技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)最終

1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課課程設(shè)計(jì)系 （院院）：交通工程學(xué)院專(zhuān) 業(yè)物流工程學(xué) 生 姓 名名設(shè) 計(jì) 題 目目淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目目起 迄 日 期期2013年122月8日2013年122月13日設(shè) 計(jì) 地 點(diǎn)點(diǎn)指 導(dǎo) 教 師師摘 要該項(xiàng)目為淮安市市清江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)新建項(xiàng)目，本本課程設(shè)計(jì)主主要涉及新設(shè)設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背背景及條件，投投資估計(jì)及資資金籌措，并并在了解清江江地區(qū)環(huán)境的的基礎(chǔ)上進(jìn)行行市場(chǎng)分析與與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，評(píng)評(píng)價(jià)主要包括括：測(cè)算或估估算評(píng)價(jià)所需需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)，計(jì)算營(yíng)業(yè)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)業(yè)稅金和附加加，總成本及經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本估算算，財(cái)務(wù)效益益分析，計(jì)算算靜態(tài)和動(dòng)態(tài)態(tài)指標(biāo)，進(jìn)行行項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)與不確定

2、性性分析，給出出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論。同時(shí)，通通過(guò)編制財(cái)務(wù)務(wù)分析報(bào)表，計(jì)計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)，分析項(xiàng)目目的盈利能力力、償債能力力和財(cái)務(wù)生存存能力，據(jù)此此考察建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可可行性和財(cái)務(wù)務(wù)可接受性，并并得出財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)的結(jié)論。關(guān)鍵詞：背景分分析、資金籌籌措，財(cái)務(wù)分分析，效益分分析目 錄第一章 總 論1.1 項(xiàng)目單單位基本情況況1.1.1 概概況1.2 項(xiàng)目建建設(shè)方案1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目名稱、建建設(shè)性質(zhì)及建建設(shè)地點(diǎn)1.2.2 建建設(shè)規(guī)模及主主要產(chǎn)品(或或經(jīng)營(yíng))方案案1.2.3 技技術(shù)、設(shè)備、建建筑物(主體體工程) 1.3 投資資結(jié)構(gòu)及資金金來(lái)源第二章 背景景及必要性2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的背景2.2.項(xiàng)目建建設(shè)的必

3、要性性第三章 建設(shè)設(shè)條件3.1項(xiàng)目區(qū)概概況3.1.1 建建設(shè)地點(diǎn)選擇擇3.1.2 自自然條件3.1.3 社社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況況3.1.4 本本行業(yè)及關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀3.2 項(xiàng)目目建設(shè)條件優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)分析3.2.1 政政策、資源、市市場(chǎng)、科技、基基礎(chǔ)設(shè)施條件件3.2.2 主主要障礙因素素及解決方案案第四章 建設(shè)設(shè)方案 4.1 產(chǎn)品方方案和建設(shè)規(guī)規(guī)模4.2 建設(shè)規(guī)規(guī)劃和布局4.3 建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1 建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2 產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)4.4工藝技術(shù)術(shù)方案4.4.1 工工藝（技術(shù)）路路線及流程圖圖4.4.2 工工藝（技術(shù)）流流程說(shuō)明4.4.3 主主要工藝（技技術(shù)）來(lái)源的的可靠性和可可得性4.4

4、.4 主主要工藝（技技術(shù)）參數(shù)4.4.5 物物料消耗定額額及平衡4.5.1 設(shè)設(shè)備選型4.5.2 設(shè)設(shè)備清單第五章 環(huán)境境影響評(píng)價(jià)5.1 環(huán)境影影響5.2環(huán)境保護(hù)護(hù)與治理措施施5.3評(píng)價(jià)與審審核第六章 投資資估計(jì)及資金金籌措6.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)6.2 投資估估算6.2.1總投投資6.2.2建設(shè)設(shè)投資6.3 流動(dòng)資資金6.2.4其他他6.3資金來(lái)源源6.4資金使用用與管理第七章 財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)7.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)7.2營(yíng)業(yè)收入入、營(yíng)業(yè)稅金金和附加7.2.1營(yíng)業(yè)業(yè)收入7.2.2銷(xiāo)售售稅金及附加加7.3 總成本本及經(jīng)營(yíng)成本本估算7.3.1 經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本估算算7.4 財(cái)務(wù)效效益分析7.4.1 利利潤(rùn)計(jì)算7.

5、4.2 企企業(yè)現(xiàn)金流量量7.4.3 企企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債債分析7.4.4盈利利能力分析7.4.5銀行行貨代清償能能力分析7.5不確定性性分析7.5.1 盈盈平衡分析7.5.2 敏敏感性分析7.6 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論第八章 課程程設(shè)計(jì)總結(jié)附：工作任務(wù)分分配第一章 總 論1.1項(xiàng)目單位位基本情況1.1.1概況況新建清江農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)目位于淮安安市清浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安鄉(xiāng)，占占地80畝，主要要是對(duì)準(zhǔn)清安安市清江市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行搬遷建建設(shè)，以擴(kuò)大大市場(chǎng)面積為為契機(jī)，進(jìn)一一步完善硬件件基礎(chǔ)設(shè)施，提提升功能。在在市場(chǎng)分析與與需求預(yù)測(cè)的的基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合清江市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)有情況，此此次搬遷建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)以以蔬菜為主，將

6、將清江市場(chǎng)建建成立足淮安安，輻射華東東，面向全國(guó)國(guó)的區(qū)域性蔬蔬菜批發(fā)中心心，為廣大消消費(fèi)者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)、安全、豐豐富的蔬菜產(chǎn)產(chǎn)品。考慮建建設(shè)期以及市市場(chǎng)的發(fā)展，設(shè)設(shè)計(jì)到20112年，新建市場(chǎng)場(chǎng)的交易額達(dá)達(dá)28.6億億，交易量達(dá)達(dá)286萬(wàn)噸噸。1.2項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案1.2.1項(xiàng)目目名稱、建設(shè)設(shè)性質(zhì)及建設(shè)設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：淮安安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)新建項(xiàng)目目建設(shè)性質(zhì)：農(nóng)副副市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)：原淮淮安市清江農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：農(nóng)副產(chǎn)品（蔬蔬菜、水果、肉肉蛋、家禽）1.2.2建設(shè)設(shè)規(guī)模及主要要產(chǎn)品方案項(xiàng)目總體規(guī)劃占占地：占地880畝，土地地總投資88800萬(wàn)元，項(xiàng)目工程總面積積及投資：鋼結(jié)構(gòu)

7、大棚面積積164000平方米，投投資24533萬(wàn)元鋼架大棚面積44000平方方米，投資888萬(wàn)元磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房900平方方米，投資999萬(wàn)元停車(chē)場(chǎng)、道路、綠綠化面積211000平方方米，投資5550萬(wàn)元辦公樓10000平方米，投投資110萬(wàn)萬(wàn)元水、電、氣投資資550萬(wàn)元元 冷庫(kù)2000平平方米，投資資220萬(wàn)元元淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)投資明細(xì)表表土地總投資項(xiàng)目總面積投資資面 積（畝）投資金額（萬(wàn)元元）各建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)目面積（平方米）投資金額（萬(wàn)元）808800鋼結(jié)構(gòu)大棚164002453鋼架大棚400088磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房90099停車(chē)場(chǎng)、道路、綠綠化面積21000550辦公

8、樓1000110水、電、氣投資資550冷庫(kù)面積2000220 合計(jì)計(jì)：128770（萬(wàn)元）1.2.3技術(shù)術(shù)、設(shè)備、建建筑物（主體體工程）本項(xiàng)目為農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品交易市場(chǎng)場(chǎng)，對(duì)技術(shù)要要求不高設(shè)備：蔬菜交易易市場(chǎng)，鋼結(jié)結(jié)構(gòu)大棚，鋼鋼架大棚，磚磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)營(yíng)房，停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，道路，辦辦公樓，水、電電、氣、冷庫(kù)庫(kù)，運(yùn)輸車(chē)輛輛建筑物：磚混結(jié)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房，交交通基礎(chǔ)設(shè)施施：停車(chē)場(chǎng)，道道路。冷庫(kù)。1.3投資結(jié)構(gòu)構(gòu)及資金來(lái)源源表1 投資資匯總表 單位：萬(wàn)元元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占總投資的比例例%備注1建設(shè)投資13420 332.3%包括土建和相關(guān)關(guān)設(shè)備2流動(dòng)資金880 6.2%3項(xiàng)目總投資14300 100% 表2 資金籌

