2021年房地產(chǎn)項目年度營銷推廣策劃方案幻燈片課件

1、*廣場中心公館地產(chǎn)項目2015年年度營銷推廣方案*廣場中心公館地產(chǎn)項目目錄 整年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷戰(zhàn)略3 2015年項目營銷策略4 2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算5目錄 整年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營 整年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷戰(zhàn)略3 2015年項目營銷策略4 2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算5 整年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷戰(zhàn)1.年度銷售目標(biāo)設(shè)定1.年度銷售目標(biāo)設(shè)定全年銷售目標(biāo)2015年完成銷售任務(wù)3.16億元！回款目標(biāo)2.5億元！全年銷售目標(biāo)第一季度：4600萬第二季度：50

2、00萬第三季度：7000萬第四季度：15000萬銷售目標(biāo)分解3.16億元回款目標(biāo)分解2.5億萬第一季度：740萬第二季度：4750萬第三季度：6005萬第四季度：13515萬營銷費用分解316萬第一季度：46第二季度：50萬第三季度：70萬第四季度：150萬第一季度：4600萬銷售目標(biāo)分解3.16億元回款目標(biāo)分解2. 全年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷方式3 2015年項目推廣思路4 2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算5 全年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷方市場分析小結(jié) 央行降息對普通大眾而言，放在銀行的存款正在縮水，他們會考慮選擇其他的理財方式；投資

3、擔(dān)保公司頻繁跑路，部分投資客將投資重心轉(zhuǎn)向物業(yè)投資； 就項目自身而言，2015年為推售關(guān)鍵期，3#2#1#依次出正負零，并于6月末左右達到預(yù)售條件，項目工程形象確立，老業(yè)主疑慮消除，新客戶對項目形象從感觀上得到證實，市場看似比較明朗，但考慮到周邊競爭項目日漸浮出水面，群狼環(huán)伺，市場環(huán)境上半年仍將持續(xù)嚴峻。市場分析小結(jié) 央行降息對普通大眾而言，放在銀行的存款正在縮水來訪客戶分析來訪客戶分析客戶分析（來訪）年齡分析所有來訪客戶中，主要年齡段集中在35-45歲左右，比例超過60%，55歲以上客戶所占比例較小。故此我們的推廣和拓客的核心在于這部分客戶圈層，圍繞目標(biāo)客戶重點展開營銷工作，把目標(biāo)客戶鎖定。

4、年齡分析比例具體年齡分級住宅25-35歲15%35-45歲65% 45-55歲15% 55歲以上5% 客戶分析（來訪）年齡分析所有來訪客戶中，主要年齡段集中在客戶分析（來訪）置業(yè)經(jīng)歷所有來訪客戶中，1次置業(yè)所占比例為55%，未置業(yè)占35%，2次置業(yè)所占比例較小。故此我們的目標(biāo)客戶多為改善性客戶和剛需性客戶，針對此要從推廣上加大力度，實現(xiàn)有效、有針對性拓客。置業(yè)經(jīng)歷比例置業(yè)次數(shù)住宅0次 35% 1次 55%2次 10% 3次及以上_客戶分析（來訪）置業(yè)經(jīng)歷所有來訪客戶中，1次置業(yè)所占比例客戶分析（來訪）客戶職業(yè) 到訪客戶主要以私營業(yè)主和事業(yè)單位客戶為主,私營業(yè)主一般收入高，資金流大,有投資意識；

5、所以我們需要從投資的角度給他介紹，本項目處于位置周邊事業(yè)單位較多來訪占比較大，企業(yè)單位或其他或多聽朋友介紹，所以要幫助他分析他意向樓盤的利弊，從而凸顯出我們的優(yōu)勢，對于客戶一定要抓住，增加客戶基數(shù)，為后期老帶新做準備職業(yè)分析比例職業(yè)類型住宅事業(yè)單位（教師、醫(yī)院、公務(wù)員、科研人員） 48%自營業(yè)主 25%企業(yè)單位 24%其它 3%客戶分析（來訪）客戶職業(yè) 到訪客戶主要以私營業(yè)主和事業(yè)單客戶分析（來訪）需求房源從數(shù)字分析,考慮三室戶型的客戶還是占較高比例，說明客戶購買是以自住為目的的，側(cè)面反映從價格而言小戶型還是比較受歡迎的，我們要增加客戶購買信心,介紹產(chǎn)品的同時要于家庭成員匹配，對于投資者要強調(diào)

