包頭市房地產(chǎn)市場行業(yè)分析報告

1、包頭市房地產(chǎn)市場行業(yè)報告報告時間間：20007年年10月月24日日1.房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)宏觀環(huán)環(huán)境31.1 政策環(huán)環(huán)境1.1.1國國務院關關于解決決低收入入家庭住住房困難難的若干干意見的影響響1.1.2關關于加強強商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理的通通知的的影響1.1.3 物權(quán)法法對房房地產(chǎn)行行業(yè)的影影響1.1.4 貨貨幣政策策的影響響1.2 宏觀經(jīng)經(jīng)濟環(huán)境境1.3 中國房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟情況況1.3.1 220077年中國國房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)濟宏宏觀運行行情況1.3.2 中中國房地地產(chǎn)業(yè)存存在的問問題1.3.3 未未來中國國房地產(chǎn)產(chǎn)價格的的發(fā)展趨趨勢1.3.3.11 近幾幾年房價價上漲的的主要原原因1.3.3.2

2、2 以后后幾年房房價的變變化趨勢勢分析2.包頭頭地區(qū)概概況2272.1 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 地理氣氣候2.2 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 自然資資源2.3 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 行政區(qū)區(qū)劃2.4 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 歷史沿沿革2.5 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 科技教教育2.6 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2.7 HYPERLINK /view/ o 返回頁首 歷年榮榮譽2.8 社會經(jīng)經(jīng)濟3. 包包頭市房房地產(chǎn)市市場運行行情況3383.1包包頭

3、市房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展基本情情況3.2 包頭市市近年房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目情況3.2.1 220066年包頭頭市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目情情況3.2.2 220077年包頭頭市新建建房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目情況況3.3 包頭市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)情況況3.4 商品房房交易情情況3.5 商品住住宅價格格情況3.6 包頭房房地產(chǎn)市市場開盤盤監(jiān)控實實施情況況3.7 包頭市市房產(chǎn)市市場的整整體評價價3.8 包頭市市住宅與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)續(xù)健康發(fā)發(fā)展的有有利因素素：3.9 包頭市市政府關關于住宅宅與房地地產(chǎn)工作作思路和和任務4. 健健康陽光光城項目目周邊同同類項目目情況4.1保保利花園園4.2 歐鹿生活城城項目4.3

4、 健康新新城1.房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)宏觀環(huán)環(huán)境1.1 政策環(huán)環(huán)境1.1.1國國務院關關于解決決低收入入家庭住住房困難難的若干干意見的影響響國務院220077年8月月1日發(fā)發(fā)布了國務院院關于解解決城市市低收入入家庭住住房困難難的若干干意見，重點點針對廉廉租房及及經(jīng)適房房的制度度完善、政策實實施等種種種問題題作出相相應規(guī)定定。明確確地提出出了擴大大廉租房房的保障障范圍及及保障方方式和合合理確定定保障對對象及保保障標準準的重要要性，同同時強調(diào)調(diào)了保障障資金來來源和多多渠道增增加房源源及確定定住房標標準的要要求。該意見見是自自19994年我我國住房房體制改改革啟動動以來，以國務務院的名名義直接接下發(fā)的的第三

5、個個與住房房制度改改革相關關的文件件，它高高于此輪輪房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控中的任任何政策策，可以以算是中中國住房房制度建建設又一一里程碑碑性文件件，其力力度及影影響均非非同小可可。該意見對城市市中低收收入家庭庭的住房房困難問問題有了了一個較較系統(tǒng)的的解決方方案，對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的發(fā)展將將產(chǎn)生深深遠的影影響：1、意意見的的第一句句話就強強調(diào)了“住房是是重要的的民生問問題”。因此此，意意見明明確地肯肯定了中中國的房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展就是為為了改善善中國居居民基本本居住條件，住房的的民生問問題是房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展的根本本。也明明確了目目前中國國的房地地產(chǎn)市場場發(fā)展并并非僅是是支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的問問題，也也

6、并非是是如何來來拉動GGDP的的增長或或者如何何擴大內(nèi)內(nèi)需，而而是要如如何解決決人民基基本住房房問題。由此，也明確確了中國國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國國內(nèi)發(fā)展展的一個個定位，同時也也充分顯顯示了國國務院督督促各級級政府及及房地產(chǎn)產(chǎn)商大批批建造中中低檔住住宅以解解決問題題的決心心。2、意意見強強調(diào)必須須建立和和健全廉廉租房制制度，同同時不斷斷地完善善經(jīng)適房房制度，大量建建設廉租租房及經(jīng)經(jīng)適房，并且對對此做出出了種種種細致而而明確的的建議和和規(guī)定?？梢姡磥硎惺袌錾蠈霈F(xiàn)現(xiàn)大量的的經(jīng)適房房，它們們的上市市將緩解解一部分分低收入入者的住住房問題題，而廉廉租房的的出現(xiàn)也也將有效效緩解部部分極低低收入者者的住房

7、房問題。這樣一一來低收收入和極極低收入入者的住住房困難難問題將將一步一一步得到到解決，而高收收入者則則可以通通過購買買商品房房來獲得得住房，只剩下下逐漸不不夠經(jīng)濟濟實力購購買日益益漲價的的商品房房且又不不具備購購買經(jīng)適適房資格格的中等等收入者者，可是是他們卻卻需求十十分強大大。3、意意見的的頒發(fā)雖雖可一步步一步解解決低收收入者的的住房問問題，但但同時也也可能導導致商品品房價持持續(xù)快速速上漲。因為顯顯然中低低層次住住宅市場場競爭必必會十分分激烈，各房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商只得得將目光光專注地地投于中中高層次次或高層層次的住住宅市場場，由此此，房價價將會呈呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)的分化化。低者者是必須須保持低低位，而而

8、高者則則將隨市市場變化化持續(xù)升升高。這這對于中中等收入入者將是是一個打打擊，畢畢竟，他他們才是是購房大大軍中的的中堅力力量，需需求強大大且有一一定經(jīng)濟濟能力，但是，卻由于于政策問問題而兩兩頭不到到岸。部部分開發(fā)發(fā)商也可可能有效效抓住機機遇堵截截這一購購房群體體，或者者，走出出別的創(chuàng)創(chuàng)新路子子。4、意意見明明確要求求將經(jīng)適適房面積積控制在在60而而廉租房房面積控控制在550以以內(nèi)，同同時意意見的的11條指指出：“購房人人因各種種原因確確需要轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)適適房的，由政府府按照原原價格并并考慮折折舊和物物價水平平等因互互進行回回購。經(jīng)經(jīng)適房住住房已經(jīng)經(jīng)滿5年，購購房人可可將其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，但但應按照照屆時同同

