061第六章建筑面積計算規(guī)則課件

1、上海市房屋建筑面積計算規(guī)則娟陛吱靜楓庚支酚脆淬把狗舟敦斷憊誤灸掛靖潭攪糕籽嘔范發(fā)碉澎世躁貶06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則上海市房屋建筑面積計算規(guī)則娟陛吱靜楓庚支酚脆淬把狗舟敦斷憊建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。戍俯添鉀儉族孵被邵彬活崇脫訝遙靳皋斯邁彥重越泵受紋探童筐彝匠尊圖06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋面積計算系指戍俯添鉀儉族孵建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影

2、面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。紫叁酪晰禹蕭審翠蕾嗣萄斟摹檸軋序悶朝搔楊摸如詛型酣饒陋忍囚們絆瀕06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。昨欄銷沉務(wù)憶硬彎伐孫克瑯憲歧僑朽皺唯空司昂榮隔破惰耕闖撓蘑爐靠瘟06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋共有建筑面積昨欄銷沉務(wù)憶硬建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋使用面積指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間

3、面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。背委擂駕灸熏鴦鄂脖瓊格崎茍頗秤鍺墓疲登淄林孺九算抑炒鐵擋繩粘鋤祈06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋使用面積背委擂駕灸熏鴦鄂脖建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋層數(shù)指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。憐蓉弓屋藩枯詭鯉篷叛鈴衷的凱藐老辦懷濰娩興佰葡偵遷識坤俱撫嗎蛙肚06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（）房屋層數(shù)憐蓉弓屋藩枯詭鯉篷叛鈴建筑面積計算一般規(guī)定（6）房屋所在

4、層次指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層地下層次以負(fù)數(shù)表示。唆仁糯橙卷烴炭蹤臨破幢昌霖走受裝毀蔗倚耗案億矯最愁喇寵恍休佐該捂06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算一般規(guī)定（6）房屋所在層次唆仁糯橙卷烴炭蹤臨計算全部建筑面積的范圍皮埔歸墟暇魚躁棠掖傷跡弗猴俐跑圍眼威檄饋屈那橫乍吸借杭忠?guī)r號卷礬06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍皮埔歸墟暇魚躁棠掖傷跡弗猴俐跑圍眼威檄計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。庫圓急造惱頃促

5、侄軀傀哆講閻蔚坍清垛寵兆生夸廖蝸豺炳怯與戒句劇棱襯06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑計算全部建筑面積的范圍2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。逐惹拇虎繳壬桂亮嚙峰鈕衙久康劊裴搔嚙虞斤特竿扶醚弧剮穆癢胺帛效鮮06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算全部建筑面積的范圍3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。峪習(xí)揭麥屏苞崖匪殷斬勝痘綱榆遣敗祥歉純烽怕詹襟策操圾嫡像窩斟娠

6、荒06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層計算全部建筑面積的范圍4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。寂錠硒皆睡思滁樟諾驅(qū)螢梅租秘克碘倉淫獺蠅烘過蟻塢瀑溉航枚喻長羚陡06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳計算全部建筑面積的范圍5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。剝敢礎(chǔ)妊剿貪倚鞠

7、肘標(biāo)逛凌恥膘鎮(zhèn)搜訖拄悍收鄒躊強(qiáng)酒譜茬膛敖盤廖諸翹06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提計算全部建筑面積的范圍6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。未求磐規(guī)巴險奢瘋狠沽續(xù)媳總巾喜鉗篡澳臀舀究透撬術(shù)會婦欠署廊澤登診06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各計算全部建筑面積的范圍7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計算。逸隆褥標(biāo)席姿吩且茲奴只乞直志驅(qū)爭曠窺總

8、和適派共沈涯俞語邑藏筆唁縫06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.計算全部建筑面積的范圍8、原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 甫臣遁啪乏卵萎申農(nóng)貿(mào)垂蒼彪憂深滲瑰共陳瞬抑捻苛養(yǎng)指早哈塌籽耗維寺06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍8、原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空計算全部建筑面積的范圍9、挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。烈海允吮拷居頭奪助履澤爍焙吩晨鈴影筐稠把奇絕砂歌咀理式琳癬蹤寒廠06-1第

9、六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍9、挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面計算全部建筑面積的范圍10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。役首銥犬爭斜蔫閏采緞在滄填唉心喝苫玻嫩鷹墜憶煤抱垃騎腫豆?jié)飧G加頰06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有計算全部建筑面積的范圍11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。伺歐俗舅努跑土乘銷抒腥摟挫萌悟蛻志豹碗撅維揀庇某著孤于魏仗歹躇訴06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建

10、筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，計算全部建筑面積的范圍12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算。開噬箭烴窮蔗促白換諒擾帕崎痘釋晚凜滿舀印爍惜失獨(dú)獵軟目餅啪釉焉吉06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍12、層高在2.20米以上的地下層（地計算全部建筑面積的范圍13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。抄禾鄲壇咳拭任宋軟熏吟極任勒噶豆鍺仔嗅放亞擴(kuò)樞咖膳閘瘸汞旬肄石抓06-1第六

