建筑工程成本控制秘籍15招

1、Word文檔 建筑工程成本控制秘籍15招！ 建筑工程成本是指生產(chǎn)建筑產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生或?qū)嶋H發(fā)生的工、料、費(fèi)投入，許多關(guān)鍵細(xì)節(jié)做好了，都可以節(jié)省不少錢(qián)，省錢(qián)就是賺到了，何樂(lè)而不為。 收好以下15招建筑工程成本掌握秘籍！ 一、從土方上著手 1、作為建設(shè)方，應(yīng)當(dāng)平衡土方，估計(jì)出合適的建筑標(biāo)高，并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單位，場(chǎng)地土方不買(mǎi)土回填也不外運(yùn)。 2、作為施工方，采納樁基時(shí)，假如不允許在樁間用機(jī)械挖土，可以先降低場(chǎng)地標(biāo)高，盡量使挖方深度變淺，取土到四周的堆場(chǎng)堆放，打完樁并施工完基礎(chǔ)之后，再回填，這樣盡可能的采納了機(jī)械化，節(jié)省了工期和造價(jià)。 3、假如允許樁間使用機(jī)械取土的話(huà)，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)這樣編制：

2、將土方用機(jī)械取到肯定的深度，然后人工清平到基底（至少要保留一個(gè)墊層厚度，假如機(jī)械挖土司機(jī)水平一般的話(huà)，建議保留750px）。 4、人工清平基底的時(shí)候最好是隨著機(jī)械開(kāi)挖的進(jìn)程進(jìn)行，這樣清出的土方能夠馬上被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走，而且現(xiàn)場(chǎng)的基底標(biāo)高也有明顯的參照。假如有破樁工程的話(huà)，破樁也要跟著進(jìn)行，準(zhǔn)時(shí)把樁渣運(yùn)走。別小看樁渣，砸完了可是好大一堆。 二、從砌筑工程上著手 1、嚴(yán)格掌握灰縫，砂漿比磚貴的狀況下，砂漿灰縫應(yīng)盡量留小，反之則應(yīng)盡量留大，當(dāng)然首先應(yīng)滿(mǎn)意規(guī)范，在可調(diào)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。 2、砂漿的協(xié)作比嚴(yán)加掌握，砂漿的強(qiáng)度來(lái)自正確的協(xié)作比和合理的養(yǎng)護(hù)，假如灰縫強(qiáng)度不夠，就應(yīng)當(dāng)從這兩個(gè)方面找緣由。 現(xiàn)在施工

3、單位對(duì)于協(xié)作比的管理都很松懈，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過(guò)是在開(kāi)工之前稱(chēng)量出每盤(pán)的施工協(xié)作比，然后再斗車(chē)上做個(gè)記號(hào)。稍差一點(diǎn)的什么記號(hào)都沒(méi)有，施工師傅們自己憑閱歷解決。這樣做出來(lái)的不管什么M10還是M5都將會(huì)是一個(gè)協(xié)作比，工人師傅不會(huì)管這些，只管砂漿的和易性好不好，施工便利就行了，結(jié)果往往是水泥超標(biāo)。 3、從磚的損耗方面著手，建議簽訂損耗的合同，或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款，指定最大的損耗率，現(xiàn)場(chǎng)的磚渣不準(zhǔn)任憑轉(zhuǎn)運(yùn)，留作評(píng)定損耗的證據(jù)。 三、從自拌混凝土方面著手 1、購(gòu)進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算，可以權(quán)衡一下，廉價(jià)的砂石料通常是含泥量較大的，這樣在做協(xié)作比的時(shí)候?qū)?huì)把水泥含量大幅提高，折算下來(lái)，

4、很可能是得不償失的，所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)省，要多作試驗(yàn)多作比較。 2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé)，而且是全過(guò)程的，包括拆模后的地面清理，這樣做的好處就是班組不會(huì)鋪張混凝土，模板縫里漏出的水泥漿也會(huì)被準(zhǔn)時(shí)的利用，最大限度地降低損耗。 四、從商品混凝土上著手 1、簽訂合理的合同，劇烈要求按圖紙結(jié)算，假如商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此鋪張材料的話(huà)，可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。 2、泵管的清理，既是對(duì)節(jié)省混凝土精神的一種體現(xiàn)，也是一個(gè)施工單位文明程度的體現(xiàn)，盡管是別人的東西，也應(yīng)當(dāng)洗潔凈后交還。據(jù)說(shuō)有一個(gè)直徑同管徑的塑料 球可以通過(guò)泵車(chē)打進(jìn)管內(nèi)，然后用水壓將球頂出，這樣泵管里的混凝土就可以直接完

