家庭引用法規(guī)政策匯編

1、2011年最新個人所得稅稅率表1。本表所列含稅級距與不含稅級距，均為按照稅法規(guī)定減除有關(guān)費用后的所得額；2。含稅級距適用于由納稅人負(fù)擔(dān)稅款的工資、薪金所得；不含稅級距適用于由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得。2、個體工商戶，企業(yè)等適用稅率表二全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資四金)3500實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)發(fā)工資四金金繳稅1、工資、薪金金所得適用的的稅率表稅率表一(工資、薪金所所得適用)級數(shù)全月應(yīng)納稅所得得額稅率(%)速算扣除數(shù)含稅級距不含稅級距1不超過15000元的不超過14555元的302超過1500元元至45000元的部分超過1455元元至41555元的部分101053超過4500元元至900

2、00元的部分超過4155元元至77555元的部分205554超過9000元元至350000元的部分分超過7755元元至272555元的部分分2510055超過350000元至550000元的部部分超過272555元至412255元的部部分3027556超過550000元至800000元的部部分超過412555元至575505元的部部分3555057超過800000元的部分超過575055元的部分4513505注：1。本表所所列含稅級距距與不含稅級級距，均為按按照稅法規(guī)定定減除有關(guān)費費用后的所得得額；2。含稅級距適適用于由納稅稅人負(fù)擔(dān)稅款款的工資、薪薪金所得；不不含稅級距適適用于由他人人(單位)

3、代代付稅款的工工資、薪金所所得。9月1日后年終終獎的計算方方法其實還要要沿用老方案案，只是將以以前的20000元的免征征額改為了33500元。根根據(jù)該計算方方法，年終獎獎在征稅前先先補足當(dāng)月基基本工資中不不足35000元的部分，用用剩下的部分分除以12個個月，再對照照新表格以確確定該采用哪哪一級稅率和和速算扣除數(shù)數(shù)。舉個例子，在在某一公司上上班的工薪族族劉小姐，22011年112月3日取取得工資收入入3400元元，當(dāng)月又一一次性取得年年終獎金244100元，其其應(yīng)繳納多少少個人所得稅稅？按照新個稅稅法，劉小姐姐因當(dāng)月工資資不足35000元，可用用其取得的獎獎金收入244100元補補足其差額部部

4、分100元元，剩余244000元除除以12個月月，得出月均均收入20000元，其對對應(yīng)的稅率和和速算扣除數(shù)數(shù)分別為100%和1055元。所以劉劉小姐這個月月的應(yīng)納稅額額等于(244100+33400-33500)10%-1105=22295元。據(jù)稅務(wù)人士士介紹，年終終獎的數(shù)額一一般較高，根根據(jù)規(guī)定可以以除以12來來適用較低稅稅率的計算方方法，這樣大大大減輕了納納稅人的稅負(fù)負(fù)，但是根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)定，這這種計稅辦法法一個納稅年年度內(nèi)只能使使用一次。如如果雇員在一一個納稅年度度內(nèi)的不同月月份，分別取取得了一次性性獎金和年終終雙薪，那么么，另一筆獎獎金在發(fā)放時時需并入當(dāng)月月工資，并按按工資薪金所所得繳納

5、個稅稅。年終獎所得稅計計算三種具體體方法： 一、年終獎高于于（或等于）費費用扣除額的的計算 按照 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎繳稅稅規(guī)定，個人人取得全年一一次性獎金且且獲取獎金當(dāng)當(dāng)月個人的工工資、薪金所所得高于（或或等于）稅法法規(guī)定的費用用扣除額20000元時，計計算公式為： 應(yīng)納稅額=個人人當(dāng)月取得全全年一次性獎獎金適用稅稅率-速算扣扣除數(shù)， 個人當(dāng)月工資、薪薪金所得與全全年一次性獎獎金應(yīng)分別計計算繳納個人人所得稅。 例1：李某20008年 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終終獎為