9、措表表 單位：萬(wàn)萬(wàn)元序號(hào)資金分類(lèi)及來(lái)源源資金額度占總投資比例（）1項(xiàng)目資本金7700502建設(shè)投資4620333流動(dòng)資金880114債務(wù)資金7700505項(xiàng)目總投資14300100背景及必要性2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的背景近年來(lái)，隨著淮淮安市市場(chǎng)需需求的日益增增長(zhǎng)和農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)發(fā)展，在淮安安地方政府引引導(dǎo)下，為進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)大淮淮安清浦區(qū)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品的流流通銷(xiāo)售與市市場(chǎng)供應(yīng)量，特特別是更好的的滿足居民日日常生活需求求，保證農(nóng)民民收入的穩(wěn)定定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)政府菜籃子子工程的預(yù)定定目標(biāo)，開(kāi)辟辟今后拓展農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品世界界貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)的的波高，所以以對(duì)淮安市清清江農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市場(chǎng)新新建是十分必必要的。就目前情況而

10、言言，清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)尚未走向向綠色化，全全面化軌道，需需要改變農(nóng)副副產(chǎn)品不是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)商品，而而是人類(lèi)健康康的生命商品品的意識(shí)。為為了通過(guò)流通通的效率化減減少流通費(fèi)用用，穩(wěn)定農(nóng)副副產(chǎn)品的價(jià)格格，提高農(nóng)副副產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)農(nóng)民的收入，持持續(xù)性帶給消消費(fèi)者更安全全，更經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠的商品，需需開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化化農(nóng)副產(chǎn)品流流通設(shè)施，促促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)規(guī)格化、等級(jí)級(jí)化，帶動(dòng)農(nóng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展。以此此背景，考慮慮到淮安周邊邊的農(nóng)村地域域特性，把現(xiàn)現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)轉(zhuǎn)移新建，擴(kuò)擴(kuò)建成現(xiàn)代化化的清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)。清江農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)作為為淮安食品供供應(yīng)鏈上的重重要一環(huán)，戰(zhàn)戰(zhàn)略

11、地位十分分明顯。市政政府商務(wù)部正正在加強(qiáng)該農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)級(jí)改造，大力力推動(dòng)質(zhì)量安安全追溯系統(tǒng)統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)統(tǒng)和生鮮農(nóng)副副產(chǎn)品配送中中心等建設(shè)，確確保食品安全全。清江農(nóng)副副產(chǎn)品既是滿滿足淮安人民民生活需要的的基本生活資資料,又為工工業(yè)生產(chǎn)提供供重要原料，加加快建設(shè)農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng),是促進(jìn)進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市市場(chǎng)開(kāi)拓,從從而推進(jìn)淮安安市社會(huì)主義義新農(nóng)村建設(shè)設(shè)及保障人民民生活的物質(zhì)質(zhì)食品需求便便利。2.2、項(xiàng)目建建設(shè)的可行性 近幾年年來(lái)，淮安市市供銷(xiāo)合作社社充分發(fā)揮供供銷(xiāo)合作社一一頭連著“菜菜園子”一頭頭連著“菜籃籃子”的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，不斷加快快農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)體系系建設(shè)。全系系統(tǒng)各級(jí)供銷(xiāo)銷(xiāo)合作社

12、，農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品加工工、流通企業(yè)業(yè)和市場(chǎng)，農(nóng)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作作社依托淮安安市農(nóng)副產(chǎn)品品展示展銷(xiāo)這這一平臺(tái)，積積極參加各類(lèi)類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品展示示展銷(xiāo)會(huì)，開(kāi)開(kāi)展農(nóng)超、農(nóng)農(nóng)批、農(nóng)校、農(nóng)農(nóng)企等各類(lèi)對(duì)對(duì)接工程，不不斷完善農(nóng)副副產(chǎn)品流通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，全全市農(nóng)副產(chǎn)品品呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩兩旺的喜人局局面。20111年，淮安安市供銷(xiāo)合作作社榮獲江蘇蘇省供銷(xiāo)合作作社系統(tǒng)農(nóng)副副產(chǎn)品收購(gòu)優(yōu)優(yōu)勝單位，全全市供銷(xiāo)合作作社系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品收收購(gòu)總額1225.71億億元。2.2.1、爭(zhēng)爭(zhēng)取政策資金金扶持，積極極引導(dǎo)，加快快農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)步伐淮安市供銷(xiāo)銷(xiāo)合作社策應(yīng)應(yīng)國(guó)家一系列列惠農(nóng)助農(nóng)政政策，緊抓“新新網(wǎng)工程”專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金金這一有利機(jī)機(jī)遇

13、，每年堅(jiān)堅(jiān)持邀請(qǐng)有關(guān)關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和和專(zhuān)家就扶持持資金申報(bào)相相關(guān)問(wèn)題舉辦辦專(zhuān)題學(xué)習(xí)培培訓(xùn)班，同時(shí)時(shí)全市各級(jí)供供銷(xiāo)合作社積積極融入黨委委、政府“三三農(nóng)”工作大大局，主動(dòng)請(qǐng)請(qǐng)示匯報(bào)，并并加強(qiáng)與其它它涉農(nóng)部門(mén)的的合作與溝通通。近年來(lái)，全全市供銷(xiāo)合作作社系統(tǒng)累計(jì)計(jì)獲得農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品流通相關(guān)關(guān)扶持資金8860多萬(wàn)元元，撬動(dòng)社會(huì)會(huì)投資1.33億余元，有有力地促進(jìn)了了社會(huì)資本向向農(nóng)業(yè)投資，促促進(jìn)了淮安市市農(nóng)副產(chǎn)品流流通網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)。2.2.2、構(gòu)構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品品展示展銷(xiāo)中中心，打造品品牌，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力2009年年1月，淮安安市供銷(xiāo)合作作社在江蘇省省率先建立農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品展示展展銷(xiāo)中心，整整合包裝全市市優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)

14、產(chǎn)品，按照每每年“三個(gè)一一”的目標(biāo)（即即每年重點(diǎn)推推介一批、包包裝一批、發(fā)發(fā)掘儲(chǔ)備一批批）打造淮安安特色農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品品牌，增增加農(nóng)副產(chǎn)品品附加值。淮淮安市社積極極組織系統(tǒng)企企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合合作社及有關(guān)關(guān)生產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商商參加海峽兩兩岸（江蘇）名名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展展銷(xiāo)會(huì)、中國(guó)國(guó)淮安優(yōu)質(zhì)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品展展銷(xiāo)會(huì)等展示示展銷(xiāo)活動(dòng)，先先后包裝推出出了趙集粉絲絲、劉老莊蔬蔬菜、板閘皮皮肚、“農(nóng)青青源”草雞蛋蛋等新品牌。22011年，“農(nóng)農(nóng)青源”牌草草雞蛋經(jīng)由農(nóng)農(nóng)展會(huì)平臺(tái)成成功打入南京京市場(chǎng)，日均均銷(xiāo)售30000斤。2.2.3、組組建農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，注注重培訓(xùn)，引引導(dǎo)農(nóng)民經(jīng)紀(jì)紀(jì)人向產(chǎn)、供供、銷(xiāo)一體化化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變淮安市供銷(xiāo)銷(xiāo)合作

15、社定期期組織農(nóng)產(chǎn)品品經(jīng)紀(jì)人技能能和職業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人打打拼市場(chǎng)的內(nèi)內(nèi)在實(shí)力，對(duì)對(duì)新技術(shù)、新新產(chǎn)品，開(kāi)展展技術(shù)培訓(xùn)、技技術(shù)交流，引引導(dǎo)農(nóng)民經(jīng)紀(jì)紀(jì)人從單純的的農(nóng)副產(chǎn)品交交易向生產(chǎn)、加加工、保鮮、貯貯運(yùn)、營(yíng)銷(xiāo)等等一體化經(jīng)營(yíng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。2.2.4、領(lǐng)領(lǐng)辦農(nóng)民專(zhuān)業(yè)業(yè)合作社，助助農(nóng)增收，推推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營(yíng)淮安市各級(jí)級(jí)供銷(xiāo)合作社社、系統(tǒng)各農(nóng)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)業(yè)充分發(fā)揮地地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，積極參與與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)，全力力領(lǐng)辦、引辦辦農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合合作社，不斷斷擴(kuò)大合作覆覆蓋面，切實(shí)實(shí)提高農(nóng)民組組織化程度，利利用供銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，做大大做強(qiáng)農(nóng)民專(zhuān)專(zhuān)業(yè)合作社。上上海云清食品品淮安有限公公司采取“公公司+合作社社+

