江海名府商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、 臺(tái)工商格備字【2012】1-1-07號(hào)商 品 房 買(mǎi)買(mǎi) 賣(mài) 合 同 浙江省商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人人：出賣(mài)人： 臺(tái)州州市江海置業(yè)業(yè)有限公司 注冊(cè)地址：臺(tái)州州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)東環(huán)大道道398號(hào)法定代表人：潘華平聯(lián)系電話(huà)： 05766-887221222 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)： 333100000000224707企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)號(hào)： 臺(tái)房開(kāi)開(kāi)字第3311000000057委托代理人： 無(wú)無(wú) 地址：無(wú) 郵政編碼： 無(wú) 聯(lián)系電話(huà)： 無(wú) 委托代理機(jī)構(gòu)： 無(wú) 注冊(cè)地址： 無(wú) 法定代表人： 無(wú)聯(lián)系電話(huà)： 無(wú)無(wú) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：無(wú) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)號(hào)：無(wú) 郵政碼： 無(wú) 買(mǎi)受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓

2、名： 國(guó)籍 身份證種類(lèi) 號(hào)碼 地址： 聯(lián)系電電話(huà)： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買(mǎi)受受人和出賣(mài)人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買(mǎi)賣(mài)商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù)出賣(mài)人以出讓方方式取得位于于 臺(tái)州經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市府府大道北側(cè)書(shū)書(shū)生小學(xué)南側(cè)側(cè)地塊 、編編號(hào)為 臺(tái)開(kāi)開(kāi)國(guó)用（20010）第004993號(hào)號(hào) 商業(yè)地塊的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)。載明該建建設(shè)用地使用用權(quán)來(lái)源的批批準(zhǔn)文件或合合同是 333100522009A221024 。該地塊總總土地面積為

3、為 93500.8平方米米 。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)】【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫定名名】 江海名名府 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號(hào)為 建字第333100122010100035 號(hào)號(hào)，施工許可可證號(hào)為 3332601120101123101101 。第二條 商商品房銷(xiāo)售的的依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商商品房為【預(yù)預(yù)售】【現(xiàn)售】商商品房。預(yù)售售商品房批準(zhǔn)準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 臺(tái)臺(tái)州市規(guī)劃與與建設(shè)局 ，預(yù)預(yù)售許可證為為 ； 現(xiàn)售商商品房備案機(jī)機(jī)關(guān)為 無(wú) ，備案案號(hào)為 無(wú) 。第三條 買(mǎi)買(mǎi)受人所購(gòu)商商品房的基本本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商商品房（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品品房，其房屋屋平面圖見(jiàn)本本合同附件一一），為

4、本合合同第一條規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目中中的：第 幢 單元 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)數(shù)地上 122層，地下下1 層，該商品品房位于第 層。該商品房土地使使用權(quán)年限自自 20110 年 7 月 12 日至 20550 年 4 月 19 日。該商品房的設(shè)計(jì)計(jì)用途為 商商業(yè)、辦公（11、2層商業(yè)業(yè)，3-122層辦公），屬屬 框架 結(jié)構(gòu)構(gòu)，層高一層5.550米，二層4.50 米，三層3.85米，44-12層33.35米。該商品房房有陽(yáng)臺(tái) 無(wú)個(gè)，其建筑筑樣式為【非非封閉式】 。該商品房相關(guān)節(jié)節(jié)能措施、保保溫工程保修修期等信息說(shuō)說(shuō)明：見(jiàn)附件件六。該商品房【合同同約定】【產(chǎn)權(quán)登登記】建筑面面積共 平方米。其其中，套內(nèi)建建筑

5、面積 平方米，應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分分?jǐn)偟墓灿薪ńㄖQ(chēng)及建建筑面積清單單見(jiàn)本合同附附件二）。除上述商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)外，有出出售（或贈(zèng)送送、出租等）車(chē)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、綠綠地或其他物物業(yè)的，有關(guān)關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)、贈(zèng)與、租租賃合同事項(xiàng)項(xiàng)，雙方另行行約定于本合合同附件三。第四條 建建筑區(qū)劃內(nèi)相相關(guān)物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房所在在的建筑區(qū)劃劃內(nèi)，出賣(mài)人人建設(shè)物業(yè)服服務(wù)用房 建建筑面積 70.522 平平方米，坐落落 2003、2044 ，屬于全體體業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出出賣(mài)人所有，出出賣(mài)人可以另另行出售、附附贈(zèng)或者出租租，其他道路路、綠地、場(chǎng)場(chǎng)所、設(shè)施、房房屋，屬于業(yè)業(yè)主共有。1、車(chē)位， 地地

