創(chuàng)業(yè)園項目策劃書

1、第一章 項目總論項目概述項目名稱項目暫定名稱：*返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園（1期）承建單位概況開發(fā)商：*貿(mào)易有限公司公司法定代表人：項目主管部門*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會1.1.5.項目擬建地點*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)香港工業(yè)園1.2.項目可行性研究結(jié)論項目內(nèi)容根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在市政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在*開發(fā)區(qū)建造現(xiàn)代化標準廠房工業(yè)小區(qū)，由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，我公司負責(zé)招商，一年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成54 幢現(xiàn)代化標準廠房和六棟現(xiàn)代化綜合辦公大樓。項目建設(shè)規(guī)模總用地 280 畝，總建筑面積 188800 M2，引進 3060 家贛南中小企業(yè)落戶*發(fā)展。投資估算項目土地成本為 萬元人民幣、基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 萬元人民幣?？梢?/p>

2、進廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約 萬元。合計項目投資總額 億元。項目建設(shè)進度項目建設(shè)一期為一年半（18個月），總投資約為億元。項目財務(wù)和經(jīng)濟評價項目建成后，工業(yè)園將每年實現(xiàn) 萬元人民幣的營業(yè)收入，年納稅額將超過 萬元（其中：所得稅按15%測算）。項目的投資回報率約 %。項目建成后，預(yù)計 年就會收回投資成本。項目財務(wù)指標較好。項目綜合評價結(jié)論本項目建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟效益和社會效益，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)， 按照“產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)集聚、土地集約”原則，鼓勵民間資本積極參與工業(yè)園區(qū)標準廠房建設(shè)，逐步建成一批統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、功能齊全、設(shè)施完善的標準廠房， 以良好的平臺承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進一步提

3、高工業(yè)集中度，促進全市經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展。 綜上所述，該項目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟方面都是切實可行的。同時，也為小規(guī)模企業(yè)的發(fā)展找到了一條出路。1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表指標類型指標數(shù)值備注項目規(guī)劃用地280畝（萬）單位：平方米。下同項目建筑面積項目投資總額單位：萬元人民幣，下同其中：項目土地投資基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項目建設(shè)周期單位：年。1期建成建筑密度容積率年營業(yè)收入單位：萬元人民幣年創(chuàng)稅單位：萬元。所得稅按 15%測算投資回報率投資回收期單位：年第二章 項目背景2.1.項目背景*開發(fā)區(qū)位于江西省南部，地處*市西城區(qū)，為省級開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)轄四個鎮(zhèn)、一個街道辦事處，轄區(qū)面積約 219 平

4、方公里，常住人口約 26 萬。區(qū)內(nèi)設(shè)有*出口加工區(qū)、*香港工業(yè)園、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、*綜合物流園區(qū)、臺資企業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地和江西省鎢、稀土產(chǎn)業(yè)基地。開發(fā)區(qū)內(nèi)的高校園區(qū)，建有江西理工大學(xué)、贛南師范學(xué)院、贛南醫(yī)學(xué)院 3 所本科高校和 10 余所大中專院校及 37 所技工學(xué)校。目前，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)300多家，形成了有色金屬及新材料、機械制造、電子電器等三大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集聚了中國五礦、章源鎢業(yè)、江鎢集團、日本昭日稀土、金力永磁、橫店東磁、通誠磁材、德國格特拉克、香港王氏港建、臺灣光寶電子等一大批技術(shù)含量高、產(chǎn)業(yè)帶動性強、附加值高的項目。本人早年在廣州經(jīng)商多年加入了*同鄉(xiāng)會，經(jīng)常舉辦一些聯(lián)誼活動，