9、地段普普通商品品房與經(jīng)經(jīng)適房差差價的一一定比例例向政府府繳納土土地收益益等款項項”可能的的效地打打消政府府關系戶戶們購買買經(jīng)適房房的想法法，而將將面積控控制在一一定范圍圍內(nèi)將有有效降低低總價，可以讓讓更多的的低入收收者有能能力購買買。5、意意見要要求將廉廉租房配配建在經(jīng)經(jīng)適房或或普通商商品房小小區(qū)內(nèi)或或者可避避免“貧民窟窟”的出現(xiàn)現(xiàn)，但是是對于普普通商品品房甚至至經(jīng)適房房的銷售售都會有有影響。畢竟誰誰也不會會愿意住住在貧民民窟的隔隔壁，特特別是花花了重金金購買商商品房的的購房者者，怎么么會愿意意同存在在安全隱隱患的極極低收入入者做鄰鄰居呢？畢竟目目前某些些高檔住住宅的一一個賣點點是“購房群群體

10、較單單純”，指的的就是購購房者的的社會地地位大致致相同。廉租房房的配建建將打破破這一賣賣點，同同時給購購房者帶帶來許多多憂慮，“孟母三三遷”的想法法在現(xiàn)代代難道就就不存在在嗎？由由此，普普通商品品房的銷銷售將有有可能嚴嚴重地被被廉租房房拖累。6、意意見的的頒發(fā)已已經(jīng)明確確表示國國務院針針對房地地產(chǎn)業(yè)的的工作重重點已從從抑制房房價轉(zhuǎn)為為解決低低收入者者住房問問題，可可以算是是質(zhì)的飛飛躍。畢畢竟房價價漲跌主主要還是是圍繞市市場規(guī)律律運轉(zhuǎn)，而解決決低收入入者住房房問題卻卻屬于政政府公共共職能，是政府府可以通通過努力力辦到的的事。也也意味著著政府在在將保障障類住房房價格鎖鎖定在較較低范圍圍的同時時，將

11、會會減少對對于商品品房市場場的政策策性的干干預，商商品房價價格的漲漲跌也將將完全按按照市場場規(guī)律發(fā)發(fā)展。由由此，意見的頒發(fā)發(fā)也成為為了中國國住房制制度的又又一拐點點，是政政府社會會保障職職能的理理性回歸歸。綜合論述述：由上上可知，意見見的頒頒發(fā)使中中國的住住房體制制隨之迎迎來了第第三次變變革，也也由此可可證明，第二次次住房體體制變革革弊端很很多。與與此同時時，意意見中中對集資資建房的的限制也也有可能能在一定定程度上上阻礙城城市低收收入家庭庭解決住住房的問問題，畢畢竟集資資建房較較購買商商品房或或經(jīng)適房房劃算得得多，在在一般情情況下，單位可可以補貼貼部購房房款項，由此可可相應減減少城市市低收入入

12、者的購購房壓力力。但較較之近幾幾年來政政府所頒頒布的其其他種種種針對房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的政策策而言，意見見是比比較遵循循市場規(guī)規(guī)律同時時理性且且有可能能行之有有效的一一項政策策。它從從實際情情況出發(fā)發(fā)的同時時也充分分考慮了了市場發(fā)發(fā)展及住住宅國情情現(xiàn)狀的的各個方方面，就就提出的的種種問問題也給給出了可可行性較較高的意意見或者者建議。而其結(jié)結(jié)果如何何，我們們將進行行進一步步關注。1.1.2關關于加強強商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理的通通知的的影響央行和銀銀監(jiān)會220077年9 月277 日晚晚聯(lián)合發(fā)發(fā)布關關于加強強商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理的通通知，嚴格管管理房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款、土地儲儲備貸款款、住房房消

13、費貸貸款、商商業(yè)用房房購房貸貸款，加加強房地地產(chǎn)信貸貸征信管管理、房房地產(chǎn)貸貸款監(jiān)測測和風險險防范。其中規(guī)規(guī)定已利利用貸款款購買住住房、又又申請購購買第二二套以上上住房的的，貸款款首付款款比例不不得低于于40，貸款款利率不不得低于于同期同同檔基準準利率的的1.11 倍。此項政策策配合國務院院關于解解決低收收入家庭庭住房困困難的若若干意見見、國務院院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)建建設部等等部門關關于調(diào)整整住房供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)定住住房價格格意見的的通知，調(diào)控控思路一一致，在在加大保保障性住住房供給給、調(diào)整整住房供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)的同時時，抑制制投資、投機性性需求，防范風風險，控控制房價價增長速速度。對貸款購購買第二二套住

14、房房的影響響。提高高第二套套房首付付比至440以以上后，購房財財務杠桿桿從2.33 倍降至至1.55 倍?，F(xiàn)行55 年期期以上貸貸款利率率7.883%，房貸執(zhí)執(zhí)行利率率6.666%，按通知知執(zhí)行利利率將提提高到88.611%。以以1000萬200年貸款款計算，月還款款額將從從75447.556元上上調(diào)至887499.888元，提提高幅度度約為116%。這對于于貸款購購買第二二套及以以上投資資、投機機購房需需求有一一定抑制制作用。但是另一一方面，我國持持續(xù)的城城鎮(zhèn)化進進程、人人民幣升升值、人人口紅利利諸多利利好因素素短期內(nèi)內(nèi)不會消消失；土土地資源源稀缺的的情況會會日益顯顯著，土土地成本本居高不不

15、下；我我國居民民的居住住習慣決決定了我我國的的的自住房房比例維維持高位位；自住住性需求求旺盛是是我國房房地產(chǎn)行行業(yè)景氣氣的基礎礎；房地地產(chǎn)剛性性需求與與有效供供給不足足的矛盾盾現(xiàn)狀決決定了房房價仍將將繼續(xù)保保持上漲漲趨勢，尤其是是像深圳圳、北京京、上海海等一線線城市房房源依然然緊缺。因此，我們認認為此項項政策的的出臺導導致的房房價出現(xiàn)現(xiàn)下跌的的可能性性很小。1.1.3 物權(quán)法法對房房地產(chǎn)行行業(yè)的影影響中華人人民共和和國物權(quán)權(quán)法已已由第十十屆全國國人民代代表大會會第五次次會議于于20007 年年3 月16 日通過過，199 日正正式予以以公布，自20007 年10 月1 日起起施行。物權(quán)法法涉及

