房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)管理制度

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)管理制度第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，制定本制度。 核算、分析，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。 ,同時(shí)做好完整的原始記錄，定期或不定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。第四條 企業(yè)流淌負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，籌建期間的，計(jì)入開(kāi)辦費(fèi);開(kāi)發(fā)期間,企業(yè)借入收完工后，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用.積。第六條 流淌資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)貨款等。差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。1計(jì)提壞賬預(yù)備金，計(jì)入管理費(fèi)用.發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬預(yù)備金。收回已核銷(xiāo)的

2、壞賬，增加壞賬預(yù)備金。（辦公耗材、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)材料)、庫(kù)存設(shè)備（如暖）、低值易耗品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等。第十條 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)（接受先進(jìn)先出法）。,接受五五攤銷(xiāo)法記入工程成本和管理費(fèi)用。第十二條 企業(yè)在用的出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤?cè)氤杀?。第十三條 低值易耗品是指單位價(jià)值在1000以上,2000元以上且在使用過(guò)程中保持實(shí)物形態(tài)不變的各用具物品等勞動(dòng)資料,如工具、管理用具等。2000元以上且使用年限超過(guò)一年的房屋及2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。第十五條 固定資產(chǎn)按下列方法計(jì)價(jià)：納的稅金等計(jì)價(jià)。2自行建筑的,依據(jù)建筑過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全

3、部支出計(jì)價(jià)。3改、擴(kuò)建的，依據(jù)固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建改發(fā)生支出減去改、擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià).數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并從交付使用次月起計(jì)提折舊；辦理竣工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入賬的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。5確定。年折舊率=（1估計(jì)凈殘值率)/折舊年限*100%=年折舊率/12=固定資產(chǎn)原值月折舊率,按月計(jì)提。定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊。待攤方法。與其賬面凈值的差額，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。其次十條 企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)每年盤(pán)點(diǎn)一次。盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，依據(jù)原值減去估量累計(jì)折舊的凈收益,計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入;,按其原值扣除累計(jì)折舊、變價(jià)收入、過(guò)失人或保險(xiǎn)公司賠償以及殘值后的凈損失,計(jì)

4、入營(yíng)業(yè)外支出。使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。1 年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用;以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出,在租賃有效期內(nèi)，分期記入管理費(fèi)用.,按規(guī)定計(jì)入相關(guān)成本、費(fèi)用。筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。繪、七通一公平支出。建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.彌補(bǔ)以前年度虧損;210