6、120000元，當(dāng)當(dāng)月工資、薪薪金收入為22400元，則則應(yīng)納稅額為為1195元元。 1、12000012=11000（元元），適用稅稅率為10%，速算扣除除數(shù)為25 2、 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎應(yīng)納納稅額為122000110%-255= 11775（元） 3、當(dāng)月工資、薪薪金所得應(yīng)納納稅額為（22400-22000）5%=200（元） 4、當(dāng)月合計應(yīng)應(yīng)納稅額為11175+220=11995（元） 二、取得年終獎獎當(dāng)月個人工工資、薪金所所得低于費用用扣除額的計計算 如果在發(fā)放年終終一次性獎金金的當(dāng)月，個個人工資、薪薪金所得低于于

7、稅法規(guī)定的的費用扣除額額，應(yīng)將 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終終獎減除個個人當(dāng)月工資資、薪金所得得與費用扣除除額的差額后的余額，再再確定 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎獎的適用稅率率和速算扣除除數(shù)。這時的的計算公式為為： 應(yīng)納稅額=（個個人當(dāng)月取得得 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎-個人人當(dāng)月工資、薪薪金所得與費費用扣除額的的差額）適適用稅率-速速算扣除數(shù)。 例2：劉某當(dāng)月月工資、薪金金所得低于22000元（只只有14000

8、元），20008年1月月13日，該該單位再向劉劉某發(fā)放 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終終獎30000元，因此，應(yīng)應(yīng)將年終一次次性獎金減除除當(dāng)月工資與與費用扣除額額2000元元之間的差額額后，計算繳繳納個人所得得稅。據(jù)此，劉劉某在獲得這這筆 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎時，應(yīng)應(yīng)繳納個人所所得稅1200元。計算過過程為： 應(yīng)納稅所得額為為3000-（20000-14000）=24000（元） 2400122=200元元，適用稅率率為5%，速速算扣除數(shù)為為0； 應(yīng)納稅額為244005%

9、=120（元元） 三、是年終獎除除以12低于于2000也也要納稅 特別需要強調(diào)的的是，全年一一次性獎金除除以12后的的余額，低于于法定費用扣扣除額20000元也應(yīng)該該納稅。 因為納稅人的費費用扣除額在在工資中已扣扣除，用全年年獎金除以112，主要是是為確定適用用稅率和速算算扣除數(shù)，不不能作為判斷斷是否納稅的的依據(jù)。 例3：高某全年年一次性獎金金為180000元，用全全年獎金除以以12后為11500元，雖雖然這低于法法定費用扣除除額20000元，但也應(yīng)應(yīng)按相應(yīng)稅率率繳納稅款11775元。 18000112=15000元，適用用稅率為100%，速算扣扣除數(shù)為255 應(yīng)納稅額為188000110%-

10、255=17755（元） 2009年8月月31日，國國家稅務(wù)總局局公布了“關(guān)關(guān)于明確個人人所得稅若干干政策執(zhí)行問問題的通知”。今今后，單位在在實行“雙薪薪制”（單位位為雇員多發(fā)發(fā)放一個月工工資）后，“雙雙薪”應(yīng)全額額計算繳納個個人所得稅的的方法停止執(zhí)執(zhí)行。 通知指出，近期期部分地區(qū)反反映個人所得得稅若干政策策執(zhí)行口徑不不夠明確，為為公平稅負(fù)，根根據(jù)相關(guān)規(guī)定定，國家稅稅務(wù)總局關(guān)于于個人所得稅稅若干政策問問題的批復(fù)第第一條，有關(guān)關(guān)“雙薪制”的的計稅方法停停止執(zhí)行。 原辦法規(guī)定，國國家機關(guān)、事事業(yè)單位、企企業(yè)和其他單單位在實行“雙雙薪制”后，個個人因此而取取得的“雙薪薪”，應(yīng)單獨獨作為一個月月的工資

11、、薪薪金所得計征征個人所得稅稅。對上述“雙雙薪”所得原原則上不再扣扣除費用（起起征點20000元），應(yīng)應(yīng)全額作為應(yīng)應(yīng)納稅所得額額按適用稅率率計算納稅（即即第12個月月工資和第113個月工資資相加后再扣扣除起征點費費用）。四、單位發(fā)不含含稅年終獎個個人所得稅的的計算 根據(jù)國家稅務(wù)務(wù)總局關(guān)于納納稅人取得不不含稅全年一一次性獎金收收入計征個人人所得稅問題題的批復(fù)（國國稅函200057115號）規(guī)定定，對于 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終終獎個人所得得稅由單位負(fù)負(fù)擔(dān)的，如果果個人當(dāng)月工工資薪金所得得高于（或等等于）規(guī)定費費用扣除額的的，其個人所所

