北城天街電梯維保合同

1、北城天街電梯維護(hù)保養(yǎng)合同 客戶名稱：重慶龍湖置置業(yè)發(fā)展有限限公司物業(yè)管管理分公司維保服務(wù)提供方方：通力電梯梯有限公司地 址： 重慶江北北觀音橋簽約日期： 22002年5 月 25日合 同 號(hào)：LLT日 期：2002年年5 月25 日訂合約人：重慶慶龍湖置業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司物業(yè)管理分分公司 （以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱甲方） 通力電梯梯有限公司 （以以下簡(jiǎn)稱乙方方）經(jīng)充分考察和協(xié)協(xié)商，甲方?jīng)Q決定選擇乙方方為其物業(yè)管管理范圍之北北城天街電梯梯提供維護(hù)保保養(yǎng)服務(wù)，為為明確電梯維維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)， 特訂立以下下條款。 總則1、設(shè)備項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)對(duì)以下設(shè)備提提供維護(hù)服務(wù)務(wù)。附件一：龍湖北城天街200臺(tái)通力KO

2、ONE30000電梯規(guī)格格表區(qū)位編號(hào)載重（kg)速度 （米米/秒）規(guī)格型號(hào)數(shù)量（臺(tái)）運(yùn)行 范圍運(yùn)行高度（米）層/站 備注群控基站楓香庭A座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防電梯群控1楓香庭A座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1楓香庭B座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防電梯群控1楓香庭B座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1楓香庭C

3、座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-4F-30FF105.934/34消防電梯群控1楓香庭C座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-30F88.530/30客梯1楓香庭D座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-30FF100.733/33消防電梯群控1楓香庭D座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-30F88.530/30客梯1楓香庭E座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-29FF97.832/32消防電梯群控1楓香庭E

4、座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-29F85.529/29客梯1楓香庭F座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-2F-32FF103.534/34消防電梯群控1楓香庭F座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1楓香庭G座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防電梯群控1楓香庭G座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1北岸星座塔樓1#10002

5、.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-30FF108.133/33消防電梯（2FF -7F 設(shè)控制停站站功能）群控1北岸星座塔樓2#3#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM21F-30F95.430/24客梯（2F-77F不設(shè)站）1北岸星座裙樓4#10001.0KONE30000 MonnoSpacceTM1-3F-7F39.410/10消防電梯（2FF -5F 設(shè)控制停站站功能）-1北岸星座裙樓5#10001.0KONE30000 MonnoSpacceTM1-2F-5F25.57/7消防電梯（6FF 、7F 不設(shè)站站）1北岸星座裙樓6#1600

6、1.0KONE30000 MinniSpacceTM1-2F-5F34.39/7貨梯（6F 、7F 不設(shè)站站）合計(jì)20表1：維保梯梯型及數(shù)量編 號(hào)梯 型層 站載重量速 度楓香庭D座2#E座2#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）29/291000KG250M/SS北岸星座塔樓22#3#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）30/241000KG250M/SS楓香庭C座2#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）30/301000KG250M/SS楓香庭A座2#B座2#D座1#E座1#F座2#G座2#KON

7、E30000miniispaceeTM型（PTT13/255）32/321000KG250M/SS楓香庭A座1#B座1#C座1#G座1#北岸星座塔塔樓1#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）33/331000KG250M/SS楓香庭F座1#KONE30000minispaaceTM型（PTT13/255）34/341000KG250M/SS北岸星座裙樓44#KONE30000monoospaceeR型10/101000KG100M/SS 表2：200/20層站站以上電梯維維保費(fèi)用表時(shí) 間每月保養(yǎng)費(fèi)每月保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)計(jì)2005年800元/臺(tái)17臺(tái)13600元/月200

8、6年800元/臺(tái)17臺(tái)13600元/月2007年800元/臺(tái)17臺(tái)13600元/月2008年800元/臺(tái)17臺(tái)13600元/月2009年800元/臺(tái)17臺(tái)13600元/月2010年900元/臺(tái)17臺(tái)15300元/月2011年900元/臺(tái)17臺(tái)15300元/月2012年900元/臺(tái)17臺(tái)15300元/月2013年900元/臺(tái)17臺(tái)15300元/月2014年900元/臺(tái)17臺(tái)15300元/月合計(jì)144500元元/月表3：20/20層站以以下電梯維保保費(fèi)用表時(shí) 間每月保養(yǎng)費(fèi)每月保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)計(jì)2005年550元/臺(tái)1臺(tái)550元/月2006年550元/臺(tái)1臺(tái)550元/月2007年550元/臺(tái)1臺(tái)550元/