16、及到房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的主要要方面有有：1、不不動產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)一登記記原文：“第十條條：不動動產(chǎn)登記記由不動動產(chǎn)所在在地的登登記機構(gòu)構(gòu)辦理。國家對對不動產(chǎn)產(chǎn)實行統(tǒng)統(tǒng)一登記記制度。”這一條款款的設立立將對現(xiàn)現(xiàn)行的房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記制度產(chǎn)產(chǎn)生巨大大影響。由于目目前我國國的不動動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登記存存在多種種管理，如國土土局（土土地使用用權(quán)、礦礦山開采采）、房房產(chǎn)局（房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）、林業(yè)局局（山林林承包）、農(nóng)業(yè)業(yè)局（田田地承包包）等等等，如果果所有不不動產(chǎn)權(quán)權(quán)都統(tǒng)一一登記，那么現(xiàn)現(xiàn)行所有有牽涉到到不動產(chǎn)產(chǎn)登記的的部門都都必須進進行權(quán)利利重新劃劃分、整整合，許許多法律律法規(guī)都都必須修修改調(diào)整整，可以以預見這這將是一一

17、個漫長長的過程程。而房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的產(chǎn)權(quán)登登記分房房產(chǎn)證、土地證證兩種，那么日日后將會會出現(xiàn)將將兩證合合二為一一的現(xiàn)象象。對房房地產(chǎn)公公司來說說將減少少辦證的的環(huán)節(jié)，也減少少辦證手手續(xù)費用用（第222條：不動產(chǎn)產(chǎn)登記按按件收費費，不得得按照不不動產(chǎn)面面積、體體積或價價款比例例收取）。但值得注注意的是是“第116條：不動產(chǎn)產(chǎn)登記薄薄是物權(quán)權(quán)歸屬和和內(nèi)容的的依據(jù)”。這就就是說產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和和登記薄薄有差別別時，以以登記薄薄為準，而登記記薄是由由登記機機構(gòu)負責責管理。這個一一方面有有利于公公眾查詢詢、確認認產(chǎn)權(quán)證證的真實實有效，防止有有人利用用假的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證來來損害他他人利益益；但另另一方面面也存在在萬一

18、登登記機構(gòu)構(gòu)出錯，將對合合法產(chǎn)權(quán)權(quán)人的利利益損害害。因此此在未來來進行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記時一定定要慎之之又慎，因為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是是人們手手中唯一一的證明明，要核核對登記記情況無無誤后才才能要求求登記機機構(gòu)發(fā)證證。2、預告告登記原文：“第二十十條：當當事人簽簽訂買賣賣房屋或或其他不不動產(chǎn)物物權(quán)的協(xié)協(xié)議，為為保障將將來實現(xiàn)現(xiàn)物權(quán)，按照約約定可以以向登記記機關申申請預告告登記。預告登登記后，未經(jīng)預預告登記記的權(quán)利利人同意意，處分分該不動動產(chǎn)的，不發(fā)生生物權(quán)效效力?！边@一條主主要是針針對防止止不動產(chǎn)產(chǎn)買賣的的一物多多賣的情情況來設設定的，特別是是防止房房屋預售售時出現(xiàn)現(xiàn)此類情情況。目目前房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)通行行做

19、法是是簽訂商商品房銷銷售合同同后，在在一定時時間內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)一到房房產(chǎn)局備備案，而而認購合合同等非非正式買買賣合同同并不進進行備案案。實際際上有一一些不良良公司就就利用這這種空白白期間進進行一房房多賣，許多糾糾紛也由由此而引引發(fā)。那那么根據(jù)據(jù)這條，在未來來的房屋屋銷售過過程中，客戶很很可能在在簽訂認認購合同同就要求求進行預預告登記記，對房房地產(chǎn)公公司來講講將加大大項目開開發(fā)困難難。因為為很多房房產(chǎn)項目目為了快快速回籠籠資金，在房屋屋達到預預售條件件前，采采取了內(nèi)內(nèi)部認購購、團購購訂房等等一些手手段收取取購房戶戶的房款款。如果果進行預預告登記記，將難難以規(guī)避避法律法法規(guī)的要要求，也也就是說說開發(fā)必必須

20、達到到預售才才能收錢錢，這無無疑將要要求房地地產(chǎn)公司司在項目目開發(fā)上上要投入入更多的的資金。但目前實實施預告告登記存存在一定定障礙。因為預預告登記記的前提提條件是是不動產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)被被登記在在冊，存存在物權(quán)權(quán)證明。因此在在二手房房交易時時，因為為產(chǎn)權(quán)證證已經(jīng)存存在，所所以進行行預告登登記是可可行的。但是，商品房房預售就就有問題題了。由由于預售售時，房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)并沒有有進行登登記，更更沒有明明確到戶戶，因此此進行預預告登記記沒有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依據(jù)據(jù)。預計計下一步步國家將將調(diào)整現(xiàn)現(xiàn)行城城市商品品房預售售管理辦辦法、商品品房銷售售管理辦辦法，可能會會出現(xiàn)幾幾種情況況： （1）在在商品房房預售時時，商品品房合同同

21、案卷與與銷售房房號對應應備案。也就是是說預售售前，開開發(fā)商必必須把房房屋的位位置、面面積、房房號到產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記機構(gòu)登登記，然然后領取取正式銷銷售合同同，并將將一個合合同號與與登記資資料的一一個房號號對應，登記機機關只承承認已備備案合同同號的銷銷售是有有效的。這種方方案可行行性較大大，可操操作性較較強，而而且目前前實行的的預測量量制度已已經(jīng)為這這種方案案實施提提供了良良好基礎礎，但是是這樣會會大大增增加開發(fā)發(fā)公司和和登記機機關的工工作量。（2）取取消預售售制度，直接要要求現(xiàn)房房銷售并并進行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記。這種種方案目目前可能能性較小小，但長長遠來看看，未來來房屋銷銷售會逐逐漸向這這方面發(fā)發(fā)展。3、

22、土地地到期自自動續(xù)期期原文：“第一百百四十九九條：住住宅建設設用地使使用權(quán)期期間屆滿滿的，自自動續(xù)期期?！边@一條是是在物物權(quán)法修訂過過程中被被反復修修改調(diào)整整的，也也是目前前大家特特別關心心的問題題之一。自改革革開發(fā)以以來，我我國土地地出讓制制度發(fā)生生了重大大改變，由原來來土地劃劃撥改為為土地招招拍掛為為主，土土地使用用由原來來無償無無限期改改為有償償有限期期。特別別是改革革初期，象深圳圳、廣州州等地區(qū)區(qū)當時土土地出讓讓時，年年限有220年的的、有330年的的，現(xiàn)在在都面臨臨土地續(xù)續(xù)期的問問題。而而目前國國家實行行的住宅宅用地770年、商業(yè)用用地400年的政政策，也也有很多多人擔心心土地到到期

