房產繼承、確權及補償協議范本

1、第第 頁/共7頁（簡稱“本協議”）由以下各方于【】，聯系地址：【】。（簡稱“本協議”）由以下各方于【】，聯系地址：【】。，聯系地址：【】。，聯系地址：【】。，聯系地址：【】。房屋繼承、確權及補償協議本房屋分割及補償協議年【】月【】日在【】簽署：甲方：乙方：乙方1：【】，身份證號：【】乙方2：【】，身份證號：【】乙方3：【】，身份證號：【】乙方4：【】，身份證號：【】丙方：【】，身份證號：【】，聯系地址：【】。（在本協議中，“甲方”、“乙方”和“丙方”單稱“一方”，合稱“各方”；乙方1、乙方2、乙方3和乙方4合稱“乙方”）鑒于：丙方和【】夫妻二人于【】年獲得【】房購買指標，由【】二人之長孫【】（

2、甲方）于【】年【】月【】日通過【】方式向【】公司支付【】元（人民幣大寫：【】）協助戴福祥、丙方和【】夫婦全款購買了位于【】的房屋（簡稱“房產”），并墊付了與房產相關的其他費用（稅費、面積補差費、物業(yè)費、取暖費、裝修費等）。丙方和【】夫妻夫妻二人與甲方確認購房款及其他費用款項為甲方向丙方和【】夫妻二人提供的借款（簡稱“借款”），由丙方和【】夫妻向戴曦瑞（甲方）出具借條，并約定借款利率為年化利率20%；【】于【】年【】月【】日出具遺囑（經見證人見證），將自己對本協議所述房產享有的所有份額作出處分，在其去世后，【】對房產享有的所有份額均歸甲方所有；現【】已去世，且丙方和【】夫妻長子【（】身份證號：【

3、】）、長女【】（身份證號：【】）均已去世，且長女【】無其他法定繼承人或直系親屬；各方已確認，除本協議涉及的各方外，丙方和【】夫妻已無其他第一順位的法定繼承人；現各方均有意對房產未來的繼承、確權及補償事宜進行協商，因丙方目前思維不清晰，無法進行公證，故各方同意以協議方式作出約定，并由見證人進行見證。根據中華人民共和國合同法以及其他法律法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，對房產的分割及補償等事宜簽訂如下條款，以資共同遵照執(zhí)行。第1條房屋確權各方確認，本協議所述之房產由甲方和丙方按份共有，其中甲方通過遺囑繼承已取得【】對房產享有的50%的份額的所有權；房產剩余50%的份

4、額歸屬于丙方。針對丙方對房產享有的50%份額，在不損害丙方權益的前提下，由各方按照本協議第2條的約定進行處置。未經甲方同意，乙方及其家庭成員或其他權利人不得擅自對房產進行任何形式的處分或處置。第2條繼承權的放棄和補償繼承權的放棄和確權乙方均同意并確認，放棄對丙方擁有的房產份額的繼承權（包括但不限于法定繼承權、遺囑繼承權等），放棄在任何時候要求對房產進行處分和分割的權利，并同意在丙方去世后，丙方對房產享有的全部份額均由甲方繼承和所有。乙方需保證并確認，乙方的家庭成員或近親屬或其他具有法定或遺囑繼承權的個人，均放棄對丙方擁有的房產份額的繼承權（包括但不限于法定繼承權、遺囑繼承權等），放棄在任何時候

5、要求對房產進行處分和分割的權利，并同意在丙方去世后，丙方對房產享有的全部份額均由甲方繼承和所有。乙方承諾并確認，其本人及其家庭成員手中沒有針對房產分配的遺囑或其他書面文件，且未來也不會取得與本協議約定相沖突或矛盾的遺囑或書面文件。即便持有前述文件，乙方亦確保相關權利人均放棄該遺囑或書面文件載明的權利以及依據該等遺囑或書面文件以任何形式向甲方提出任何主張的權利。補償款在乙方遵守本協議第1條和第2.1條約定的前提下，甲方同意給予乙方一定的經濟補償，補償款金額為【】元（人民幣大寫：【】整）。補償款按照下列時間支付為【】。乙方確認，補償款由甲方支付至乙方如下的指定收款賬戶。乙方對于收取款項的分配及與此

6、相關的爭議，與甲方無關。開戶銀行：開戶人：賬號：甲方向乙方支付補償款項后，乙方應負責承擔丙方的贍養(yǎng)及處理與丙方生老病死等義務并承擔有關費用，甲方不負有任何贍養(yǎng)義務。房產過戶及補償款返還乙方同意，甲方向乙方支付補償款后，在滿足法律規(guī)定的條件后，乙方應配合并確保其他義務人無條件配合將房產過戶給甲方，并協助甲方辦理房屋公證等手續(xù)。發(fā)生下列情形之一的，乙方需在甲方限定的時間內，退還甲方已支付的全部補償款，并以全部補償款金額為基礎，按照年利率20%為標準，向甲方支付從甲方實際付款之日起至乙方實際退還補償款之日期間的利息。（1）如乙方不配合辦理房屋過戶或房屋公證手續(xù)；（2）乙方違反本協議的任何約定，導致甲

7、方無法實現本協議目的的；（3）除甲方以外的任何人持有與本協議約定相沖突的遺囑或其他書面文件，并向甲方主張權利的。第3條借款的處置在甲方取得房產的所有權，并已登記成為房產的所有人后，甲方同意豁免對丙方及戴福祥提供的借款本息的償還義務。無論出現何種情形，導致甲方無法取得房產的所有權及對房產任何份額的繼承及所有權的，則應由乙方及房產的受益人連帶履行下列義務：清償借款本金（包括但不限于購房款、墊付的稅費、面積補償費、裝修費等任何費用）金及自甲方向丙方和戴福祥提供借款之日至乙方及房產受益人實際支付借款本息之日的利息；對甲方通過遺囑取得的房產50%份額對應的市場價格，由乙方及房產受益人支付合理對價；由乙方

8、按照本協議第2.3.2條約定退還乙方支付的補償款并支付利息；按本協議約定承擔違約責任。第4條違約責任任何一方違反本協議的約定，給對方造成損失的，需賠償因此給對方造成的損失。任何一方逾期未履行本協議項下的付款義務，需按照逾期付款金額年利率20%的標準向守約方支付逾期付款利息。任何一方違反本協議約定，導致本協議的目的無法實現，或擅自解除或終止本協議的，需向守約方支付違約金人民幣100萬元整。第5條附則各方確認，各方均已詳細閱讀本協議的所有條款和內容，并申明理解本協議條款的內容和含義，各方已真實表達自身意愿，并確認其在平等協商、完全自愿的前提下簽署本協議，對本協議的任何條款和內容均不持異議。各方確認

9、，因丙方意識及思維不清晰，無法辦理公證及簽署本協議，且本協議未損害其任何權益，故各方確認由監(jiān)護人【】代為簽署本協議，各方均認可監(jiān)護人代為簽字的法律意義，對此不持任何異議。監(jiān)護人簽字后，視為丙方認可并確認本協議的法律效力。各方均有義務保守本協議的內容及其相關信息，并對因披露協議內容及信息給對方造成的損失承擔賠償責任。本協議對各方的繼承人和繼受人均具有法律約束力。本協議與此前簽署的其他協議或出具的任何文件不一致的，以本協議的約定為準。未經各方協商一致，任何乙方不得擅自修改或變更本協議。如對本協議內容進行變更或補充的，應另行簽訂書面補充協議。補充協議作為本協議的有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。本協議項下發(fā)生的任何爭議，首先由各方先行友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向本協議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協議自各方及見證人簽字或摁手印