康養(yǎng)文化鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)園設(shè)計方案

1、康養(yǎng)文化鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)園設(shè)計方案第1頁總論 項目規(guī)劃總面積2.8萬畝，計劃總投資5.4億元，以當(dāng)?shù)厮?、林地等?yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境資源為基礎(chǔ)，以劍門關(guān)等優(yōu)質(zhì)旅游資源為依靠，以廣元市大力發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為契機，經(jīng)過在園區(qū)植入有機農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生和運動健康等產(chǎn)業(yè)板塊，力爭用3-5年時間將其打造成為川東北和四川地域最具價值康養(yǎng)目標地和鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。第2頁目錄contents背景篇案例篇戰(zhàn)略篇規(guī)劃篇12341、背景分析2、市場分析3、區(qū)位分析4、區(qū)域旅游現(xiàn)實狀況5、綜合現(xiàn)實狀況分析6、發(fā)展前景分析1、案例研究2、案例借鑒3、結(jié)論與創(chuàng)新1、發(fā)展戰(zhàn)略2、發(fā)展定位3、發(fā)展目標4、產(chǎn)業(yè)體系5、發(fā)展策略1、規(guī)劃

2、構(gòu)思2、功效結(jié)構(gòu)規(guī)劃3、項目布點4、分區(qū)規(guī)劃5、市政公用設(shè)施規(guī)劃運行篇51、旅游產(chǎn)品開發(fā)2、市場營銷規(guī)劃3、分期實施規(guī)劃4、旅游投資分析第3頁1背景篇Background analysis1、背景分析2、市場分析3、區(qū)位分析4、區(qū)域旅游現(xiàn)實狀況5、綜合現(xiàn)實狀況分析6、發(fā)展前景分析第4頁、背景分析背景篇項目概況項目位于劍閣縣城北鎮(zhèn)和北廟鄉(xiāng)行政區(qū)劃內(nèi)、國道108東側(cè)，規(guī)劃占地面積約18.69平方公里（約28035畝）。05Site：.18.69平方公里至城北鎮(zhèn)G108民主村至漢陽鎮(zhèn)、劍門關(guān)鎮(zhèn)第5頁、背景分析背景篇政策背景”“國家層面國務(wù)院關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)若干意見意見強調(diào)，極應(yīng)對人口老齡化，加

3、緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不停滿足老年人連續(xù)增加養(yǎng)老服務(wù)需求，是全方面建成小康社會一項緊迫任務(wù)，有利于拉動消費、擴大就業(yè)，有利于保障和改進民生，促進社會友好，推進經(jīng)濟社會連續(xù)健康發(fā)展。支持社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)，在資金、用地、稅收等各方面給予支持，推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和養(yǎng)老服務(wù)消費。年商務(wù)部關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見意見指出，勉勵扶持民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展，全方面推進養(yǎng)老機構(gòu)向社會延伸服務(wù)，形成理療、美食、休閑、娛樂、健身等各具特色集中養(yǎng)老服務(wù)模式，探索景區(qū)養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、田園養(yǎng)老等集聚式養(yǎng)老發(fā)展模式。主動推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并深入完善稅費政策、保障項目用地、強化金融支持。國民旅游休閑綱要（20

4、1320）綱要指提出到20，職員帶薪年休假制度基本得到落實，城鎮(zhèn)居民旅游休閑消費水平大幅增加發(fā)展目標，并提出了大力發(fā)展旅游業(yè)、擴大旅游消費辦法：落實帶薪休假制度；大力推進國民旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；逐步增加旅游休閑公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)資金投入；勉勵社會力量投資建設(shè)旅游休閑設(shè)施，開發(fā)特色旅游休閑線路和優(yōu)質(zhì)旅游休閑產(chǎn)品。年國務(wù)院關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展若干意見意見提出，要增強旅游發(fā)展動力，擴張旅游發(fā)展空間。大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，保留傳統(tǒng)鄉(xiāng)村特色。在政府扶持旅游消費方面，布署了四大方面主要舉措：1、切實落實職員帶薪休假制度。2、加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3、加大財政金融支持。4、擴大旅游購物消費。20國務(wù)院關(guān)于深入

5、促進旅游投資和消費若干意見 為適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，針對增強旅游投資和消費，意見提出了6個方面、26條詳細政策辦法。強調(diào)將休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提升作為農(nóng)村發(fā)展主要舉措。伴隨國家一系列主要綱領(lǐng)性文件相繼出臺，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)正在成為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，推進傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游和健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展成為新趨勢，帶來新發(fā)展契機。06第6頁、背景分析背景篇政策背景”“省級層面 四川省人民政府關(guān)于印發(fā)促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展實施方案通知要加緊發(fā)展健康養(yǎng)老服務(wù)，推進醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，建立健全醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)協(xié)作機制，促進發(fā)展全民健身服務(wù)。加大市場開放力度，加強財政、土地和規(guī)劃布局保障，建立健全政府購置社會服務(wù)機制。健康服務(wù)業(yè)占GDP

6、比重到超出7%，到年到達10%左右，成為推進本省經(jīng)濟社會連續(xù)發(fā)展主要力量。 四川省把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，把健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，為二者發(fā)展提供強大支持。加緊打造四川旅游經(jīng)濟升級版以建設(shè)旅游經(jīng)濟強省和世界旅游目標地為目標，深入實施全省多點多極支撐發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化全省旅游經(jīng)濟發(fā)展空間格局，構(gòu)建全省“一心兩帶三區(qū)”（ “一心”成都；“兩帶”即“成德綿廣”和“成渝旅游經(jīng)濟帶”；“三區(qū)”即藏區(qū)，攀西雅安片區(qū)，川東北片區(qū)）旅游布局，把大香格里拉環(huán)線、大熊貓生態(tài)旅游線、南絲綢之旅（四川）等三條精品線路打造為中國推向世界國家重點線路，與周圍省市共推川陜甘青、川滇黔、川藏等多條區(qū)域旅游產(chǎn)品線路。充分發(fā)揮新常態(tài)

7、下旅游產(chǎn)業(yè)對四川經(jīng)濟轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵作用和旅游消費對經(jīng)濟增加基礎(chǔ)性作用，加緊打造四川旅游經(jīng)濟升級版，為促進全省經(jīng)濟和社會發(fā)展作出更大貢獻。07 四川省人民政府關(guān)于加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實施意見將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定位為擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進服務(wù)、繁榮消費、推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級新興產(chǎn)業(yè)。加強投融資、土地供給、稅費優(yōu)惠、資金補助等方面支持。勉勵相關(guān)行業(yè)拓展適合老年人文化娛樂、體育健身、休閑旅游、健康服務(wù)等專業(yè)化服務(wù)。到，全省養(yǎng)老床位數(shù)到達61萬張以上，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位35張以上，養(yǎng)老服務(wù)提供就業(yè)崗位75萬個以上，使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為服務(wù)業(yè)主要組成部分。第7頁廣元市政府工作匯報突破性發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進劍門蜀

