韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同1

1、PAGE PAGE 31美景韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同項(xiàng) 目第1條 定義 第2條 美美景韓國(guó)街街計(jì)劃、建筑筑及設(shè)備 2.1 工工程地址財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán) 2.2 美美景韓國(guó)街街規(guī)模 2.3 建建筑進(jìn)行程序序 2.4 美美景韓國(guó)街街驗(yàn)收 第3條 美美景韓國(guó)街街開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)項(xiàng) 3.1 美美景韓國(guó)街街開(kāi)業(yè)前管理理公司所提供供的服務(wù) 3.2 美美景韓國(guó)街街開(kāi)業(yè)前之預(yù)預(yù)算 3.3 流流動(dòng)資金及開(kāi)開(kāi)業(yè)所需的物物品 3.4 部部分開(kāi)業(yè)期間間 3.5 美美景韓國(guó)街街開(kāi)業(yè)日 第4條 技技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)務(wù) 4.1 專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)及經(jīng)經(jīng)驗(yàn) 4.2 技技術(shù)顧問(wèn)概要要 4.3 報(bào)報(bào)酬 4.4 付付款方式 第5條 管管理公司的責(zé)責(zé)任 5.1

2、 管管理公司的服服務(wù) 5.2 商商號(hào)、商標(biāo)、服服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服服務(wù)標(biāo)志 5.3 廣廣告 5.4 對(duì)對(duì)美景韓國(guó)國(guó)街層面之協(xié)協(xié)助 5.5 管管理 第6條 美美景韓國(guó)街街業(yè)主責(zé)任 6.1 增增設(shè)及更換家家私、裝置及及設(shè)備 6.2 建建筑結(jié)構(gòu)修葺葺-修改及及擴(kuò)充 6.3 美美景韓國(guó)街街業(yè)主的稅務(wù)務(wù)責(zé)任 第7條 保保險(xiǎn) 第8條 財(cái)財(cái)務(wù)項(xiàng)目 8.1 銀銀行賬戶(hù) 8.2 管管理公司應(yīng)收收之基本管理理費(fèi) 8.3 獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi) 8.4 付付款于美景韓國(guó)街業(yè)主主 第9條 合合同期限 第10條 一般期限 10.1 美景韓國(guó)國(guó)街財(cái)產(chǎn)所有有權(quán) 10.2 責(zé)任終止不可抗力力 10.3 合同終止 10.4 特別條款 10.

3、5 繼承和轉(zhuǎn)讓讓 10.6 適用法律及及爭(zhēng)議的解決決 10.7 雙方關(guān)系 第11條 雜項(xiàng)項(xiàng) 11.1 整體合同 11.2 通知 11.3 登記及其它它手續(xù) 本合同雙方為： 1、_（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公公司”），是是根據(jù)香港特特別行政區(qū)法法律和中華人人民共和國(guó)法法律成立的法法定企業(yè)，法法定地址 。 2、_（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)“美景韓國(guó)街業(yè)主主”），是擁?yè)碛兄腥A人民民共和國(guó)國(guó)籍籍的自然人或或法人。 經(jīng)雙方協(xié)商，雙雙方同意訂立立合同如下：定義 第1條 經(jīng)雙方接受后，下下列之各措辭辭，用于本合合同以及所有有有關(guān)之附加加或更改文件件時(shí)，有以下下之定義。 1.1 美景韓國(guó)街應(yīng)解釋為建建筑物之所在在地，而其建建筑物包

4、括家家私、裝置設(shè)設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)設(shè)備，其細(xì)則則詳列在后，美美景韓國(guó)街街又應(yīng)解釋為為依據(jù)本合同同而產(chǎn)生之營(yíng)營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 1.2 工程地地址-應(yīng)解解釋為大約有有平方方米之工地，位位于市 路號(hào)號(hào)及部部分房屋，如如附表（一）之之地圖所示，在在其上將會(huì)建建成“美景韓國(guó)街以及及所有主動(dòng)或或被動(dòng)之附屬屬建筑物”。 1.3 建筑物物-應(yīng)解釋釋為所有在性性質(zhì)上或指定定上視為地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)的樓房房及設(shè)施，以以及包括所有有為該等樓房房及設(shè)施所設(shè)設(shè)之設(shè)備，例例如：熱力系系統(tǒng)、空調(diào)系系統(tǒng)，所有水水管類(lèi)裝置和和電器設(shè)備，戶(hù)戶(hù)外及戶(hù)內(nèi)之之標(biāo)志，升降降機(jī)等等。 1.4 家私，裝裝置和設(shè)備或或簡(jiǎn)稱(chēng)F.FF.E-應(yīng)應(yīng)解釋為所有有家私、裝置

5、置、辦公室 設(shè)備、裝飾飾（無(wú)論固定定或可移動(dòng)、包包括地毯和墻墻身裝修），廚廚房、酒吧、洗洗燙設(shè)備、電電話(huà)設(shè)備、浴浴室水設(shè)備、物物料運(yùn)送設(shè)備備，貨物車(chē)和和所有其它美美景韓國(guó)街街業(yè)設(shè)備和物物資（指使用用年限一年以以上，單位價(jià)價(jià)值超過(guò)人民民幣八百元的的企業(yè)固定資資產(chǎn)）。 1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)OO.E-應(yīng)應(yīng)解釋為一般般用于美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)業(yè)運(yùn)作之小件件，例如：銀銀器、被單、臺(tái)臺(tái)布等物、陶陶器皿，小型型廚房用具和和制服，包括括使用年限在在一年以?xún)?nèi)，單單件價(jià)值人民民幣八百元以以下的低值易易耗品購(gòu)置，具具體劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按美景韓韓國(guó)街統(tǒng)一會(huì)會(huì)計(jì)制度及中中外合資會(huì)計(jì)計(jì)法規(guī)定處理理。 1.6 統(tǒng)一制制度-應(yīng)解解釋

6、為管理公公司所采用之之最新一期由由美國(guó)美景韓國(guó)街和美美景韓國(guó)街街業(yè)公會(huì)所出出版之“美景景韓國(guó)街統(tǒng)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度度”。此統(tǒng)一一制度不得違違反中華人民民共和國(guó)財(cái)政政部頒發(fā)的“中中外合資經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制制度”和其他他規(guī)定。 1.7 會(huì)計(jì)年年度-應(yīng)解解釋為由一月月一日開(kāi)始至至十二月三十十一日止之十十二個(gè)月期間間，第一會(huì)計(jì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)開(kāi)始至同年之之十二月三十十一日止。 1.8 獨(dú)立公公共會(huì)計(jì)師應(yīng)解釋為為按中華人民民共和國(guó)法律律規(guī)定在中國(guó)國(guó)注冊(cè)的中國(guó)國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師師. 1.9 總收入入-應(yīng)解釋釋為營(yíng)業(yè)收入入減去工商統(tǒng)統(tǒng)一稅后之營(yíng)營(yíng)業(yè)收入。任任何直接或間間接發(fā)生于“美美景韓國(guó)街街”經(jīng)營(yíng)之全全部收入,

7、包包括所有房間間總銷(xiāo)售、寫(xiě)寫(xiě)字樓公寓收收入、食物或或飲料銷(xiāo)售、洗洗衣、電話(huà)、電電報(bào)和電傳的的收入，服務(wù)務(wù)費(fèi)等其他美美景韓國(guó)街街操作及其設(shè)設(shè)備使用費(fèi)及及租賃費(fèi)等等等。也包括商商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入入或商場(chǎng)出租租收入及業(yè)主主對(duì)外投資收收入，固定資資產(chǎn)收入，存存款利息，各各種賠償收入入除7.1（DD）或（E）條條外，其他按按7.3條處處理和在顧顧客帳單上所所加的任何小小帳以及用人人民幣代替外外幣結(jié)算時(shí)，所所產(chǎn)生的差額額。 1.10 營(yíng)業(yè)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋釋G.O.PP-營(yíng)業(yè)毛毛利應(yīng)解釋為為每一會(huì)計(jì)年年度（或其一一部分）之總總收入額與美美景韓國(guó)街街營(yíng)業(yè)支出之之差額。 1.11 營(yíng)業(yè)業(yè)支出-應(yīng)應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制制度，包括下下