6、下汽車(chē)位歸歸出賣(mài)人所有有（屬人防工工程的車(chē)位按按政府有關(guān)規(guī)規(guī)定處理） 。2、車(chē)庫(kù)，地下下自行車(chē)庫(kù)歸歸出賣(mài)人所有有（屬人防工工程的車(chē)庫(kù)按按政府有關(guān)規(guī)規(guī)定處理） 。3、除規(guī)劃核準(zhǔn)準(zhǔn)屬于業(yè)主共共有的、移交交市政公用的的和出賣(mài)人已已經(jīng)出售、安安置、附贈(zèng)的的等以外，其其他物業(yè)均屬屬于出賣(mài)人所所有。城鎮(zhèn)公共道路、城城鎮(zhèn)公共綠地地，及依照有有關(guān)規(guī)定、合合同約定需要要移交政府相相關(guān)單位管理理的物業(yè)，不不屬前款約定定范圍。第五條 計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款出賣(mài)人與買(mǎi)受人人約定按下述述第 1 種方式式，計(jì)算該商商品房?jī)r(jià)款（貨貨幣單位人民民幣）： 1、按按建筑面積計(jì)計(jì)算，該商品品房單價(jià)為每每平方米 元，總總價(jià)款（大寫(xiě)寫(xiě)）

7、元（小寫(xiě) 元）。 2、按套內(nèi)內(nèi)建筑面積計(jì)計(jì)算，該商品品房單價(jià)為每每平方米 無(wú)無(wú) 元，總價(jià)價(jià)款 無(wú) 元。 3、按套套（單元）計(jì)計(jì)算，該商品品房總價(jià)款為為 無(wú) 元。按照物業(yè)管理有有關(guān)法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定，需需要交納新建建物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維維修資金的，首首期交納標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為 元/平方米（以以相關(guān)部門(mén)確確定并經(jīng)當(dāng)?shù)氐卣鷾?zhǔn)后后公布的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該該款項(xiàng)未包含含在本條約定定的總價(jià)款中中，由出賣(mài)人人統(tǒng)一代交，在在物業(yè)交付時(shí)時(shí)向買(mǎi)受人收收取。第六條面積確確認(rèn)及面積差差異處理合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇擇【建筑面積積】【套內(nèi)建建筑面積】（本本條款中均簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)面積）作作為計(jì)價(jià)方式

8、式時(shí)，商品房房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同意按按以下方式處處理： 面積誤差比比絕對(duì)值在33%以?xún)?nèi)（含含3%）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)價(jià)款。 面積誤差比比絕對(duì)值超出出3%時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)退退房。 買(mǎi)受人退退房的，出賣(mài)賣(mài)人在買(mǎi)受人人提出退房之之日起30日內(nèi)將買(mǎi)買(mǎi)受人已付款款退還給買(mǎi)受受人，并按 人民銀行同同期活期存款款 利率付給給利息。 買(mǎi)受人不不退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積大于合同面面積時(shí)，面積積誤差比在33%以?xún)?nèi)（含含3%）部分分的房?jī)r(jià)款由由買(mǎi)受人補(bǔ)足足；超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣(mài)人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同登登記面積時(shí)，面面積誤差比絕絕對(duì)值在3%以

9、內(nèi)（含33%）部分的的房?jī)r(jià)款由出出賣(mài)人返還買(mǎi)買(mǎi)受人；超出出3%部分的的房?jī)r(jià)款由出出賣(mài)人雙倍返返還買(mǎi)受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面面積合同約定面積100%因測(cè)繪部門(mén)原原因（含預(yù)測(cè)測(cè)和交付前實(shí)實(shí)測(cè)）導(dǎo)致的的房屋建筑面面積差異的，雙雙方互不追究究責(zé)任，房?jī)r(jià)價(jià)款按最終準(zhǔn)準(zhǔn)確的測(cè)量面面積據(jù)實(shí)結(jié)算算。2、當(dāng)事人選擇擇按套計(jì)價(jià)的的，商品房交交付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，約定按下列列第 無(wú) 種方式處理理：交付的房屋套套型與設(shè)計(jì)圖圖紙一致,相相關(guān)尺寸誤差差不超過(guò)附件件一房屋平面面圖上標(biāo)示的的誤差范圍的的,總房?jī)r(jià)款款不變。 無(wú) 。第七條 付款款方式及期限限買(mǎi)受人按下列第第 種方式按

10、期期付款：1、一次性款： 。 2、分分期付款： 。3、其其它方式： 。銀行按揭貸款：買(mǎi)受人于本本商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同簽簽署之日支付付首付款人民民幣 元元（￥ 元），余余款人民幣 元（￥ 元）通過(guò)商商業(yè)銀行貸款款方式予以支支付，應(yīng)在本本合同簽署之之日起十日內(nèi)內(nèi)向出賣(mài)人指指定的銀行提提交完備的貸貸款申請(qǐng)資料料，簽妥辦理理按揭貸款手手續(xù)須由買(mǎi)受受人簽署的合合同及其它全全部文件，繳繳納辦理按揭揭貸款所需的的費(fèi)用。若買(mǎi)買(mǎi)受人未能通通過(guò)貸款資格格審查或貸款款金額不足以以支付剩余購(gòu)購(gòu)房款的，需需在接到出賣(mài)賣(mài)人書(shū)面通知知后10日內(nèi)內(nèi)用現(xiàn)金補(bǔ)足足房款，否則則承擔(dān)合同第第八條逾期付付款的違約責(zé)責(zé)任。第八條 買(mǎi)受受人逾

11、期付款款的違約責(zé)任任買(mǎi)受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按下列第 1 種方式處理理： 1、按按逾期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）。 逾期不超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 0.1 %向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 伍 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期