16、農(nóng)戶”的的經(jīng)營(yíng)模式， 2008年年成立“淮陰陰區(qū)老張集鄉(xiāng)鄉(xiāng)佳得利農(nóng)民民專(zhuān)業(yè)合作社社”，吸納社社員900余余戶，協(xié)議種種植戶超20000戶，種種植面積50000畝，年年產(chǎn)值過(guò)千萬(wàn)萬(wàn)元。企業(yè)以以保護(hù)價(jià)收購(gòu)購(gòu)，確保種植植農(nóng)戶每斤豆豆可獲得1.6元以上的的純利潤(rùn)。第三章 建設(shè)設(shè)條件3.1項(xiàng)目區(qū)概概況3.1.1建設(shè)設(shè)地點(diǎn)選擇清江農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)新建建于淮海南路路156號(hào)，東臨京滬、寧連高速公路及新長(zhǎng)鐵路淮安站，市場(chǎng)現(xiàn)有地產(chǎn)菜、外調(diào)菜、果品、水產(chǎn)海鮮四個(gè)交易區(qū)。作為蔬菜種植產(chǎn)地中心批發(fā)市場(chǎng)，與周邊近百個(gè)蔬菜種植基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了良好的產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系。3.1.2自然然條件淮安市區(qū)自古以以來(lái)被里運(yùn)河河分為清河和和清浦

17、，眾所所周知淮安政政治、經(jīng)濟(jì)、文文化中心都在在清河區(qū)。清清浦區(qū)原來(lái)叫叫清安鄉(xiāng)，在在70年代以以前一直都是是農(nóng)村，800年代以后從從里運(yùn)河以南南的淮海南路路上只有2塊塊地方屬于個(gè)個(gè)人所有。目目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展展迅速，已經(jīng)經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)文化中心心。改革開(kāi)放放以來(lái)，特別別是近幾年來(lái)來(lái)，淮安的經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)業(yè)取得了長(zhǎng)足足發(fā)展。（1）土壤淮安市屬黃淮和和江淮沖積平平原。土壤主主要為水稻土土類(lèi)、潮土類(lèi)類(lèi)、砂礓黑土土類(lèi)、黃棕壤壤土類(lèi)、基性性巖土類(lèi)、石石灰?guī)r土類(lèi)。有有機(jī)質(zhì)含量低低，一般不足足0.2%，PPH值788之間。（2）氣候條件件橫貫淮安市境內(nèi)內(nèi)的淮河蘇北北灌溉總渠一一線是我國(guó)暖暖溫帶和亞熱熱

18、帶的分界線線，因此淮安安市兼有南北北氣候特征，一一般說(shuō)來(lái)，蘇蘇北灌概總渠渠以南地區(qū)屬屬北亞熱帶濕濕潤(rùn)季風(fēng)氣候候，以北地區(qū)區(qū)為北溫帶半半濕潤(rùn)季風(fēng)氣氣候。受季風(fēng)風(fēng)氣候影響，四四季分明，雨雨量集中，雨雨熱同季，冬冬冷夏熱，春春溫多變，秋秋高氣爽，光光能充足，熱熱量富裕。淮淮安市地處蘇蘇北平原中部部，淮、沭、盱盱河下游，屬屬北亞熱帶與與溫?zé)釒У倪^(guò)過(guò)濾地帶，氣氣候溫和，雨雨水豐沛，光光照充足，平平均氣溫144.1 攝氏氏度，平均日日照為22333.4 小小時(shí)，年平均均降雨量9554.8mmm，年內(nèi)降雨雨量約有522%73%集中在七八八月份。經(jīng)濟(jì)類(lèi)作物 “自古漣漣漪佳絕地，繞繞郭荷花，欲欲把吳興比。”這這

19、是900 多年前大文文豪蘇軾過(guò)淮淮安漣水時(shí)留留下的佳句。正正如東坡先生生所歌詠的那那樣，自古以以來(lái)淮安就是是淮上江南、魚(yú)魚(yú)米之鄉(xiāng)。 淮安市市農(nóng)業(yè)的主要要種植品種有有稻、麥、玉玉米、豆類(lèi)、油油菜、花生、薯薯類(lèi)、芝麻、棉棉花、麻類(lèi)等等其他經(jīng)濟(jì)作作物百余種和和數(shù)十種蔬菜菜品種。在糧糧食作物中，種種植面積和產(chǎn)產(chǎn)量均以稻谷谷為第一，麥麥類(lèi)次之。九十年代以來(lái)，淮淮安的畜牧業(yè)業(yè)迅猛發(fā)展，產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步步提高，成為為江蘇省草雞雞、四季鵝重重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和最最大的肉鴿、野野鴨特禽生產(chǎn)產(chǎn)基地。全市市初步形成淮淮陰區(qū)的肉鴿鴿，清浦區(qū)的的肉雞、蛋雞雞，洪澤縣的的四季鵝，盱盱眙縣的綠頭頭野鴨，漣水水縣的蘇北草草雞，金湖縣縣的

20、蛋鴨等六六大縣域特色色產(chǎn)業(yè)。淮陰陰、漣水、楚楚州為全國(guó)商商品豬生產(chǎn)基基地縣（區(qū)），其其中淮陰、漣漣水也是全國(guó)國(guó)商品瘦肉型型豬生產(chǎn)基地地縣（區(qū)），盱盱眙是全國(guó)商商品?；乜h縣和秸桿養(yǎng)牛牛示范縣?，F(xiàn)在的淮安不僅僅以魚(yú)米水鄉(xiāng)鄉(xiāng)著稱，而且且以生態(tài)淮安安聞名全國(guó)。22010 年年，全市糧油油、蔬菜類(lèi)無(wú)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)基地面面積達(dá)到177.23萬(wàn)公公頃。通過(guò)省省級(jí)以上認(rèn)定定的無(wú)公害蔬蔬菜基地面積積2.52萬(wàn)萬(wàn)公頃，獲得得無(wú)公害蔬菜菜認(rèn)證產(chǎn)品770 個(gè)，有有機(jī)食品蔬菜菜1 個(gè)。全全市無(wú)公害林林牧漁產(chǎn)地認(rèn)認(rèn)定78 個(gè)個(gè)，其中茶果果類(lèi)9 個(gè)、家家禽類(lèi)37 個(gè)、水產(chǎn)類(lèi)類(lèi)32個(gè)，通通過(guò)認(rèn)定的茶茶果面積2.67萬(wàn)公

21、頃頃、家禽14431.8萬(wàn)萬(wàn)只、家畜1117.4萬(wàn)萬(wàn)頭、水產(chǎn)11.31萬(wàn)公公頃。洪澤縣縣、金湖縣的的畜禽和水產(chǎn)產(chǎn)，楚州區(qū)的的畜禽均通過(guò)過(guò)無(wú)公害產(chǎn)地地整體認(rèn)定。3.1.3社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 （1）淮淮安地區(qū)嚴(yán)格格落實(shí)中央宏宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控控的各項(xiàng)政策策措施，認(rèn)真真按照“四個(gè)著力”的總要求，積積極消除經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行中的不不健康、不穩(wěn)穩(wěn)定因素，合合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力力提高經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)質(zhì)量，經(jīng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持了穩(wěn)步較快快的發(fā)展局面面?；窗彩薪?jīng)經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)長(zhǎng)速度進(jìn)一步步加快，處于于增長(zhǎng)的高位位。淮安市區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快快速發(fā)展的優(yōu)優(yōu)勢(shì)更加明顯顯，可以看出出，淮安市區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在在本輪經(jīng)濟(jì)周周期延長(zhǎng)的大大背景下正處處于穩(wěn)

22、步快速速擴(kuò)張的階段段。 （2）產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)協(xié)調(diào)性和效益益更趨優(yōu)化。近近年來(lái)，淮安安緊緊抓住新新一輪國(guó)際產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新新機(jī)遇，積極極承接制造業(yè)業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)計(jì)、銷(xiāo)售等部部分高端環(huán)節(jié)節(jié)和跨國(guó)公司司服務(wù)外包的的遷移，依托托產(chǎn)業(yè)帶和工工業(yè)園區(qū)，加加快先進(jìn)制造造業(yè)發(fā)展，高高度重視現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)進(jìn)展展，努力推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化和升級(jí)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)協(xié)調(diào)性有了新新的提升，結(jié)結(jié)構(gòu)效益取得得新的擴(kuò)大。淮淮安服務(wù)業(yè)提提速發(fā)展的趨趨勢(shì)比較明顯顯。在產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化化的同時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)效益也有有明顯的改善善。 （3）投投資需求的理理性化得到加加強(qiáng)。在國(guó)內(nèi)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)需求求重振和國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)不斷升升溫的拉動(dòng)下下，企業(yè)投資資擴(kuò)張的

23、內(nèi)在在沖動(dòng)逐步加加劇，部分低低效產(chǎn)能盲目目進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)導(dǎo)致投資增長(zhǎng)長(zhǎng)處于較高位位運(yùn)行，加大大整體經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展走向過(guò)熱熱的風(fēng)險(xiǎn)。在在央行連續(xù)加加息、提高存存款準(zhǔn)備金率率、各地加大大節(jié)能減排實(shí)實(shí)施力度等宏宏觀調(diào)控作用用下，淮安一一部分不符合合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政政策的投資項(xiàng)項(xiàng)目遭到抑制制，投資增長(zhǎng)長(zhǎng)的穩(wěn)定性得得到增強(qiáng)。 （4）收收入和消費(fèi)增增長(zhǎng)步入快車(chē)車(chē)道。在經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速增長(zhǎng)的的有力推動(dòng)下下，淮安地區(qū)區(qū)加快了富民民步伐，各地地紛紛增加在在崗職工工資資收入，提高高離退休人員員退休金和下下崗失業(yè)人員員補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，再再加上市場(chǎng)財(cái)財(cái)富創(chuàng)造效應(yīng)應(yīng)，居民收入入呈現(xiàn)較快增增長(zhǎng)勢(shì)頭。居居民收入的快快速增加為消消費(fèi)增長(zhǎng)增添添了根本