8、列項(xiàng)目 11.11 營(yíng)營(yíng)業(yè)支出應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一一制度，包括括下列項(xiàng)目 （A）薪薪俸，費(fèi)用和和工資，以及及其他常規(guī)的的或時(shí)有的，為為美景韓國(guó)國(guó)街營(yíng)業(yè)員工工派發(fā)之 其其它款項(xiàng)，包包括總經(jīng)理，以以及任何員工工福利和糧款款費(fèi)用，起居居住所、交通通、員工 膳膳食、其它雜雜項(xiàng)福利，因因上述薪俸之之有關(guān)法令或或法規(guī)而產(chǎn)生生之應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)或稅項(xiàng)。 （B）為為美景韓國(guó)國(guó)街而消耗的的食品和飲料料成本，和一一般情況下為為收益而發(fā)生生之成本。 （C）依依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際際發(fā)生的呆帳帳。 （D）因因美景韓國(guó)國(guó)街營(yíng)業(yè)有關(guān)關(guān)雇用之獨(dú)立立公共會(huì)計(jì)師師以及用美景景韓國(guó)街之之需要而聘請(qǐng)請(qǐng)的法律 顧顧問(wèn)費(fèi)用。 （E）第第

9、8.2條所所指定付于管管理公司之基基本管理費(fèi)。 （F）第第7.1條所所指定付于管管理公司之基基本管理費(fèi)。 （G）所所有因正常美美景韓國(guó)街街管理所需之之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)購(gòu)入和更換之之開(kāi)支，包括括1.5所 列開(kāi)支條。 （H）所所有廣告、業(yè)業(yè)務(wù)推廣和公公共關(guān)系開(kāi)支支。 （I）第第5.3.33條所指定由由管理公司提提供之廣告和和業(yè)務(wù)推廣支支出內(nèi)之美景景韓國(guó)街應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的份額額。 （J）因因美景韓國(guó)國(guó)街消耗而發(fā)發(fā)生的熱力、水水、電、煤氣氣、電話(huà)和任任何其它公用用設(shè)施費(fèi) 用用支出。 （K）付付于推銷(xiāo)代理理及信用卡公公司之傭金、費(fèi)費(fèi)用及開(kāi)支和和預(yù)定費(fèi)用。 （L） 為維持美景景韓國(guó)街之之良好操作狀狀況而產(chǎn)生之之修葺

10、、保養(yǎng)養(yǎng)及更換費(fèi)用用，除第6. 1條和第第6.2條屬屬業(yè)主責(zé)任范范圍的費(fèi)用外外，均列入營(yíng)營(yíng)業(yè)支出。 （M）一一般情況下由由美景韓國(guó)國(guó)街或由管理理公司在美景景韓國(guó)街所所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用。 （N）為為美景韓國(guó)國(guó)街營(yíng)業(yè)任何何直接稅項(xiàng)、關(guān)關(guān)稅、牌照費(fèi)費(fèi)的繳付，但但不包括第11.12條 注明的費(fèi)用用。 1.122 獨(dú)立費(fèi)用用-下列項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)解釋為為獨(dú)立費(fèi)用用，不應(yīng)包包括在營(yíng)業(yè)業(yè)支出 之之內(nèi)。 （A）美美景韓國(guó)街街裝飾、固定定附屬裝置和和設(shè)備的折舊舊。 （B）本本美景韓國(guó)國(guó)街的資本和和房地產(chǎn)稅項(xiàng)項(xiàng)。 （C）本本美景韓國(guó)國(guó)街土地使用用費(fèi)。 （D）開(kāi)開(kāi)業(yè)前支出的的攤銷(xiāo)。 （E）第第6.1條重重置儲(chǔ)備金的的開(kāi)支。

11、 （F）由由業(yè)主委任的的審計(jì)師、律律師和其他專(zhuān)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和和任何特別費(fèi)費(fèi)用。 （G）獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)。 （H）本本美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主所得得稅，固定資資產(chǎn)稅和利得得稅。 1.133 開(kāi)房率應(yīng)解釋為為美景韓國(guó)國(guó)街實(shí)際出租租了的客房數(shù)數(shù)除以美景韓國(guó)街可供供出租的客 房數(shù)（不包包括從香港地地區(qū)及外國(guó)聘聘請(qǐng)來(lái)的人員員的宿舍）的的百分比。 1.144不可抗力下述情況況均構(gòu)成不可可抗力之事件件。 （A）戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反反叛、革命、暴暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 （B）政政府以統(tǒng)治者者身份所作出出的措施、政政府條例和命命令。 （C）地地震或任何因因自然力量發(fā)發(fā)生而被影響響及不可合理理預(yù)測(cè)或抗拒拒的事故。 （D）勞勞工糾紛。 （

12、E）其其他非管理公公司可合理控控制的而嚴(yán)重重地影響管理理公司經(jīng)營(yíng)美美景韓國(guó)街街的能力的 事故。 第2條 美景韓國(guó)國(guó)街計(jì)劃、建建筑及設(shè)備 2.1 工程地址財(cái)財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 將建美景景韓國(guó)街之之工地圖列于于本合同的附附錄（一）。 2.2 美景韓國(guó)國(guó)街規(guī)模 美景韓韓國(guó)街將擁有有下列： 套房房間及有關(guān)配配套設(shè)備，在在中國(guó)政策許許可范圍內(nèi)，包包括但不限于于： 中西西餐廳 酒吧吧（廊） 咖啡啡座 多用用途禮堂 歌舞舞廳 運(yùn)動(dòng)動(dòng)/健康設(shè)備備 商店店 2.3 建筑進(jìn)行程程序 為進(jìn)行美美景韓國(guó)街街的建筑、布布置、配備及及裝飾，美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主將對(duì)自行行聘請(qǐng)及保留留所有 有關(guān)關(guān)及需要的建建筑師、承包包商、室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)

13、師及其它它專(zhuān)家和顧問(wèn)問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)責(zé)。美景韓韓國(guó)街 業(yè)主主應(yīng)于六十天天內(nèi)給與管理理公司一份美美景韓國(guó)街街設(shè)計(jì)、建筑筑及配備總時(shí)時(shí)間計(jì)劃，而而由管 理公公司提出意見(jiàn)見(jiàn)。 2.4 美景韓國(guó)國(guó)街驗(yàn)收 管理公司司將協(xié)助美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主在美景韓國(guó)街建筑筑設(shè)備安裝及及完成時(shí)之接接收程序，美美景韓國(guó)街街業(yè) 主答應(yīng)應(yīng)在一段合理理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行行所有必要措措施彌補(bǔ)管理理公司向其提提出之合理建建議。 第3條 美景韓國(guó)國(guó)街開(kāi)業(yè)前事事項(xiàng) 3.1 美景韓國(guó)國(guó)街開(kāi)業(yè)前管管理公司所提提供的服務(wù) 在美景景韓國(guó)街開(kāi)業(yè)之前，管管理公司或管管理公司受業(yè)業(yè)主之委托，從從事下列活動(dòng)動(dòng)： 設(shè)立立開(kāi)業(yè)前之預(yù)預(yù)算案，呈交交美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)

