《概念規(guī)劃設計任務書范本》

1、概念規(guī)劃設計任務書（xxx項目）發(fā)包人：設計人：使用說明本范本供具體項目的設計管理人員在編制相應設計任務書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議，請及時反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過往使用的設計任務書的基礎上，結(jié)合新的管理要求，做適當擴充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關規(guī)范、規(guī)程與標準編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標

2、注單位為準目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1項目概況11.1項目名稱11.2項目位置11.2.1宗地位置1宗地四至范圍11.3項目用地1宗地地塊構(gòu)成11.3.2宗地內(nèi)部情況11.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖圖示為準。11.4項目規(guī)模115地塊周邊條件11.5.1周邊用地功能布局1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.5.2周邊基礎設施條件2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 16道路交通條件2 HYPERL

3、INK l bookmark12 o Current Document 1.6.1地塊周邊道路交通條件2 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件3 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 2設計依據(jù)及原則3 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 21設計依據(jù)3 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 22設計原則4 HYPERLINK l bookmark22 o Current Doc

4、ument 3設計內(nèi)容4 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 31項目定位策劃4 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 32總體規(guī)劃設計5 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 33建筑設計5 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 34經(jīng)濟技術(shù)指標5 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 35分期開發(fā)建議6 HYPERLINK l bookmark34 o Curr

5、ent Document 36項目風險提示6 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 4甲方向乙方提交的有關資料7 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 5設計目標及要求7 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 51設計目標7 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 52設計要求7 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.2.1設計深度.7 HYPERLINK l bo

6、okmark46 o Current Document 設計風格8建筑風格建議8園林風格建議8 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 其他要求86設計進度和成果提交861設計時間進度862成果提交形式及數(shù)量8 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 應完成的設計成果8 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 形式及數(shù)量9 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 6.3成果提交時間96.4成果提交地點9 HYPERLIN

7、K l bookmark64 o Current Document 7其他9 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 7.1市場定位及產(chǎn)品建議9 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 7.1.1市場定位9 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 7.1.2產(chǎn)品建議10住宅10商業(yè)10其他10 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 7.2附表101項目概況項目名稱TOC o 1-5 h z令項目名稱：，項目編號:。令子

8、項名稱：，子項編號:。項目位置宗地位置令項目宗地位于：。1.2.2宗地四至范圍令宗地四至：。1.3項目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成由個地塊組成，用地面積平方米，代征城市公共用地平方米（綠地、道路）建設用地面積平方米。宗地用地紅線東西間距約米/米（用地紅線間距最窄用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約米/米。1.3.2宗地內(nèi)部情況地，地表水,少量具有保留價值的樹木原有建筑物和構(gòu)筑物。1.3.3宗地概況以【附件_XX宗地地形圖圖示為準。1.4項目規(guī)模項目總建筑面積纟平方米。其中，地上：平方米；地下:平方米。1.5地塊周邊條件周邊用地功能布局東側(cè)用地西側(cè)用地南側(cè)用地北側(cè)用地1.5.2周邊基礎設施條件給

9、水遠期供區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位亙路上，容量為;近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經(jīng)調(diào)蓄后排中，可供接入的結(jié)合井位路上，容量，高程為污水采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道，應注明結(jié)合井的位置及容量）供熱采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）供電弓I自方向的千伏變電站，容量燃氣采用天然氣，引方向白燃氣調(diào)壓站，壓力電信#電信主管部門實施垃圾處理小區(qū)內(nèi)需建垃圾站最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于。垃圾填埋場距離本項。1.6道路交通條件地塊周邊道路交通條件高速公路線路出入口城市道路

10、快速路主干路次干路支路地鐵線路站點公交線路站點換乘樞紐1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件地塊內(nèi)部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機動車出入口人行出入口2設計依據(jù)及原則2.1設計依據(jù)設計依據(jù)和規(guī)范標準:本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關規(guī)劃設計的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設工程設計規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國建筑法建筑工程勘察設計市場管理規(guī)定城市建設規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2003.4建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則建設部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術(shù)導則城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93（2002年版）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)

11、范高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）民用建筑設計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-98民用建筑設計通則GB50352-2005住宅設計規(guī)范GB50096-2011住宅建筑規(guī)范GB50368-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2010人民防空地下室設計規(guī)范在參照以上規(guī)范進行設計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。設計依據(jù)_省及_市頒布的相關設計要求及標準，包括但不限于:鄭州市地方規(guī)范在參照規(guī)范進行設計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。本設