24、動(dòng)力力，居民消費(fèi)費(fèi)意愿得到有有效增強(qiáng)，消消費(fèi)規(guī)模加快快擴(kuò)大。消費(fèi)費(fèi)增長(zhǎng)延續(xù)了了近年來(lái)的快快速增長(zhǎng)勢(shì)頭頭，成為拉動(dòng)動(dòng)淮安經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的巨大動(dòng)動(dòng)力。3.1.4本行行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r況加強(qiáng)協(xié)會(huì)工作,更好地促進(jìn)進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)設(shè)蔬菜流通體體制改革已到到了一個(gè)新的的全面推進(jìn)的的階段,既是是機(jī)遇,又是是挑戰(zhàn)。在過(guò)過(guò)去的幾年里里,中國(guó)蔬菜菜流通協(xié)會(huì)在在引導(dǎo)、規(guī)范范批發(fā)市場(chǎng)建建設(shè)中做了不不少工作。在近幾年中,協(xié)協(xié)會(huì)批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)委員會(huì)加強(qiáng)強(qiáng)了人力、物物力投入,開(kāi)開(kāi)展多種活動(dòng)動(dòng)以進(jìn)一步促促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)發(fā)展,如:邀邀請(qǐng)臺(tái)灣、韓韓國(guó)專(zhuān)家和本本協(xié)專(zhuān)家分別別對(duì)150多多位批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)管理人員進(jìn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培

25、訓(xùn)訓(xùn)；組織多批批出國(guó)考察團(tuán)團(tuán)分赴美、德德、澳、法等等國(guó)家考察學(xué)學(xué)習(xí)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市場(chǎng)建建設(shè)、管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)等；多次次舉辦經(jīng)驗(yàn)交交流座談會(huì);利用協(xié)會(huì)刊刊物,開(kāi)設(shè)批批發(fā)市場(chǎng)專(zhuān)欄欄,介紹推廣廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn);為促進(jìn)行業(yè)業(yè)間的信息溝溝通與橫向經(jīng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,批批發(fā)市場(chǎng)委員員會(huì)在全面范范圍內(nèi)向農(nóng)副副產(chǎn)品相關(guān)單單位征集名錄錄,擬于年底底出版發(fā)行；為提高市場(chǎng)場(chǎng)信譽(yù)和知名名度,為會(huì)員員單位頒發(fā)中國(guó)蔬菜流流通協(xié)會(huì)定點(diǎn)點(diǎn)市場(chǎng),銅銅牌.從總體體上看,委員員會(huì)以多活活動(dòng)、多溝通通、多服務(wù)為準(zhǔn)則,注注重為會(huì)員單單位服務(wù)的深深度與質(zhì)量,協(xié)助會(huì)員單單位在深化改改革、開(kāi)拓經(jīng)經(jīng)營(yíng)上闖新路路,使批發(fā)市市場(chǎng)朝著科學(xué)學(xué)化、規(guī)范化化、現(xiàn)代化方方向發(fā)

26、展。3.2項(xiàng)目建設(shè)設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析3.2.1政策策、資源、市市場(chǎng)、科技、基基礎(chǔ)設(shè)備條件件國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投投資【20002】15號(hào)號(hào)文件勝定出出版的投資資項(xiàng)目可行性性研究指南；全國(guó)農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展第十一一個(gè)五年規(guī)劃劃；國(guó)家計(jì)計(jì)委發(fā)改委，農(nóng)農(nóng)業(yè)部20003年及以后后對(duì)農(nóng)場(chǎng)品市市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)實(shí)施意見(jiàn)指出出，國(guó)家重點(diǎn)點(diǎn)扶持發(fā)展的的農(nóng)場(chǎng)品市場(chǎng)場(chǎng)主要對(duì)象為為：a，大中中城市現(xiàn)有的的運(yùn)行良好，交交易規(guī)模大，管管理較規(guī)范的的批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)擴(kuò)建和改造升升級(jí)；b,以以水果，蔬菜菜，水產(chǎn)品，禽禽獸為主的鮮鮮活類(lèi)農(nóng)場(chǎng)品品市場(chǎng)；c西西部地區(qū)去年年交易額4億億元以上的銷(xiāo)銷(xiāo)地市場(chǎng)；dd現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)農(nóng)場(chǎng)品市場(chǎng)的的住處管理，電電

27、子結(jié)算，儲(chǔ)儲(chǔ)藏保鮮，物物流配送，農(nóng)農(nóng)藥殘留檢測(cè)測(cè)等設(shè)施建設(shè)設(shè)。國(guó)家計(jì)委委，經(jīng)貿(mào)委，農(nóng)農(nóng)業(yè)部關(guān)于于印發(fā)進(jìn)一步步加快農(nóng)場(chǎng)品品流通設(shè)施建建設(shè)若干意見(jiàn)見(jiàn)的通知（計(jì)計(jì)經(jīng)貿(mào)2000226668號(hào)）國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)于于加強(qiáng)新階段段“菜籃子”工作的通知知農(nóng)業(yè)部農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和和吉林省食品品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃占地80畝 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)大棚面積116400平平方米 鋼架大棚面積44000平方方米 磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)金銀房9000平方米 停車(chē)場(chǎng)、道路、綠綠化面積211000平方方米 辦公樓10000平方米米 冷庫(kù)2000平平方米 車(chē)輛1-22t卡車(chē)155輛3.2.2主要要障礙因素及及解決方案（1）障礙因素素：

28、成交量小小，品種單一一，菜源時(shí)而而豐實(shí)時(shí)而緊緊缺。 解決決方案：建立立蔬菜基地為為穩(wěn)定菜源、豐豐富品種、穩(wěn)穩(wěn)定客戶（2）障礙因素素：市場(chǎng)建立立之初，不穩(wěn)穩(wěn)定，生機(jī)活活力有限 解決決方案：市場(chǎng)場(chǎng)要發(fā)展，要要搞活，必須須要有一定的的優(yōu)惠政策，必必須有一個(gè)良良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)境。還是在興建建市場(chǎng)之初，我我們就考察了了省內(nèi)外及本本市其它市場(chǎng)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)：凡是政策優(yōu)優(yōu)惠、經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)境良好的市市場(chǎng)就發(fā)展得得快、搞得活活；凡是政策策尤其是稅費(fèi)費(fèi)政策卡得緊緊、經(jīng)營(yíng)環(huán)境境差的市場(chǎng)就就活不起來(lái)，繁繁榮不起來(lái)或或是曇花一現(xiàn)現(xiàn)。因此，我我們制訂了搞搞活市場(chǎng)、發(fā)發(fā)展市場(chǎng)的一一系列優(yōu)惠政政策，并得到到了市政府的的認(rèn)可。這些些政策可

29、概括括為“一統(tǒng)一一保三優(yōu)四低低五免六不”的的政策。即：（一統(tǒng)）由由市場(chǎng)統(tǒng)一收收取各種稅費(fèi)費(fèi)，其他任何何部門(mén)不進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)收費(fèi)；（二二保）確保經(jīng)經(jīng)營(yíng)客戶權(quán)益益，確保提供供銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)發(fā)票；（三優(yōu)優(yōu)）優(yōu)先解決決戶口遷入，優(yōu)優(yōu)先解決子女女入托入學(xué)，享享受現(xiàn)場(chǎng)辦理理工商稅務(wù)登登記，無(wú)償發(fā)發(fā)布信息等系系列優(yōu)惠政策策；（四低）實(shí)實(shí)行低租金、低低押金、低價(jià)價(jià)格、低收費(fèi)費(fèi)；（五免）免免收一年工商商費(fèi)、免收一一年地方稅、免免收4個(gè)月門(mén)門(mén)店租金，免免收藥檢費(fèi)11年、年納稅稅5萬(wàn)元的客客戶由市財(cái)政政局授予“免免費(fèi)牌”；（六六不）稅收實(shí)實(shí)行評(píng)稅議稅稅，公開(kāi)辦稅稅，年底稅收收包干，年終終不加、不減減、不補(bǔ)、不不查，取消一一切不