12、得稅的計算算公式如下： （一）按照不含含稅的全年一一次性獎金收收入除以122的商數(shù)，查查找相應(yīng)適用用稅率A和速速算扣除數(shù)AA； （二）含稅的全全年一次性獎獎金收入=（不不含稅的全年年一次性獎金金收入一速算算扣除數(shù)A）（1一適用用稅率A）； （三）按含稅的的全年一次性性獎金收入除除以12的商商數(shù)，重新查查找適用稅率率B和速算扣扣除數(shù)B； （四）應(yīng)納稅額額=含稅的全全年一次性獎獎金收入適適用稅率B一一速算扣除數(shù)數(shù)B. 例4、假設(shè)某單單位為每個員員工發(fā)放不含含稅全年一次次性獎金100825元，單單位為每個人人支付的個人人所得稅為11175元。計計算過程為： 第一步，按照不不含稅的全年年一次性獎金金收

13、入除以112的商數(shù)，查查找相應(yīng)適用用稅率A和速速算扣除數(shù)AA； 10825112=9022.08元，對對應(yīng)適用稅率率A為10%，速算扣除除數(shù)A為255； 第二步，按第一一步確定的稅稅率和速算扣扣除數(shù)，將不不含稅 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎獎?chuàng)Q算成含稅稅的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎，即含含稅的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎獎收入=（不不含稅的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/

14、o 年終獎 年終終獎收入-速速算扣除數(shù)AA）（1-適用稅率AA）； 12000=（110825-25）（11-10%） 第三步，按含稅稅的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終獎收入除除以12的商商數(shù)，重新查查找適用稅率率B和速算扣扣除數(shù)B； 12000112=10000元，對應(yīng)應(yīng)適用稅率BB為10%，速速算扣除數(shù)BB為25； 第四步，按確定定的稅率和速速算扣除數(shù)，計計算應(yīng)納稅額額，應(yīng)納稅額額=含稅的 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年年終獎收入適用稅率BB-速算扣除除數(shù)B. 應(yīng)納稅額=1220

15、00110%-255=11755元 如果納稅人取得得的當(dāng)月工資資薪金所得低低于稅法規(guī)定定的費用扣除除額20000元，應(yīng)先將將不含稅 HYPERLINK http:/114./annual-bonus/ o 年終獎 年終終獎減去當(dāng)月月工資薪金所所得低于稅法法規(guī)定費用扣扣除額的差額額部分后，再再按照上述方方式處理。 特別提示：根據(jù)據(jù)（國稅函220057715號）規(guī)規(guī)定，企業(yè)為為個人支付的的個人所得稅稅款，不得在在企業(yè)所得稅稅前扣除。下面是年終獎所所得稅計算的的快捷計算器器，歡迎大家家下載。 相關(guān)鏈接： HYPERLINK http:/114./files/年終獎個人所得稅計算器_嘻嘻網(wǎng).rar 年

16、終終獎個人所得得稅計算器.xls (Excell格式，用 HYPERLINK / o 迅雷下載 迅迅雷下載) HYPERLINK http:/114./tax/ 綜綜合個稅計算算器(功能更更強大)房屋交易費用一一覽表稅費項目收取單位項目收費依據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)住宅非住宅營業(yè)稅備注15.6稅務(wù)部門個人所得稅備注2全額1or差差額20稅務(wù)部門契稅1.53（包括單位位住宅）稅務(wù)部門印花稅0.1（鄞州州區(qū)0.055）稅務(wù)部門房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費費根據(jù)房屋建筑面面積6元/平方12元/平方房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記費費房屋權(quán)證工本費費房管局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)80元(鄞州區(qū)區(qū)85元)單單位住宅2005元200元(鄞州州區(qū)205元元)單位