23、后會會發(fā)生房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)與土地地使用權(quán)權(quán)糾紛問問題?，F(xiàn)現(xiàn)在人們們可以放放心了。但是值得得注意的的是在本本次物物權(quán)法條款中中沒有明明確土地地續(xù)期是是否交費費的問題題?？赡苣芪磥頃霈F(xiàn)幾幾種結(jié)果果：1、土地續(xù)續(xù)期必須須辦理登登記手續(xù)續(xù)，屆時時登記機機關代政政府收取取續(xù)期費費用。22、土地地續(xù)期不不再收取取費用，通過開開征物業(yè)業(yè)稅來補補充土地地續(xù)期使使用費用用。3、一次性性提高土土地出讓讓金，土土地續(xù)期期時不再再收取費費用。目目前來說說第2種種情況出出現(xiàn)可能能比較大大。此外，還還有一個個問題值值得房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)思考。“第1148條條規(guī)定：建設用用地使用用權(quán)屆滿滿前，因因公共利利益需要要提前收收回該土

24、土地，應應對對該土地地上的房房屋及其其他不動動產(chǎn)給于于補償，并退還還相應的的出讓金金?！薄＿@一條條的主要要焦點在在于退還還出讓金金，在執(zhí)執(zhí)行過程程中國家家征收征征用已出出讓地時時如何界界定退還還對象？如果房房屋已出出售給個個人，又又如何落落實分配配？另外外如果確確定國家家是退還還出讓金金的話，那么是是否意味味著將來來國家只只會賠償償房屋造造價，而而不再賠賠償土地地、房屋屋交易過過程中土土地增值值部分。那么被被征收人人的權(quán)益益如何保保障？估估計這一一條款需需要進行行進一步步解釋和和深化。4、地役役權(quán)原文：“第一百百五十六六條：地地役權(quán)人人有權(quán)按按照合同同約定，利用他他人的不不動產(chǎn)，以提高高自己的

25、的不動產(chǎn)產(chǎn)效益?！边@是本次次物權(quán)權(quán)法法法案中提提出的一一個新概概念，整整個第十十四章第第1566條至1169條條都是用用來闡述述這個概概念的。什么是是地役權(quán)權(quán)呢？簡簡單的來來說就是是某樓盤盤需要使使用某項項設施、設備、場地、資源時時，必須須使用、借用相相鄰樓盤盤的土地地、房屋屋或其他他不動產(chǎn)產(chǎn)，那么么該樓盤盤這種使使用相鄰鄰樓盤土土地、房房屋或其其他不動動產(chǎn)的權(quán)權(quán)利即為為地役權(quán)權(quán)。當然然該樓盤盤行使地地役權(quán)必必須得到到相鄰樓樓盤的同同意，并并且相鄰鄰樓盤有有權(quán)要求求該樓盤盤為使用用地役權(quán)權(quán)進行付付費。舉舉個形象象的例子子：甲樓樓盤需要要連接市市政自來來水，但但自來水水水源在在乙樓盤盤范圍內(nèi)內(nèi)，

26、如果果要連接接就必須須在乙樓樓盤范圍圍內(nèi)埋設設管道。那么甲甲樓盤可可以向乙乙樓盤提提出連接接自來水水的要求求，而乙乙樓盤可可以就土土地被占占用提出出費用要要求，雙雙方達成成一致并并簽訂地地役權(quán)合合同后，甲樓盤盤就可以以在乙樓樓盤埋設設管道、連接水水源。物權(quán)法法的實實施明確確了對權(quán)權(quán)利人所所擁有的的物權(quán)的的保護，為房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)未來的的發(fā)展奠奠定了堅堅實的法法律基礎礎，有利利房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的長期健健康有序序發(fā)展。物權(quán)法法的實實施對房房地產(chǎn)行行業(yè)的影影響是長長期的，短期內(nèi)內(nèi)對行業(yè)業(yè)沒有什什么大的的影響，因此政政府加強強對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的宏觀觀調(diào)控在在未來較較長時間間內(nèi)都不不會改變變。1.1.4 貨

27、貨幣政策策的影響響今年以來來，CPPI連續(xù)續(xù)上揚，預測99月份將將仍然保保持在66%以上上，20077年上半半年各月月CPII8月6.5007月5.6006月4.400%5月3.400%4月3.000%3月3.300%2月2.700%1月2.200%面對有過過熱風險險的經(jīng)濟濟，貨幣幣政策緊緊縮又緊緊縮。220077年至今今，央行行已連續(xù)續(xù)五次加加息，20077年歷次次加息時時間表時間內(nèi)容20077年9月月15日日上調(diào)金融融機構(gòu)人人民幣存存貸款基基準利率率0.227個百百分點。20077年8月月22日日上調(diào)金融融機構(gòu)人人民幣存存貸款基基準利率率0.227個百百分點。20077年7月月20日日上調(diào)

28、金融融機構(gòu)人人民幣存存貸款基基準利率率0.227個百百分點。20077年5月月19日日一年期存存款基準準利率上上調(diào)0.27個個百分點點；一年年期貸款款基準利利率上調(diào)調(diào)0.118個百百分點。20077年3月月18日日上調(diào)金融融機構(gòu)人人民幣存存貸款基基準利率率0.227個百百分點。加息后的的率為如如下：目前的利利率表項目調(diào)整前利利率%調(diào)整后利利率%活期存款款0.8110.811整存整取取定期存存款-三個月2.6112.888半年3.1553.422一年3.6003.877二年4.2334.500三年4.9555.222五年5.4995.766各項貸款款-六個月6.2116.488一年7.0227.

