杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析報(bào)告

1、目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc491853578 1歷史回回顧 PAGEREF _Toc491853578 h 1 HYPERLINK l _Toc491853579 2概況 PAGEREF _Toc491853579 h 22 HYPERLINK l _Toc491853580 2.1空空置房 PAGEREF _Toc491853580 h 22 HYPERLINK l _Toc491853581 2.2交交易狀況況 PAGEREF _Toc491853581 h 3 HYPERLINK l _Toc491853582 2.3廠廠商 PAGEREF _To

2、c491853582 h 3 HYPERLINK l _Toc491853583 3行業(yè)環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc491853583 h 5 HYPERLINK l _Toc491853584 3.1經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境 PAGEREF _Toc491853584 h 5 HYPERLINK l _Toc491853585 3.1.1國民民經(jīng)濟(jì)保保持持續(xù)續(xù)增長 PAGEREF _Toc491853585 h 55 HYPERLINK l _Toc491853586 3.1.2居民民收入逐逐步提高高 PAGEREF _Toc491853586 h 5 HYPERLINK l _Toc4918535

3、87 3.1.3住宅宅產(chǎn)業(yè)正正成為中中國國民民經(jīng)濟(jì)新新的增長長點(diǎn) PAGEREF _Toc491853587 h 5 HYPERLINK l _Toc491853588 3.2政政策環(huán)境境 PAGEREF _Toc491853588 h 5 HYPERLINK l _Toc491853589 3.2.1房改改政策 PAGEREF _Toc491853589 h 55 HYPERLINK l _Toc491853590 3.2.2產(chǎn)業(yè)業(yè)政策 PAGEREF _Toc491853590 h 66 HYPERLINK l _Toc491853591 3.2.3金融融政策 PAGEREF _Toc49

4、1853591 h 66 HYPERLINK l _Toc491853592 3.3“住在杭杭州” PAGEREF _Toc491853592 h 7 HYPERLINK l _Toc491853593 3.3.1房地地產(chǎn)業(yè)成成為“住在杭杭州”戰(zhàn)略實(shí)實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托托 PAGEREF _Toc491853593 h 7 HYPERLINK l _Toc491853594 3.3.2“住在杭杭州”促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)從經(jīng)濟(jì)濟(jì)新增點(diǎn)點(diǎn)成長為為支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，促促進(jìn)了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級級 PAGEREF _Toc491853594 h 7 HYPERLINK l _Toc491853595 3.3.3“住在杭杭州”

5、促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展外外部環(huán)境境的改善善 PAGEREF _Toc491853595 h 8 HYPERLINK l _Toc491853596 3.3.4“住在杭杭州”促使房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)部優(yōu)優(yōu)勝劣汰汰，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化 PAGEREF _Toc491853596 h 8 HYPERLINK l _Toc491853597 3.4社社會因素素觀念 PAGEREF _Toc491853597 h 8 HYPERLINK l _Toc491853598 3.4.1從業(yè)業(yè)人員素素質(zhì) PAGEREF _Toc491853598 h 9 HYPERLINK l _Toc491853599 3.5

6、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素分析 PAGEREF _Toc491853599 h 99 HYPERLINK l _Toc491853600 3.5.1開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)過小小 PAGEREF _Toc491853600 h 9 HYPERLINK l _Toc491853601 3.5.2調(diào)查查測算不不周 PAGEREF _Toc491853601 h 9 HYPERLINK l _Toc491853602 3.5.3宏觀觀形勢變變化 PAGEREF _Toc491853602 h 9 HYPERLINK l _Toc491853603 3.5.4理解解判斷偏偏差 PAGEREF _Toc491853603 h

7、 100 HYPERLINK l _Toc491853604 3.5.5災(zāi)害害事故 PAGEREF _Toc491853604 h 110 HYPERLINK l _Toc491853605 3.5.6價(jià)格格上漲 PAGEREF _Toc491853605 h 110 HYPERLINK l _Toc491853606 3.6企企業(yè)行為為 PAGEREF _Toc491853606 h 10 HYPERLINK l _Toc491853607 3.6.1精品品之路 PAGEREF _Toc491853607 h 110 HYPERLINK l _Toc491853608 3.6.2“外侵”之路

8、 PAGEREF _Toc491853608 h 100 HYPERLINK l _Toc491853609 3.6.3開發(fā)發(fā)熱土 PAGEREF _Toc491853609 h 111 HYPERLINK l _Toc491853610 3.7WWTO對對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影影響 PAGEREF _Toc491853610 h 122 HYPERLINK l _Toc491853611 3.7.1機(jī)遇遇 PAGEREF _Toc491853611 h 12 HYPERLINK l _Toc491853612 3.7.2挑戰(zhàn)戰(zhàn) PAGEREF _Toc491853612 h 13 HYPERLINK

9、 l _Toc491853613 4住宅市市場 PAGEREF _Toc491853613 h 155 HYPERLINK l _Toc491853614 4.1中中心區(qū) PAGEREF _Toc491853614 h 115 HYPERLINK l _Toc491853615 4.2城城西區(qū) PAGEREF _Toc491853615 h 116 HYPERLINK l _Toc491853616 4.2.1產(chǎn)品品特色 PAGEREF _Toc491853616 h 116 HYPERLINK l _Toc491853617 4.2.2銷售售價(jià)格 PAGEREF _Toc491853617

10、h 116 HYPERLINK l _Toc491853618 4.2.3熱銷銷住宅 PAGEREF _Toc491853618 h 116 HYPERLINK l _Toc491853619 4.2.4客戶戶構(gòu)成及及購買目目的 PAGEREF _Toc491853619 h 166 HYPERLINK l _Toc491853620 4.3城城東區(qū) PAGEREF _Toc491853620 h 117 HYPERLINK l _Toc491853621 4.3.1產(chǎn)品品特色 PAGEREF _Toc491853621 h 117 HYPERLINK l _Toc491853622 4.3.