8、道、唐家河、米倉山、嘉陵江“四大精品旅游區(qū)”和曾家山中國西部養(yǎng)生基地、鄉(xiāng)村精品旅游區(qū)建設(shè)，劍門關(guān)-翠云廊創(chuàng)建成國家5A級旅游景區(qū)，加緊推進蜀道申報世界自然與文化遺產(chǎn)工作。加強旅游與文化、體育、商貿(mào)、康養(yǎng)、新型城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村建設(shè)深度融合。主動推進文化旅游產(chǎn)品創(chuàng)新，打造游客參加體驗項目。大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，打造一批各具特色旅游小鎮(zhèn)和度假村落。推進全國旅游標準化示范市創(chuàng)建工作，全方面提升旅游服務(wù)質(zhì)量。、背景分析背景篇政策背景”“市級層面廣元市健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃利用廣元市獨特地理、氣候、旅游資源優(yōu)勢，按照“一核三極五帶”空間布局，打造川陜甘渝全能型健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。圍繞健康服務(wù)領(lǐng)域、養(yǎng)老領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

9、領(lǐng)域、莊園經(jīng)濟和鄉(xiāng)村田園旅游領(lǐng)域、農(nóng)業(yè)規(guī)?；?wù)領(lǐng)域、宗教靜修等8大領(lǐng)域進行重點打造。其中劍閣是以劍閣、翠云廊、劍閣蜀道為極點打造休镕度假，以溫泉養(yǎng)生文化、休镕度假基地等為關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、中藥材種植以及粗加工為支柱產(chǎn)業(yè)，配套有機食品加工等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。廣元市十三五期間將做大健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，突破性發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，把旅游度假和康體養(yǎng)生作為推進地方經(jīng)濟發(fā)展重點方向。08第8頁2、市場分析養(yǎng)老與健康消費市場高端人群老年人群亞健康人群渴望回歸自然渴望身心健康 胡潤研究院公布中國高凈值人群養(yǎng)生白皮書顯示，高端人群平均工作日睡眠6.2小時，最擔(dān)心是健康問題，最青睞旅游度假。 中國白領(lǐng)健康匯報顯示中國主流城市7

10、6%白領(lǐng)因為工作壓力大，遭受城市環(huán)境污染、生活不規(guī)律等原因處于亞健康狀態(tài)，對放松身心，親近自然健康生活方式渴望強烈。 依據(jù)四川省社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報，底全省60歲及以上老年人口1649.03萬人，60歲及以上老年人口占比約18%，各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)3409個，擁有床位422246張，年末在院人數(shù)307229人，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位25.6張，遠遠低于社會需求。 其中廣元市60歲以上老年人554952人，約占總?cè)丝?7.89%，80歲以上老年人41094人，約占總?cè)丝?.33%，已經(jīng)開始展現(xiàn)老齡化社會形態(tài)。 未來五年中，中國養(yǎng)老和健康市場增加速度將超出10%，將超出日本，成為世界上僅次于美國第

11、二大市場。融合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展養(yǎng)老及健康產(chǎn)業(yè)，成為傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展新路徑。1982年老齡人口1999年2030年0.77億1.26億1.73億3.74億老齡過渡期老齡加速期老年高速期老齡穩(wěn)定時年份第9頁2、市場分析 8月，四川省出臺了鄉(xiāng)村旅游提升行動計劃（2014年），計劃3年內(nèi)將四川鄉(xiāng)村旅游占全省旅游總收入從27%提升到40%，帶動1000萬戶農(nóng)民直接或間接從事鄉(xiāng)村旅游相關(guān)事業(yè)。將鄉(xiāng)村旅游發(fā)展作為農(nóng)村地域扶貧開發(fā)主要策略。 截止，全國有200萬家農(nóng)家樂，10萬個以上特色村鎮(zhèn)，全國鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量達12億人次，占到全部游客數(shù)量30%，鄉(xiāng)村旅游收入3200億元，帶動了3300萬農(nóng)民致富，鄉(xiāng)村旅游

12、成為打通一二三產(chǎn)業(yè)樞紐型產(chǎn)業(yè)。 截止，四川全省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營單位發(fā)展到3萬家，接待游客3億人次，綜合經(jīng)營性收入750億元，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、效益穩(wěn)居全國第一。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游成為四川主要名片。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場330億450億560億750億1000億四川鄉(xiāng)村旅游收入年份第10頁劍閣縣SITE19公里劍門關(guān)鎮(zhèn)漢陽鎮(zhèn)鹽店鎮(zhèn)柳溝鎮(zhèn)武連鎮(zhèn)開封鎮(zhèn)王河鎮(zhèn)元山鎮(zhèn)金仙鎮(zhèn)公興鎮(zhèn)羊嶺鎮(zhèn)鶴齡鎮(zhèn)白龍鎮(zhèn)龍源鎮(zhèn)城北鎮(zhèn)普安鎮(zhèn)北廟鄉(xiāng)3、區(qū)位分析背景篇地理區(qū)位廣元位于川、陜、甘金三角，是川東北方向主要門戶，具備較強聚集和輻射能力，有效對接川東北區(qū)域城市群。劍閣縣位于廣元市南部，處于廣元半小時經(jīng)濟圈上。項目基地位于劍閣縣

13、縣城南19公里處，地處城北鎮(zhèn)和北廟鄉(xiāng)行政區(qū)劃內(nèi)。廣元在全國區(qū)位劍閣縣在廣元區(qū)位項目在劍閣縣區(qū)位項目位于劍閣新縣城西南側(cè)，緊靠老縣城普安，含有地理區(qū)位優(yōu)勢，有利于發(fā)揮聚集和輻射效應(yīng)。11廣元市劍閣縣青川縣朝天區(qū)旺蒼縣昭化區(qū)蒼溪縣半小時第11頁廣元南站site廣元市劍閣縣青川縣朝天區(qū)昭化區(qū)旺蒼區(qū)蒼溪區(qū)京昆高速蘭海高速廣巴高速寶成鐵路廣巴鐵路廣元至九寨溝鐵路（規(guī)劃）西成高速鐵路（在建）蘭渝鐵路（在建）至漢中市至漢中市至綿陽市至綿陽市至巴中市至隴南市至南充市盤龍機場沙溪壩火車站廣元東站3、區(qū)位分析背景篇交通區(qū)位項目依靠G108與劍閣縣城相連，車程約為34.7公里，交通可達性很好。劍閣縣現(xiàn)實狀況交通依靠