17、住宅宅205元房管局共有權(quán)證工本費費有共有人/每人人10元房管局土地轉(zhuǎn)讓費133元/套（鄞鄞州區(qū)33元元）210元/套土地局土地出讓金根據(jù)土地證面積積備注3土地局中介費寧波市物價局10萬內(nèi)收取11.610萬上收取取0.92%-3%鼎業(yè)代辦費220元/套鼎業(yè)按揭服務(wù)費10萬內(nèi)4400元，10萬萬以上（含110萬）5550元鼎業(yè)保險費0.07保險公司他項權(quán)證10元/件房管局備注1營業(yè)稅：1. 普通住宅宅：購買不足足5年對外出出售，全額征征收營業(yè)稅。超超過5年免征征營業(yè)稅；2. 非普通住住宅：購買不不足5年對外外出售，全額額征收營業(yè)稅稅。超過五年年，征收差額額營業(yè)稅；3. 非住宅：無時間約束束，征收

18、差額額營業(yè)稅；4. 單位房：無時間約束束，征收差額額營業(yè)稅；（以契證上的標(biāo)標(biāo)注的購置時時間為準(zhǔn)；無無契證的房改改房以房改款款收據(jù)的開具具時間為準(zhǔn)）備注2個人所得稅：1. 5年以以上家庭生活活唯一用房，免免征個人所得得稅。2. 5年內(nèi)內(nèi)出售家庭生生活唯一用房房的，先以納納稅保證金形形式繳納，如如在該房出售售前后1年內(nèi)內(nèi)重新購置新新的房屋，憑憑其與原住房房銷售金額的的關(guān)系，全部部或者部分退退還納稅保證證金。3. 非家庭庭生活唯一用用房，征收個個人所得稅。4. 房屋出出售價格與原原房屋購買價價格（包括營營業(yè)稅）的差差額等于或小小于零，可憑憑原購置發(fā)票票，免征個人人所得稅。備注3不同等級的土地地出讓金

19、繳納納標(biāo)準(zhǔn)（元/平方）土地地等級 /繳繳納標(biāo)準(zhǔn)：土地等級一二三四五六繳納標(biāo)準(zhǔn)733603421243172108權(quán)證知識一. 房屋交易易基本流程二. 合同簽署署注意事項三. 過戶流程程及注意事項項四. 貸款流程程及注意事項項五. 易犯錯誤誤及規(guī)避六. 細(xì)節(jié)問題題一. 房屋交易易基本流程二.合同簽署注注意事項買賣雙方是否本本人到場或委委托：賣方如委托：a 是直系（如如夫婦，父子子等）或是共共有人關(guān)系一一方無法到場場的；手寫（或或格式）委托托書（按手印?。?；b 不是直系關(guān)關(guān)系的，必須須經(jīng)公證處公公證過的專用用格式的委托托書；買方如委托：有委托人填寫的的手寫（或格格式）委托書書即可（按手手?。?，公司

20、司要留下委托托書。簽訂合同需準(zhǔn)備備的資料：1.三證，買賣賣（產(chǎn)權(quán)人）雙雙方的身份證證原件2.存量房屋買買賣中介合同同3.收據(jù)，權(quán)證證收取憑證4.空白A4紙紙5.印泥，大信信封，計算器器，簽字筆，臺臺歷6.合同簽署范范本7.三折頁（過過戶，按揭資資料）注：過戶資料和和按揭資料過戶資料：1. 房產(chǎn)證（如如有共有權(quán)，提提供共有權(quán)證證），土地證證，契證原件件各1份2. 買賣雙方方身份證原件件各1份，復(fù)復(fù)印件5份3. 買賣雙方方私章各1枚枚4. 合同1份份按揭資料：1. 收入證明明（固定格式式：公積金和和商業(yè)）2. 戶籍證明明原件或戶口口本復(fù)印件3. 結(jié)婚證復(fù)復(fù)印件/離婚婚證復(fù)印件/單身證明原原件（離婚

21、后后需出具單身身證明）4. 定金收據(jù)據(jù)復(fù)印件5. 首付款收收據(jù)復(fù)印件6. 買賣雙方方身份證復(fù)印印件2份注意事項：1.房屋證件是是否齊全，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰晰，是否存在在共有產(chǎn)權(quán)等等情況；2.核實身份證證和產(chǎn)權(quán)證，土土地證上的姓姓名是否一致致；3.如有共有權(quán)權(quán)證，在合同同上要寫上所所有共有人姓姓名；共有人人要到場簽字字；4.一定要讓買買賣雙方當(dāng)事事人多留幾個個電話，以便便售后服務(wù)以以及權(quán)證工作作的開展；5.所出售的房房屋是否在銀銀行辦理按揭揭和抵押，是是否要用買方方的放款去還還貸？6.了解出售的的房屋本身性性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)： 是房改房，拆拆遷安置房還還是經(jīng)濟(jì)適用用房或是企業(yè)業(yè)單位非個人人的房子等。不