11、2市場場狀況 PAGEREF _Toc491853622 h 117 HYPERLINK l _Toc491853623 4.3.3客戶戶構(gòu)成及及購買目目的 PAGEREF _Toc491853623 h 177 HYPERLINK l _Toc491853624 4.4城城北區(qū) PAGEREF _Toc491853624 h 117 HYPERLINK l _Toc491853625 4.4.1產(chǎn)品品特色 PAGEREF _Toc491853625 h 117 HYPERLINK l _Toc491853626 4.4.2市場場狀況 PAGEREF _Toc491853626 h 117 H

12、YPERLINK l _Toc491853627 4.4.3客戶戶構(gòu)成及及購買目目的 PAGEREF _Toc491853627 h 188 HYPERLINK l _Toc491853628 4.5城城南區(qū) PAGEREF _Toc491853628 h 118 HYPERLINK l _Toc491853629 4.6外外圍區(qū) PAGEREF _Toc491853629 h 118 HYPERLINK l _Toc491853630 4.6.1余杭杭三墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853630 h 18 HYPERLINK l _Toc491853631 4.6.2之江江旅游度

13、度假區(qū) PAGEREF _Toc491853631 h 119 HYPERLINK l _Toc491853632 4.6.3下沙沙區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853632 h 220 HYPERLINK l _Toc491853633 4.6.4錢江江南岸區(qū)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853633 h 211 HYPERLINK l _Toc491853634 4.7需需求特點(diǎn)點(diǎn) PAGEREF _Toc491853634 h 22 HYPERLINK l _Toc491853635 4.7.1付款款方式 PAGEREF _Toc491853635 h 222 HYPERLI

14、NK l _Toc491853636 4.7.2價(jià)格格的承受受能力 PAGEREF _Toc491853636 h 223 HYPERLINK l _Toc491853637 4.7.3地段段與價(jià)位位之間的的平衡關(guān)關(guān)系 PAGEREF _Toc491853637 h 233 HYPERLINK l _Toc491853638 4.7.4居住住環(huán)境 PAGEREF _Toc491853638 h 224 HYPERLINK l _Toc491853639 4.7.5住房房面積 PAGEREF _Toc491853639 h 225 HYPERLINK l _Toc491853640 4.7.6商

15、品品房類型型 PAGEREF _Toc491853640 h 25 HYPERLINK l _Toc491853641 4.7.7戶型型 PAGEREF _Toc491853641 h 26 HYPERLINK l _Toc491853642 4.7.8地域域分布 PAGEREF _Toc491853642 h 227 HYPERLINK l _Toc491853643 4.7.9購房房目的 PAGEREF _Toc491853643 h 227 HYPERLINK l _Toc491853644 4.7.10購購房主體體 PAGEREF _Toc491853644 h 28 HYPERLIN

16、K l _Toc491853645 5寫字樓樓市場 PAGEREF _Toc491853645 h 229 HYPERLINK l _Toc491853646 5.1概概況 PAGEREF _Toc491853646 h 299 HYPERLINK l _Toc491853647 5.1.1城站站廣場區(qū)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853647 h 299 HYPERLINK l _Toc491853648 5.1.2吳山山廣場區(qū)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853648 h 299 HYPERLINK l _Toc491853649 5.1.3文教教區(qū)塊 PAGEREF _Toc

17、491853649 h 330 HYPERLINK l _Toc491853650 5.1.4武林林廣場區(qū)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853650 h 300 HYPERLINK l _Toc491853651 5.1.5城西西區(qū) PAGEREF _Toc491853651 h 300 HYPERLINK l _Toc491853652 5.1.6中心心區(qū) PAGEREF _Toc491853652 h 300 HYPERLINK l _Toc491853653 5.2市市場驅(qū)動動因素 PAGEREF _Toc491853653 h 331 HYPERLINK l _Toc491853

18、654 5.2.1政策策因素 PAGEREF _Toc491853654 h 331 HYPERLINK l _Toc491853655 5.2.2中小小高科技技企業(yè)的的蓬勃發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc491853655 h 311 HYPERLINK l _Toc491853656 5.2.3省會會的獨(dú)特特位置 PAGEREF _Toc491853656 h 331 HYPERLINK l _Toc491853657 5.2.4寫字字樓投資資客戶的的出現(xiàn) PAGEREF _Toc491853657 h 331 HYPERLINK l _Toc491853658 5.3競競爭特點(diǎn)點(diǎn) PAG

19、EREF _Toc491853658 h 31 HYPERLINK l _Toc491853659 5.3.1老牌牌房產(chǎn)開開發(fā)商介介入寫字字樓市場場 PAGEREF _Toc491853659 h 31 HYPERLINK l _Toc491853660 5.3.2住宅宅建設(shè)民民營企業(yè)業(yè)介入寫寫字樓市市場 PAGEREF _Toc491853660 h 322 HYPERLINK l _Toc491853661 5.3.3次中中心與城城郊結(jié)合合部首先先啟動 PAGEREF _Toc491853661 h 332 HYPERLINK l _Toc491853662 5.3.4開發(fā)發(fā)商跟風(fēng)風(fēng)操作明

20、明顯 PAGEREF _Toc491853662 h 322 HYPERLINK l _Toc491853663 5.3.5開發(fā)發(fā)商對建建筑品質(zhì)質(zhì)的追求求不夠 PAGEREF _Toc491853663 h 332 HYPERLINK l _Toc491853664 5.3.6營銷銷競爭低低層次 PAGEREF _Toc491853664 h 332 HYPERLINK l _Toc491853665 5.4需需求特點(diǎn)點(diǎn)分析 PAGEREF _Toc491853665 h 333 HYPERLINK l _Toc491853666 5.4.1需求求地段特特點(diǎn) PAGEREF _Toc49185