14、京昆高速、G108與廣元市對接，在半小時車程范圍內(nèi)。項目在廣元市交通區(qū)位項目在劍閣縣交通區(qū)位項目依靠劍閣縣道路體系能有效與周圍城市群進行對接，具備良好交通可達性，為項目發(fā)展提供動力。12劍閣縣SITE劍門關(guān)鎮(zhèn)漢陽鎮(zhèn)鹽店鎮(zhèn)柳溝鎮(zhèn)武連鎮(zhèn)開封鎮(zhèn)王河鎮(zhèn)元山鎮(zhèn)金仙鎮(zhèn)公興鎮(zhèn)羊嶺鎮(zhèn)鶴齡鎮(zhèn)白龍鎮(zhèn)龍源鎮(zhèn)G108至廣元市至綿陽市至成城市京昆高速302第12頁3、區(qū)位分析背景篇旅游區(qū)位項目在四川精品旅游體系中關(guān)系項目在廣元市旅游區(qū)位13劍閣縣廣元市劍閣縣水上旅游線路紅色文化旅游線路中國溫泉之鄉(xiāng)休閑度假旅游線路地質(zhì)奇觀生態(tài)旅游線路劍門關(guān)蜀道三國文化旅游線路site 項目位于四川精品旅游體系中劍昭古道旅游區(qū)內(nèi)，位于廣元

15、市劍門關(guān)蜀道三國文化旅游線路和水上旅游線路上，串聯(lián)劍門關(guān)、翠云廊和覺苑寺等景區(qū)。屬于川東北旅游黃金通道，有龐大客群流量存在，能夠借力。第13頁4、區(qū)域旅游現(xiàn)實狀況背景篇廣元市旅游發(fā)展現(xiàn)實狀況14全市境內(nèi)有AAAAA景區(qū)1個（劍門關(guān)-翠云廊）AAAA景區(qū)15個（僅次于成城市17個，位列全川第二，全國第五），AAA景區(qū)4個，AA景區(qū)4個，成功創(chuàng)建唐家河國家級生態(tài)旅游示范區(qū)。整年接待游客2769.7萬人次，實現(xiàn)旅游總收入158.71億元，增加41%。site昭化古城劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)翠云廊風(fēng)景區(qū)天曌山梨文化博覽園鼓城山-七里峽明月峽青溪古城廣元市區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境獨特，含有良好旅游發(fā)展基礎(chǔ)，為休閑農(nóng)業(yè)旅游和康

16、養(yǎng)項目發(fā)展提供環(huán)境支撐。至巴中市至漢中市至漢中市至綿陽市至隴南市至南充市廣元市劍閣縣第14頁4、區(qū)域旅游現(xiàn)實狀況背景篇劍閣縣境內(nèi)現(xiàn)實狀況旅游景區(qū)主要有劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)（國家AAAAA級景區(qū)）、翠云廊風(fēng)景區(qū)（國家AAAA級景區(qū)）、鶴鳴山和覺苑寺等。國慶黃金周全縣接待游客50.64萬人，同比增加18.4%，旅游綜合收入2.68億元，同比增加21.3%。劍閣縣含有較高旅游著名度，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展已含有一定規(guī)模。經(jīng)過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，經(jīng)過發(fā)展康養(yǎng)項目提升旅游發(fā)展層次，意義十分重大。劍閣縣旅游發(fā)展現(xiàn)實狀況翠云廊風(fēng)景區(qū)15鶴鳴山覺苑寺劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)site第15頁4、區(qū)域旅游現(xiàn)實狀況背景篇劍閣縣旅游發(fā)展

17、現(xiàn)實狀況對劍閣縣區(qū)域旅游資源發(fā)進行分析發(fā)覺，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游資源含有極好旅游市場吸引能力。但現(xiàn)實狀況旅游仍以旅游觀光為主，產(chǎn)品較為單一 ，游客需求未被充分挖掘。本項目應(yīng)結(jié)合區(qū)域內(nèi)其它景區(qū)建設(shè)現(xiàn)實狀況和發(fā)展方向，在項目和產(chǎn)品上尋求錯位發(fā)展，實現(xiàn)功效互補，融合抱團發(fā)展。16劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)發(fā)展概況：唐代詩人李白詩中“劍閣崢嶸而崔嵬，一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”贊譽名揚海內(nèi)外，國家級5A級風(fēng)景名勝區(qū)。資源特色：集蜀道文化、三國文化、戰(zhàn)爭文化、紅色文化于一體，有“天下第一雄關(guān)”之稱。翠云廊風(fēng)景區(qū)發(fā)展概況：國家A級景區(qū)，是迄今為止最古老保留最完好古代道路交通系統(tǒng)，被譽為“世界第一古道”，“陸上交通活化石”，堪與“羅馬

18、古道”媲美。資源特色：是近萬株蒼翠行道古柏組成綠色長廊鶴鳴山發(fā)展概況：5月5日，國務(wù)院將鶴鳴山道教石窟寺及石刻公布為全國重點文物保護單位。資源特色：道教創(chuàng)始人張陵在此跨鶴仙去而得名。山勢陡峻，風(fēng)景秀麗，清代建筑文峰塔聳立其頂，從來為“登高覽勝”之地。學(xué)者認為其是道教勝地中魁首，被稱為“道國仙都”。覺苑寺發(fā)展概況：覺苑寺作為明代古建筑，被國務(wù)院同意列入第五批全國重點文物保護單位名單。資源特色：覺苑寺始建于唐貞觀年間，明代天順初年重建殿宇，重塑佛像，繪制佛經(jīng)于大雄寶殿四壁，更名普濟寺；清康熙初年，殿宇經(jīng)維修后，復(fù)名覺苑寺。以古寺、佛像、石刻、壁畫為特色。第16頁背景篇5、綜合現(xiàn)實狀況分析17基地東

19、接國道108線，對外交通通暢；現(xiàn)實狀況內(nèi)部道路主要為村道，道路體系不完善。項目地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，光照充分，無霜期長。多年平均氣溫15.1，適宜各種生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)?；胤秶鷥?nèi)林業(yè)資源豐富，森林覆蓋率較高，現(xiàn)實狀況水塘較多，水資源條件很好。有利于生態(tài)景觀營造，為旅游活動和康養(yǎng)提供了環(huán)境支撐。資源現(xiàn)實狀況交通現(xiàn)實狀況G108G108至劍門關(guān)、劍閣縣至城北鎮(zhèn)至城北鎮(zhèn)民主村村道國道基地內(nèi)自然生態(tài)資源優(yōu)越，氣候適宜，規(guī)劃中應(yīng)強調(diào)內(nèi)部交通與國道108線對接。第17頁6、發(fā)展前景分析背景篇 發(fā)展趨勢與政策環(huán)境優(yōu)勢 周圍區(qū)域旅游產(chǎn)品競爭優(yōu)勢與潛在機遇問題與面臨挑戰(zhàn) 政府高度重

