個(gè)人貸款-第三章考點(diǎn)自測(cè)解析

1、PAGE PAGE 30第三章 個(gè)人住住房貸款 一、單項(xiàng)選選擇題1.下列各各項(xiàng)中，( )是一一種政策性個(gè)個(gè)人住房貸款款。A.自營性性個(gè)人住房貸貸款 B.公公積金個(gè)人住住房貸款CC.個(gè)人住房房組合貸款 D.個(gè)人住住房轉(zhuǎn)讓貸款款2.下列對(duì)對(duì)個(gè)人住房貸貸款特點(diǎn)的說說法中，錯(cuò)誤誤的是( )。A.貸款金金額大、期限限長B.實(shí)質(zhì)是是一種融資關(guān)關(guān)系C.風(fēng)險(xiǎn)相相對(duì)分散D.風(fēng)險(xiǎn)具具有系統(tǒng)性特特點(diǎn)3.個(gè)人住住房貸款的利利率按商業(yè)性性貸款利率執(zhí)執(zhí)行，( )。A.上限管管理，下限放放開B. 上限限放開，下限限管理C. 利率率固定，商業(yè)業(yè)銀行不得自自行調(diào)整D.上下限限固定，商業(yè)業(yè)銀行在此范范圍內(nèi)自行調(diào)調(diào)整4.在實(shí)踐踐中

2、，個(gè)人住住房貸款期限限在1年以上上的，合同期期內(nèi)遇法定利利率調(diào)整時(shí)，銀銀行多是于( )起起，按相應(yīng)的的利率檔次執(zhí)執(zhí)行新的利率率規(guī)定。A.法定利利率調(diào)整即日日B.法定利利率調(diào)整次日日C.法定利利率調(diào)整的次次月1日D.法定利利率調(diào)整的次次年1月1日日5.對(duì)于借借款人已離退退休或即將離離退休的，貸貸款期限不宜宜過長，一般般男性自然人人的還款期限限不超過( )歲，女女性自然人的的還款年限不不超過( )歲。A.60,55 B. 65,660 C.770,65 D.75,706.在一手手房貸款中，在在房屋辦妥抵抵押登記前一一般由( )承擔(dān)階階段性保證的的責(zé)任。A.中介機(jī)機(jī)構(gòu) B.擔(dān)擔(dān)保機(jī)構(gòu) CC.借款人

3、D.開發(fā)商商7.個(gè)人住住房貸款中采采用抵押加階階段性保證時(shí)時(shí)，開發(fā)商需需要與商業(yè)銀銀行簽訂( )。A.“商品品房售后合作作協(xié)議書”B.“商品品房預(yù)售合作作協(xié)議書”C.“商品品房銷售貸款款合作協(xié)議書書”D.“公積積金房銷售合合作協(xié)議書”8.采用質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保方式式時(shí)，以下屬屬于無效抵押押物的是( )。A.單位定定期存單B.個(gè)人定期儲(chǔ)儲(chǔ)蓄存單CC.個(gè)人應(yīng)收收賬款D. 國家重點(diǎn)建建設(shè)債券9.借款人人以符合條件件的有價(jià)證券券作質(zhì)押的，其其貸款額度最最高不超過質(zhì)質(zhì)押權(quán)利憑證證票面價(jià)值的的( );以憑證式式國債作質(zhì)押押的，貸款期期限最長不超超過憑證式國國債的到期日日，若用不同同期限的多張張憑證式國債債作質(zhì)押，

4、以以距離到期日日( )確定貸款期期限。A.70%，最近者 B.90%，最近者C. 700%，最遠(yuǎn)者者 D. 990%，最遠(yuǎn)遠(yuǎn)者10.個(gè)人人住房貸款采采用保證擔(dān)保保方式時(shí)，保保證人為借款款人提供的貸貸款擔(dān)保為( )連連帶責(zé)任保證證，對(duì)于僅提提供保證擔(dān)保保方式的，其其貸款期限最最高為( )。A.全額，115年 B.部分，155年C.全全額，5年 D.部分，55年11.目前前我國個(gè)人住住房貸款的最最低首付款比比例為( )。22009年66月真題A.10% B.155% C.220% D.30%12.對(duì)已已利用貸款購購買住房又申申請(qǐng)購買第二二套(含)以以上住房的，貸貸款首付比例例不得低于 ( )A.4

5、0% B.500% C.660% D.70%13.在對(duì)對(duì)借款申請(qǐng)人人提交的借款款申請(qǐng)書及申申請(qǐng)材料進(jìn)行行初審時(shí)，貸貸款受理人應(yīng)應(yīng)主要審查借借款申請(qǐng)人的的主體資格及及借款申請(qǐng)人人所提交材料料的( )。A.真實(shí)性性與完整性 B.真實(shí)性性與規(guī)范性C.完整性性與規(guī)范性 D.完整性性與合理性14.貸前前調(diào)查是對(duì)住住房樓盤項(xiàng)目目和借款人提提供的全部文文件、材料的的( )以及對(duì)借款款人的品行、信信譽(yù)、償債能能力、擔(dān)保手手段落實(shí)情況況等進(jìn)行的調(diào)調(diào)查和評(píng)估。A. 真實(shí)實(shí)性、合法性性、完整性、可可行性B. 完整整性、規(guī)范性性C. 真實(shí)實(shí)性、合法性性、完整性、規(guī)規(guī)范性D. 真實(shí)實(shí)性、合法性性15.貸前前調(diào)查中，對(duì)對(duì)

6、樓盤項(xiàng)目本本身的審查不不包括( )。A. 項(xiàng)目目資料的完整整性、真實(shí)性性和有效性審審查B. 項(xiàng)目目銷售的合法法性審查C. 項(xiàng)目目資金到位情情況審查D.項(xiàng)目的的實(shí)地考察16.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)中，可可能作為保證證人的是( )。A.與借款款人有關(guān)聯(lián)的的法人B.在銀行行黑名單之列列的法人C.有重大大違法行為、損損害銀行利益益的法人D.三年內(nèi)內(nèi)連續(xù)虧損的的法人17.在個(gè)人住住房貸款的審審批環(huán)節(jié)，下下列各項(xiàng)的說說法中錯(cuò)誤的的是 ( )。A. 貸款款審批人從銀銀行利益出發(fā)發(fā)審查每筆個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)的合規(guī)規(guī)性、可行性性及經(jīng)濟(jì)性B. 采用用單人審批時(shí)時(shí)，貸款審批批人直接在“個(gè)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)務(wù)申報(bào)審批表表