21、3666 h 333 HYPERLINK l _Toc491853667 5.4.2需求求價(jià)格特特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853667 h 333 HYPERLINK l _Toc491853668 5.4.3需求求面積特特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853668 h 333 HYPERLINK l _Toc491853669 5.4.4需求求關(guān)鍵因因素 PAGEREF _Toc491853669 h 344 HYPERLINK l _Toc491853670 5.5寫寫字樓發(fā)發(fā)展趨勢勢 PAGEREF _Toc491853670 h 34 HYPERLINK l _Toc49

22、1853671 5.5.1寫字字樓開發(fā)發(fā)以政府府城市規(guī)規(guī)劃為依依托 PAGEREF _Toc491853671 h 344 HYPERLINK l _Toc491853672 5.5.2準(zhǔn)確確定位市市場和目目標(biāo)客戶戶群，量量體裁衣衣迎合市市場梯式式需求 PAGEREF _Toc491853672 h 334 HYPERLINK l _Toc491853673 5.5.3突破破原有營營銷策略略，積極極引進(jìn)新新的理念念 PAGEREF _Toc491853673 h 35 HYPERLINK l _Toc491853674 6二手房房市場 PAGEREF _Toc491853674 h 336 H

23、YPERLINK l _Toc491853675 6.1市市場概況況 PAGEREF _Toc491853675 h 36 HYPERLINK l _Toc491853676 6.1.1成交交量 PAGEREF _Toc491853676 h 377 HYPERLINK l _Toc491853677 6.1.2價(jià)格格 PAGEREF _Toc491853677 h 38 HYPERLINK l _Toc491853678 6.1.3供求求比例 PAGEREF _Toc491853678 h 339 HYPERLINK l _Toc491853679 6.1.4支付付方式 PAGEREF _T

24、oc491853679 h 440 HYPERLINK l _Toc491853680 6.1.5客戶戶構(gòu)成 PAGEREF _Toc491853680 h 440 HYPERLINK l _Toc491853681 6.2阻阻礙二級級市場發(fā)發(fā)展的因因素 PAGEREF _Toc491853681 h 411 HYPERLINK l _Toc491853682 6.2.1配套套政策相相對滯后后 PAGEREF _Toc491853682 h 41 HYPERLINK l _Toc491853683 6.2.2房改改房沒有有完全產(chǎn)產(chǎn)權(quán) PAGEREF _Toc491853683 h 411 HY

25、PERLINK l _Toc491853684 6.2.3房改改房上市市手續(xù)繁繁雜，時時間長 PAGEREF _Toc491853684 h 441 HYPERLINK l _Toc491853685 6.2.4貨幣幣化分配配政策不不明朗 PAGEREF _Toc491853685 h 441 HYPERLINK l _Toc491853686 6.2.5售房房戶心理理價(jià)位過過高 PAGEREF _Toc491853686 h 422 HYPERLINK l _Toc491853687 6.2.6按揭揭利率過過高，時時間過短短 PAGEREF _Toc491853687 h 42 HYPERL

26、INK l _Toc491853688 6.2.7房改改房硬性性評估 PAGEREF _Toc491853688 h 442 HYPERLINK l _Toc491853689 6.3主主要廠商商 PAGEREF _Toc491853689 h 42 HYPERLINK l _Toc491853690 7單身公公寓市場場 PAGEREF _Toc491853690 h 43 HYPERLINK l _Toc491853691 7.1市市場概況況 PAGEREF _Toc491853691 h 43 HYPERLINK l _Toc491853692 7.1.1區(qū)域域分析 PAGEREF _To

27、c491853692 h 443 HYPERLINK l _Toc491853693 7.1.2購買買目的 PAGEREF _Toc491853693 h 443 HYPERLINK l _Toc491853694 7.1.3購買買影響因因素 PAGEREF _Toc491853694 h 433 HYPERLINK l _Toc491853695 7.2市市場特點(diǎn)點(diǎn) PAGEREF _Toc491853695 h 44 HYPERLINK l _Toc491853696 7.2.1缺乏乏品牌產(chǎn)產(chǎn)品 PAGEREF _Toc491853696 h 444 HYPERLINK l _Toc491

28、853697 7.2.2缺乏乏開展租租賃業(yè)務(wù)務(wù)的開發(fā)發(fā)商 PAGEREF _Toc491853697 h 444 HYPERLINK l _Toc491853698 7.2.3缺乏乏老年公公寓 PAGEREF _Toc491853698 h 444 HYPERLINK l _Toc491853699 7.2.4適宜宜白領(lǐng)的的中檔單單身公寓寓不足 PAGEREF _Toc491853699 h 444 HYPERLINK l _Toc491853700 8行業(yè)關(guān)關(guān)鍵成功功因素 PAGEREF _Toc491853700 h 445 HYPERLINK l _Toc491853701 8.1土土地

29、 PAGEREF _Toc491853701 h 455 HYPERLINK l _Toc491853702 8.2規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc491853702 h 46 HYPERLINK l _Toc491853703 8.3品品牌 PAGEREF _Toc491853703 h 466 HYPERLINK l _Toc491853704 9主要廠廠商分析析 PAGEREF _Toc491853704 h 48 HYPERLINK l _Toc491853705 9.1浙浙江綠城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司 PAGEREF _Toc491853705 h 448 HYPERL

30、INK l _Toc491853706 9.1.1公司司概況 PAGEREF _Toc491853706 h 448 HYPERLINK l _Toc491853707 9.1.2競爭爭能力 PAGEREF _Toc491853707 h 448 HYPERLINK l _Toc491853708 9.1.3管理理能力 PAGEREF _Toc491853708 h 448 HYPERLINK l _Toc491853709 9.1.4優(yōu)、劣勢 PAGEREF _Toc491853709 h 448 HYPERLINK l _Toc491853710 9.1.5經(jīng)營營理念 PAGEREF _T