12、應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、出賣(mài)人依據(jù)本條款約定解除合同的，應(yīng)在書(shū)面形式通知買(mǎi)受人且買(mǎi)受人配合出賣(mài)人完成合同備案登記及預(yù)告登記（如有）的撤銷(xiāo)手續(xù)后30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買(mǎi)受人。出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起10日內(nèi)向出賣(mài)人足額付清違約金。因買(mǎi)受人申請(qǐng)請(qǐng)貸款資料不不齊、未簽字字等個(gè)人原因因?qū)е沦J款申申請(qǐng)?jiān)诒竞贤?guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)無(wú)法進(jìn)入審審批程序的，或或買(mǎi)受人所申申請(qǐng)貸款已具具備放款條件件，因買(mǎi)受人人未按時(shí)簽字字導(dǎo)致放款延延期的，均視視

13、為買(mǎi)受人違違約，違約責(zé)責(zé)任按本條款款第一條方式式處理。 因銀行或或公積金政策策等原因需補(bǔ)補(bǔ)辦手續(xù)的，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)于接接到出賣(mài)人書(shū)書(shū)面通知100天內(nèi)配合辦辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)，否則視為為買(mǎi)受人違約約，違約責(zé)任任按本條款第第一條方式處處理。第九條 交付付期限及條件件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前前，將符合下下列各項(xiàng)條件件的商品房交交付買(mǎi)受人使使用：1、建設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合合格，并取得得建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收備案案證明；2、取得法律、行行政法規(guī)規(guī)定定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃劃、公安消防防、環(huán)保等部部門(mén)出具的認(rèn)認(rèn)可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文件件；3、用水、用電電、用氣、道道路、 無(wú) 等，具備商商品房正常使使用的基本條條件；4、 無(wú)無(wú) 。

14、但如遇到下列特特殊原因，除除雙方協(xié)商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣(mài)人人可據(jù)實(shí)予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出賣(mài)賣(mài)人在發(fā)生之之日起 300日 內(nèi)告知知買(mǎi)受人的。 2、 縣（市）級(jí)及縣（市）級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林業(yè)、水利、電力等主管部門(mén)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施；或因市政配套的批準(zhǔn)與施工延誤的；因會(huì)議、活動(dòng)或其它事件，相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)采取管理措施，該上訴措施對(duì)出賣(mài)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響的，且非出賣(mài)人原因出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。3、交房期限屆屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人人應(yīng)支付給出出賣(mài)人的所有有款項(xiàng)未付清清的，出賣(mài)人人有權(quán)拒絕向向買(mǎi)受人交房房，交付日期期相應(yīng)順延至至買(mǎi)受人付清清全部款項(xiàng)后后15

15、天內(nèi)，屆屆時(shí)出賣(mài)人不不再另行通知知買(mǎi)受人，順順延期限不視視為交付逾期期 。第十條 出賣(mài)賣(mài)人逾期交房房的違約責(zé)任任 除本合同第九條條規(guī)定的特殊殊情況以外，出出賣(mài)人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買(mǎi)受人使用用，按下列第第 1 種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）。逾期不超過(guò) 30 日，自本合合同第九條規(guī)規(guī)定的最后期期限的第二天天起至實(shí)際交交付之日止，出出賣(mài)人按日向向買(mǎi)受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)受受人有權(quán)解除除合同。買(mǎi)受受人解除合同同的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受受人解除合同同通知到達(dá)之之日起 30 天內(nèi)退還全全部已

16、付購(gòu)房房款，并按買(mǎi)買(mǎi)受人累計(jì)已已付購(gòu)房款的的 0.1 %向買(mǎi)受人人支付違約金金；買(mǎi)受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第九條規(guī)定定的最后交付付期限的第二二天起至實(shí)際際交付之日止止，出賣(mài)人按按日向買(mǎi)受人人支付已交付付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分分之 伍 (該比比率應(yīng)不小于于第項(xiàng)中的比率率)的違約金金。第十一條 規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位位同意、規(guī)劃劃行政主管部部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更，導(dǎo)致下列列情形（一般般為影響到買(mǎi)買(mǎi)受人所購(gòu)商商品房質(zhì)量或或使用功能等等）之一的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在在有關(guān)部門(mén)批批準(zhǔn)同意之日日起10日內(nèi)內(nèi)，書(shū)面通知知買(mǎi)受人：1、該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)戶(hù)型、空間尺尺寸、朝向

17、變變化。2、該小小區(qū)規(guī)劃變更更等 。3、 無(wú) 買(mǎi)受受人有權(quán)在通通知到達(dá)之日日起15日內(nèi)內(nèi)作出是否退退房的書(shū)面答答復(fù)，未按期期作出書(shū)面答答復(fù)的，視同同接受變更。出出賣(mài)人未在規(guī)規(guī)定時(shí)限內(nèi)通通知買(mǎi)受人的的，買(mǎi)受人有有權(quán)退房。 買(mǎi)受受人退房的，出出賣(mài)人須在合合同解除之日日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)買(mǎi)受人已付款款還給買(mǎi)受人人，并按 買(mǎi)買(mǎi)受人購(gòu)房貸貸款 利率（不不低于買(mǎi)受人人購(gòu)房貸款利利率）付給利利息；買(mǎi)受人人不退房的，雙雙方應(yīng)當(dāng)在通通知到達(dá)之日日起 10 日內(nèi)另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議；補(bǔ)充協(xié)議議按雙方均認(rèn)認(rèn)可的設(shè)計(jì)變變更現(xiàn)狀為基基礎(chǔ)簽定，并并根據(jù)實(shí)際測(cè)測(cè)繪面積結(jié)算算房款，如買(mǎi)買(mǎi)受人在接到到出賣(mài)人通知知10日內(nèi)不不退