7、”上簽署審審批意見C. 采用用雙人審批方方式時(shí)，先由由專職貸款審審批人簽署審審批意見，后后送貸款審批批牽頭人簽署署審批意見D. 采用用雙人審批方方式時(shí)，只要要貸款審批牽牽頭人簽署“同同意”意見，審審批結(jié)論意見見即為“同意意”18.在個(gè)個(gè)人住房貸款款的審批環(huán)節(jié)節(jié)，“否決”表表示不同意按按申報(bào)的方案案辦理該筆業(yè)業(yè)務(wù)。下列各各選項(xiàng)中關(guān)于于“否決”后后采取行動(dòng)的的說法錯(cuò)誤的的是( )。A. 發(fā)表表“否決”意意見應(yīng)說明具具體理由B. 對(duì)于于決策意見為為否決的業(yè)務(wù)務(wù)，申報(bào)機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)為有充分分的理由時(shí)，可可提請(qǐng)復(fù)議C. 申請(qǐng)請(qǐng)復(fù)議時(shí)申報(bào)報(bào)機(jī)構(gòu)需針對(duì)對(duì)前次審批提提出的不同意意理由補(bǔ)充相相關(guān)資料，原原信貸審批部部

8、門必須安排排對(duì)該筆業(yè)務(wù)務(wù)的復(fù)議D. 對(duì)原原申報(bào)業(yè)務(wù)報(bào)報(bào)批材料中已已提供的材料料，可不重復(fù)復(fù)報(bào)送19.個(gè)人人住房貸款合合同填寫并復(fù)復(fù)核無誤后，貸貸款發(fā)放人應(yīng)應(yīng)與借款人、擔(dān)擔(dān)保人簽訂合合同，則下列列關(guān)于合同簽簽訂的說法錯(cuò)錯(cuò)誤的是( )。A.保證人人如為法人，保保證方簽字人人應(yīng)為其管理理者B.借款人人、保證人為為自然人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)面核實(shí)簽簽約人身份證證明之后由簽簽約人當(dāng)場簽簽字C.如果簽簽約人委托他他人代替簽字字，簽字人必必須出具委托托人委托其簽簽字并經(jīng)公證證的委托授權(quán)權(quán)書D.在簽訂訂(預(yù)簽)有有關(guān)合同文本本前，貸款發(fā)發(fā)放人應(yīng)履行行充分告知義義務(wù)20.在個(gè)個(gè)人住房貸款款中，借款人人如需要申請(qǐng)請(qǐng)調(diào)整借款

9、期期限，無須具具備的前提條條件是( )。A.貸款未未到期D.無欠息息C.無拖欠欠本金D.貸款未未償還余額低低于貸款總本本金的20%21.貸款款發(fā)放前，貸貸款發(fā)放人應(yīng)應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸貸款發(fā)放條件件，關(guān)于落實(shí)實(shí)內(nèi)容的下列列說法中錯(cuò)誤誤的是( )。A.確認(rèn)借借款人首付款款已全額支付付到位B.借款人人所購房屋為為新建房的，確確認(rèn)項(xiàng)目工程程進(jìn)度符合人人民銀行規(guī)定定的有關(guān)貸款款條件C. 對(duì)采采取抵(質(zhì))押的貸款，抵抵(質(zhì))押登登記手續(xù)應(yīng)由由銀行貸款發(fā)發(fā)放崗位人與與抵(質(zhì))押押人一起辦理理D.對(duì)采取取委托扣劃還還款方式的借借款人，要確確認(rèn)其已在銀銀行開立還本本付息賬戶用用于歸還貸款款22.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸

10、款合同同的說法，錯(cuò)錯(cuò)誤的是( )。2009年年6月真題A.應(yīng)使用用統(tǒng)一格式的的個(gè)人住房貸貸款的有關(guān)合合同文本B.對(duì)不準(zhǔn)準(zhǔn)備填寫內(nèi)容容的空白欄不不需再做處理理C.同筆貸貸款的合同填填寫人與合同同復(fù)核人不得得為同一人D.對(duì)采取取抵押擔(dān)保方方式的，應(yīng)要要求抵押物共共有人在相關(guān)關(guān)合同文本上上簽字23.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款借款款合同變更和和終止的說法法，不正確的的是( )。A.借款人人死亡，借款款合同終止B.保證人人失去擔(dān)保資資格和能力，借借款人應(yīng)變更更保證人C.借款合合同需要變更更的，必須依依法簽訂變更更協(xié)議D.抵押人人或出質(zhì)人按按合同規(guī)定償償還全部貸款款本息后，抵抵押物或質(zhì)物物返還抵押人人或出質(zhì)

11、人，借借款合同終止止24.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款合同同主體變更的的說法錯(cuò)誤的的是( )。A. 在合合同履行期間間，須變更借借款合同主體體的，借款人人或財(cái)產(chǎn)繼承承人持有效法法律文件，向向貸款銀行提提出書面申請(qǐng)請(qǐng)B. 經(jīng)審審批同意變更更借款合同主主體后，貸款款銀行與變更更后的借款人人重新簽訂有有關(guān)合同文本本C.變更借借款合同主體體后，擔(dān)保人人不變的，不不必重新簽訂訂有關(guān)合同文文本D. 新合合同借款利率率按原合同利利率約定執(zhí)行行25.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款借款款期限調(diào)整說說法中錯(cuò)誤的的是( )。A.期限調(diào)調(diào)整后，銀行行將重新為借借款人計(jì)算分分期還款額B. 原借借款期限加上上延長期限達(dá)達(dá)到新的利率

12、率期限檔次時(shí)時(shí)，從延長之之日起，貸款款利率按新的的期限檔次利利率執(zhí)行，已已計(jì)收的利息息多退少補(bǔ)C. 對(duì)分分期還款類個(gè)個(gè)人貸款賬戶戶，縮短期限限后，貸款到到期日期至少少在下個(gè)結(jié)息息期內(nèi)，即剩剩余有效還款款期數(shù)不能為為零D. 對(duì)到到期一次還本本付息類個(gè)人人貸款賬戶，不不允許縮短借借款期限26.下列列關(guān)于商業(yè)銀銀行個(gè)人住房房貸款風(fēng)險(xiǎn)管管理的說法，錯(cuò)錯(cuò)誤的是( )。A.貸款經(jīng)經(jīng)辦人員要向向借款人說明明其所提供的的所有文件資資料均將經(jīng)過過貸款審核人人員的調(diào)查確確認(rèn)，并要求求借款人據(jù)此此簽署書面聲聲明B.商業(yè)銀銀行對(duì)每一筆筆貸款申請(qǐng)都都要做內(nèi)部信信息調(diào)查C.貸款審審核人員對(duì)借借款人的借款款申請(qǐng)初審?fù)夂?/p>

