2016年下半年臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置考試試題

1、2016年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、按照門使用的材料，門分為。人：平開(kāi)門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B：防火門、安全門和防盜門C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：產(chǎn)權(quán)糾紛E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管

2、部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中不屬于對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)是。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：投資風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房 地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A： 一級(jí)市場(chǎng)B： 土地市場(chǎng)C：存量房市場(chǎng)D：新建商品房市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分

3、支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A： 7B： 10C： 20D： 30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金B(yǎng)：成本租金C：商品租金D：準(zhǔn)成本租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支 出的借款人C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保

4、修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng) 當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位 保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)C：概念創(chuàng)造D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向 的決定的。八：客戶類型8：客戶需求客戶規(guī)?？冢嚎蛻舴秶鶨：客戶資金代收代

5、付風(fēng)險(xiǎn)12、中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D：建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。A：城市房地產(chǎn)管理法B：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C：城市商品房預(yù)售管理辦法D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn) 被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導(dǎo)型D：加強(qiáng)型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、15、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月B： 1個(gè)月C： 2個(gè)月D： 3個(gè)月E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)8：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷以為中心。八：客戶B：產(chǎn)品C：利潤(rùn)D：成本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大 類型。A：時(shí)間和內(nèi)容B：內(nèi)容和方式C：地點(diǎn)和方式D：時(shí)間和方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B

7、：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務(wù)戰(zhàn)略B：價(jià)格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的由。A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E

8、：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定 進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn) 不得轉(zhuǎn)讓。A： 15%B： 20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、廉租住房保障辦法規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī) 定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營(yíng)業(yè)稅B： 土地增值稅C：房產(chǎn)稅D：個(gè)人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略B：分割式銷售策略C：整體出租策略D：分層或分片出租策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有

9、2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為7萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類 房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8. 5%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A： 80. 45 萬(wàn)元B： 81. 75 萬(wàn)元C： 82. 35 萬(wàn)元D： 83. 25 萬(wàn)元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房 者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔(dān)保方式E：貸款償還方式3、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶

10、數(shù)的比率不應(yīng) 小于。A： 7%B： 8%C： 9%D： 10%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息8：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃口：項(xiàng)目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：適合原則D：均衡原則E：網(wǎng)絡(luò)化原則6、民法通則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟構(gòu)成不包括。A

11、：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)D：實(shí)施該方案E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無(wú)窮大的情況，稱為完全無(wú)彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性10、我國(guó)土地管理法對(duì)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制

12、度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審 批D：其他用地由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案E：E經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院審批11、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而 支付相應(yīng)的代價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A：金錢B：實(shí)物C：提供便利D：信息E：提供勞務(wù)12、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。A：板式樓梯B：多跑式樓梯C：懸挑樓梯D：曲線式樓梯E：梁式樓梯13、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動(dòng) 機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條

13、件，包括購(gòu)房的等。A：區(qū)域范圍B：環(huán)境C：價(jià)格范圍D：樓層E：房型14、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶均住宅套數(shù)D：住宅自有（私有）率E：房屋新開(kāi)工面積15、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審 查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)16、房改住房包括以購(gòu)買的公房.A：集資價(jià)B：市場(chǎng)價(jià)C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D：政府指導(dǎo)價(jià)E：成本價(jià)17、氣

14、質(zhì)類型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于 改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì)B：黏液質(zhì)C：多血質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、企業(yè)流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過(guò)的邏輯關(guān) 系組織起來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)。A：串聯(lián)B：交叉C：并聯(lián)D：反饋E：合并19、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定20、用慣常的方法、固定的模式來(lái)解決問(wèn)題的思維是

15、。A：直覺(jué)思維B：常規(guī)思維C：邏輯思維D：發(fā)散思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的口：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的22、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說(shuō)法正確的有。A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi) 承攬工程B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者 工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè) 計(jì)，不得偷工減料D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工 程的質(zhì)量檢查和記錄E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培