22、不同類型的房房子在交易過過程中會有不不同現(xiàn)象，要要一一告知客客戶。 是否可以隨隨時交易還是是暫時不能過過戶？ 過戶時要要買賣雙方準(zhǔn)準(zhǔn)備哪些資料料？ 需要哪些人人到場簽字？ 是否產(chǎn)生營營業(yè)稅？將產(chǎn)產(chǎn)生多少營業(yè)業(yè)稅？有哪一一方承擔(dān)？ 是否產(chǎn)生個個人所得稅？將產(chǎn)生多少少個人所得稅稅？有哪一方方承擔(dān)？ 是否產(chǎn)生出出讓金？將產(chǎn)產(chǎn)生多少出讓讓金？有哪一一方承擔(dān)？7.協(xié)議時認(rèn)可可的房屋現(xiàn)狀狀及附屬設(shè)施施要一一列舉舉并詳細(xì)注明明。8.核實定金首付款按按揭款總房房款9.合同上盡量量不要體現(xiàn)有有公司承諾客客戶的條款： 明確的出件件日期 明確的放貸貸日期 保證按揭申申報金額的足足額批下 如果客戶真真要承諾，應(yīng)應(yīng)咨詢

23、權(quán)證后后把日期寫的的盡量寬裕些些10.代收稅費費盡量取整多多收，公司不不可能墊資，二二次補繳會給給客戶帶來麻麻煩，怨言。面積問題：房屋面積套內(nèi)內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e注意：產(chǎn)權(quán)證上上的建筑面積積有兩種體現(xiàn)現(xiàn)形式；一 建筑面積積已包含分?jǐn)倲偟墓媒ㄖ娣e二 建筑面積積尚未包含分分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e簽訂合同時，請請仔細(xì)閱房產(chǎn)產(chǎn)證附記頁。（注：已包含公公用面積：在在附記頁上標(biāo)標(biāo)明了其中共共有部分面積積： 未未包含公用面面積：在附記記頁上只寫了了共有部分面面積；）在看了房產(chǎn)證上上面積尚有疑疑惑，請在看看契證上的面面積，仔細(xì)核核對。如何判斷房改房房如是房改房則在在產(chǎn)權(quán)證的附附記頁有明確確標(biāo)注：出

24、售單位：購房金額：出售日期：三過戶流程及及注意事項房屋出件時間：出件時間表（辦辦理周期以過戶受理理日算起） 過過戶當(dāng)然出受受理單 單位：工作日/正正常日住宅類型契證房產(chǎn)證土地證出三證備注抵押時間：出件后三個工作作日老三區(qū)住宅7/107/107/107/10三證同步受理非住宅7/107/1020/3027/40房，契證同步受受理，出兩證證后再受理土土地證。鄞州區(qū)住宅7/1015/307/1029/45按順序依次受理理非住宅5/1015/307/1029/45按順序依次受理理科技園區(qū)住宅7/107/1010/1517/22房，契證同步受受理，出兩證證后再受理土土地證非住宅7/107/1020/30

25、27/32房，契證同步受受理，出兩證證后再受理土土地證注：鄞州古林鎮(zhèn)鎮(zhèn)，衡街鎮(zhèn)，集集仕港等地（需需要去集仕港港房管所過戶戶的房子）出出契證（需要要7/10天天），然后先先辦理房產(chǎn)證證（需要355/50天），等等房產(chǎn)證出件件后，再辦理理土地證（需需要30/445天）：（三三證出件總共共需要3個月月時間）。注意事項：1. 房屋性質(zhì)質(zhì)不同性質(zhì)過過戶a. 房改房b. 拆遷安置置房c. 經(jīng)濟(jì)適用用房d. 集資房e. 自建房a.房改房定義：房改房即即為已購公有有住房，是指指職工已按照照國家住房制制度改革政策策購買的公有有住房。房改房的土地使使用權(quán)是無償償劃撥得到的的，沒有像商商品房那樣繳繳納土地使用用費。