5、結(jié)交了許多贛南籍企業(yè)界朋友，我回*發(fā)展后仍然保持密切聯(lián)系，了解到在沿海地區(qū)創(chuàng)業(yè)較為成功的企業(yè)業(yè)主均有計劃回*投資創(chuàng)業(yè)回報家鄉(xiāng)，但他們大部分沒有時間在 * 溝地建廠，有意委托我公司全程代理建成標準廠房，并有利于他們快速發(fā)揮辦企業(yè)的優(yōu)勢，而不必把精力放在建設(shè)廠房上面。隨著當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)進一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有許多分散作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢發(fā)展，為提高生產(chǎn)質(zhì)量，加強環(huán)境整治。急需擴大企業(yè)經(jīng)營場地。眾多中小企業(yè)，遍布在城鄉(xiāng)郊區(qū)，主要是利用廢棄倉庫、簡易房屋，現(xiàn)租房戶租用面積小， 根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認為面積偏小，嚴重阻礙了企業(yè)的進一步發(fā)展，對標準廠房的需求頗為迫切，因此，優(yōu)先考慮外地企業(yè)的前提下，本工

6、業(yè)小區(qū)同時也計劃引進部分當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。2.2、編制依據(jù)和研究范圍(1)編制依據(jù)根據(jù)人民政府印發(fā)關(guān)于進一步鼓勵和促進民間投資的若干意見的通知（贛市府發(fā)200948 號）。根據(jù)市委、市政府關(guān)于加快推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的決定（贛市發(fā)200815 號）精神。*開發(fā)區(qū)黨政辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于鼓勵民間資本建設(shè)標準廠房的實施方案通知（贛開辦發(fā)201013 號）(2)研究范圍本項目可行性研究報告工作的范圍如下：分析項目的背景,研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢；分析項目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；給排水、供電、通信等專業(yè)方案；職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；項目投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益分析第三章 項目建設(shè)條件區(qū)位

7、條件* 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在發(fā)展實踐中始終樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持推進“工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化、中心區(qū)域城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范化、辦事效能特區(qū)化”發(fā)展戰(zhàn)略，致力于營造法治、 寬松、有序的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。 經(jīng)過幾年的努力， 在為投資者創(chuàng)造良好投資環(huán)境方面不遺余力、 誠信踏實的形象已贏得廣大客商的高度贊譽，經(jīng)濟發(fā)展保持了持續(xù)增長的勢頭，并已形成制鞋、新材料、機械制造、生物制藥和食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育了華堅國際鞋城有限公司、華夏金屬線制品有限公司、金蘋果農(nóng)業(yè)有限公司、美園畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企業(yè)。全區(qū)共有各類企業(yè) 163 家，其中外資企業(yè) 22 家。交通運輸條件*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)交通 、區(qū)位優(yōu)

8、勢明顯， 105 國道、323 國道、贛粵高速公路、京九鐵路連南接北，昆廈高速公路貫穿東西，黃金機場近在咫尺。各項 現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套功能日益完善。第四章 項目工程建設(shè)方案項目用地概況香港工業(yè)園總開發(fā)面積約50平方公里，分南北兩區(qū)開發(fā)，其中北區(qū)規(guī)劃面積約21平方公里,承載一類、二類工業(yè)項目，四周界址為：東至文峰北路，南接西城區(qū)核心工業(yè)園一、二期，西側(cè)、北側(cè)以廈蓉高速公路為界；南區(qū)規(guī)劃面積約29平方公里，承載一類工業(yè)項目及居住、商業(yè)等配套設(shè)施，四周界址為：東接創(chuàng)新區(qū)，南至南康市潭口鎮(zhèn)，西側(cè)、北側(cè)至章江。項目建設(shè)內(nèi)容項目建 54 棟叁層標準廠房和 4 棟綜合樓，一棟辦公大樓，1 棟商務(wù)樓，1

9、 年內(nèi)建成。標準廠房鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，每棟 3000 平方，總層高 15 米，前后四開門， 兩間樓梯，一部貨梯，前后 15 米間距道路，水電設(shè)施完善，污水處理設(shè)施到位， 地面采用 C20 水泥鋪設(shè)，樓面設(shè)計 2 噸/平方，適合較重型設(shè)備使用及大型車輛通過，柱子與柱子之間間距橫向 7 米，縱向 8 米，屋面和墻面采用環(huán)保保溫建筑材料， 窗戶采用雙層真空玻璃。綜合樓包含員工宿舍；辦公大樓與各廠房全部采用光纜連接，充分利用現(xiàn)代的信息化技術(shù)，建成現(xiàn)代化高科技寫字樓，既適宜內(nèi)部管理需要也方便與外部信息暢通；商務(wù)樓內(nèi)設(shè)臵大中型會議室、產(chǎn)品展覽中心、招待所等。本項目適合大多數(shù)現(xiàn)代中小型企業(yè)經(jīng)營使用。第五章