31、oc491853710 h 448 HYPERLINK l _Toc491853711 9.1.6經(jīng)營營目標(biāo) PAGEREF _Toc491853711 h 449 HYPERLINK l _Toc491853712 9.1.7已完完成項(xiàng)目目 PAGEREF _Toc491853712 h 49 HYPERLINK l _Toc491853713 9.1.8產(chǎn)品品特色 PAGEREF _Toc491853713 h 449 HYPERLINK l _Toc491853714 9.1.9人才才策略 PAGEREF _Toc491853714 h 449 HYPERLINK l _Toc49185

32、3715 9.1.10土土地儲備備策略 PAGEREF _Toc491853715 h 550 HYPERLINK l _Toc491853716 9.1.11營營銷策略略 PAGEREF _Toc491853716 h 50 HYPERLINK l _Toc491853717 9.2南南都房地地產(chǎn) PAGEREF _Toc491853717 h 511 HYPERLINK l _Toc491853718 9.3金金都房地地產(chǎn) PAGEREF _Toc491853718 h 522 HYPERLINK l _Toc491853719 9.3.1公司司概況 PAGEREF _Toc4918537

33、19 h 552 HYPERLINK l _Toc491853720 9.3.2經(jīng)營營理念 PAGEREF _Toc491853720 h 552 HYPERLINK l _Toc491853721 9.3.3項(xiàng)目目情況 PAGEREF _Toc491853721 h 552 HYPERLINK l _Toc491853722 9.3.4產(chǎn)品品特色 PAGEREF _Toc491853722 h 552 HYPERLINK l _Toc491853723 9.3.5技術(shù)術(shù)水平 PAGEREF _Toc491853723 h 553歷史回顧顧以住宅為為主體的的杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場，與全國國其它城

34、城市一樣樣，經(jīng)歷歷了19992以以后的超超速發(fā)展展和及時時調(diào)整，現(xiàn)已進(jìn)進(jìn)入平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展期期。他的的發(fā)展，基本上上經(jīng)歷了了這樣幾幾個階段段：初期，參參與建房房的只有有房管局局及政府府所屬建建設(shè)單位位，主要要進(jìn)行舊舊城的改改造和新新城的擴(kuò)擴(kuò)建。隨隨著市場場的發(fā)展展，集資資建房的的出現(xiàn)，一些政政府所屬屬建設(shè)單單位漸漸漸地不滿滿足于舊舊城改造造，開始始擴(kuò)大市市場，逐逐步拓寬寬建設(shè)范范圍。隨隨著市場場的擴(kuò)大大，一些些民間開開發(fā)商紛紛紛展露露頭腳。由于政政府所屬屬的開發(fā)發(fā)商壟斷斷著杭州州市中心心的開發(fā)發(fā)，民間間開發(fā)商商們無法法輕易進(jìn)進(jìn)入，于于是，他他們只好好從杭州州市郊區(qū)區(qū)開始開開發(fā)，試試圖以“郊區(qū)包包圍城

35、市市”，從外外圍打開開缺口。就這樣樣，他們們選擇了了蔣村。蔣村作作為余杭杭的一部部分，在在他們看看來，遲遲早是要要被劃為為杭州市市的。而而且，即即使不被被劃為杭杭州市，由于其其毗鄰杭杭州，在在地理位位置上也也是有優(yōu)優(yōu)勢的。當(dāng)時，浙江綠綠城房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司、浙浙江金都都房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司、浙江江南都房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司等等一批開開發(fā)商都都列于其其中。正正是這樣樣的一批批早期為為了生存存而在杭杭州市郊郊摸爬滾滾打的開開發(fā)商們們，奠定定了杭城城房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的基基礎(chǔ)。隨著市場場的發(fā)展展，開發(fā)發(fā)商的增增加，競競爭日趨趨激烈。于此同同時，為為在競爭爭中求發(fā)發(fā)展，開開發(fā)商們們開始在在規(guī)劃、設(shè)

36、計(jì)上上顯現(xiàn)出出一些特特色、品品位，形形成了品品牌的雛雛形。蔣村正式式劃為杭杭州市，掀起了了蔣村建建設(shè)的高高潮，也也就真正正拉開了了杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)競競爭的序序幕。97年下下半年，隨著競競爭的加加劇，開開發(fā)商們們開始意意識到品品牌在競競爭中的的重要性性。于是是，紛紛紛采取多多種形式式，以擴(kuò)擴(kuò)大自己己及樓盤盤的知名名度。綠綠城房地地產(chǎn)公司司率先引引進(jìn)了一一大批設(shè)設(shè)計(jì)界年年青的精精英加盟盟，來為為公司服服務(wù)，開開始了其其桂花園園系列的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)。998年初初，以綠綠城桂花花園系列列和南都都德加公公寓為代代表的一一大批精精品樓盤盤突然間間拔地而而起，令令業(yè)內(nèi)人人士和消消費(fèi)者眼眼前一亮亮，吃驚驚非

37、小。從此，對于環(huán)環(huán)境規(guī)劃劃的重視視，對于于樓盤品品質(zhì)的重重視，以以及廣告告、樓書書上包裝裝自己的的樓盤等等品牌意意識越來來越為開開發(fā)商所所接受。杭城房房地產(chǎn)行行業(yè)也由由此邁入入了新的的歷史時時期。概況19999年，杭杭州市全全年財(cái)政政預(yù)算內(nèi)內(nèi)外投資資22.5億元元，用于于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)。20000年，杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資增勢勢不減，在去年年高速增增長的基基礎(chǔ)上，今年上上半年房房地產(chǎn)投投資仍然然保持良良好的發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢，完成成投資330.554億元元，同比比增長332.99。其其它投資資完成88.766億元，同比增增長3.3。19999年，杭杭州市市市區(qū)住宅宅施工面面積5555萬平平方米，竣