5、全地輸送到現(xiàn)場(chǎng)，很惋惜，在現(xiàn)場(chǎng)多年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)東西。 3、其他方面可以參照上面自拌混凝土。 五、從模板上著手 1、模板的拼縫肯定要嚴(yán)密，這樣既能節(jié)省混凝土，保證工程質(zhì)量，還肯定程度上的愛(ài)護(hù)了模板。建議拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí)，縫寬小于3mm的使用透亮膠帶貼好。滴水不漏的模板澆出的混凝土外觀(guān)最好。 2、支模盡量工具化，用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具，可以使支模的過(guò)程事半功倍，而且可以反復(fù)使用。制作一套這樣的工具，一個(gè)工程節(jié)省的人工就綽綽有余。 3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量，這樣以后的抹灰工序可以省略了。建議與木工班簽訂質(zhì)量合同，假如能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積嘉獎(jiǎng)，達(dá)不到要求則按

6、面積重罰。 六、從鋼筋上著手 1、鋼筋進(jìn)場(chǎng)需要驗(yàn)貨。許多人錯(cuò)誤地以為鋼筋越粗就是買(mǎi)到好東西了，鋼筋是根據(jù)重量購(gòu)買(mǎi)的，而我們的預(yù)算是依據(jù)長(zhǎng)度線(xiàn)密度得出來(lái)的抱負(fù)重量，與實(shí)際重量是有出入的，這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計(jì)算直徑的話(huà)，同重量的鋼筋買(mǎi)回來(lái)的長(zhǎng)度就會(huì)少于預(yù)算的長(zhǎng)度。所以鋼筋在滿(mǎn)意規(guī)范允許偏差的狀況下要盡可能的細(xì)，越細(xì)越賺錢(qián)。 2、現(xiàn)場(chǎng)的管理。鋼筋需要防潮防銹，假如購(gòu)入的鋼筋能夠準(zhǔn)時(shí)地使用，這部工序可以省略掉，這也是節(jié)約成本的措施之一。在現(xiàn)場(chǎng)鋼筋不應(yīng)露天堆放，焊接好、加工好的更應(yīng)當(dāng)盡快使用。 3、假如設(shè)計(jì)沒(méi)有特殊規(guī)定，可以使用閃光對(duì)焊或者機(jī)械連接來(lái)節(jié)省鋼筋接頭。 4、柱鋼筋接頭采納電渣壓力焊，又

7、廉價(jià)又牢靠。 5、在現(xiàn)場(chǎng)檢查鋪張。許多鋼筋工覺(jué)得鋼筋長(zhǎng)了不要緊，反正扔了也是扔了，所以幾十公分長(zhǎng)的鋼筋頭子都懶得裁下來(lái)，這種做法不行取。 鋼筋長(zhǎng)了未必就是好事，我們對(duì)鋼筋工的要求比其他工種更嚴(yán)格，由于鋼筋在結(jié)構(gòu)中是極其重要的，而且又是隱藏工程，容不得出半點(diǎn)差錯(cuò)，允許他們把鋼筋下長(zhǎng)，久而久之他們也會(huì)在某些地方把鋼筋下短，從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。 最主要的是這樣做是一種鋪張，一個(gè)大工程下來(lái)起碼有十好幾噸鋼材就這樣鋪張掉，反之你能夠節(jié)省十好幾噸鋼材。所以短鋼筋頭就算用不了，也不要這樣鋪張，可以做預(yù)埋件，拿去賣(mài)鐵也好。 還有，班組是根據(jù)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的噸數(shù)進(jìn)行班組結(jié)算，那么你還得多付十幾噸鋼筋的人工費(fèi)

8、。 七、從抹灰工程著手 1、現(xiàn)在市場(chǎng)上流行著各種各樣的砂漿王、砂漿精之類(lèi)的東西，可以取代石灰，也可以節(jié)省成本，跟石灰比較，用這個(gè)東西的好處就是不會(huì)爆灰，推舉選用。 2、先打灰餅，假如灰餅過(guò)厚，不要急著施工，要分析緣由，假如是砌筑的問(wèn)題建議拆掉重砌，一是對(duì)砌筑班組質(zhì)量不合格的懲處，二是出于抹灰厚度過(guò)厚，簡(jiǎn)單引起空鼓的考慮。 3、該走的工序肯定要走，不要在這方面節(jié)省。建議的工序（武漢）：墻面基層清理潮濕墻面107 膠素水泥漿0.5厚水泥砂漿一道24小時(shí)后抹灰刮平在鐵抹子壓墻面無(wú)明顯壓痕之后用石灰漿（可摻少量水泥。摻水泥的量約為石膏的 20%，即水泥：石膏=0.5：1）罩面。 八、從面層裝飾著手 1