14、后執(zhí)行。 確立立美景韓國(guó)國(guó)街之總體組組織和計(jì)劃開(kāi)開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)。 為美美景韓國(guó)街街設(shè)立管理控控制和會(huì)計(jì)制制度。 按照照中華人民共共和國(guó)適用法法規(guī)，挑選和和招募來(lái)自各各階層之美景景韓國(guó)街員員工，需 要要時(shí)，履行培培訓(xùn)計(jì)劃。 協(xié)助助組織和成立立美景韓國(guó)國(guó)街內(nèi)之各不不同部門(mén)。 承擔(dān)擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)應(yīng)保項(xiàng)目，和和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)計(jì)劃，在中國(guó)國(guó)保險(xiǎn)公司投投保。 采購(gòu)購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的的物品。 制訂訂并執(zhí)行美景景韓國(guó)街之之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策策略。 承擔(dān)擔(dān)廣告和公共共關(guān)系計(jì)劃（確確定宣傳媒介介，擬定宣傳傳材料，傳送送文件予 旅旅行社，以及及介入管理公公司的廣告和和公開(kāi)宣傳等等）。 承擔(dān)擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和和訂房運(yùn)作。 組織織開(kāi)業(yè)典禮。

15、 美景韓韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)應(yīng)以本身費(fèi)用用開(kāi)支使管理理公司有適合合之辦公地方方充分完成其其在此段 之之責(zé)任。 管理公司司應(yīng)聯(lián)同美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主采取必要要措施，獲得得因美景韓韓國(guó)街供應(yīng)、管管理和經(jīng)營(yíng)而而需 要之牌牌照和準(zhǔn)許證證。 3.2 美景韓國(guó)國(guó)街開(kāi)業(yè)前之之預(yù)算 （A）開(kāi)開(kāi)業(yè)前預(yù)算表表應(yīng)如以下第第3.5條之之規(guī)定由管理理公司于不遲遲于開(kāi)業(yè)前六六個(gè) 月呈交交美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)。 （B）預(yù)預(yù)算應(yīng)包含所所有開(kāi)業(yè)前活活動(dòng)之成本和和支出。 （C）其其應(yīng)再包含： 開(kāi)業(yè)業(yè)前美景韓韓國(guó)街總經(jīng)理理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理理和按人員編編制在開(kāi)業(yè)前前委派給美景景韓國(guó)街的的所需 人員員的工資。 招募募和培訓(xùn)美景景韓國(guó)街委委任員工成本

16、本包括有需要要時(shí)在本內(nèi)其其它美景韓韓國(guó)街之培訓(xùn)訓(xùn) 費(fèi)用。 開(kāi)業(yè)業(yè)前廣告和業(yè)業(yè)務(wù)推廣之成成本。 開(kāi)幕幕典禮之成本本。 一切切關(guān)于所有需需要之經(jīng)營(yíng)和和行政成本，包包括領(lǐng)取所有有需要之執(zhí)照照和準(zhǔn)許 證證成本、律師師和顧問(wèn)費(fèi)用用。 美景景韓國(guó)街部部分開(kāi)業(yè)時(shí)，部部分經(jīng)營(yíng)所需需之資金。 美景韓韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)應(yīng)依據(jù)下列時(shí)時(shí)間表存放包包含本預(yù)表之之資金于8.1條所述的的銀行帳戶(hù)， 和使管理公公司得以運(yùn)用用。 美景韓韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)應(yīng)依據(jù)下列時(shí)時(shí)間表存放包包含本預(yù)算表表之資金于第第8.1條所所述的銀行帳帳 戶(hù)，和使使管理公司得得以運(yùn)用。 百分分之伍拾（550）開(kāi)業(yè)業(yè)前九個(gè)月。 百分分之伍拾（550）開(kāi)業(yè)業(yè)前六個(gè)月。

17、非管理公公司可控制而而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)業(yè)延誤 美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主應(yīng)將根據(jù)據(jù)因延遲而修修訂之預(yù)算表表所需增加之之資金，存入入上述提及之之帳戶(hù)，使管管理公司得以以運(yùn)用。 由開(kāi)業(yè)日日起壹百貳拾拾（120）天天內(nèi)，管理公公司應(yīng)送與美美景韓國(guó)街街業(yè)主一份說(shuō)說(shuō)明所有發(fā)生生于開(kāi)業(yè)前之之開(kāi)支和交回回過(guò)渡之款項(xiàng)項(xiàng)于美景韓韓國(guó)街業(yè)主，該該份記錄將以以會(huì)計(jì)記錄為為基礎(chǔ)， 美美景韓國(guó)街街業(yè)主或其代代表人將有權(quán)權(quán)在美景韓韓國(guó)街辦事處處視察及稽核核全部帳薄。 如本合同同于開(kāi)業(yè)日前前因美景韓韓國(guó)街業(yè)主原原因終止，美美景韓國(guó)街街業(yè)主應(yīng)賠償償管理公司于于開(kāi)業(yè) 前服服務(wù)所招致的的合理?yè)p失，(b) 美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向向

18、管理公司賠賠償。 3流動(dòng)動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)業(yè)所需的物品品 美景韓韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)應(yīng)在本合同的的有效期內(nèi)提提供足夠之作作業(yè)流動(dòng)資金金，使美景韓國(guó)街保證證得以 無(wú)間間斷和有效的的運(yùn)作。 特別提出出的是，美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主同意在開(kāi)開(kāi)業(yè)前六個(gè)月月提供予管理理公司足夠資資金，以 采采購(gòu)足夠應(yīng)付付初步所需物物品（食品、食食料和其他消消費(fèi)品）美景景韓國(guó)街開(kāi)開(kāi)業(yè)后不超過(guò)過(guò)六十 天，管管理公司應(yīng)呈呈交一份確實(shí)實(shí)支出表予美美景韓國(guó)街街業(yè)主。 4部分分開(kāi)業(yè)時(shí)間 由雙方同同意，美景韓國(guó)街將有有一段部分開(kāi)開(kāi)業(yè)期，由美美景韓國(guó)街街確實(shí)完成和和獲得入伙紙紙后以 供第第一個(gè)付款客客人入住享用用美景韓國(guó)國(guó)街設(shè)施，至至美景韓國(guó)國(guó)街開(kāi)業(yè)日前

19、前立即終止，開(kāi)開(kāi)業(yè)日明確列列 在第3.5條。 部分開(kāi)業(yè)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)業(yè)支出，應(yīng)列列入開(kāi)業(yè)前預(yù)預(yù)算內(nèi)。 5美景景韓國(guó)街開(kāi)開(kāi)業(yè)日 開(kāi)業(yè)日應(yīng)應(yīng)經(jīng)雙方同意意后決定，并并應(yīng)在： （A）家家私、裝置和和設(shè)備已實(shí)質(zhì)質(zhì)上裝配完畢畢以后。 （B）已已取得美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)營(yíng)所需之執(zhí)照照和許可證以以后。 （C）雙雙方認(rèn)為該美美景韓國(guó)街街已能在完整整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)上提供豪華華服務(wù)予客人人以后。 美景韓韓國(guó)街之開(kāi)業(yè)業(yè)將不會(huì)解除除美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主遵守守本合同條款款的責(zé)任，特特別是參照第第2.4條 有關(guān)更正美美景韓國(guó)街街建筑及設(shè)備備之任何缺點(diǎn)點(diǎn)或不足。 美景韓韓國(guó)街開(kāi)業(yè)日日，預(yù)計(jì)為年月月日。 第5條 管理公司的的責(zé)任

