北京商品房買賣合同范本-買賣合同

1、北京商品房買賣合同范本_買賣合同北京商品房買賣合同范本一第 1 部分 合同背景第 l 條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人年 月 日 刊 登報(bào)第 版的廣告與出賣人取得聯(lián)系如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時則出賣人供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第 2 條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)則，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第 3 條 合同定義：合同中所稱&lquo;本合同&rquo;系指雙方所簽署的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第 4 條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、經(jīng)過出租獲得利潤或在商品房升值時經(jīng)過即時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或經(jīng)過其他相關(guān)

2、的一切權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5 條 合同標(biāo)的合同中所&lquo;商品或&lquo;本商品系指買受雙簽署合同即將買賣的商品房。第 6 條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，訣別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。第7 條 商品房地址：此商品房位，目前施工進(jìn)度情況參照照片第 8 條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：第9 條 土地權(quán)限：土地使用權(quán)證，土地使用期限; 地使用性質(zhì)為。第 10 條 計(jì)劃許可：建設(shè)工程計(jì)劃許可證： ，建設(shè)用地計(jì)劃許可證： 。第11 條 銷售許可：房屋銷售許可證第12 條 施工許可：開工。第13 條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位

3、，建筑師姓名，注冊建師號碼，總施工單位總監(jiān)理單位。第14 條 商品房標(biāo)準(zhǔn)適用標(biāo)準(zhǔn)為作為本商品的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第15 條 商品房驗(yàn)收：負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第16 條 質(zhì)量評判：負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評判第2 部分 套內(nèi)空間第17 條 商品房戶型廳 衛(wèi) 第18 條 平面圖：見合同附件。19 條 立面圖：見合同附件。第20 條 起居室尺寸：長，寬，高，其他毫米);第21 條 書房尺寸：長，寬，高，其他第22 條 臥室尺寸長寬：高：其他：第23 條 衛(wèi)生間尺寸：長，寬，高，其他毫米米第24 條 廚房尺寸：長，寬，高，其他，(毫第25 條 陽臺尺寸：長，寬，高，其他毫第26 條 過道尺寸：長，寬，高，其他毫第27 條 其

4、他尺寸。第28 條 房屋層高毫米 。第 29 條 室內(nèi)凈高：第 30 條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 。毫米 。，使用率： ，容積率：第31 條 套內(nèi)樓梯，長度，寬度高度，其他毫);第32 條 門窗，長度， 寬度，高度其他毫);第33 條 貯藏空間，長度，寬度，高度，他： 毫);第 3 部分 商品房質(zhì)量第 34 條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求。35 0.1 /直線距離。第 36 ;共識的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評判。37 準(zhǔn)。38 量評判報(bào)告。第 39 條 質(zhì)量評判：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評判報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)

5、機(jī)構(gòu)關(guān)于商品房質(zhì)量進(jìn)行評判。第 4 部分 公攤面積40 內(nèi)容囊括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。41 測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。42 復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。43 不符，可重新測量。44 視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。45 3 價款，并且每天支付總房價百分之一的違約金。第 5 部分 商品房面積第46 條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為各公用部分面積為。第 47 條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積： ，室內(nèi)墻體面積為： ，室內(nèi)使用面積：面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面紙為標(biāo)準(zhǔn)。

6、第 48 條 露臺面積：鑒于露臺面積并且不計(jì)算在買受人購買面積中，出賣人將面積為： 費(fèi)。第 49 條 建筑面積：面積范圍買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米如經(jīng)過實(shí)際測量后面積至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于 平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必需支付的由出賣人承擔(dān)

7、。第 50 條 套內(nèi)建筑面積：面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如經(jīng)過實(shí)際量后，面積至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后大平方米的買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積誤差買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦 理產(chǎn)權(quán)登記。面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng) 加的面積支付費(fèi)用。變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;于買受人的原則退款，買受