18、房也未與與出賣(mài)人簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議的的，視為雙方方同意按設(shè)計(jì)計(jì)變更后的現(xiàn)現(xiàn)狀繼續(xù)履行行合同。非出賣(mài)賣(mài)人原因的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更，不適用本本條規(guī)定，出出賣(mài)人不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，但但應(yīng)在30日日內(nèi)書(shū)面通知知買(mǎi)受人 。第十二條 交交接商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知知買(mǎi)受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出出示本合同第第九條規(guī)定的的證明文件，并并簽署房屋交交接單。在簽簽署房屋交接接單前，出賣(mài)賣(mài)人不得拒絕絕買(mǎi)受人查驗(yàn)驗(yàn)房屋。所購(gòu)購(gòu)商品房為住住宅的，出賣(mài)賣(mài)人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書(shū)和和住宅使用用說(shuō)明書(shū)。出出賣(mài)人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)拒拒絕交

19、接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣(mài)人承承擔(dān)。商品房交付使用用時(shí)，買(mǎi)受人人對(duì)房屋及裝裝修質(zhì)量，公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備質(zhì)量提出出異議的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給給予解釋和說(shuō)說(shuō)明，仍不能能達(dá)成一致意意見(jiàn)的，雙方方委托 有資質(zhì)的的檢測(cè)單位 進(jìn)行質(zhì)量檢檢測(cè)。雙方對(duì)對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊墊付和結(jié)算約約定為 主張張方墊付，責(zé)責(zé)任方承擔(dān) 。檢測(cè)結(jié)果果為合格的，出出賣(mài)人書(shū)面通通知的交付日日期視為交付付；檢測(cè)單位位提出返修意意見(jiàn)的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要要求返修，并并承擔(dān)相應(yīng)的的費(fèi)用。由于買(mǎi)受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：買(mǎi)受人人應(yīng)從入伙伙通知書(shū)載載明屆滿(mǎn)時(shí)間間的次月起，按按前期物業(yè)管管理服務(wù)合同同的約定，足足

20、額交付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)。第十三條 抵抵押與相關(guān)債債權(quán)債務(wù)與本合同商品房房有關(guān)的土地地使用權(quán)及在在建工程存在在抵押情形的的，出賣(mài)人將將相關(guān)情況（登登記機(jī)關(guān)、抵抵押當(dāng)事人、債債務(wù)人、被擔(dān)擔(dān)保的主債權(quán)權(quán)的數(shù)額、登登記時(shí)間等）告告知如下： 無(wú) 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售售的商品房沒(méi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣(mài)人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。 無(wú) 。第十四條出出賣(mài)人關(guān)于裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任雙方將該商品房房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定定于本合同附附件四，如為為精裝修房，雙雙方應(yīng)當(dāng)約定定裝修使用的的主要材料和和設(shè)備的品牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量

21、等等內(nèi)容。出賣(mài)人交付的商商品房，應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合約定的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，出賣(mài)人人補(bǔ)償裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)，并并承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任如下： 出賣(mài)人按商商品房的實(shí)際際裝飾、設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)與與合同約定的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際際差價(jià)予以賠賠償（此條款款僅限于毛坯坯房，精裝修修房另行約定定）。第十五條出出賣(mài)人關(guān)于基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑正常運(yùn)行的的承諾出賣(mài)人承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的除第九九條已經(jīng)約定定為交付條件件外的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑，按以下日日期達(dá)到使用用條件： 1房屋交付付時(shí)，電話(huà)線線、寬帶線、有有線電視等接接口預(yù)埋入戶(hù)戶(hù)，相關(guān)手續(xù)續(xù)由買(mǎi)受人自自行辦理并承承

22、擔(dān)所有辦理理開(kāi)通費(fèi)用，具具體開(kāi)通時(shí)間間由相關(guān)單位位決定。 22、房屋交付付時(shí)，通水、通通電、通路并并達(dá)到使用條條件，相關(guān)手手續(xù)由買(mǎi)受人人自行辦理并并承擔(dān)所有辦辦理開(kāi)通費(fèi)用用，具體開(kāi)通通時(shí)間由相關(guān)關(guān)單位決定。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理： 11、 按本合合同第十條處處理 。 2、如遇到到本合同第九九條規(guī)定的“特殊原因”，出賣(mài)人可可據(jù)實(shí)予以延延期，不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。 3、 非出出賣(mài)人負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施的市政大大配套未建成成或未投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致本小小區(qū)配套不具具備條件的，不不視為出賣(mài)人人違約。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登登記的約定購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)當(dāng)事人可以申申請(qǐng)預(yù)告登記記。就該商品品房