6、地段、交通及后期升值潛力。住宅戶型戶型比例二室兩廳30%三室兩廳 45%四室兩廳 25%客戶分析（來訪）需求房源從數(shù)字分析,考慮三室戶型的客戶還客戶分析（來訪）需求面積綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，面積需求比例相近，但住宅客戶傾向于米兩居室三居室，大戶型需求量雖持平，原因是房子面積大，總房款多，首付高，由于項目工期及相關(guān)證件的問題，部分客戶選擇利用公積金提取及貸款，故建議：客戶的首付可以根據(jù)工程的施工進度來交，分批付款，直接減少客戶壓力，從而使客戶不輕易放棄。住宅面積面積比例80-100 52%100-130 48%商業(yè)寫字樓面積商業(yè)100-200未做推廣宣傳，客戶詢問較少未進行統(tǒng)計 200-400寫

7、字樓100-200200-500整層客戶分析（來訪）需求面積綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，面積需求比客戶分析（來訪）認知途徑從以上數(shù)據(jù)可以看出，項目所處為位置好，多數(shù)客戶為路過，其認知途徑多為戶外和單頁，我們要利用好這批客戶資源，凡是到訪客戶給其發(fā)放些小禮品，以給我們這個項目樹立良好形象及口碑，為下一次轉(zhuǎn)介紹做好基礎(chǔ)。通過朋友介紹的客戶質(zhì)量都非常高，尤其是成交客戶，所以要加大老帶新優(yōu)惠政策并且要落實到位；微信是一個傳遞信息好渠道，但要及時更新發(fā)射頻道及信息內(nèi)容；報廣不需要常做，但遇重大活動節(jié)點時還是有必要上的。認知途徑比例報廣2%微信5%戶外34%單頁15%親朋介紹18%路過24%網(wǎng)絡(luò)2%客戶分析（來

8、訪）認知途徑從以上數(shù)據(jù)可以看出，項目所處為位客戶分析（來訪）居住區(qū)域從以上數(shù)據(jù)看出，包河區(qū)客戶最多，占69%；其次為蜀山區(qū)，而其他區(qū)域來訪客戶甚少。分析：項目本身地處包河區(qū)區(qū)，并且在徽州大道，及附近企事業(yè)單位較多附近來訪客戶居多，建議：每周組織“小蜜蜂”派單，尤其是蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、瑤海區(qū)的客戶要深入滲透，加大這些區(qū)域的戶外廣告牌投入。區(qū)域比例包河區(qū)69%蜀山區(qū)11%廬陽區(qū)9%瑤海區(qū)8%三縣及廬江2%其他地區(qū)1%客戶分析（來訪）居住區(qū)域從以上數(shù)據(jù)看出，包河區(qū)客戶最多，從客戶特點和區(qū)域特點出發(fā)，找到下一階段推廣蓄客的依據(jù)深度挖掘如何精準尋找客戶寬度拓展深挖現(xiàn)有客戶社會關(guān)系老帶新；（具體見月度報告）

9、深挖區(qū)域高檔酒店、寫字樓、高端消費場所巡展、推介深挖沿交通動線向外擴展范圍區(qū)域?qū)б暋r截客戶分析總結(jié)從客戶特點和區(qū)域特點出發(fā)，找到下一階段推廣蓄客的依據(jù)深度挖掘 全年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷方式3 2015年項目推廣思路4 2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算5 全年營銷目標(biāo)1 2015年市場營銷環(huán)境2 2015年營銷方3.年度營銷方式整體推售策略營銷策略核心3.年度營銷方式整體推售策略2015年工程進度2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1#樓：2015年6月30日開工2#樓：2015年6月30日0.00完成3#樓：

10、2015年6月30日主體工程完成1/3從工程進度上來看，施工節(jié)點主要集中在6月、10月、12月，新品產(chǎn)品從5月份開始推廣，參考工程進度，初步將2015年整體樓盤推售點設(shè)為三個時段：3月-5月：蓄力推廣期5月-10月：集中爆發(fā)期11月-12月：持續(xù)熱銷期1#樓：2015年9月工程0.00完成2#樓：2015年9月末主體工程完成1/33#樓：2015年8月30日主體工程完成2/32015年工程進度2015年1月 2月 3月 4月 5月 6整體推售策略 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 階段一：新品形象未出，仍以3#樓為主，3月和4月主推81-1