9、、假如是塊料面層，應(yīng)當(dāng)有具體的預(yù)算（不要使用投標(biāo)的預(yù)算量，必需重算），由于塊料多數(shù)都很貴，在這方面節(jié)省會(huì)帶來(lái)可觀(guān)的效益。 2、注意成品愛(ài)護(hù)，在成品愛(ài)護(hù)上花一塊錢(qián)，將來(lái)在收尾處理上可以少花50塊錢(qián)，基本上是這個(gè)比例。 3、裝飾面層多做幾次，我在某個(gè)工程的時(shí)候，室內(nèi)的刮雙飛粉膩?zhàn)庸こ淘O(shè)計(jì)是2道，結(jié)果有一戶(hù)被重復(fù)刮了5道，這是后來(lái)拆墻的時(shí)候發(fā)覺(jué)的。 九、從防水工程著手 1、常見(jiàn)的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。假如是瓦屋面，建議按圖紙計(jì)算，當(dāng)然這種機(jī)會(huì)是很小的，但是也要試著爭(zhēng)取。瓦的損耗特別大，難以掌握，一旦到了現(xiàn)場(chǎng)其損耗責(zé)任就很難區(qū)分了，因此瓦下車(chē)的時(shí)候肯定要驗(yàn)貨，稍有破損的全部開(kāi)除，不要手下留

10、情。 2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，這樣接頭處理較好，省錢(qián)又省事。 十、從腳手架上著手 1、現(xiàn)在層高3米的住宅樓很普遍，搭設(shè)腳手架時(shí)留意：腳手架不見(jiàn)得就是一層兩道橫桿，完全可以根據(jù)1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè)，這樣工人也不用在腳手架里面彎腰行走了。 2、腳手架基礎(chǔ)?？梢韵葷仓|層基礎(chǔ)，然后把墊層基礎(chǔ)直接作為腳手架基礎(chǔ)，施工中多數(shù)工期比較緊，在墊層強(qiáng)度沒(méi)有完全達(dá)到時(shí)搭設(shè)腳手架，必需根據(jù)平安規(guī)范用墊木墊起把壓力集中。 十一、從垂直運(yùn)輸著手 1、垂直運(yùn)輸打算著工程進(jìn)度，當(dāng)然假如工程不要求進(jìn)度的話(huà)，完全可以少采納一些垂直運(yùn)輸機(jī)械，但這樣選擇并不是必定的，還應(yīng)當(dāng)考慮其他材料設(shè)備的攤銷(xiāo)，材料設(shè)備沒(méi)有

11、周轉(zhuǎn)就沒(méi)有賺錢(qián)，所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)當(dāng)符合合理二字。 2、垂直運(yùn)輸打算著工程進(jìn)度，所以一個(gè)快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個(gè)慢速的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷?yè)P(yáng)機(jī)比較簡(jiǎn)單受到青睞。 3、平安是必需考慮的因素，一旦出了平安事故，全部的成本掌握都是白忙活。 十二、從樓地面著手 1、清理的殘?jiān)梢宰鳛榛靥钔梁惶畹揭粚拥孛胬?，這樣做的前提是先要留出幾間房（詳細(xì)依據(jù)以往的地坪殘?jiān)縼?lái)估量）不回填土方，始終留到清理地坪。這樣就不用為殘?jiān)膺\(yùn)頭疼了。 2、地坪砂漿的稠度肯定要掌握好，以手握稍出漿為宜，基本上是越干越好，太稀了只會(huì)導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂。 3、即使設(shè)計(jì)沒(méi)有要求，房間大于15平方的也要鑲嵌玻璃條分格用來(lái)防裂，事后修理比不上事前掌握。 十三、從天棚上著手 1、假如是清水模板的效果，完全可以不抹灰，直接交給油漆工處理。這樣既節(jié)省了成本，又避開(kāi)了將來(lái)因天棚空鼓引發(fā)砸傷人物之類(lèi)的事故，何樂(lè)而不為呢？ 2、天棚的質(zhì)量不簡(jiǎn)單檢查，也不簡(jiǎn)單被發(fā)覺(jué)，所以重點(diǎn)是陰角處理，處理好了，什么都好看。 十四、從門(mén)窗著手 1、門(mén)窗的重點(diǎn)是成品愛(ài)護(hù)，門(mén)窗安裝好后準(zhǔn)時(shí)掩蓋愛(ài)護(hù)膜，直到外墻施工完，腳手架拆除，內(nèi)墻