（建工類(lèi)考證）房地產(chǎn)估計(jì)師職業(yè)資格考試必刷題

1、房地產(chǎn)估計(jì)師職業(yè)資格考試必刷題（一）1、 需求是指某個(gè)消費(fèi)者(家庭)在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上,按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。( )A正確B錯(cuò)誤2、 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由( )組織實(shí)施。A.國(guó)家建設(shè)局B.由被征用土地所在地的省人民政府組織實(shí)施C.由被征用土地所在地的鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施D.由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施3、 房地產(chǎn)估價(jià)人員必須經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)才能以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )A正確B錯(cuò)誤4、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)的是( )。A建筑師B精算師C工程師D律師5、 某宗土地規(guī)劃的建筑覆蓋率50

2、%,地上建筑層數(shù)12層,層高3m;地下1層,層高3.6m,每層建筑面積均為2000m2,其容積率為( )。A.10.5B.6C.8D.46、 如果采用收益法估價(jià)，經(jīng)調(diào)查，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)該二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的客觀年凈收益為300萬(wàn)元，且未來(lái)每年不變，報(bào)酬率為7.5%，則收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。A3752.92B3786.2C3875.7D3892.447、 某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。A.3000B.4500C.5200D.56008、 商業(yè)票據(jù)主要有期票和支票。( )A正確B錯(cuò)誤9、 對(duì)因商事

3、活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,權(quán)利許可證照授受等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)征稅憑證的一種稅是( )。A.印花稅B.外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅C.營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅D.教育費(fèi)附加稅率10、 房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。( )A正確B錯(cuò)誤【答案】15：ADBBB610：ADBAB（二）1、 一宗房地產(chǎn)的價(jià)格不相當(dāng)于一個(gè)貨幣額。( )A正確B錯(cuò)誤2、甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，乙方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，兩方案比選宜米用的方法是( )。A.凈現(xiàn)值法B.等額年值法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.費(fèi)用年值比較法3、某類(lèi)房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈

4、性系數(shù)為0.88，若開(kāi)發(fā)商采取2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是()。A.銷(xiāo)售收入增加0.24%B.銷(xiāo)售收入增加3.76%C.銷(xiāo)售收入減少0.24%D.銷(xiāo)售收入減少3.76%4、 在經(jīng)歷了20092011年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2012年購(gòu)買(mǎi)商品住宅的家庭數(shù)量。該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查5、 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)有一定年限收益的房地產(chǎn),預(yù)示著在其未來(lái)的收益年限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益,如果現(xiàn)有某一貨幣額可與這未來(lái)源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值,則這一貨幣額就是( )。A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)值B.房地產(chǎn)的價(jià)格C.

5、房地產(chǎn)的市場(chǎng)利率D.房地產(chǎn)的凈收益6、 國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由（）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。A.縣級(jí)以上人民政府B.市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府7、張某用1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營(yíng)期為20年，如果每年經(jīng)營(yíng)凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為( )萬(wàn)元。A.17.46B.100.00C.117.46D.672.758、 計(jì)算利息的方法有( )。A.純利和單利B.毛利與凈利C.單利和復(fù)利D.復(fù)利與毛利9、 確定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用比較法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類(lèi)型、同等規(guī)模的類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已有的正常

6、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估計(jì)。( )A正確B錯(cuò)誤10、業(yè)主公約由( )制定并修改。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C一半以上業(yè)主D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】15：BBCAB610：ACCAA（三）1、 收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( )。A.已經(jīng)獲得凈收益的大小B.未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)獲得凈收益的大小D.目前總收益的大小E.未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短2、 假設(shè)開(kāi)發(fā)法本身的運(yùn)用技巧掌握得如何,還需求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,下列說(shuō)法中正確的是( )。A.要有一個(gè)明朗、開(kāi)放及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策B.要有一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)C.要有一個(gè)完整、不公平及透明度高的房地產(chǎn)資料庫(kù)D.要有一個(gè)穩(wěn)定、清晰及

7、全面的有關(guān)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和交易的稅費(fèi)清單E.要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)、公開(kāi)及穩(wěn)定的土地供給(出讓)計(jì)劃3、銀行券的特點(diǎn)表現(xiàn)在()。A.它是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,通過(guò)存款提現(xiàn)和貸款來(lái)投入流通B.信譽(yù)高,具有法定支付能力,可在全國(guó)范圍內(nèi)流通C.它是一種法定支付手段,任何人不得拒收D.不定期,可以長(zhǎng)期流通使用4、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資金除投資者投入的資本金外,通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)及其他單位借款籌集資金是其資金來(lái)源的主要渠道。通過(guò)其他方式籌集的資金的核算還包括( )。A.預(yù)收購(gòu)房定金的核算B.預(yù)收代建工程款的核算C.土地開(kāi)發(fā)及商品房貸款D.發(fā)行房地產(chǎn)建設(shè)債券5、 住房公積金歸集的主要內(nèi)容有( )。A.繳存住房公積金的

8、對(duì)象B.繳存住房公積金的工資基數(shù)C.繳存比例D.住房公積金月繳存額,為職工本人上一年月平均工資分別乘以職工住房公積金繳存比例和單位公積金繳存比例后相加E.職工單位對(duì)職工個(gè)人住房公積金匯繳基數(shù)必須每年核定一次,匯繳年度為上年7月1日至當(dāng)年6月30日【答案】1、BCE2、ABDE3、ABCD4、ABCD5、ABCD（四）1、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括()。A.弄清土地的位置B.弄清土地的面積、形狀、地形和開(kāi)發(fā)程度等C.弄清土地規(guī)劃條件D.弄清將擁有的土地權(quán)利E.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)2、 在明確了有關(guān)事項(xiàng)之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)可以要求委托人出具估價(jià)委托書(shū),并與其簽定書(shū)面估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要有( )。A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系B.明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)C.提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)D.載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)E.說(shuō)明報(bào)酬問(wèn)題3、 估價(jià)時(shí)計(jì)算地租量須把握( )。A.土地是在最佳用途下使用的B.土地是由最有能耐的人使用的C.土地是在最粗放利用下使用的D.土地是在最佳集約利用下使用的4、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看C.了解抵押房地產(chǎn)的法定