11、04平米，5月底2#樓開始蓄客認籌，6月末2#樓產(chǎn)品開盤；階段二：3#余量和2#樓宣傳同步進行，6月底項目出0形象，主推2#樓，階段三：1#樓達到預(yù)售節(jié)點（達到預(yù)售條件），大力主推1#樓，附帶2#/3#樓，做到有主有次，互為帶動； 3#樓81-104推售 2#樓新品推廣認籌即開盤 1#新品加推，化整為零逐步加推，保持市場知名度整體推售策略 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 營銷策略核心*廣場住宅1#2#3#為2015年推售主導(dǎo)方向（每個階段，以各階段主推產(chǎn)品作為主導(dǎo)進行推廣）主線活動：貫穿年度始終暖場活動：密集排列年中以階段性、主題式營銷方式為主重點客戶以活動營銷為主（通過事件樹立

12、項目影響力及美譽度）營銷策略核心*廣場住宅1#2#3#為2015年推售主導(dǎo)方渠道策略媒體策略活動策略精根細作，發(fā)揮極致控制節(jié)奏，有效鋪排維持人氣，價值滲透1-4月結(jié)合前期老客戶的成交單位，開展老客戶的維系活動，并且現(xiàn)場結(jié)合“圈層暖場活動持續(xù)維持項目人氣5-7月份在控制費用的同時通過多頻次的周末暖場小活動，維持現(xiàn)場人氣，促進客戶成交評估原有渠道有效性，對有效渠道進行維護和深挖，最大限度的挖掘有效渠道的極致通過對前期客戶的分析進行線下拓客執(zhí)行動作，嚴格監(jiān)督，發(fā)揮合作電商的作用重大營銷節(jié)點時期，線上推廣以“老城城心+獨特性產(chǎn)品”的組合形式進行價值釋放，在控制費用的同時一定限度的達到引爆市場，引發(fā)關(guān)注

13、的目的而在平穩(wěn)去化期，控制線上媒體費用，對于費效比高的媒體發(fā)揮其最大化功效銷售策略小步快跑，穩(wěn)步溢價合理控制推售節(jié)奏，爭取每一次推盤對于客戶儲備能有充足的儲備期合理安排節(jié)奏穩(wěn)步溢價，間接占隊，配合最后住宅收官之年，最終做到利潤最大化渠道策略媒體策略活動策略精根細作，發(fā)揮極致控制節(jié)奏，有效鋪排大活動也好，暖場活動也好，節(jié)點活動也好，首要目的是與客戶建立良好的關(guān)系，在關(guān)系的基礎(chǔ)上確立營銷目的，過強的營銷目的，有可能引起客戶的反感，2015年整體的活動方針將建立在增強互動，增強感情，增強口碑傳播的基礎(chǔ)上。大活動也好，暖場活動也好，節(jié)點活動也好，首要目的是與客戶建立全民娛樂大時代！ 我自豪！全民娛樂大

14、時代！ 我自豪！全民娛樂整體活動思路不以活動做活動（活動核心目的是為了銷售）不以結(jié)果為導(dǎo)向（客戶不會因為一次活動而買房，活動是為了銷售“加碼”）為達目的活動無處不在（客戶隨時到訪隨時活動，捆綁營銷政策，與客戶互動，增加購買砝碼）全民整體活動思路主線活動策略第一階段（3.157.15）老城新“憶”主題延展：本階段“yi”與記憶關(guān)聯(lián)1、*廣場位于老城區(qū)，客群也以地緣性客戶為主，*廣場的誕生為老城增加新的記憶點；2、*以其優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，回饋全城，心意滿滿。主線活動策略主題延展：“城市記憶”攝影大賽活動高度：1）主辦單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會；中國房地產(chǎn)研究會； 新華社圖片中心； 中國攝影報；中國國家地

