常州美吉特家居裝飾廣場可行性分析報告

1、常州美吉吉特家居裝飾廣場可 行 性 分 析析 報 告報告概要要本報告闡闡述了美美吉特集集團投資資創(chuàng)辦常常州美吉吉特家居居裝飾廣廣場（暫暫定名）的市場前前景和動動因，介介紹了投投資主體體簡況，對項目目定位、建設進進程、市市場管理理等進行行了規(guī)劃劃，對項項目投資資風險和和有利條條件及項目效效益進行行了分析析。 項目的市市場前景景及動因因1、我國國裝飾材材料市場場是一個個永不落落的陽光光產(chǎn)業(yè)我國經(jīng)濟濟持續(xù)高高速發(fā)展展，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進程程加快，城鄉(xiāng)居居民消費費觀念的的變化和和收入的的增加，以及對對居住環(huán)環(huán)境要求求的不斷斷提升，使得我我國房地地產(chǎn)業(yè)持持續(xù)升溫溫。目前前政府對對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投入總量和增增長速度

2、度有所調(diào)調(diào)控，目目的是為為了房地地產(chǎn)業(yè)的的良性健健康發(fā)展展，隨著著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅迅速發(fā)展展，裝飾飾材料產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展也是是水漲船船高。據(jù)據(jù)中國西西部家裝裝峰會透透露，220011年全國國建筑裝裝飾工程程實現(xiàn)總總值60000億億元，其其中家居居裝飾工工程實現(xiàn)現(xiàn)36000億元元，20005年年達50000億億元。若若平均每每年僅增增長155%估算算，則到到20111年建建材裝飾飾材料需需求將達達到1萬萬億元。由此可見見，我國國建材、裝飾材材料業(yè)是是一個永永不落的的陽光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，市市場前景景一片光光明。2、常州州及周邊邊地區(qū)裝裝飾材料料市場前前景十分分看好常州市位位居我國國經(jīng)濟發(fā)發(fā)展最迅迅猛、最最具活

3、力力的“長三角角”的中心心地帶，東距上上海1550公里里，西離離南京1110公公里，與與蘇州、無錫聯(lián)聯(lián)袂成片片，構(gòu)成成了蘇錫錫常都市市圈。220055年全市市地區(qū)生生產(chǎn)總值值達到113022.2億億元，人人均超過過45000美元元；全年年完成社社會消費費零售總總額4444.11億元，比上年年增長116.22%。隨隨著城市市化進程程的加快快，常州州各類房房產(chǎn)建筑筑業(yè)興旺旺，帶動動建筑裝裝飾材料料業(yè)快速速發(fā)展，裝飾材材料市場場一直保保持著持持續(xù)增長長勢頭。常州市消消費市場場持續(xù)保保持升溫溫態(tài)勢，20005年消消費綜合合市場成成交總額額達4559億元元。據(jù)分分析估計計，其中中家居裝裝飾材料料市場成成

4、交額約約占155%左右右，約達達70億億元，其其中市區(qū)區(qū)裝飾材材料約占占46億億元。按全國平平均以220%的的增長速速度估算算，到220111年，常常州地區(qū)區(qū)建材、裝飾材材料需求求將達到到2000億元，其中市市區(qū)達到到1377億元左左右，市市場發(fā)展展空間很很大，前前景十分分看好。3、新市市場的建建設是十十分必要要、非常常及時的的新市場的的建設是是十分必必要，也也是非常常及時的的。這是是因為：（1）在在常州市市城西地地區(qū)需要要有一個個規(guī)模較較大的綜綜合性裝裝飾材料料市場。就裝飾材材料市場場業(yè)態(tài)分分布和區(qū)區(qū)域分布布看，常常州市城城區(qū)在東東南西北北各個方方向上均有幾個比較大的的裝飾材材料市場場：東南

5、邊有有東南陶陶瓷商城城，東北北邊有紅紅星美凱凱龍家具具城，北北邊有長長江貿(mào)易易中心和和月星家家居廣場場，西邊邊有凌家家塘裝飾飾市場和和鄒區(qū)鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈具市市場，南南邊有湖湖塘裝飾飾市場。除紅星星美凱龍龍、凌家家塘裝飾飾市場、湖塘裝裝飾市場場外，其其余均屬屬專業(yè)個個性很強強的市場場。但凌家塘塘裝飾市市場和湖湖塘鎮(zhèn)市市場規(guī)模模都很小小，而且且凌家塘塘裝飾市市場將面面臨著拆拆遷。因此此，凌家家塘裝飾飾市場拆拆除后在在西邊建建一個規(guī)規(guī)模較大大、檔次次較高的的綜合性性市場，對滿足足該地區(qū)區(qū)近百萬萬人口區(qū)區(qū)域的市市場需求求是十分分必要的的。（2）凌凌家塘裝裝飾城面面臨拆遷遷和安置置問題。為了城市市建設發(fā)發(fā)展的需