23、預(yù)告登記記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)當(dāng)事人約定于于附件五。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理理土地使用權(quán)權(quán)初始登記，取取得土地使使用權(quán)證書(shū)或或土地使用權(quán)權(quán)證明。出賣(mài)賣(mài)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登登記，取得該該商品房房房屋所有權(quán)證證。出賣(mài)人承諾于 年 月 日前前，取得前款款規(guī)定的土地地、房屋權(quán)屬屬證書(shū)，交付付給買(mǎi)受人。買(mǎi)買(mǎi)受人【自行行】【委托出出賣(mài)人】辦理該商商品房轉(zhuǎn)移登登記。出賣(mài)人不能在前前款約定期限限內(nèi)交付權(quán)屬屬證書(shū)，雙方方同意按照下下列約定處理理：1、約定日期起起 90 日內(nèi)內(nèi)，出賣(mài)人交交付權(quán)屬證書(shū)書(shū)或登記證明明的，按已付付房?jī)r(jià)款的千千分之三 承承擔(dān)違約責(zé)任任；2、約定日期起起 90 日以以后，出賣(mài)人人仍不能交付付權(quán)

24、屬證書(shū)或或登記證明的的，雙方同意意按下列第 1、2項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出出賣(mài)人在買(mǎi)受受人提出退房房要求之日起起 無(wú) 日內(nèi)將將買(mǎi)受人已付付房?jī)r(jià)款退還還給買(mǎi)受人，并并自約定日期期至實(shí)際退款款日止，按日日向買(mǎi)受人支支付已交付房房?jī)r(jià)款 無(wú) 的違約金。買(mǎi)受人不退房房，出賣(mài)人自自約定日期至至實(shí)際交付權(quán)權(quán)屬證書(shū)或登登記證明之日日止，按日向向買(mǎi)受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬(wàn)分之一一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法法或依照約定定屬于全體業(yè)業(yè)主共有的公公共場(chǎng)所、共共用設(shè)施和物物業(yè)服務(wù)用房房等房屋，由由出賣(mài)人在申申請(qǐng)房屋所有有權(quán)初始登記記時(shí)一并申請(qǐng)請(qǐng)登記。商品品房交付時(shí)，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將將登記相關(guān)信信息書(shū)面告知知買(mǎi)受人。第十七條

25、消消費(fèi)者權(quán)益保保護(hù)法實(shí)施施辦法規(guī)定的的退房情形凡符合浙江江省實(shí)施辦法第二二十八條第一一款退房條件件要求退房的的,買(mǎi)受人可可以選擇按該該辦法第第二十八條第第三款或本合合同約定的辦辦法進(jìn)行處理理。第十八條 保保修責(zé)任商品房實(shí)行保修修制度。有關(guān)關(guān)該商品房主主要的保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任，雙方約約定于本合同同附件六。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商商品房為住宅宅的，出賣(mài)人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書(shū)承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。住宅宅質(zhì)量保證書(shū)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含含本合同附件件六約定的主主要內(nèi)容。在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題題，出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。出賣(mài)賣(mài)人不及時(shí)履

26、履行保修義務(wù)務(wù)的，買(mǎi)受人人可以自行維維修，費(fèi)用由由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)。因不可抗抗力或者非出出賣(mài)人原因造造成的損壞，出出賣(mài)人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買(mǎi)買(mǎi)受人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商商品房相關(guān)事事項(xiàng)約定雙方可以就下列列事項(xiàng)約定：1、該商品房所所在樓宇的屋屋面使用權(quán)歸歸所在樓宇的的全體業(yè)主所所有 ；2、該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權(quán)權(quán)歸所在樓宇宇的全體業(yè)主主所有 ；3、該商品房所所在樓宇的命命名權(quán)歸出賣(mài)賣(mài)人，經(jīng)臺(tái)州州市地名辦批批準(zhǔn)；4、該商品房所所在小區(qū)的命命名權(quán) 歸出出賣(mài)人，經(jīng)臺(tái)臺(tái)州市地名辦辦批準(zhǔn)；第二十條房屋交付使使用后相關(guān)

27、權(quán)權(quán)利義務(wù)約定定買(mǎi)受人的房屋僅僅作 商業(yè)、辦辦公使用，買(mǎi)受受人使用期間間不得擅自改改變?cè)撋唐贩糠康慕ㄖ黧w體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買(mǎi)受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。 出賣(mài)賣(mài)人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管管理 出賣(mài)人人已經(jīng)選聘 從事該商品品房所在的物物業(yè)管理區(qū)域域的前期物業(yè)業(yè)管理。買(mǎi)受受人同意本合合同附件七的的業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約、前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同主要要內(nèi)容。第二十二條本合同在在履行過(guò)程