38、工2232萬萬平方米米。其中中，市區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)適適用住房房竣工建建筑面積積達(dá)到335萬平平方米，新開工工建筑面面積433萬平方方米，不不在統(tǒng)計(jì)計(jì)口徑內(nèi)內(nèi)的省級級經(jīng)濟(jì)房房竣工22.2萬萬平方米米，竣工工及新開開工面積積均超額額完成市市政府確確定的目目標(biāo)任務(wù)務(wù)。20000年上半半年，杭杭州市施施工面積積達(dá)6991萬平平方米，同比增增加1337萬平平方米，增長224.77，其其中新開開工面積積達(dá)1663萬平平方米，同比增增加466萬平方方米，增增長399.288。新新開工項(xiàng)項(xiàng)目2997個，比去年年同期增增加699個。目目前，杭杭州市區(qū)區(qū)人均住住宅面積積達(dá)到110.11平方米米。19999年，杭杭州市全全

39、市消費(fèi)費(fèi)信貸資資金累計(jì)計(jì)發(fā)放貸貸款466.2 億元，年底余余額500.3億億元，同同比增長長 3.71 倍，其其中，個個人住房房貸款占占全部信信貸消費(fèi)費(fèi)總量的的72.8%。99年年，杭州州市房地地產(chǎn)銷售售價(jià)格同同比增長長2.33%，其其中，普普通住宅宅上升44.1%，房地地產(chǎn)租賃賃價(jià)格同同比上升升 5.2%。20000年，杭杭州市房房地產(chǎn)開開發(fā)到位位資金達(dá)達(dá)83.5億元元，比去去年同期期高出229.33億元，增長554，其中購購房定金金預(yù)付款款達(dá)244.7億億元，同同比增長長83。20000年l-6月，市區(qū)住住房公積積金“個人購購房抵押押貸款”達(dá)14471戶戶，貸款款金額1183000萬元元，

40、預(yù)計(jì)計(jì)全年貸貸款可突突破3億億元。到20000年初初，全市市新增物物管面積積5133萬平方方米，550多個個住宅小小區(qū)（大大廈）獲獲得了市市級物管管優(yōu)秀，分別有有17個個和3個個小區(qū)（大廈）獲得省省級、國國家級物物管優(yōu)秀秀示范小小區(qū)（大大廈）?？罩梅可唐纷≌姆e壓壓，資金金的沉淀淀，不僅僅使國有有商業(yè)銀銀行在開開發(fā)項(xiàng)目目上的貸貸款無法法按期收收回，金金融風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)增大，而且將將影響整整個住宅宅產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。在制約約住宅發(fā)發(fā)展的同同時，也也波及到到整個社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)。然而而，住宅宅需求并并沒有因因?yàn)樯唐菲纷≌湛罩寐示泳痈卟幌孪露玫降綕M足，潛在的的住房需需求無法法轉(zhuǎn)化為為現(xiàn)實(shí)需需求。如如何盤活活杭

41、城空空置商品品住宅，使住宅宅產(chǎn)業(yè)成成為推動動杭州市市國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)新一一輪增長長的動力力，已經(jīng)經(jīng)成為目目前令人人關(guān)注的的重要問問題。至20000年22月2日日，杭州州市公開開刊登五五期杭杭州市區(qū)區(qū)空置商商品房確確認(rèn)公告告，共共核準(zhǔn)在在杭422家房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的的40335套，計(jì)355.77769萬萬平方米米的商品品房為空空置房，可以享享受優(yōu)惠惠政策，降價(jià)、減稅出出售。目目前，此此類房產(chǎn)產(chǎn)品問者者多，購購者少，銷售形形勢很不不樂觀。豪華住宅宅的空置置率最高高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了了其它房房產(chǎn)品的的空置率率，也超超過了全全國商品品房的平平均空置置率，說說明杭州州市豪華華住宅供供需嚴(yán)重重脫節(jié)。19999年商

42、品品房空置置率情況況表交易狀況況杭州市119999年房地地產(chǎn)交易易情況表表成交數(shù)量量 （宗宗）成交面積積（萬平平方米）成交金額額（億元元）成交情況況17699754131352比上年增增長%162816771867無論在成成交數(shù)量量、成交交面積，還是成成交金額額上，都都比去年年有了成成倍的增增長。團(tuán)體購買買已走向向尾聲，散戶市市場已真真正來臨臨。同時時，散戶戶購買商商品房的的實(shí)力和和實(shí)際承承受能力力都較去去年有了了一定的的提高。杭州市119999年商品品房交易易情況表表成交數(shù)量量 （宗宗）成交面積積（萬平平方米）成交金額額（億元元）成交價(jià)格格（元/平方米米）成交情況況6789992661287

43、7931000比上年增增長%上升13344有所下降降有所下降降下降1880杭州市119999年抵押押房產(chǎn)交交易情況況表成交面積積（萬平平方米）成交金額額（億元元）99年成成交情況況35188100高出988年的量量20068778比上年增增長%5688468778注：抵押押房產(chǎn)包包括商品品房現(xiàn)、期房的的按揭廠商目前,杭杭州市有有省、市市、區(qū)、單位、集團(tuán)、合資、股份、等各種種房地產(chǎn)產(chǎn)公司約約3277家。其其中，市市屬733家，縣縣屬1110家，大企業(yè)業(yè)近200家。如如：浙江江綠城房房產(chǎn)、浙浙江南都都房產(chǎn)、浙江證證大房產(chǎn)產(chǎn)、浙江江耀江集集團(tuán)、安安居房產(chǎn)產(chǎn)、浙江江金都房房產(chǎn)、大大家房產(chǎn)產(chǎn)、華立立房產(chǎn)