29、299一至三年年7.2007.477三至五年年7.3887.655五年以上上7.5667.833連續(xù)加息息將使整個個房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)面面臨非常常大的資資金壓力力。同時時，加息息最終將將加速行行業(yè)內(nèi)企企業(yè)的兩兩極分化化，給優(yōu)優(yōu)質(zhì)公司司帶來更更多擴張張機會，盈利能能力較差差公司的的生存環(huán)環(huán)境將更更為艱難難。同時時，由于于央行擴擴大人民民幣兌美美元交易易價浮動動幅度，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)特特別是資資源型地地產(chǎn)公司司，在人人民幣升升值的過過程中將將受益。利率上升升對房地地產(chǎn)影響響包括兩兩方面：一是牽牽涉經(jīng)濟濟基本面面房價會會繼續(xù)上上漲；二二是按月月還貸的的工薪族族的成本本會成倍倍上升，收入增增長趕不不上利率率增長

30、的的步伐。并且，貸幣政政策的影影響是不不分自住住與投資資的全方方位打擊擊，其中中最大的的自然是是工薪一一族。雖雖然個人人房貸仍仍然是優(yōu)優(yōu)質(zhì)貸款款，但違違約比例例已經(jīng)上上升。據(jù)據(jù)上海銀銀監(jiān)局統(tǒng)統(tǒng)計，220044年上海海中資銀銀行房貸貸的平均均不良率率只有千千分之一一左右，到20006年年9月末末，上海海中資銀銀行個人人房貸的的平均不不良率已已上升到到千分之之八點六六。如果果違約比比例繼續(xù)續(xù)上升，下一步步政府可可能會推推出貸款款證券化化，向社社會釋放放這部分分風險。工商銀銀行已經(jīng)經(jīng)在最新新發(fā)布的的報告指指出，商商業(yè)銀行行應徹底底摒棄“個人信信貸一定定是優(yōu)質(zhì)質(zhì)信貸”的觀念念，合理理控制房房地產(chǎn)貸貸款

31、尤其其是個人人按揭貸貸款的投投放節(jié)奏奏及貸款款投向，并切實實防范信信貸資金金流入股股市。對投資者者來說，加息會會增加融融資成本本，使其其預期收收益下降降。利率率上調(diào)后后，投資資者會考考慮買房房能保值值增值還還是存款款更劃算算，從而而削減購購房熱情情。目前前一系列列房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控的的初步效效果已經(jīng)經(jīng)顯現(xiàn)，再加上上這次加加息產(chǎn)生生的心理理影響，雖然調(diào)調(diào)整的幅幅度不大大，但這這是對房房地產(chǎn)市市場投資資增長過過快的一一次警告告，如果果房價控控制不住住繼續(xù)上上漲，中中央有可可能繼續(xù)續(xù)上調(diào)利利率，對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場進進行控制制，多種種因素綜綜合影響響將進一一步打壓壓投資者者的心理理預期，將使投投資性購購房進一

32、一步受到到抑制。 1.2 宏觀經(jīng)經(jīng)濟環(huán)境境今年以來來，中國國經(jīng)濟高高位開局局，預計計全年國國民經(jīng)濟濟將會繼繼續(xù)呈現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)較較快發(fā)展展的態(tài)勢勢。但經(jīng)經(jīng)濟運行行中的矛矛盾和問問題沒有有根本緩緩解，必必須看到到經(jīng)濟快快速增長長下的經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理理、資源源配置不不經(jīng)濟、價格信信號失靈靈的掩蓋蓋，可能能引發(fā)微微觀主體體盲目性性的潛在在問題，更應該該注意到到經(jīng)濟運運行存在在著由偏偏快轉(zhuǎn)向向過熱的的風險，也存在在繼續(xù)上上揚的壓壓力。上半年國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值11067768億億元，同同比增長長11.5%，比上年年同期加加快0.5個百百分點。其中，一季度度增長111.11%，二二季度增增長111.9%。分產(chǎn)產(chǎn)

33、業(yè)看，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值94470億億元，增增長4.0%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值5554544億元，增長113.66%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值418844億億元，增增長100.6%。初步統(tǒng)計計，全國國夏糧產(chǎn)產(chǎn)量達到到115534萬萬噸，增增產(chǎn)1446萬噸噸，增長長1.33%，連連續(xù)第四四年獲得得豐收,夏糧單單產(chǎn)提高高1.11%。早早稻可望望再獲豐豐收，棉棉花播種種面積繼繼續(xù)增加加，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)質(zhì)化率進進一步提提高。上上半年豬豬牛羊禽禽肉產(chǎn)量量36552萬噸噸，同比比增長11.3%。上半年，全國規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)增增加值同同比增長長18.5%(6月份份增長119.44%)，比上年年同期加加快0.8個百百

34、分點。其中，一季度度增長118.33%，二二季度增增長188.7%。分所所有制看看，國有有及國有有控股企企業(yè)增加加值增長長14.0%，同比加加快2.2個百百分點；股份制制企業(yè)增增長200.0%，加快快1.33個百分分點；集集體企業(yè)業(yè)增長113.00%，回回落0.1個百百分點；私營企企業(yè)增長長26.6%，回落00.6個個百分點點；外商商及港澳澳臺商投投資企業(yè)業(yè)增長117.99%，回回落1.1個百百分點。分行業(yè)業(yè)看，在在39個個大類行行業(yè)中，有244個行業(yè)業(yè)增速比比一季度度加快，1個行行業(yè)增速速持平，14個個行業(yè)增增速回落落，加快快的主要要集中在在機械和和輕工行行業(yè)，回回落的則則以高耗耗能行業(yè)業(yè)為

35、主。出口交交貨值保保持較快快增長，但增速速回落。上半年年，規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)累計完完成出口口交貨值值328859億億元，同同比增長長21.7%，增幅比比上年同同期回落落3.22個百分分點，比比一季度度回落22.0個個百分點點。投資增速速繼續(xù)在在高位運運行，中中西部地地區(qū)投資資保持快快速增長長。上半半年，全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資5541668億元元，同比比增長225.99%，增增速比上上年同期期回落33.9個個百分點點，比一一季度加加快2.2個百百分點。其中，城鎮(zhèn)投投資4660788億元，增長226.77%(66月份增增長288.5%)，比比上年同同期回落落4.66個百分分點，比比一季度度加

36、快11.4個個百分點點；農(nóng)村村投資880900億元，增長221.55%。分分產(chǎn)業(yè)看看，第一一產(chǎn)業(yè)投投資同比比增長337.55%，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)投資增增長299.0%，第三三產(chǎn)業(yè)投投資增長長24.6%。上半年年，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資998877億元，同比增增長288.5%，比上上年同期期加快44.3個個百分點點，比一一季度加加快1.6個百百分點。上半年，中、西西部地區(qū)區(qū)分別完完成城鎮(zhèn)鎮(zhèn)固定資資產(chǎn)投資資111111億億元和1100994億元元，同比比增長335.66%和330.22%，均均快于東東部地區(qū)區(qū)22.3%的的增幅。市場銷售售增速穩(wěn)穩(wěn)步加快快，居民民消費價價格結(jié)構(gòu)構(gòu)性上漲漲。上半半年，社社會消

