發(fā)展部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1

1、 寧波尚海置業(yè)有限公司 工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)PAGE PAGE 9組 織 機(jī) 構(gòu) 圖工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（土建）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（土建）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（安裝）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理專(zhuān)員（安全、檢驗(yàn)檢測(cè)、外協(xié)、輔助工作及其它零星工作）工 程 部部 職 責(zé)一、組織、實(shí)實(shí)施工程程建設(shè)前前期準(zhǔn)備備工作，協(xié)助工程項(xiàng)目報(bào)建及辦理施工許可證等工作。二、組織工工程建設(shè)設(shè)施工隊(duì)隊(duì)伍招標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)工作，參參與工程程經(jīng)濟(jì)合合同的商商討以及及合同的的簽訂。三、協(xié)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目各參參建單位位（勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工、監(jiān)理理，材料料供應(yīng)等等單位）相關(guān)工工作。四、組織圖圖紙會(huì)審審，技術(shù)術(shù)交底工工作，參參與解決決施工中

2、中的技術(shù)術(shù)問(wèn)題。五、在公司司領(lǐng)導(dǎo)班班子領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下做好好施工管管理，施施工質(zhì)量量監(jiān)督，施施工進(jìn)度度監(jiān)督，施施工安全全及文明明施工監(jiān)監(jiān)督，確確保工程程質(zhì)量及及進(jìn)度。六、嚴(yán)格按按照國(guó)家家的施工工規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)定以及及項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)文文件、合合同文件件，對(duì)工工程實(shí)行行質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督及技技術(shù)管理理。七、根據(jù)公公司總進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)制定相相關(guān)控制制性進(jìn)度度計(jì)劃并并監(jiān)督實(shí)實(shí)施。八、負(fù)責(zé)工工程項(xiàng)目目的成本本控制和和管理。協(xié)助公司做好建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)、結(jié)算工作；負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程中工程量變更簽證工作。辦理工程進(jìn)度款、結(jié)算款、零星工程款審批簽認(rèn)手續(xù)。九、指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督、檢檢查監(jiān)理理公司的的工作。十、負(fù)責(zé)工工程材料料的選型

3、型及質(zhì)量量的鑒定定工作，負(fù)負(fù)責(zé)工程程各種檢檢驗(yàn)、檢檢測(cè)工作作，做好好材料、設(shè)設(shè)備、人人員的管管理工作作。十一、組織織基礎(chǔ)工工程、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程及及工程竣竣工驗(yàn)收收工作。并并做好驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，辦理理相關(guān)手手續(xù)。十二、組織織、召集集工程建建設(shè)協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)、工工程例會(huì)會(huì)、工程程專(zhuān)題會(huì)會(huì)議，并并做好會(huì)會(huì)議記錄錄。十三、負(fù)責(zé)責(zé)工程建建設(shè)檔案案的收集集、整理理、匯總總、移交交工作；協(xié)助公公司相關(guān)關(guān)備案工工作。十四、落實(shí)實(shí)、完成成公司下下達(dá)的其其他任務(wù)務(wù)。工 程 部部 經(jīng) 理 崗崗 位 職 責(zé)一、全面負(fù)負(fù)責(zé)工程程部日常管管理工作作。二、根據(jù)公公司下達(dá)達(dá)的各項(xiàng)項(xiàng)工作計(jì)計(jì)劃和考考核指標(biāo)標(biāo)編制項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施規(guī)劃。三、

4、全面負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目工程有有關(guān)質(zhì)量量、進(jìn)度度、成本本。四、全面負(fù)負(fù)責(zé)與工工程有關(guān)關(guān)報(bào)批、報(bào)報(bào)建及開(kāi)開(kāi)工準(zhǔn)備備工作。五、組織審審核施工工承包人人提交的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)。六、組織織設(shè)計(jì)方方案評(píng)審審、擴(kuò)初初設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)交底、工工地工程程例會(huì)及及對(duì)外協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議議。七、參加相相關(guān)階段段工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收，并簽簽署項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人意見(jiàn)。八、審定簽簽署工程程款支付付申請(qǐng)、設(shè)設(shè)計(jì)變更更、承包包方提交交的簽證證或索賠賠請(qǐng)求、對(duì)外發(fā)文或回復(fù)、各類(lèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定文件。九、高度重重視安全全生產(chǎn)，加加強(qiáng)內(nèi)部部安全教教育和制制度建設(shè)設(shè)，督促促監(jiān)理加加強(qiáng)監(jiān)督督力度，確確保承包包人落實(shí)實(shí)安全措措施。十、協(xié)調(diào)各各合