8、人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第 51 條 使用面積：面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后面積平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于 平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出登記。52 如需要關(guān)于全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。53 果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。54 機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。55 3 日內(nèi)書面通知買受人。第 6 部分 室內(nèi)環(huán)境第5

9、6 條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一(冬至)，其窗戶能夠接受的滿日照時間為 小時。第 57 條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第 58 條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第 59 條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第 60 條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第 61 條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第 7 部分 建筑設(shè)備第62 條 供水品質(zhì)出賣人在買受人入住時提供24 小時供水水源市政機(jī)構(gòu)壓力為 。第63 條 排水品質(zhì)出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用室內(nèi)排水有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房。

10、64 會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣5 倍的上述總款額作為賠償。65 絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66 條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯 部，型號為： 保修時間 年;買受人可以24 小時使用電梯，并且可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第67： 8 部分 電氣部分第68 條 電源品質(zhì)：負(fù)荷計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，插座數(shù)量，電平面圖： 到此要求，則買受人有權(quán)退房。，使用時間：月 日。如不能達(dá)第69 條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日。第70 條 其他線路有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在

11、：使用時間： 年 月 日。第 9 部分 供暖燃?xì)獾?1 條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為，生產(chǎn)企業(yè)。第 72 條 設(shè)備安全：安全使用時間 20 xx 年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人表明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。第73 條 供暖效果在室溫不低于20 度時每個月用氣量不高于300 立方米溫度：濕度， 暖氣片數(shù)。第74 條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價格。第75 條 使用時間：年 月 日如不能達(dá)到此要求則買受人有權(quán)房。第 76 條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： ，計(jì)量設(shè)備： ，計(jì)費(fèi)方式及價格： 。第77 條 使用時間：燃?xì)饪墒褂脮r間年 月 日第10 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)78

12、 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第79 11 部分 周邊環(huán)境第80 條 周邊建筑本商品房周圍 米外無其他建筑物從本商品房各窗戶及門外50 米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第81 條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6 米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離第82 條 環(huán)境綠化：本商品米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第 85 條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車

13、的車位一處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。86 500 裝置。第 87 ;人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。12 部分 社區(qū)設(shè)施第88 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為，本小區(qū)屬于政府理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為，總建筑面積為平方米其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積米。第 90 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢。91 不得侵害買受人利益。92 提供的應(yīng)當(dāng)依照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第93 條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為平方米，可使用時間 月

14、日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面之比。第94 條 公共設(shè)施：幼兒 個，面積為 平方米，可使用時間 年 月 日;學(xué)校 個，其中小學(xué) 個，中學(xué) 個，面積為 平方米，可使用時間： 年 月 日;醫(yī)院 級 等)個，面積為 平方米，可使用時間年 月 ;停車場 個，面積平方米，可使用時間： 年 月 日;郵 個可使用時間： 年 月 ;娛樂設(shè)施： 可使用時間： 郵政可使用時間： 年 月 日;電話接通時間 日 。第95 條 公共交通交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：可使用時間年 月 日。96 條 交通安全道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)契合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。97 路絕關(guān)于不允許有任何可以產(chǎn)生

15、墜落的物品;道路平面絕關(guān)于不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。98 庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。99 規(guī)矩中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)矩，買受人有權(quán)適用于此規(guī)矩。第 100 條 違約確定：關(guān)于出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共通隨機(jī)選擇三人，由其關(guān)于此爭議做出仲裁裁定。第 101 條 違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從許諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。第 13 部分 房屋交付第 102 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目

16、的，并且不代表一切權(quán)的交付。第103 條 交付時間：商品房交付時間年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交時間 日 。第 104 條 交付程序：;&lquo;&rquo; &lquo;&rquo;果及其他合同中約定的條件。不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。105 第 106 條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。107 條 交付效力權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并且有權(quán)關(guān)于房屋進(jìn)行裝修。第 108 條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第 14 部分 一切權(quán)證第 109 條 一切權(quán)取得取得標(biāo)志