26、因而。房房改房的產(chǎn)權(quán)權(quán)中的土地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部分實際際仍就屬于國國家，購房者者只占有房屋屋產(chǎn)權(quán)部分（即即建筑物部分分）。房改房過戶注意意事項a).產(chǎn)權(quán)人戶戶口在所出售售房改房內(nèi)，過過戶時產(chǎn)權(quán)人人及產(chǎn)權(quán)人戶戶口本上年滿滿18周歲的的公民必須到到場簽字，不不能到場的，需需出具公證過過的委托書。b).產(chǎn)權(quán)人戶戶口不在所出出售房改房內(nèi)內(nèi)，過戶時產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人需提供供現(xiàn)有戶口本本，只需夫妻妻雙方到場校校對簽字，戶戶口本上另外外的人不需要要到場（必須須提供公有住住房審批表復(fù)復(fù)印件）。c).如產(chǎn)權(quán)人人的配偶已故故或離異：過過戶時，需提提供派出所出出具的死亡證證明（注明死死亡時間），屬屬房改后死亡亡的，需要辦辦理繼承公證證

27、手續(xù)。不是是房改后死亡亡的，則不需需要公證。離離異的，需要要提供離婚協(xié)協(xié)議書或離婚婚司法文書，另另還需提供公公有住房審批批表（無契證證的也需提供供）。b.拆遷安置房房定義：拆遷安置置房是指政府府部門專門為為再城市改造造中住房被拆拆遷或土地被被征用的老百百姓建造的住住宅小區(qū)，主主要特點為中中小戶型為主主且單價相對對較低。土地使用權(quán)類型型一般為國有有劃撥拆遷安置放再出出售時，拆遷安置房免契契稅所需資料料：貨幣安置：1. 拆遷協(xié)議議原件及復(fù)印印件1份2. 被拆遷房房評估表原件件及復(fù)印件11份3. 拆遷補償償資金核算單單原件及復(fù)印印件1件4. 被拆遷人人隨帶本人身身份證親自到到場簽字。直接安置：（屬屬

28、于直接安置置再出售時，其其原被拆遷面面積部分營業(yè)業(yè)稅可以抵扣扣）1. 拆遷協(xié)議議原件及復(fù)印印件1份2. 安置房評評估報告復(fù)印印件1份3. 被拆遷房房評估報告復(fù)復(fù)印件1份4. 拆遷安置置差價結(jié)算單單復(fù)印件1份份5. 拆遷補償償資金核算清清單復(fù)印件6. 付款憑證證復(fù)印件7. 被拆遷房房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印印件1份契稅中心根據(jù)實實際情況，可可能還需增加加相關(guān)資料，個個別被拆遷房房原產(chǎn)權(quán)人與與協(xié)議上的被被拆遷人不一一致的（夫妻妻關(guān)系除外）可可能還需補繳繳契稅。拆遷安置房過戶戶注意事項：拆遷安置房（直直接安置）的的購置日期以以其被拆遷房房的拆遷協(xié)議議書上的簽訂訂日期為準(zhǔn)，少少數(shù)拆遷戶（如如釘子戶）其其拆遷協(xié)議日日

29、期較晚，有有可能存在營營業(yè)稅，一定定要仔細(xì)審查查其拆遷日期期，以免存在在營業(yè)稅。c.經(jīng)濟(jì)適用房房定義：是指政府府提供政策優(yōu)優(yōu)惠，限定建建設(shè)指標(biāo)，供供應(yīng)對象和銷銷售價格，具具有保障性質(zhì)質(zhì)的政策性商商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房具有有經(jīng)濟(jì)性和適適用性的特點點，經(jīng)濟(jì)性是是指住宅價格格相對于市場場價格比較適適中，能夠適適應(yīng)中低收入入家庭的承受受能力；適用用性是指在住住房設(shè)計及其其建筑標(biāo)準(zhǔn)上上強調(diào)住房的的使用效果，而而非建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用用房是國家為為解決中低收收入家庭住房房問題而修建建的普通住房房，這類住房房因減免了工工程報建中的的部分費用，其其成本略低于于普通商品房房，故稱為經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房過戶戶注