5、同單單位之間間的關(guān)系系。十一、督促促檢查部部門(mén)職員員工作履履行以及及對(duì)其指指導(dǎo)培訓(xùn)訓(xùn)教育。十二、督促促檢查部部門(mén)文件件資料匯匯總整理理工作。十三、完成成公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)安排排的其他他工作?，F(xiàn) 場(chǎng) 土土 建 負(fù) 責(zé)責(zé) 人 崗 位位 職 責(zé)一、對(duì)部門(mén)門(mén)經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)。完完成部門(mén)門(mén)經(jīng)理下下發(fā)的各各種任務(wù)務(wù)。 二、協(xié)助部部門(mén)經(jīng)理理做好項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)前期各各項(xiàng)準(zhǔn)備備工作。三、參與審審核承包包人遞交交的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)、工工程索賠賠、工程程款支付付、發(fā)文文回復(fù)等等材料。四、監(jiān)督檢檢查工程程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、投投資、安安全等工工作。五、起草有有關(guān)土建建工程的的對(duì)外發(fā)發(fā)文或回回復(fù)。六、負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)時(shí)收集集施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)狀況況，

6、根據(jù)據(jù)需要定定期向部部門(mén)經(jīng)理理提交相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)或資料料，重大大問(wèn)題及及時(shí)匯報(bào)報(bào)。七、參與工工程協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)與監(jiān)監(jiān)理例會(huì)會(huì)，了解解和提出出過(guò)程項(xiàng)項(xiàng)目土建建施工過(guò)過(guò)程中出出現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題，進(jìn)進(jìn)行研究究討論，提提出解決決辦法。八、做好分分管項(xiàng)目目的施工工管理日日記，詳詳細(xì)紀(jì)錄錄天氣、形形象進(jìn)度度、施工工質(zhì)量以以及整改改結(jié)果等等情況，積積累第一一手資料料并以好好做好分分管項(xiàng)目目的施工工管理日日記，詳詳細(xì)紀(jì)錄錄天備檢檢查。 九、參加加各分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程的的驗(yàn)收工工作和竣竣工驗(yàn)收收工作。 十、做好與與部門(mén)其其他人員員協(xié)調(diào)配配合工作作現(xiàn) 場(chǎng) 安安 裝 負(fù) 責(zé)責(zé) 人 崗 位位 職 責(zé)一、對(duì)部門(mén)門(mén)經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)。完完成部

7、門(mén)門(mén)經(jīng)理下下發(fā)的各各種任務(wù)務(wù)二、負(fù)責(zé)審審核施工工單位場(chǎng)場(chǎng)地臨時(shí)時(shí)用電、用用水方案案三、參與對(duì)對(duì)施工單單位提交交的施施工組織織設(shè)計(jì)中中安裝工工程內(nèi)容容的審核核，提出出審核意意見(jiàn)。四、參與施施工圖中中水電設(shè)設(shè)計(jì)的自自審、會(huì)會(huì)審和技技術(shù)交底底。五、參與協(xié)協(xié)調(diào)水、電電、氣、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)及綜合合管線(xiàn)的的設(shè)計(jì)及及評(píng)審。六、參與設(shè)設(shè)備的選選型、設(shè)設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)家的的考察及及主要材材料品牌牌的選擇擇。七、組織檢檢查安裝裝工程施施工情況況，協(xié)調(diào)調(diào)處理施施工中的的問(wèn)題。八、做好施施工管理理日記，記記錄工程程現(xiàn)場(chǎng)日日常管理理日記。九、參與處處理施工工過(guò)程中中出現(xiàn)的的安裝質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題，提出出處理意意見(jiàn)及監(jiān)監(jiān)督落實(shí)實(shí)。十

8、、做好安安裝工程程的成本本、質(zhì)量量、進(jìn)度度、安全全控制。十一、負(fù)責(zé)責(zé)分管工工程的安安裝工程程進(jìn)度款款的審查查。十二、落實(shí)實(shí)處理解解決各類(lèi)類(lèi)安裝變變更、簽簽證、索索賠工作作。十三、參與與工程分分部分項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收，。十四、組織織檢查、監(jiān)監(jiān)督施工工單位、監(jiān)監(jiān)理單位位安裝工工程竣工工驗(yàn)收資資料的整整理。項(xiàng) 目 管管 理 專(zhuān) 員員 崗 位 職職 責(zé)（陳民民軍）一、對(duì)部門(mén)門(mén)經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)。完完成部門(mén)門(mén)經(jīng)理下下發(fā)相關(guān)關(guān)各種任任務(wù)。二、跟蹤、落落實(shí)、檢檢查現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全文文明施工工。三、跟蹤檢檢查工程程材料的的檢驗(yàn)檢檢測(cè)試驗(yàn)驗(yàn)工作。四、跟蹤管管理屬于于我方的的施工材材料、機(jī)機(jī)具、物物質(zhì)等資資源。五、協(xié)調(diào)施施