30、合實(shí)際際的檢查評(píng)比比。所有這些些，都為淮安安市清江區(qū)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的新建建奠定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)。 （3）障礙因素素：興建之初初取法科學(xué)合合理的管理機(jī)機(jī)制和人員 解決決方案：好的的機(jī)制最終還還得通過(guò)管理理人員嚴(yán)謹(jǐn)而而科學(xué)的管理理來(lái)落實(shí)，因因此，建立一一個(gè)強(qiáng)有力的的管理班子是是搞活市場(chǎng)的的必然選擇。在在組建市場(chǎng)管管理班子時(shí)，市市場(chǎng)主辦單位位就著眼于人人的素質(zhì)選好好總經(jīng)理及其其他管理人員員，無(wú)論是在在市場(chǎng)創(chuàng)建之之初，還是現(xiàn)現(xiàn)階段，市場(chǎng)場(chǎng)管理人員始始終保持著一一支高素質(zhì)的的知識(shí)型管理理班子，實(shí)行行“四制” 一是總經(jīng)理理負(fù)責(zé)制。目目前市場(chǎng)設(shè)立立的公平秤，就就是市場(chǎng)管理理人員為了避避免交易中因因短斤少

31、兩引引起的扯皮這這種現(xiàn)象而設(shè)設(shè)立的。二是是實(shí)行目標(biāo)責(zé)責(zé)任制，市場(chǎng)場(chǎng)根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)交易易的特點(diǎn)，對(duì)對(duì)交易過(guò)程中中的各種收費(fèi)費(fèi)、招商、辦辦基地、信息息發(fā)布、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、后勤服務(wù)務(wù)、治安、計(jì)計(jì)劃生育等各各方面的工作作實(shí)行量化目目標(biāo)管理、獎(jiǎng)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，增增強(qiáng)員工的責(zé)責(zé)任心，營(yíng)造造一個(gè)務(wù)實(shí)上上進(jìn)的工作氛氛圍。三是實(shí)實(shí)行勞動(dòng)員工工招聘制。 農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，是一個(gè)開(kāi)開(kāi)放的大系統(tǒng)統(tǒng)?？蛻羰鞘惺袌?chǎng)真正的主主人，就農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)而言，客戶戶不僅包括在在市場(chǎng)從事經(jīng)經(jīng)營(yíng)（買(mǎi)和賣(mài)賣(mài)）的人，還還包括農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的直接生生產(chǎn)者和大批批運(yùn)輸人員，正正是他們的有有序的活動(dòng)構(gòu)構(gòu)成了市場(chǎng)的的有序運(yùn)作，也也只有他們活活躍了，才

32、有有市場(chǎng)的繁榮榮與活力。因因此，為這些些客戶提供全全方位的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，實(shí)際際上就是在確確保市場(chǎng)繁榮榮，確保市場(chǎng)場(chǎng)永遠(yuǎn)有生機(jī)機(jī)有活力。第四章 建建設(shè)方案4.1 產(chǎn)品方方案和建設(shè)規(guī)規(guī)模 擴(kuò)建的的批發(fā)市場(chǎng)所所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品品種類(lèi)在原有有的基礎(chǔ)上會(huì)會(huì)進(jìn)行增加。種種類(lèi)更加齊全全。以蔬菜，水水果為主要的的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品。但但此次的擴(kuò)建建則給我們帶帶來(lái)更多的經(jīng)經(jīng)營(yíng)選擇。在在立足蔬菜、水水果經(jīng)營(yíng)的基基礎(chǔ)下，我們們要大力發(fā)展展肉類(lèi)、漁業(yè)業(yè)、蛋類(lèi)食品品。批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的總體規(guī)劃劃占地80畝畝，總投資88000萬(wàn)元元。4.2 建設(shè)規(guī)規(guī)劃和布局 新建的的批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目位于淮安安市青浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的清安鄉(xiāng)。鋼鋼結(jié)構(gòu)大棚面面積164000平

33、方米，鋼鋼架大棚面積積4000平平方米，磚混混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房900平方方米，停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、道路、綠綠化面積211000平方方米，公樓11000平方方米，冷庫(kù)22000平方方米。4.3 建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施要求：場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有有空調(diào)；室內(nèi)管、線全部部采用暗管、暗暗線：市場(chǎng)有獨(dú)立的網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)或網(wǎng)站，能能提供網(wǎng)上信信息；有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、銀銀行、停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)等綜合配套套服務(wù)設(shè)施；市場(chǎng)內(nèi)有政府部部門(mén)的市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)管辦公室；批發(fā)市場(chǎng)的鋼架架設(shè)施等必須須達(dá)到相應(yīng)的的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，相相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)嚴(yán)格審查。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：所有的蔬菜必須須來(lái)自正規(guī)的的進(jìn)貨渠道；必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部部門(mén)的檢驗(yàn)；肉質(zhì)類(lèi)的產(chǎn)品必必須經(jīng)檢驗(yàn)局局檢驗(yàn)；蔬菜、水果類(lèi)應(yīng)應(yīng)

34、該保持新鮮鮮；食品的添加劑不不能過(guò)量。4.4 工藝技技術(shù)方案4.4.1 工工藝技術(shù)路線線及流程圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)選址建設(shè)負(fù)責(zé)人員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)后勤負(fù)責(zé)指揮、調(diào)度市場(chǎng)后期的建設(shè)攤位的設(shè)定和區(qū)域劃分招商引資供應(yīng)商選擇定位服務(wù)的范圍貨物的運(yùn)作運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)搬卸和裝運(yùn)配送后期的各種服務(wù)4.4.2 流流程圖的說(shuō)明明 先是結(jié)結(jié)合先前初步步的對(duì)建設(shè)蔬蔬菜市場(chǎng)的設(shè)設(shè)想進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)要充分考慮慮該菜市場(chǎng)能能服務(wù)的范圍圍大小。預(yù)計(jì)計(jì)目標(biāo)是設(shè)計(jì)計(jì)成4星級(jí)的的批發(fā)市場(chǎng)。在在設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)計(jì)好后，就進(jìn)進(jìn)行對(duì)該市場(chǎng)場(chǎng)的位置進(jìn)行行選址。選址址非常重要。不不僅要建在交交通便捷的地地段，還要能能輻射當(dāng)?shù)氐牡木用?。在選選址的時(shí)候還還要充分考

35、慮慮地段的土地地價(jià)格等因素素。 選好址址就是建設(shè)問(wèn)問(wèn)題。建設(shè)的的時(shí)候要推選選一位總負(fù)責(zé)責(zé)人，負(fù)責(zé)大大的決策問(wèn)題題。在下還應(yīng)應(yīng)該設(shè)置一些些各個(gè)方面的的總管如：財(cái)財(cái)務(wù)、后勤等等等. 建設(shè)好好后既要對(duì)批批發(fā)中心進(jìn)行行區(qū)域劃分。如如哪一個(gè)地段段經(jīng)營(yíng)蔬菜、哪哪個(gè)地方經(jīng)營(yíng)營(yíng)水果、哪個(gè)個(gè)地方經(jīng)營(yíng)肉肉類(lèi)等。 一切規(guī)規(guī)劃好后就是是招商引資。也也可進(jìn)行一定定的廣告宣傳傳。擴(kuò)大該市市場(chǎng)的影響力力。對(duì)于貨物物的運(yùn)作應(yīng)該該有一個(gè)很好好的流程。運(yùn)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、搬搬運(yùn)、配送等等。各個(gè)部門(mén)門(mén)要配合好保保證市場(chǎng)有效效地運(yùn)作。4.4.3 主主要工藝來(lái)源源的可靠性和和可得性 該工藝藝的整個(gè)流程程嚴(yán)格按建設(shè)設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和流流程進(jìn)行安排排。

36、同時(shí)該流流程也參照了了該地的實(shí)際際情況所進(jìn)行行的設(shè)計(jì)。過(guò)過(guò)去淮安不少少批發(fā)市場(chǎng)企企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模模小，營(yíng)銷(xiāo)能能力不足經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地混雜寄寄居在住宅區(qū)區(qū)內(nèi)，居民樓樓里，直接妨妨礙企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)的正常常拓展。不少少小型批發(fā)企企業(yè)機(jī)構(gòu)規(guī)模模雖然不大，但但需要單獨(dú)承承擔(dān)的職責(zé)卻卻不少：促銷(xiāo)銷(xiāo)、物流配送送、深度分銷(xiāo)銷(xiāo)、銷(xiāo)售人員員管理、往來(lái)來(lái)賬務(wù)等應(yīng)有有盡有，麻雀雀雖小，五臟臟俱全。這些些企業(yè)面面俱俱到，運(yùn)營(yíng)成成本高、服務(wù)務(wù)質(zhì)量難于到到位。 這些不不但直接影響響到企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)效益，也也找成社會(huì)整整體資源的浪浪費(fèi)。由于批批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)分布布凌亂，致使使市場(chǎng)監(jiān)控力力量不足，市市場(chǎng)管理難于于到位。一些些企業(yè)存在不不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的

