別墅意向分析

1、別墅意向分析-1山地住宅：指坡度在10%以上，需要梯級(jí)和坡道處理道路高差關(guān)系的住宅。因其自然地形的復(fù)雜性、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。山地住宅涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產(chǎn)品。山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產(chǎn)品，一般利用地形高差，有組織的進(jìn)行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風(fēng)采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。概念解讀2山地別墅接地技術(shù)主要研究建筑的底部如何與地形基地進(jìn)行銜接的技術(shù)，目前國(guó)內(nèi)山地別墅的主流接地形式為退臺(tái)接地式。 退臺(tái)接地式：即將基地處理成階臺(tái)狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊

2、落形式布置在其上的處理手法。重慶學(xué)府大道69 號(hào)別墅是掉層式和退臺(tái)式相結(jié)合很好的例子。設(shè)計(jì)者把掉層上面直接做成露臺(tái)，可以種花，種樹(shù)，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺(tái)前面有一個(gè)很大的私家花園，退臺(tái)的后面是一個(gè)較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。概念解讀3山地別墅設(shè)計(jì)4大要點(diǎn)要點(diǎn)一：交通組織 流線簡(jiǎn)潔由于山地住宅用地形態(tài)復(fù)雜，一般占地面積較大，自成體系，小區(qū)內(nèi)的交通以車行為主，步行為附，所以最大限度地提高小區(qū)內(nèi)道路的使用效率是構(gòu)成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件。 布置原則：方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對(duì)住戶的干擾。 道路流線：結(jié)合地形，地勢(shì)和等高線的變化，因勢(shì)利導(dǎo)

3、，做到流線簡(jiǎn)潔，減少道路坡度變化和施工土方量。杭州 綠城桃花源4要點(diǎn)二：豎向設(shè)計(jì) 合理高差山地住宅的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然地形，選擇合理的設(shè)計(jì)標(biāo)高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎(chǔ)、地下車庫(kù)、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運(yùn)現(xiàn)象。 排水暗管均設(shè)于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 管道的敷設(shè)方式根據(jù)具體情況大致可分為3 種：架空、直埋和地溝。 室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設(shè)方式。5要點(diǎn)三: 空間布局 因地制宜 滿足住宅日照，通風(fēng)，密度，朝向，間距等方面的要求，以利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。 規(guī)劃“

4、 因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。深圳 萬(wàn)科17英里6要點(diǎn)三: 空間布局 因地制宜 別墅的類型也決定了小區(qū)的空間形態(tài)。聯(lián)排別墅具有線性特點(diǎn)，應(yīng)因地制宜，根據(jù)復(fù)雜的地形特點(diǎn)，調(diào)整建筑走向，形成彎曲和錯(cuò)位，打破空間的單一性。利用山地地形自然形成圍繞山峰布置的組團(tuán)。雙拼住宅和獨(dú)立別墅以錯(cuò)落方式布局，創(chuàng)造出整個(gè)小區(qū)在空間節(jié)奏和景觀層次上的變化。雙拼、聯(lián)排山地別墅獨(dú)棟山地別墅7要點(diǎn)三: 空間布局 因地制宜 規(guī)劃時(shí)還應(yīng)注意到當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)結(jié)構(gòu)。因?yàn)椋@些過(guò)程確立了不同場(chǎng)地的穩(wěn)定性、承載力以及開(kāi)挖和整坡的難易。 住宅小區(qū)以居住為主體，公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活

5、動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住宅的干擾。8要點(diǎn)四：景觀設(shè)計(jì) 天人合一山地住宅的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)原則是應(yīng)該做到景觀先行、人工與自然和諧。景觀組織方式與處理手法： 結(jié)合建筑的布局方式，景觀組織沿建筑而設(shè)置，并在建筑間較開(kāi)闊的地方設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，形成空間趣味點(diǎn)。 設(shè)置視覺(jué)通廊，通過(guò)對(duì)建筑合理組織，形成無(wú)視線障礙的景觀通廊，使整個(gè)小區(qū)空間通達(dá)舒展。 發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀。這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。 水體設(shè)計(jì)中，考慮到岸邊濕地對(duì)水體凈化價(jià)值的可利用性，故應(yīng)對(duì)濕地加以保護(hù)，在湖岸設(shè)置木棧道和休閑平臺(tái)，增加行走湖岸的樂(lè)趣。 宅旁景觀設(shè)計(jì)要結(jié)合建筑布

