房產(chǎn)稅網(wǎng)上申報(bào)操作指南

1、房產(chǎn)稅網(wǎng)上申報(bào)報(bào)操作指南從2009年44月1日起啟啟用新的房產(chǎn)產(chǎn)稅網(wǎng)上申報(bào)報(bào)系統(tǒng)，新的的房產(chǎn)稅網(wǎng)上上申報(bào)增加了了房產(chǎn)稅源登登記模塊，納納稅人可以通通過(guò)該模塊查查看登記的房房產(chǎn)稅源信息息，系統(tǒng)根據(jù)據(jù)登記的信息息自動(dòng)產(chǎn)生房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅稅額。如果納稅人的實(shí)實(shí)際房產(chǎn)信息息與登記的房房產(chǎn)稅源信息息不符，納稅稅人可以修改改有關(guān)信息，并并按修改后的的信息進(jìn)行納納稅申報(bào)，但但必須及時(shí)到到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦辦理房產(chǎn)信息息變更。房產(chǎn)稅申報(bào)注意意事項(xiàng)：1、納納稅人有多宗宗房產(chǎn)的，按照照房產(chǎn)的不同座座落地點(diǎn)分別別向坐落地主主管地方稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳繳納房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅稅按年征收、分分季申報(bào)繳納納，納稅人應(yīng)應(yīng)按季申報(bào)繳繳納房產(chǎn)

2、稅。納稅人遠(yuǎn)程申報(bào)報(bào)操作步驟如如下：第一步：進(jìn)入申申報(bào)系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報(bào)報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該該稅種，可從從“其他稅種申申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將將進(jìn)入登記房房產(chǎn)信息頁(yè)面面。第二步:登記房房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁(yè)頁(yè)面上將顯示示您已經(jīng)登記記過(guò)的所擁有有房產(chǎn)信息，包包括自有房產(chǎn)產(chǎn)、出租房產(chǎn)產(chǎn)、承租房產(chǎn)產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息息遷移，系統(tǒng)統(tǒng)升級(jí)，管理理精細(xì)化的需需要等原因，已已登記過(guò)的房房產(chǎn)信息還需需要進(jìn)一步的的補(bǔ)正完善，如如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)點(diǎn)(縣區(qū)或市市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦辦事處，街道道或路)信息息不完整，房房產(chǎn)證號(hào)缺失失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)實(shí)際情況予以以補(bǔ)正修改。房產(chǎn)登記信息處處

3、理完畢后點(diǎn)點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的的登記房產(chǎn)信息，并并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)產(chǎn)稅申報(bào)表填填寫頁(yè)面。房產(chǎn)稅申報(bào)表是是根據(jù)登記的的房產(chǎn)稅源信信息自動(dòng)產(chǎn)生生的，包括自自有自用房產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)繳納的房房產(chǎn)稅和自有有出租房產(chǎn)應(yīng)應(yīng)繳納的房產(chǎn)產(chǎn)稅。備注：網(wǎng)上申報(bào)報(bào)納稅人可以以只修改自有有房產(chǎn)和出租租房產(chǎn)部分，對(duì)對(duì)承租、轉(zhuǎn)租租房產(chǎn)可暫時(shí)時(shí)不予修改。注意事項(xiàng):（1）、如果您您新增或變更更了房產(chǎn)信息，請(qǐng)請(qǐng)您務(wù)必在房房產(chǎn)變更后330日內(nèi)去主主管地稅部門門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更更，避免出現(xiàn)現(xiàn)其他問(wèn)題。（2）、如果房房產(chǎn)坐落地不不屬于該納稅稅人地稅主管管部門管轄，請(qǐng)請(qǐng)到房產(chǎn)坐落地所所屬地稅分局局大廳辦理相相關(guān)登記等手手續(xù)，否則無(wú)法進(jìn)行行網(wǎng)

