商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引 隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)事業(yè)部 商業(yè)地產(chǎn)管理中心 二O 一二年十二月 編寫說明 （一）編制目的本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程開發(fā)過程中新的發(fā)展要求，滿足本集團(tuán)工程開發(fā)公司更好地營造高品質(zhì)樓盤、加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)、促進(jìn)銷售的需要，旨在指導(dǎo)設(shè)計(jì) 單位和各工程公司的技術(shù)管理人員正確把握示范區(qū)設(shè)計(jì)的理念、原則和方法，成為工程公司把握示范區(qū)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性手冊(cè)。 （二）適用范圍 1、適用于集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心； 2、適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部； 3、適用于與集團(tuán)合作的各建筑

2、設(shè)計(jì)院。 （三）應(yīng)用說明1、本問所述設(shè)計(jì)要求為設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)要求文件，具體設(shè)計(jì)管理流程需依照集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)管理指引執(zhí)行。 2、本文所述設(shè)計(jì)要求為非流程性要求，各項(xiàng)要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項(xiàng)間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。 目錄 住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引4 1. 住宅樓盤配套商業(yè)的技術(shù)要求4 2. 商業(yè)配套的類型4 3. 商業(yè)配套的規(guī)劃5 4. 商業(yè)配套的規(guī)模5 5. 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn)6 6. 建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)6 7.建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)7 8. 交通設(shè)計(jì)要點(diǎn) 9. 設(shè)計(jì)模塊 二商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引10 三購物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引75 1

3、.購物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求75 2.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類76 3.購物中心的特點(diǎn)及分類76 4.平面柱網(wǎng)與建筑層咼77 77 5.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度 6.店鋪開間、進(jìn)深與面積的關(guān)系77 7.垂直電梯與自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù)77 8.公共衛(wèi)生間設(shè)置參數(shù)77 住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引 1? 2. 商業(yè)配套的類型 根據(jù)樓盤工程特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套： 2.1住宅底商 即利用住宅樓盤首層作為商業(yè)用房。依照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置。 2.2獨(dú)立商業(yè)街 平面形式依照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪。 2.3社區(qū)商業(yè)中心

4、設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體。 3. 商業(yè)配套的規(guī)劃 3.1便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時(shí)間上的便利性，表達(dá)滿足社區(qū)居民便利性需求的原則。 3.2和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分開，充分表達(dá)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則。 3.3開放性原則：在樓盤內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時(shí)服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對(duì)區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求。 3.4適度開發(fā)原則：商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以聽從住宅需要為基本原則，商業(yè)配

5、套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口狀況及樓盤開發(fā)進(jìn)度， 分期分階段開發(fā)商業(yè)配套。 3.5景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計(jì)融入整個(gè)樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。 4. 商業(yè)配套的規(guī)模 4.1面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（就）=住宅開發(fā)體量（m2）X 5?8% 這個(gè)模型中有兩點(diǎn)需要說明，第一，以上的面積定量僅考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務(wù)，不包括工程以外住宅。 可以根據(jù)以上的定量模型粗略確定一個(gè)大致的面積范圍段，同時(shí)考量工程所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。假如工程處于成熟 的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，則應(yīng)當(dāng)把

6、自身的配套商業(yè)定位為內(nèi)向型為主，開發(fā)體量不宜超過理論數(shù)字。假如工程處于城市新區(qū)， 原始商業(yè)缺乏，而新建住宅眾多，則可以除了規(guī)劃部分內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)之外，同時(shí)規(guī)劃部分外向型商業(yè)，從而整個(gè)社區(qū)商業(yè)體量確實(shí)定不用嚴(yán)格套用以上的模型，可適度放大。 4.2中型樓盤： 4.2.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000?5000戶。 4.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的5%-7%勺標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。 4.2.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街。 4.3大型樓盤： 4.3.1 樓盤總?cè)丝谝?guī)模：500015000戶。 4.3.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的7%-8%勺標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。 4.3.3可設(shè)定的商業(yè)層

7、次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心，商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80%: 20%為宜。 5. 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn) 5.1各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜依照購物（超市或便利店、生活用品專賣店等）40%、餐飲（日常性餐飲）30%和其他便 利服務(wù)（洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等）30%的比例進(jìn)行設(shè)置。 5.2中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)， 肉菜市場(chǎng)或便民菜店依據(jù)樓盤具體狀況需要決定是否設(shè)置。 業(yè)街。 6.2總建筑面積超過50萬平方米的樓盤，應(yīng)在小區(qū)主要岀入口處集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心，

8、并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)置，同時(shí)在二期、三期組團(tuán)中心位置或重要岀入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)置住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。 6.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對(duì)外開放、人流多、道路相對(duì)寬大、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商， 也務(wù)必臨街或臨路。 5.3大型樓盤除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化消遣設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、 康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。 5.4青少年活動(dòng)、老年活動(dòng)中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體狀況進(jìn)行配置。 6. 建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 6.1總建筑面積在2050萬平方米的樓盤，可以結(jié)合工程狀況，在小區(qū)主

9、要入口處或首期組團(tuán)中心位置設(shè)置住宅底商或單側(cè)式商 6.4商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應(yīng)操縱在100150米之間，最長不應(yīng)超過200米。 6.5兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)操縱在810米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)操縱在5米左右。 6.6商業(yè)街宜依照東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。 6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)行分散布局，同時(shí)社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士停靠點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又便利居民購買，更能提升商鋪的價(jià)值。 7. 建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn) 7.1住宅底

10、商 7.1.1層高為6米（假如地方規(guī)范有要求，應(yīng)當(dāng)依照地方規(guī)范有關(guān)要求），層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計(jì)，以保 證商鋪的使用空間。 7.1.2單間商鋪建筑面積以2050平方米為宜，最大不應(yīng)超過200平方米。 7.1.3商鋪開間以35米為宜，假如商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。 7.1.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以810米為宜，最大進(jìn)深不應(yīng)超過15米。 7.1.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1: 2為宜，不應(yīng)超過1 : 3。 7.1.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。 7.1.7預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)設(shè)施的接駁（建議住宅底商依照單位建筑用

11、電量以100wtf 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），但不設(shè)置餐飲所 需的煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。 7.1.8商鋪外觀設(shè)計(jì)需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置，空調(diào)外掛位置一般要高于地面 2.5米,但不可設(shè)置在 住戶陽臺(tái)附近，以避免擾民。 7.1.9商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。 7.1.10為降低噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開。 7.1.11不設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(chǎng)。 7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心 7.2.1層高

12、不小于4.5米，柱距在8米以上，樓層以不超過2層為宜，特別狀況下不超過3層。 7.2.2單間商鋪建筑面積以30150平方米為宜，最大不應(yīng)超過500平方米。 7.2.3商鋪開間以3.58米為宜，假如商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。 7.2.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以712米為宜，最大不應(yīng)超過18米。 7.2.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1: 2為宜，不應(yīng)超過1 : 3。 7.2.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共部分。 7.2.7預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)設(shè)施的接駁（建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200W/就標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量，商業(yè)街以120150 w/川標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算