20、視旅游與康養(yǎng)發(fā)展 周圍消費市場優(yōu)勢伴隨城鎮(zhèn)化、老齡化、收入增加帶來消費改變，國家開始將旅游業(yè)、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入到國家戰(zhàn)略發(fā)展高度。提供資金、稅收、用地等一些列政策支持，促進旅游服務(wù)消費與健康養(yǎng)老消費發(fā)展。全省及各市、縣（市、區(qū)）黨委、政府高度關(guān)注旅游業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)過旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，經(jīng)過鄉(xiāng)村旅游實現(xiàn)脫貧致富，經(jīng)過康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主動應(yīng)對老齡化，成為共識。依靠川東北主要旅游城市劍閣，借力劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)旅游著名度和游客聚集作用，大力推廣和宣傳，推進項目發(fā)展。 資源不具唯一性區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品豐富，項目怎樣在市場中脫穎而出，依據(jù)本身資源特色實現(xiàn)差異化發(fā)展，成為了該片區(qū)旅游類項目發(fā)展面臨一大挑戰(zhàn)

21、。 缺乏基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施項目基地具備一定本底優(yōu)質(zhì)資源，但對整個秦巴山區(qū)而言，不含有獨特征和唯一性，怎樣利用好本底資源，打造含有特色和市場競爭力產(chǎn)品成為重點和難點。廣元及劍閣周圍鄉(xiāng)村旅游及康養(yǎng)綜合體項目短缺，亟需本項目標開發(fā)建設(shè)，填補市場空缺，引領(lǐng)川東北地域旅游度假和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展?；禺?dāng)前屬于原始未開發(fā)狀態(tài)，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，項目從無到有開始建設(shè)，將面臨各種挑戰(zhàn)。18第18頁1、案例研究2、案例借鑒3、結(jié)論與創(chuàng)新2案例篇case analysis19第19頁1、案例研究案例篇20案例總結(jié)：1、借力成都本土濃厚 “休閑文化”開展吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、 干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品

22、，吸引大眾人群，帶動旅游消費； 2、品牌化經(jīng)營，以花為主題，以景區(qū)化打造旅游功效 “五朵金花”,形成 “一村一品” 差異化旅游品牌。五朵金花休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)項目概況：三圣鄉(xiāng)旅游區(qū)“五朵金花” 是由6個行政村組成5個鄉(xiāng)村旅游風(fēng)景區(qū)，經(jīng)過以“花香農(nóng)居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“東籬菊園”、“荷塘月色”為主題打造休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外享受盛名休閑旅游娛樂度假區(qū)和國家5A級風(fēng)景旅游區(qū)。發(fā)展模式：在鄉(xiāng)村休閑主題下，按照每個鄉(xiāng)村不一樣產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造不一樣特色休閑業(yè)態(tài)和功效配套，將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)休閑觀光、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動有機結(jié)合起來。業(yè)態(tài)設(shè)置：以農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村酒店、國家農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)、旅游古鎮(zhèn)等

23、為主體農(nóng)村旅游發(fā)展業(yè)態(tài)。景區(qū)打造鄉(xiāng)村氣氛第20頁1、案例研究案例篇21案例總結(jié)：1、生態(tài)景觀環(huán)境、旅游設(shè)施均強調(diào)景觀化打造，精心營造旅游和度假氣氛。 2、復(fù)合型旅游項目設(shè)置，滿足不一樣客群需求。 3、各種運行模式結(jié)合，旅游景點聚集人氣，休閑度假產(chǎn)品擴大收益。成都保利石象湖項目概況：保利石象湖項目位于成雅高速公路86公里處，國家級生態(tài)示范區(qū)、4A級旅游景區(qū)成城市蒲江縣境內(nèi)，因湖區(qū)古剎石象寺而得名。發(fā)展定位：集花卉觀光、商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運動休憩、森林露營、素質(zhì)拓展、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)茶園觀光、佛學(xué)文化、國學(xué)文化、禪修文化為一體，并結(jié)合妙音湖度假酒店集群等高端休閑旅游度假區(qū)復(fù)合型旅游度假綜合體。業(yè)態(tài)設(shè)

24、置： PGA級體育運動公園、馬術(shù)俱樂部、游艇俱樂部、精品度假酒店集群、大型花卉公園、歐式度假小鎮(zhèn)和度假別墅集群、原始森林露營區(qū)等。 休閑度假節(jié)慶活動第21頁1、案例研究案例篇22案例總結(jié)：極具創(chuàng)意構(gòu)想，創(chuàng)造互動式體驗植物科普館以及科普教育基地。英國伊甸園項目概況：位于英格蘭西南部康沃爾郡圣奧斯特爾附近一座廢棄粘土礦區(qū)。由4座穹頂狀建筑連接組成，整體外觀如蜂巢巨型球體，被世人稱為：“吹氣泡泡建筑”，“ 世界第八大奇跡“。自對外開放以來，當(dāng)前已接納訪客超出900萬人。發(fā)展模式：以環(huán)境保護理念、主題特征、神奇體驗、前沿技術(shù)，在St Austell丘陵地域廢棄荒地進行創(chuàng)意開發(fā)。旅游產(chǎn)品：三大旅游產(chǎn)品體

25、系，分別為體驗類（話劇、研討會、藝術(shù)秀、園藝論壇、音樂節(jié)和兒童節(jié)目等）、觀賞類（兩大溫室、三大展覽館等萬種植物）、教育類（每年1月和9月向不一樣年紀段學(xué)生提供生態(tài)環(huán)境教育服務(wù)）業(yè)態(tài)設(shè)置：特色餐館、參觀體驗活動、生態(tài)教育館、生態(tài)養(yǎng)生等。主題特征前沿技術(shù)第22頁1、案例研究案例篇23案例總結(jié)：以傳統(tǒng)特色手工藝為賣點，進行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和整體營銷，提供產(chǎn)品生產(chǎn)現(xiàn)場教學(xué)和制作體驗，大力發(fā)展特色體驗旅游，并取得了極大成功。日本水上町項目概況：日本水上町“工匠之鄉(xiāng)”包含“人偶之家”、“面具之家”、“竹編之家”、“陶藝之家”等近30余家傳統(tǒng)手工藝作坊，其旅游概念提出吸引了日本各地成千上萬手工藝者舉家搬遷過來。每

26、年來“工匠之鄉(xiāng)”參觀游覽、參加體驗游客達45 萬人。發(fā)展模式：以“一村一品”特色旅游產(chǎn)業(yè)為發(fā)展模式，“農(nóng)村公園”為發(fā)展構(gòu)想，以傳統(tǒng)特色手工藝為賣點，進行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和整體營銷。旅游產(chǎn)品：田園風(fēng)光觀光游、鄉(xiāng)村生活體驗游、溫泉養(yǎng)生度假游、傳統(tǒng)工藝體驗游。業(yè)態(tài)設(shè)置：特色餐館、傳統(tǒng)手工藝體驗活動、水果采摘及品嘗體驗活動、溫泉中心等。農(nóng)村公園一村一品第23頁2、案例借鑒案例篇24案例名稱發(fā)展主題案例借鑒五朵金花休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)休閑1、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游有機融合。2、植入文化提升內(nèi)涵、開展節(jié)慶活動塑造品牌。3、圍繞一個主題，打造不一樣特色業(yè)態(tài)。成都保利石象湖生態(tài)旅游、高端休閑度假1、景觀化打造，