28、中中發(fā)生的爭(zhēng)議議，由雙方當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按下下述第 種方式解決決：1、提交 臺(tái)臺(tái)州 仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院院起訴。第二十三條 本合同未盡盡事項(xiàng)，可由由雙方約定后后簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議（附件八八）。第二十四條 合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件內(nèi)內(nèi)，空格部分分填寫(xiě)的文字字與印刷文字字具有同等效效力。第二十五條本合同連同同附件共 頁(yè)，一式 份，具有有同等法律效效力，合同持持有情況如下下： 出賣(mài)賣(mài)人1 份，買(mǎi)受受人1份，其他（貸貸款、辦證等等） 份。第二十六條本合同自自雙方簽訂之之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售售的，自本合合同簽訂之日日起30天內(nèi)內(nèi)，

29、由出賣(mài)人人向 臺(tái)州市市規(guī)劃與建設(shè)設(shè)局 申請(qǐng)登記備備案。出賣(mài)人（簽章章）： 買(mǎi)受受人（簽章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（簽簽章） 【 】： （簽簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿薪ㄖf(shuō)明根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技技術(shù)監(jiān)督局發(fā)發(fā)布的房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GGB/T177986-22000）和和房屋所在地地建設(shè)行政主主管部門(mén)及房房地產(chǎn)管理部部門(mén)等單位下下發(fā)的有關(guān)規(guī)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。建筑面積預(yù)算由由臺(tái)州市規(guī)劃劃與建設(shè)局下下屬的 測(cè)測(cè)繪有限公司司（具有房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)）提提供并負(fù)責(zé)解解釋?zhuān)辉摲课莨膊课晃慌c公用房屋屋

30、分?jǐn)偟慕ㄖ娣e包括：公共門(mén)廳、樓樓梯間、電梯梯井、管道井井、設(shè)備房、外外墻等，附件三: 其他他物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)贈(zèng)與、租賃協(xié)協(xié)議書(shū)（該物業(yè)的名稱(chēng)稱(chēng)、面積或尺尺寸、物業(yè)及及占用土地的的權(quán)屬狀況、價(jià)價(jià)款與結(jié)算、交交付、違約責(zé)責(zé)任等）1、 小小區(qū)地下停車(chē)車(chē)位及停車(chē)庫(kù)庫(kù)由出賣(mài)人投投資，歸出賣(mài)賣(mài)人所有，出出賣(mài)人有權(quán)處處置；2、 地地下停車(chē)位的的使用，雙方方另行簽訂合合同；附件四：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房房，應(yīng)當(dāng)約定定主要材料和和設(shè)備的品牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等內(nèi)容）1、外墻墻：石材2、內(nèi)墻墻：水泥砂漿漿抹平3、頂棚：水泥砂漿抹抹平 4、地面：細(xì)石砼5、門(mén)窗窗：鋼質(zhì)進(jìn)戶(hù)戶(hù)門(mén)，外墻門(mén)門(mén)窗采用鋁合合金雙

31、層中空空玻璃；戶(hù)內(nèi)內(nèi)門(mén)不安裝，門(mén)門(mén)框、門(mén)扇均均由買(mǎi)受人自自理。6、廚房：墻面水泥砂砂漿粉刷7、衛(wèi)生生間：墻面水水泥砂漿粉刷刷8、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：細(xì)石砼砼地面9、電梯：國(guó)際知名品品牌10、其其它：無(wú)。附件五：有關(guān)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)該商品房房預(yù)告登記的的約定根據(jù)房屋登記記辦法有關(guān)關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)購(gòu)商品房或購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)現(xiàn)房，當(dāng)事人人可以申請(qǐng)預(yù)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買(mǎi)該商商品房有關(guān)預(yù)預(yù)告登記事項(xiàng)項(xiàng)，雙方約定定如下：一、本商品房為為【預(yù)售】商商品房，由【出出賣(mài)人與買(mǎi)受受人】向當(dāng)?shù)氐胤课莸怯洐C(jī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告告登記。二、由出賣(mài)人與與買(mǎi)受人共同同申請(qǐng)預(yù)告登登記的，雙方方約定于【商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同（預(yù)售）備備案】之日起起 15 日內(nèi)內(nèi)申請(qǐng)

32、登記。出賣(mài)人未按約定定申請(qǐng)預(yù)告登登記的，買(mǎi)受受人可以單方方申請(qǐng)預(yù)告登登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商商品房預(yù)告登登記時(shí)，由出出賣(mài)人提交下下列資料中的的第 1、33 項(xiàng)，買(mǎi)受人人提交下列資資料中的第 1、2、44、5 項(xiàng)。 1、登登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申申請(qǐng)人的身份份證明；3、已登記備案案的商品房預(yù)預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于于預(yù)告登記的的約定；5、其他必要材材料。四、購(gòu)買(mǎi)商品房房現(xiàn)房，申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有權(quán)權(quán)預(yù)告登記時(shí)時(shí)，由出賣(mài)人人提交下列資資料中的第 無(wú) 項(xiàng)，買(mǎi)受人人提交下列資資料中的第 無(wú) 項(xiàng)。 1、登登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身身份證明；3、房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房房屋所有權(quán)證證書(shū)或者房地地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5