9、月2008年550元/臺(tái)1臺(tái)550元/月2009年550元/臺(tái)1臺(tái)550元/月2010年600元/臺(tái)1臺(tái)600元/月2011年600元/臺(tái)1臺(tái)600元/月2012年600元/臺(tái)1臺(tái)600元/月2013年600元/臺(tái)1臺(tái)600元/月2014年600元/臺(tái)1臺(tái)600元/月合計(jì)5750元/月月2、合同期此合同于20005年10月月1日開(kāi)始,至20144年9月300日止,合同同期暫定為110年。3、合同價(jià)格合同價(jià)格，詳見(jiàn)見(jiàn)維保費(fèi)用表表:第一個(gè)月月維保費(fèi)1550250元元，于20005年10月月1日前經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格后予予付，以后的的維保費(fèi)在每每月1日前經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后后支付上月維維保費(fèi)。 乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)標(biāo)

10、準(zhǔn)及責(zé)任服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)乙方將根據(jù)合同同條款除日常常巡檢之外(見(jiàn)附件一附件二)，每月不少少于二次對(duì)電電梯設(shè)備進(jìn)行行保養(yǎng)，并認(rèn)認(rèn)真填寫各項(xiàng)項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記記錄并交甲方方存檔，以系系統(tǒng)方式提供供優(yōu)良的維護(hù)護(hù)服務(wù)。維保項(xiàng)目基本應(yīng)應(yīng)按照乙方提提供的保養(yǎng)要要求資料（見(jiàn)見(jiàn)附件三附附件八）進(jìn)行行分時(shí)段，分分次的保養(yǎng)，但但不限于其中中的各項(xiàng)。乙方在為甲方服服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)應(yīng)按照甲方的的規(guī)定對(duì)電梯梯機(jī)房及電梯梯附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備進(jìn)行清潔潔，并達(dá)到甲甲方要求。急修服務(wù)隨時(shí)向甲方提供供全天候的急急修服務(wù)，當(dāng)當(dāng)電梯發(fā)生故故障時(shí)，乙方方的急修服務(wù)務(wù)將于15分分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，兩小時(shí)時(shí)處理完畢使使電梯正常運(yùn)運(yùn)行。重大故故障處理恢復(fù)

11、復(fù)正常運(yùn)行的的時(shí)間不得超超過(guò)24小時(shí)時(shí)。特殊情況況需經(jīng)甲方同同意方可延長(zhǎng)長(zhǎng)處理時(shí)間。電梯設(shè)備故障率率有償維保期前三三年（即20005年-22007年）單單臺(tái)電梯一年年內(nèi)不能超過(guò)過(guò)二次故障；全部電梯全全年故障不超超過(guò)30次。有償維保期后七年（即2008年-2014年）在前三年基礎(chǔ)上逐漸降低，最終達(dá)到單臺(tái)電梯一年內(nèi)不能超過(guò)一次故障。責(zé)任范圍乙方應(yīng)指派二人人或二人以上上的維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)技術(shù)人員組組成一個(gè)小組組進(jìn)行24小小時(shí)值班，向向甲方提供全全天候的服務(wù)務(wù)，以保證電電梯設(shè)備性能能良好，隨時(shí)時(shí)處于安全良良好的運(yùn)行狀狀態(tài)。乙方委派人員須須嚴(yán)格遵守甲甲方的有關(guān)管管理規(guī)定和制制度。在正常使用情況況下，電梯設(shè)設(shè)備

12、機(jī)件損壞壞而需更換時(shí)時(shí)，由乙方免免費(fèi)提供所有有的零部件（包包括電路板和和主機(jī)等），裝裝璜部分除外外。乙方應(yīng)免費(fèi)提供供備品配件并并上門安裝、調(diào)調(diào)整。乙方應(yīng)應(yīng)每年對(duì)設(shè)備備進(jìn)行一次綜綜合性安全和和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年年進(jìn)行一次鋼鋼絲繩檢查，并并向甲方提供供結(jié)論報(bào)告；乙方應(yīng)對(duì)設(shè)設(shè)備每年進(jìn)行行一次平層測(cè)測(cè)試，并向甲甲方提交測(cè)試試報(bào)告；乙方方每?jī)赡晏峁┕┮淮蜗匏倨髌鞑考F(xiàn)場(chǎng)校校驗(yàn)工作，以以減少停梯時(shí)時(shí)間。除人為損壞和人人力不可抗拒拒因素外，乙乙方應(yīng)無(wú)條件件保證甲方電電梯安全正常常使用并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任任。乙方在實(shí)施維修修保養(yǎng)作業(yè)過(guò)過(guò)程和填寫、保保管、交付維維修保養(yǎng)相關(guān)關(guān)記錄時(shí)，須須符合甲方實(shí)實(shí)施ISO99