13、，應(yīng)由由貸款經(jīng)辦人人員對(duì)借款人人提交文件資資料的完整性性、真實(shí)性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性及合法法性進(jìn)行復(fù)審審D.商業(yè)銀銀行對(duì)申請(qǐng)人人的所有信息息應(yīng)以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告的形形式記錄存檔檔27.下列列關(guān)于貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分類的說說法，不正確確的是( )。A.貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分類指按按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和程序?qū)J貸款資產(chǎn)進(jìn)行行分類B.貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分類一般般是指進(jìn)行定定性分類C.貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分類應(yīng)遵遵循不可拆分分原則D.貸款分分正常、關(guān)注注、次級(jí)、可可疑和損失五五類28.借款款人的正常收收入已不能保保證及時(shí)、全全額償還貸款款本息，需要要通過出售、變變賣資產(chǎn)、對(duì)對(duì)外借款、保保證人、保險(xiǎn)險(xiǎn)人履行保證證、保險(xiǎn)責(zé)任任或處理抵(質(zhì))押物才才能歸還全部

14、部貸款本息的的貸款是( )。A.關(guān)注貸貸款 B.次次級(jí)貸款 CC.可疑貸款款 D.損失失貸款29.下列列哪些情況不不應(yīng)計(jì)入不良良貸款?( )22009年66月真題A.張某因因出差在外，未未及時(shí)歸還貸貸款本息B.史某宣宣告死亡，以以其財(cái)產(chǎn)清償償后，仍未能能還清其生前前的貸款C.裴某由由于金融危機(jī)機(jī)而失去工作作，目前無正正常收入，暫暫無力償還房房貸D.曲某已已無力歸還貸貸款，銀行將將其抵押物拍拍賣，但損失失金額尚不能能確定30.“假假個(gè)貸”的主主要成因不包包括( )。20009年6月月真題A.開發(fā)商商利用“假個(gè)個(gè)貸”惡意套套取銀行資金金進(jìn)行詐騙B.消費(fèi)者者為了獲得銀銀行貸款而實(shí)實(shí)施“假個(gè)貸貸”C.

15、開發(fā)商商為獲得優(yōu)惠惠貸款而實(shí)施施“假個(gè)貸”D.銀行的的管理漏洞給給“假個(gè)貸”以以可乘之機(jī)31.房地地產(chǎn)開發(fā)商和和中介機(jī)構(gòu)的的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主主要表現(xiàn)為“假假個(gè)貸”?！凹偌賯€(gè)貸”的“假假”并非指( )。A.虛構(gòu)購購房行為使其其具有“真實(shí)實(shí)”的表象B.不具有有真實(shí)的購房房目的C.借款人人的全部資產(chǎn)產(chǎn)不足以一次次性購買房屋屋D.捏造借借款人資料或或者其他相關(guān)關(guān)資料32.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)中，擔(dān)擔(dān)保公司的“擔(dān)擔(dān)保放大倍數(shù)數(shù)”是指( ) 。A.擔(dān)保公公司對(duì)外提供供擔(dān)保的余額額和自身實(shí)收收資本的倍數(shù)數(shù)B.擔(dān)保公公司向銀行的的貸款和自身身實(shí)收資本的的倍數(shù)C.擔(dān)保公公司提供給借借款者的貸款款和自身實(shí)收收資本的倍

16、數(shù)數(shù)D.擔(dān)保公公司的營業(yè)收收入和自身實(shí)實(shí)收資本的倍倍數(shù)33.在個(gè)人住住房貸款業(yè)務(wù)務(wù)中，貸款審審批環(huán)節(jié)的主主要業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制點(diǎn)不包包括( )。A.未按獨(dú)獨(dú)立公正原則則審批B.不按權(quán)權(quán)限審批貸款款，使得貸款款超授權(quán)發(fā)放放C.審批人人員對(duì)應(yīng)審查查的內(nèi)容審查查不嚴(yán)，導(dǎo)致致向不符合條條件的借款人人發(fā)放貸款D.與借款款人簽訂的合合同無效34.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)中，貸貸款簽約環(huán)節(jié)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。A.未簽訂訂合同或簽訂訂無效合同B.合同文文本中出現(xiàn)書書寫不規(guī)范行行為C.未對(duì)合合同簽署人及及簽字進(jìn)行核核實(shí)D.未按貸貸款合同規(guī)定定發(fā)放貸款35.個(gè)人人住房貸款檔檔案管理中存存在的風(fēng)險(xiǎn)不不包括( )

17、。A.未按照照要求收集整整理貸款檔案案資料B.未核對(duì)對(duì)“個(gè)人貸款款檔案清單”C.未對(duì)檔檔案資料使用用實(shí)施借閱審審批登記制度度D.未按規(guī)規(guī)定保管借款款合同、擔(dān)保保合同等重要要貸款檔案資資料，造成合合同損毀36.下列列不屬于合同同有效性風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的是( )。A.格式條條款無效B. 格式式條款解釋風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)C.抵押物物的合法有效效性風(fēng)險(xiǎn)D. 未履履行法定提示示義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)37.防范范個(gè)人住房貸貸款違約風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)需特別重視視把握 ( )。A.借款人人的還款能力力B.借款人人的還款意愿愿C.保證人人的保證能力力D.抵(質(zhì)質(zhì))押物的價(jià)價(jià)值38.下列列情形不可以以申請(qǐng)公積金金個(gè)人住房貸貸款的是( )。A.購買商商品房

18、B.集資建造住住房C.翻翻建自有住房房 D.裝修修自有住房39.公積積金個(gè)人住房房貸款是住房房公積金使用用的中心內(nèi)容容，它實(shí)行的的原則不包括括( )。A.存貸結(jié)結(jié)合B.先貸貸后還C.整整借零還D.貸款擔(dān)保40.下列列關(guān)于公積金金個(gè)人住房貸貸款的特點(diǎn)的的說法不正確確的是( )。A.互助性性 B.全民民性 C.利利率低 D.期限長41.公積積金個(gè)人住房房貸款的還款款方式不包括括( )。A.等額本本金還款法B.等額本本息還款法C.等額遞遞增還款法D.一次還還本付息法42.一般般購買普通商商品住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房的的，貸款額度度最高不超過過所購買住房房總價(jià)款的( )。A. 800% B. 90% CC.

