商業(yè)用房屋租賃合同模板-2022年律審版

1、商業(yè)用房屋租賃合同模板出租方（甲方）：承租方（乙方）:根據(jù)民法典和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和 義務(wù),雙方本著平等互利的原那么,經(jīng)友好協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條租賃房屋的基本情況租賃房屋的基本情況見附件一。第二條租限期限及用途租賃期限及用途見附件一。第三條房屋交付日期房屋交付日期見附件一。第四條房屋租金及支付乙方應(yīng)向甲方支付租金見附件二。第五條履約保證金5.1乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金見附件二。5. 2合同期滿或提前終止合同時，甲方應(yīng)于以下條件全部實現(xiàn)后60個工作日 內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）根據(jù)乙方退還的保證金收據(jù)原件將該履約保證金無息退 還給乙方，但甲方有權(quán)從中扣除乙方

2、應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金、賠償金、維修費、復(fù)原費 等：乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用。甲方確認(rèn)乙方所交房屋及其相連設(shè)備設(shè)施無損壞并 簽署附件三房屋返還確認(rèn)書。乙方完成工商登記場地變更或注銷。5. 3除非雙方另行書面確認(rèn)同意，合同有效期內(nèi)履約保證金不可用于抵作租 金或其它應(yīng)付費用。第六條甲方權(quán)利及責(zé)任甲方保證在本合同簽訂前，該房屋沒有被法院或行政機(jī)關(guān)執(zhí)行查封、扣 押等強(qiáng)制措施。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理國家規(guī)定的各項申請報批手續(xù)，包括 但不限于向乙方提供營業(yè)執(zhí)照等，甲方對此等協(xié)助不另收費，因報批而產(chǎn)生的相 關(guān)費用由乙方承當(dāng)。如發(fā)生緊急情況（包括但不限于水、電、氣泄漏及火災(zāi)等安全事故），甲 方有權(quán)進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行處置

3、，緊急情況下，甲方在房屋內(nèi)應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，否 那么對相應(yīng)的物品損壞承當(dāng)賠償責(zé)任。第七條乙方權(quán)利及責(zé)任乙方在本合同簽訂前已對該房屋的物理現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、規(guī)劃條件、房 屋結(jié)構(gòu)、基本設(shè)施及相關(guān)配套等其他相關(guān)狀況充分調(diào)查和知曉，確認(rèn)該房屋符合 其合同目的。乙方按時繳納房屋租賃相關(guān)各項費用。3乙方開業(yè)所需的一切政府主管部門審批事項（包括但不限于工商、稅務(wù)等 登記事項及衛(wèi)生防疫、環(huán)保、消防等審批事項），均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并于租 賃期屆滿或提前終止后負(fù)責(zé)辦理相關(guān)許可證的注銷或變更手續(xù)。甲方在合理范圍 內(nèi)給予協(xié)助，甲方為此增加的支出由乙方承當(dāng)。本合同簽訂后，無論乙方是否已取得在該房屋合法經(jīng)營的各類許可證

4、， 均不影響乙方在本合同項下的付款義務(wù)。如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手 續(xù)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)自行解決。如在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方因經(jīng)營需要向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款而將 本租賃房產(chǎn)進(jìn)行抵押，甲方應(yīng)提前5個工作日書面告知乙方，乙方須予以積極配 合相關(guān)手續(xù)的辦理，不得以任何理由予以拒絕。如因此給乙方造成損失，甲方承 諾予以相應(yīng)賠償。第八條免責(zé)條款8.1甲方在以下任何情況下不必對乙方或任何其他人做出賠償或租金減免或 負(fù)其他法律責(zé)任：8.1. 1非甲方過錯造成的煙、水及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障 或給排水、管道燃?xì)?、電力的泄漏或供?yīng)中斷而引起的一切后果。8.1. 2乙方因被其他客戶牽連

5、而蒙受的損害。8. 1.3因該房屋以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時限制 或更改公共通道而導(dǎo)致的干擾或不便。政府有關(guān)供水、電、管道燃?xì)獠块T因日常 檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該房屋停水、電、管道燃?xì)狻?. 1. 4當(dāng)8.1. 3情況發(fā)生時，甲方有義務(wù)在接到上述有關(guān)政府的通知后立即 告知乙方。因突發(fā)事件，需對水、電、通訊線路、暖氣、消防等公共設(shè)施進(jìn)行施 工、改造，甲方應(yīng)緊急搶修，因施工造成的乙方損失，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。8.2甲乙雙方同意在合同有效期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方 互不承當(dāng)責(zé)任：8. 2.1該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法被提前收回。8. 2. 2該房屋因社會