13、001、IISO140001品質(zhì)、環(huán)環(huán)境保證體系系的相關(guān)要求求和甲方的其其它管理要求求。乙方將承擔(dān)在合合同實(shí)施和完完成期間乙方方公司員工的的一切安全責(zé)責(zé)任及勞動(dòng)保保護(hù)責(zé)任。乙方將負(fù)責(zé)配合合甲方辦理電電梯的年檢申申報(bào)手續(xù)，配配合政府部門門對(duì)服務(wù)期內(nèi)內(nèi)的設(shè)備實(shí)施施年檢，并對(duì)對(duì)整改項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行免費(fèi)整改改（大修項(xiàng)目目除外見(jiàn)附件件九）。乙方對(duì)電梯的保保養(yǎng)具體時(shí)間間須滿足業(yè)主主的合理要求求并經(jīng)過(guò)物業(yè)業(yè)公司認(rèn)可，通通常在午夜00：00時(shí)-凌晨6：000時(shí)進(jìn)行，單單梯必須滿足足這一要求。如如遇特殊情況況需提前征得得物業(yè)公司同同意后方可實(shí)實(shí)施作業(yè)，乙乙方同時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)置好現(xiàn)場(chǎng)安安全警示標(biāo)志志。乙方須配合甲方方對(duì)設(shè)備維

14、護(hù)護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)進(jìn)行檢查測(cè)試試，檢查測(cè)試試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題乙方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)及時(shí)整改改維修。當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非非設(shè)備本身質(zhì)質(zhì)量、安裝和和保養(yǎng)責(zé)任事事故時(shí)，乙方方應(yīng)及時(shí)通知知甲方整改。當(dāng)當(dāng)事故嚴(yán)重影影響設(shè)備安全全運(yùn)行時(shí)，有有權(quán)通知甲方方停止使用該該設(shè)備。三、甲方責(zé)任及及權(quán)利負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行行和服務(wù)質(zhì)量量進(jìn)行考核確確認(rèn)，并有權(quán)權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)質(zhì)量對(duì)乙方實(shí)實(shí)施獎(jiǎng)懲。保存該電梯的有有關(guān)技術(shù)資料料。甲方有義務(wù)向乙乙方委派的維維修保養(yǎng)技術(shù)術(shù)人員提供住住宿和出入之之方便。但室室內(nèi)生活用品品自行提供，使使用的水、電電安表計(jì)量，按按月向甲方繳繳納。出于安全需要甲甲方不能直接接允許其他人人員修理、改改動(dòng)、更換、干干擾設(shè)備

15、的任任何部件，否否則，對(duì)由此此產(chǎn)生的損失失乙方將不負(fù)負(fù)任何責(zé)任。電梯及其所有附附件均為甲方方財(cái)產(chǎn)，乙方方不負(fù)任何保保管責(zé)任。因甲方管理使用用不當(dāng)或人為為損壞而需修修理和更換的的，甲方承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。服務(wù)期內(nèi)，第三三方若對(duì)本合合同設(shè)備進(jìn)行行改造、修理理、裝飾、更更換的，應(yīng)在在實(shí)施前書面面通知乙方。工工程結(jié)束后，通通知乙方檢查查。若乙方違約或服服務(wù)未能達(dá)到到甲方要求，甲甲方有權(quán)終止止委托合同。乙乙方在合同期期內(nèi)除甲方違違約外不得終終止合同，否否則，應(yīng)賠償償剩余年限全全部電梯維保保費(fèi)的20%。獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及違約約責(zé)任定義：故障-除除甲方、業(yè)主主使用不當(dāng)和和不可抗力因因素造成電梯梯無(wú)法正常運(yùn)運(yùn)行的現(xiàn)象均均屬于