19、 70% D. 660%43.一般般來講，公積積金個(gè)人住房房貸款的發(fā)放放方式是( )。A.借款人人直接提取現(xiàn)現(xiàn)金B(yǎng).售房人人直接提取現(xiàn)現(xiàn)金C.資金以以轉(zhuǎn)賬方式劃劃入售房人賬賬戶D.資金以以轉(zhuǎn)賬方式劃劃入借款人賬賬戶44.下列列不屬于公積積金管理中心心的基本職責(zé)責(zé)的是( )。A.制定公公積金信貸政政策 B.負(fù)負(fù)責(zé)信貸審批批C.公積積金貸款合同同的簽約 DD. 公積金金借款合同簽簽約45.承辦辦銀行可委托托代理的職責(zé)責(zé)不包括( )。A. 職工工貸款賬戶設(shè)設(shè)立 B.貸貸前咨詢受理理C.貸后審審核D.貸后后查詢對(duì)賬46.關(guān)于于公積金個(gè)人人住房貸款和和商業(yè)銀行自自營性個(gè)人住住房貸款的區(qū)區(qū)別，下列說說法正

20、確的是是( )。20009年6月真真題A.前者的的貸款對(duì)象范范圍更廣B.前者貸貸款利率較高高C.后者是是一種委托性性個(gè)人住房貸貸款D.后者的的信貸風(fēng)險(xiǎn)由由商業(yè)銀行自自身承擔(dān)47.借款款人在符合基基本條件后，申申請(qǐng)不同的公公積金個(gè)人住住房貸款還需需要提供相關(guān)關(guān)的補(bǔ)充申請(qǐng)請(qǐng)材料。下列列哪一項(xiàng)不屬屬于申請(qǐng)商品品房公積金個(gè)個(gè)人住房貸款款須提供的補(bǔ)補(bǔ)充材料?( )A.婚姻狀狀況證明B.由區(qū)級(jí)級(jí)以上房產(chǎn)交交易部門進(jìn)行行抵押登記C.借款人人已交付不低低于20%購購房款的有效效憑據(jù)D.合法的的商品房購房房合同或協(xié)議議48.下列列關(guān)于催收公公積金個(gè)人住住房不良貸款款的說法，錯(cuò)錯(cuò)誤的是( )。2009年年6月真題

21、A.承辦銀銀行需協(xié)助公公積金管理中中心對(duì)不良貸貸款進(jìn)行催收收B.逾期1180天以內(nèi)內(nèi)的貸款，催催款方一般選選擇短信、電電話或信函的的方式催收C.借款人人超過90天天不履行還款款義務(wù)的，貸貸款行應(yīng)向借借款人發(fā)出“提提前還款通知知書”，要求求其提前償還還全部借款D.貸款逾逾期180天天以上的，貸貸款將對(duì)抵押押物進(jìn)行處置置二、多項(xiàng)選擇題題1.下列關(guān)關(guān)于個(gè)人住房房貸款的說法法，正確的有有( )。A.絕大多多數(shù)采取分期期付款的方式式B.是以抵抵押物的抵押押為前提而建建立起來的一一種借貸關(guān)系系C.實(shí)質(zhì)是是一種商品買買賣關(guān)系D.風(fēng)險(xiǎn)相相對(duì)較高E.風(fēng)險(xiǎn)具具有系統(tǒng)性2.個(gè)人住住房貸款的對(duì)對(duì)象應(yīng)滿足的的條件包括(

22、 )。A.具有完完全民事行為為能力B.具有合合法有效的身身份或居留證證明C.具有穩(wěn)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收收入D.具有合合法有效的購購買住房的合合同E.有貸款款銀行認(rèn)可的的資產(chǎn)進(jìn)行抵抵押或質(zhì)押，或或有足夠代償償能力的保證證人3.以下關(guān)關(guān)于個(gè)人住房房貸款抵押擔(dān)擔(dān)保方式說法法錯(cuò)誤的是( )。A.抵押物物的評(píng)估費(fèi)用用由銀行和借借款人共同負(fù)負(fù)擔(dān)B.借款人人以所購住房房作抵押時(shí)，可可以部分用于于貸款抵押C.抵押物物可以為抵押押人依法取得得的國有土地地使用權(quán)，其其他地上定著著物等D.貸款額額度不得超過過抵押物價(jià)值值的一定比例例E.抵押物物可以為擁有有使用權(quán)的交交通工具、機(jī)機(jī)器以及土地地所有權(quán)4.個(gè)人住住房貸款業(yè)務(wù)務(wù)中

23、，影響金金融機(jī)構(gòu)確定定客戶貸款利利率、首付款款比例的因素素有( )。A.借款人人是否首次購購房B.借款人人所購住房是是否是自住房房C.借款人人的還款意愿愿D.借款人人的信用記錄錄E.借款人人的年齡5.個(gè)人住住房貸款過程程中，銀行應(yīng)應(yīng)通過多種渠渠道和方式向向借款人提供供貸前咨詢，咨咨詢的主要內(nèi)內(nèi)容包括( )。A.辦理個(gè)個(gè)人住房貸款款的程序B.個(gè)人住住房貸款合同同中的主要條條款C.個(gè)人住住房貸款品種種介紹D.申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房貸款款應(yīng)具備的條條件E.個(gè)人住住房貸款經(jīng)辦辦機(jī)構(gòu)的地址址及聯(lián)系電話話6.個(gè)人住住房貸款業(yè)務(wù)務(wù)中，貸前調(diào)調(diào)查的內(nèi)容包包括( )。A.住房樓樓盤項(xiàng)目B.借款人人提供的全部部文件、材料

24、料的真實(shí)性C.借款人人的信譽(yù)D.借款人人的償債能力力E.擔(dān)保手手段落實(shí)情況況7.個(gè)人住住房貸款貸前前調(diào)查中，對(duì)對(duì)開發(fā)商資信信的調(diào)查包括括( )。A. 房地地產(chǎn)開發(fā)商資資質(zhì)，其應(yīng)按按照核定的資資質(zhì)等級(jí)，承承擔(dān)相應(yīng)的房房地產(chǎn)項(xiàng)目B. 企業(yè)業(yè)及其競爭對(duì)對(duì)手的資信等等級(jí)或信用程程度C. 企業(yè)業(yè)的稅務(wù)登記記證明、會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表D. 開發(fā)發(fā)商的債權(quán)債債務(wù)和為其他他債權(quán)人提供供擔(dān)保的情況況E. 企業(yè)業(yè)法人代表的的個(gè)人信用程程度和管理層層的決策能力力8.在個(gè)人人住房貸款的的貸前調(diào)查環(huán)環(huán)節(jié)，對(duì)借款款人可采取的的調(diào)查方式包包括( )。A.審查借借款申請(qǐng)材料料B.面談借借款申請(qǐng)人C. 查詢?cè)儌€(gè)人所有銀銀行帳戶D.實(shí)地調(diào)