33、、當(dāng)事人關(guān)于于預(yù)告登記的的約定；6、其他必要材材料五、其他有關(guān)事事項(xiàng)約定如下下：出賣(mài)人（簽章章）： 買(mǎi)受人人（簽章）： 年 月月 日 年 月 日附件六：保修責(zé)責(zé)任主要條款款1、 五方質(zhì)量主體體核驗(yàn)的質(zhì)量量等級(jí)： 合格 。2、 地地基基礎(chǔ)和主主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)合理使用壽壽命年限為： 按設(shè)計(jì) ，開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)在設(shè)計(jì)合理理使用壽命年年限內(nèi)承擔(dān)保保修責(zé)任。3、 正正常使用情況況下各部位、部部件保修內(nèi)容容與保修期：1) 外外墻、屋面、地地下室、有防防水要求的樓樓地面滲漏水水：5年；2) 廚廚房和衛(wèi)生間間管道滲漏水水： 2 年；3) 墻墻面、頂棚抹抹灰層脫落：2 年；4) 地地面空鼓開(kāi)裂裂、大面積起起砂：2 年；

34、5) 門(mén)門(mén)窗翹裂、五五金損壞：11 年；6) 管管道堵塞： 12個(gè) 月月；7) 供供熱、供冷系系統(tǒng)和設(shè)備： 無(wú) （不少于22個(gè)）個(gè)采暖暖期、供冷期期；8) 衛(wèi)衛(wèi)生潔具： 無(wú) 年；9) 燈燈具、電器開(kāi)開(kāi)關(guān)： 無(wú) 個(gè)月；10)電氣管管線、給排水水管道、設(shè)備備安裝： 2 （不少于22年）年；11) 裝裝修工程：無(wú)無(wú)（不少于22年）年。12) 其其他： 約定如下下： 節(jié)能保溫工工程保修期按按房屋竣工之之日起計(jì)算為為5年； 設(shè)備質(zhì)量保保修期按廠家家規(guī)定的保修修年限進(jìn)行保保修，自該商商品房工程竣竣工驗(yàn)收合格格之日起計(jì)算算。在商品房房保修范圍和和保修期限內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)按合同同約定及相關(guān)關(guān)法

35、律、法規(guī)規(guī)履行保修義義務(wù)； 電氣及上下下水管線路的的改動(dòng)及不可可抗力或使用用不當(dāng)導(dǎo)致的的質(zhì)量問(wèn)題不不在保修之列列，買(mǎi)受人驗(yàn)驗(yàn)收后自行添添置、改動(dòng)的的設(shè)施、設(shè)備備，由買(mǎi)受人人自行承擔(dān)維維修責(zé)任。 非主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，如如防水層滲漏漏、樓板超薄薄、地面或頂頂面傾斜、管管線破損、保保暖保溫等，出出賣(mài)人或物業(yè)業(yè)管理公司予予以修理。 正常使用情情況下，該商商品房各部位位保修內(nèi)容和和保修期按照照出賣(mài)人依法法制作的住住宅質(zhì)量保證證書(shū)的相關(guān)關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。附件七：業(yè)主主臨時(shí)管理規(guī)規(guī)約、前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的主主要內(nèi)容詳見(jiàn)買(mǎi)受人與物物業(yè)管理公司司簽訂的業(yè)業(yè)主臨時(shí)管理理規(guī)約、前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。買(mǎi)買(mǎi)受人在簽署署本

36、合同及相相關(guān)附件前已已詳細(xì)閱讀并并理解業(yè)主主臨時(shí)管理規(guī)規(guī)約和前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同，并并同意遵守業(yè)業(yè)主臨時(shí)管理理規(guī)約和前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的有有關(guān)約定，同同時(shí)接受物業(yè)業(yè)管理公司依依法對(duì)前述業(yè)業(yè)主臨時(shí)管理理規(guī)約和前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同進(jìn)行行的修改。附件八：補(bǔ)充協(xié)協(xié)議內(nèi)容第一條：雙方明明確，買(mǎi)受人人在簽署商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同及本協(xié)協(xié)議前，出賣(mài)賣(mài)人已經(jīng)依照照規(guī)定向買(mǎi)受受人出示了商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同示范文文本及協(xié)議文文本。買(mǎi)受人人并特此聲明明，對(duì)商品品房買(mǎi)賣(mài)合同同及本協(xié)議議的全部?jī)?nèi)容容完全明白、理理解和同意。第二條：買(mǎi)受人人按約定的時(shí)時(shí)間付款是指指買(mǎi)受人將與與本合同有關(guān)關(guān)的款項(xiàng)支付付至出賣(mài)人的的帳戶(hù)中。 第三

37、條：關(guān)于商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同第七條條付款方式及及期限的補(bǔ)充充約定： 1、買(mǎi)受人在本本協(xié)議簽署前前已自行向貸貸款銀行了解解貸款要求并并承諾符合銀銀行貸款的條條件。因買(mǎi)受受人的原因（包包括但不限于于：不按貸款款銀行要求及及時(shí)提供貸款款材料、提供供貸款材料錯(cuò)錯(cuò)誤、提供材材料或者首付付款不符合貸貸款銀行要求求、不符合貸貸款銀行貸款款條件等原因因）導(dǎo)致貸款款銀行沒(méi)有向向出賣(mài)人放款款，買(mǎi)受人仍仍然應(yīng)當(dāng)在約約定的付款期期內(nèi)支付購(gòu)房房款。如買(mǎi)受受人沒(méi)有按照照約定的日期期付款，視作作買(mǎi)受人違約約，買(mǎi)受人須須按本合同的的第八條及相相關(guān)條款承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。 2、出賣(mài)人如果果為買(mǎi)受人的的按揭貸款提提供了階段性性連帶保證