27、強調(diào)營造旅游和度假氣氛； 2、以旅游景點聚集人氣，以休閑度假產(chǎn)品擴大收益；3、多樣化復(fù)合型旅游項目設(shè)置，滿足旅游觀光、休閑度假等各種人群需求功效，增加游客停留時間。英國伊甸園鄉(xiāng)村植物科普園1、植物花卉教育基地2、兒童科普3、令人驚奇建筑形態(tài)日本水上町鄉(xiāng)村旅游、特色體驗旅游1、農(nóng)業(yè)公園發(fā)展構(gòu)想。2、以一村一品為特色、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、整體營銷發(fā)展模式。3、圍繞特色主題，做足旅游和度假體驗。第24頁3、結(jié)論與創(chuàng)新結(jié)論1、休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展已經(jīng)形成各種成熟模式體系，能夠直接參考。2、休閑觀光農(nóng)業(yè)正在快速興起，但可復(fù)制性強，面臨巨大同質(zhì)性競爭。3、觀光休閑產(chǎn)業(yè)鏈過短，產(chǎn)品消費含有季節(jié)性，無法有效轉(zhuǎn)化為穩(wěn)

28、定收入。4、旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，正在從觀光向深度體驗轉(zhuǎn)變，從單一業(yè)態(tài)向融合發(fā)展。創(chuàng)新思緒 跳出單純觀光旅游發(fā)展思緒，采取躍升式發(fā)展和融合發(fā)展，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游與健康養(yǎng)老有機結(jié)合，把前一階段作為后一階段主要發(fā)展鋪墊，將后一階段作為前一階段產(chǎn)業(yè)升級方向，減輕連續(xù)投入壓力，培育穩(wěn)定收入基礎(chǔ)，形成健全完整產(chǎn)業(yè)體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老與健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)與景觀培育人氣與消費聚集深度產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展階段第25頁3戰(zhàn)略篇case analysis1、發(fā)展戰(zhàn)略2、發(fā)展定位3、發(fā)展目標4、產(chǎn)業(yè)體系5、發(fā)展策略26第26頁 1、發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略篇27旅游升級，產(chǎn)業(yè)融合，一體發(fā)展以農(nóng)業(yè)資源、生態(tài)資源、本

29、底文化為基礎(chǔ)，補充旅游配套功效，完善旅游產(chǎn)品體系，推進旅游+農(nóng)業(yè)、旅游+康養(yǎng)、旅游+運動、旅游+文創(chuàng)深度有機融合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展新格局。資源挖掘，做足體驗，差異發(fā)展有效利用現(xiàn)實狀況資源和環(huán)境稟賦獨特優(yōu)勢，圍繞主題化、特色化、多樣化方式打造旅游項目，做足體驗，實現(xiàn)旅游由初級休閑觀光向體驗度假轉(zhuǎn)變，由旅游產(chǎn)業(yè)向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。與周圍景區(qū)實現(xiàn)借力發(fā)展與錯位發(fā)展。保護生態(tài)，合理開發(fā)，連續(xù)發(fā)展以保護生態(tài)環(huán)境為關(guān)鍵前提，以適度、合理開發(fā)為伎倆，完善相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)項目標可連續(xù)發(fā)展。項目帶動、農(nóng)民參加、精準扶貧經(jīng)過本項目標建設(shè)實施，帶感人流、資金流、信息流向當(dāng)?shù)鼐奂?jīng)過多樣化模式引導(dǎo)周邊農(nóng)民參加

30、到項目建設(shè)和發(fā)展中來，以產(chǎn)業(yè)精準扶貧方式帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富。第27頁 2、發(fā)展定位劍門雄關(guān)康養(yǎng)田園形象定位功效定位戰(zhàn)略篇28以市場為導(dǎo)向，依靠項目區(qū)位優(yōu)勢、文化資源和生態(tài)資源，以劍門關(guān)旅游業(yè)大發(fā)展為契機，補充旅游形態(tài)、完善旅游功效、提升旅游能級，打造以田園休閑為特色、生態(tài)康養(yǎng)度假為驅(qū)動、多元主體為內(nèi)涵，集旅游度假、健康養(yǎng)生、運動健身、生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)體驗等功效為一體康養(yǎng)度假農(nóng)業(yè)休閑公園。川東北最美康養(yǎng)旅游目地第28頁川東北康養(yǎng)度假勝地省級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)西部生態(tài)旅游主要節(jié)點國家AAAA級景區(qū) 3、發(fā)展目標戰(zhàn)略篇29第29頁 4、產(chǎn)業(yè)體系休閑旅游與康體養(yǎng)生度假區(qū)醫(yī)療服務(wù)運動健身康體養(yǎng)老旅游度假有機

31、農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀觀光休閑餐飲住宿基礎(chǔ)資源輔助條件項目支撐 以有機農(nóng)產(chǎn)品和天然生態(tài)景觀為基礎(chǔ)，以醫(yī)療服務(wù)和餐飲住宿等為硬件支撐，以康體養(yǎng)老和旅游度假為關(guān)鍵項目支撐，以運動健身和觀光休閑為輔助項目支撐，形成整個園區(qū)健康產(chǎn)業(yè)體系。關(guān)鍵：資源共用、功效分離以較小投入滿足各種群體復(fù)合需求目標第30頁 5、發(fā)展策略戰(zhàn)略篇31借勢借勢國家、省市大力發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游相關(guān)政策，借勢川東北金三角地理區(qū)位優(yōu)勢，借勢劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)龐大旅游客群。借勢植入?yún)f(xié)同植入植入觀光旅游、休閑度假、運動健康、養(yǎng)老養(yǎng)生等各種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，完善服務(wù)配套，發(fā)展各種參加式體驗項目，構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)體系。協(xié)同利用靠近劍門關(guān)有利條件，和劍閣老縣城缺乏

32、旅游康養(yǎng)地情況，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，形成支撐效應(yīng)和補位效應(yīng)。第31頁4規(guī)劃篇Planning articles1、規(guī)劃構(gòu)思2、功效結(jié)構(gòu)規(guī)劃3、項目布點4、分區(qū)規(guī)劃5、市政公用設(shè)施規(guī)劃32第32頁33第33頁34第34頁35第35頁36第36頁37第37頁38第38頁 1、規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃篇39筑游育林營田樂養(yǎng)新旅游主義寓情山水新康養(yǎng)主義回歸田園結(jié)合場地資源條件，植入風(fēng)情小鎮(zhèn)、游客中心等配套設(shè)施，搭建相對完善旅游服務(wù)體系，開展生態(tài)旅游與康養(yǎng)旅游活動。對現(xiàn)實狀況林地進行梳理打造，培育含有各種色彩林地景觀，完善區(qū)域多樣化景觀體系，為構(gòu)建生態(tài)及康養(yǎng)旅游目標地提供環(huán)境支撐。對現(xiàn)實狀況農(nóng)田進行梳理整改，種植生態(tài)有機