44、、浙江金金緯房產(chǎn)產(chǎn)、濱江江房產(chǎn)、浙江偉偉星房產(chǎn)產(chǎn)、浙江江中大房房產(chǎn)、浙江廣廣宇房產(chǎn)產(chǎn)、浙江江廣通房房產(chǎn)、浙浙江興財(cái)財(cái)房產(chǎn)、浙江中中財(cái)房產(chǎn)產(chǎn)、浙江江浙經(jīng)房房產(chǎn)、浙浙江華立立房產(chǎn)等等。杭州市的的房地產(chǎn)產(chǎn)公司有有三種，一種是是大型的的集團(tuán)公公司下屬屬的房地地產(chǎn)公司司，如：青春寶寶、中大大、廣通通、城建建、野風(fēng)風(fēng)、久陽陽、宋都都、濱江江、廣宇宇、華立立、偉星星等十幾幾家。這這些房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的特點(diǎn)點(diǎn)是：資資金實(shí)力力雄厚，但主營營并不是是房地產(chǎn)產(chǎn)。另外外一種是是專業(yè)的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司極其其銷售、代理、物業(yè)公公司，如如：綠城城、中江江、西泠泠、金緯緯、風(fēng)起起、金都都、耀江江、廣廈廈等700家左右右。它

45、們們的特點(diǎn)點(diǎn)是：主主營為房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，大大都開發(fā)發(fā)過較多多的項(xiàng)目目，而且且，大多多涉及房房地產(chǎn)的的開發(fā)、銷售甚甚至物業(yè)業(yè)管理。第三種種是因某某個項(xiàng)目目而成立立的項(xiàng)目目型開發(fā)發(fā)公司，如萬景景閣、雙雙牛等十十幾家。它們的的特點(diǎn)是是：實(shí)力力有限，資金有有限，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)少、只做過過一、兩兩個項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)，銷售售或物管管大都由由別的專專業(yè)公司司代理。在杭州市市的房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)中，綠綠城房產(chǎn)產(chǎn)屬于一一類房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)，999年的銷銷售額近近7億元元；南都都房產(chǎn)、證大房房產(chǎn)、耀耀江房產(chǎn)產(chǎn)、安居居房產(chǎn)、金都房房產(chǎn)、大大家房產(chǎn)產(chǎn)，999年的銷銷售額分分別為：4億、3.22億、33.2億億、3億億、2.5億22.

46、5億億元;；其他房房地產(chǎn)企企業(yè)，他他們在999年的的銷售額額分別為為：華立立房產(chǎn)11.8億億元，金金緯房產(chǎn)產(chǎn)1.66億元，濱江房房產(chǎn)1.5億元元，偉星星房產(chǎn)11.3億億元，中中大房產(chǎn)產(chǎn)1.22億元，都是銷銷售額在在2億元元以下的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)。行行業(yè)中，綠城房房產(chǎn)的銷銷售額比比上年增增長822%，大大家房產(chǎn)產(chǎn)比上年年增長992%，金都房房產(chǎn)增長長40%。20000年，杭杭州市房房地產(chǎn)企企業(yè)的房房產(chǎn)銷售售形勢仍仍然保持持穩(wěn)中有有升的好好勢頭。78.57%的杭州州開發(fā)商商認(rèn)為今今年2季季度本企企業(yè)的景景氣狀況況比上季季度偏好好，認(rèn)為為持平的的占144.299%。這這些企業(yè)業(yè)里，今今年2季季度

47、的商商品房銷銷售價(jià)格格呈上揚(yáng)揚(yáng)態(tài)勢，完成的的投資及及土地開開發(fā)面積積不斷增增加，房房屋施工工及銷售售大幅度度上漲。有355.711%的企企業(yè)表示示，自己己公司的的商品房房銷售價(jià)價(jià)格已比比上季度度要提高高，而有有64.29%的企業(yè)業(yè)表示持持平，沒沒有一家家公司的的銷售價(jià)價(jià)格是下下降的。認(rèn)為22季度稅稅后利潤潤比上季季度上升升的開發(fā)發(fā)企業(yè)占占了199.233%，持持平的占占73.63%。目前，杭杭城已有有十幾家家房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)和和物業(yè)管管理公司司通過了了ISOO90000國際際質(zhì)量保保證體系系認(rèn)證，包括綠綠城、南南都、證證大；綠綠城房產(chǎn)產(chǎn)、證大大房產(chǎn)等等還通過過了ISSO90002國國際質(zhì)量量體系認(rèn)

48、認(rèn)證。南南都房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的南都德加公公寓和金金都房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的新金都都城市花花園，均均通過國國家建設(shè)設(shè)部組織織的全國國城市住住宅建設(shè)設(shè)示范小小區(qū)的驗(yàn)驗(yàn)評和復(fù)復(fù)評，雙雙雙摘取取國家級級金獎小小區(qū)桂冠冠，囊括括建設(shè)部部最高獎獎項(xiàng)。這這一切，都標(biāo)志志著杭州州市房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的開發(fā)發(fā)、管理理水平邁邁上了一一個新臺臺階，對對提高杭杭城房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)將將產(chǎn)生積積極而深深遠(yuǎn)的影影響，也也將促進(jìn)進(jìn)杭城乃乃至浙江江房地產(chǎn)產(chǎn)界全面面建立質(zhì)質(zhì)量保證證體系。隨著杭杭州市房房地產(chǎn)企企業(yè)的健健康發(fā)展展和市場場競爭的的進(jìn)一步步加劇，既無品品牌又無無實(shí)力的的開發(fā)商商已經(jīng)在在逐漸被被淘汰出出局。行業(yè)環(huán)境境經(jīng)濟(jì)環(huán)境境國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持持

49、持續(xù)增長長 19999年，浙江省省GDPP增長110%，達(dá)到553500億元，增速高高出全國國平均水水平。早早在19998年年年底，杭州市市區(qū)人均均GDPP已達(dá)33.333萬元人人民幣，居全國國大中城城市之首首。至119999年年底底，杭州州市GDDP達(dá)到到12225億元元，同比比增長110.22%，已已經(jīng)連續(xù)續(xù)第9年年保持兩兩位數(shù)增增長。全全市人均均GDPP為24414美美元，同同比增長長9.55%，其其中市區(qū)區(qū)人均GGDP達(dá)達(dá)到41171美美元，繼繼續(xù)在全全國各大大城市中中名列前前茅。居民收入入逐步提提高 在浙江江省， 19999年，全省人人均可支支配收入入84228元，比上年年增長77.