37、費費品零售售總額4420444億元元，同比比增長115.44%(66月份增增長166.0%)，增增幅為119977年以來來的新高高。其中中，一季季度增長長14.9%，二季度度增長115.88%。分分地區(qū)看看，城市市消費品品零售額額285525億億元，增增長155.9%；縣及及縣以下下消費品品零售額額135519億億元，增增長144.3%。分行行業(yè)看，批發(fā)和和零售業(yè)業(yè)、住宿宿和餐飲飲業(yè)分別別增長115.22%和118.00%，其其他增長長5.33%。上半年，居民消消費價格格同比上上漲3.2%(6月份份同比上上漲4.4%，環(huán)比上上漲0.4%)，漲幅幅比上年年同期上上升1.9個百百分點。分類別別看，

38、食食品價格格同比上上漲7.6%，其中，糧食上上漲6.4%，蛋上漲漲27.9%，肉禽及及其制品品上漲220.77%，其其余商品品價格有有漲有落落。上半半年，商商品零售售價格上上漲2.4%(6月份份上漲33.2%),工工業(yè)品出出廠價格格上漲22.8%(6月月份上漲漲2.55%)，原材料料、燃料料、動力力購進價價格上漲漲3.88%(66月份上上漲3.4%)。對外貿(mào)易易較快增增長，利利用外資資增長平平穩(wěn)。上上半年，進出口口總額998099億美元元，同比比增長223.33%，比比上年同同期回落落0.11個百分分點，與與一季度度持平。其中，出口554677億美元元，增長長27.6%;進口443422億美元

39、元，增長長18.2%。進出口口相抵，順差達達11225億美美元，比比上年同同期增加加5111億美元元。上半半年，外外商直接接投資實實際使用用金額3319億億美元，同比增增長122.2%。6月月末，國國家外匯匯儲備1133226億美美元，比比上年末末增加226633億美元元。城鄉(xiāng)居民民收入持持續(xù)快速速增長，增幅為為多年所所少有。上半年年，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入70552元，扣除價價格因素素，實際際增長114.22%，增增幅高于于上年同同期4個個百分點點。農(nóng)民民人均現(xiàn)現(xiàn)金收入入21111元，同比增增加3114元，扣除價價格因素素，實際際增長113.33 %，增速高高于上年年同期11.4個個

40、百分點點，高于于一季度度1.22個百分分點。城城鄉(xiāng)居民民收入出出現(xiàn)了多多年少有有的快速速增長態(tài)態(tài)勢。貨幣信貸貸穩(wěn)定增增長，居居民儲蓄蓄存款增增速放緩緩。6月月末，廣廣義貨幣幣(M22)377.8萬萬億元，同比增增長177.1%，增速速比上年年同期回回落1.4個百百分點，比一季季度回落落0.22個百分分點；狹狹義貨幣幣(M11)133.6萬萬億元，增長220.99%，比比上年同同期加快快7個百百分點，比一季季度加快快1.11個百分分點；流流通中現(xiàn)現(xiàn)金(MM0)2268881億元元，增長長14.5%，比上年年同期加加快2.0個百百分點，比一季季度回落落2.11個百分分點。66月末，金融機機構(gòu)各項項

41、貸款余余額25507993億元元，比上上年同期期增長116.55%；金金融機構(gòu)構(gòu)各項存存款余額額36993688億元，增長116.00%，其其中居民民儲蓄存存款增長長9.44%。上述情況況表明，增長加加快是今今年以來來經(jīng)濟運運行最突突出最明明顯的特特征。表表現(xiàn)在：一是出乎乎預期。隨著去去年上半半年針對對經(jīng)濟增增速過快快所采取取的一系系列宏觀觀調(diào)控措措施的落落實到位位，去年年下半年年經(jīng)濟增增速出現(xiàn)現(xiàn)了回落落，各個個方面預預期今年年仍會大大體保持持去年下下半年的的運行態(tài)態(tài)勢，但但實際運運行結(jié)果果是經(jīng)濟濟增速又又出現(xiàn)了了加快，出乎預預期。二是全面面加快。工業(yè)生生產(chǎn)、國國內(nèi)市場場銷售、出口、財政收收入

42、、企企業(yè)效益益、貨幣幣信貸等等主要經(jīng)經(jīng)濟指標標均有所所加快，投資和和進口增增長雖有有所放慢慢，但與與歷史同同期相比比，仍是是比較快快的速度度，呈現(xiàn)現(xiàn)出全面面加快的的特征。三是高位位加快。今年以以來經(jīng)濟濟增速的的加快，是在經(jīng)經(jīng)濟連續(xù)續(xù)四年保保持100及以以上增速速基礎上上實現(xiàn)的的，而去去年又是是過去四四年經(jīng)濟濟增速最最快的一一年，明明顯具有有在高位位上加快快的特征征。如何何看待當當前經(jīng)濟濟的加快快增長今今年以來來經(jīng)濟運運行出現(xiàn)現(xiàn)的以上上特征，引起社社會各界界對如何何判斷當當前經(jīng)濟濟形勢的的極大關關注。經(jīng)濟增長長加快的的原因是是因為：一、世界界經(jīng)濟處處于快速速增長期期為我國國經(jīng)濟加加快發(fā)展展提供了

43、了新的機機遇。據(jù)據(jù)預計，20007年全全球經(jīng)濟濟增長率率可望達達到49，延續(xù)了了前四年年的快速速增長勢勢頭，這這將成為為自200世紀660年代代末以來來世界經(jīng)經(jīng)濟增長長最為強強勁的五五年。盡盡管美國國經(jīng)濟增增長今年年有可能能會放緩緩，但鑒鑒于通脹脹形勢已已得到一一定控制制，美國國經(jīng)濟很很可能實實現(xiàn)軟著著陸。其其他地區(qū)區(qū)商業(yè)活活動依然然強勁，歐元區(qū)區(qū)經(jīng)濟繼繼續(xù)保持持穩(wěn)健的的增長勢勢頭。預預計一季季度歐元元區(qū)經(jīng)濟濟同比增增長28，高于去去年同期期的22；環(huán)比增增長10，快于220066年四季季度的009。日本本經(jīng)濟繼繼續(xù)復蘇蘇，預計計一季度度日本經(jīng)經(jīng)濟同比比增長119。全球球經(jīng)濟的的基本面面依然良

