房屋建筑的各項單方造價信息

1、、房屋建筑各項的單平方造價1,全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、 消防、通風設(shè)備， 普通燈具；公共部分粘貼地石專，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝士為預(yù)拌混凝士，士方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54兀；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2,全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動

2、力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝士澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷織l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分片計M,混凝士為預(yù)拌混凝士，不含消防報警、配電箱及多功能入尸門。士方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程： 元；803.59元；裝飾工程：306.62 ;電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元通風工程：12.15元；3,全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地石專，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防

3、、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝士為預(yù)拌混凝士，士方運距 20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30電氣工程： 兒；248.45元；管道工程：207.12元；4,全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝士為預(yù)拌混凝士，士方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：電氣727.22元；裝飾工程：289

4、.87元；工程：307.14元；管道工程：55.95元通風工程：3.28元；5,框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地石專，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外 保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝士條板隔墻，混凝士為預(yù)拌混凝士，士方運 距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣 工程：101.69元；管道工程：164.5

5、1元；通風工程：6.53元；.框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷繛轭A(yù)拌混凝士，士方運距 20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣 工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建

6、筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝士條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷繛楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣 工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。二、工程造價單方指標參考（一）普通住宅建筑混凝士用M和用鋼M:.多層砌體住宅: 鋼筋30kg/ m；混凝士 0.3-0.33m?3;/ m；.多層框架鋼筋：38-42kg/ m；混凝士 0.33-0.35m?3;/ m；.

7、小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/ m；混凝士 0.35m?3;/ m.圖層 17-18 層：鋼筋 54-60kg/ m；混凝士 0.36m?3;/ m；.高層 30 層 H=94m 鋼筋 65-75kg/ 川；混凝士 0.42-0.47m?3;/ m2；.高層酒店式公寓28層H=90m鋼筋65-70kg/川；混凝士 0.38-0.42m?3;/ m2；.別墅混凝士用M和用鋼M介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；.模板面積占建筑面積2.2左右

8、；.室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右；.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8。（三）施工工效一個抹灰工一天抹灰約 35 m?;一個石專工一天砌紅石專約 1000-1800塊；一個磚工一天砌空心石專約800-1000塊；瓷石專15 m;刮大白第一遍300 m/天，第二遍180 m/天，第三遍壓光 90 m/天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝士重M 2500kg/m3 ;鋼筋每延米重M 0.00617*d*d ；3、干砂子重M 1500kg/m3 ,濕砂重M 1700kg/m34、石子重M 2200kg/m3 ；1m3紅石專525塊左右（分墻厚）；1m3空心被175塊左右；篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（

9、五） 建筑工程清包工價格模板:19-23元/ m2 （粘灰面）混凝士 :38-41 元/m3鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/ m砌筑:55-70元/m3 抹灰:7-15元/ m （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面石專粘貼：18元/ m2室內(nèi)地面石專：（600*600 ） 15元/ m踢腳線:3元/m室內(nèi)墻石專：25元/ m2 （包括倒角）樓梯間石材：28元/ m2踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/ m2大白乳膠漆：6元/ m外墻被：43元/ m2外墻干掛蘑菇石：50元/ m2屋面掛瓦：13元/ m2水暖：9元/ m （建筑面積）電氣照明部

10、分：6元/ m木工：35-50元/ m架子工：5.5元/ m（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程 （如有）：70100元/ m2、 鋼筋：4075kg/ m （多層含M較低、高層含M較高 ），合160300元/ m3、混凝士： 0.30.5m3/ m 2 （多層含M較低、高層含M較高 ），合100165元/ m24、砌體工程：60120元/ m （多層含M較高、高層含M較低 ）5、抹灰工程：2540元/ m&外墻工程（包括保溫）：50100元/ m2 （以一般涂料為標準）如為石材或幕墻，則可 能高達3001000元/ m）7、室內(nèi)水電安裝工程 （含消防）：60120元/ m （按

11、小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程：1530元/ m2 （多層含M較高、高層含M較低 ）9、門窗工程（不含進尸門）：每平方米建筑面積門窗面積約 0.250.5 m （與設(shè)計及 是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90-300元/ m, 一般為90150元/ m,如采用 高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/ m10、士方、進尸門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/ m （與小區(qū)檔次高 低關(guān)系很大）檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40100元/ m （多層含M較高、高層含M較低 ）電梯工程（如有）：40200元/ m,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，

12、一般工程約為100元/ m213、人工費：130200元/ m室外配套工程：30300元/ m , 一般約70100元/ m模板、支撐、腳手架工程 （成本）70150元/ m塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5%8% ：約6090元/ m2臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房 ）：3050元/ m檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/ m219、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之 和*10%=90180 元/ m20、上交國家各種稅費 （總造價3.33.5% ） ：33

13、70元/ m，高檔的可能高達100元/ m2以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/ m2,高檔小區(qū)可達3500元以上。精 裝修造價一般為5001500元/ m,這要看檔次高低，也有300元/ m簡裝修,更有300010000元/ m超高檔裝修 （拎包入?。﹐21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）:15100元/ m222、監(jiān)理費:330元/ m股30200元/ m,高者可達500元/ m以上23、廣告、策劃、銷售代理費24、士地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0, 故折算房價為:5251500元/ m,市區(qū)中心地帶一般為 200萬元/畝，

14、折算 房價為:15003000 元/ m,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方士地造價更高；一線城市甚至有高達20000 元/ m以上的士地單方造價；三線城市、縣城等士地單 方造價較低，一般為100500元/ m, 也有高達2000元/平方米以上的情況25、士地稅費與前期費，一般為士地費的15流右，二線城市一般為100500元/ m,各 地標準都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費是固定的，即使是不收士地款的動遷房，以國家最低標準承 建，造價 也難以少于1000元/ m。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ m左右，小 高層與高層普通商品房）建安成本大約在15001800元/ m左右，檔 次

15、越高，造價越高。能 讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的士地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開 發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些 ，主要有兩方面的原因，一是 大多數(shù)民營企業(yè) 主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。不論 何種原因 , 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/ m20三、工程成本測算方法.計算工程M這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍.綜合單價這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對施

16、工單位來說更加重要， 一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）進行。.測算綜合單價工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行 測算：混凝士、鋼筋、外架、模板（措施費）、地石專、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法混凝士：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費依據(jù)現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。以？ C25混凝士

17、為例：a,配比含M分析通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含M是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時摸清楚。如果是商品混凝士的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用注意：不要去分什么梁板柱，只要是混 凝士都放到這里分析。b.損耗M分析分析好了之后就是對混凝士的損耗進行分析。大家都知道混凝士的損耗M一 般是3%但是大家有沒有注意到，混凝士的工程M計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m?3;,也就是說一個10000川的工程，按含鋼M 50kg/川的話，就有5

18、00t的鋼筋， 也就是說鋼筋占了 64m?3;的混凝士，這64m?3;的混 凝士可以用來完成一個普通的 300 川框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝士夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但 是還有損耗的。c.材料費混凝士配比含M都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含M暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝士一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%建議在與鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中， 科學合理的 下料和進料，1%勺損耗控制不在話下。工程M出來了，結(jié)合你所了解的材料