10、 項目實施進度項目建設(shè)周期基于本項目總規(guī)模不是很大，但廠房功能對建筑的要求有異。同時根據(jù)同類項目實際建設(shè)周期結(jié)合本項目實際情況需要，本報告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，一起進行施工。項目建設(shè)期為一年半（18月）。項目實施進度安排本項目由*貿(mào)易公司申請立項批準后，*公司負責(zé)本工業(yè)小區(qū)的招商，并劃分幾個工業(yè)片區(qū)，如食品、機械等，計劃召集沿海各中小企業(yè)有意向回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的商家引進本工業(yè)小區(qū)，并保證一年內(nèi)把廠房建設(shè)完工，一年半內(nèi)開工生產(chǎn)。由小區(qū)內(nèi)各企業(yè)委托我公司，統(tǒng)一代辦入園投資項目合同，代辦規(guī)劃方案審批、招拍掛、土地證，督促按規(guī)范規(guī)定時間內(nèi)建成廠房，代辦房產(chǎn)證等，并成立物業(yè)管理公司。具體組織方案如下：組織方案：

11、5.2.1、動員*籍在外的高管、中小企業(yè)主回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，*籍在外創(chuàng)辦企業(yè)的 500 萬以上規(guī)模的有一萬家以上，我們計劃通過廣州、東莞、深圳、上海等各地區(qū)的*商會、分發(fā)推廣，宣傳*各方面的招商優(yōu)勢，把更多的商家、廠家引進到開發(fā)區(qū)來投資生產(chǎn)。5.2.2、動員市區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)退城入園。目前市區(qū)內(nèi)尚有 400-500 家規(guī)模不大的小作坊或工廠，行業(yè)主要是食品行業(yè)、代工行業(yè)、日用品生產(chǎn)行業(yè)、規(guī)模較小的稀土和冶金行業(yè)。因資金技術(shù)、規(guī)模都處于起步級段。在市區(qū)內(nèi)因環(huán)境污染嚴重，噪聲擾民，常常受市區(qū)管理部門要求整改。但去工業(yè)園又因工業(yè)園投資規(guī)模要求嚴格，難以進入。市區(qū)企業(yè)沒法規(guī)范管理，一些證照也無

12、法辦理，但又還在經(jīng)營，也讓國家稅收規(guī)費造成流失嚴重。能通過本項目將市區(qū)的小企業(yè)引入工業(yè)園內(nèi)，即能解決了市區(qū)噪聲和消防安全隱患，擴大創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展空間，又能增加財政稅收。5.2.3.動員本縣區(qū)的部分中小企業(yè)主，投資者來開發(fā)區(qū)投資。據(jù)房產(chǎn)部門信息顯示，在*市區(qū)購買房產(chǎn)有 4050來自縣里，各市來*臵業(yè)的熱情近年來一直上升，因此甚至推動了*房價的上漲；*市許多較知名的上規(guī)模私營企業(yè)，都是縣里或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小作坊一步一步發(fā)展來的，來到*后才有了一個飛躍的平臺，在縣里一家同等規(guī)模的企業(yè)，假如是座落在*市的話，同樣的財力物力投資，產(chǎn)業(yè)的效益成倍增加。*是江南重鎮(zhèn)，地理位臵優(yōu)越不容臵疑，加上縣市政府的開放開明的招商

13、政策，對各縣市的投資人士吸引力是強大的。經(jīng)市場調(diào)查了解，各縣市眾多企業(yè)都有著迫切的希望落戶*，走出縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)域，借助*市的大平臺搶占市場。5.2.4 物業(yè)管理方案：采用社會公開招標，經(jīng)考察后擇優(yōu)聘請一家聲譽好，在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)有成功管理工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的大型專業(yè)物業(yè)管理公司，按行業(yè)歸類把入園企業(yè)分別安臵在機電區(qū)，輕工業(yè)區(qū)，藥品食品區(qū)，提供完善的配套服務(wù)。第六章 投資估算6.1工業(yè)園土地成本按照*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)的土地拍賣價格預(yù)算，其項目土地投資成本為萬元人民幣。6.2.基礎(chǔ)建設(shè)投資估算本基建項目投資估算 7360 萬元，具體分布如下：單價造價金額類別名稱單位數(shù)量備注（元）（萬元）土建廠房188800