15、理；新浪網(wǎng)；中國城市廣播聯(lián)盟。承辦：新浪樂居活動詳情：3月-4月1）主題：城市記憶2）主題采風(fēng)：初賽（合肥攝影協(xié)會、攝影愛好者）以城市記憶為名進行攝影作品征集，組織采風(fēng)活動，初賽篩選3）決賽：以*廣場老城新憶為決賽命題。4）攝影展（售樓處）5）參與人數(shù)：100人6）推廣：媒體平臺、報紙進行同步推廣?！俺鞘杏洃洝睌z影大賽活動高度：活動詳情：3月-4月 線下營銷活動 線上推廣工作以*廣場為名，老城新憶，主要通過微信征集記憶10年征集官方微信+媒體微信合作媒體+報紙媒體 線下營銷活動 線上推廣工作以*廣場為名，老城新憶，主兒時記憶-案場活動活動概況：1）時間：4月4日（暫定）2）活動邀約：樂居合作親

16、子機構(gòu)（樂高積木、勵步英語等）社區(qū)、商超等線下招募。活動流程：1）品嘗那些年讓我們變饞貓的零食2）重溫那些年讓我們樂不思蜀的游戲丟沙包3）長臺推杯：規(guī)則：選手有3次機會，比賽場地為一張10米長的長臺，在最后一張長臺出會劃分一個勝利區(qū)域，即將杯子推進這個區(qū)域為優(yōu)勝。4）推廣：樂居大媒平臺，聯(lián)合其他媒體進行同步推廣。 線下營銷活動 線上推廣工作兒時記憶-案場活動活動概況：活動流程： 線下營銷活動 線上主線活動策略第二階段（7.1510.15）城心誠意，遇見幸福主題延展：本階段“yi”與誠意關(guān)聯(lián)1、*廣場位于老城區(qū)，客群也以地緣性客戶為主，*廣場的誕生為老城增加新的記憶點；2、*以其優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，

17、回饋全城，心意滿滿。主線活動策略主題延展： 線下營銷活動 線上推廣工作東陳崗 一環(huán)旁 遇見幸福線上軟硬推廣結(jié)合生活態(tài)度和生活姿態(tài)自媒體運營線上推廣主題主題延展：對于*廣場賣點的梳理。*廣場的生活就是為了表達自我的心態(tài)。線上軟硬推廣結(jié)合生活態(tài)度和生活姿態(tài)自媒體運營 線下營銷活動 線上推廣工作東陳崗 一環(huán)旁 遇見幸福線上軟硬 線下營銷活動 線上推廣工作老城新憶 回想過去，只想讓生活慢下來復(fù)古單車派單行（合作期間周六、周日）活動形式：舉行復(fù)古單車巡演派單，參加者著復(fù)著裝（自備/項目提供）配合活動地點：商圈、寫字樓、社區(qū)獎品數(shù)量：復(fù)古單車XX輛派單、事件、噱頭、巡演全都有生活慢一點（配合派單行）活動形

18、式：著急現(xiàn)場人員參與騎單車活動，比賽規(guī)則以誰騎的更慢。設(shè)置參與獎、單車獎，每場賽出一輛單車?；顒拥攸c：商圈、寫字樓、社區(qū)獎品數(shù)量：復(fù)古單車XX輛 線下營銷活動 線上推廣工作老城新憶 回想過去，只想讓生活慢主線活動策略第三階段（10.1512.31） 誠心城“億”，新花怒放主線活動策略誠心城“億”，新花怒放新花路放 星星點燈線上軟硬推廣結(jié)合家的方向線上推廣主題主題延展：*廣場給城市帶來的變化，為生活態(tài)度提供了指引明燈。”星星點燈“作為一首老歌，是記憶，也是60、70年代人的希望。以”記憶“與”燈“作為*廣場推廣的元素?！盁簟币皇枪饷飨Ｍ狻盁簟倍强梢砸怨嬷禄贩?星星點燈線上軟硬推廣結(jié)