17、：一切權(quán)的取得以房屋一切權(quán)證(簡稱一切權(quán)為標(biāo)志取得時間：年 月 日開始，即確認(rèn)為無法取得。違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30 房屋款，并且且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面表明。一切權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn) 為買受人目前的身份可以成為合法的購買人一切權(quán)證，如買受人無法取得上述表明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。費(fèi)用分擔(dān)：第110 條 出賣人辦理：出賣人提前30 天通知買受人，在買受人提供材料后60 日內(nèi)出賣人將辦一切權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣人許諾在 年 月日前為買受人辦理完畢一切權(quán)證。第

18、111 條 買受人辦理;買受人有權(quán)選 年 月 受人可獨(dú)力辦理一切權(quán)證。30 內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。第 112 條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第 15 部分 初步驗(yàn)收與保修第 113 條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評判與驗(yàn)收將是一個比較長的進(jìn)程，買受人僅能關(guān)于外觀部分進(jìn)行初步使用性評判。第 114 條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。115 條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、

19、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并且立即進(jìn)行第116 條 保修期間年，月 日; 不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)則，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計(jì)算。117 4 小時內(nèi)將故障排除。第 16 部分 前期物業(yè)管理第 118 條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維持買受人的各項(xiàng)權(quán)限，買受人有權(quán)關(guān)于物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。第119 條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1 年，年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第120 條 管理費(fèi)用保潔費(fèi)：元治安費(fèi) 元;水元;電費(fèi)： 元;燃?xì)赓M(fèi)

20、;其他費(fèi)用元。121 收集處，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其 履行義務(wù)。122 條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)許諾室外瞬時躁聲不高于50 第 123 條 表明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)表明向買受人提供安全即時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能表明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。第 124 條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。第 125 條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)則。第126 條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少年 月 日以前開始，以證買受人能夠即時享用到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第 17 部

21、分 業(yè)主管理委員會127 方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行勾通。第 128 條 知情權(quán)限：關(guān)于于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如表明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第 129 條 組織權(quán)限：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。130 條 通知權(quán)限并且就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)限。第 131 條 物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)即時將業(yè)主管理委員會管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能即時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保證收入的3 倍向業(yè)主支付工資。第 18

22、 部分 消費(fèi)者權(quán)限保護(hù)132 133 關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。134 買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。第 135 條 監(jiān)督權(quán)限：為保護(hù)買受人的合法權(quán)限，買受人有權(quán)關(guān)于施工進(jìn)行監(jiān)督;第136 條 工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部地基土石方結(jié)構(gòu)正負(fù))將年 月 日完;主體結(jié)構(gòu)完工時間 年 月 ;樓外屋面裝修完成時間：年 日;室內(nèi)裝修和施安裝年 月 日交付使用日。第 137 條 買受人權(quán)限：當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。第 138 條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、

23、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。139 ;專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。140 90 第 141 條 欺詐責(zé)任：出賣人不能表明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為關(guān)于買受人的欺詐。第 142 條 消費(fèi)者組織：買受人在簽署本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者關(guān)于出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)則的各項(xiàng)權(quán)限。第 143 條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。第 19 部分 擔(dān)保權(quán)限第144 條 定金情況：本合同簽署之前，買受人已經(jīng) 日 向 出 賣人支付定元如出賣

24、人不能按時交房則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。第 145 條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得房屋一切權(quán)證前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。146 人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。第 147 條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移一切權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移一切權(quán)進(jìn)程中不會進(jìn)行任何形式抵押。第 148 條 商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。149 條 無效擔(dān)保承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。第 20

25、 部分 變更權(quán)限150 買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)關(guān)于合同進(jìn)行變更。第 151 條 通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動， 沒有買受人的書面簽字，此變動不關(guān)于買受人產(chǎn)生任何效力。第 152 條 權(quán)限轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)限和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共通主張合同約定的權(quán)限。153 根據(jù)買受人的要求，關(guān)于本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié) 議或判決或調(diào)節(jié)書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第 154 條 權(quán)限變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)限和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員