33、糧油蔬菜，為整個園區(qū)提供安全健康食品，從源頭做到生態(tài)和健康。集中建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)和接待設(shè)施，將休閑活動融入到整個園區(qū)，形成含有活力樂養(yǎng)新天地。第39頁 、功效結(jié)構(gòu)規(guī)劃策劃篇40依據(jù)基地現(xiàn)有自然景觀以及用地條件，規(guī)劃將項目標功效結(jié)構(gòu)劃分為：一環(huán)、一心、四區(qū)、多點一環(huán)：即以生態(tài)康養(yǎng)旅游服務(wù)為根本、串聯(lián)各個主題功效區(qū)旅游環(huán)線。一心：為項目標綜合服務(wù)中心，以康養(yǎng)文化展示、旅游接待服務(wù)為主要功效。四區(qū)：分別為綜合游樂體驗區(qū)、彩林觀光游憩區(qū)、康養(yǎng)文化體驗區(qū)、鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)。多點：以特色景觀和功效項目形成旅游節(jié)點。第40頁 、項目布點41C1C2健身步道養(yǎng)心垂釣臺C3C4草藥空氣森林健康木屋村C5C6生態(tài)茶

34、園戶外拓展基地C7C8醫(yī)療康復(fù)中心健康養(yǎng)生體驗館C9鄉(xiāng)村度假酒店A1A2北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)黃金梨基地A3A4桃花溝開心農(nóng)場小木屋A5A6體育休閑公園康養(yǎng)服務(wù)中心A7A8兒童樂園薰衣草基地A9A10當(dāng)代農(nóng)產(chǎn)品培育中心生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)B1B2紅葉彩林帶彩色迷宮B3B4房車露營基地彩林騎游道B5B6樹屋餐廳空中棧道D1D2生態(tài)農(nóng)莊農(nóng)夫集市D3D4農(nóng)耕文化園有機餐廳D5D6采摘果園鄉(xiāng)村大舞臺第41頁筑游 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇42規(guī)劃思緒：依靠基地東側(cè)國道108線連接劍門關(guān)景區(qū)，導(dǎo)入花卉觀光、農(nóng)業(yè)觀光、體育休閑、康養(yǎng)服務(wù)、兒童游樂等旅游度假功效，在區(qū)域旅游格局中補充和完善劍門關(guān)景區(qū)旅游產(chǎn)品和功效。結(jié)合本區(qū)交通區(qū)位和資源

35、條件，將本區(qū)作為項目標一期，先期開啟打造，經(jīng)過綜合性游樂項目標設(shè)置，逐步帶動整個項目標發(fā)展。 計劃用地7289畝（其中固定建筑物用地：游客中心20畝；康體中心30畝；綠色餐廳20畝；游樂園30畝）。綜合游樂體驗區(qū)筑游A1A2風(fēng)情小鎮(zhèn)黃金梨基地A3A4桃花溝開心農(nóng)場小木屋A5A6體育休閑公園康養(yǎng)服務(wù)中心A7A8兒童樂園薰衣草基地A9A10當(dāng)代農(nóng)產(chǎn)品培育中心生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)搭建體系第42頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇43綜合游樂體驗區(qū)效果圖第43頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇44生態(tài)花園餐廳效果圖第44頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇45游樂園效果圖第45頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇46綜合游樂體驗區(qū)北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)：以北

36、歐建筑格調(diào)為特色打造以商業(yè)服務(wù)和旅游接待為主要功效小鎮(zhèn)，以色彩鮮艷和浪漫主題構(gòu)筑物為基礎(chǔ)營造旅游度假氣氛。第46頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇綜合游樂體驗區(qū)游客接待中心：位于北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)中，為游客提供接待、問詢等服務(wù)。生態(tài)停車場：依據(jù)景區(qū)接待需求設(shè)置面積合理生態(tài)停車場。并設(shè)置景區(qū)觀光車起點站。游客接待中心生態(tài)停車場生態(tài)停車場47第47頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇綜合游樂體驗區(qū)48桃花溝桃花溝黃金梨基地黃金梨基地第48頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇綜合游樂體驗區(qū)49薰衣草基地薰衣草基地兒童樂園體育休閑公園第49頁彩林觀光游憩區(qū)育林規(guī)劃篇50B1B2紅葉彩林帶彩色迷宮B3B4房車露營基地彩林騎游道B5B6樹屋餐廳空中棧道規(guī)劃

37、思緒：依靠基地現(xiàn)實狀況林業(yè)資源，間隔種植或培育紅葉等彩色林木，建設(shè)形成彩色森林景觀帶。同時完善道路、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，布局房車露營、樹屋餐廳等功效業(yè)態(tài)，形成以彩林觀光、房車露營、特色餐飲為特色觀光游憩區(qū)。計劃用地6632畝。育林 、分區(qū)規(guī)劃提升環(huán)境第50頁規(guī)劃篇51 、分區(qū)規(guī)劃彩林觀光游憩區(qū)效果圖房車露營基地效果圖第51頁彩林觀光游憩區(qū)規(guī)劃篇52紅葉彩林帶紅葉彩林帶紅葉彩林帶紅葉彩林帶 、分區(qū)規(guī)劃第52頁彩林觀光游憩區(qū)規(guī)劃篇53房車露營房車露營房車露營房車露營 、分區(qū)規(guī)劃第53頁彩林觀光游憩區(qū)規(guī)劃篇54空中棧道樹屋餐廳樹屋餐廳 、分區(qū)規(guī)劃第54頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)樂養(yǎng)規(guī)劃篇55規(guī)劃思緒：依靠基地良

38、好生態(tài)環(huán)境，打造以康養(yǎng)體驗為特色旅游度假區(qū)。配套建設(shè)養(yǎng)老中心、醫(yī)療康復(fù)中心、鄉(xiāng)村度假酒店、健康木屋村、草藥空氣森林、生態(tài)茶園、戶外拓展基地等功效業(yè)態(tài)。以健康木屋村和醫(yī)療康復(fù)中心為載體，布局養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)態(tài)，配套完善醫(yī)療、娛樂、休閑設(shè)施，建設(shè)容納個床位健康養(yǎng)老養(yǎng)生基地。計劃用地6116 畝（其中固定建筑物用地：鄉(xiāng)村酒店建筑用地30畝；養(yǎng)老中心建筑用地50畝）樂養(yǎng) 、分區(qū)規(guī)劃C1C2健身步道養(yǎng)心垂釣臺C3C4草藥空氣森林健康木屋村C5C6生態(tài)茶園戶外拓展基地C7C8醫(yī)療康復(fù)中心健康養(yǎng)生體驗館C9鄉(xiāng)村度假酒店完善設(shè)施第55頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇56康養(yǎng)文化體驗區(qū)效果圖第56頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇57鄉(xiāng)村

