城市設計-長辛店大街

1、城市設計長辛店大街更新改造設計1長辛店大街背景分析保護定位及功能定位 (人文資源分析、商業(yè) 市場供需分析、當?shù)鼐用?需求分析永續(xù)發(fā)展理論模式 （兩權分離模式）保護實施策略2設計研究思路框架3長辛店大街背景研究城市背景分析 中國處于城鎮(zhèn)化急速發(fā)展的階段，如今城市化的主題是“人的城市化”。在城市化為城市帶來發(fā)展契機的同時也會伴隨相應的城市問題。 例如城市擴張使得城市邊緣有一定保護價值的區(qū)域面臨大改大建的命運。 長辛店大街處于這樣的境遇，所以在北京南城發(fā)展，園博會等機遇下，我們希望尋求出一種更新模式、實施策略、利用專業(yè)手段營造出美麗的空間，使它得以復興，并得到可持續(xù)的發(fā)展。4長辛店大街背景研究距離西

2、三環(huán)約15公里古鎮(zhèn)長辛店位于北京市豐臺區(qū)永定河西岸，盧溝橋畔.區(qū)位研究5長辛店大街背景研究豐富的歷史文化內(nèi)涵悠久的商脈優(yōu)越的區(qū)位獨特的建筑格局、風格富有活力的傳統(tǒng)人文生態(tài)良好的經(jīng)營管理模式多元化的商業(yè)功能組合符合消費者需求的商業(yè)硬件因素軟件因素悠久的歷史：歷史上繁榮，且延續(xù)到近代文物古跡：有天主教堂、火神廟、娘娘廟等歷史古跡寶貴文化遺產(chǎn)：傳統(tǒng)肌理體現(xiàn)口文化特色從古代以來就是城市的商業(yè)貿(mào)易中心，近代商業(yè)繁榮。位于城市急速發(fā)展地段或臨近園博會主園區(qū)具有歷史性的地方傳統(tǒng)建筑及格局改造后傳統(tǒng)人文元素如老字號、民間藝術、民俗民風、原生態(tài)生活方式得以繼承和發(fā)揚符合市民或游客需求的商業(yè)業(yè)種多元化業(yè)態(tài)組合，人

3、們可以在歷史街區(qū)購物、休閑娛樂、餐飲于一體，停留時間長有效的經(jīng)營管理模式維護歷史街區(qū)的特性及符合市場需求，實現(xiàn)歷史街區(qū)的復興通過案例研究，成功的雙重依托型歷史文化街區(qū)不僅具有悠久歷史、優(yōu)越區(qū)位，而且有獨特的商業(yè)定位、充滿活力的人文生態(tài)環(huán)境和良好的經(jīng)營管理模式資源條件分析6長辛店大街背景研究 古鎮(zhèn)長辛店，是西南距京城最近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也是西南進京的必經(jīng)要道。長辛店大街是具有近千年歷史的老街。追溯它成街的歷史，恐怕比近在咫尺的盧溝橋建立的時間還要長。 明清時期，這里曾是距離北京城最近的古驛站，也是進出北京西大道的門戶，俗稱九省御路。那時，街上商賈旅客云集，店鋪酒肆林立，無論打店歇腳的商客，還是進京趕考的

4、儒生，或是窮困潦倒的乞丐，三教九流，五行八作，混雜其間，人來人往，車馬聲嘯，熱鬧非凡。近代，這里發(fā)生過二七大罷工，先烈的鮮血曾經(jīng)染紅過這條老街，給這條古老的街道增添了更加迷人的色彩7長辛店大街背景研究 長辛店古鎮(zhèn)同北京南城特別是原宣武區(qū)及廣安門地區(qū)明清兩代的胡同文化息息相關，一脈相承。其中長辛店有眾多的胡同，大約有 70 條，到今天基本保持完好，但大多不叫某某胡同，而稱之為某某口，或者某某里。叫口的有：車站口、米家口、娘娘宮口、祠堂口、南當鋪口、留養(yǎng)局口、火神廟口等等。叫里的有：盛德里、平安里、成合里、育英里、同福里等。叫法不同卻都是胡同。拿大寺口來說，一條胡同中，還分出了四條小胡同。這些胡同