16、故障，由乙方承擔(dān)責(zé)任，如乙方提出屬甲方責(zé)任，由乙方舉證并出據(jù)有權(quán)部門檢測(cè)報(bào)告。 甲方對(duì)電梯故故障率評(píng)定獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲2.1獎(jiǎng)勵(lì)：一一年內(nèi)單臺(tái)電電梯無(wú)故障且且全部電梯達(dá)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，甲方將給給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)，每臺(tái)1000元（從合合同生效之日日起，以一年年為一次評(píng)審審周期）。2.2處罰：2.2.1接故故障報(bào)修報(bào)告告后,乙方現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)值守人員員未能在155分鐘而超過(guò)過(guò)規(guī)定2小時(shí)時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)才開(kāi)始工作作的,每發(fā)生生一次根據(jù)情情況重要程度度扣罰該電梯梯當(dāng)月維保費(fèi)費(fèi)的10%50%，超超過(guò)規(guī)定3小小時(shí)以上的，將將扣罰該電梯梯全月維保費(fèi)費(fèi)。2.2.2電梯梯一般故障應(yīng)應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)內(nèi)處理完畢，超超過(guò)12小時(shí)時(shí)未能處理的的，

17、扣罰該電電梯當(dāng)月維保保費(fèi)的40%，超過(guò)244小時(shí)的扣該該電梯當(dāng)月維維保費(fèi)，488小時(shí)電梯未未能恢復(fù)正常常運(yùn)行，扣罰罰該電梯全年年維保費(fèi)。2.2.3乙方方將確保在維維保期內(nèi)，每每臺(tái)電梯在正正常使用情況況下一年內(nèi)故故障次數(shù)不能能超過(guò)規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，如故障障次數(shù)超過(guò)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一次，甲甲方將扣除乙乙方該電梯維維保費(fèi)1000元作為處罰罰；如故障次次數(shù)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)二次，甲方方將扣出乙方方該電梯半年年的維保費(fèi)。如如故障次數(shù)超超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)三次次，甲方將扣扣除乙方該電電梯全年的維維保費(fèi)（注：從合同生效效之日起，以以上扣款在故故障發(fā)生的當(dāng)當(dāng)月維保費(fèi)中中扣除）。甲方及乙方在合合同期內(nèi)如發(fā)發(fā)生違約，則則每次違約金金為每月總維維保費(fèi)

18、的400%。若乙方違約，除除扣罰乙方違違約金外，如如果導(dǎo)致甲方方人員、電梯梯使用者或相相關(guān)人員人身身及財(cái)產(chǎn)損害害損失的，由由乙方承擔(dān)相相關(guān)責(zé)任。乙方所提供的維維保記錄必須須真實(shí)、完整整、及時(shí)，若若發(fā)現(xiàn)一次虛虛假，扣罰550元。其它約定事項(xiàng)服務(wù)期內(nèi)，甲方方需要增設(shè)設(shè)設(shè)備功能時(shí)，雙雙方可另行簽簽訂修理合同同，乙方應(yīng)予予以價(jià)格優(yōu)惠惠。因國(guó)家頒布或修修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而需對(duì)設(shè)備備進(jìn)行改造時(shí)時(shí)，雙方也可可簽訂修理合合同，乙方應(yīng)應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)優(yōu)惠。保養(yǎng)中產(chǎn)生的各各類廢棄物，乙乙方應(yīng)妥善收收存轉(zhuǎn)甲方按按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境境管理有關(guān)法法律及有關(guān)規(guī)規(guī)定予以處理理。甲方可將在本合合同中約定承承擔(dān)的責(zé)任、義義務(wù)和享有的的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲甲方認(rèn)可的具具有履行該合合同能力的單單位或個(gè)人，而而無(wú)需經(jīng)乙方方同意，該合合同的有效性性不受影響。本合同如有未盡盡事宜，雙方方可另行商定定并簽訂協(xié)議議作為合同附附件。除本合同以外，經(jīng)經(jīng)雙方確認(rèn)的的協(xié)議附件，均均視為本合同同的組成部分分，具有同等等效力。任何一方需終止止合同，必須須提前二個(gè)月月書面通知對(duì)對(duì)方，在結(jié)清清以上條款所所規(guī)定的所有有費(fèi)用后辦理理終止事宜。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，應(yīng)先協(xié)商商，如協(xié)商不不成，任何一一方可依法向向