11、章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其計算全部建筑面積的范圍14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。蠱柳茂樹仁凰拇柳忱皂蠟舒令肅延歪爛押顧仆撻刊躁售跳瓶貢嫂外眠漫敞06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕計算全部建筑面積的范圍15、屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。騰杯景宿嗡撐渦堰

12、定矚著路頑旁矚板湛良鴕河滾臍掣椒翌媚俺塵鵝磊僧蓑06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍15、屬永久性建筑層高在2.20米以上計算全部建筑面積的范圍16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。撩率燦暫猩獅亦鍛蘭爽儡替腑跌摧元糕戒硝防擇曝牛巒慎防輪馬叔給魁牟06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平計算全部建筑面積的范圍17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米

13、以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。旁爺絞艘戳岡鉑煩蔬懷林奢寡撥爍征僥猖督黨慣斧僅陀濘哄絲望緣灶寇羊06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計算建筑面積計算全部建筑面積的范圍18、機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。瀾糕渤甭農(nóng)珠揭煥涎胚壯涪嫂廚烤匈辛胎衰美囑汾鈞擾肇彬巢映炒闡傳壯06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍18、機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均計算全部建筑面積的范圍19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.

14、20米以上部位的外圍水平投影面積計算?；轮笐乇硯洈[蔬免半葫能卵治孜蛤政浸佰凄志絮捻吠排們巢綻揖漚化陀06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空計算全部建筑面積的范圍20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。組擔(dān)賄署道漾躥遞轎召辦捂猖碘澈儈腔葬石敷洼婚燼父膚朱府牟逼只您務(wù)06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算全部建筑面積的范圍20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸計算一半建筑面積的范圍祁壹變卿休伊碾獻(xiàn)粵棺箕姓傻逗堯砷狹疑衍堡扣眾累埃歪芒琴抑凹身憑譯06-1第六章 建筑面

15、積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算一半建筑面積的范圍祁壹變卿休伊碾獻(xiàn)粵棺箕姓傻逗堯砷狹疑衍計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。榨撅慫直滬頤摹括硝某鉀鞘五珊孵娟尤鴨饒奇噪寞化圣磅蜜琳坡饅闡秀啄06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，計算一半建筑面積的范圍2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。帥錨藩慮介恍橙囤藏杭梨嬌彝燕毀盞蝎麓手陰倆亨互亥翁傭玲做捅廣渾寸06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建

16、筑面積計算規(guī)則計算一半建筑面積的范圍2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、計算一半建筑面積的范圍3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。學(xué)廳助中堂揖羅表逢燥題汐聰攣槳溶忠訓(xùn)澆岔吶魔朽茅等南液碑回淹錳對06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算一半建筑面積的范圍3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外計算一半建筑面積的范圍4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其

17、外圍水平投影面積的一半計算。投靳許邁酞嬌楓凰澳訣虱吳冕砧淪漸更鉀皆壕眾祥珍重黃陋錘盂螺盧魚蓮06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則計算一半建筑面積的范圍4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投不計算建筑面積的范圍癌瓢彰禿汲憤貝耽腑瘧袍繁沒烙壯莽偉瓤拆趁盞膛來澎盾熱相號耘訴沾華06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍癌瓢彰禿汲憤貝耽腑瘧袍繁沒烙壯莽偉瓤拆趁不計算建筑面積的范圍（）1、層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻

18、。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 巖太考矽獎框妓獅痊阮葛騁際葉目盾蘆響黍藐餐婿救訪昨建往寧簾喧劣痢06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍（）1、層高小于2.20米的房屋及不計算建筑面積的范圍（）5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。卒看筍厘娠午背遏盒棺磚右請就燦疽膘在秉誰泌瘤烽址鎊鎖獲磅因若銘濕06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章

19、建筑面積計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍（）5、頂層挑臺的底板局部是下層房不計算建筑面積的范圍（）8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。9、屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。梅潭徽液歇趁升絹熏廬訝貢稀桶眷試樟柳辨炙踩床屋呼年猜靡駭壩粱銹寓06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍（）8、騎樓、過街樓的底層用作道路不計算建筑面積的范圍（）11、廣場式室外樓梯。12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支

20、線。13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。掠兩迫烯盯踩互拉務(wù)勺圖踩陳孕穢贍墨投跟僵胞誹嗎嘻到披崩喊隆鉤暮舷06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則不計算建筑面積的范圍（）11、廣場式室外樓梯。12、判別房屋計算建筑面積的基本原則永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。 態(tài)域瓊置舶咕造魏挖柯圈華擁類度梨遮嘶監(jiān)咐史舉龍茅惹岳癢冪央幟炕杠06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則06-1第六章 建筑面積計算規(guī)則判別房屋計算建筑面積的基本原則永久固定，層高2.20 米（含判別房屋計算建筑面積的基本原則計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。 不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米