6、需要，根根據(jù)規(guī)劃劃，現(xiàn)在在位于常常州西邊邊常金路路的凌家家塘裝飾飾材料市場場將面臨臨拆遷外外移問題題。為了了填補凌凌家塘裝裝飾市場場拆遷后造造成城西西地區(qū)裝裝飾材料料市場的的空缺，防止市市場經(jīng)營營業(yè)主的的流失，同時也也為了更更好地安安置市場場內(nèi)已經(jīng)經(jīng)營十多多年的1130多多戶業(yè)主主的經(jīng)營營場所，防止造造成新的的社會安安定問題題，為此此，市、區(qū)政府府和西林林街道決決定重新新建設一一個新市市場，并并已在位位于鐘樓樓區(qū)西林林街道常常金路2268號號（新運運河常金金大橋邊邊）預留留一塊土土地作為為市場搬搬遷安置置建設用用地。這這將為新新市場的的建設提提供了基基礎(chǔ)條件件和強力力的支持持。同時時，通過過新

7、市場場的建設設，也將將有利于于擴大市市場經(jīng)營營規(guī)模，提升市市場的品品位，活活躍城西西地區(qū)市市場經(jīng)濟濟，有利利于城市市容貌的的美化和和城市交交通的流流暢。（3） 新市場場的建設設有利于于美吉特特集團在在常州創(chuàng)創(chuàng)建一個個大規(guī)模模裝飾材材料市場場和建材材物流中中心。本項目的的投資主主體美吉特特集團在在常州于于19996年建建立了常常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司，并同時時創(chuàng)辦了了一個占占地2330畝的的常州東東南陶瓷瓷商城。該商城城以經(jīng)營營陶瓷和和衛(wèi)生潔潔具為主主，成為為常州地地區(qū)最大大的陶瓷瓷、衛(wèi)生生潔具裝裝飾材料料集散地地。但是是，該市市場以倉倉儲和批批發(fā)為主主，而且且經(jīng)營品品種相對對較單一一，不

8、能能完全滿滿足廣大大顧客“一站式式”購物需需要。因因此，如如果集團團再在城城西建設設一個多多品種、綜合性性的、以以批發(fā)、銷售為為主的市市場，與與東南陶陶瓷商城城一起，優(yōu)勢互互補，就就可以共共同形成成一個以以建材、家居裝裝飾材料料為主體體的、集集倉儲、批發(fā)、銷售、運輸配配送、信信息服務務為一體體的，占地近近4000畝的大大型的現(xiàn)現(xiàn)代化裝裝飾材料料物流中中心。從以上分分析可見見，本項項目建設設對促進進區(qū)域服服務物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展，對對保持社社會和諧諧穩(wěn)定以以及對投投資方事事業(yè)的發(fā)發(fā)展，都都是十分分有利也也是非常常及時的的。二、投資資主體簡簡介本項目投投資主體體是美吉吉特集團團，項目目合作投投資方還還

9、有常州州凌家塘塘建材有有限公司司和常州州市順發(fā)發(fā)陶瓷有有限公司司。美吉特集集團集團總部部設在南南京，主主要投資資建材市市場的開開發(fā)以及及建材物物流、營營銷、物物業(yè)管理理等行業(yè)業(yè)，集團團總資產(chǎn)產(chǎn)約達88億元。集團所屬屬企業(yè)主主要有：常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司。常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司成成立于119966年3月月，并同同時創(chuàng)辦辦了常州州東南陶陶瓷商城城。商城城占地面面積2330畝，已投資資4.55億元，主要經(jīng)經(jīng)營陶瓷瓷和衛(wèi)生潔潔具，是是供應常常州地區(qū)區(qū)陶瓷的的主要集集散地。20005年銷銷售額達達8億元元，是省省市級“文明單單位”、區(qū)“十佳三三產(chǎn)企業(yè)業(yè)”和“服務業(yè)業(yè)十強企企業(yè)”。（2）江

10、江西九江江華東實實業(yè)有限限公司所所屬九江江華東裝裝飾材料料市場和和華東建建材物流流中心，創(chuàng)辦于于20000年55月，分分別占地地3288畝和2222畝畝，投資資5億元元。具有有十幾個個經(jīng)營區(qū)區(qū)，是一一個品種種規(guī)格齊齊全的，集批發(fā)發(fā)、銷售售、倉儲儲、加工工、物流流配送等等功能的的綜合性性的大型型建材、裝飾材材料市場場和建材材物流中中心。年年營業(yè)額額達100億元，是江西西省最大大的建材材市場，也是江江西省十十大重點點建設市市場之一一，是江江西省“文明市市場”和“十佳誠誠信單位位”等。（3）浙浙江億豐豐投資有有限公司司所屬杭杭州億豐豐建材裝裝飾廣場場，占地地2000畝，投投資5.6億元元，是一一個以