30、意事項：經(jīng)濟(jì)適用房上市市受到一定限限制，是否可可以過戶分有有章和無章：1.2005年年9月9日之之后辦出產(chǎn)權(quán)權(quán)證的，房產(chǎn)產(chǎn)證上會蓋章章，寫明了辦辦證時間，并并寫明了何時時（即幾年后后）才能轉(zhuǎn)讓讓過戶。2.2005年年9月9日（包包括9月9日日）之前辦出出的，不會在在房產(chǎn)證上蓋蓋章，即可立立即轉(zhuǎn)讓過戶戶。e.自建房自建房就是一群群志同道合的的人或者個人人在法律許可可的范圍內(nèi)出出資購買土地地，然后招標(biāo)標(biāo)蓋房給自己己住，自己的的物業(yè)自己做做主，這所有有的一切都按按照一套章程程的制度來運運行，保證大大家的權(quán)益。自自建方在交易易時必須出俱俱產(chǎn)權(quán)證和土土地證兩證，若若缺其一證就就不可交易。個個人自建自住住

31、房出售時（一一般僅限城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域農(nóng)農(nóng)民自建），可可免征營業(yè)稅稅。d.集資房集資房一般由國國有單位出面面組織并提供供自有的國有有劃撥土地用用作建房用地地，國家予以以減免部分稅稅費，由參加加集資的職工工部分或全額額出資建設(shè)，房房屋建成后歸歸職工所有，不不對外出售。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也可以歸歸單位和職工工共有，在持持續(xù)一段時間間后過渡為職職工個人所有有。屬于經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房的一一種。集資房房在取得房產(chǎn)產(chǎn)證后可以上上市交易。注意事項：2. 特殊產(chǎn)權(quán)權(quán)人過戶買方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人 bb.拆遷戶 cc.單位賣方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人 bb.單位 cc.產(chǎn)權(quán)證上上的產(chǎn)權(quán)人弱弱智對事情沒

32、沒有判斷能力力 dd.產(chǎn)權(quán)人或或共有人已過過世買方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人過戶時，此未成成年人的監(jiān)護(hù)護(hù)人（父母雙雙方）必須一一人到場，此此未成年人不不用到場，但但需提供其戶戶口本（證明明：到場人是是其監(jiān)護(hù)人父母） b.拆遷戶戶拆遷免相應(yīng)契稅稅需提供：a. 拆遷協(xié)議議原件及其復(fù)復(fù)印件2份b. 被拆遷房房評估表原件件及其復(fù)印件件2份c. 拆遷補償償資金核算單單原件及其復(fù)復(fù)印件2份d. 被拆遷房房房產(chǎn)證復(fù)印印件2份e. 交稅時，被被拆遷人本人人憑身份證到到場簽字 c.單位需提供法人資格格證書（法人人代碼證或營營業(yè)執(zhí)照）賣方：a.未成成年人及共有有人是未成年年人過戶時，此未成成年人不用到

33、到場，但此未未成年人的監(jiān)監(jiān)護(hù)人（父母母雙方）必須須一方到場，另另需要提供公公證書，公證證內(nèi)容大意未未：所賣房屋屋全部財產(chǎn)或或部分財產(chǎn)是是屬于此未成成年人所有。房房款必須放在在公證處，只只有到此未成成年人年滿118周歲或此此未成年人另另去購買房子子（憑有效證證件）才能向向公證處領(lǐng)取取。 b.單位需要提供一下資資料：出讓方法人資格格證書（法人人代碼或營業(yè)業(yè)執(zhí)照）及復(fù)復(fù)印件1份：出讓方屬國國有企業(yè)，事事業(yè)單位及集集體企業(yè)的，應(yīng)應(yīng)有上級主管管單位同意出出讓的書面證證明：屬有限限責(zé)任公司或或股份制公司司的，應(yīng)有企企業(yè)章程復(fù)印印件（加蓋騎騎縫章）及董董事會決議或或股東大會決決議（均為親親筆簽名原件件）：委