6、公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。3因遇國家、政府統(tǒng)一規(guī)劃。因被列為國家、政府重點改造工程、重點改造工程而導(dǎo)致合同無法繼 續(xù)履行。8. 2. 5因依據(jù)國家、政府政策導(dǎo)向進(jìn)行城市更新改造導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。因該租賃房屋全部或其主要局部因不可抗力受到破壞、損毀，致使其 不適宜使用的。因國家法律法規(guī)政策或地方性法規(guī)、政策等規(guī)定的變化、調(diào)整導(dǎo)致該 房屋不適用本合同約定之用途的。8. 2. 8其他法定程序進(jìn)行撤除、重建或改造該房屋導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.9因上述幾種情形合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在接到政府相關(guān)部門通知 后3日內(nèi)告知乙方，如果政府給予相關(guān)補(bǔ)償那么按照有關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2. 10遭

7、遇不可抗力。第九條合同的變更、解除和違約責(zé)任9.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有以下情形之一的，經(jīng)甲方書面提醒，乙方仍不整改，甲方有權(quán)提前解 除本合同，屆時，乙方已經(jīng)交付的履約保證金不予退還，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 該年度三個月的房屋租金以及三個月的管理費總額（具體數(shù)額詳見房屋經(jīng)營管 理合同）作為違約金。乙方逾期不能足額支付按本合同及該房屋的房屋經(jīng)營管理合同中 約定的應(yīng)由乙方交納的各項費用（包括但不限于房屋租金、履約保證金、管理費、 公用事業(yè)費押金、其他各種費用等）達(dá)10日以上。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變該房屋用途。2.3未經(jīng)甲方同意，乙方將該房屋轉(zhuǎn)租他人。2.4乙方利用該房屋進(jìn)行非法

8、活動，損害公共利益或甲方利益。2. 5未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)（包括但不限于分隔、改 建、墻面打孔等）、改變外立面裝飾（包含但不限于招牌、玻璃門窗等一切由外向 內(nèi)的可視區(qū)域）或未按照甲方審批同意的圖紙進(jìn)行施工。2. 6乙方無正當(dāng)理由中斷在該房屋內(nèi)的業(yè)務(wù)超過三十日的。2.7違反國家消防、安全等法律政策規(guī)定的。2.8乙方違反其于本合同以及房屋經(jīng)營管理合同中的保證、責(zé)任或其 他約定，在甲方通知的整改或補(bǔ)救期內(nèi)又未及時解決補(bǔ)救的。9. 3有以下情形之一，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付該年度三 個月的房屋租金以及三個月的管理費總額作為違約金：3. 1甲方未按時向乙方交付該房屋超過

9、10日的。3.2甲方違反本合同以及房屋經(jīng)營管理合同中的保證、責(zé)任或其他約 定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救，致使乙方合同權(quán)益受到實質(zhì)損害的。乙方中途擅自退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度三個月的房屋租金及 三個月的管理費的總額作為違約金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)自我承當(dāng)裝修損失，甲方不予補(bǔ) 償，乙方裝修或改造不可移動局部歸甲方所有，甲方同時有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋 原狀，如乙方不能恢復(fù)原狀的，甲方可從保證金中扣除復(fù)原所需費用。甲方中途擅自退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該年度三個月的房屋租金及 三個月的管理費的總額作為違約金。7甲方未按時向乙方交付該房屋時，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取年

10、租金千分之一的違約金。乙方拖欠該房屋各項費用（包括但不限于房屋租金、履約保證金、房屋 經(jīng)營管理合同中所約定之管理費、公用事業(yè)費押金、其他各種費用等），經(jīng)甲 方書面催告，仍然不支付費用的，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠費用千 分之一的違約金（該違約金不包含9. 2款中所述的違約金）。第十條其他條款10.1關(guān)于承租期間房屋及其所在工程的各項管理事宜，雙方另行簽訂房屋 經(jīng)營管理合同。乙方應(yīng)嚴(yán)格履行房屋經(jīng)營管理合同中約定的義務(wù)與責(zé)任。 房屋經(jīng)營管理合同解除的，本租賃合同隨之解除。10. 2因房屋租賃而發(fā)生的各項稅費，按國家相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方各自承當(dāng)。10.3在本合同提前解除或到期后，乙方應(yīng)在合同終

11、止后三日內(nèi)騰空該房屋, 使房屋保持良好的可租用狀態(tài)交還甲方（詳見附件四）。如乙方未按要求及時交還 該房屋，甲方有權(quán)扣除履約保證金并按合同約定的當(dāng)年日均房屋租金（按360日 平均結(jié)算）的三倍和實際占用日數(shù)收取乙方房屋占用費，并有權(quán)直接入房接管房 屋，乙方應(yīng)按照100元/日向甲方交納物品保管費，7日后視同乙方自動放棄物 品所有權(quán)，甲方可自行處置。10. 4乙方應(yīng)于本合同期滿或解除后大日內(nèi)辦理完畢工商登記場地變更或注 銷，否那么，應(yīng)按每日喜伯元向甲方支付違約金，直至乙方辦理完畢工商登記場地 變更或注銷。10. 5任何一方未經(jīng)同意，不得向第三方透露本合同內(nèi)容及因履行本合同而獲 知的對方的財務(wù)信息及其他