11、批批發(fā)、銷銷售建材材、家居居裝飾材材料為主主業(yè)的綜綜合性大大型市場場。（4）南南京華歐歐建材有有限公司司是美吉吉特集團團旗下一一個以專專門代理理銷售馬馬可波羅羅等國際際知名品品牌的陶陶瓷銷售售公司，代理區(qū)區(qū)域覆蓋蓋安徽全全省和江江蘇南京京、徐州州、泰州州和鎮(zhèn)江等等地區(qū)，年銷售售額達22億元。2、常州州凌家塘塘建材有有限公司司投資者長長期從事事建材銷銷售和裝裝飾材料料市場經(jīng)經(jīng)營管理理，除在在南京等等地經(jīng)營營陶瓷等等建材外外，目前前還在擔擔任凌家家塘裝飾飾城的法法人代表表。同時，在在溫州還還投資建建設兩座發(fā)電電能力分分別為117000kw/時和7000kw/時的水水力發(fā)電電站。3、常州州順發(fā)陶陶瓷

12、有限限公司投資者長長期從事事代理國國際知名名陶瓷品品牌銷售售，分設設常州、蘇州、揚州分分公司，年營業(yè)業(yè)額超億億元。此外，還還為四川川德陽恒恒大裝飾飾城的主主要合作投投資者。該裝飾飾城占地地4600畝，總總投資112億元元，目前前已投資資8億元元，是一一個集倉倉儲、批批發(fā)、銷銷售、物物流和加工等等為一體體的超大大型綜合合性建材材與裝飾材材料市場場，目前前年營業(yè)業(yè)額已達達5億元元，是德德陽市政政府重點點扶持培培育的市市場。三、項目目概況1、項目目投資商商 常州美美吉特置置業(yè)有限限公司。2、項目目名稱常州美吉吉特家居居裝飾廣廣場（暫暫定）。3、項目目地址常州市鐘鐘樓區(qū)西西林街道道常金路路2688號（

13、新新運河常常金大橋橋邊）。4、項目目定位市場以批批發(fā)、零零售中高高檔次的的各種家家居裝飾飾材料為為主，同同時具有有物流運運輸、商商務辦公公及餐住等等配套服服務功能能的現(xiàn)代代化的綜綜合性大大型商貿(mào)貿(mào)物流中中心。5、市場場業(yè)態(tài)定定位及經(jīng)經(jīng)營布局局根據(jù)項目目建設目目標和業(yè)業(yè)態(tài)定位位，本項項目將分分為若干干個功能能區(qū)塊：陶瓷、衛(wèi)生潔潔具、廚廚柜廚具具，板材木木業(yè)，油漆涂涂料，五金水水暖和不不銹鋼，塑鋼鋁鋁合金及及PVCC管材，燈具電電器，家家裝飾品品，石材材及家具具等。6、項目目建設規(guī)規(guī)模項目占地地1500畝，建建筑密度度45%，容積積率1.5，建建筑面積積15萬萬。其其中商鋪鋪用房114萬，商務務辦

14、公、商住、餐飲等等用房11萬。7、項目目投資規(guī)規(guī)模本項目投投資總額額約為33.1億億元。其其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資2273220萬元元，項目目開辦費費用34400萬萬元。（注：土土地費用用按商業(yè)業(yè)用地每每畝300萬元計計算）。8、項目目開發(fā)過過程本項目本本著一次次規(guī)劃，一次實實施完成成的原則則，計劃劃用二年年時間完完成。四、項目目建設目目標、經(jīng)經(jīng)營及管管理1、項目目的建設設目標在當?shù)馗鞲骷壵拇罅αχС窒孪?，?jīng)過過3-55年的努努力，把把本市場場建設成成為一個個經(jīng)營各各種建材材、裝飾飾材料主主業(yè)，面面向常州州市、輻輻射周邊邊地區(qū)的的綜合性性大型市市場和具具有批發(fā)發(fā)、銷售售、展示示、物流流配送