14、80015104小計18880080015104項目土地成本為 萬元人民幣、基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 萬元人民幣?？梢M廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約 萬元。合計項目投資總額 億元。項目建設(shè)一期為一年半（18個月），總投資約為 億元。第七章 融資方案本項目所需總投資，全部由投資人自行籌措解決。第八章 財務(wù)分析根據(jù)市場實際，以及本廠房設(shè)計的優(yōu)越性綜合考慮標準廠房建成后價值定位約 1680 元/，建設(shè)成本大約 960 元/，建設(shè)周期約一年，本項目建成后投入資本即增值了約 1.5 億元，生產(chǎn)企業(yè)每戶（棟）還可新增年產(chǎn)值約 500 萬元 ，新增利稅約 85 萬元。第九章 風(fēng)險分析與對策風(fēng)險因素的識別和評

15、估投資項目風(fēng)險分析是在此前工作的基礎(chǔ)，進一步綜合分析識別擬建項目在建設(shè)和運營中潛在的主要風(fēng)險，揭示風(fēng)險來源，判別風(fēng)險程度，提出規(guī)避風(fēng)險對策，降低風(fēng)險損失。風(fēng)險等級劃分一般風(fēng)險：風(fēng)險發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生，造成的損失小，一般不影響項目的可行性。較大風(fēng)險：風(fēng)險發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成的損失程度是項目可以承受的。嚴重風(fēng)險：有兩種情況，一是風(fēng)險發(fā)生的可能性大，風(fēng)險造成的損失大，使項目由可行變?yōu)椴豢尚?；二是風(fēng)險發(fā)生后造成的損失嚴重，但風(fēng)險發(fā)生的概率很小， 采取有效的防范措施，項目仍然可以正常實施。災(zāi)難性風(fēng)險：風(fēng)險發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項目將無法承受

16、。風(fēng)險因素的識別和評估項目的風(fēng)險因素識別和對風(fēng)險的評估見下表。評估的方法采用簡單估計法。項目的風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表風(fēng)險程度序號風(fēng)險因素名稱說明災(zāi)難性嚴重 較大一般1市場風(fēng)險1.1市場需求量1.2競爭能力周邊有同類產(chǎn)品競爭1.3價格項目的敏感性高2資源風(fēng)險工程資源供給3技術(shù)風(fēng)險工程方案3.1先進性3.2適用性3.3可靠性3.4可得性4工程風(fēng)險4.1工程地質(zhì)可以防范4.2水文地質(zhì)可以防范4.3工程量可以防范5資金風(fēng)險5.1匯率5.2利率發(fā)生的概率小5.3資金來源中斷需要密切關(guān)注5.4資金供應(yīng)不足需要密切關(guān)注6政策風(fēng)險6.1政策條件變化短期內(nèi)概率不大6.2經(jīng)濟條件變化短期內(nèi)概率不大6.3政策調(diào)整

17、7外部協(xié)作條件風(fēng)險工程建設(shè)7.1交通運輸7.2供水7.3供電8社會風(fēng)險9其它風(fēng)險由表中可以看出，項目沒有什么災(zāi)難性的風(fēng)險；存在比較嚴重的市場風(fēng)險和資金風(fēng)險，其中有些可以控制，或發(fā)生的概率低，有些需要密切關(guān)注，做好防范準備； 另外項目存在的某些較大的風(fēng)險，基本屬于系統(tǒng)風(fēng)險，如果采取合理的措施，是完全可以規(guī)避的，況且其造成的損失本項目也可以承受的。風(fēng)險防范對策1 項目可以采取以下幾種風(fēng)險防范對策。1、風(fēng)險回避風(fēng)險回避是徹底規(guī)避風(fēng)險的一種做法，即斷絕風(fēng)險來源。對于資源供給風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險可以采取這種方式防范。2、風(fēng)險控制風(fēng)險控制是可控制的風(fēng)險，提出降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和減少風(fēng)險損失的措施，并從技術(shù)和經(jīng)