26、，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。155 21 部分 合同的終止與解除第 156 條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人關(guān)于商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)則且買受人書面認(rèn)可的其他情形。157 158 公積金貸款)，并且且賠償買受人的全部損失，關(guān)于于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，關(guān)于于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第 22 部分 退房條款159 程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時需要涉及比例計(jì)算的，均以總房價為 依據(jù)。160 ;()161 15 的全部房款。162 并且且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則

27、自 年 月 日至買受人取得全部房款之日出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房千分之一的違約金。163 ;的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第 164 條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。165 條 借款合同則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。第 166 條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)殍b于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時鑒于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。167 168 條 其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法

28、或依約要求支付其他費(fèi)用。第 169 條 其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失囊括但不限于各種直接損失。第 170 條 退房責(zé)任：如年 月 日無法退;房款，應(yīng)雙倍返還定; 上述項(xiàng)目的最終還款期限 日每延遲一日出賣人向買受人支付分之一的違約金。第 171 條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。第 23 部分 違約責(zé)任172 如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第 173 條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)限：;(5)權(quán)限選擇：買受人有權(quán)

29、就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)限;一部分權(quán)限的實(shí)現(xiàn)并且不表明買受人放棄其他權(quán)限。第 174 條 選擇權(quán)限：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當(dāng)一并且給付，除非買受同意不適用選擇條款。第 24 部分 買受人損失175 第 176 條 預(yù)期損失：買受人的損失還囊括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。177 10 50 萬元賠償金給受害人300 萬元賠償金給繼承人。第 178 條 律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律

30、師費(fèi)用。第 25 部分 爭議與其他第179 條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴;如選擇仲裁，則仲裁管機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員;如選擇訴訟，選擇法院為。第 180 條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相關(guān)于較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。181 第 182 條 表明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)限時，出賣人有表明買受人已經(jīng)放棄權(quán)限要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)限。第 183 條 適用法律：如各級政府公布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。第 18

31、4 條 法律沖突：在本合同履行進(jìn)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)矩、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。185 條 通知：出賣人在合同履行進(jìn)程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3 通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。第 186 條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府公布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。第 187 條 本合同一式 6 份，雙方各執(zhí) 3 份;買受人與出賣人代理人共通簽字后奏效。第 26 部分 合同附件第 188 條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。第 189 條 買受

32、人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。190 條 許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)表明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、商品房質(zhì)量保證書。第 191 條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。第 192 條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。第 27 部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)193 194 條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。第195 條 擔(dān)保保險：擔(dān)保法、保險法。第 196 條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。第 197 條 土地權(quán)限：土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

33、條例、本市實(shí)施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法。第 198 條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。第 199 條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法。第 200 條 知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。201 第 202 條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)則(95&mash;4&mash;18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。第 203 條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)矩、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計(jì)算。第 204 條 小區(qū)計(jì)

34、劃：城市居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)矩、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)則。北京商品房買賣合同范本二第 1 部分 合同背景第1 條合同原則鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議為充分保護(hù)雙方的 合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)則， 本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事成本合同。第2 條文字定義：合同中所稱&lquo;合同、&lquo;本合同、&lquo;約定等系;本合同中所稱&lquo;房屋、&lquo;本房屋、&lquo;商品房&rquo;或&lquo;本商品房&rquo;等系指目前出賣、買受雙方簽署合同即將買賣的商品房;

35、&lquo;本樓或者&lquo;系指買受人所購商品房所位;&lquo;&lquo;&lquo;&rquo;，是指買受人解除購房合同的行為。第3 條合同標(biāo)的：本房屋位于市縣)路號，目前施工進(jìn)度情況參由出賣人提供的照片。第4 條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用經(jīng)過出租獲得利潤或 者在商品房升值時經(jīng)過即時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的一切權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益出賣人許諾在買受人購買此房屋后除作為住宅使用外還可以作為公司辦公用房使用可 以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受 人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5 條