20、。 5.1 管理公司的的服務(wù) 在本合同同有效期內(nèi)，管管理公司應(yīng)遵遵守中華人民民共和國(guó)法律律，代表美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主執(zhí)行所有有在美景韓韓國(guó)街管理及及市場(chǎng)推廣范范圍內(nèi)之一切切任務(wù)。 5.2 商號(hào)、商標(biāo)標(biāo)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志志 美景韓韓國(guó)街根據(jù)中中國(guó)法律程序序注冊(cè)使用名名為“美景韓國(guó)國(guó)街”。 在合同有有效期內(nèi)，管管理公司許可可美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主在美美景韓國(guó)街街公共宣傳以以及有關(guān)美景景韓國(guó)街經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使使用商商號(hào)、服務(wù)稱(chēng)稱(chēng)號(hào)、服務(wù)標(biāo)標(biāo)志及商標(biāo)。所所有“美景韓國(guó)國(guó)街”經(jīng)營(yíng)的一般般用具應(yīng)注明明之服服務(wù)標(biāo)志以便便確認(rèn)美景韓國(guó)街為管管理公司成員員之一。合同同期滿(mǎn)或解約約后，美景韓國(guó)街將繼繼續(xù)使用商號(hào)，至至于

21、服務(wù)稱(chēng)號(hào)號(hào)，服務(wù)標(biāo)志志及商標(biāo)則在在解約時(shí)另行行協(xié)商。 5.3 廣告 5.3.1 廣告，推推廣及公共關(guān)關(guān)系 管理公司司將會(huì)由合同同批準(zhǔn)之日起起準(zhǔn)備美景韓國(guó)街之所所有公開(kāi)宣傳傳、廣告、公公共關(guān)系 及及努力促銷(xiāo)本本美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)務(wù)節(jié)目目和運(yùn)動(dòng)。 5.3.2 美景韓國(guó)街間之之相互廣告及及宣傳 管理公司司之美景韓韓國(guó)街將會(huì)向向它們之顧客客推薦美景韓國(guó)街業(yè)主主之美景韓韓國(guó)街，同樣樣美景韓國(guó)國(guó)街亦應(yīng)向其其顧客推薦之之其他美景韓國(guó)街。 5.3.3 廣告和和業(yè)務(wù)推進(jìn)之之分?jǐn)?美景韓韓國(guó)街應(yīng)共同同負(fù)擔(dān)管理公公司為屬下美美景韓國(guó)街街之共同利益益而推行如本本段敘述之廣廣 告及業(yè)務(wù)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)項(xiàng)相等于美景

22、景韓國(guó)街每每月總收入百百分之一。管管理公司將 按月收取該該款項(xiàng)，該款款項(xiàng)將于計(jì)算算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支支出處理（由由管理公司自自 行完稅）管管理公司應(yīng)提提供給與美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主所有已進(jìn)進(jìn)行廣告及業(yè)業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)動(dòng)的證明資料料。 5.4 在美景韓韓國(guó)街層面的的協(xié)助 管理公司司將會(huì)輔助美美景韓國(guó)街街之業(yè)務(wù)推廣廣工作，以令令美景韓國(guó)國(guó)街達(dá)到履行行之業(yè)務(wù)推廣廣 政策，美美景韓國(guó)街街層面的營(yíng)業(yè)業(yè)推廣，應(yīng)在在美景韓國(guó)國(guó)街所在地的的市場(chǎng)和其它它管理公司認(rèn)認(rèn)為適當(dāng)市 場(chǎng)進(jìn)行。 管理公司司將定出每年年之營(yíng)業(yè)推廣廣計(jì)劃，并將將其呈與美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主審查，此此外，管 理理公司還將提提供一切必要要的輔助及指指引，

23、特別有有關(guān)以下： 確定定美景韓國(guó)國(guó)街經(jīng)營(yíng)政策。 決定定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)之有關(guān)客流流量、租金收入等之之目標(biāo)。 定出出及發(fā)布所有有美景韓國(guó)國(guó)街經(jīng)營(yíng)管理理服務(wù)價(jià)目。 確定定特別的營(yíng)業(yè)業(yè)條件。 分析析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和和常設(shè)控制系系統(tǒng)。 管理公司司將在美景韓國(guó)街層面面進(jìn)行廣告及及業(yè)務(wù)推廣事事務(wù)，包括： 確定定美景韓國(guó)國(guó)街廣告及經(jīng)經(jīng)營(yíng)推廣政策策。 按管管理公司之標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)準(zhǔn)備廣告文件件及小冊(cè)。 派發(fā)發(fā)這些文件給給美景韓國(guó)國(guó)街各業(yè)主處處。 美景韓韓國(guó)街將會(huì)被被納入于管理理公司所參加加之商業(yè)陳列列及展覽會(huì)，所所有參加直接接費(fèi)用由美景景韓國(guó)街自自行承擔(dān)，管管理公司須事事前作出預(yù)算算，經(jīng)美景韓國(guó)街業(yè)主主同意時(shí)方執(zhí)執(zhí)行該

24、項(xiàng)計(jì)劃劃。 5.5 管理 5.5.1 日常業(yè)業(yè)務(wù)管理 管理公司司要接受董事事會(huì)的常設(shè)機(jī)機(jī)構(gòu)-監(jiān)審審委的監(jiān)督。監(jiān)監(jiān)督原則只是是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)經(jīng)營(yíng)，和大的的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支（指指人民幣十萬(wàn)萬(wàn)元以上，含含十萬(wàn)元）；美景韓國(guó)國(guó)街的副總經(jīng)經(jīng)理、副財(cái)務(wù)務(wù)總監(jiān)、副人人事主任及正正保安經(jīng)理的的招聘和解聘聘等，要事先先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)監(jiān)審委的具體體條例參看附附件二。 管理公司司將會(huì)代表美美景韓國(guó)街街業(yè)主執(zhí)行所所有適當(dāng)及必必要之管理服服務(wù)，包括： （A）一一般美景韓韓國(guó)街組織。 （B）人人事管理，依依照中國(guó)有關(guān)關(guān)法律，管理理公司作為業(yè)業(yè)主的代理人人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練練、指派、調(diào)調(diào)動(dòng)或解雇所所有雇員的決決定

25、權(quán)。在沒(méi)沒(méi)有美景韓韓國(guó)街業(yè)主同同意下，管 理公司招雇雇之外籍（包包括亞籍、香香港同胞）雇雇員在開(kāi)業(yè)后后第一個(gè)五年年內(nèi)任何時(shí)間間 不可多于于人，按按通常經(jīng)營(yíng)方方式，管理公公司長(zhǎng)期培訓(xùn)訓(xùn)員工，逐步步減少外籍員員工。 美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主將在美景景韓國(guó)街外外供給該等外外籍雇員適當(dāng)當(dāng)住所，其費(fèi)費(fèi)用由美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)業(yè)支出?？偨?jīng)經(jīng) 理將由管管理公司委派派，全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)美景韓國(guó)國(guó)街的經(jīng)營(yíng)及及管理，每月月向董事會(huì)報(bào)報(bào)告美景韓韓國(guó)街經(jīng)營(yíng) 管理情況。管管理公司在美美景韓國(guó)街街進(jìn)行輔助之之專(zhuān)家亦有同同樣待遇。 （C）制制定薪酬和美美景韓國(guó)街街雇員所有其其它福利，管管理公司將有有權(quán)代表美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主派 發(fā)服服務(wù)費(fèi)予雇