39、酒店效果圖第57頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)規(guī)劃篇58醫(yī)療康復(fù)中心 、分區(qū)規(guī)劃 采取醫(yī)養(yǎng)結(jié)合方式，為養(yǎng)老人群、度假人群、康復(fù)人群提供醫(yī)療服務(wù)。第58頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)規(guī)劃篇59健康木屋村健康木屋村健康木屋村健康木屋村健康木屋村 、分區(qū)規(guī)劃 以生態(tài)木屋方式打造養(yǎng)生養(yǎng)老目標地，與周圍環(huán)境有機地融合，傳遞生態(tài)、健康、原生園區(qū)內(nèi)涵。第59頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)規(guī)劃篇60鄉(xiāng)村度假酒店：以當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)鄉(xiāng)村建筑為原型，強化景觀處理，建設(shè)鄉(xiāng)村度假酒店，讓游客感受回歸田園康養(yǎng)樂趣。 、分區(qū)規(guī)劃第60頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)規(guī)劃篇61中草藥養(yǎng)生林養(yǎng)生木屋香薰養(yǎng)生森林冥想香薰養(yǎng)生 、分區(qū)規(guī)劃草藥空氣森林： 以功效性藥材形成不一樣主題區(qū)域，如：薰衣

40、草和茉莉花區(qū)域可治失眠和焦慮，薄荷區(qū)域可降低精神擔(dān)心和疲憊，辛夷花區(qū)域可治鼻炎等等。同時，項目與健康木屋村直接串聯(lián)，合為一體。第61頁康養(yǎng)文化體驗區(qū)規(guī)劃篇62 、分區(qū)規(guī)劃中醫(yī)養(yǎng)生運動健身休閑養(yǎng)性森林康養(yǎng)飲食修身第62頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)營田規(guī)劃篇63規(guī)劃思緒：對基地現(xiàn)實狀況臺地狀農(nóng)田進行梳理打造，形成含有景觀性農(nóng)田空間。結(jié)合市場需求，設(shè)置市民農(nóng)園、農(nóng)夫集市、農(nóng)耕文化園、有機餐廳、采摘果園等旅游功效業(yè)態(tài)。經(jīng)過傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植方式，為游客提供健康、生態(tài)食材，從食物源頭做到健康和養(yǎng)生。同時將農(nóng)業(yè)文明中消失東西展現(xiàn)出來，經(jīng)過農(nóng)耕、農(nóng)事、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進行表達，讓游客參加進來。計劃用地7989畝（其中固定建筑物用地：

41、農(nóng)耕博物館建筑用地15畝；綠色餐廳建筑用地10畝；莊園建筑用地15畝）。營田D1D2生態(tài)農(nóng)莊農(nóng)夫集市D3D4農(nóng)耕文化園有機餐廳D5D6采摘果園鄉(xiāng)村大舞臺 、分區(qū)規(guī)劃生態(tài)供給第63頁 、分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃篇64鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)效果圖第64頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)規(guī)劃篇65 、分區(qū)規(guī)劃采摘果園采摘果園 以特色農(nóng)產(chǎn)品為支撐，為游客提供生態(tài)果蔬采摘體驗第65頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)規(guī)劃篇66 、分區(qū)規(guī)劃市民農(nóng)園 以小塊租賃方式，以自我管理或代管方式，為城市游客提供家庭菜園，滿足綠色蔬菜供給和家庭娛樂需求。第66頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)規(guī)劃篇67 、分區(qū)規(guī)劃農(nóng)夫集市 在園區(qū)內(nèi)搭建農(nóng)產(chǎn)品交易體驗中心，為入住園區(qū)業(yè)主、游客、周圍農(nóng)戶提供交

42、易服務(wù)場所。第67頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)規(guī)劃篇68 、分區(qū)規(guī)劃鄉(xiāng)村大舞臺：開展傳統(tǒng)競技、鄉(xiāng)土文藝、民間雜耍等休閑游樂活動和原生態(tài)旅游。農(nóng)耕文化園：建設(shè)農(nóng)耕文化博覽館，挖掘、搜集、整理紅巖山周圍與農(nóng)耕文化相關(guān)實物，突出展示農(nóng)耕文化歷史演變，主要包含農(nóng)業(yè)思想、農(nóng)業(yè)制度與法令、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)事節(jié)日習(xí)俗、飲食文化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具、農(nóng)村生活器具等。第68頁鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)規(guī)劃篇69 、分區(qū)規(guī)劃有機餐廳建造以有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主體種植區(qū)，在菜園周圍設(shè)置生態(tài)有機餐廳，美食與純樸自然環(huán)境相結(jié)合，為消費者打造全新感官體驗，并提供有機養(yǎng)生食品，如排毒糙米飯、高纖減肥燕麥飯、有機絲苗飯、有機麥仁粥、小米粥、有機玉米羹等，追求和探索

43、健康美食新理念。第69頁給排水工程規(guī)劃規(guī)劃篇70 、市政公用設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃水廠規(guī)劃旅游區(qū)納入城北鎮(zhèn)城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)。參考相關(guān)用水指標，按2026年旅游預(yù)測數(shù)量計算，旅游區(qū)生活用水總量約為4228噸/日，未預(yù)見水量按最高日用水量15%計算，用水總量約84.56萬噸/年（按一年200天計算）。給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃采取分級供水供水形式。管網(wǎng)采取環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合形式，設(shè)計管網(wǎng)最不利點水壓近期為0.20Mpa，遠期為0.24Mpa，供水管材為PVC管。規(guī)劃主干管沿城鎮(zhèn)主干道敷設(shè)，普通沿路南和路東人行道下布置。旅游區(qū)內(nèi)管道管徑為DN150-DN350，建設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，確保旅游區(qū)安全穩(wěn)定供水。沿道路敷設(shè)

44、給水管道其管頂覆土深度不應(yīng)小于0.7米。結(jié)合場地實際標高，設(shè)置供水加壓泵站。排水工程規(guī)劃排水體制規(guī)劃采取雨污分流排水體制。若污水用于農(nóng)田澆灌，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準農(nóng)田澆灌水質(zhì)標準相關(guān)要求。雨水排水分區(qū)規(guī)劃沿主要道路布置雨水主管道，將雨水就近排入溝渠、河流等。規(guī)劃雨水管道采取砼管材。污水量預(yù)測污水量按綜合給水量85%計算，則綜合生活污水量為：422885%=0.35萬m3日。規(guī)劃要求旅游區(qū)中水利用率應(yīng)到達50%以上。污水處理廠規(guī)劃旅游區(qū)內(nèi)污水處理采取分區(qū)分散處理方法，依據(jù)項目功效區(qū)實際情況設(shè)置兩處小型污水處理設(shè)施，旅游區(qū)內(nèi)總污水處理能力0.3萬m/日。污水處理廠可按二級處理后脫氧消毒設(shè)計，污水經(jīng)處