38、責(zé)責(zé)任,在擔(dān)保保期限內(nèi)，如如買(mǎi)受人連續(xù)續(xù)三個(gè)月或累累計(jì)六個(gè)月沒(méi)沒(méi)有按時(shí)足額額償還貸款本本息，經(jīng)銀行行出具證明，出出賣(mài)人有權(quán)向向買(mǎi)受人催告告。出賣(mài)人催催告后60天天內(nèi)，買(mǎi)受人人未能支付，出出賣(mài)人有權(quán)單單方面解除本本合同。出賣(mài)賣(mài)人解除本合合同的，按商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同第八條條處理，同時(shí)時(shí)買(mǎi)受人須自自行承擔(dān)因出出賣(mài)人解除合合同所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用（包包括但不限于于銀行罰息、撤撤銷(xiāo)抵押、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)鑒證和過(guò)過(guò)戶(hù)、訴訟費(fèi)費(fèi)及律師費(fèi)等等全部費(fèi)用）。如如買(mǎi)受人向出出賣(mài)人支付的的違約金不足足彌補(bǔ)出賣(mài)人人損失的，買(mǎi)買(mǎi)受人還應(yīng)該該彌補(bǔ)出賣(mài)人人由此而造成成損失。如買(mǎi)買(mǎi)受人的已付付房款不足賠賠償出賣(mài)人所所列的上述損損失和費(fèi)用，

39、出出賣(mài)人有權(quán)追追索。 3、買(mǎi)受人所購(gòu)購(gòu)商品房如以以按揭方式購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的，其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)續(xù)及抵押登記記手續(xù)委托出出賣(mài)人或出賣(mài)賣(mài)人指定的代代辦單位統(tǒng)一一辦理的，買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)于商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同簽署的的同時(shí)出具相相應(yīng)的授權(quán)委委托書(shū)及辦理理前述登記所所必需的全部部資料，并同同意在交房時(shí)時(shí)預(yù)繳契稅等等相關(guān)稅費(fèi)，辦辦結(jié)后結(jié)算，多多退少補(bǔ)。 第四條：由于買(mǎi)買(mǎi)受人原因未未能在約定時(shí)時(shí)間內(nèi)（以入入伙通知書(shū)載載明屆滿(mǎn)的時(shí)時(shí)間為準(zhǔn)）向向出賣(mài)人繳納納相關(guān)物業(yè)專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)維修基金金，給出賣(mài)人人造成損失的的，買(mǎi)受人承承擔(dān)相應(yīng)的賠賠償責(zé)任。第五條：根據(jù)政政府有關(guān)文件件規(guī)定，小區(qū)區(qū)四周的道路路、河道、市市政公園、水水利設(shè)施等市市政設(shè)施

40、由政政府規(guī)劃修建建，相關(guān)建設(shè)設(shè)及計(jì)劃由政政府確定并實(shí)實(shí)施。 第六條：買(mǎi)受人人應(yīng)在出賣(mài)人人入伙通知知書(shū)規(guī)定的的交接期限內(nèi)內(nèi)到出賣(mài)人指指定的地點(diǎn)與與出賣(mài)人辦理理該商品房交交接手續(xù)，雙雙方約定，該該商品房自交交付（包括視視為交付指公示交接接期限屆滿(mǎn)日日）時(shí)起，其其毀損、滅失失的風(fēng)險(xiǎn)全部部由買(mǎi)受人承承擔(dān)。 第七條：因買(mǎi)受受人未付清房房款、違約金金以及出賣(mài)人人代買(mǎi)受人支支付的維修基基金等費(fèi)用且且出賣(mài)人履行行告知的情況況下導(dǎo)致出賣(mài)賣(mài)人推遲交房房的，出賣(mài)人人有權(quán)拒絕向向買(mǎi)受人交付付該商品房且且不構(gòu)成出賣(mài)賣(mài)人逾期交付付，買(mǎi)受人仍仍應(yīng)從出賣(mài)人人公示交接期期限屆滿(mǎn)日的的次月起承擔(dān)擔(dān)該房屋的物物業(yè)管理費(fèi)。第八條：因買(mǎi)受受人原因，該該商品房未能能在入伙通通知書(shū)規(guī)定定的交接期限限內(nèi)交付的，則則自上述交接接期限界滿(mǎn)之之日起該商品品房視已按合合同及附件約約定標(biāo)準(zhǔn)交付付給買(mǎi)受人，且且不構(gòu)成出賣(mài)賣(mài)人逾期交付付。買(mǎi)受人仍仍應(yīng)從入伙伙通知書(shū)規(guī)規(guī)定的交接期期限屆滿(mǎn)之日日的次月起承承擔(dān)該房屋的的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。第九條：1、商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同及相關(guān)關(guān)附件解除的的，買(mǎi)受人應(yīng)應(yīng)積