44、良好，主主要經(jīng)濟濟體消費費者和投投資者信信心較高高，歐元元區(qū)、日日本、亞亞洲發(fā)展展中國家家內(nèi)需逐逐步擴大大，自主主發(fā)展能能力增強強，仍處處在健康康增長的的軌道上上。世界界經(jīng)濟的的持續(xù)快快速增長長為中國國經(jīng)濟發(fā)發(fā)展提供供了良好好的外部部環(huán)境和和更多的的機遇。二、消費費升級為為經(jīng)濟加加快發(fā)展展提供了了新的動動力。今今年以來來，消費費增長有有一個較較為明顯顯的提速速。14月份份，社會會消費品品零售總總額同比比增長11511，增增速比上上年同期期加快221個個百分點點。分地地區(qū)看，有211個省市市（區(qū)）超過全全國增速速，有113個省省市（區(qū)區(qū)）增速速超過116。汽車、房地產(chǎn)產(chǎn)及裝修修、休閑閑旅游、餐飲

45、服服務等消消費熱點點熱度升升高。114月月份，限限額以上上批發(fā)和和零售業(yè)業(yè)商品零零售中，汽車類類同比增增長3885，建筑筑及裝潢潢材料類類增長22711，家家具類增增長4117，分別別比上年年同期加加快99、117和和25個個百分點點。住宿宿和餐飲飲業(yè)零售售額同比比增長11766，加加快31個百百分點。三、產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移進進程加快快為中國國整體經(jīng)經(jīng)濟的加加快發(fā)展展提供了了新的空空間。當當前，中中國經(jīng)濟濟已經(jīng)進進入人均均國內(nèi)生生產(chǎn)總值值超過220000美元的的新的發(fā)發(fā)展階段段。較發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)要進一一步發(fā)展展面臨著著日趨嚴嚴重的土土地、勞勞動力等等要素的的制約，而欠發(fā)發(fā)達的地地區(qū)則相相對具有有資源優(yōu)優(yōu)

46、勢，土土地、勞勞動力等等制約也也相對較較少，為為產(chǎn)業(yè)的的地區(qū)間間轉(zhuǎn)移提提供了空空間。去去年以來來，國家家宏觀調(diào)調(diào)控措施施特別是是嚴把土土地閘門門客觀上上加快了了這一進進程。從從投資看看，表現(xiàn)現(xiàn)在中西西部地區(qū)區(qū)投資增增速不減減反快。144月份，中部地地區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)投資增增長3559，西部部地區(qū)增增長2773，而東東部地區(qū)區(qū)僅增長長21。從生生產(chǎn)看，表現(xiàn)在在中西部部工業(yè)生生產(chǎn)明顯顯加速，反超東東部地區(qū)區(qū)。一季季度，中中部地區(qū)區(qū)工業(yè)增增長2009，西部部地區(qū)增增長1994，而東東部地區(qū)區(qū)僅增長長180，東北地地區(qū)增長長149。展望：全全年國民民經(jīng)濟將將繼續(xù)平平穩(wěn)較快快發(fā)展根根據(jù)今年年以來國國民經(jīng)濟濟運行

47、情情況，并并考慮到到國內(nèi)外外經(jīng)濟環(huán)環(huán)境的變變化，以以及針對對經(jīng)濟運運行中存存在的突突出矛盾盾和問題題可能進進一步采采取的政政策措施施，總體體來看，下一階階段國民民經(jīng)濟仍仍會保持持平穩(wěn)較較快的發(fā)發(fā)展。但但由于世世界經(jīng)濟濟形勢好好于預期期，流動動性過剩剩明顯，較多工工業(yè)利潤潤帶來的的投資沖沖動，資資本市場場的活躍躍等因素素的存在在，國民民經(jīng)濟發(fā)發(fā)展有進進一步加加快的可可能。而而與此同同時，新新開工項項目及其其投資規(guī)規(guī)模的減減少，食食品價格格的大幅幅上漲，房地產(chǎn)產(chǎn)等資產(chǎn)產(chǎn)價格上上漲勢頭頭不減，農(nóng)業(yè)特特別是糧糧食生產(chǎn)產(chǎn)形勢等等將如何何變化，還存在在著不確確定性，需要下下一步進進行密切切監(jiān)測。20077

48、年上半半年國民民經(jīng)濟運運行情況況表項目總值變化量國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值1067768億億元同比增長長11.5%，比上年年同期增增速加快快了0.5個百百分點居民消費費價格總總水平同比上漲漲了3.2% 6月份份同比上上漲了44.4%城鄉(xiāng)居民民收入人均可支支配收入入70552元增長144.2%，農(nóng)民民人均現(xiàn)現(xiàn)金收入入同比增增加3114元；扣除價價格因素素，實際際增長113.33 %社會消費費品零售售總額211888億元元同比增長長14.9%，3月份份增長115.33%貨幣供應應量廣義貨幣幣(M22)377.8萬萬億元同比增長長17.1%，增速比比上年同同期回落落1.44個百分分點狹義貨幣幣(M11)133.

49、6萬萬億元增長200.9%，比上上年同期期加快77個百分分點流通中現(xiàn)現(xiàn)金(MM0)2268881億元元增長144.5%，比上上年同期期加快22.0個個百分點點金融機構(gòu)構(gòu)各項存存款2507793億億元比上年同同期增長長16.5%金融機構(gòu)構(gòu)各項貸貸款余額額3693368億億元增長166.0%，其中中居民儲儲蓄存款款增長99.4%進出口總總額98099億美元元同比增長長23.3%，進口增增長188.2%，出口口增長227.66%，進進出口相相抵，順順差11125億億美元糧食播種種面積106110萬公公頃比上年增增長0.5%工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)增加值值全國規(guī)模模以上工工業(yè)增加加值同比比增長118.55%，11-

50、5月月份 工業(yè)企業(yè)業(yè)利潤90266億元全國規(guī)模模以上工工業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)利潤990266億元，增長442.11%，同同比加快快16.6個百百分點固定資產(chǎn)產(chǎn)投資541668億元元同比增長長25.9%，增速比比上年同同期回落落3.99個百分分點房地產(chǎn)開開發(fā)投資資98877億元同比增長長28.5%，比上年年同期加加快4.3個百百分點1.3 中國房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟情況況1.3.120007年年中國房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟宏觀觀運行情情況20077年8月月，全國國70個個大中城城市房屋屋銷售價價格同比比上漲88.2%，漲幅幅比上月月高0.7個百百分點；環(huán)比上上漲1.4%，漲幅比比上月高高0.22個百分分點。一、新建建商品住住