18、濟相結(jié)合的角度論證擬采取控制風(fēng)險的可行性和合理性。對于工程風(fēng)險和資金風(fēng)險的應(yīng)對比較適合采取這種方式。3、風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)險轉(zhuǎn)移是將項目可能發(fā)生的風(fēng)險的一部分轉(zhuǎn)移出去的風(fēng)險防范方式，對于市場風(fēng)險和其他自然風(fēng)險可以采取這種防范措施。第十章 項目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)節(jié)能本項目主要能源消耗是電。項目遵循以下原則以達到節(jié)能目的：按照國家節(jié)能設(shè)計的規(guī)范要求，本項目設(shè)計中所采用的設(shè)備和器材采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的先進、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料；凡能綜合利用和循環(huán)使用的資源均應(yīng)設(shè)臵綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高資源利用率，降低能耗；對各種能源均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配臵計量器具。環(huán)境保護項目按國家有關(guān)規(guī)定

19、和標準，采用以下措施確保達到環(huán)保要求：固體垃圾：按照我國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，建設(shè)必要的設(shè)施，便于垃圾的收集和運送。在生產(chǎn)中產(chǎn)生的一些廢棄包裝材料，由專人負責(zé)收集，存放在指定地點， 定期賣給回收公司；廢水：工業(yè)廢水經(jīng)專門處理，餐廳廢水經(jīng)排水處理后與生活廢水一起排放到城市排水系統(tǒng)中；廢氣：食品操作間應(yīng)設(shè)臵通風(fēng)排氣、排煙裝臵，排氣的地點設(shè)臵應(yīng)避開環(huán)境敏感區(qū)。地下室也應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝臵；噪聲：建筑物周圍種植綠化帶，降低生產(chǎn)機器產(chǎn)生的噪聲強度，設(shè)備間與營業(yè)廳之間采用隔音、減震材料；運轉(zhuǎn)機器采用隔音罩。使環(huán)境噪聲級可達到一類混合區(qū)標準；粉塵：在各有可能產(chǎn)生粉塵的作業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)吸風(fēng)除塵系統(tǒng)，使粉塵控制在5毫克/立方

20、米之內(nèi)，并且排放在室內(nèi)。安全生產(chǎn)主要從觸電、火災(zāi)、交通事故、車間作業(yè)等因素上，項目將嚴格按照國家的安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。消防按有關(guān)規(guī)定，建設(shè)有消防車道、防火分隔設(shè)施，安全疏散出口與通道、消防電梯和電話，采用建筑防火材料，專設(shè)消防供水源，建立消防中心控制系統(tǒng)。第十一章 研究結(jié)論與建議結(jié)論目前，隨著*經(jīng)濟的高速發(fā)展，越來越多成功的企業(yè)業(yè)主均有計劃返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的念想，項目的建設(shè)是在綜合考慮到區(qū)位形勢、產(chǎn)業(yè)形勢、政策形勢而提出來的具有重大經(jīng)濟意義和社會意義的項目。項目擬規(guī)劃用地280畝（18.88萬平方米），規(guī)劃建筑面積萬平方米，項目建筑密度，容積率。項目預(yù)計總投資億元人民幣，其中項目土地成本為萬元人民幣

21、、基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資萬元人民幣?？梢M廠房生產(chǎn)設(shè)備及生活配套等設(shè)備投資約萬元。項目分年兩期建成。建成后預(yù)計年營業(yè)額達萬元人民幣，年實現(xiàn)稅收萬元，年投資回報率%，項目投資回收期約為年。項目規(guī)劃滿足國家和*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的各有關(guān)政策要求，財務(wù)預(yù)測指標較好， 項目可行性好。綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。建議報告分析顯示，贛南返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園項目具備良好國民經(jīng)濟效益、社會效益和企業(yè)發(fā)展效益，項目各項規(guī)劃指標符合各級政府的有關(guān)規(guī)定，項目在財務(wù)上可行，建議考慮實施。目 錄第一章 概 述錯誤！未定義書簽。項目名稱、主辦單位及負責(zé)人錯誤！未定義書簽?？裳芯幹埔罁?jù)錯誤！未定義書簽。主要研究內(nèi)容錯誤！未定