12、商業(yè)信息。10. 6本合同的訂立、履行、效力、解釋和爭議的解決等，均受中華人民共和 國法律調(diào)整。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均可向甲方該房屋所在地人民法院起訴。10. 7本合同自動取代之前所有關(guān)于本合同內(nèi)容的約定、說明等。本合同未盡 事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。8本合同附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)各自在本合同中提供的地址、聯(lián)絡(luò)方式為雙方 履行合同及補(bǔ)充合同或今后處理雙方可能發(fā)生爭議糾紛【包括但不限于通知、

13、訴 訟或仲裁送達(dá)等文書】的 、聯(lián)系方式。甲方地址、聯(lián)絡(luò)方式、聯(lián)系人：乙方地址、聯(lián)絡(luò)方式、聯(lián)系人： 1快寄、 、手機(jī)短信、微信（手機(jī)同號）、電子郵箱任一方式接收即視為已送達(dá)。. 9.2無論上述何種方式的送達(dá)、通知，任一方均不得拒接，否那么仍視為 已送達(dá)。.9.3任何一方發(fā)生地址、聯(lián)系方式變更的應(yīng)書面通知對方，否那么自行承 擔(dān)對方或司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)送達(dá)不能的法律后果。任何一方未履行本協(xié)議項下任何一項條款所規(guī)定的義務(wù)均被視為違 約，違約方應(yīng)在收到守約方要求其糾正違約行為的書面通知之日立即停止其違約 行為，并在十日內(nèi)賠償守約方因此受到的所有損失（包括但不限于守約方為維權(quán) 所支出的訴訟費、律師費、保全

14、費、保全擔(dān)保費、取證費、公證費、差旅費等合 理本錢費用）。本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。由各方法定代表人或委 托代理人簽字，并經(jīng)各方加蓋公司印章后生效。甲方:乙方:甲方:（蓋章）（蓋章）法定代表人/代理人:（蓋章）法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:日期:日期:日期:附件一:租賃房屋基本情況期限、用途及交付一、租賃房屋基本情況房屋位置（路名、門牌號、樓號、房間號）：，建筑面積 平方米。甲方該房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，雙方應(yīng)于交付時簽署房屋交付 與返還確認(rèn)表。（本合同附件三）二、租賃期限及用途2.1該房屋租賃期（即計租起

15、始日），自年_月_日起至年_月_日止。2. 2乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2. 3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。4乙方須在租賃期滿參個月之前簽訂續(xù)約確認(rèn)函，如乙方續(xù)租，經(jīng)甲方 同意后，于租賃期滿前武月即_年_月日前在市場同等條件下優(yōu)先簽訂續(xù)租合同。 新合同一經(jīng)簽訂，原履約保證金將自動轉(zhuǎn)為新簽合同履約保證金，假設(shè)因乙方原因 導(dǎo)致新簽合同無法履行，乙方需向甲方賠償損失，除履約保證金作為違約賠償金 不予退還外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度三個月的房屋租金及三個月的管理費 總額作為違約金。逾期未確認(rèn)續(xù)租或確認(rèn)續(xù)租一個月內(nèi)雙方對租賃條件未達(dá)成一 致意見并簽署新的租賃合同的

16、，那么視為乙方放棄在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承 租權(quán)，本合同自期限屆滿之日起終止。三、房屋交付日期本合同生效后，甲方于合同起租日即將該房屋交付給乙方。如因乙方原 因?qū)е略摲课菅舆t交付，計租起始日不變。乙方同意，在本合同及房屋經(jīng)營管理合同簽署之時，按約定交納租 金、履約保證金、管理費、公用事業(yè)費押金。附件二:房屋租金及履約保證金一、房屋租金1、第一年(年_月_日一租人民幣 元整(RMB)。2、租賃期間，乙方具體每年交費時間和金額如下：_年_月_日前付清:人民幣元整(RMB)0乙方逾期未按合同約定時間繳納租金、管理費等相關(guān)費用，甲方有權(quán)停止物 業(yè)服務(wù)。二、履約保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清履約保證金人民幣一萬元整(RMB)o乙方 中途要求終止租賃的，甲方不予退還乙方履約保證金。三、甲方銀行賬戶資料乙方支付租金及履約保證金的銀行賬戶資料如下：收款單位名稱：開戶銀行：銀行賬號：甲方:日期:甲方:日期:日期:附件三:房屋返還標(biāo)準(zhǔn)