《連鎖門店開發(fā)與設(shè)計》項目二

1、連鎖門店開發(fā)與設(shè)計項目二第一頁，共24頁。學(xué)習(xí)目標(biāo):使學(xué)生對連鎖門店投資開發(fā)可行性有個全面認(rèn)識；能清晰描述投資開發(fā)可行性主要研究的內(nèi)容；能夠自己完成一份門店投資開發(fā)性的可行性分析報告；能夠獨自進行門店開發(fā)的不確定性的分析。第二頁，共24頁。技能要點:門店投資開發(fā)可行性研究技術(shù)設(shè)計門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析的主要框架連鎖門店開發(fā)的投資構(gòu)成連鎖門店開發(fā)投資可行性的經(jīng)濟評價第三頁，共24頁。引導(dǎo)案例:開店生財：市場調(diào)研應(yīng)先行.要求:認(rèn)真閱讀;仔細(xì)思考;結(jié)合學(xué)習(xí)過程.第四頁，共24頁。任務(wù)一 門店開發(fā)投資可行性研究 第五頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資項目可行性研究的概念 所謂門店投資項目的可行性研究就

2、是指投資者擬投資開設(shè)一家門店，為實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)，在投資前必須進行認(rèn)真調(diào)查、研究與擬建項目有關(guān)的各種資料；對各種可能的投資方案，進行全面的分析論證；預(yù)測、評價項目建成后的經(jīng)濟效益和社會效益，并在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目投資建設(shè)的必要性，財務(wù)上的盈利性和經(jīng)濟上的合理性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)的工作。第六頁，共24頁。二、門店開發(fā)投資項目可行性研究的基本內(nèi)容1宏觀投資環(huán)境分析.2地區(qū)行業(yè)概況分析3地區(qū)市場需求情況調(diào)查和預(yù)測4地區(qū)主要門店的競爭狀況調(diào)查分析5門店業(yè)態(tài)選擇和經(jīng)營規(guī)模分析6門店選址分析7門店賣場布局策劃方案的分析8門店經(jīng)營策略分析9投資估算和籌資方案分析10經(jīng)濟評價11門店開發(fā)可行性

3、結(jié)論第七頁，共24頁。門店開發(fā)可行性結(jié)論架構(gòu)架構(gòu)必要性物質(zhì)條件技術(shù)條件設(shè)備條件效益預(yù)測備選方案提出建議第八頁，共24頁。任務(wù)二 門店開發(fā)投資可行性環(huán)境分析第九頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資環(huán)境概念門店的投資環(huán)境就是指對投資在某一區(qū)域內(nèi)的門店的投資項目所要達(dá)到的目標(biāo)產(chǎn)生有利或不利影響的外部條件。它包括對投資具有影響的區(qū)域范圍內(nèi)的社會政治、經(jīng)濟、法律、文化、自然地理、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)等綜合條件。 二、門店開發(fā)投資環(huán)境的類型三種劃分標(biāo)準(zhǔn),分出不同類型.1按投資環(huán)境存在的物質(zhì)形態(tài)進行劃分2按投資環(huán)境存在的范圍不同進行劃分3按投資環(huán)境存在的內(nèi)容不同進行劃分第十頁，共24頁。第十一頁，共24頁。三、門店開發(fā)

4、投資環(huán)境的特征1、綜合性 2、區(qū)域性 3、動態(tài)性 4、差異性五、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的方法1、道氏評估法 2、多因素評估法第十二頁，共24頁。四、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的內(nèi)容 第十三頁，共24頁。任務(wù)三 門 店 開 發(fā) 投 資 構(gòu) 成 分 析第十四頁，共24頁。一、門店開發(fā)投資的構(gòu)成項目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資無形資產(chǎn)投資圖2-1門店投資項目總投資構(gòu)成第十五頁，共24頁。二、門店所需各類資產(chǎn)及其投資構(gòu)成固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)。見下表 第十六頁，共24頁。第十七頁，共24頁。任務(wù)四 門店開發(fā)投資經(jīng)濟評價第十八頁，共24頁。一、經(jīng)濟評價的含

5、義 投資項目的經(jīng)濟評價是采用一定的方法和經(jīng)濟參數(shù)，對項目投入產(chǎn)出的各種因素進行研究、分析計算和對比論證的工作。 二、門店開發(fā)的財務(wù)評價1門店開發(fā)財務(wù)評價 門店開發(fā)財務(wù)評價是投資項目經(jīng)濟評價的重要組成部分，它是在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系的條件下，計算項目范圍內(nèi)的效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，分析項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況，以考察項目在財務(wù)上的可行性。門店開發(fā)財務(wù)評價內(nèi)容主要包括門店財務(wù)盈利能力分析、門店清償能力分析兩個方面。第十九頁，共24頁。準(zhǔn)備工作不確定性分析不確定性分析確定最有方案國民經(jīng)濟評價財務(wù)評價方案比較方案比較第二十頁，共24頁。2門店開發(fā)財務(wù)評價的程序分析財務(wù)數(shù)

6、據(jù) 編制財務(wù)報表計算財務(wù)效益指標(biāo) 進行不確定性分析3門店開發(fā)財務(wù)盈利能力分析投資利潤率 投資利稅率 資本金利潤率銷售利潤率 投資收益率 投資回收期財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)內(nèi)部收益率4門店財務(wù)清償能力分析（1）固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。（選讀）（2）資產(chǎn)負(fù)債率 （3）流動比率 （4）速動比率第二十一頁，共24頁。本章小節(jié)可行性研究是任何投資所必需的一項內(nèi)容,作為連鎖門店的開發(fā),雖然有標(biāo)準(zhǔn)店鋪可以借鑒,但鑒于各地不同的影響因素,這項工作同樣是必經(jīng)環(huán)節(jié).第二十二頁，共24頁。思考題1門店投資開發(fā)項目可行性研究的作用有哪些？2門店投資項目可行性研究包括哪些基本內(nèi)容？3門店投資開發(fā)環(huán)境分析的內(nèi)容應(yīng)包括哪些內(nèi)容？4門店開發(fā)