商品房買賣合同模板集錦七篇

1、Word - 22 -商品房買賣合同模板集錦七篇商品房買賣合同 篇1-環(huán)保驗收條款維持原狀；-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格看法書或備案憑證”；-刪除建設工程質量監(jiān)督報告。本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報昨日文章廣州買樓網簽近期接近于0報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環(huán)保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格看法書或備案憑證”，刪除建設工程質量監(jiān)督報告。“與20

2、xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20 xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發(fā)商的交房條件。”廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，歡迎社會各界多提珍貴看法。關于個別媒體反映開發(fā)商提出交房時取得商品房的建設工程質量監(jiān)督報告、建設工程消防驗收合格看法書和環(huán)保驗收合格證有困難的問題，黃文波一一作出解釋。關于環(huán)保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環(huán)保部門看法是肯定要嚴格執(zhí)行的”。關于排水許可證：依據水務部門看法，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20 xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必需要環(huán)保驗收合格證，而是“環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件”。對于個別項目

3、辦理環(huán)保驗收合格證確有困難的，持環(huán)保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。關于消防驗收問題：20 xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格看法書修改為(四)公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格看法書或備案憑證。商品房買賣合同 篇2一、什么是霸王合同所謂霸王合同，指的是在商品交易中，供應格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢，或在經濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公正原則，以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應擔當的法律責任，加重交易對方的責任或限制、排解對方的合法權利。二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦商品房買賣中遭受霸王合同的救濟手段如下：1、

4、自我救濟，抵制霸王合同(1)要培育成熟的購房消費心態(tài)。成熟的購房心態(tài)可以增加抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時，應當明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更抱負。要樹立起公平觀念，增加權利意識和風險意識。面對可能存在的風險，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開發(fā)商售樓人員的口頭承諾。實踐中常常發(fā)覺，越是成熟的購房人，越知道面對風險如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購房人，合同中的保障自身權利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看合同內容就草率簽字的購房人。消費者的漸漸成熟使得開發(fā)商會被迫收斂，一群成熟的消費者必定帶動商品房交易市場走向成熟與規(guī)范。(2)要把握應付霸王合同的技能。對于開發(fā)

5、商供應的格式合同，購房人應當仔細審查，反復討論。認真閱讀開發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫的內容，要求開發(fā)商就有關內容予以解釋，過于簡略的商定要詳細化，可能存在歧義的內容要明確，可能損害購房人利益的內容要刪除。對于開發(fā)商單方提前選定的條款，要結合自身狀況與需要權衡利弊，必要時進行調整。對于開發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺，除重復性和并無商定必要的條款外，一般不要同意開發(fā)商直接刪除合同條款。在開發(fā)商不同意修改或變更時，枝節(jié)問題可不再堅持，但重大原則事項不能讓步。把握了識別與應付霸王合同的技能，就會有針對性、有重點、有理有據地同開發(fā)商進行合同談判，當購房人有力量揭開霸王合同的面紗時，為了促成交易，不丟

6、失商機，開發(fā)商最終還是會做出讓步的。(3)必要時要聘請專業(yè)人士供應關心。商品房買賣具有肯定的專業(yè)性，尤其是購房人，需要把握肯定的市場信息、房地產專業(yè)學問與法律學問等。一般購房人往往很難同時具備這些學問和力量，臨時抱佛腳也不現(xiàn)實，向專業(yè)人士求助是一條平安的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產、建筑與法律方面的專業(yè)人員，尤其房地產專業(yè)律師。專業(yè)房地產律師既具備專業(yè)的建筑房地產學問，又熟識有關房地產法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定，在幫助購房、指導簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟，能夠幫助購房人發(fā)覺霸王條款”，訂正和抵制霸王合同，同開發(fā)商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地關心購房人通過合同商定防范購房風險，愛護購