37、的現(xiàn)象，不正正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段段損害他人權(quán)權(quán)益等現(xiàn)象時(shí)時(shí)有發(fā)生，這這些消極狀況況直接損害了了消費(fèi)者的權(quán)權(quán)益，也影響響了市場(chǎng)的健健康發(fā)展。 清安鄉(xiāng)鄉(xiāng)作為華南清清浦區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心，為了了加強(qiáng)以清浦浦區(qū)為中心的的點(diǎn)狀輻射商商業(yè)網(wǎng)，增強(qiáng)強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻輻射帶動(dòng)能力力，提升城市市形象。應(yīng)該該抓住這個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)。4.4.4 主主要工藝技術(shù)術(shù)的參數(shù) 鋼筋直直徑=12采用用ii鋼筋，直直徑=288 時(shí)必須符符合國(guó)際GBB1499-1998鋼鋼筋混凝土用用熱軋帶肋鋼鋼筋的要求求。 對(duì)二級(jí)級(jí)框架結(jié)構(gòu)，鋼鋼筋的抗拉強(qiáng)強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的的比值不應(yīng)小小于1.255，鋼筋的屈屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值值不應(yīng)大于11.3.型鋼鋼、鋼板、鋼鋼管為

38、Q2335，焊條為為E43(ii級(jí)鋼筋、QQ235焊條條)及E500(II級(jí)鋼鋼焊接) 砌磚部部分磚渣混凝凝土輕質(zhì)小型型砌磚（強(qiáng)度度等級(jí)MU77.5）及MM5混合砂漿漿。建筑物排水系統(tǒng)統(tǒng)一是采用糞糞便污水與洗洗滌廢水合流流管道系統(tǒng)，經(jīng)經(jīng)化糞池處理理后排至市政政污水管道;二是將屋面面雨水集中排排入室外雨水水管道、場(chǎng)地地雨水經(jīng)雨水水口排入室外外雨水管道匯匯集后排入市市政雨水管道道。4.4.5 物物料消耗定額額及平衡1、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)主要是管理人員員根據(jù)一定的的客觀資料進(jìn)進(jìn)行主觀估計(jì)計(jì)的辦法。采采用這種方法法，要求物料料管理人員具具有較為豐富富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，同時(shí)又具具備一定數(shù)量量的記錄物料料消耗的材料料，

39、然后制定定企業(yè)物料消消耗定額的指指標(biāo)。2、技術(shù)分析該方法主要是根根據(jù)營(yíng)運(yùn)過(guò)程程中物料消耗耗的實(shí)地定點(diǎn)點(diǎn)的觀察記錄錄，通過(guò)對(duì)物物料實(shí)際的消消耗程度的測(cè)測(cè)定，并且運(yùn)運(yùn)用一定的技技術(shù)分析方法法對(duì)物料消耗耗量的確定，來(lái)來(lái)制定企業(yè)物物料消耗的定定額度。3、量化統(tǒng)計(jì)主要是按照企業(yè)業(yè)和其他同類(lèi)類(lèi)型餐飲企業(yè)業(yè)物料消耗的的數(shù)量記錄資資料，運(yùn)用簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)模模型公式，進(jìn)進(jìn)行計(jì)算、分分析、核定和和預(yù)測(cè)。4.5.1 設(shè)設(shè)備選型4.5.22設(shè)備清單4.5.33 設(shè)備來(lái)源源序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)）來(lái)源1冷凝機(jī)組8海榮燕制冷有限限公司2鋼管風(fēng)機(jī)12連云港冰峰制冷冷有限公司3冷凝機(jī)組12上海海榮燕制冷冷有限公司4鋼管風(fēng)機(jī)8連云

40、港冰峰制冷冷有限公司5立式冷水箱8山東宏濤制冷有有限公司6冷卻塔8連云港玻璃鋼廠廠7管道水泵8連云港水泵廠8控制臺(tái)1上海海榮燕制冷冷有限公司9氣液分離器6山東宏濤制冷有有限公司10冷庫(kù)門(mén)10山東棗莊冷暖設(shè)設(shè)備有限公司司11風(fēng)幕機(jī)10山東棗莊冷暖設(shè)設(shè)備有限公司司環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1 環(huán)境影影響 （1）根據(jù)本本次評(píng)價(jià)現(xiàn)狀狀調(diào)查，新區(qū)區(qū)現(xiàn)狀大氣、地地下水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量較好。本本次監(jiān)測(cè)的清清安河、入海海水道南泓部部分水質(zhì)指標(biāo)標(biāo)現(xiàn)狀不能達(dá)達(dá)到相應(yīng)類(lèi)別別的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，這就要求求新區(qū)在現(xiàn)狀狀基礎(chǔ)上，加加快生活污水水的集中處理理，嚴(yán)格控制制入?yún)^(qū)企業(yè)廢廢水排放量及及對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)的清潔生產(chǎn)產(chǎn)水平提出較較高的要求；同時(shí)應(yīng)

41、加快快淮安市城市市污水管網(wǎng)的的建設(shè)進(jìn)程，將將淮安市區(qū)、淮淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)、清河新新區(qū)污水進(jìn)行行統(tǒng)一集中處處理，避免各各片區(qū)將生活活污水和工業(yè)業(yè)廢水單獨(dú)處處理就近排放放。本項(xiàng)目?jī)銎芳案备笔撑渌蛡}(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)地面沖洗洗水、餐飲廢廢水先經(jīng)隔油油池處理后，再再與其他廢水水合流通過(guò)化化糞池處理后后接管市政污污水管網(wǎng)，出出水達(dá)到污污水綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)（GGB89788-19966）表4中的的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由由淮安市第二二污水處理廠廠集中處理達(dá)達(dá)標(biāo)后排入清清安河。生產(chǎn)加工過(guò)程中中的廢水主要要是清洗農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品、水產(chǎn)品品和牲畜宰殺殺所產(chǎn)生的污污水，可直接接排放到排水水溝中用于農(nóng)農(nóng)田的灌溉，可可肥田，對(duì)環(huán)環(huán)境不造成污污染，過(guò)了

42、保保鮮期而淘汰汰的蔬菜、水水果是喂豬等等牲口的很好好飼料，可免免費(fèi)提供給當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。5.2 環(huán)境保保護(hù)與治理措措施(1)淮安市重重點(diǎn)實(shí)施了河河道疏浚河塘塘整治工程、生生態(tài)林業(yè)建設(shè)設(shè)工程、工業(yè)業(yè)污染防治工工程、面源污污染防治工程程、生活污染染防治工程、生生態(tài)家園富民民工程、農(nóng)村村改廁工程、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量建建設(shè)工程等“八八大工程”，農(nóng)農(nóng)村環(huán)境保護(hù)護(hù)工作成績(jī)顯顯著。(2)創(chuàng)建工作作取得突破性性進(jìn)展。全市市已建成國(guó)家家級(jí)生態(tài)示范范區(qū)4個(gè)、省省級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)縣1個(gè)、省省市級(jí)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)122個(gè)、綠色鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)66個(gè)、衛(wèi)衛(wèi)生鎮(zhèn)12個(gè)個(gè)、衛(wèi)生村229個(gè)、“新新農(nóng)村生態(tài)家家園村”1個(gè)個(gè)、生態(tài)村115個(gè)、綠色色居住示

43、范點(diǎn)點(diǎn)23個(gè)。通通過(guò)這些創(chuàng)建建工作，有效效地促進(jìn)了農(nóng)農(nóng)村環(huán)境保護(hù)護(hù)工作，農(nóng)村村面貌有了一一定程度的改改善。(3)飲用水源源保護(hù)扎實(shí)開(kāi)開(kāi)展。淮安市市政府出臺(tái)了了淮安市飲飲用水水源保保護(hù)暫行辦法法，明確地地表水、地下下水的各級(jí)保保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保保護(hù)區(qū)的范圍圍和水質(zhì)要求求，規(guī)范各級(jí)級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)準(zhǔn)保護(hù)區(qū)內(nèi)的的人為活動(dòng)。環(huán)環(huán)保、水利、衛(wèi)衛(wèi)生等部門(mén)加加大了農(nóng)村飲飲用水水質(zhì)監(jiān)監(jiān)測(cè)范圍和頻頻次。目前，全全市農(nóng)村地表表水環(huán)境功能能區(qū)8個(gè)監(jiān)測(cè)測(cè)點(diǎn)有7個(gè)達(dá)達(dá)到水環(huán)境功功能要求，1118個(gè)農(nóng)村村鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上河河流水質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)率100%，13866個(gè)行政村水水環(huán)境達(dá)標(biāo)率率96.6%。 (4)土壤壤污染普查全全面啟動(dòng)。去去年以來(lái)，