4、上申報(bào)。（3）、如果您您需要同時(shí)申申報(bào)出租房產(chǎn)產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請(qǐng)請(qǐng)您在出租房房產(chǎn)信息中錄錄入相關(guān)信息息。一、自有房產(chǎn)的的增加、修改改和刪除。 1、增加自自有房產(chǎn)。如果有有新的自有房房產(chǎn)信息需要要添加，點(diǎn)擊擊自有房產(chǎn)信息下的的增加按鈕，頁(yè)頁(yè)面將轉(zhuǎn)向自自有房產(chǎn)信息錄入入頁(yè)面。房產(chǎn)產(chǎn)信息欄目里里錄入該房產(chǎn)產(chǎn)的基本信息息，帶*號(hào)的的位必錄項(xiàng)：（1）房產(chǎn)總面面積填寫企業(yè)實(shí)際際占用的房產(chǎn)產(chǎn)面積，包括括免稅房產(chǎn)和應(yīng)稅房產(chǎn)。全面反反映企業(yè)擁有有房產(chǎn)情況。（2）免稅面積積填寫企業(yè)擁?yè)碛械姆慨a(chǎn)中按照條條例、細(xì)則或或稅收規(guī)范性性文件規(guī)定享享受免稅政策策，而且無(wú)需需經(jīng)地方稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)審批的的部分。（3）房產(chǎn)坐落落地點(diǎn)(縣或

5、或區(qū)或市)系系統(tǒng)自動(dòng)默認(rèn)認(rèn)為機(jī)構(gòu)所在在區(qū)，如果納納稅人有外區(qū)區(qū)房產(chǎn)，請(qǐng)到到房產(chǎn)坐落地地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)進(jìn)行納稅申報(bào)報(bào)。（4）應(yīng)稅房產(chǎn)產(chǎn)狀態(tài)有四種，分別為為自用 、出租、自用用出租混用、非非納稅狀態(tài)。審批類減免免的房產(chǎn)稅應(yīng)應(yīng)“自用”狀態(tài)態(tài)，是指納稅稅人將自有房房產(chǎn)用于自用的狀態(tài)。對(duì)對(duì)于同一處房房產(chǎn)，如部分分處于自用狀狀態(tài)，部分處處于非納稅狀狀態(tài)，按照“自用”管理。“出租”狀態(tài)態(tài)，是指納稅稅人將自有房房產(chǎn)用于出租的狀態(tài)。對(duì)對(duì)于同一處房房產(chǎn)，如部分分處于出租狀狀態(tài)，部分處處于非納稅狀狀態(tài)，按照“出租”管理?！白杂贸鲎饣旎煊谩睜顟B(tài)，是指指納稅人將自自有房產(chǎn)部分分用于自用部分分用于出租的的狀態(tài)?！胺羌{稅狀態(tài)態(tài)

6、”，系指同一一處房產(chǎn)雖在征稅稅范圍，但因因法律法規(guī)的的規(guī)定（包括括條例性減免免、備案類減減免）全部房房產(chǎn)在一定期期限內(nèi)不納稅稅的狀態(tài)，非納稅狀態(tài)態(tài)房產(chǎn)不包含含需經(jīng)地方稅稅務(wù)機(jī)關(guān)審批批的部分，是是直接減免稅稅房產(chǎn)的明細(xì)細(xì)信息。當(dāng)選擇不同的應(yīng)應(yīng)稅房產(chǎn)狀態(tài)時(shí)，頁(yè)頁(yè)面底部出現(xiàn)現(xiàn)的信息錄入入界面也將有有所不同。如果選擇應(yīng)稅稅狀態(tài)為“自用”時(shí)，將顯示示如下界面：應(yīng)稅房產(chǎn)原值系系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算算，等于房產(chǎn)總原原值減去免稅稅房產(chǎn)原值。計(jì)稅余額值是系系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算算得到結(jié)果。計(jì)稅項(xiàng)目有四項(xiàng)項(xiàng)，包括生產(chǎn)產(chǎn)用房、營(yíng)業(yè)業(yè)用房、辦公公用房和職工工用房四種。 如果果選擇應(yīng)稅狀狀態(tài)為“出租”時(shí)，填寫的的信息如下界界面顯示： 具體