6、局和地形特點(diǎn)，注重創(chuàng)造居民可以聚集活動(dòng)的場(chǎng)所，創(chuàng)造別具特色的“ 環(huán)境節(jié)點(diǎn)”，使居民感受到交往帶來(lái)的情誼、溫暖、祥和的大家庭氣氛。 9國(guó)內(nèi)典型山地別墅項(xiàng)目重慶 棕櫚泉國(guó)際花園二期重慶 中安翡翠湖北京 西山美廬杭州 綠城桃花源10重慶棕櫚泉國(guó)際花園二期合理整理并利用好地形標(biāo)高差，營(yíng)造山地生態(tài)住宅社區(qū)。實(shí)踐一：豎向高程規(guī)劃設(shè)計(jì)尊重基地現(xiàn)狀標(biāo)高，適當(dāng)整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分為七個(gè)臺(tái)階布置建筑和道路，臺(tái)階高差小于8m，在每個(gè)臺(tái)階上由上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側(cè)。消化高差的措施有兩個(gè)，一是建筑自然錯(cuò)層，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院擋墻和地面坡度，消化

7、2m高差，對(duì)所有擋墻用退階和綠植處理，弱化其生硬的視覺(jué)效果。二期湖濱及坡地別墅區(qū),用地面積20.5萬(wàn)平方米（307畝），總建筑面積2000m2，為面向湖面的西南向坡地，落差達(dá)50m，坡度約90100，具有良好的自然景觀資源。11實(shí)踐二：道路網(wǎng)：采用枝狀道路系統(tǒng)，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高線隨地勢(shì)蜿蜒而下，為6m寬雙車道，最大坡度8%，平均坡度為4.1%，從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為5.5m寬雙車道，盡端式支道均設(shè)路端回車場(chǎng)，別墅區(qū)的道路總長(zhǎng)度為2.25km。道路占地率約6.6%。實(shí)踐三：停車方式采用按戶分散停車的方式，獨(dú)棟別墅每戶設(shè)有室內(nèi)雙車庫(kù)，雙拼別墅每戶設(shè)有室內(nèi)單車庫(kù)，每戶

8、車庫(kù)門前留有臨時(shí)小型車停車位，共有停車泊位437個(gè)，其中臨時(shí)室外泊位173個(gè)，平均泊位率為2.5。12實(shí)踐四：環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建筑與湖景、山體、生態(tài)公園相融合的環(huán)境景觀格局。別墅區(qū)景觀：第一類是建筑硬景，每一棟別墅都以各異的構(gòu)成、形狀、尺度、質(zhì)地、色彩，坐落于曲折道路的兩側(cè)，與山體有機(jī)結(jié)合。第二類是環(huán)境景觀，戶外依山順路的疊級(jí)擋墻，以其天然質(zhì)樸粗獷的石材面，與精致的護(hù)欄桿，S形流暢的道路，各戶入口前的臺(tái)階、燈飾及小品構(gòu)件、綠植，配合成園林般的室外景象。每戶均有前庭后院，私家花園尺度較大，少則1畝，多則2畝，前庭后院的布置，前面的庭院較為開(kāi)放，后院私密性較強(qiáng)。借助上下坡戶型設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，各戶主花園均與

9、道路處于不同標(biāo)高，確?；▓@的安靜、私密，不受道路車輛的干擾。前庭同時(shí)也成為組團(tuán)景觀的有機(jī)組成部分，平整的草坪，親切的入戶小院墻，賞心悅目搭配有序的高大喬木，與小區(qū)公共景觀聯(lián)成一個(gè)整體的大花園。13經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值總占地面積1411.57畝總建筑面積300000平方米容積率一期為0.326物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、聯(lián)排別墅建筑密度32%重慶 中安 翡翠湖項(xiàng)目概述:范圍內(nèi)建筑主要為獨(dú)立，聯(lián)排及會(huì)所。 建筑廣泛采用吊腳.懸挑等多種山地常見(jiàn)的建筑處理方式。 別墅主要采用平屋頂形式，造型現(xiàn)代.樸實(shí)簡(jiǎn)潔。 道路系統(tǒng)小區(qū)主干道：人車分行，車行寬9米，兩邊人行道各寬1米小區(qū)次干道：連接小區(qū)主干道與別墅住宅區(qū)之間的道路，寬

10、4.5米。 步行道路：垂直于地形等高線，連接不等標(biāo)高上的次干道之間的道路，以及沿江、湖觀賞的道路。 本小區(qū)注重人車分流，主要景觀流線與車行道垂直相交，互不干擾，保證小區(qū)內(nèi)戶外休閑人流的安全，以及組團(tuán)空間的私密。14北京 西山美廬 西山美廬整體規(guī)劃依地勢(shì)而建，是北京市場(chǎng)上較為稀缺的賴特式純獨(dú)棟山地別墅，項(xiàng)目位于半山腰，三面環(huán)山。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地面積600畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率0.41 獨(dú)棟別墅以南北朝向或者略偏15度的角度排列分布，保證了每一棟建筑都擁有良好的觀景角度同時(shí)也保障了采光、通風(fēng)效果。 18度坡屋頂?shù)钠骄彵壤菇ㄖ@得舒緩、優(yōu)雅。 雙層建筑形式、平緩的坡屋頂?shù)膶挻筇糸苁菇ㄖ獠啃误w營(yíng)造出高低錯(cuò)落的視覺(jué)感受，突出水平線條，強(qiáng)調(diào)橫向效果。只建兩層，與香山