7、房人的合法權益。2、司法救濟，否定霸王條款購房人即使不幸遭受了霸王合同，也不必過份擔憂，法律給予了購房人肯定的救濟手段。購房人可以利用合同法、最高人民法院的司法解釋等法律及有關規(guī)定，愛護自己的合法權益。(1)可以利用合同法的有關規(guī)定排解霸王條款的效力。既可以在發(fā)生糾紛后，向人民法院主見撤銷合同中的有關欺詐性的霸王條款，也可以直接主見有關霸王條款無效。依據合同法第54條規(guī)定，合同訂立時，存在重大誤會、顯失公正，當事人一方有權懇求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權懇求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。假如購房人

8、能證明雙方訂立合同時存在上述情形，則可以在規(guī)定期限內主見變更或撤銷該合同。合同法第39條的規(guī)定：“采納格式條款訂立合同的，供應格式條款的一方應當遵循公正原則確定當事人之間的權利和義務，并實行合理的方式提請對方留意免除或者限制其責任的條款，根據對方的要求，對該條款予以說明?！鄙唐贩抠I賣領域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于合同法規(guī)定的格式條款。開發(fā)商已填好的.合同文本時，并未提請購房人留意合同中有關免除或者限制其責任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識或合同學問、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛，若開發(fā)商不能舉證證明其盡了提請留意的義務，則該格式條款的效力會被依法否定。另依據合同法第40條的規(guī)

9、定，開發(fā)商在其供應的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責任，加重購房人責任，排解購房人主要權利的，有關格式條款也應當無效。其次，在開發(fā)商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發(fā)生爭議時，依據合同法第41條規(guī)定，“應當作出不利于供應格式條款一方的解釋”，當開發(fā)商意圖以含混隱晦的條款躲避責任時，這一條規(guī)定對購房人而言也供應了一種愛護。(2)最高人民法院20 xx年出臺的關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，給作為弱勢群體的購房人應付霸王合同供應了又一把愛護傘。霸王合同的消失極簡單引起市場的混亂，對當事人來講也是很不利的。假如你在實踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衛(wèi)自己的權益。必

10、要時，還可以托付網站的專業(yè)律師來關心你處理相關問題。商品房買賣合同 篇3市房產局規(guī)定，雙方簽訂的商品房買賣合同備案后，原則上不予撤銷。但購房人有下列狀況之一，經雙方協(xié)商全都達成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續(xù)：1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規(guī)劃或設計變更導致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位供應證明材料;2、購房人因房屋建筑面積誤差比肯定值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的猜測繪和實測繪報告;3、因售房單位的責任，超過商定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準或批準后無力償還不能連續(xù)履

11、行合同的，需提交貸款機構出具的證明;5、售房單位工作人員失誤，將購房人詳細房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書;8、因不行抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。商品房買賣合同合同編號：_出賣人：_住宅：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_誕生年月日：_住宅(址)_郵編：_證件名稱：_號碼：_

12、聯(lián)系電話：_托付/法定代理人：_住宅(址)_聯(lián)系電話：_依據合同法、城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設工

13、程施工合同商定的開工日期為：_，建設工程施工合同商定的竣工日期為：_.其次條 商品房狀況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。設計用途_;建筑結構_;建筑層數為_層。建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元

14、整。4、_.第四條 付款方式及期限買受人實行下列第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內付全部價款_元。(小寫：_萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_日內付全部價款的_%;_商品房買賣合同 篇4甲方(賣方)：_ 身份證號：_ 電 話：_甲方(以上述甲方系夫妻關系)： 身份證號：_ 電 話：_乙方(買方)：_ 身份證號：_ 電 話：_依據合同法、城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂立合同。如下：一、房屋狀況：(按房屋全部權證填寫)1、甲方所擁有的坐落于_房屋，建筑面積為_平方米，其現(xiàn)用途為_。2、甲方已

15、于房屋全部證號為：_。3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：_。4、甲方自愿將上訴房屋全部權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋全部權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方擔當一切法律責任。二、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為_(RMB： 元整)三、付款方式：四、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內按合同商定將房屋交付給乙方。五、甲乙雙方權利義務：1、在辦理產權過戶手續(xù)時，所產生的費用，一切由甲方負責。2、房屋交付前所發(fā)生的全部費用均由甲方擔當。六、甲乙雙方若消失法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽

16、訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字、按手印： 乙方簽字、按手?。耗?月 日 年 月 日商品房買賣合同 篇5出售人：_代理人：_(以下簡稱甲乙方)買受人：_雙方依據XX市優(yōu)待價房出售管理方法的有關規(guī)定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在XX市_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路_(新村弄)_支弄_號_室計建筑面積_平方米的房屋以優(yōu)待價出售給乙方。2.上開房屋按住房綜合造價的_%_年每平方米建筑面積_元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_元，共計售價(大寫)_元。

17、3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方賜予_%優(yōu)待，乙方實付價款(大寫)_元。5.乙方要求分期付款，必需征得甲方同意。首期付款占應付款_%，計(大寫)_元。余額計(大寫)_元，分_年付清，月利率_，余額款本息共計(大寫)_，每月月底前交付(大寫)_元，最終在_年_月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付修理費按已支出的修理費用結算，多退少補。7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼

18、承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局依據繼承法向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。8.甲方收到乙方購房款、修理費，在合同簽訂30天內交割房屋。9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋全部權證。10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后修理費。甲方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)，提取修理費(大寫)_元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)預付修理費(大寫)_元，落實修理單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。11.上開房屋的基地和園地屬國家全部，乙方不得擅自改建或搭建

19、;公用部位設施屬同幢全部權人共有，乙方保證不侵占使用。12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向供應售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_代表人(簽章)20 xx年_月_日立于：_商品房買賣合同 篇6賣方(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務：_聯(lián)系電話：_。托付代理人：_職務

20、：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_。托付代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務：_聯(lián)系電話：_。買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_依據 合同法 、 城市房地產管 理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商 全都的基礎上就買賣商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：第一條：乙方購買甲方座落在 。其次條：乙方所購買房屋的基本狀況為，現(xiàn)房、一般住宅、建筑 面積 平方米。室內全部裝璜不變，為乙方全部。第三條：上

21、述房產的交易價格： 萬元整，RMB 元。第四條：付款時間與方法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民 幣 萬元整。在 日內辦理過戶，房屋過戶后，購房余款 萬元整一次性付完。第五條：甲方于乙方將房款全部付清后 日后將交易的房產 交付給乙方使用。第六條：稅費分擔：甲方擔當 稅，其余稅費均由乙方擔當。第七條：甲乙雙方在房屋過戶時于房產部門簽訂的合同僅作過戶 時使用，與本合同不全都的地方，以本合同為準。第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一 份，具有同等法律效力。第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決

22、。第十一條：如因履行本合同產生的爭議， 雙方均可向連云港市仲 裁委員會申請仲裁。第十二條：違約責任:1、若供方未如期根據合同商定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或供應服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應根據需方選擇的下列一種或多種方式擔當賠償責任及違約責任：(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、供應服務并擔當由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的對第三方的責任。(2)在需方規(guī)定的時間內，根據本合同相關條款的商定，完成相應的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求，供方應擔當由此發(fā)生的各項相關費用并擔當由此給需方造

23、成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過合同總金額的 5% ;3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額 5% 的違約金。4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應根據合同總金額的2倍向需方支付懲處性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它懲罰。5、任何一方由于不行抗力緣由不能按約履行合同時，應在不行抗力大事結束后3天內向對方有效通報，以減

24、輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不行抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應當依據詳細狀況允許延期履行、修訂或終止合同，并依據狀況可部分或全部免于擔當違約責任。第十三條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。第十四條：聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有力量履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出

25、任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有力量履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。八、本合同簽訂地點：河北省石家莊市甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_托付代理人(簽字)：_ 托付代理人(簽字)：_簽訂地點：_ 簽訂地點：_年_月_日 _年_月_日商品房買賣合同 篇7前期合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：托付代理人：

26、聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：托付代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【托付代理人】【 】姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：依據合同法、城市房地產管理法、物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛?/p>

27、土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。其次條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機關為 ，現(xiàn)售備案號為 。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座