26、員員和支出經(jīng)常常性的額外津津貼。 （D）制制定所有價(jià)目目，收費(fèi)及價(jià)價(jià)格，及與此此有關(guān)的監(jiān)督督和控制美景景韓國(guó)街經(jīng)經(jīng)營(yíng)中的 任任何性質(zhì)收入入，或各類(lèi)服服務(wù)的收費(fèi)，及及收據(jù)事項(xiàng)等等，除上述（BB）項(xiàng)指定或或由 管理公公司依照美景景韓國(guó)街行行業(yè)成法提供供新聞界或其其它公共消息息或旅行社和和其它人士免免費(fèi) 美景韓國(guó)街膳宿宿除外，其他他人如未得管管理公司許可可，一切不得得在美景韓國(guó)街內(nèi)內(nèi)享用折扣價(jià)價(jià) 格或免費(fèi)費(fèi)住宿及服務(wù)務(wù)。 （E）制制定商業(yè)用途途地方及店位位，以確保有有關(guān)商店不會(huì)會(huì)影響美景韓國(guó)街的名名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 （F）定定出采購(gòu)之政政策包括以下下：商品、供供應(yīng)品、和物物資的選擇，建建立及維持

27、 美景韓國(guó)國(guó)街正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)操作需求之之所有存貨，選選擇供應(yīng)商，為為確保最優(yōu)惠惠條件下談判判供應(yīng) 合約約。 （G）定定出對(duì)供應(yīng)商商和美景韓韓國(guó)街顧客賒賒賬之政策及及與信用機(jī)構(gòu)構(gòu)，特別發(fā)信信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作作出安排。 （H）有有關(guān)美景韓韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中中，管理公司司若認(rèn)為需要要或合適，經(jīng)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后后，可以 美美景韓國(guó)街街業(yè)主的名義義采取任何法法律訴訟及其其它法律行動(dòng)動(dòng)。 （I）監(jiān)監(jiān)督并控制住住客、租客、特特許權(quán)持有人人及其雇員的的活動(dòng)，包括括對(duì)住客及 租客因其不不付費(fèi)用或以以其它正確理理由而采取之之債項(xiàng)追討行行動(dòng)，或因同同樣正確原因因 終止特許許權(quán)持有人、特特權(quán)持有者的的權(quán)利。 （J）除除美景韓國(guó)

28、國(guó)街業(yè)主對(duì)維維修責(zé)任范圍圍外，管理公公司應(yīng)依照管管理標(biāo)準(zhǔn)為保保持美景韓韓國(guó)街良 好好狀況，進(jìn)行行需要之維修修、保養(yǎng)。所所有有關(guān)費(fèi)用用將會(huì)算入美美景韓國(guó)街街之營(yíng)業(yè)支出出內(nèi)，凡超過(guò)過(guò)貳拾萬(wàn)港元元應(yīng)當(dāng)作特別別項(xiàng)目呈交美美景韓國(guó)街街業(yè)主批準(zhǔn)，如如需對(duì)物業(yè)的的重大改變及及改 善，需需聘請(qǐng)專(zhuān)家提提供上述服務(wù)務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方方同意后所發(fā)發(fā)生之費(fèi)用由由美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)。 （K）商商討及簽署有有關(guān)美景韓韓國(guó)街正常營(yíng)營(yíng)業(yè)所需的合合約及預(yù)備有有關(guān)之法律文文件。 （L）財(cái)財(cái)政及會(huì)計(jì)管管理，見(jiàn)以下下條款。 5.5.2 會(huì)計(jì) 管理公司司應(yīng)為美景韓國(guó)街業(yè)主主之利益按照照中國(guó)的法律律和不違反中中華人民共和和國(guó)財(cái)政 部部頒發(fā)

29、的中中外合資經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制制度和其他他規(guī)定，記存存一份所有有有關(guān)美景韓韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)營(yíng)之事務(wù)之完完整的會(huì)計(jì)記記錄。此等會(huì)會(huì)計(jì)記錄根據(jù)據(jù)統(tǒng)一制度度之規(guī)則，但但在必要 時(shí)時(shí)，美景韓韓國(guó)街業(yè)主或或其代表人將將有權(quán)在美景景韓國(guó)街辦辦事處視察及及稽核全部帳帳薄。然而上上述行 動(dòng)要要盡可能避免免妨礙美景韓國(guó)街的經(jīng)經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如如何，在本合合約期滿(mǎn)時(shí)，全全部記錄將交交還 美景韓國(guó)街業(yè)主主。會(huì)計(jì)記錄錄，必須按中中華人民共和和國(guó)所在稅法法規(guī)用中文書(shū)書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用用中 英兩種種文字對(duì)照書(shū)書(shū)寫(xiě)。 5.5.3 常年計(jì)計(jì)劃 （A）開(kāi)開(kāi)業(yè)日后六十十天內(nèi)和最少少在下一財(cái)政政年度開(kāi)始前前三十日內(nèi)，管管理公司 將將要提呈美景景韓國(guó)

30、街業(yè)業(yè)主一份下一一年度常年計(jì)計(jì)劃，該常年年計(jì)劃將包括括開(kāi)房率及損損益預(yù)算 表表，美景韓韓國(guó)街業(yè)務(wù)推推廣政策及提提供以下項(xiàng)目目之預(yù)算。 修葺葺及保養(yǎng)。 下一一年度美景韓國(guó)街之翻翻新、改建、重重建、更換、增增添及更新的的費(fèi)用。 美景景韓國(guó)街各各部門(mén)所有雇雇員，包括全全部行政雇員員之薪酬、工工資、酬勞及及額外津 貼貼之支出。 美景韓韓國(guó)街業(yè)主收收到常年計(jì)劃劃后應(yīng)與管理理公司商討及及提出意見(jiàn)，以以達(dá)到雙方一一致贊 同；若美景韓韓國(guó)街業(yè)主在在收到常年計(jì)計(jì)劃后三十天天內(nèi)，沒(méi)有向向管理公司送送交一份對(duì)該該計(jì)劃 的具具體書(shū)面反對(duì)對(duì)意見(jiàn)，該計(jì)計(jì)劃應(yīng)被視為為已獲業(yè)主批批準(zhǔn)。 （B）管管理公司在每每財(cái)政年度執(zhí)執(zhí)行此

31、合約所所訂明之責(zé)任任時(shí)，必須努努力按照常年年 計(jì)劃行事事。除遇到意意外或特別情情況，例如法法律更改或管管理公司不可可控制的情形形外， 不能能過(guò)于偏離該該年常年之計(jì)計(jì)劃，招致任任何與常年計(jì)計(jì)劃有關(guān)之巨巨大額外支出出或擅自 未未有美景韓韓國(guó)街業(yè)主批批準(zhǔn)時(shí)，更改改美景韓國(guó)國(guó)街經(jīng)營(yíng)方式式，但美景韓國(guó)街業(yè)主主也不能無(wú)理理拖延批準(zhǔn)。管管 理公司對(duì)對(duì)常年計(jì)劃不不作任何擔(dān)保保、保證及聲聲明，所有計(jì)計(jì)劃內(nèi)推算只只可作為合理理預(yù) 測(cè)。 5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)告 年度內(nèi)，管管理公司將于于每月后之十十二天內(nèi)呈交交與美景韓韓國(guó)街業(yè)主一一份由美景韓國(guó)街總經(jīng)經(jīng)理 或總會(huì)會(huì)計(jì)主任簽發(fā)發(fā)之損益報(bào)表表，明列上月月美景韓韓國(guó)街營(yíng)業(yè)業(yè)