25、調(diào)查E. 電話話調(diào)查9.在個(gè)人人住房貸款業(yè)業(yè)務(wù)中，貸前前調(diào)查人在對(duì)對(duì)借款申請(qǐng)人人進(jìn)行調(diào)查時(shí)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)調(diào)查的內(nèi)容包包括( )。A.材料的的完整性、規(guī)規(guī)范性B.借款申申請(qǐng)人、代理理人身份證明明C.借款申申請(qǐng)人償還意意愿D. 借款款申請(qǐng)人及其其家庭成員的的健康狀況E. 首付付款證明10.在個(gè)個(gè)人住房貸款款的貸前調(diào)查查環(huán)節(jié)，可以以作為借款申申請(qǐng)人償還能能力證明材料料的有( )。A.過去11年的工資單單B.過去22個(gè)月的存折折對(duì)賬單C. 納稅稅證明等投資資經(jīng)營收入證證明D. 偶然然的小額中獎(jiǎng)獎(jiǎng)收入E.股票、債債券3個(gè)月的工工資單、銀行行卡對(duì)賬單、存存折對(duì)賬單等等;投資經(jīng)經(jīng)營收入證明明，如驗(yàn)資報(bào)報(bào)告、公

26、司章章程、股東分分紅決議、納納稅證明等;財(cái)產(chǎn)情況況證明，如房房產(chǎn)證、存單單、股票、債債券等;其其他收入證明明材料。11.個(gè)人人住房貸款業(yè)業(yè)務(wù)部門組織織報(bào)批時(shí)，需需要提交的材材料包括( )。A.個(gè)人住住房貸款調(diào)查查審批表B.個(gè)人信貸業(yè)業(yè)務(wù)報(bào)批材料料清單C.個(gè)人信信貸業(yè)務(wù)申報(bào)報(bào)審批表D.個(gè)人住房借借款申請(qǐng)書E.貸前調(diào)調(diào)查人員提交交的面談?dòng)涗涗?2.貸款款發(fā)放人員應(yīng)應(yīng)根據(jù)審批意意見確定應(yīng)使使用的合同文文本并填寫合合同。下列關(guān)關(guān)于個(gè)人住房房貸款合同的的填寫和審核核的說法正確確的有( )。A. 合同同文本一般使使用統(tǒng)一格式式的合同文本本，但對(duì)單筆筆貸款有特殊殊要求的，應(yīng)應(yīng)使用雙方協(xié)協(xié)商的特殊文文本B.

27、合同同條款有空白白欄，但根據(jù)據(jù)實(shí)際情況不不準(zhǔn)備填寫內(nèi)內(nèi)容的，應(yīng)加加蓋“此欄空空白”字樣的的印章C. 為提提高效率，同同筆貸款的合合同填寫人與與合同復(fù)核人人可以為同一一人D. 合同同復(fù)核人員負(fù)負(fù)責(zé)復(fù)核合同同文本及附件件填寫的完整整性、準(zhǔn)確性性、合規(guī)性E. 合同同文本復(fù)核人人員應(yīng)就復(fù)核核中發(fā)現(xiàn)的問問題及時(shí)與合合同填寫人員員溝通，并建建立復(fù)核記錄錄，交由合同同填寫人員簽簽字確認(rèn)13.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款合同同的簽訂的說說法正確的有有( )。A. 對(duì)保保證人為法人人的，保證方方簽字人應(yīng)為為其法定代表表人或其授權(quán)權(quán)代理人，授授權(quán)代理人必必須提供有效效的書面授權(quán)權(quán)文件B. 借款款人、保證人人為自然人的

28、的，應(yīng)當(dāng)面核核實(shí)簽約人身身份證明之后后由簽約人當(dāng)當(dāng)場簽字C. 如果果簽約人委托托他人代替簽簽字，簽字人人必須出具委委托人委托其其簽字的委托托授權(quán)書，該該授權(quán)書不必必須進(jìn)行公正正D. 對(duì)采采取抵押擔(dān)保保方式的，應(yīng)應(yīng)要求抵押物物共有人在相相關(guān)合同文本本上簽字E. 為防防范風(fēng)險(xiǎn)，合合同必須進(jìn)行行公證14.個(gè)人人住房貸款貸貸后檢查的對(duì)對(duì)象包括( )。A.借款人人 B.抵押押物 C. 質(zhì)押物 DD. 擔(dān)保人人 E.合作作機(jī)構(gòu)15.貸后后檢查中，發(fā)發(fā)現(xiàn)保證人出出現(xiàn)下列( )情況況的，應(yīng)限期期要求借款人人更換貸款銀銀行認(rèn)可的新新的擔(dān)保，對(duì)對(duì)于借款人拒拒絕或無法更更換貸款銀行行認(rèn)可的擔(dān)保保的，應(yīng)提前前收回已發(fā)

29、放放的貸款的本本息，或解除除合同。A. 作為為保證人的自自然人喪失民民事行為能力力的B. 作為為保證人的法法人破產(chǎn)足以以影響其承擔(dān)擔(dān)連帶保證責(zé)責(zé)任的C. 作為為保證人的法法人發(fā)生承包包行為但不影影響其承擔(dān)連連帶保證責(zé)任任的D. 保證證人拒絕貸款款銀行對(duì)其資資金和財(cái)產(chǎn)狀狀況進(jìn)行監(jiān)督督的E. 保證證人向第三方方提供其自身身負(fù)擔(dān)能力之之內(nèi)的擔(dān)保的的16.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)的貸后后檢查中，對(duì)對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)項(xiàng)目檢查的要要點(diǎn)包括( )。A.開發(fā)商商的經(jīng)營狀況況及財(cái)務(wù)狀況況B.項(xiàng)目資資金到位及使使用情況C.項(xiàng)目工工程形象進(jìn)度度D.履行擔(dān)擔(dān)保責(zé)任情況況E.土地使使用及建設(shè)工工程規(guī)劃的許許可17.按照照五級(jí)分