45、理后水質(zhì)必須符合國家要求二級排入標準，聚集后能夠作為景觀水排入旅游區(qū)內(nèi)水體。第70頁電力電信工程規(guī)劃規(guī)劃篇71 、市政公用設(shè)施規(guī)劃電力工程規(guī)劃電源和變電站布局規(guī)劃旅游區(qū)供電由城北鎮(zhèn)變電站為旅游區(qū)供電，旅游區(qū)內(nèi)供電線路采取地下電纜。高壓線路及走廊規(guī)劃高壓走廊寬度按照城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB/T 502931999)標準要求留出。電壓等級(千伏)/廊道寬度(米)：220/30-40、110/15-25、35/12-20。中心城區(qū)內(nèi)220千伏架空敷設(shè)，110千伏和35千伏線路提議采取窄基鐵塔以雙回、多回同塔架設(shè)全線為主，在中心城區(qū)中心位置主要道路采取電纜埋地敷設(shè)。電信工程規(guī)劃當(dāng)前旅游區(qū)無線通訊信號基本

46、實現(xiàn)了100%覆蓋，但IC電話等公用電話（布點列表）架設(shè)和使用率較低，面對日益發(fā)展旅游形勢，均需深入建設(shè)改進，形成4G網(wǎng)絡(luò)覆蓋，實現(xiàn)通訊無盲點；游客中心等接待點必須安裝有線電話及有線電視網(wǎng)絡(luò)，并完成寬帶網(wǎng)絡(luò)接入及4G網(wǎng)絡(luò)覆蓋，在游客中心開通國際直撥業(yè)務(wù)；依據(jù)旅游區(qū)功效需要，設(shè)置郵政及電信服務(wù)網(wǎng)點，完善郵政及紀念品服務(wù)功效；旅游區(qū)內(nèi)全部通信、電視、廣播線路設(shè)備盡可能不破壞景觀，光纜線路宜采取直埋鋪設(shè)。規(guī)劃應(yīng)加強互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)，為居民提供便捷寬帶信息服務(wù)第71頁5運行篇Operation articles1、旅游產(chǎn)品開發(fā)2、市場營銷規(guī)劃3、分期實施規(guī)劃4、旅游投資分析72第72頁 1、旅游產(chǎn)品開發(fā)運行

47、篇73構(gòu)建“145” 旅游度假產(chǎn)品體系，打造川東北康養(yǎng)度假勝地1個關(guān)鍵內(nèi)涵貫通5大系列產(chǎn)品彰顯5重旅游體驗升華1個關(guān)鍵內(nèi)涵：川東北鄉(xiāng)村旅游與康養(yǎng)度假品牌一場從單一“生態(tài)觀光”視角向復(fù)合“多元度假體驗”轉(zhuǎn)變4大系列產(chǎn)品彰顯綜合游樂體驗彩林觀光體驗康養(yǎng)文化體驗鄉(xiāng)村文化體驗5重旅游體驗升華 饕 養(yǎng) 情 學(xué) 游養(yǎng)生餐飲特色風(fēng)味民俗小吃川東北美食文化養(yǎng)心生態(tài)養(yǎng)身美食益壽禪涵養(yǎng)靈四季花谷生態(tài)農(nóng)莊彩林游樂民俗體驗攝影采風(fēng)農(nóng)耕體驗兒童育樂民俗工藝山地運動戶外露營風(fēng)情小鎮(zhèn)繽紛節(jié)事旅游產(chǎn)品定位第73頁運行篇74構(gòu)建“458”產(chǎn)品組合系列，實現(xiàn)多元化、主題化、多層次產(chǎn)品組合盈利“4季旅游產(chǎn)品引領(lǐng)，5大主題產(chǎn)品提升，

48、8大節(jié)事活動引爆”四季旅游產(chǎn)品引領(lǐng)春賞花、山地運動夏避暑、健康養(yǎng)生秋采摘、森林露營冬山地徒步、湯泉5大主題產(chǎn)品提升 農(nóng)耕文化旅游產(chǎn)品養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品森林運動旅游產(chǎn)品民俗風(fēng)情旅游產(chǎn)品生態(tài)體驗旅游產(chǎn)品 1、旅游產(chǎn)品開發(fā)旅游產(chǎn)品組合8大節(jié)事活動引爆梨花節(jié)紅葉節(jié)桃花旅游節(jié)登山運動節(jié)農(nóng)耕豐收文化節(jié)田園健康養(yǎng)生節(jié)森林親子露營節(jié)鄉(xiāng)村特色美食節(jié)第74頁運行篇75 2、市場營銷規(guī)劃主題形象定位劍門雄關(guān) 康養(yǎng)田園川東北鄉(xiāng)村康養(yǎng)勝地宣傳推廣口號劍門天下雄 綠創(chuàng)康養(yǎng)樂游劍門雄關(guān) 賞綠創(chuàng)田園第75頁運行篇76 2、市場營銷規(guī)劃品牌營銷戰(zhàn)略 突出與劍門關(guān)景區(qū)聯(lián)合營銷，樹立康養(yǎng)旅游鮮明形象，提升產(chǎn)品著名度。重點突破戰(zhàn)略 針

49、對旅游淡旺季制訂不一樣營銷方案，引導(dǎo)游客出游；針對兒童、青年、中年、老年以及家庭出游市場、自駕游市場等制訂不一樣營銷方案，全方位、多渠道吸引重點游客市場。節(jié)慶營銷戰(zhàn)略 以“節(jié)、會、展、演、賽”五大宣傳促銷事件為由頭，利用并觸發(fā)消費者節(jié)慶消費神理、行為，展開一系列關(guān)于產(chǎn)品、品牌營銷活動。網(wǎng)絡(luò)營銷戰(zhàn)略 以網(wǎng)絡(luò)為載體進行重點宣傳推廣，開展一系列線上旅游促銷，快速打響名氣，傳輸影響力。市場營銷戰(zhàn)略智慧旅游建設(shè)智慧旅游建設(shè)是未來發(fā)展趨勢，項目智慧旅游建設(shè)應(yīng)重視手機應(yīng)用發(fā)展。Wifi熱點搭建及手機App應(yīng)用 開發(fā)“綠創(chuàng)康養(yǎng)文化鄉(xiāng)村旅游手機助手”手機APP，供游客無償下載，可運行于手機等移動終端，為游客提供餐飲娛樂消費導(dǎo)引、自導(dǎo)航、自導(dǎo)游、電子門票等各種智慧旅游服務(wù)。電子觸摸屏建設(shè)提升本旅游項目觸摸屏設(shè)置覆蓋率，力爭覆蓋到大部分接待設(shè)施、主要景點、游客集散地。豐富觸摸屏信息內(nèi)容，增加信息量，提升信息準確度和及時性。重點突破節(jié)慶營銷網(wǎng)絡(luò)營銷品牌營銷新媒體營銷造勢營銷聯(lián)合營銷借力營銷第76頁運行篇77 3、分期實施規(guī)劃 一期 二期 二期 三期項目建設(shè)時間自10月至2027年9月