32、之成績(jī)，和和一份美景韓國(guó)街之資資產(chǎn)負(fù)債表。 每年三月月底之前，管管理公司將呈呈交美景韓韓國(guó)街業(yè)主美美景韓國(guó)街街上個(gè)財(cái)政年年度到十二月月三十 一日日止由中國(guó)注注冊(cè)會(huì)計(jì)師審審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表及損損益報(bào)表，若若美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主在收收到資 產(chǎn)負(fù)負(fù)債表及損益益報(bào)表后三十十天內(nèi)沒(méi)有以以書(shū)面提出反反對(duì)，該等會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)告將視視為已被 批批準(zhǔn)。 5.5.5 服務(wù)及及利益 美景韓國(guó)街業(yè)主主將會(huì)付還還管理公司所所有由管理公公司協(xié)助美景景韓國(guó)街之之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行行酒 店管理、物業(yè)業(yè)維修保養(yǎng)和和改善所需要要之工作而發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，該該等費(fèi)用將列列入營(yíng) 業(yè)成成本，上述工工作不只包括括一般正常由由美景韓國(guó)國(guó)街雇員承擔(dān)擔(dān)的工作，還

33、還應(yīng)包括經(jīng)雙雙方同 意后后，由管理公公司提供技術(shù)術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置置、設(shè)備和裝裝飾的改變、修修正、改 建建及改善，管管理公司專(zhuān)家家及所委派專(zhuān)專(zhuān)家提供上述述服務(wù)而發(fā)生生之費(fèi)用將包包括所有實(shí) 際薪酬、津津貼及有關(guān)旅旅費(fèi)和膳宿費(fèi)費(fèi)用。 第6條 美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主責(zé)任任 6.1 增設(shè)及更換換家私、裝置置及設(shè)備之儲(chǔ)儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)重置儲(chǔ)備金金）。需要增增添 和更換換之家私、裝裝置和設(shè)備按按中華人民共共和國(guó)財(cái)政部部頒布的關(guān)于于外商投資企企業(yè)固 定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)周?chē)擅谰熬绊n國(guó)街業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)，不不屬于固定資資產(chǎn)范圍的物物料用 品和和低值易耗品品購(gòu)置，列入入營(yíng)業(yè)支出，不不屬重置儲(chǔ)備備金開(kāi)支范圍圍

34、。管理公司司應(yīng)每 月將將此筆用于增增添和更換家家私、裝置和和設(shè)備之款項(xiàng)項(xiàng)貸記入一個(gè)個(gè)儲(chǔ)備金帳戶(hù)戶(hù)，并存 入入明確定于第第8.1條之之特別銀行戶(hù)戶(hù)口。 重置儲(chǔ)備備金應(yīng)以每年年計(jì)算如下： -最初初之五個(gè)財(cái)政政年度為一個(gè)個(gè)每年相等于于百分之貳，以以美景韓國(guó)國(guó)街之總收入入額計(jì)算 之之?dāng)?shù)目，跟隨隨之五個(gè)財(cái)政政年度為每年年百分之叁，而而以后，每年年為百分之四四。 每一個(gè)財(cái)財(cái)政年度管理理公司應(yīng)提呈呈美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主一份份該儲(chǔ)備金之之開(kāi)支預(yù)算表表，作為 常常年計(jì)劃之一一部分，所有有添置之家私私，裝置和設(shè)設(shè)備應(yīng)作為美美景韓國(guó)街街業(yè)主之財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。 經(jīng)美景韓國(guó)街業(yè)主主同意，管理理公司出售對(duì)對(duì)美景韓國(guó)國(guó)街營(yíng)業(yè)操作作無(wú)用

35、之家私私、裝置和設(shè)設(shè)備，所 有有由此賣(mài)得之之款項(xiàng)應(yīng)存入入特別的銀行行戶(hù)口，貸記記算入儲(chǔ)備金金帳戶(hù)。 6.2 建筑結(jié)構(gòu)修修葺-修改改及擴(kuò)充 本合同期期限內(nèi)，美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主應(yīng)實(shí)施或或應(yīng)已實(shí)施任任何因要保持持美景韓國(guó)國(guó)街的國(guó)際水水準(zhǔn)，或 滿(mǎn)滿(mǎn)足任何有效效法律或規(guī)定定而需要之工工作，美景韓國(guó)街業(yè)主主將承擔(dān)該等等工作所產(chǎn)生生之費(fèi)用。 管理公司應(yīng)應(yīng)每年呈交美美景韓國(guó)街街業(yè)主一份認(rèn)認(rèn)為需要之工工作清單給美美景韓國(guó)街街業(yè)主考慮和和批準(zhǔn)。 美美景韓國(guó)街街業(yè)主應(yīng)在合合理時(shí)間內(nèi)實(shí)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該該工作不需要要或多余，應(yīng)應(yīng)在合理時(shí)間間內(nèi)通知管理理公司。在此此情形下，雙雙方應(yīng)磋商使使達(dá)到一個(gè)雙雙方同意進(jìn)行行之

36、行動(dòng)， 所有這些工工作之進(jìn)行，都都應(yīng)盡量不影影響美景韓韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)業(yè)。該工作計(jì)計(jì)劃和實(shí)施時(shí)時(shí)間表應(yīng) 呈呈交管理公司司批準(zhǔn)。 美景韓韓國(guó)街業(yè)主并并應(yīng)實(shí)施及支支付任何一旦旦發(fā)生于美景景韓國(guó)街的的損害或部分分損壞所需之之結(jié)構(gòu) 修葺葺，依此美景景韓國(guó)街于于修葺完成后后應(yīng)享有在未未損害或損壞壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該該等修葺計(jì)劃劃和 實(shí)施時(shí)時(shí)間表應(yīng)提交交管理公司批批準(zhǔn)。如美景景韓國(guó)街在在一次事故中中全部或部分分損壞，而此此險(xiǎn) 已包含含在保險(xiǎn)條款款記明于第77條上，那么么，如于事件件發(fā)生后九十十天美景韓韓國(guó)街業(yè)主仍仍未 對(duì)該發(fā)發(fā)生之事實(shí)施施所需要建或或結(jié)構(gòu)修葺，管管理公司有權(quán)權(quán)自行實(shí)施該該項(xiàng)工作，并并直 接向保保險(xiǎn)公

37、司收回回所需款項(xiàng)。 如美景韓國(guó)街業(yè)主主未執(zhí)行任何何因法律或規(guī)規(guī)定該等要實(shí)實(shí)施之工作，管管理公司應(yīng)有有權(quán)， 取代代引用第100.3條之規(guī)規(guī)定，代美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)項(xiàng)工作，但需需于三十天前前用掛號(hào)郵 件通知美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主，任何因因該事項(xiàng)而付付出之款項(xiàng)，指指定由應(yīng)付予予美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主的帳帳戶(hù)扣 除。 再者，在在合同期限內(nèi)內(nèi)，如美景韓國(guó)街業(yè)主主承擔(dān)任何美美景韓國(guó)街街之增建或改改建，所有該該等增 建或或改建應(yīng)視為為包括在美景景韓國(guó)街內(nèi)內(nèi)，和應(yīng)在此此合同有關(guān)條條款內(nèi)由管理理公司經(jīng)營(yíng)和和管理。 6.3 美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主的稅稅務(wù) 于本合同同期內(nèi)，美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主將根據(jù)中中華人民共和和國(guó)稅法及有

38、有關(guān)規(guī)定納稅稅，并要 在在繳交期限過(guò)過(guò)期前支付所所有應(yīng)由美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主承擔(dān)之所所有直接稅項(xiàng)項(xiàng)和關(guān)稅。其其中包括 美美景韓國(guó)街街資本和房地地產(chǎn)稅項(xiàng)，美美景韓國(guó)街街業(yè)主所得稅稅，固定資產(chǎn)產(chǎn)稅和利得稅稅，美景韓韓國(guó)街土地使使用 費(fèi)，但但因美景韓韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)生之應(yīng)付稅稅項(xiàng)和關(guān)稅，將將由美景韓韓國(guó)街支付和和作為營(yíng)業(yè)支支出處理。 美景韓韓國(guó)街業(yè)主于于收到所有稅稅項(xiàng)和關(guān)稅之之通知、評(píng)估估和報(bào)算表，以以及所有收據(jù)據(jù)后之 三十十天內(nèi)將副本本提交予管理理公司。 如美景韓國(guó)街業(yè)主主在指定期內(nèi)內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)繳付之稅稅項(xiàng)時(shí)，管理理公司將有權(quán)權(quán)在給予 美美景韓國(guó)街街業(yè)主三十天天通知后由美美景韓國(guó)街街以美景韓韓國(guó)街