19、合線上推廣主題主題延展：星星點燈 *杯復(fù)古唱歌大賽星星點燈 ，照亮我的家門.一棵小白楊，長在哨所旁.夏天夏天悄悄過去留下小秘密.60,70后有屬于他們的歌聲，帶著年輕時的點點回憶.活動前期招募：1）前往社區(qū)、周邊私營企業(yè)主進行活動招募 2）前期渲染：街拍，提問：知道*廣場的新標(biāo)識是什么？燈唱一句帶“燈”的歌曲（贈送小禮品）3）每兩周組織一場復(fù)古唱歌大賽嫁接到案場4）人次：50組/場5）初賽4場（取前5），決賽1場。6）線上配合宣傳推廣星星點燈 星星點燈 ，照亮我的家門.活動前期招募：例如： “高爾夫精英”邀請賽為銷售目的加碼現(xiàn)場購置短道高爾夫練習(xí)場，邀請每天到場的客戶進行比賽（每天舉辦3場），

20、與客戶互動，并送出3臺加濕器。現(xiàn)場銷售道具的增加，也是增強與客戶互動，建立關(guān)系的基礎(chǔ)。暖場活動例如： “高爾夫精英”邀請賽為銷售目的加碼現(xiàn)場購置短道高爾例如： 老業(yè)主“生日會”為維系客戶加碼！每月舉辦一場的老業(yè)主生日會，制作親情賀卡，同城快遞傳遞邀請函，月底生日會小規(guī)模客戶匯聚一堂，更是為老帶新加碼！暖場活動例如： 老業(yè)主“生日會”為維系客戶加碼！每月舉辦一場的老業(yè)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月線下植樹節(jié)環(huán)保袋DIY活動“優(yōu)雅女性，感恩母親“歡度六一IDO夢想城奇幻之旅“冰冰有禮”周末冰品抽獎活動感念師恩賀卡DIY國慶歡樂嘉年華”國慶主題活動圣誕大狂歡親子嘉年華”中心公

21、館地產(chǎn)項目夏日清涼之旅我和春天有個約會燒烤郊游中心公館地產(chǎn)項目全城熱戀元宵佳節(jié)民俗DIY“月圓中秋夜，情滿新天地”活動排布1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月線下植2015年是*廣場項目體現(xiàn)銷售力關(guān)鍵的一年，結(jié)合本項目物業(yè)特點、周邊項目情況，及汲取的市場經(jīng)驗，將從以下幾個方面對銷售力進行提升提純。整體渠道策略渠道策略2015年整體渠道策略渠道策略設(shè)立老帶新政策項目成立半年以來，市場形象已經(jīng)完全確立，積攢了定量的忠實客戶，作為改善型產(chǎn)品，口碑傳播無疑是最有效的成交方式，2015年，工程進度與銷售案場的結(jié)合將是樓盤推售的最佳拍檔，而老帶新的全面升級是鎖定客戶的最佳手段。豐富頻繁的

22、暖場活動鞏固老業(yè)主的心，增加老業(yè)主對項目的忠誠度豐厚的老帶新政策加大老業(yè)主對項目的傳播力，有效的鎖定目標(biāo)客戶渠道策略設(shè)立老帶新政策項目成立半年以來，市場形象已經(jīng)完全確立，積攢了全民經(jīng)紀人傳統(tǒng)的坐銷已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)市場的需求了，我們需要的是地毯式的宣傳，強有力的傳播力，順應(yīng)潮流，全民經(jīng)紀人破繭而出。線上線下展開宣傳，全城鎖定最牛房地產(chǎn)經(jīng)紀人。給予高額回報1、你可以有資源，引薦他/她前來售樓部，只要意向強烈，給予定量的獎勵；一旦成交，補足剩余獎勵；2、你可以直接成交，那么你會得到你一筆豐厚的傭金獎勵渠道策略全民經(jīng)紀人傳統(tǒng)的坐銷已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)市場的需求了，我們需要渠道策略渠道策略小蜜蜂/派單傳

23、統(tǒng)的小蜜蜂派單依舊需要地毯式的鋪街市中心、商超賣場的高人流密集地段頻繁進行單頁派發(fā)定期在競品進行派單以暖場活動、節(jié)日節(jié)點為依托，選擇適當(dāng)?shù)墓矆鏊M行單頁派發(fā)；渠道策略小蜜蜂/派單傳統(tǒng)的小蜜蜂派單依舊需要地毯式的鋪街市中心、商超拓客團隊成員年齡多樣化，進行分類：大爺大媽主要負責(zé)售樓部周邊2公里的派單及拉訪（包河區(qū)以內(nèi)），其目的增加售樓部人氣，篩選出目標(biāo)客戶年輕團隊主要負責(zé)臨街商鋪、寫字樓初級公關(guān)，其目的留電、尋找意向客戶，必要時可附帶一些帶有項目LOGO的小禮品進行派發(fā)拓客手段多樣化渠道策略拓客團隊成員年齡多樣化，進行分類：拓客手段多樣化渠道策略外展點鋪排1、以營銷中心暖場活動為導(dǎo)向，在密集地