44、省省環(huán)保廳開(kāi)始始對(duì)全省土壤壤環(huán)境污染狀狀況進(jìn)行普查查，我市共設(shè)設(shè)置了1477個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。根根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果果初步分析，淮淮安市土壤環(huán)環(huán)境質(zhì)量狀況況良好。 (5)環(huán)保宣教力力度不斷加大大。近年來(lái)，我我市利用媒介介宣傳、組織織環(huán)保培訓(xùn)、開(kāi)開(kāi)展專(zhuān)題活動(dòng)動(dòng)等形式，深深入開(kāi)展環(huán)境境宣傳教育，全全社會(huì)動(dòng)員，倡倡導(dǎo)人人珍惜惜環(huán)境，自覺(jué)覺(jué)保護(hù)環(huán)境，關(guān)關(guān)注健康，關(guān)關(guān)愛(ài)生命，逐逐步建立起健健康文明的生生活方式，收收到較好效果果，廣大農(nóng)民民環(huán)境保護(hù)意意識(shí)明顯增強(qiáng)強(qiáng)。 (6)自然保護(hù)區(qū)區(qū)建設(shè)繼續(xù)加加強(qiáng)。目前，全全市已建成國(guó)國(guó)家森林公園園2個(gè)、省級(jí)級(jí)自然保護(hù)區(qū)區(qū)2個(gè)、市級(jí)級(jí)5個(gè)、縣級(jí)級(jí)1個(gè)，國(guó)家家森林公園和和自然保護(hù)區(qū)區(qū)總面

45、積達(dá)到到1209平平方公里，覆覆蓋率達(dá)到112%，已初初步形成了一一個(gè)保護(hù)類(lèi)型型比較齊全，分分布比較合理理的自然保護(hù)護(hù)區(qū)保護(hù)體系系。推廣生態(tài)態(tài)養(yǎng)殖模式，建建立了18000畝漁業(yè)資資源繁殖保護(hù)護(hù)區(qū)，繁保區(qū)區(qū)的生態(tài)環(huán)境境得到良好恢恢復(fù)。(7)農(nóng)村環(huán)環(huán)保機(jī)構(gòu)進(jìn)一一步完善。為為做好農(nóng)村環(huán)環(huán)保工作，我我市不斷建立立健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)環(huán)保工作崗位位職責(zé)，目前前，大多鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)均成立了環(huán)環(huán)保工作領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組，并配配備了專(zhuān)（兼兼）職環(huán)保員員，促使鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)保工作步步入標(biāo)準(zhǔn)化良良性運(yùn)作狀態(tài)態(tài)。第6章 投資資估算及資金金籌措6.1投資估算算依據(jù)6.11 投投資估算依據(jù)據(jù) 整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目從20113年12月月開(kāi)始，20030年122月

46、底全面完完成。各種稅稅費(fèi)按淮安市市目前的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。城城市建設(shè)附加加稅率為營(yíng)業(yè)業(yè)稅的7%，教教育附加為營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的4%；所得稅率率按照25%計(jì)列。工程程概況：主要要建設(shè)內(nèi)容包包括市場(chǎng)配套套建筑工程項(xiàng)項(xiàng)目、公用工工程項(xiàng)目、環(huán)環(huán)境保護(hù)工程程及第二部分分其他費(fèi)用工工程。項(xiàng)目估估算固定資產(chǎn)產(chǎn)投資為8880萬(wàn)元。 (1)土土地購(gòu)置費(fèi)根根據(jù)淮安市國(guó)國(guó)土資源管理理局提供的測(cè)測(cè)算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。 (2）根根據(jù)淮安市市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)服務(wù)公司目目前的經(jīng)營(yíng)水水平、成本費(fèi)費(fèi)用，參考其其它大中型市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)的萬(wàn)元銷(xiāo)售售額中流動(dòng)資資占有額和周周轉(zhuǎn)次數(shù)，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，采采用分項(xiàng)估算算法估算。 (3)

47、國(guó)國(guó)家物價(jià)局、建建設(shè)部關(guān)于于發(fā)布工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)規(guī)定的通知(價(jià)費(fèi)字【1992】479號(hào))文件，工程監(jiān)理招標(biāo)、工程施工費(fèi)綜合按直接工的1.5%計(jì)取。6.2投資估算算6.2.1總投投資總投資由建設(shè)投投資和建設(shè)期期利息兩部分分組成。經(jīng)估估算，本項(xiàng)目目總投資為114300萬(wàn)萬(wàn)元人民幣，其其中建設(shè)投資資為134220萬(wàn)元，建建設(shè)期利息00萬(wàn)元。詳見(jiàn)見(jiàn)表資金使使用明細(xì)表。6.2.2 建建設(shè)投資 建設(shè)投投資包括土地地取得費(fèi)用、批批發(fā)市場(chǎng)配套套費(fèi)用、道路路、綠化費(fèi)用用、項(xiàng)目研究究、咨詢、規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用、各種稅稅費(fèi)、項(xiàng)目管管理費(fèi)等項(xiàng)目目。項(xiàng)目名稱：淮安安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)新建項(xiàng)目目 面積單位位：平

48、方米 金額單位：萬(wàn)元序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)面積投資金額1土地5333388002鋼結(jié)構(gòu)大棚16400245303鋼架大棚4000884磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房900995交通基礎(chǔ)設(shè)施210005506辦公樓100011007水、電、氣5508冷酷20002209信息設(shè)備3306.2.3流動(dòng)動(dòng)資金經(jīng)估算，項(xiàng)目流流動(dòng)資金為8880萬(wàn)元。6.2.4其他他設(shè)備投資主要有有冷庫(kù)設(shè)備、車(chē)車(chē)輛、信息設(shè)設(shè)備等6.3資金來(lái)源源 政府投資資，銀行借貸貸，自投出資資。6.4 資金使使用和管理銀行貸款用于土土地征購(gòu)及基基礎(chǔ)建設(shè)。本本項(xiàng)目自籌資資金77000萬(wàn)元。對(duì)于于自籌資金，建建立明細(xì)檔案案，分戶管理理，獨(dú)立核算算，制定嚴(yán)密密的

49、資金使用用計(jì)劃，合理理安排和使用用資金，對(duì)購(gòu)購(gòu)置的資產(chǎn)設(shè)設(shè)立明細(xì)賬目目，把有限的的資金用在刀刀刃上，杜絕絕一切不合理理的開(kāi)支。第7章 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)7.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)以國(guó)家發(fā)發(fā)改委和建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的建建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與與參數(shù)（第第三版）為依依據(jù)，符合國(guó)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)及現(xiàn)行財(cái)稅稅制度。（1）根據(jù)財(cái)務(wù)務(wù)制度規(guī)定，企企業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊按稅法法規(guī)定，建筑筑物按30 年計(jì)提，殘殘值率為100%機(jī)械設(shè)備備按10年計(jì)計(jì)提，無(wú)殘值值；信息設(shè)備備按5年計(jì)提提，無(wú)殘值。（2）稅收按工工業(yè)企業(yè)稅收收政策計(jì)算營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅率按按5%計(jì)算，城城建稅、教育育附加稅分別別按應(yīng)交增值值稅的7%和和4%計(jì)算，企

50、企業(yè)所得稅按按25%計(jì)算算，其它按稅稅收政策執(zhí)行行。（3）銀行流動(dòng)動(dòng)資金貸款年年利率6%。（4）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期限為1 年，第2 年、第3 年的生產(chǎn)負(fù)負(fù)荷分別為660%、80%計(jì)算，第第4 年第第16 年的的生產(chǎn)負(fù)荷為為100%.（5）按行業(yè)規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目基基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為為8%。（6）項(xiàng)目計(jì)算算期為16 年。經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果詳詳見(jiàn)表9-11“項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總總表（基準(zhǔn)收收益率8%）”9-1項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯匯總表指標(biāo)凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期投資效果系數(shù)評(píng)價(jià)值31300.55612.13%6.714.5%7.2營(yíng)業(yè)收入入、營(yíng)業(yè)稅金金及附加7.2.1營(yíng)業(yè)業(yè)收入項(xiàng)目建設(shè)期1年年，達(dá)產(chǎn)期33年。經(jīng)估算算

51、，第一年為為生產(chǎn)負(fù)荷的的60%，第第二年為生產(chǎn)產(chǎn)負(fù)荷的800%，第三年年開(kāi)始1000%。鋼結(jié)構(gòu)大棚、鋼鋼架大棚、磚磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)營(yíng)房月租金按按16.5元元/M2計(jì)算；車(chē)輛輛進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)用按1.776分/Kgg；冷庫(kù)租金金按180元元/噸計(jì)算，2200平方米照6600噸計(jì)算。計(jì)算正常年份農(nóng)副產(chǎn)品交易量為286萬(wàn)噸，本地農(nóng)副產(chǎn)品交易量132噸，不收進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)收入明細(xì)如如下列表格所所示：項(xiàng)目投產(chǎn)后每年年總租金收入入(單位：萬(wàn)萬(wàn)元)2013201420152016鋼結(jié)構(gòu)大棚租金金收入194.8322259.7766324.72324.72鋼架大棚租金收收入47.5263.3679.279.2磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)