39、業(yè)主之之名義支付該該款項(xiàng)，該等等由美景韓韓國(guó)街支付之之 款項(xiàng)應(yīng)從從應(yīng)付予美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主之帳戶(hù)扣扣除。 第7條 保險(xiǎn) 7.1 投保項(xiàng)目 在本合同同的期限內(nèi)，管管理公司應(yīng)以以業(yè)主的名義義，向保險(xiǎn)公公司持續(xù)投保保如下的 保保險(xiǎn)，并在投投保單上注明明美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主為投投保人，管理理公司為附加加受保人。 (A) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告告財(cái)產(chǎn)金額1100投保保（已包括基基本險(xiǎn) 和盜盜竊險(xiǎn)，玻璃璃破碎和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 （B）機(jī)機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告告機(jī)械部分金金額100投保（包括括電 腦保險(xiǎn)險(xiǎn)）。 （C）公公眾責(zé)任險(xiǎn)按國(guó)際法法律保險(xiǎn)投保保。 （D）財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的的利潤(rùn)損失保保險(xiǎn)投保。

40、（E）機(jī)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的利潤(rùn)損損失險(xiǎn)。 （F）勞勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其其雇員有關(guān)之之責(zé)任保險(xiǎn)。 （G）現(xiàn)現(xiàn)金保險(xiǎn)，包包括在美景韓國(guó)街內(nèi)及及運(yùn)送中的現(xiàn)現(xiàn)金保險(xiǎn)。 （H）雇雇員忠實(shí)險(xiǎn)。 （I）汽汽車(chē)保險(xiǎn)（包包括車(chē)身險(xiǎn)和和第三者保險(xiǎn)險(xiǎn)）。 （J）其其他按國(guó)際美美景韓國(guó)街街行業(yè)慣例應(yīng)應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)項(xiàng)目。 以上項(xiàng)目目保險(xiǎn)，應(yīng)在在中國(guó)人民保保險(xiǎn)公司或中中國(guó)政府批準(zhǔn)準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司司投保，其 保險(xiǎn)費(fèi)用列列入營(yíng)業(yè)支出出。 7.2 在開(kāi)業(yè)前十十五天，管理理公司應(yīng)辦理理好以上保險(xiǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并并向美景韓韓國(guó)街業(yè) 主主提交有關(guān)資資料。 7.3 在以上保險(xiǎn)險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)業(yè)主與管理公公司彼此同意意一切賠償應(yīng)應(yīng)向保險(xiǎn)公司司 追討，

41、所所得保險(xiǎn)賠款款用于補(bǔ)償事事故損失，如如保險(xiǎn)公司賠賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠賠款不足以支支付 所產(chǎn)生生之損失款項(xiàng)項(xiàng)，而該損失失并非由于管管理公司的故故意行為不當(dāng)當(dāng)而引起的話(huà)話(huà)，則 業(yè)主主同意賠償保保險(xiǎn)賠款不足足以支付的款款項(xiàng)。 第8條 財(cái)政項(xiàng)目 8.1 銀行帳戶(hù) 管理公司司須在美景韓國(guó)街業(yè)主主需要時(shí)，即即時(shí)提供美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主依照本合合同規(guī)定所持持的銀 行戶(hù)戶(hù)口及帳中的的情況，在本本合同期滿(mǎn)或或終止時(shí)，凡凡是有關(guān)美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主的一切款款項(xiàng)，扣 除除管理公司按按本合同規(guī)定定應(yīng)得的款項(xiàng)項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移移給美景韓韓國(guó)街業(yè)主。 管理公司司將代美景韓國(guó)街業(yè)主主在雙方協(xié)商商選定之銀行行開(kāi)設(shè)主要帳帳戶(hù)。 上述帳戶(hù)戶(hù)在合

42、同有效效期內(nèi)均由管管理公司控制制，支票及其其它提款文件件將由兩位 美景韓韓國(guó)街機(jī)要要行政人員（其其中一人由業(yè)業(yè)主指派）聯(lián)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署署后方能蓋章章，按照第 3.2條，該該同一帳戶(hù)將將用于所有相相關(guān)開(kāi)業(yè)之存存款及支付。 特別帳帳戶(hù)以存入入及提取所有有按照第6.1條用于更更換及增添家家私經(jīng)營(yíng)再再無(wú) 用之家家私，裝置和和設(shè)置所收得得之款項(xiàng)。 管理公司司如認(rèn)為需要要，可以合適適的數(shù)額和比比例，為上述述主要帳戶(hù)開(kāi)開(kāi)設(shè)人民幣 及外匯（美美元或港幣）戶(hù)戶(hù)口，管理公公司的技術(shù)顧顧問(wèn)費(fèi)、基本本管理費(fèi)、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)、代付費(fèi)用用等款項(xiàng)及外外籍雇員之酬酬勞，業(yè)主同同意以港幣或或美元支付。 8.2 管理公司應(yīng)應(yīng)收之

43、基本管管理費(fèi) 由部分開(kāi)開(kāi)業(yè)日起及在在本合同有效效期內(nèi)，管理理公司將在每每個(gè)月的第115天，從營(yíng) 業(yè)帳戶(hù)戶(hù)中收取一一個(gè)相等于上上個(gè)月度美景景韓國(guó)街總總收入百分之之二點(diǎn)五的基基本管理費(fèi)（按按 稅法規(guī)定定，由管理公公司自行完稅稅）。而該管管理費(fèi)將在營(yíng)營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算算中作營(yíng)業(yè)支支出處 理。 8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi) 由開(kāi)業(yè)日日開(kāi)始及在本本合同有效期期內(nèi)，除按照照第8.2條條所訂定之基基本管理費(fèi)外外，管 理公公司每月可按按以下方法（方方式）計(jì)提獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)。 （A）各各會(huì)計(jì)年度平平均開(kāi)房率在在40（含含40）至至65以下下時(shí)（不包含含65 ）按按營(yíng)業(yè)毛利總總額計(jì)提4。 （B）各各會(huì)計(jì)年度平平均開(kāi)房率在在

44、65（含含65）至至75以下下時(shí)（不包含含75） 按營(yíng)業(yè)毛利利總額計(jì)提55。 （C）各各會(huì)計(jì)年度平平均開(kāi)房率在在75（含含75）以以上的，按按按營(yíng)業(yè)毛利總總額 計(jì)提66。 管理公司司在達(dá)到上述述規(guī)定時(shí)，可可每月計(jì)提獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)，年終結(jié)算算時(shí)按全年 實(shí)際平均開(kāi)開(kāi)房率，調(diào)整整獎(jiǎng)勵(lì)性管理理費(fèi)實(shí)得額。 8.4 付款予美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主 限于以下下制定之條款款，管理公司司將于本合同同有效期內(nèi)每每月付于美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主，在 其其總事務(wù)處或或由美景韓韓國(guó)街業(yè)主隨隨時(shí)另行指定定之地點(diǎn)，扣扣除據(jù)第8.2條和在第第8.3條規(guī)規(guī)定 之管理理公司基本管管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)性管理費(fèi)及及所有據(jù)第33.3條注釋釋之必要流動(dòng)

