目場地情況表現(xiàn)形式可以是展示樣板墻或展示樣板區(qū)。工藝樣板作業(yè)要求工藝樣板作業(yè)要求工藝樣板作業(yè)要求室內(nèi)操作樣板應要求每個施工班組完成一套，完成地點可選擇在該施工班組施工區(qū)域。同一棟樓室內(nèi)操作樣板宜集中在一套房或一層中，以便于驗收、交底、參觀。樣板制作應具有代表性，能反映此工序要求的關鍵性特點。如：外保溫不能直接

4、做在一個不能體現(xiàn)關鍵性部位操作要求的大面墻上，應盡量選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，讓其能體現(xiàn)窗戶和拐角節(jié)點的要求和操作工序。樣板的實施面積不能太小，應能體現(xiàn)此工序的操作難度。如：刮膩子，應盡量選擇一面墻或一個房間，體現(xiàn)出墻陰角、頂角線、門窗口及陽角施工標準，不能只刮不能體現(xiàn)成活難度一小塊面積。工藝樣板作業(yè)要求樣板施工應遵循設計圖紙、規(guī)范、旭輝的企業(yè)標準、使用功能、設計專業(yè)提出的效果要求、當?shù)氐慕环繕藴实葹樵瓌t進行施工。樣板應保留至該工藝全部完成。樣板的操作不應是一些水平較高的人來做，應遵循平均先進的原則，盡量選擇一些中等水平的工人來操作。樣板實施工作程序事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專

5、業(yè)在招標文件中應明確樣板實施范圍、實施時間、實施地點、標準要求，并在施工單位進場后做好交底工作；施工單位在施工組織設計（專項施工方案）中應響應樣板引路要求，并細化為實施方案；樣板實施方案經(jīng)監(jiān)理、事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)審批后實施，室外展示樣板應在土方開完完畢開始實施，室內(nèi)操作樣板完成時間不遲于該工序?qū)嵤┣岸?；樣板實施工作程序工藝樣板完成后，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織監(jiān)理單位、總包單位、其他相關施工單位等，對工藝樣板進行確認，涉及裝飾效果的，還需設計部參與確認；交付樣板完成后，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織設計、工程、營銷、成本、采購、物業(yè)

6、等部門（專業(yè)），以及監(jiān)理單位、施工單位聯(lián)合驗收。驗收完成應填寫樣板確認單。各單位技術負責人負責組織技術、質(zhì)量管理員及相關班組全體成員進行樣板技術交底，新到崗工人上崗前班組長須對其進行樣板技術交底；樣板實施工作程序工藝樣板完成后，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織監(jiān)理單位、總包單位、其他相關施工單位等，對工藝樣板進行確認，涉及裝飾效果的，還需設計部參與確認；交付樣板完成后，事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)組織設計、工程、營銷、成本、采購、物業(yè)等部門（專業(yè)），以及監(jiān)理單位、施工單位聯(lián)合驗收。驗收完成應填寫樣板確認單。各單位技術負責人負責組織技術、質(zhì)量管理員及相關班組全體成員進

7、行樣板技術交底，新到崗工人上崗前班組長須對其進行樣板技術交底；施工單位負責督促、檢查施工人員按照樣板進行施工；監(jiān)理單位、事業(yè)部項目部工程專業(yè)/城市公司項目工程專業(yè)負責按照樣板驗收。樣板必做項毛坯交付樣板： 單體竣工驗收前6個月完成，每個標段不得少于一套，套內(nèi)所有工程達到毛坯交付標準。精裝修交付樣板房： 單體竣工驗收前4個月完成，每個裝修總包各類裝修標準的交付樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達到精裝修交付標準。交付樣板樣板必做項精裝修施工開始前完成，每個裝修總包不得少于一套，套內(nèi)包含硬裝各主要工序樣板。精裝修施工樣板房樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項節(jié)點樣板在主體結(jié)構(gòu)達到三層后開始施工，

8、在大面積施工前完成，節(jié)點樣板應覆蓋主力戶型；節(jié)點樣板包括防開裂節(jié)點、防滲漏節(jié)點、安裝節(jié)點1、安裝節(jié)點2：防開裂節(jié)點：設置雙線控制、標高控制、拉墻筋設置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點；防滲漏節(jié)點：有表明反坎留設、門窗洞口及門垛留設之間相互節(jié)點關系的樣板；安裝節(jié)點1：有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求；安裝節(jié)點2：樣板有水電預留位（底盒或接駁口安裝完成并標識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關系。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工

9、序樣板在節(jié)點標準層設置，與節(jié)點樣板同期完成；室內(nèi)工序樣板包括內(nèi)墻抹灰、外墻抹灰、門窗安裝、保溫板施工、外墻磚粘貼、外墻膩子涂料、室內(nèi)地面找平、防水層、內(nèi)墻磚粘貼、暗敷線管等：內(nèi)墻抹灰：基層處理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰餅布置、方正控制、護角做法、標高控制、門窗洞口尺寸控制有清晰說明；分層工藝正確；水電出墻位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板外墻抹灰：基層處理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求；門窗洞口標高及尺寸控制清晰有效；外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點要求。樣板必

10、做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板門窗安裝：平面位置控制、標高控制（門楣、窗臺及門檻）措施清晰有效；窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水符合節(jié)點要求。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板保溫板：選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，體現(xiàn)窗戶和拐角節(jié)點的要求和操作工序；保溫板排版：門窗洞口四角聚苯板及擠塑板不得拼接，應采用整塊保溫板切割而成，保溫板接縫離開角部至少200mm。保溫板粘貼：粘貼率大于50%。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板外墻磚粘貼：外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正順直；窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點要求； 瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳樣板必做項樣板必