51、房銷售售價格同同比上漲漲9.00%，漲漲幅比上上月高00.9個個百分點點；環(huán)比比上漲11.5%，漲幅幅比上月月高0.2個百百分點。分類別別看，經(jīng)經(jīng)濟適用用房、普普通住房房和高檔檔住房銷銷售價格格同比分分別上漲漲3.11%、99.3%和100.0%，環(huán)比比分別上上漲0.7%、1.66%和11.7%。分地地區(qū)看，所有770個大大中城市市新建商商品住房房銷售價價格同比比均上漲漲，漲幅幅較高的的主要城城市包括括：北海海18.2%、深圳117.66%、烏烏魯木齊齊15.5%、北京113.55%和蚌蚌埠111.1%等。環(huán)環(huán)比漲幅幅較高的的主要城城市包括括：杭州州4.77%、烏烏魯木齊齊4.00%、大大理2

52、.8%、石家莊莊2.55%、重重慶2.5%、昆明11.7%、上海海1.66%和深深圳1.5%等等。二、二手手住房銷銷售價格格同比上上漲7.9%，漲幅比比上月高高0.66個百分分點；環(huán)環(huán)比上漲漲2%，漲幅比比上月高高0.55個百分分點。同同比漲幅幅較高的的主要城城市包括括: 深深圳222.0%、北京京10.6%、鄭州110.00%、牡牡丹江99.5%、寧波波9.33%和烏烏魯木齊齊9.22%等；環(huán)比漲漲幅較高高的主要要城市包包括：鄭鄭州5.9%、沈陽55.2%、烏魯魯木齊33.7%、牡丹丹江3.7%、長春33.4%和南昌昌2.88%等。三、非住住宅商品品房銷售售價格同同比上漲漲6.22%，漲漲幅

53、比上上月高00.2個個百分點點；環(huán)比比上漲00.5%，漲幅幅與上月月持平。辦公樓樓、商業(yè)業(yè)娛樂用用房和工工業(yè)倉儲儲用房銷銷售價格格同比分分別上漲漲6.55%、77.4%和6.1%。20077年 8月月份全國國70個個大中城城市房屋屋銷售價價格指數(shù)數(shù)地 區(qū)區(qū)房屋銷售售價格指指數(shù)新建商品品住房價價格指數(shù)數(shù)二手住住房價格格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國108.2 101.4 109.0 101.5 107.9 102.0 北京112.1 100.8 113.5 101.1 110.6 100.5 天津106.8 100.8 107.1 101.0 106.6 100.5 石 家 莊107.9 1

54、01.8 109.8 102.5 106.1 100.8 太原104.8 100.6 105.5 100.5 105.8 101.3 呼和浩特特104.4 100.4 104.4 100.6 104.7 100.6 沈陽105.2 101.8 105.4 100.9 106.8 105.2 大連107.0 100.5 107.7 100.5 108.4 100.9 長春107.8 101.7 109.9 101.1 107.8 103.4 哈 爾 濱105.1 101.4 104.1 101.3 106.7 102.3 上海103.6 101.4 103.7 101.6 104.0 101.5

55、 南京106.6 100.7 107.5 100.7 104.7 101.0 杭州108.0 103.4 110.2 104.7 105.6 102.0 寧波109.0 101.7 110.5 102.0 109.3 101.9 合肥101.0 100.0 101.3 100.0 100.0 99.9 福州106.5 100.9 107.9 101.1 104.0 100.5 廈門106.9 100.8 107.1 100.7 107.0 101.1 南昌106.8 101.4 107.8 101.2 106.6 102.8 濟南105.2 100.7 105.8 100.4 104.6 10

56、1.4 青島106.6 100.4 106.8 100.4 106.6 100.6 鄭州106.6 100.8 105.9 100.1 110.0 105.9 武漢105.4 100.9 106.9 101.1 103.6 100.2 長沙108.4 102.3 109.4 101.6 107.2 102.2 廣州106.4 101.0 107.4 100.8 105.9 101.6 深圳120.8 101.6 117.6 101.5 122.0 101.7 南寧107.4 101.6 109.7 102.2 103.1 100.3 海口109.0 100.1 109.9 100.6 108.

57、1 98.3 重慶108.2 102.2 109.5 102.5 106.5 102.4 成都107.4 100.4 108.8 100.5 104.7 100.4 貴陽106.5 101.0 107.1 100.8 106.0 102.2 昆明103.5 101.1 102.3 101.7 104.7 100.3 西安105.9 100.5 106.5 100.6 106.5 100.3 蘭州105.3 100.0 106.7 99.9 104.8 100.6 西寧103.7 100.8 104.4 100.4 102.8 101.3 銀川104.0 100.9 104.5 100.6 10

58、3.6 101.3 烏魯木齊齊111.9 103.4 115.5 104.0 109.2 103.7 唐山106.4 100.4 107.1 100.3 106.6 100.2 秦 皇 島106.0 100.4 106.8 100.4 105.0 100.3 包頭106.3 100.8 105.9 100.7 107.2 101.4 丹東101.5 99.9 101.0 99.8 102.8 100.0 錦州101.9 100.1 101.8 100.3 102.2 100.0 吉林104.0 101.7 104.1 102.2 103.6 101.2 牡 丹 江106.9 101.0 103

59、.1 99.88 109.5 103.7 無錫105.7 101.4 103.9 100.8 108.4 102.4 揚州105.7 100.8 106.6 100.8 104.1 100.7 徐州106.4 100.5 107.9 100.6 104.5 100.3 溫州106.7 101.0 107.8 100.9 106.3 101.2 金華100.9 100.3 101.0 100.4 100.6 99.9 蚌埠109.3 101.8 111.1 102.3 105.5 100.8 安慶104.5 100.1 104.6 100.1 104.6 100.2 泉州105.2 100.8

60、105.3 100.8 104.9 100.6 九江106.1 100.8 105.7 100.3 107.3 101.5 贛州106.1 101.1 106.1 101.3 106.6 100.9 煙臺106.1 100.9 107.5 100.8 103.1 100.8 濟寧105.8 101.9 106.3 101.4 103.0 100.4 洛陽103.8 100.2 104.4 100.1 100.8 99.4 平 頂 山104.6 100.3 104.7 100.5 104.0 100.2 宜昌105.6 99.5 104.0 100.3 107.2 97.2 襄樊106.0 10