9、工項(xiàng)目目各參建建單位關(guān)關(guān)系及項(xiàng)項(xiàng)目本身身與周邊邊的關(guān)系系。六、協(xié)助做做好工程程計(jì)劃管管理，各各項(xiàng)計(jì)劃劃的及時(shí)時(shí)完成。七、負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)助做好好工程項(xiàng)項(xiàng)目施工工質(zhì)量與與進(jìn)度、投投資管理理。八、完成上上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其它工工作。工 程 部部 管 理 實(shí)實(shí) 施 細(xì) 則則一前期工工作1.參與項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)查查2.參與規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、總體體設(shè)計(jì)、單單體設(shè)計(jì)計(jì)及掌握握施工圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)3.配合規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃劃部進(jìn)行行項(xiàng)目前前期運(yùn)作作4.編制工工程概預(yù)預(yù)算、熟熟知工程程投資成成本5.負(fù)責(zé)做做好現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的“三通一一平”和施工工準(zhǔn)備6.負(fù)責(zé)辦辦理施工工前的有有關(guān)開(kāi)工工手續(xù)二招投標(biāo)標(biāo)1.準(zhǔn)備招招標(biāo)文件件，辦理理招標(biāo)工

10、工作相關(guān)關(guān)事宜。2.組織現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)考察察及答疑疑。3施工管管理1.部門(mén)人人員在工工程施工工過(guò)程中中必須依依照程序序開(kāi)展工工作，如如遇到有有圖紙或或設(shè)計(jì)問(wèn)問(wèn)題立即即與有關(guān)關(guān)部門(mén)聯(lián)聯(lián)系，迅迅速解決決，以免免耽誤工工程進(jìn)度度。2.向承包包方提供供準(zhǔn)確的的水文、氣象、等地質(zhì)材料及現(xiàn)場(chǎng)控制點(diǎn)。3.工程人人員必須須認(rèn)真詳詳細(xì)了解解所負(fù)責(zé)責(zé)工程設(shè)設(shè)計(jì)文件件中的內(nèi)內(nèi)容，深深入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)加強(qiáng)工工程管理理和施工工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)督，以以把好質(zhì)質(zhì)量關(guān)為為龍頭，控控制施工工進(jìn)度。4.監(jiān)督監(jiān)監(jiān)理公司司監(jiān)理施施工單位位嚴(yán)格按按照國(guó)家家規(guī)范進(jìn)進(jìn)行作業(yè)業(yè)，協(xié)會(huì)會(huì)組處理理施工中中出現(xiàn)的的問(wèn)題。5.監(jiān)督施施工單位位嚴(yán)格按按照施工工圖紙范范圍內(nèi)容

11、容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工，工工程如需需變動(dòng)，應(yīng)應(yīng)有工程程部聯(lián)合合監(jiān)理及及設(shè)計(jì)部部門(mén)進(jìn)行行處理。并并辦理相相關(guān)變更更手續(xù)。6.為做好好工程的的施工質(zhì)質(zhì)量，必必須賦有有責(zé)任心心及對(duì)工工程質(zhì)量量有高度度負(fù)責(zé)的的精神，進(jìn)進(jìn)行隨工工檢查，在在對(duì)工程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有不符符合質(zhì)量量要求的的應(yīng)與監(jiān)監(jiān)理配合合要求其其返工或或停工；7.負(fù)責(zé)承承包商工工程進(jìn)度度的確認(rèn)認(rèn)，工程程款的支支付應(yīng)以以合同款款及工程程預(yù)算為為依據(jù)，依依照現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理的的審核意意見(jiàn)及工工程部現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人員員掌握進(jìn)進(jìn)度的實(shí)實(shí)際情況況，由工工程部現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)認(rèn)后報(bào)公公司相關(guān)關(guān)部門(mén)審審批支付付。4.竣工驗(yàn)驗(yàn)收1.根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，有關(guān)關(guān)文件，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)設(shè)計(jì)施工工規(guī)范等等要求進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格的驗(yàn)收收。2.工程驗(yàn)驗(yàn)收需具具備的條條件：2.1土建建、設(shè)備備或線(xiàn)路路工程已已按設(shè)計(jì)計(jì)要求施施工完畢畢。2.