ECG004合同審批程序與權(quán)限規(guī)定

1、萬達地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES萬達地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES合同審批程序與權(quán)限規(guī)定工作指引: ECG004發(fā)布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/18第6頁 共6頁1 審批程序1.1 管理公司合同應按以下所列順序，依次逐級審批：經(jīng)辦人員簽字律師審閱經(jīng)辦部門經(jīng)理審審批經(jīng)營管理部經(jīng)理理會簽招標采購中心主主任會簽財務總監(jiān)（經(jīng)理理）會簽主管副總經(jīng)理（或或總監(jiān)）審批批總經(jīng)理批準1.2 項目所所在公司合同同應以下所列列順序，依次次逐級審批：經(jīng)辦人員簽字律師審閱經(jīng)辦部門經(jīng)理審審批預算部門會簽財務總監(jiān)（經(jīng)理理）會簽主管副總經(jīng)理（或或總監(jiān)）審批批總經(jīng)理批準。1.3

2、 合同審審批原則上應應按順序依次次作業(yè)，特殊殊情況下經(jīng)所所屬公司總經(jīng)經(jīng)理或主管總總監(jiān)同意，各各級審批人可可并行同步作作業(yè)，或由總總經(jīng)理（主管管總監(jiān)）召集集會議審批。1.4 審批“簽字組合”1.4.1 每每一項經(jīng)濟合合同的簽訂，須須按“審批程序”的規(guī)定，完完成“簽字組合”。1.4.2 “簽字組合”是指各部門門經(jīng)濟合同的的簽訂時應根根據(jù)審批程序序和審批權(quán)限限在“經(jīng)濟合同審審批表”上完成必要要的審批簽名名（參見“經(jīng)濟合同審審批表”）。1.4.3 當當部門經(jīng)理外外出時，受托托者應出具部部門經(jīng)理授權(quán)權(quán)的委托書，委委托書須注明明委托的事項項、委托的權(quán)權(quán)限以及委托托的期限。1.4.4 負負責“合同印章”的管

3、理員和和負責公司“公章”的管理員，只只給完成了“簽字組合”的經(jīng)濟合同同加蓋經(jīng)濟合合同印章或公公章，對于未未完成“經(jīng)濟合同審審批表”的合同，印印章管理員拒拒絕予以蓋章章。未經(jīng)審核核或未加蓋經(jīng)經(jīng)濟合同印章章的合同，財財務部門拒絕絕執(zhí)行。完成成簽字組合的的“經(jīng)濟合同審審批表”，應由檔案案管理部門妥妥善保管，并并及時將備份份遞交財務部部用于復核。2 審批權(quán)限及及審查責任2.1 管理公公司審批權(quán)限限：2.1.1材料料設備采購合合同材料設備采購，單單項合同估算算價在50萬萬元以上。2.1.2工程程類合同單項施工合同估估算價在1000萬以上。單體建筑物中甲甲方分包工程程，單項合同同估算價在1100萬元以以上

4、。單項合同估算價價在20萬元元以上的勘察察、設計、監(jiān)監(jiān)理合同。以下配套工程，單單項合同估算算價在1000萬元以上。序號工程名稱合同估算價（萬元）1園林景觀工程1002室外供配電工程程1003智能化工程1002.1.3 服服務類合同單項合同估算價價在20萬元元以上的物業(yè)業(yè)中介、宣傳傳推廣、模型型制作、造價價咨詢等服務務類合同。2.1.4 其其他標的額在10萬萬元（含）以以上的固定資資產(chǎn)購建及車車輛購置合同同。2.2 項目所所在公司總經(jīng)經(jīng)理審批權(quán)限限：管理公司審批權(quán)權(quán)限以下的經(jīng)經(jīng)濟合同由項項目所在公司司總經(jīng)理審批批。2.3 需要上上報集團總部部審批的合同同，應首先經(jīng)經(jīng)集團財務部部審核、集團團財務總

5、監(jiān)審審批，再由集集團財務部上上報各分管的的集團副總裁裁以上領導批批準。2.4 各部門門簽訂合同時時應保證合同同內(nèi)容的完整整性，嚴禁拆拆分合同。2.5 合同審審查要點2.5.1 經(jīng)經(jīng)辦部門將協(xié)協(xié)商完畢的經(jīng)經(jīng)濟合同按“審核程序”上交各相關關部門進行“簽字組合”時，各級審審批人員有責責任就其職能能范圍對合同同進行審查，以以保證合同的的主要條款、內(nèi)內(nèi)容、合同的的合法性、嚴嚴密性、可行行性。2.5.2 合合同審查的主主要事項：審核對方單位（法法人）的資格格是否真實、合合法，合同項項目是否在營營業(yè)執(zhí)照范圍圍內(nèi)，當事人人的名稱或者者姓名和住所所是否記錄清清楚、準確；經(jīng)濟合同的標的的是否明確；經(jīng)濟合同中的數(shù)數(shù)

6、量、質(zhì)量是是否符合有關關規(guī)定和公司司要求；經(jīng)濟合同的價款款或者報酬以以及支付方式式是否確定和和準確；經(jīng)濟合同的履行行期限、地點點和方式是否否確定；經(jīng)濟合同的違約約責任是否明明確；經(jīng)濟合同中是否否有發(fā)生爭議議的解決方法法。2.5.3 對對工程類合同同還必須進行行以下事項的的審查：簽訂50萬(含含)以上金額額的合同時，應應與對方簽訂訂廉潔合作作協(xié)議，作作為合同的補補充協(xié)議；是否有保修條款款；結(jié)算和付款條件件是否有利；計價依據(jù)是否完完備；3 合同簽訂3.1 合同簽簽訂權(quán)限及注注意事項3.1.1 未未經(jīng)萬達集團團董事長、財財務總監(jiān)書面面授權(quán)，管理理公司及其所所屬項目所在在公司不能對對外簽訂下列列合同：銀行貸款合同擔保合同抵押合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同對外投資合同合資合作合同贈予合同其他未授權(quán)合同同3.1.2 經(jīng)經(jīng)濟合同簽訂訂前，必須認認真了解對方方當事人的情情況，包括對對方單位的（法法人）資格、經(jīng)經(jīng)營范圍、履履約能力以及及代理權(quán)限等等情況是否符符合法律規(guī)定定。做到既考考慮本公司的的利益，又考考慮對方的現(xiàn)現(xiàn)實條件和實實際的履行能能力，防止上上當受騙，防防止簽訂無效效的經(jīng)濟合同同。3.