7、的出出租信息在“出租房產(chǎn)”欄目中體現(xiàn)現(xiàn)。如果您在申報(bào)自自用房產(chǎn)應(yīng)繳繳納的房產(chǎn)稅稅的同時(shí)需要要申報(bào)本期出出租房產(chǎn)應(yīng)繳繳納的房產(chǎn)稅稅，請(qǐng)您在出出租房產(chǎn)信息息中錄入本期期租金收入和和本期已完稅稅租金收入。本本期租金收入入減去本期已已完稅租金收收入，系統(tǒng)自自動(dòng)計(jì)算應(yīng)繳繳納的房產(chǎn)稅稅。申報(bào)結(jié)束后，本本期租金收入入和本期已完完稅租金收入入自動(dòng)清零。計(jì)稅項(xiàng)目包括兩兩類，分別是是房產(chǎn)租金收收入-經(jīng)營(yíng)和和房產(chǎn)租金收收入住宅。房房產(chǎn)租金收入入-經(jīng)營(yíng)是指指商業(yè)用房出出租取得的租租金收入，房房產(chǎn)租金收入入住宅是指住住宅用房出租租取得的租金金收入。出租用途包括兩兩類，分別是是居住和商用用。居住是指指出租的房產(chǎn)產(chǎn)承租人用

8、于于居住，商用用是指出租的的房產(chǎn)承租人人用于商用。本期租金收入是是指納稅人本本期取得的租租金收入。本期已完稅租金金收入是指納納稅人本期取取得的租金收收入中已代開開發(fā)票的租金金收入。 如如果選擇應(yīng)稅稅狀態(tài)為“自用出租混混用”時(shí)，填寫的的信息如下界界面顯示：自用部分和出租租相關(guān)信息分分別同自用房房產(chǎn)和出租房房產(chǎn)操作。 如果果選擇應(yīng)稅狀狀態(tài)為“非納稅狀態(tài)態(tài)”時(shí)，填寫的的信息如下界界面顯示： 請(qǐng)選擇該非應(yīng)應(yīng)稅房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的非非應(yīng)稅類型：條例性減免免，備案性減減免，審批類類減免或其他他，并錄入具具體原因。所有信息錄入完完畢后點(diǎn)擊保保存，如果信信息錄入無(wú)誤誤將顯示“保存成功”信息并跳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回房產(chǎn)登記信息息頁(yè)面，

9、在自自有房產(chǎn)下會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)剛才錄入的的自有房產(chǎn)項(xiàng)目。2、修改自有房房產(chǎn)信息。系系統(tǒng)自動(dòng)顯示示該自有房產(chǎn)產(chǎn)以前錄入的的信息，選擇擇要修改的欄欄目進(jìn)行編輯輯修改。修改完畢，點(diǎn)點(diǎn)擊保存按鈕鈕保存修改后后的信息。（1）修改自用用房產(chǎn)信息。如果要修改自用房產(chǎn)信息，在登記房產(chǎn)信息頁(yè)面的自有房產(chǎn)欄目選中您想要修改的自用房產(chǎn)，點(diǎn)擊修改按鈕將進(jìn)入自有房產(chǎn)信息頁(yè)面。（2）修改出租租房產(chǎn)信息。如果要修改出租房產(chǎn)信息，應(yīng)分別在登記房產(chǎn)信息頁(yè)面的出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)欄目選中想要修改的出租房產(chǎn)，點(diǎn)擊修改按鈕將進(jìn)入信息頁(yè)面進(jìn)行修改。3、刪除自有房房產(chǎn)信息。（1）刪除自用用房產(chǎn)信息。在登記房產(chǎn)信息頁(yè)面的自有房產(chǎn)欄目選中您想要?jiǎng)h除的