45、動(dòng)資金后的 營(yíng)業(yè)毛利（GG.O.P）。 該等每月月付于美景韓國(guó)街業(yè)主主之款項(xiàng)將于于每年美景韓國(guó)街帳目目由中國(guó)注冊(cè)冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核核后加 以核核對(duì)調(diào)整。 為計(jì)算管管理公司每財(cái)財(cái)政年度應(yīng)得得之獎(jiǎng)勵(lì)性管管理費(fèi)，過(guò)去去財(cái)政年度之之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利利調(diào)整。 第9條 合同期限 本合同之之有效期將由由依照第3.5條指定之之開(kāi)業(yè)起為期期十五年，若若管理公司在在十 五年內(nèi)內(nèi)達(dá)到預(yù)期效效果，經(jīng)美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主同意后，可可由管理公司司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 第10條條 一般規(guī)定定 10.11 美景韓韓國(guó)街財(cái)產(chǎn)所所有權(quán) 美景韓韓國(guó)街業(yè)主全全權(quán)擁有此美美景韓國(guó)街街及其各部分分，或其租借借產(chǎn)業(yè)，而且且除那些雙方方在本 合同同內(nèi)已同

46、意外外，將不會(huì)有有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)設(shè)定債權(quán)或其其他負(fù)擔(dān)，并并提供其美景景韓國(guó)街產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)權(quán)的證據(jù)給予予管理公司。 同時(shí)，在在本合同期限限，美景韓韓國(guó)街業(yè)主同同意以下： （A）保保持其對(duì)美景景韓國(guó)街全全權(quán)擁有或租租借產(chǎn)業(yè)形式式之基本權(quán)益益。 （B）不不參與對(duì)管理理公司正常合合法經(jīng)營(yíng)美景景韓國(guó)街有有所影響的任任何約束行動(dòng)動(dòng)。 （C）進(jìn)進(jìn)行法律或法法律以外之必必要行動(dòng)以保保護(hù)上述等權(quán)權(quán)益。 （D）支支付及清還任任何與美景韓國(guó)街有關(guān)關(guān)的租金、特特許費(fèi)和/或或其應(yīng)付的款款項(xiàng)或支 付付部分，或有有關(guān)之利息，并并在一切抵押押及負(fù)擔(dān)到期期清還時(shí)或之之前支付一切切有關(guān)分 期期本、利。 （E）支支付所有在經(jīng)經(jīng)營(yíng)期

47、間之可可使美景韓韓國(guó)街置留的的不動(dòng)產(chǎn)稅及及估值稅。 如美景韓國(guó)街業(yè)主主未能支付該該等租金，稅稅項(xiàng)或其它負(fù)負(fù)擔(dān)，或未能能支付上述之之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利利，美景韓韓國(guó)街可以，但但不是必要，用用美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主名義義支付任何或或所有該等款款項(xiàng)， 所有有該等由美景景韓國(guó)街已已支付之款項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美美景韓國(guó)街街業(yè)主之帳戶(hù)戶(hù)扣除。 10.22 責(zé)任終止止-不可抗抗力 如因不可可抗力情況發(fā)發(fā)生而令至雙雙方未能執(zhí)行行其據(jù)本合同同規(guī)定必要執(zhí)執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可可免其咎，概概不負(fù)責(zé)。 10.33 合同終止止 （1）若若任何一方違違約不能執(zhí)行行本合同規(guī)定定之責(zé)任，并并在另一方書(shū)書(shū)面要求執(zhí)行行 責(zé)任附回回執(zhí)之掛

48、號(hào)信信發(fā)出后三十十天還未能執(zhí)執(zhí)行（假如該該等違約不能能于三十天內(nèi)內(nèi)辦 妥，如如違約方已有有進(jìn)行彌補(bǔ)該該等違約，則則可適當(dāng)?shù)匮友娱L(zhǎng)期限），另另一方可有權(quán)權(quán)，但 不會(huì)會(huì)影響其它權(quán)權(quán)利及補(bǔ)償，用用書(shū)面發(fā)出附附回執(zhí)掛號(hào)信信終止本合同同，而不須另另行通 知或或賠償。 合同任何何一方如對(duì)違違約一方不采采取行使權(quán)利利的行動(dòng)，并并不能被視為為放棄其于 對(duì)方隨后有有任何違約事事件時(shí)，可采采取行動(dòng)之權(quán)權(quán)利。 以下情況況將視為違約約： （A） 美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主未能能履行按本合合同或由管理理公司與美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主所協(xié)商之之其它合 同同所指定之財(cái)財(cái)源責(zé)任。 （B） 美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主在任任何情況下未未能于年年月日前實(shí)行

49、美美景韓國(guó)街街全面營(yíng)業(yè)。 （C） 管理公司未未能以良好的的服務(wù)執(zhí)行本本合約規(guī)定之之責(zé)任，或未未能履行，維維 持，遵守守合同。 （2） 在本合同有有效期限若管管理公司在連連續(xù)六個(gè)月內(nèi)內(nèi)，面對(duì)以下下的問(wèn)題，而而 不能執(zhí)行行： （A）兌兌換為港幣或或其它外籍雇雇員來(lái)源國(guó)之之貨幣匯出外外籍雇員之酬酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 （B） 按照本合同同規(guī)定，由管管理公司所指指定的貨幣和和收款地點(diǎn)，領(lǐng)領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之之費(fèi)用，酬勞勞及報(bào)銷(xiāo)款。 （C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)牡呢泿胖Ц哆M(jìn)進(jìn)口的消費(fèi)品品及其它設(shè)備備，使美景韓國(guó)街可得得到正常的 經(jīng)營(yíng)及達(dá)到到正常維修的的需要，如上上述情況發(fā)生生，管理公司司有權(quán)在發(fā)出出附回執(zhí)的掛掛

50、 號(hào)信書(shū)面面通知后三十十天，在不影影響其權(quán)利和和索賠權(quán)的基基礎(chǔ)上，終止止此合同，不不再 另行通通知，也不負(fù)負(fù)賠償責(zé)任。 （3） 若發(fā)生以下下情況，任何何一方亦可以以附回執(zhí)的掛掛號(hào)信書(shū)面通通知終止本合合 同。 當(dāng)美美景韓國(guó)街街被嚴(yán)重?fù)p壞壞及破毀而美美景韓國(guó)街街業(yè)主依照第第6.2條條條款決定不進(jìn)進(jìn)行美景韓韓國(guó)街的修 葺和重建，所所有經(jīng)營(yíng)終斷斷損失保險(xiǎn)賠賠償款項(xiàng)應(yīng)由由美景韓國(guó)國(guó)街業(yè)主及管管理公司根據(jù)據(jù)各方利 益益比率公平分分配。 當(dāng)美美景韓國(guó)街街無(wú)力償付債債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)財(cái)產(chǎn)受法院扣扣押、清算、接接收或清盤(pán)。 10.44 特別條款款 管理公司司在本合同之之責(zé)任將取決決于下列條款款： 美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)主將代管理理公司從中國(guó)國(guó)官方獲得需需要之許可證證及認(rèn)可，以以容許管 理理公司用其指指定之貨幣（指指港幣或美元元），在指定定之地點(diǎn)，收收取或轉(zhuǎn)換其其依照本合 約所規(guī)定的的費(fèi)用、酬勞勞、報(bào)銷(xiāo)等款款項(xiàng)。 取得得中國(guó)當(dāng)局之之許可證及認(rèn)認(rèn)可，以容許許外籍雇員把把他們應(yīng)得之之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港港幣或外籍雇雇員來(lái)源國(guó)之之貨幣。 10.55 繼承和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓 如無(wú)美景景韓國(guó)街業(yè)業(yè)