36、協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽署及履行進(jìn)程中由各方依次選擇談判地點(diǎn)訣別為賣人銷售場所(市區(qū)(縣)路號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 (市區(qū)(縣)路號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6 條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在 報(bào)第 版的廣告參考出賣人提供廣(囊括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng))，與出賣人就購買商 品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人許諾商品房及周邊環(huán)境契合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的 內(nèi)容進(jìn)行約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時則出賣人 提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)表明出賣人許諾提供房屋契合廣告宣傳品中文字及 圖案的描

37、述。第 7 條 土地權(quán)限：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為： ; ;自 年 月 日至 年 月 日)()。第8 條權(quán)限擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受 人的權(quán)限，出賣人許諾于年月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且 且在他項(xiàng)權(quán)限記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日 起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以;出賣人都將因缺少國有土地使用證而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 9 條計(jì)劃許可：用地計(jì)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程計(jì)劃許證：，建設(shè)用地

38、計(jì)劃許可證：。第 10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：;出賣人許諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)則，可以提供、辦并且具備辦理銷售許可的全部文件。第 11 條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：， 注冊建筑師號碼：總施工單位：總監(jiān)理單位：。第12 條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn);由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評判第2 部分 房屋質(zhì)量13 達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。14 ;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房

39、，并且按日向買 受人支付總房價千分之一的違約金。15 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1 /;受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并且按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。16 ;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并且按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。17 條 表面裂縫：出賣人許諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要 3 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣18 ;(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件; (8)電梯工程

40、監(jiān)督報(bào)告;第19 條文件交付：;復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并且按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。20 ;暫不一的違約金。第 21 條 質(zhì)量表明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供表明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評判報(bào)告;當(dāng)買受人關(guān)于此報(bào)告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng) 表明這種異議不成立;出賣人不能表明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。22 ;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評判;如出賣人拒絕不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千 分之一的違約金。第 3 部分第 23 條戶型

41、空間商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：第 24 條起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫);第 25 條書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫);第 26 條臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫);第 27 條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫);第 28 條廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫);第 29 條陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫);第 30 條過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：毫);第 31 條套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：毫);第 32 條重要門窗：長度：寬度：高度：其他：毫);第 33 條貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：毫);第34 條房屋層高：毫;

42、室內(nèi)凈高：毫米。第35 條立平面圖平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面;立面圖中所尺寸如無特別說明均為凈高度。第4 部分 房屋面積第36 條建筑面積文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。第 37 條 建筑面積變化：面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于 平方米的，出賣總房價千分之一的違約金。面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(

43、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必需支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)限。第38 條分?jǐn)偟墓妹娣e：建筑面積。僅向本樓居住者提供非盈利性服務(wù)，不契合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。樓);(囊括ft 墻)墻體面積水平投影面積的一半。面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作進(jìn)程復(fù)雜，使買受人無法核關(guān)于及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;關(guān)于。第39 條套內(nèi)建筑面積：文字定義套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積

44、經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測 面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng) 加的面積支付費(fèi)用。比例減少：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第 40 條 套內(nèi)使用面積：()的水平投影面積之和。面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：方米、

45、衛(wèi)生間面積各為：平方;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第41 條使用面積變化：面積范圍買受人所購商品房約定使用面積為平方米如果經(jīng)過實(shí)際測量后面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦產(chǎn)權(quán)登記。42 ;如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第43 條面積測

46、量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量 的應(yīng)當(dāng)提供契合房產(chǎn)測量規(guī)矩和房產(chǎn)圖圖式的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得確的詳細(xì)內(nèi)容。44 資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán) 拒絕支付房款。45 需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。46 進(jìn)行測量;如果需要關(guān)于全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買 受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共通進(jìn)行測量。47 48 ;出賣人不到場的，買受人即可自行 進(jìn)行測量。49 不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人