30、類方方式，不良個(gè)個(gè)人住房貸款款包括( )。22009年66月真題A.正常貸貸款 B.關(guān)關(guān)注貸款 CC.次級(jí)貸款款D.可疑疑貸款 E.損失貸款18.下列列關(guān)于不良貸貸款的催收和和處置的說法法正確的有( )。A. 對(duì)不不同拖欠期限限的不良個(gè)人人住房貸款的的催收可采取取不同的方式式，如電話催催收、信函催催收、上門催催收、通過中中介機(jī)構(gòu)催收收，以及采取取法律手段催催收等方式B. 應(yīng)利利用信息技術(shù)術(shù)對(duì)不良貸款款催收情況進(jìn)進(jìn)行登記管理理，實(shí)現(xiàn)不良良貸款催收管管理的自動(dòng)化化C. 抵押押物處置可采采取與借款人人協(xié)商變賣、向向法院提起訴訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行依法法處分D. 對(duì)認(rèn)認(rèn)定為呆賬貸貸款的個(gè)人住住房貸款，貸

31、貸款銀行應(yīng)按按規(guī)定程序批批準(zhǔn)后核銷E. 對(duì)銀銀行保留追索索權(quán)的貸款，各各經(jīng)辦行應(yīng)實(shí)實(shí)行“賬銷案案存”，建立立已核銷貸款款臺(tái)賬，定期期向借款人和和擔(dān)保人發(fā)出出催收通知書書，且不受訴訴訟時(shí)效的限限制19.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款貸后后檔案管理的的說法，錯(cuò)誤誤的有( )。22009年66月真題A.貸款檔檔案必須是原原件B.個(gè)人住住房貸款檔案案必須獨(dú)立保保管，不得與與銀行其他檔檔案共用保管管場所C.對(duì)于借借閱有關(guān)貸款款的重要檔案案材料，必須須經(jīng)過有權(quán)人人員的審批同同意D.借款人人還清貸款本本息后，銀行行保存全部檔檔案材料E.領(lǐng)取重重要檔案材料料必須由借款款人本人辦理理，不得委托托他人20.辦理理個(gè)人住

32、房貸貸款時(shí)，對(duì)合合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行行分析的要點(diǎn)點(diǎn)包括( )。A.合作機(jī)機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)層層素質(zhì)B.合作機(jī)機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲聲譽(yù)C.合作機(jī)機(jī)構(gòu)的歷史信信用記錄D.合作機(jī)機(jī)構(gòu)的管理規(guī)規(guī)范程度E.合作機(jī)機(jī)構(gòu)的償債能能力21.銀行在分分析合作機(jī)構(gòu)構(gòu)的管理規(guī)范范程度是，重重點(diǎn)分析的內(nèi)內(nèi)容有 ( )。A. 合作作機(jī)構(gòu)的組織織機(jī)構(gòu)是否健健全B. 有無無完善的內(nèi)部部管理規(guī)章制制度C. 有無無財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)機(jī)制D. 合作作機(jī)構(gòu)在銀行行的公司貸款款情況E. 對(duì)改改制后的企業(yè)業(yè)還要看其治治理結(jié)構(gòu)是否否合理22.銀行行與房地產(chǎn)開開發(fā)商確立合合作意向后，還還需加強(qiáng)對(duì)開開發(fā)商及合作作項(xiàng)目的管理理，可采取的的措施包括( )。A.及時(shí)了了解開發(fā)商

33、的的償債能力B.了解開開發(fā)商的管理理規(guī)范程度C.了解借借款人對(duì)住房房的使用情況況D.借款人人發(fā)生違約行行為后應(yīng)及時(shí)時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)進(jìn)行處理E.密切注注意和掌握房房地產(chǎn)市場的的動(dòng)態(tài)23.為了了降低“假個(gè)個(gè)貸”風(fēng)險(xiǎn)，一一線經(jīng)辦人員員應(yīng)嚴(yán)把貸款款準(zhǔn)入關(guān)，要要注意檢查( )。A.借款人人身份的真實(shí)實(shí)性 B.借借款人的房產(chǎn)產(chǎn)情況C.擔(dān)保人人的信用狀況況 D.各類類證件的真實(shí)實(shí)性E.申報(bào)價(jià)價(jià)格的合理性性24.個(gè)人人住房貸款中中，其他合作作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的的防控措施主主要有( )。A. 深入入調(diào)查，選擇擇講信用、重重誠信的合作作機(jī)構(gòu)B. 業(yè)務(wù)務(wù)合作中充分分依賴合作機(jī)機(jī)構(gòu)C. 嚴(yán)格格執(zhí)行準(zhǔn)入退退出制度D. 有效效利用保

34、證金金制度E. 嚴(yán)格格執(zhí)行回訪制制度25.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)中，貸貸款受理和調(diào)調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)主要包括括( )。A.借款申申請(qǐng)人戶籍所所在地是否在在貸款銀行所所在地區(qū)B.借款申申請(qǐng)人提交的的資料格式是是否符合銀行行的要求C.借款人人提供的保證證人或抵押人人、出質(zhì)人的的身份證件是是否真實(shí)、有有效D.借款申申請(qǐng)人的擔(dān)保保措施是否足足額、有效E.未按獨(dú)獨(dú)立公正原則則審批的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)26.為控控制借款人調(diào)調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，對(duì)借款申申請(qǐng)人的調(diào)查查內(nèi)容應(yīng)包括括( )。A.借款申申請(qǐng)人提供的的直接劃款賬賬戶是否是借借款人本人所所有的活期儲(chǔ)儲(chǔ)蓄賬戶B.借款申申請(qǐng)人家庭資資產(chǎn)負(fù)債比率率是否合理C.借款人人主要依靠

35、工工資收入還款款的，側(cè)重分分析其職務(wù)、所所在公司收入入的穩(wěn)定性等等D.借款申申請(qǐng)人第一還還款來源是否否穩(wěn)定、充足足E. 擔(dān)保保物是否容易易變現(xiàn)，同區(qū)區(qū)域同類型擔(dān)擔(dān)保物價(jià)值的的市場走勢(shì)如如何27.個(gè)人人住房貸款發(fā)發(fā)放是資金劃劃撥的過程，主主要從貸款發(fā)發(fā)放的條件審審查與貸款資資金的劃撥兩兩個(gè)方面加以以考慮，下列列屬于發(fā)放環(huán)環(huán)節(jié)的主要風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的有( )。A. 個(gè)人人信貸信息錄錄入是否準(zhǔn)確確B. 合同同文本中數(shù)字字書寫不規(guī)范范C. 未按按規(guī)定辦妥相相關(guān)評(píng)估、公公證等事宜即即放款D. 會(huì)計(jì)計(jì)憑證填制不不合要求E. 貸款款以現(xiàn)金發(fā)放放的，沒有“先先記賬、后放放款”28.在個(gè)個(gè)人住房貸款款中，個(gè)人住住房貸款