12、計任務書及與本項目相關的設計會議文件、公函等。2.2設計原則對接政府要求政府訴求政策法規(guī)挖掘項目主題生態(tài)主題文化主題方便成本測算產(chǎn)品設計指標測算項目風險提示政策法規(guī)風險內(nèi)部條件風險周邊條件風險3設計內(nèi)容3.1項目定位策劃項目背景社會經(jīng)濟背景歷史文化背景項目條件項目內(nèi)部條件項目外部條件SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會令威脅項目定位市場定位產(chǎn)品定位總體規(guī)劃設計總體規(guī)劃設計構(gòu)思概念緣起理念演繹總體用地布局規(guī)劃功能分區(qū)用地布局總體空間形態(tài)規(guī)劃空間組織高度分布總體交通組織規(guī)劃外部交通內(nèi)部交通總體園林景觀規(guī)劃主題定位布局結(jié)構(gòu)33建筑設計單體平面設計戶型平面產(chǎn)品類型配比產(chǎn)品面積配比立面意向立面意向（立面應符合項目定

13、位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地代征用地建設用地建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其他指標容積率建筑密度停車位3.5分期開發(fā)建議項目分期開發(fā)組織項目分區(qū)劃分分區(qū)開發(fā)建議合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍各期經(jīng)濟技術(shù)指標樓棟數(shù)、套數(shù)建筑面積停車位3.6項目風險提示政策風險項目相關配套政策指標總體平衡政策代征道路綠地政策產(chǎn)品相關產(chǎn)權(quán)政策項目內(nèi)部條件風險拆遷風險高壓線風險地下管線風險地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理）自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險工程地質(zhì)條件風險大市政改造成本風險例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費用項目周邊條件風險村莊工廠醫(yī)院回遷房菜

14、市場建材市場垃圾場公交首末站高架快速路高速公路鐵路線（含地鐵）自然河流4甲方向乙方提交的有關資料序號資料及文件名稱份數(shù)提交時間備注01XXXX_XXXX土地出讓條件（意見稿xx市XX規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03XXXX項目市場研究報告供參考040506070809105設計目標及要求5.1設計目標延伸城市文脈提升區(qū)域活力高效利用土地創(chuàng)造舒適空間設計要求5.2.1設計深度設計深度接近修建性詳細規(guī)劃的設計深度（不含工程設計部分），并且需要滿足前文中設計內(nèi)容的深度要求。5.2.2設計風格5.2.2.1建筑風格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一建筑元素符號需因地制宜項目成本下有可實施性設計要求

15、主題通過建筑形象直觀、明確傳達建筑風格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)5.2.2.2園林風格建議基本原則園林與建筑風格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)項目成本下有可實施性設計要求園林整體風格要求主題鮮明、風格清晰多組團設計，各組團又有不同的小主題注重細節(jié)處理，強調(diào)以細節(jié)來體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3其他要求配套設施的功能和面積應符合當?shù)卣?、有關政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項目的有關定位6設計進度和成果提交6.1設計時間進度年年年至至至日日日月月月年年年年年年至至至日日日月月月年年年6.2成果提交形式及數(shù)量6.2.1應完成的設計成果包含但不僅限于：設計依據(jù)、設計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟

16、指標區(qū)位分析圖區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析規(guī)劃設計分析圖功能分區(qū)分析交通流線分析景觀綠化分析空間形態(tài)分析建筑高度體量分析整體鳥瞰效果圖建筑單體效果圖其它設計單位認為對設計有助益的圖紙及說明6.2.2形式及數(shù)量上述成果匯集成冊，A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子文件。6.3成果提交時間月月月年年年月月月年年年6.4成果提交地點鄭州市亞新集團項目7其他7.1市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位項目總體定位住宅：住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項目打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標志性的社區(qū)典范。商業(yè)：在

17、開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區(qū)域內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項目目標市場住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務員）主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國的購房者，這部分人購房的需求比較復雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目的升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價水平；四是對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源

18、一體的稀缺性資源。商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應以特色餐飲、精品酒吧、休閑TV、貴族SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議住宅產(chǎn)品類型層帶電梯的和。戶型以平方米白居為主，平均套面積荃平方米。建筑形式為層，層高米。商業(yè)產(chǎn)品類型局部_層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶型酒店式公寓的戶型匚平方米為主，平均套面積紅平方米。商鋪面積平方米為主，單層厘平方米，平均套面積L平方米。建筑形式層，層高米；酒店式公寓為層，層高米。彳7.1.2.3其他7.2附表附表1配套設施配置表項目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中學托老所社區(qū)衛(wèi)生服務站室內(nèi)文體活動中心綜合文體活動場地商業(yè)服務居委會物業(yè)