15、和和交易信信息服務務等多功功能的區(qū)區(qū)域性專專業(yè)物流流配送中中心。2、項目目的經(jīng)營營方針項目的經(jīng)經(jīng)營方針針是：建建市場、管市場場、育市市場、興興市場。 也就是是說，我我們不僅僅要把市市場創(chuàng)辦辦起來，還要通通過科學學管理，培育市市場，集集聚人氣氣，達到到把市場場做旺、做強的的目的。3、項目目經(jīng)營理理念項目的經(jīng)經(jīng)營理念念是：科科學管理理，誠信信經(jīng)營，服務大大眾，奉奉獻社會會。4、項目目管理項目將成成立常州州美吉特特置業(yè)有限限公司，設立公公司董事事會，建建立專門門管理機機構(gòu)，制制定市場場管理制制度，配配備各種種管理人人員，不不斷加強強市場管管理和優(yōu)優(yōu)質(zhì)的經(jīng)經(jīng)營服務務，把項項目創(chuàng)辦辦成為常常州地區(qū)區(qū)一流

16、、全省知知名的優(yōu)優(yōu)秀市場場。五、項目目建設有有利條件件及項目目風險1、項目目建設有有利條件件投資美吉吉特家居居裝飾廣廣場項目目建設，具有許許多有利利條件：（1）各各級政府府的大力力支持常州市、區(qū)、街街道各級級政府對對貫徹江江蘇省省省政府關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)的戰(zhàn)戰(zhàn)略決策策十分重重視，指指導思想想明確，政策到到位，措措施得力力，組織織落實，這對本本項目的的成功起起著決定定性作用用。（2）市市場環(huán)境境好 常州市市建材家家居裝飾飾材料市市場建設設，市政政府宏觀觀調(diào)控得得力，市市場區(qū)域域布局合合理，在在城西建建設一個個綜合性性建材市市場，不不僅可以以填補由由于凌家家塘建材材市場拆拆遷帶來來這一

17、帶帶市場布布局的空空缺，而而且由于于市場交交通便利利，輻射射范圍廣廣，為市市場的創(chuàng)創(chuàng)辦和發(fā)發(fā)展帶來來了廣闊闊的空間間。（3）投投資主體體實力強強 項目投投資者，是全國國最早創(chuàng)創(chuàng)辦、經(jīng)經(jīng)營建材材市場的的成功者者之一，積累了了豐富的的經(jīng)驗，有一個個強有力力的管理理團隊，對本市市場的創(chuàng)創(chuàng)辦和經(jīng)經(jīng)營管理理都是十十分有利利的。（4）項項目客源源基礎(chǔ)好好本項目的的客源來來自原凌凌家塘裝裝飾城及及常州地地區(qū)和全全國各地地，客源源豐富。A、新市市場建在在常金路路緊臨運運河和3312國國道邊上上，交通通四通八八達，對對周邊城城鄉(xiāng)輻射射面廣，市場區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢明顯。同時離離原凌家家塘裝飾飾材料市市場只有有1公里里多

18、路，新市場場對原凌凌家塘市市場的經(jīng)經(jīng)營業(yè)主主必將具具有很大大的吸引引力，這這為很快形形成市場場人氣、營造商商業(yè)氛圍圍打下了了良好基基礎(chǔ)。B、常州州地區(qū)，特別是是許多國國際、國國內(nèi)知名名裝飾材材料品牌牌的代理理商及廠廠商將會會通過開開設連鎖鎖店或?qū)Ｙu店、分銷店店等方式式加盟新新市場。C、同時時，由于于投資者者在全國國創(chuàng)辦市市場較早早，社會信信譽度高高，在全全國各地地同行業(yè)業(yè)的廠家家和經(jīng)營營業(yè)主中中都具有有廣大朋朋友和同同盟軍，相互間間信息渠渠道快，在常州州再創(chuàng)辦辦一個新新市場必必將對他他們加盟盟美吉特特家居裝飾飾廣場經(jīng)經(jīng)營會有有很強的的吸引力力。這些客源源對市場場招商十十分有利利。2、項目目風

19、險分分析雖然本項項目建設設具有許許多有利利條件，但也存存在著風風險。項目風險險主要包包括政策策風險、市場風風險、經(jīng)經(jīng)營風險險、管理理風險和和資金風風險等幾幾方面。（1）政政策風險險主要涉涉及到項項目是否否符合地地方產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向，地地方政府府對項目目是否支支持所產(chǎn)產(chǎn)生的風風險。從從前面分分析以及及實際情情況可以以看出，常州市市、區(qū)、街道政政府對該該項目的的建設，都是十十分支持持的。（2）常常州市建建材市場場發(fā)展是是健康的的，政府府對市場場建設宏宏觀調(diào)控控是有力力的，市市場發(fā)展展空間很很大，市市場風險險是較小小的。（3）經(jīng)經(jīng)營風險險和管理理風險及及資金風風險主要要涉及到到企業(yè)內(nèi)內(nèi)部對項項目的科科學決策策、管理理能力及及實際操操作水平平。由于于本項目目投資者者十幾年年來在全全國各地地都成功功地投資資創(chuàng)辦過過多個類類似的大大型市場場，只要要認真操操