22、義書簽。主要工程內(nèi)容錯誤！未定義書簽。主要研究結(jié)論錯誤！未定義書簽。主要技術(shù)經(jīng)濟指標錯誤！未定義書簽。第二章 項目背景及必要性錯誤！未定義書簽。項目背景錯誤！未定義書簽。項目建設(shè)的必要性錯誤！未定義書簽。第三章 項目位臵與建設(shè)條件錯誤！未定義書簽。項目位臵錯誤！未定義書簽。建設(shè)條件錯誤！未定義書簽。第四章 公園現(xiàn)狀分析錯誤！未定義書簽?？傮w布局錯誤！未定義書簽。主要景觀現(xiàn)狀錯誤！未定義書簽。水體現(xiàn)狀錯誤！未定義書簽。植被現(xiàn)狀錯誤！未定義書簽?，F(xiàn)狀道路、廣場錯誤！未定義書簽。照明、監(jiān)控、背景音樂系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀錯誤！未定義書簽。出入口錯誤！未定義書簽。第五章 公園定位及環(huán)境容量

23、錯誤！未定義書簽。公園定位錯誤！未定義書簽。環(huán)境容量錯誤！未定義書簽。第六章 改造設(shè)計方案錯誤！未定義書簽。設(shè)計原則錯誤！未定義書簽。景觀分區(qū)錯誤！未定義書簽。景點設(shè)臵錯誤！未定義書簽。水體改造錯誤！未定義書簽。綠化景觀設(shè)計錯誤！未定義書簽。園路系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。豎向設(shè)計錯誤！未定義書簽。照明設(shè)計錯誤！未定義書簽。監(jiān)控系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。背景音樂系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。給排水設(shè)計錯誤！未定義書簽。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)錯誤！未定義書簽。第七章 節(jié)能、節(jié)水措施錯誤！未定義書簽。設(shè)計依據(jù)錯誤！未定義書簽。節(jié)能目標錯誤！未定義書簽。節(jié)水措施錯誤！未定義書簽。節(jié)電措施錯誤！未定義書簽。第八章 環(huán)境保護錯誤！

24、未定義書簽。編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。主要污染來源錯誤！未定義書簽。環(huán)境保護措施錯誤！未定義書簽。清潔衛(wèi)生錯誤！未定義書簽。第九章 消防及安全錯誤！未定義書簽。編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。消防錯誤！未定義書簽。安全防范治措施錯誤！未定義書簽。第十章 項目組織管理錯誤！未定義書簽。建設(shè)期組織管理錯誤！未定義書簽。運營期組織管理錯誤！未定義書簽。第十一章 項目實施進度錯誤！未定義書簽。進度計劃錯誤！未定義書簽。項目進度控制措施錯誤！未定義書簽。第十二章 投資估算與資金籌措錯誤！未定義書簽。編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。建安工程費錯誤！未定義書簽。其他費用估算說明錯誤！未定義書簽。投資估算結(jié)果錯誤！未定義書簽。資金籌措錯誤！未定義書簽。第十三章 項目招標錯誤！未定義書簽。編制依據(jù)錯誤！未定義書簽。項目基本情況錯誤！未定義書簽。招標方式錯誤！未定義書簽。招標范圍錯誤！未定義書簽。招標組織形式錯誤！未定義書簽。第十四章 效益分析錯誤！未定義書簽。社會效益錯誤！未定義書簽。生態(tài)效益錯誤！未定義書簽。第十五章 風(fēng)險分析與控制錯誤！未定義書簽。第十六章 結(jié)論及建議錯誤！未定義書簽。結(jié)論錯誤！未定義書簽。建議錯誤！未定義書簽。目錄第一章 總論錯誤！未定義書簽。項目背景錯誤！未定義書簽。項目概況錯誤！未定義書簽。項目建設(shè)單位財務(wù)狀況錯誤！未定義書簽