52、營(yíng)房房收入10.69214.25617.8217.82總租金收入253.04443373.922421.74421.74項(xiàng)目投產(chǎn)后每年年車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)管管理費(fèi)（單位位：萬(wàn)元）2013201420152016管理費(fèi)1626.2442168.3222710.42710.4項(xiàng)目投產(chǎn)后每年年總收入（單單位：萬(wàn)元）總收入1879.28842505.71123132.1443132.1447.2.2銷(xiāo)售售稅金及附加加營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)額額的5%，城城市建設(shè)附加加為營(yíng)業(yè)稅金金的7%，教教育附加為營(yíng)營(yíng)業(yè)稅金的44%。具體項(xiàng)項(xiàng)目年平均營(yíng)營(yíng)業(yè)185.17萬(wàn)元，所所得稅為7000萬(wàn)元左右右，年均城建建及教育附加加為21萬(wàn)元元。

53、詳見(jiàn)表9-2 “營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)營(yíng)業(yè)稅金及附附加和增值稅稅估算表”。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)業(yè)稅金及附加加和增值稅估估算表 單位：萬(wàn)元年份營(yíng)業(yè)稅金（萬(wàn)元）城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)費(fèi)（萬(wàn)元）教育附加費(fèi)（萬(wàn)萬(wàn)元）所得稅（萬(wàn)元）201393.964226.57743.7585272014125.285568.76995.011429.72015156.607710.962446.2642332016156.607710.962446.2642337.3 總成本本及經(jīng)營(yíng)成本本估算7.3.1 經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本估算算項(xiàng)目總體規(guī)劃占占地：占地880畝，土地地總投資88800萬(wàn)元，項(xiàng)目工程總面積積及投資：鋼結(jié)構(gòu)大棚面積積164000平方米

54、，投投資24533萬(wàn)元鋼架大棚面積44000平方方米，投資888萬(wàn)元磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房房900平方方米，投資999萬(wàn)元停車(chē)場(chǎng)、道路、綠綠化面積211000平方方米，投資5550萬(wàn)元辦公樓10000平方米，投投資110萬(wàn)萬(wàn)元水、電、氣投資資550萬(wàn)元元 冷庫(kù)2000平平方米，投資資220萬(wàn)元元建設(shè)投資：信息息設(shè)備3300萬(wàn)元；車(chē)輛輛：12TT卡車(chē)15輛輛，購(gòu)價(jià)：111萬(wàn)元/輛輛 冷庫(kù)設(shè)備備投資其他投投資550萬(wàn)萬(wàn)元330+15*11+5550+150015=166060（萬(wàn)萬(wàn)元）7.3.2經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本估算 （1）工資支支出：?jiǎn)T工1106人，其其中一般工作作人員95人人，年直接工工資及福利支支出按照2.

55、2萬(wàn)元/人人估算，管理理人員11人人，年工資及及福利支出按按照3.855萬(wàn)元/人估估算。（2）材料及燃燃料動(dòng)力：水水電費(fèi)用按每每年66萬(wàn)元元計(jì)算。（3）修理費(fèi)按按建設(shè)投資的的1.5%計(jì)計(jì)提 每年工資支出明明細(xì)表員工人數(shù)直接工資及福利利（萬(wàn)元/人人）合計(jì)（萬(wàn)元）一般工作人員952.2209管理人員113.8542.35總計(jì)：251.35淮安市清江農(nóng)副副產(chǎn)品批發(fā)市市場(chǎng)每年成本本預(yù)測(cè) （單位位：萬(wàn)元）工資支出材料及燃料動(dòng)力力修理費(fèi)總計(jì)251.3566193.05510.4經(jīng)營(yíng)成本為5110.4萬(wàn)元元 財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值122371.44萬(wàn)元7.4 財(cái)務(wù)效效益分析7.4.1盈利利能力分析流動(dòng)資金8800萬(wàn)元

56、按第二二年（運(yùn)營(yíng)的的第一年）計(jì)計(jì)。內(nèi)部收益率：112.13%投資回收期=66.7年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值122403.116萬(wàn)元項(xiàng)目現(xiàn)金流量表表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期1234 615161現(xiàn)金流入1.1營(yíng)運(yùn)收入1879.28842505.71123132.1443132.1443132.1441.2租金收入253.0444337.3922421.74421.74421.741.3場(chǎng)地收入1626.2442168.3222710.42710.42710.42現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資134202.2設(shè)備投資993.21222.3流動(dòng)資金5287048808808802.4經(jīng)營(yíng)成本317.35317.35317.3531

57、7.35317.352.5營(yíng)業(yè)稅金及附加加103.15139.01172.7172.7172.72.6維修費(fèi)193.05193.05193.05193.05193.053所得稅前凈現(xiàn)金金流量-14413.2745.22210.8443011.4773011.4773011.4774累計(jì)所得稅前凈凈現(xiàn)金-12252.9-13668-11457.2-8445.77.31333.9965調(diào)整所得稅2729.733.433.433.46所得稅后凈現(xiàn)金金流量-12252.9718.22181.1442978.0772978.0772987.0777累計(jì)所得稅后凈凈現(xiàn)金-12252.9-11534.7-9

58、353.558-6375.551.31300.556可以看出，擴(kuò)建建項(xiàng)目完成后后稅后投資回回收期僅為66.12年，投投資回收期較較短；稅后內(nèi)內(nèi)部收益率為為19%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率8%，投資回收收能力很強(qiáng)；稅后凈現(xiàn)值值3065萬(wàn)萬(wàn)元，大于00。項(xiàng)目各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均均較好，因此此，新建工程程項(xiàng)目可行。結(jié)論：擴(kuò)建項(xiàng)目目在經(jīng)濟(jì)上可可行。7.5不確定性性分析7.5.1盈虧虧平衡分析分別計(jì)算生產(chǎn)能能力及價(jià)格的的盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)。盈虧平衡衡時(shí)的生產(chǎn)能能力利用率為為53%，表表明項(xiàng)目具有有的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力很好。7.5.2 敏敏感性分析主要就擴(kuò)建項(xiàng)目目完成后的建建設(shè)及設(shè)備投投資、經(jīng)營(yíng)成成本、營(yíng)業(yè)收收入這三個(gè)主

59、主要因素進(jìn)行行分析。由此可見(jiàn)，營(yíng)業(yè)業(yè)收入為最敏敏感因素；而而設(shè)備投資與與經(jīng)營(yíng)成本次次之，并兩者者的敏感性幾幾乎一致。詳見(jiàn)計(jì)算后匯總總表 “敏感性分析析”變動(dòng)率不確定因素-30%-20%-10%010%20%30%經(jīng)濟(jì)效益（萬(wàn)元）3941.87984.61124014300投資成本(萬(wàn)元)143001204538148.25234.17.6 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論財(cái)務(wù)分析表明，本本新建項(xiàng)目投投資143000萬(wàn)元，稅稅后項(xiàng)目投資資內(nèi)部收益率率達(dá)12.113%，稅后后投資回收期期6.7年，項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效益很很好。不確定定性分析也表表明本擴(kuò)建項(xiàng)項(xiàng)目具有較強(qiáng)強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能能力。從測(cè)算算出的主要財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)看，本本項(xiàng)

60、目具有較較好的經(jīng)濟(jì)效效益和較強(qiáng)的的抗風(fēng)險(xiǎn)的能能力。綜合評(píng)評(píng)價(jià)認(rèn)為項(xiàng)目目的建設(shè)在財(cái)財(cái)務(wù)上是可。課程設(shè)計(jì)總結(jié)通過(guò)此次課程設(shè)設(shè)計(jì)，使我更更加扎實(shí)的掌掌握了財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)的知識(shí)，我我學(xué)習(xí)了很多多在上課沒(méi)懂懂的知識(shí)，在在設(shè)計(jì)過(guò)程中中雖然遇到了了一些問(wèn)題，但但經(jīng)過(guò)一次又又一次的思考考，一遍又一一遍的檢查終終于找出了原原因所在，也也暴露出了前前期我在這方方面的知識(shí)欠欠缺和經(jīng)驗(yàn)不不足。課程設(shè)設(shè)計(jì)中，既回回顧了很多以以前的東西，也也發(fā)現(xiàn)了很多多的問(wèn)題，以以前都沒(méi)遇見(jiàn)見(jiàn)過(guò)的，收獲獲很大。在課程設(shè)計(jì)過(guò)程程中，我們不不斷發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤誤，不斷改正正，不斷領(lǐng)悟悟，不斷獲取取。這次的課課程設(shè)計(jì)的環(huán)環(huán)節(jié)上，我們們遇到了很多多問(wèn)題，首