50、5%，19999年年杭城居居民人均均可支配配收入990855元，比比全省人人均高出出7.88個百分分點(diǎn)，比比上年增增長7.3%，剔除物物價(jià)因素素，實(shí)際際增幅為為6.99%，超超過19998年年的實(shí)際際增幅（5.33%）。居溫州州、寧波波之后,排名第第三。119999年，全全省市區(qū)區(qū)居民恩恩格爾系系數(shù)為442.22%，杭杭州市居居民恩格格爾系數(shù)數(shù)為400.3%，比上上年下降降2.22個百分分點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)正成為為中國國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)新的增增長點(diǎn) 我國經(jīng)經(jīng)濟(jì)的“拐點(diǎn)”即將出出現(xiàn)，作作為導(dǎo)向向行業(yè)的的房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)將將是最受受益的行行業(yè)之一一。尤其其是在今今年，隨隨著“貨幣化化”分房政政策以及及金融、稅收

51、等等一系列列相關(guān)配配套政策策的出臺臺，加之之銀行不不斷加大大推行個個人住房房按揭的的力度，房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)在在經(jīng)過了了近六年年痛苦的的經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整之后，正逐步步走出低低谷，步步入良性性循環(huán)的的發(fā)展軌軌道。政策環(huán)境境福利分房房的取消消、貨幣幣化分房房政策的的實(shí)施，外地人人購房入入戶政策策的出臺臺等住房房制度的的改革，各種住住房金融融制度的的建立，甚至政政府減免免一系列列稅費(fèi)，讓居民民賣舊房房買新房房，享受受政策優(yōu)優(yōu)惠，都都不斷地地改善著著政策的的軟環(huán)境境，或者者促進(jìn)住住房的商商品化進(jìn)進(jìn)程，使使集團(tuán)購購房從市市場退出出，個人人購房取取而代之之；或者者刺激房房地產(chǎn)二二級市場場的發(fā)展展，都為為杭州市市

52、的房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的發(fā)展展起著積積極的推推動作用用。房改政策策1.取消消福利分分房（實(shí)實(shí)物分房房），實(shí)實(shí)施貨幣幣化分房房的政策策貨幣化分分房對于于房地產(chǎn)產(chǎn)商來說說，意味味著散戶戶時代的的到來，杭州房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)將將面臨著著大的調(diào)調(diào)整。散散戶的個個性化傾傾向明顯顯，對房房產(chǎn)品的的要求較較高，房房地產(chǎn)企企業(yè)必將將優(yōu)勝劣劣汰。散散戶青睞睞品牌，品牌房房產(chǎn)公司司在激烈烈的競爭爭中會更更加有利利?？梢砸哉f，這這一方案案的出臺臺對杭州州的房地地產(chǎn)有著著積極的的作用。同時，貨貨幣化分分房對開開發(fā)商來來說是一一個挑戰(zhàn)戰(zhàn)。此政政策出臺臺，消費(fèi)費(fèi)者將從從根本上上破除要要房找單單位的觀觀念。貨貨幣化分分房的補(bǔ)補(bǔ)貼額

53、度度有限，散戶根根據(jù)自己己的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，以及對對居住環(huán)環(huán)境的要要求，或或多或少少要選擇擇按揭，因此，可以預(yù)預(yù)計(jì)，更更多的人人會超前前消費(fèi)，貨幣化化分房給給人們帶帶來的是是觀念的的改變。對于國有有房地產(chǎn)產(chǎn)公司，此政策策的出臺臺則為不不利的消消息。因因?yàn)閲杏蟹慨a(chǎn)企企業(yè)原來來享受國國家優(yōu)惠惠政策，市場意意識相對對薄弱。而現(xiàn)在在，國有有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司不得得已，只只好自己己到市場場上去爭爭取土地地和客戶戶。貨幣幣化分房房政策出出臺之后后，購房房者有了了自主權(quán)權(quán)，對房房產(chǎn)品的的要求會會越來越越高，國國有房產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)必必須改造造舊的機(jī)機(jī)制，才才能適應(yīng)應(yīng)形勢。實(shí)物分房房只控制制面積而而不控制制價(jià)格，導(dǎo)致杭

54、杭州市的的房價(jià)居居高不下下，特別別是市中中心的房房價(jià)。貨貨幣化分分房出臺臺之后，那種高高價(jià)房好好銷，低低價(jià)房反反而銷不不掉的現(xiàn)現(xiàn)象將不不會再現(xiàn)現(xiàn)。但是，這這個政策策近一、兩年不不會對樓樓市的價(jià)價(jià)格有太太大的影影響。因因?yàn)橛幸灰欢üg齡的客戶戶大部分分已經(jīng)趕趕上了實(shí)實(shí)物分房房，而新新參加工工作的客客戶群真真正進(jìn)入入購房市市場還有有一個過過程。2房改改房上市市的政策策： 房改房房上市政政策的出出臺，為為大量渴渴望購買買二手房房的人們們提供了了更多的的選擇機(jī)機(jī)會，使使得存量量房產(chǎn)交交易開始始全面上上升。從從整個市市區(qū)二手手房交易易數(shù)量來來看，房房改房做做為主力力房源已已經(jīng)顯示示了它的的潛在力力量。自

55、自管房與與私房買買賣的成成交數(shù)量量大幅上上揚(yáng)，住住宅二、三級市市場的聯(lián)聯(lián)動給雙雙方都帶帶來了極極大的興興旺與發(fā)發(fā)達(dá)，賣賣掉舊房房的人多多了，也也就意味味著二次次置業(yè)的的人數(shù)在在上升，新建商商品房的的目標(biāo)群群體在不不斷擴(kuò)大大。從而而，也推推動著杭杭州房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)政策策1建設(shè)設(shè)部制訂訂的跨跨世紀(jì)中中國住宅宅產(chǎn)業(yè)政政策綱要要指出出，跨世世紀(jì)中國國住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的制定定和實(shí)施施的出發(fā)發(fā)點(diǎn)和最最終目標(biāo)標(biāo)是：加大住房房投入，改善住住房的有有效供給給；增加住房房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住住房的有有效需求求；搞活市場場流通，促進(jìn)住住房供給給與需求求的基本本平衡，實(shí)現(xiàn)住住房投資資和住房房消費(fèi)的的雙向拉拉動，促促