24、段設(shè)立展點，2、以國家節(jié)日假期為導(dǎo)向，在密集地段設(shè)立展點3、通過渠道、公共關(guān)系對工大宿舍、大型社區(qū)、優(yōu)待遇單位設(shè)立展點渠道策略外展點鋪排1、以營銷中心暖場活動為導(dǎo)向，在密集地段設(shè)立展點， 全年營銷目標(biāo)1 2015年自身營銷環(huán)境2 2015年營銷方式3 2015年項目推廣思路4 2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算5 全年營銷目標(biāo)1 2015年自身營銷環(huán)境2 2015年營銷方4.年度推廣思路4.年度推廣思路大家都知道！2015年對于中心公館地產(chǎn)項目來說是什么？大家都知道！訴求東陳崗，一環(huán)旁，遇見幸福答謝客戶，保持項目熱度高密度造勢，引爆市場關(guān)注，促進成交強化品牌形象，承接后續(xù)產(chǎn)品2#樓開盤強力蓄客項

25、目推廣15年1#順勢加推庫存去化期15年2#引爆勁銷期河景樣板段商業(yè)啟動會【推廣高潮】推廣爆發(fā)持續(xù)推廣【推廣小高潮】線下集中邀約2015答謝會目的1234567812月份階段再次借力東陳崗，強調(diào)區(qū)域價值強調(diào)城市的生活者和締造者詮釋產(chǎn)品價值善藏城中心 莫忘東陳崗之前主題不變獻給改變城市氣質(zhì)的英雄延續(xù)之前風(fēng)格強調(diào)項目項目熱銷1#加推活動2#開盤活動更換平面風(fēng)格突出中心公館地產(chǎn)項目訴求東陳崗，一環(huán)旁，遇見幸福答謝客戶，保持項目熱度高密度造勢劣勢：1.產(chǎn)品平銷期2.營銷無節(jié)點3.客群深層化4.市場白熱化優(yōu)勢：1.產(chǎn)品工程形象跟進2.各種證件陸續(xù)齊全不可控：1.市場的復(fù)雜程度2.客戶的忠誠度深思劣勢：優(yōu)

26、勢：不可控：深思2015年核心工作如何規(guī)避劣勢，擴大優(yōu)勢，將不可控因素變的可控，將是2015年，推廣的核心工作。2015年核心工作1.先聲奪人全面升級，跳出市場大同，避免視覺疲勞2.避重就輕跳出市場過熱產(chǎn)品，以稀缺產(chǎn)品及區(qū)位推廣為主3.全民娛樂互動，互動，娛樂，加碼核心策略1.先聲奪人全面升級，跳出市場大同，避免視覺疲勞核心先聲奪人全新形象升級面世跳出當(dāng)下市場的大同避免市場視覺疲勞以增強客戶感官為目的銷售信息隨時跟進貫穿推廣先聲奪人全新形象升級面世投其所好改變觀念投其所好改變觀念2014年市場情況決定了，我們以地段為切入點進行銷售推廣，2015年推廣形象將從地段+純住宅+面積區(qū)間實現(xiàn)與客戶的溝

27、通，附加到交通、居住功能、周邊配套和獨有賣點上來。避重就輕2014年市場情況決定了，我們以地段為切入點進行銷售推廣，避第一階段（3月-6月）*廣場中心公館地產(chǎn)項目產(chǎn)品升級更換所有出街畫面以及線下媒體第一階段（3月-6月）2021年房地產(chǎn)項目年度營銷推廣策劃方案幻燈片PPT徽州大道 一環(huán)旁 遇見幸福一期房源全城熱捧/二期新品房源應(yīng)市加推徽州大道 ，一環(huán)旁，又見中心公館地產(chǎn)項目社區(qū)中心位置，盡收歐式園林景觀，三重入戶空間一期房源推出遭瘋搶，二期新品應(yīng)市加推，123升級四房全新入市在中心公館地產(chǎn)項目，遇見真住宅二期會員盛大招募，千元入會即享萬元鉅惠徽州大道 一環(huán)旁 遇見幸福一期房源全城熱捧/二期新品