5、大大小小加在一起有六七十條，長辛店鎮(zhèn)應稱得上北京胡同最多、最集中的地方之一了。8長辛店大街背景研究背景研究總結 我們根據(jù)長辛店大街背景研究框定了它的目標客戶群必須兼顧城市居民和游客兩個群體，改造參與群體為政府、商家和當?shù)鼐用?。必須以商業(yè)開發(fā)和歷史人文價值保護并重，商業(yè)業(yè)態(tài)必須富有地方特色和文化品位，從而為后面的分析研究明確了發(fā)展方向和思考路徑。通過制度創(chuàng)新和市場化管理實現(xiàn)街區(qū)的復興和長期繁榮。9保護定位及功能定位從長辛店大街自身資源條件出發(fā)，依據(jù)市場的供需狀況來明確長辛店大街的保護定位與功能定位長辛店大街物質(zhì)環(huán)境與人文資源分析商業(yè)市場供需分析項目定位功能定位當?shù)鼐用裥枨蠓治?0永續(xù)發(fā)展理論模式

6、（兩權分離模式）統(tǒng)一物管有助于建筑 空間的維護 和保養(yǎng)統(tǒng)一營銷管理有助于維護和提高經(jīng)營者的共同利益，避免惡性競爭統(tǒng)一招商管理要求招商的品牌審核管理和完善租約管理統(tǒng)一服務監(jiān)督有助于經(jīng)營者間協(xié)調(diào)和合作，由管委會指導、協(xié)調(diào)、服務、監(jiān)督租戶的經(jīng)營活動，保證商業(yè)高效運轉(zhuǎn)。統(tǒng)一運營管理建立統(tǒng)一經(jīng)營管理體系的基本前提是實現(xiàn)產(chǎn)權（所有權）與經(jīng)營權的分離（即“兩權分離” ）11永續(xù)發(fā)展理論模式（兩權分離模式）根據(jù)目前國內(nèi)歷史文化街區(qū)的實踐，兩權分離實施模式主要有三種，我們建議：長辛店大街改造初期需充分發(fā)揮政府主導作用，宜采用“政府返租制”模式啟動12永續(xù)發(fā)展理論模式（兩權分離模式）建議模式街區(qū)商業(yè)價值市場認知度

7、（開街時間）實際價值市場估計價值示意性政府投入和參與度高低低高股份公司制街區(qū)改造綜合效益政府返租制政府返租制向股份公司制轉(zhuǎn)變一旦條件成熟，市場可以正確評估長辛店大街商業(yè)價值，“股份公司制”的模式可以看作“政府返租”模式的市場化演進版選擇原則具備可操作性，容易執(zhí)行，產(chǎn)權人易接受；政府投入??；產(chǎn)權人集體參與；政府可引導但不直接參與；可市場化運作；13保護實施策略自然環(huán)境要素人文環(huán)境要素人工環(huán)境要素位于北京城南急劇發(fā)展地段、園博會的召開明清格局清末民初建筑名勝古跡歷史人物、民間工藝、風俗節(jié)慶、民俗文化、老字號、傳統(tǒng)古驛站的歷史底蘊線面點娘娘廟、天主教堂、火神廟等形成傳統(tǒng)文化體驗點。傳統(tǒng)的口文化形成長

8、辛店大街基本肌理，保證了文化的延續(xù)。長辛店大街歷史文化街區(qū)形成商業(yè)集聚片區(qū)、居住片區(qū)、文化體驗片區(qū)保護基本框架利用當?shù)噩F(xiàn)有資源要素提出保護基本策略總結當?shù)叵却鎲栴}提出空間環(huán)境保護實施策略14保護實施策略空間改造策略問題：沿街建筑和居住建筑形式不規(guī)整，整體風貌不協(xié)調(diào)策略：1.尋求當?shù)毓沤ㄖ厣臀幕?，建造修繕當?shù)靥厣沤ㄖ?2.符合當?shù)丶±淼那疤嵯?，對建筑?nèi)部進行符合現(xiàn)代人生活的 改造，進一步完善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。 3.利用相應的院落進行改造，研究使用功能和居民居住方式確定幾種院落改造模式。在此基礎上進行建筑的創(chuàng)新。15問題：文化傳承的凋零，古驛站，古寺廟功能逐漸缺失，建筑單體破敗。策略：根據(jù)查閱當?shù)叵嚓P資料，恢復長辛店大街原