36、的合合同有效性風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。A.未簽訂訂合同B.合同格格式條款無效效C.未履行行法定提示義義務(wù)D. 對(duì)格格式條款的理理解發(fā)生爭議議的解釋風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)E.格式條條款與非格式式條款不一致致29.抵押押擔(dān)保的法律律風(fēng)險(xiǎn)主要包包括( )。A.抵押物物的合法有效效性B.抵押物物重復(fù)抵押C.抵押物物價(jià)值高估、不不足值D.抵押率率偏低E.抵押登登記存在瑕疵疵30.在個(gè)個(gè)人住房貸款款中，質(zhì)押擔(dān)擔(dān)保的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)主要有( )。A. 質(zhì)押押物的合法性性B. 對(duì)于于無處分權(quán)的的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)質(zhì)押C. 非為為被監(jiān)護(hù)人利利益以其所有有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)質(zhì)押D. 質(zhì)押押股票的價(jià)格格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)E.以不當(dāng)當(dāng)所得的權(quán)利利進(jìn)行質(zhì)押31.在個(gè)個(gè)人住

37、房貸款款中，保證擔(dān)擔(dān)保的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)現(xiàn)在( )。A.未明確確連帶責(zé)任保保證，追索的的難度大B. 未明明確保證期間間C. 借款款人互相提供供保證D. 公司司的分支機(jī)構(gòu)構(gòu)為個(gè)人提供供保證E.公司職職能部門經(jīng)授授權(quán)在授權(quán)范范圍內(nèi)對(duì)外提提供保證32.操作作風(fēng)險(xiǎn)是銀行行面臨的最古古老的風(fēng)險(xiǎn)之之一，在全球球范圍內(nèi)給許許多金融機(jī)構(gòu)構(gòu)造成了嚴(yán)重重的經(jīng)濟(jì)損失失。下列關(guān)于于操作風(fēng)險(xiǎn)防防范措施的說說法，錯(cuò)誤的的是( )。A. 加強(qiáng)強(qiáng)法制教育，加加重違規(guī)違紀(jì)紀(jì)行為的處罰罰力度B. 加強(qiáng)強(qiáng)并完善銀行行內(nèi)控制度C. 經(jīng)辦辦人員應(yīng)認(rèn)真真負(fù)責(zé)地進(jìn)行行實(shí)地調(diào)查和和資料收集D. 貸款款發(fā)放前，落落實(shí)貸款有效效擔(dān)保E. 銀行

38、行相關(guān)部門應(yīng)應(yīng)積極預(yù)測(cè)即即將出臺(tái)的政政策，以消除除政策風(fēng)險(xiǎn)33.個(gè)人人住房貸款的的信用風(fēng)險(xiǎn)成成因包括( )。A.貸款經(jīng)經(jīng)辦人員的違違規(guī)操作B.借款人人還款能力下下降C.借款人人還款意愿下下降D.房屋價(jià)價(jià)格上升E.市場利利率上升34.為防防范信用風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)對(duì)借款人還款款能力的甄別別，具體操作作時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)點(diǎn)審查借款人人的( )。A.工資收收入 B.租租金收入 CC.投資收入入D.經(jīng)營收收入 E.偶偶然所得35.下列列關(guān)于個(gè)人住住房貸款信用用風(fēng)險(xiǎn)防范措措施的說法，錯(cuò)錯(cuò)誤的是( )。A.加強(qiáng)對(duì)對(duì)借款人還款款能力的甄別別B.驗(yàn)證借借款人收入的的真實(shí)性C.深入了了解客戶還款款意愿D. 防范范個(gè)人住房

39、貸貸款違約風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)需特別重視視把握借款人人所提供擔(dān)保保的情況E. 如果果借款人是新新客戶，可以以通過檢查其其以往的賬戶戶記錄、還款款記錄以及當(dāng)當(dāng)前貸款狀態(tài)態(tài)，了解其還還款意愿36.下列列關(guān)于公積金金個(gè)人住房貸貸款的說法，正正確的有( )。A.是一種種專項(xiàng)住房消消費(fèi)貸款，資資金來源為單單位和個(gè)人共共同繳存的住住房公積金，具具有互助性B. 貸款款審查比較寬寬松，只要是是具有完全民民事行為能力力、住房公積積金繳存人以以及在職期間間繳存住房公公積金的離退退休職工，都都可申請(qǐng)C. 貸款款利率比商業(yè)業(yè)貸款較高D.貸款期期限在1年以以內(nèi)(含1年年)的，實(shí)行行到期一次還還本付息E. 目前前，公積金個(gè)個(gè)人住房貸款

40、款期限不得超超過法定離退退休年齡后55年37.申請(qǐng)請(qǐng)公積金個(gè)人人住房貸款，借借款人應(yīng)具備備的基本條件件包括( )。A.具有城城鎮(zhèn)常住戶口口或有效居留留身份B.按時(shí)足足額繳存住房房公積金并具具有個(gè)人住房房公積金存款款賬戶C.有符合合要求的擔(dān)保保D.有合法法有效的購買買、大修住房房的合同、協(xié)協(xié)議E.有當(dāng)?shù)氐刈》抗e金金管理部門規(guī)規(guī)定的最低額額度以上的自自籌資金用于于支付首付款款38.繳存存住房公積金金的職工，在在( )自住住房時(shí)時(shí)，可以向住住房公積金管管理中心申請(qǐng)請(qǐng)住房公積金金貸款。A.購買 B.建造 C.精裝 D.簡修 E.翻建39.下列列關(guān)于公積金金個(gè)人住房貸貸款貸款額度度的說法，正正確的是(

41、 )。2009年年6月真題A.一般購購買普通商品品住房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房的，貸貸款額度最高高不超過所購購買住房總價(jià)價(jià)款的80%B.購買集集資建造住房房(房改房)的，貸款額額度最高不超超過所購買住住房總價(jià)款的的80%C.購買二二手房的，貸貸款額度最高高不超過所購購買住房總價(jià)價(jià)款的60%D.用有價(jià)價(jià)證券質(zhì)押貸貸款的，貸款款額度最高不不超過有價(jià)證證券票面額度度的90%E.建造、翻翻建大修住房房的，貸款額額度不超過所所需費(fèi)用的770%40.貸款款期限在1年年以上的個(gè)人人住房公積金金貸款的還款款方式包括( )。A.等額本本息還款法BB.分批逐月月還款法CC.等額本金金還款法D.一次還本付付息法E.等額遞減還