28、房源應(yīng)市第二階段（7月-10月）中心公館地產(chǎn)項目主推2#樓產(chǎn)品第二階段（7月-10月）2021年房地產(chǎn)項目年度營銷推廣策劃方案幻燈片PPT點亮了奮斗的夢想，是時候點亮家的燈火徽州大道，80-104中心公館地產(chǎn)項目會員招募盛世開啟是繁華場，不是名利場是財富場，不是投機場是藝術(shù)場，不是做戲場城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間自主供暖入戶，名校護航獻給合肥財智階層的生活主場點亮了奮斗的夢想，是時候點亮家的燈火始終站在城市的幕后，是時候登場表達自我了徽州大道， 80-104中心公館地產(chǎn)項目會員招募盛世開啟是繁華場，不是名利場是財富場，不是投機場是藝術(shù)場，不是做戲場城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間自主供暖入戶，名

29、校護航獻給合肥財智階層的生活主場始終站在城市的幕后，是時候登場表達自我了一直在為生活努力，是時候展現(xiàn)內(nèi)心的主張徽州大道， 80-104中心公館地產(chǎn)項目會員招募盛世開啟是繁華場，不是名利場是財富場，不是投機場是藝術(shù)場，不是做戲場城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間自主供暖入戶，名校護航獻給合肥財智階層的生活主場一直在為生活努力，是時候展現(xiàn)內(nèi)心的主張獻給改寫城市氣質(zhì)的時代精英6月30日盛大開盤開盤有禮，勁爆全城城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間供暖贈送，名校護航獻給東陳崗財智階層的生活主場63773577*廣場中心公館地產(chǎn)項目獻給改寫城市氣質(zhì)的時代精英6月30日盛大開盤*廣場中心百尺花園樹影重，庭院深處閱流光徽

30、州大道， 80-104城心華宅開盤有禮，勁爆全城城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間供暖贈送，名校護航獻給東陳崗財智階層的生活主場百尺花園樹影重，庭院深處閱流光論道往來多君子，一杯茗茶會知己徽州大道， 80-104城心華宅開盤有禮，勁爆全城城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間供暖贈送，名校護航，名校護航獻給東陳崗財智階層的生活主場論道往來多君子，一杯茗茶會知己日暖茶香惹人羨，歲月靜好家春秋徽州大道， 80-104城心華宅入會有禮，勁爆全城城市Eco住區(qū)，百變創(chuàng)意空間供暖贈送，名校護航獻給東陳崗財智階層的生活主場日暖茶香惹人羨，歲月靜好家春秋第三階段（8月-12月）中心公館地產(chǎn)項目主推1#樓/全新形象面世第三階

31、段（8月-12月）*廣場中心公館地產(chǎn)項目改寫城市氣質(zhì)第三階段推廣主題：*廣場中心公館地產(chǎn)項目第三階段推廣主題：過去，現(xiàn)在，未來城市，繁華永不落幕，氣韻更上一階*廣場中心公館地產(chǎn)項目改寫城市氣質(zhì)過去，現(xiàn)在，未來一條徽州大道百年東陳崗 華麗轉(zhuǎn)身中心公館地產(chǎn)項目，改寫城市氣質(zhì)一條徽州大道上海，合肥因為“*”，成就一座時尚之城中心公館地產(chǎn)項目，聚頂峰人士，改寫城市氣質(zhì)上海，合肥1985。2004。石庫門。上海新天地。向改寫城市氣質(zhì)的時代英雄致敬中心公館地產(chǎn)項目，聚頂峰人士，改寫城市氣質(zhì)建筑是城市的封面，城市的氣質(zhì)呈現(xiàn)于建筑的風(fēng)貌合肥東陳崗，需要一一處代言城市風(fēng)采徽州大道，60年通江達海*廣場商業(yè)、辦公、住宅三大業(yè)態(tài)為合肥，打造時尚名流生活圈1985。2004。2015。東陳崗。合肥*向改寫城市氣質(zhì)的時代英雄致敬中心公館地產(chǎn)項目，聚頂峰人士，改寫城