47、不得以此為理由拒絕交付房屋，并且仍應(yīng)即時為買受人辦理房屋一切權(quán)證第 50 條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3 日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第 5 部分 建筑設(shè)備第51 條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24 小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供壓力為。出賣人在買受人入住時提供24 小時熱水，溫度為價格。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。52 ;如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。53 不會出現(xiàn)任何泄露

48、;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如 責(zé)任。54 管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有經(jīng)過，則視 為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并且有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以 ;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。55 24 小準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 56 條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)限人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第 57 條

49、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ;并且在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 6 部分 電氣部分第 58 條 電力供應(yīng)：負(fù)荷 kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ， 供電平面圖 ，可使用時間： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。59 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第0 條 年 日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受

50、人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 7 部分 供暖與燃?xì)?1 條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。62 20 xx ;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的表明責(zé)任。63 條 技術(shù)指標(biāo)20 300 立方;房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。64 米。第 65 條 使用時間： 出賣人許諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第 66 條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價格： ;燃?xì)獍踩b置

51、為 。第 67 條 使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為 年 月 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)68 量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。69 材料單價與總價。70 71 間要求并且契合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境72 )，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6 小時，由出賣人提;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。73 自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能

52、 達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。74 許諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能 達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。75 許諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此 標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千 分之一的違約金。76 許諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá) 到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;

53、如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金。77 許諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則 買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的 違約金。第 10 部分 室外環(huán)境與綠化第 78 條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。79 ;其間距系數(shù)不得少于 第 80 條 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不

54、退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金。81 于 50 20 xx 年。82 綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠月 日;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。83 ;3 ;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。第84 條環(huán)保噪聲本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60 分貝夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退; 如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一85 條 電磁輻射：出

55、賣人許諾不在房屋室外500 ;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違 約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施第86 條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值因此出賣人許諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化出賣人許諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87 條自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處具體位置

56、為：買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過元，且在買受人于 年月日時即開始使用。第88 條 用地面積本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為米，重要指標(biāo)：積 率 ： 。第89 條 建筑總量社區(qū)共有樓房 幢其中一期工程 幢二期程幢，各期工程的開工時間與竣工時間訣別為： 年 月 和 年 月 日 。90 91 能提供的應(yīng)當(dāng)依照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第92 條公共設(shè)施幼兒園個面積為平方米交付使用時間： 年月;學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為平方米，交付使用時間：年月日 ;醫(yī)院( 級 等)個，面積為平方米，交付使用時間年月日

57、 ;停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日 ; 郵局個， 交付使用時間：年月日 ;娛樂設(shè)施： 交付使用時間：年月日;郵政交付使用時間：年月日 ;電話接通時間：年月 日 。93 條 道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量： ;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可經(jīng)過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于 6 交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)契合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。94 道路絕關(guān)于不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕關(guān)于不得有可能阻礙行人或者車輛的 坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。95 家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。96 97 98 ;

58、( 日)內(nèi)完第12 部分 價格付款第99 條公平價格買受人所購房屋價格為 (大寫：元);(合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是關(guān)于買受人的歧視或價格欺詐，出賣人許諾并且承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)限。100 賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%;(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的 20%，由買受人經(jīng)過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。第四次付款：相當(dāng)于總房價的 20%工后支付。第五次付款：相當(dāng)于總房價的 20%付。101 102 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。103 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第 13

59、部分 房屋交付104 正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并且不代表一切權(quán)的交付。105 間 為 年 月 日 。第 106 條 交付程序：;&lquo;&rquo; &lquo;&rquo;隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件分之一的賠償金。不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。107 位費(fèi)用及其他由買受人享用服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用。108 者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買

60、受人 有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。109 第110 條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第111 條交付效力出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并且有權(quán)關(guān)于房屋進(jìn)行裝修。112 高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。14 部分 初步驗(yàn)收與保修113 第 114 條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室