42、還款法41.公積積金個(gè)人住房房貸款業(yè)務(wù)中中，承辦銀行行的職責(zé)包括括( )。A. 信貸貸審批B.公積金金借款合同簽簽約、發(fā)放C.承擔(dān)公公積金信貸風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)D. 職工工貸款賬戶設(shè)設(shè)立和計(jì)結(jié)息息E.貸前咨咨詢受理、調(diào)調(diào)查審核三、判斷題1.個(gè)人住住房貸款是我我國開辦最早早、規(guī)模最大大的個(gè)人貸款款產(chǎn)品。( )2.個(gè)人人住房擔(dān)保貸貸款管理試行行辦法的頒頒布標(biāo)志著國國內(nèi)住房貸款款業(yè)務(wù)的真正正的快速發(fā)展展。( )3.只有繳繳存住房公積積金的借款人人才可申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房組合合貸款。( )4.個(gè)人再再交易住房貸貸款是指當(dāng)尚尚未結(jié)清個(gè)人人住房貸款的的客戶出售用用該貸款購買買的住房時(shí)，銀銀行用信貸資資金向購買該該住房的個(gè)人

43、人發(fā)放的個(gè)人人住房貸款。 ( )5.個(gè)人住住房貸款的利利率按政策性性貸款利率執(zhí)執(zhí)行，實(shí)行上上、下限同時(shí)時(shí)管理。( )6.房地產(chǎn)產(chǎn)交易市場的的穩(wěn)定性和規(guī)規(guī)范性對(duì)個(gè)人人住房貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的影響一一般不大。( )7.在個(gè)人人住房貸款中中，以房地產(chǎn)產(chǎn)為抵押物的的，應(yīng)當(dāng)辦理理抵押登記，在在解除抵押權(quán)權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理理注銷登記手手續(xù)。( )20009年6月月真題8.借款人人以所購住房房作抵押的，可可將住房價(jià)值值的一部分用用于貸款抵押押，銀行往往往規(guī)定用于貸貸款抵押的該該部分價(jià)值不不得低于總價(jià)價(jià)值的一定比比例。( )9.個(gè)人住住房貸款的計(jì)計(jì)息、結(jié)息方方式，由中國國人民銀行統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定。( )10.個(gè)人人一手房貸款款和

44、二手房貸貸款的期限由由銀行根據(jù)實(shí)實(shí)際情況合理理確定，最長長期限都為330年。11.個(gè)人人住房貸款的的借款人可以以根據(jù)需要選選擇多種還款款方法，且在在貸款期間內(nèi)內(nèi)可以根據(jù)需需要進(jìn)行變更更。( )12.根據(jù)據(jù)個(gè)人住房房貸款管理辦辦法，貸款款人發(fā)放個(gè)人人住房貸款時(shí)時(shí)，借款人可可選擇是否提提供擔(dān)保。( )13.在個(gè)個(gè)人住房貸款款業(yè)務(wù)中，采采取的擔(dān)保方方式以抵押擔(dān)擔(dān)保為主，在在未實(shí)現(xiàn)抵押押登記前，普普遍采取抵押押加階段性保保證的方式，應(yīng)應(yīng)由保證人單單獨(dú)與貸款銀銀行簽訂獨(dú)立立的抵押加階階段性保證借借款合同。14.借款款人以所購住住房作抵押的的，必須將住住房價(jià)值全額額用于貸款抵抵押，若以貸貸款銀行認(rèn)可可的其

45、他財(cái)產(chǎn)產(chǎn)作抵押的，銀銀行往往規(guī)定定其貸款額度度不得超過抵抵押物價(jià)值的的一定比例。15.借款款人以憑證式式國債作質(zhì)押押的，貸款期期限最長不超超過憑證式國國債的到期日日，若用不同同期限的多張張憑證式國債債作質(zhì)押，以以距離到期日日居中者確定定貸款期限。16.在個(gè)個(gè)人住房貸款款中，對(duì)已利利用貸款購買買住房又申請(qǐng)請(qǐng)購買第二套套(含)以上上住房的，首首付比例不得得低于30%。( )17.貸前前調(diào)查人應(yīng)該該至少直接與與借款申請(qǐng)人人面談一次，面面談不可以與與受理貸款申申請(qǐng)同時(shí)進(jìn)行行。( )18.在商商用房貸款的的受理過程中中，對(duì)于有共共同申請(qǐng)人的的，應(yīng)同時(shí)要要求共同申請(qǐng)請(qǐng)人提交有關(guān)關(guān)申請(qǐng)材料。( )19.在個(gè)

46、個(gè)人住房貸款款中，銀行對(duì)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資資料進(jìn)行審查查合格后，可可以免去對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地地調(diào)查即可撰撰寫調(diào)查報(bào)告告。( )20.貸款款發(fā)放前，貸貸款發(fā)放人應(yīng)應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸貸款發(fā)放條件件，對(duì)采取抵抵(質(zhì))押的的貸款，抵(質(zhì))押登記記手續(xù)應(yīng)由銀銀行派人與抵抵(質(zhì))押人人一起辦理，或或接受抵(質(zhì)質(zhì))押人委托托代為辦理，但但不得委托外外部機(jī)構(gòu)代為為辦理貸款的的抵(質(zhì))押押登記手續(xù)。21.在個(gè)個(gè)人住房貸款款合同簽訂的的過程中，借借款人可根據(jù)據(jù)實(shí)際情況決決定辦理合同同公證。( )22.個(gè)人人住房貸款原原則上采用專專項(xiàng)提款方式式。( )23.借款款人歸還個(gè)人人住房貸款時(shí)時(shí)，采取的支支付方式在貸貸款期內(nèi)不得得變更。( )24.經(jīng)審審批同意變更更借款合同主主體后，貸款款銀行與變更更后的借款人人、擔(dān)保人重重新簽訂有關(guān)關(guān)合同文本，新新合同借款利利率應(yīng)重新約約定。25.對(duì)所所有貸款未到到期、無欠息息、無拖欠本本金、本期本本金已歸還個(gè)個(gè)人貸款賬戶戶均可調(diào)整借借款期限。26.在個(gè)個(gè)人