56、進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，推推動國民民經(jīng)濟(jì)增增長。2. 999年55月1日日，杭州州放開外外地人購購買出讓讓土地上上的新建建內(nèi)銷商商品房的的產(chǎn)權(quán)證證辦理。20000年22月255日起，產(chǎn)權(quán)證證對非杭杭籍人士士完全放放開。3999年9月月，杭城城調(diào)整房房地產(chǎn)市市場稅收收政策正正式出臺臺，對于于99年年8月11日以后后購買普普通住宅宅的消費(fèi)費(fèi)者，按按1.55%稅率率計(jì)征契契稅。4999年100月，杭杭州市房房管局公公布空置置商品房房確認(rèn)公公告，對對于在999年88月1 日至220000年122月311日其間間購買空空置商品品房的單單位或個個人，可可以享受受免征契契稅的優(yōu)優(yōu)惠政策策。金融政策策1降低低房地

57、產(chǎn)產(chǎn)交易的的有關(guān)稅稅費(fèi)；2增加加住宅消消費(fèi)信貸貸規(guī)模；3. 儲儲蓄利率率下調(diào)、存款實(shí)實(shí)名制、征收利利息稅；4住房房按揭利利率降低低、期限限延長（最長達(dá)達(dá)30年年）、比比例增加加（購房房款的880%）（在杭城城個人購購房中有有80%以上選選擇按揭揭），建建立住房房公積金金制度；5杭城城99年年1月推推行公積積金與商商業(yè)銀行行組合貸貸款?！白≡诤己贾荨笔形?、市市政府“住在杭杭州”戰(zhàn)略的的提出對對杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展起著著促進(jìn)和和導(dǎo)向作作用。20000年4月月，杭州州市召開開全市房房地產(chǎn)開開發(fā)工作作會議，圍繞“實(shí)施住在杭杭州發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，努努力促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持持續(xù)發(fā)展展”主題，提出了了創(chuàng)建高

58、高品位住住宅小區(qū)區(qū)的三條條原則、四個環(huán)環(huán)節(jié)和五五項(xiàng)措施施，為杭杭州的房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展指明明了方向向。具體體包括：1）鼓勵勵推廣應(yīng)應(yīng)用新技技術(shù)新材材料，四四新產(chǎn)品品和節(jié)能能住宅；對規(guī)劃劃設(shè)計(jì)水水平高、功能優(yōu)優(yōu)秀住宅宅小區(qū)的的開發(fā)商商實(shí)行政政策鼓勵勵，從征征地、辦辦證等方方面給予予優(yōu)惠；2）加快快貨幣拆拆遷安置置；3）刺激激二級市市場活躍躍，重視視科技投投入，完完善住房房供應(yīng)體體系，加加強(qiáng)對“住在杭杭州”優(yōu)秀住住宅小區(qū)區(qū)創(chuàng)建工工作的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，對對舊住宅宅小區(qū)實(shí)實(shí)行收購購整治等等等；4）在政政策調(diào)控控下，土土地供應(yīng)應(yīng)實(shí)行公公開招標(biāo)標(biāo)和拍賣賣，將使使競爭日日趨公平平和公正正，優(yōu)勝勝劣汰，使房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)走

59、向品品牌、實(shí)實(shí)力和規(guī)規(guī)模經(jīng)營營。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)成為“住在杭杭州”戰(zhàn)略實(shí)實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托托隨著住房房商品化化的發(fā)展展，房地地產(chǎn)業(yè)成成為住宅宅建設(shè)的的產(chǎn)業(yè)依依托?！白≡诤己贾荨睉?zhàn)略的的提出，使得以以住宅為為主體的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為為此戰(zhàn)略略實(shí)現(xiàn)的的產(chǎn)業(yè)依依托。由由于“住在杭杭州”不僅指指居住生生活在杭杭州，而而且還指指工作、創(chuàng)業(yè)在在杭州，因此，“住在杭杭州”戰(zhàn)略實(shí)實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托托是以住住宅為主主體的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)?！白≡诤己贾荨背鞘衅菲放频膭?chuàng)創(chuàng)建，離離不開住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)的品牌牌發(fā)展?！白≡诤己贾荨睉?zhàn)略的的提出，有利于于促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的升級級，有利利于實(shí)現(xiàn)現(xiàn)杭州市市社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，對于于

60、杭州房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展起著促促進(jìn)和導(dǎo)導(dǎo)向作用用。“住在杭杭州”促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)從經(jīng)濟(jì)濟(jì)新增點(diǎn)點(diǎn)成長為為支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，促促進(jìn)了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級級自從19998年年3月國國家正式式將住宅宅建設(shè)確確立為促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)新的增增長點(diǎn)以以來，先先后出臺臺了一系系列促進(jìn)進(jìn)住宅流流通和消消費(fèi)、扶扶持住宅宅產(chǎn)業(yè)健健康快速速發(fā)展的的政策、措施，以住宅宅為主體體的房地地產(chǎn)業(yè)在在擴(kuò)大投投資、啟啟動消費(fèi)費(fèi)、促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長等方方面確實(shí)實(shí)已經(jīng)顯顯現(xiàn)出新新增長點(diǎn)點(diǎn)的力量量，產(chǎn)業(yè)業(yè)本身也也獲得了了較快的的發(fā)展。從杭州州市來說說，尤其其這兩年年，出現(xiàn)現(xiàn)了投資資增、竣竣工快、銷售暢暢、價(jià)格格升的產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺旺和市場場的持續(xù)續(xù)紅火局局面。杭