10、自用房產(chǎn)，點(diǎn)擊刪除，確認(rèn)刪除數(shù)據(jù)選擇“是”后，將顯示”刪除成功”信息。（2）刪除出租租房產(chǎn)信息。如果出租房產(chǎn)產(chǎn)的承租方信信息發(fā)生變化化，請(qǐng)?jiān)诔鲎庾夥慨a(chǎn)欄目中中選擇相應(yīng)的的信息進(jìn)行刪刪除即可。如果房產(chǎn)由出出租變?yōu)樽杂糜?，?qǐng)先在出出租房產(chǎn)欄目目中選擇相應(yīng)應(yīng)的信息進(jìn)行行刪除，然后后在自有房產(chǎn)產(chǎn)欄目選中想想要修改的出出租房產(chǎn)，點(diǎn)點(diǎn)擊刪除按鈕即可。否則系統(tǒng)顯顯示： 二、承租房產(chǎn)的的增加、修改改和刪除。1、增加承租房房產(chǎn)。點(diǎn)擊承租房產(chǎn)信息下的的增加按鈕。頁(yè)頁(yè)面將轉(zhuǎn)向承承租房產(chǎn)添加界面面錄入承租房產(chǎn)識(shí)識(shí)別號(hào)和承租租人名稱時(shí)請(qǐng)準(zhǔn)確錄入入該承租人在在稅務(wù)機(jī)關(guān)登登記的納稅識(shí)識(shí)別號(hào)和名稱稱。點(diǎn)擊“驗(yàn)證納稅人人”按鈕

11、，如果果審核通過(guò)，則則可以繼續(xù)錄錄入并保存信信息。如果沒有相關(guān)信信息，系統(tǒng)會(huì)會(huì)提示“您輸入的納納稅人識(shí)別號(hào)號(hào)不存在或已已經(jīng)停用”，則無(wú)法在網(wǎng)網(wǎng)上申報(bào)中進(jìn)進(jìn)行錄入。 錄入完完畢后點(diǎn)擊保保存，顯示“保存成功”信息后跳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回登記房產(chǎn)產(chǎn)信息頁(yè)面，在在承租房產(chǎn)下出出現(xiàn)剛才錄入入的承租房產(chǎn)項(xiàng)目。 2、承承租房產(chǎn)修改改刪除步驟同同自有房產(chǎn)修改刪除除。三、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的的增加、修改改和刪除。1、增加轉(zhuǎn)租房房產(chǎn)。點(diǎn)擊轉(zhuǎn)租房產(chǎn)信息下的的增加按鈕。頁(yè)頁(yè)面將轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)添加界面面錄入轉(zhuǎn)租信息的的前提是錄入入承租信息。選中相應(yīng)的承租租信息后，單單擊增加轉(zhuǎn)租租房產(chǎn)按鈕，頁(yè)面將轉(zhuǎn)向具體的轉(zhuǎn)租房產(chǎn)添加、修改界面 錄入轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租人納

12、稅識(shí)識(shí)別號(hào)和轉(zhuǎn)租租人名稱時(shí)請(qǐng)請(qǐng)準(zhǔn)確錄入該該轉(zhuǎn)租人在稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)登記的的納稅識(shí)別號(hào)號(hào)和名稱。如如果沒有相關(guān)關(guān)信息就無(wú)法法在網(wǎng)上申報(bào)報(bào)中進(jìn)行錄入入。錄入完畢畢后點(diǎn)擊保存存，顯示“保存成功”信息后跳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回登記房產(chǎn)產(chǎn)信息頁(yè)面，在在轉(zhuǎn)租房產(chǎn)下出現(xiàn)剛剛才錄入的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)項(xiàng)目。 2、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)修改改刪除步驟同同自有房產(chǎn)修改刪除除。第三步:房產(chǎn)稅稅申報(bào)表提報(bào)在房產(chǎn)稅申報(bào)表表頁(yè)面可以看看到如下界面面：在稅種名稱稱的下方，有有您企業(yè)的具具體信息，請(qǐng)請(qǐng)檢查銀行信信息是否正確確，如果不正正確，本月請(qǐng)請(qǐng)到大廳申報(bào)報(bào)，在大廳修修改銀行信息息，下月再網(wǎng)上申報(bào)。如如果在銀行信信息有誤的情情況下申報(bào)，銀銀行轉(zhuǎn)賬將不不能成功。 申報(bào)表將根據(jù)上上一環(huán)節(jié)登記記房產(chǎn)信息里的的房產(chǎn)