34、托辦辦理的需提供供授權(quán)委托書書，委托人及及受托人的身身份證及復(fù)印印件各一份。根根據(jù)房號分割割出售的，需需房屋建筑面面積測繪成果果報告和房屋屋分層平面圖圖。c.產(chǎn)權(quán)證上的的產(chǎn)權(quán)人弱智智對事情沒有有判斷能力過戶時，必須先先去公證處做做公證，所賣賣房屋房款必必須放在公證證處，只有到到此人另去購購買房子（憑憑有效證件）或或重大變故（如如生病，結(jié)婚婚，死亡等）才才能向公證處處領(lǐng)取。d.產(chǎn)權(quán)人或共共有人已過世世過戶時，先要在在公證處做繼繼承公證，憑憑著繼承公證證書到房產(chǎn)局局，將原產(chǎn)權(quán)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)權(quán)人或共有人人過戶給繼承承人，此房才才可以出售。不能上市交易的的房子：1. 期房，22.抵押房，33.法院查封封

35、的房，4.危房，5.三證不全的的房子，6.拆遷范圍內(nèi)內(nèi)的房子等。2. 若出售的的房屋是在銀銀行抵押的則則需在過戶前前先還貸注銷銷，注銷后一一般隔天才能能過戶（老三三區(qū)原則上要要注銷后隔66個小才能過過戶）。申請加共有權(quán)證證1. 是夫妻關(guān)關(guān)系：憑著結(jié)結(jié)婚證和夫妻妻二人的身份份證就可以辦辦理，不用交交契稅，只要要交證件工本本費；2. 不是夫妻妻關(guān)系的，需需經(jīng)過公證處處公證，證明明你有多少的的產(chǎn)權(quán)份額，然然后按照產(chǎn)權(quán)權(quán)的份額繳納納相應(yīng)稅費（和和一般產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的稅費項項目一樣）。3. 若該房產(chǎn)產(chǎn)已辦抵押，申申請加共有權(quán)權(quán)證，需要經(jīng)經(jīng)過銀行的同同意。四.貸款流程及及注意事項貸款流程： 二手房按揭貸款款申

36、請條件：1. 年滿十八八周歲的公民民2. 具有穩(wěn)定定的職業(yè)和收收入，信譽好好，有按期償償還本息的能能力3. 首付300（購置第第二套最起碼碼40），貸貸款額度700（購置第第二套住房660）。銀銀行規(guī)定貸款款額度不以房房屋成交價為為標(biāo)準(zhǔn)，以計計稅價格為依依據(jù)。4. 貸款期限限最高20年年（銀行規(guī)定定借款人貸款款期限不能超超過國家法定定退休年齡：男60周歲歲，女55周周歲）。5. 所按揭房房產(chǎn)不在拆遷遷范圍內(nèi)，房房產(chǎn)按揭年限限一般在200年以內(nèi)。按揭貸款的三種種形式a. 商業(yè)貸款款b. 公積金貸貸款c. 組合貸款款a. 商業(yè)貸款款房屋面積超過660平米且房房屋年限不超超過5年的，最最高貸款額度度

37、為契稅價格格的7成200年；房屋面面積低于600平米且在550平米以上上的，可以貸貸款6成200年。b. 公積金貸貸款在市住房公積金金管理中心連連續(xù)按月繳存存公積金122個月以上，在在老三區(qū)和北北倫，鎮(zhèn)海，鄞鄞州六區(qū)范圍圍內(nèi)，方可申申請市區(qū)住房房公積金貸款款。1. 公積金貸貸款的最高額額度借款人住房公積積金月繳存基基數(shù)4012月貸款年限寧波老三區(qū)最高高貸款額度440萬20年年，鎮(zhèn)海，北北倫最高貸款款額度為300萬20年，鄞鄞州區(qū)最高貸貸款額度為440萬15年年。房屋契稅價格的的60%（磚磚混），600（鋼混）2. 最高貸款款額度6成（國國有劃撥可貸貸6成） 3. 如用公積積金申請第二二次公積金貸貸款，第一次次必須還清c. 組合按揭揭組合貸款的最高高額度公積金部分商商業(yè)部分小于于70（磚磚混），700（鋼混）單身公積金成數(shù)數(shù)可能會減少少非夫妻關(guān)系的，不不是直屬關(guān)系系的做共有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，不能能辦理公積金金按揭也不能能辦理組合按按揭。提前還貸：按揭可以提前解解除，但是要要提前跟銀行行預(yù)約。具體體以各銀行規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。要要提醒房主預(yù)預(yù)先與銀行溝溝通（約定還還貸時間和準(zhǔn)準(zhǔn)確查詢尚欠欠貸款金額），現(xiàn)現(xiàn)在銀