11、做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板外墻膩子涂料：涂料與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板室內(nèi)地面找平：廚衛(wèi)間與室內(nèi)地平有降板處理；室外陽臺、露臺與室內(nèi)地平有降板處理；室內(nèi)不同地面裝飾材料因鋪貼厚度（含地采暖）不同所發(fā)生的標高解決方案合理有效；地面找平層平整度控制的工藝措施合理有效。樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板防水層：防水基層平整清潔；線條順直；排水方向正確；涂層范圍正確；附加層位置符合要求；涂層表面無系統(tǒng)性質(zhì)量問題，包括起泡、分層、粉化等。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板內(nèi)墻磚粘貼：排版方式：可盡量降低墻磚切割的數(shù)量；切割后的非整磚盡量設

12、置在不顯眼或隱蔽部位；細部處理：磚縫寬度均勻一致；陰陽角目測順直方正；瓷磚與其它交接面的收口合理，觀感佳。樣板必做項樣板必做項室內(nèi)工序樣板電氣線管的暗敷：暗配的線管，埋設深度與建筑物、構(gòu)筑物的表面距離不應小于15mm；明配的線管應排列整齊，固定點間距均勻、安裝牢固，在終端、彎頭中點、或柜、臺、箱、盤等邊緣的距離150500mm范圍內(nèi)設有管卡，中間直線段管卡距離符合規(guī)范要求線槽形式：砌體墻面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實；線槽尺寸：砌體墻槽深

13、度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿填補密實?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于。樣板必做項樣板必做項樣板必做項室外工序樣板屋面工序樣板：在屋面工程開始前二周必須完成，可設置在室外樣板展示區(qū)；裸露的砼結(jié)構(gòu)板、保溫、找平層、找坡層、防水層各層做法、屋面面層等層層外露；屋面排水；屋面細部，應包含出屋面管道套管、周邊防水，防水層在女兒墻處收口，排氣管、分割縫等。樣板必做項樣板必做項室外工序樣板混凝土結(jié)構(gòu)工程（可在室外做展示樣板）土方開完完成前完成；柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定、保護層控制；受力縱筋連接(焊接、機械連接等)外觀質(zhì)量；模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的

14、技術措施；開關插座底盒的預埋。樣板必做項樣板必做項樣板必做項樣板必做項其他可選項砌體工程（在節(jié)點標準層設置）有代表性的部位的砌體的砌筑方法；構(gòu)造柱、圈梁、過梁的處理。其他可選項其他可選項幕墻工程（外墻設置）有代表性的幕墻單元安裝。其他可選項外墻面：（室外展示區(qū)設置）外墻洞口封堵。其他可選項其他可選項給排水工程（在節(jié)點標準層設置）穿樓板管道套管安裝；衛(wèi)生間給排水支管安裝；衛(wèi)生間潔具安裝；屋面透氣管安裝；管井立管安裝。其他可選項其他可選項其他可選項建筑電氣工程（在節(jié)點標準層設置）成套配電柜、控制柜的安裝照明配電箱的安裝；電氣、防雷接地；金屬線槽、橋架鋪設。其他可選項通風空調(diào)工程（在節(jié)點標準層設置）

15、標準層風管制作安裝；標準層水管安裝；風機盤管、風口、風閥、百葉安裝；風管、水管保溫。 相關表單Part3:如何做好樣板在各工序展開施工前，監(jiān)理單位應督促施工單位按照已審批的方案進行技術交底，形成交底紀要，制作實物樣板。實物樣板制作完成后，監(jiān)理單位應組織建設、施工等單位進行驗收，形成驗收記錄，待驗收合格后，方可轉(zhuǎn)序跟樣施工。在基礎驗收轉(zhuǎn)序前，應完成主體結(jié)構(gòu)各工序的展示，其內(nèi)容包括：1、模板工程：展示其固定方式、安裝及拆模的控制等。2、鋼筋混凝土工程：展示混凝土成型質(zhì)量等。3、砌體工程：展示砌體組砌方式、頂磚斜砌、構(gòu)造柱做法、填充墻做法等。4、排水、防水工程：展示屋面、廚房、衛(wèi)生間防水做法等。5、

16、抹灰工程：展示分層抹灰、掛網(wǎng)、厚度控制等。6、電氣工程：展示線盒安裝、線槽敷設等。在主體結(jié)構(gòu)驗收轉(zhuǎn)序前，應完成裝飾裝修的深化設計（包括門窗、欄桿、節(jié)能、水電安裝等），并展示各工序做法，其內(nèi)容包括：1、門窗、欄桿工程：展示其型材選用、連接安裝等。2、節(jié)能工程：展示其分層做法，粘結(jié)方式等。3、外墻飾面工程：展示其飾面層做法及粘結(jié)方式等。監(jiān)理單位應對工藝樣板墻的制作完善實施督導，并組織驗收。簽訂合同，施工班組進場對班組進行技術、質(zhì)量、安全交底生產(chǎn)經(jīng)理指定樓層位置進行樣板加工質(zhì)保部、技術部、工程部對樣板間聯(lián)合驗收監(jiān)理、甲方驗收整改淘汰整改淘汰大面積以樣板間為標準施工未通過通過通過通過未通過未通過未通過通過樣板引路制流程節(jié)點和工序樣板設置流程根據(jù)現(xiàn)場實際情況及集團樣板管理要求列舉樣板設置清單根據(jù)設計圖紙及規(guī)范要求明確節(jié)點和工序做法，上報樣板確認單列